nydalen om leilighetene

Transkript

1 nydalen om leilighetene

2 Innhold Utomhusplan Utomhusplan...side Planløsninger...side 4 Fasadetegninger...side 8 Etasjeplan, underetasjer U1 og U2...side 40 Etasjeplan 1-...side 41 Etasjeplan side 42 Prosjektbeskrivelse...side 44 Romskjema...side 50 Kontakt...side 51 1 F HUS 7 F HUS Oslo, ydalen Elvelunden Utgivingsdato: Oktober 2012 Innflytting: Fra siste halvår 2014 Byggherre: Totalentreprenør: Arkitekt: Informasjon: Internett: E-post: Salg: JM orge AS JM orge AS Arkitektkontor A.S Petter Bogen JM AS PB, 106 Bærum post@jm.no Røisland & Co Prosjektsalg AS Denne Leilighetsinformasjonen er laget av JM AS på oppdrag av JM orge AS. 1 Parkering edkjørsel til P-kjeller 2 Hage Utemiljøet vil bli flott opparbeidet med variert beplantning, Sykkelparkering Både ute- og inndørs sykkelparkering. 4 Tursti Gangveien langs Akerselva gir enkel tilgang til ydalene i nord eller Torshov/Grûnderløkka i sør. Velkommen til Elvelunden! Elvelunden er et helt nytt boligprosjekt som ligger i Fernanda issens gate 5-7 midt i idylliske Akerselva aturpark. Det er to bygg med til sammen 115 leiligheter i ulike størrelser, mange med fin utsikt mot elva og parken. De aller fleste leiligheter har balkong/ terrasse. Det er også mulig å kjøpe garasjeplass i felles garasjeanlegg. Fra Elvelunden er det kort vei til både urbant storbyliv og urørt natur turstien langs Akerselva ligger rett utenfor leiligheten din. Her kan du lese mer om de ulike leilighetstypene, og finne den leiligheten som passer best for deg. JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.

3 2 rom, 42 m 2 BRA, type J1, 1-6 etg. 2 rom, 42 m 2 BRA, type J2, 1-6 etg. 7B 7A 5B 5B 5A 5A 7A.01.0/ 5B.01.01/ 5A A.02.0/ 5B.02.01/ 5A A.0.0/ 5B.0.01/ 5A.0.0 7A.04.0/ 5B.04.01/ 5A A.05.0/ 5B.05.01/ 5A A.06.0/ 5B.06.01/ 5A B 7A 7A 5B 5A 5A 7A.01.04/ 5B.01.02/ 5A A.02.04/ 5B.02.02/ 5A A.0.04/ 5B.0.02/ 5A A.04.04/ 5B.04.02/ 5A A.05.04/ 5B.05.02/ 5A A.06.04/ 5B.06.02/ 5A

4 rom, 57 m 2 BRA, type F1, -6 etg. rom, 57 m 2 BRA, type F2, 2-6 etg. 7B 7B 7A 5B 5B 5A 5A 7B 7B 7A 5B 5B 5A 5A 7A.0.01/7A A.05.01/7A B.02.04/5B B.04.04/5B.05.04/5B

5 rom, 57 m 2 BRA, type F, -6 etg. rom, 57 m 2 BRA, type F4, 2 etg. 7B 7B 7A 5B 5B 5A 5A 7B 7A 5B 5A 5A.0.01/5A A.05.01/5A A

6 rom, 57 m 2 BRA, type F5, 2 etg. rom, 57 m 2 BRA, type F6, 1 etg. 7B 7A 5B 5A 7B 7A 5B 5A 5A A

7 rom, 57 m 2 BRA, type F7, 1 etg. rom, 65 m 2 BRA, type K1, 1-6 etg. 7B 7A 5B 5A 7B 7B 7A 7A 5B 5B 5A 5A 5B A.01.02/7A.02.02/7A A.04.02/7A.05.02/7A A.01.01/5A A.0.02/5A A.05.02/5A

8 rom, 65 m 2 BRA, type K2, 1-6 etg. 7B 7A 5B 5A 5A 5B.01.0/5B.02.0/5B.0.0 5B.04.0/5B.05.0/5B

9 rom, 70 m 2 BRA, type C1, 8 etg. rom, 70 m 2 BRA, type C2, 8 etg. 7B 7A 5B 5A 5A 7B 7B 7A 5B 5A 5A 5B A

