Reguleringsføresegner

Transkript

1 Førde Kommune Plan: HUNDVEBAKKE Reguleringsføresegner Utarbeidd av: A/S VIAK, BY- OG REGIONPLANAVDELING Vedtak/Stadfesting: Sak 156/73K /F-587/ Endring: Sak 197/74K /F-78/ Endring: Sak 118/77K /F-2325/ Avskrift Planid: Arkiv nr.: Dato org. føresegner: Siste revisjon: Sign.: ASE Endringar Dato: Sign.: GENERELT Det regulerte området er på planen synt med reguleringsgrense. 1 Det regulerte området som er synt på planen er nytta til: A. Byggjeområde for busetnad (inkl. fellesanlegg og interne fellesareal). B. Byggjeområde for offentlege føremål. C. Trafikkføremål. D. Friområde. E. Spesialområde. Friluftsomr., småbåthamn, verneverdige bygn. A. BYGGJEOMRÅDE FOR BUSETNAD Areala skal byggjast ut med reine bustadhus med tilhøyrande garasjar og parkeringsplassar. 2 P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 1 av 5

2 3 Som vist på planen skal areala byggjast ut med: a) Frittliggjande bustadhus b) Rekkjehus c) Blokker 4 Vertikaldelte tomannsbustader tillet ein på tomter som naturleg let seg dela i to regulære parsellar. Bygningsrådet kan visa slik bygging til tomter som etter bygningsrådet si meining høver for denne bustadtypen. 5 Bustadblokkene kan oppførast i inntil 4 etasjar, rekkjehusa i 2 etasjar og frittliggjande småhus (inkl. ev. vertikaldelte tomannsbustadar) i inntil 1 1 / 2 etasje. Normalt reknar ein som 1 etasje full bustadetasje på grunnmur med maksimal høgd på 80 cm. 6 Reguleringskartet er retningsgjevande for husplasseringa. Bygningar skal plasserast som vist på kartet innafor dei regulerte byggelinjene. 7 Kvar frittliggjande einebustad skal ha minst ein oppstillingsplass for bil i tillegg til garasjeplassen. Ved innreiing av hyblar skal det ordnast med 1 biloppstillingsplass pr. hybel. 8 Enkle garasjar (eller parkeringstak) skal tilpassast bustadhuset og nabohusa. Garasjar kan plasserast mot nabogrensa. Ingen bygningsdel må raga ut over nabogrensa. Bygningsrådet kan tillata garasjar lagde utanfor dei regulerte byggjelinene dersom dette ikkje medfører fåre eller ulempe for trafikken. 9 I områda for rekkjehus og blokker skal det vera minst 1,5 biloppstillingsplass pr. husvære. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 2 av 5

3 10 Ein tillet berre garasje oppførd i 1 etasje, og når han skal gje plass til 2 bilar er maksimal grunnflate lik 40 m Inn- og utkøyringstilhøva til garasje skal vera oversiktlege og mest mogeleg trafikksikre. 12 Plassering av garasje skal ein melda saman med bustadhus. 13 Bygningsrådet kan krevja at inngjerding, forstøtningsmurer, innkøyringar til garasjar o.l. skal utførast etter ein samla plan som er godkjent av bygningsrådet. 14 Tørkestativ med eventuell inngjerding skal plasserast slik at dei blir minst mogleg ulempe for naboane og stroket. Bygningsrådet kan krevja slike innretningar plassert og utført etter ein samla plan for rekkjehus- og blokkområda. 15 For grupper av bustader som vert førde opp under eitt, rekkjehus og blokkbygg, skal det utarbeidast ein felles plan for opparbeiding av terreng, planting, parkering og dei tilhøva som er nemnd under 13, 14. Bygningsrådet kan gje pålegg om utarbeiding av slike tiltak. 16 Fellesareal skal opparbeidast etter ein samla plan som er godkjent av bygningsrådet. 17 Bygningsrådet kan krevja at anlegg av vegar og leidningsnett for vatn, kloakk, elektrisitet og telefon skal vera avslutta og ferdig heilt fram til tomtegrensa før byggjearbeidet kan taka til. 18 Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn, kan virke sjenerende for den offentlege ferdsel. Dei ubebygde områda må gjevast ein tiltalande form og vøling. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 3 av 5

4 B. BYGGJEOMRÅDE FOR OFFENTLEGE FØREMÅL 19 Areala er avsett til skule, anlegg for leik og idrott, barnehage eventuelt lokale for ungdomsklubb. C. TRAFIKKFØREMÅL 20 Gangvegar skal ikkje nyttast til bilkjøyring, utan i spesielle høve som ved sjukdom, brann, bosstømming o.l. Elles skal gangvegar berre nyttast av fotgjengarar og syklistar. D. FRIOMRÅDE 21 Friområdet skal opparbeidast etter ein samla plan godkjend av bygningsrådet. E. SPESIALOMRÅDE, SMÅBÅTHAMN 22 Arealet skal nyttast til landsetjings- og opplagsplass for småbåtar. 23 Arealet skal opparbeidast etter ein samla plan godkjend av bygningsrådet. 24 Bygningsrådet kan nekta arbeid på båtar eller gjeremål i samband med opplagsplassen som kan medføre særlege ulemper for dei som bur i stroket. ANDRE FØRESEGNER 25 Bygningsrådet skal ved handsaming av byggemeldingane syta for at husa får ei god form, at bruken av materiala er god og at bygningar i same byggefelt får ein harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennast av bygningsrådet. 26 Transformatorkioskar og stolpar for elektrisitet og telefon skal plasserast så diskret som mogleg. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 4 av 5

5 27 Ved sida av desse reguleringsføresegnene gjeld bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departementet sine byggjeføreskrifter. 28 Etter at desse føresegnene er gjort gjeldane, er det ikkje høve til ved privat servitutt å oppretta tilhøve som strir mot føresegnene. 29 Innanfor ramma av bygningsloven, kommunen sine vedtekter til denne og departementet sine byggjeføreskrifter, kan bygningsrådet gjere unntak frå desse føresegnene i høve der særlege grunnar talar for det. F. SPESIALOMRÅDE (Område for verneverdige bygningar). 30 Området skal nyttast for gjenoppføring av verneverdige bygningar etter planar som forutan av bygningsrådet også må vera godkjende av dei antikvariske styresmaktene (Riksantikvaren/Distriktsantikvaren for Vestlandet). Dei gjenoppførde bygningar skal nyttast til bustadformål. Seinare eksteriørmessige endringar av dei gjennoppførde bygningar både i form, farge og materialval m.v. er ikkje tillate utan særskild godkjenning etter første lekken sjølv om endringane kan reknast som vanleg vedlikehald. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 5 av 5