10 rom 70 m 2 BRA, type C, 7 etg. rom, 70 m 2 BRA, type C4, 7 etg. 7B 5B 5A 7B 7A 5B 5A 7B 7B 7A 5B 5A 5A 5B A

11 rom, 7 m 2 BRA, type 1, 2 etg. rom, 7 m 2 BRA, type 2, 1 etg. 7B 7A 5B 5A 5A 7B 7B 7A 5B 5A 5A 7A.01.05/7A A A

12 rom, 76 m 2 BRA, type I, -6 etg. rom, 78 m 2 BRA, type L, -6 etg. 7B 7A 5B 5A 7.A.0.05/7.A A.05.05/7.A B 7B 7A 7A 5B 5B 5A 5A 5A.0.05/5A A.05.05/5A

13 rom, 90 m 2 BRA, type H1, -6 etg. rom, 90 m 2 BRA, type H2, 1-2 etg. 7B 7B 7A 5B 5B 5A 5A 7B.0.01/7B B.05.01/7B B 7A 5B 5A 7B.01.01/7B m 0m 1m 1m 2m 2m m m 4m 4m 24 25

14 rom, 90 m 2 BRA, type M, 1-2 etg. rom, 92 m 2 BRA, type G, 1-6 etg. 7B 7B 7A 7A 5B 5B 5A 5A 7B 7A 5B 5A 7B.01.0/7B B.01.02/7B.02.02/7B B.04.02/7B.05.02/7B m 0m 1m 1m 2m 2m m m 4m 4m 26 27

15 rom, 97 m 2 BRA, type D1, 8 etg. rom, 97 m 2 BRA, type D2, 7 etg. 7B 7B 7A 7A 5B 5B 5A 5A 7B 7B 7A 5B 5B 5A 5A 5A A

16 rom, 97 m 2 BRA, type E, -6 etg. rom, 99 m 2 BRA, type B1, 8 etg. 7B 7B 7A 7A 5B 5B 5A 5A 7B.0.0/7B B.05.0/7B B 7B 7A 5B 5B 5A 5A 7A.08.01/5A

17 rom, 99 m 2 BRA, type B2, 8 etg. rom, 99 m 2 BRA, type B, 7 etg. 7B 7B 7A 7A 5B 5B 5A 5A 5B B 7B 7A 7A 5B 5B 5A 5A 7A.07.01/5A

18 rom, 99 m 2 BRA, type B4, 7 etg. 7B 7B 7A 7A 5B 5B 5A 5A 5B

19 4 rom, 126 m 2 BRA, type A1, 8 etg. 4 rom, 126 m 2 BRA, type A2, 7 etg. 7B 7B 7A 7A 5B 5B 5A 5A 7B 7B 7A 7A 5B 5B 5A 5A 7A A

20 Fasader 8 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 9

21 Etasjeplan underetasjer U1 og U2 Etasjeplan 1 - Utkast til bod- og garasjeløsning, U1 og U2. U1. etg. 2. etg. U2 1. etg. 40 JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 41

22 Etasjeplan etg. 7. etg. 6. etg. 5. etg. 4. etg. JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 42 4

23 Prosjektbeskrivelse 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet. Utvendig anlegg 4. Byggenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner 7. Sanitæranlegg 8. Varmeanlegg 9. Ventilering av leilighetene 10. Dokumentasjon etc 11. Tilvalg og endringer 12. Forbehold. 1. Prosjektet Identifisering Prosjektets navn: Elvelunden Adresse: Fernanda issens gate 5-7 Eiendomsmatrikkel: Gnr. 77 bnr. 126 i Oslo kommune. Boligblokkene seksjoneres iht. eierseksjonsloven. Leiligheter med utgang til terreng vil få bruksrett/tilleggsdel for egen terrasse. Sameiets foreløpige tomtegrenser fremgår av situasjonsplan/utomhuspaln. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli foretatt en grensejustering mot naboeiendommen. Dette skal ikke medføre justering av avtalt pris. Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte leilighet vil fremkomme når seksjoneringen er godkjent og tinglyst. Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger: JM orge AS Arkitekt: Petter Bogen Arkitektkontor AS Megler: Røisland & Co Prosjektsalg AS Entreprenør: JM orge AS Offentlige planer Reguleringsplan Reguleringsplan vedtatt (S-4485) for Fernanda issens gate Byggetomta Vegetasjon Det er en randvegetasjon av trær og busker mot gangsti mot Akerselva, samt noen større trær inne på selve eiendommen. Ellers ingen vegetasjon. Terreng/grunnforhold Terrenget er relativt flatt i øst og med skrånende terreng ned mot vest. Adkomst/parkering Adkomst til feltet Regulert adkomst er via Fernanda issens gate fra Kristoffer Aamots gate. Parkeringsdekning Parkering oppføres etter den til enhver gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. Parkeringsplass kjøpes separat. Garasjeløsning Parkeringsplassene vil bli opparbeidet i underjordisk parkeringsanlegg med heis til leilighetene. Parkeringsplass i garasjeanlegget må kjøpes særskilt gjennom en egen kontrakt. Parkeringsplassene i garasjeanlegget kan derfor ikke benyttes av seksjonseiere som ikke har ervervet særskilt rett til parkering. For øvrig er organiseringen av garasjeanlegget nærmere beskrevet i vedlagte salgsoppgave, og det vises til denne. Omfang/størrelse Størrelse på eiendommen Tomtens størrelse er på ca. 481m 2. Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter, organisert som sameie og følge Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i boligsameiet Elvelunden. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier. Leilighetsfordeling 115 leiligheter fordelt på 2-, -, og 4-roms. Fremtidig eierforhold Eiendommen skal seksjoneres og eies av et sameie bestående av alle boligkjøperne i Elvelunden. Det tas forbehold om at usolgte parkeringsplasser og bod arealer kan eies av selger eller den han utnevner. Hver eier får tinglyst skjøte som sikrer eiendomsrett i en nærmere bestemt eierandel og bruksrett til en bestemt bruksenhet (bolig) med tilhørende uteoppholdsareal, sportsbod og evt. parkeringsplass (Parkeringsplass kjøpes separat). Sameiet administrerer driften av utomhusanlegg og fellesarealer. Fernanda issens gate er privat, og på sikt kan det bli etablert en egen velforening mellom de ulike boligsameiene som har tilknytning til Fernanda issens gate, for å sikre drift og vedlike- hold av gaten. Dersom en slik velforening etableres har sameierne plikt og rett til å være medlem av velet. Kostnader til dette fastsettes senere og vil komme som et tillegg til øvrige felleskostnader. Fellesutgifter Se egen oppstilling for stipulerte fellesutgifter. Endelige, månedlige fellesutgifter vedtas på konstituerende møte avhengig av hvilke tjenester sameiet velger å bestille. 2. Miljø, energi og sikkerhet Utemiljø JM orge vil påse at det ikke blir plantet eller sådd vekster som ikke er anbefalt på grunn av at de er giftige. Det skal opparbeides biloppstillingsplass for brannbil m/stige inne på eiendommen. Uteanlegg opparbeides i henhold til enhver tid gjeldende utomhusplan. Innemiljø JM orge vil legge til rette for at brukerne av boligene kan få et sunt og godt innemiljø. Leilighetene vil bli utstyrt med balansert boligventilasjonsanlegg. Prosjektet bygges iht. TEK10. Energiforsyning Varmt vann til oppvarming av leilighet og tappevann leveres fra fjernvarmeanlegg. Fjernvarmen føres fram til varmesentral som er plassert i kjeller. Kostnadene til fjernvarme fordeles mellom seksjonseierne i bygget forholdsmessig etter eierbrøk (areal på leilighet i forhold til totalt leilighetsareal). Det er inngått avtale med Hafslund vedr. levering av fjernvarme, med en varighet på 5 år fra første varmeleveranse. Energibehov Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggeforskriftene TEK 10. Se ellers avsnitt 4 Byggets konstruksjoner. Lyd og akustikk Boligene bygges etter orsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger, og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt i TEK 10, blant annet med pulverapparat montert på vegg og full sprinkling. Åpningsbare vinduer er påsatt åpningsbegrensning. Alle ytterdører skal holdes låst. Det leveres ringetablå ved hovedinngangsparti og porttelefon til automatisk døråpner. Terrassedører på bakkeplan leveres med FG-godkjent sikkerhetslås.. Utvendig anlegg Fellesanlegg Boligsameiet Elvelunden har alene ansvar for veier og øvrige fellesarealer på egen grunn. Private kjøreveier er dimensjonert for kjøretøyer med totalvekt opp til 6 tonn. Kjørbare gangveier og plasser internt i området er dimensjonert for brannbil, men skal ikke benyttes til privat transport. Private veier, gangveier, og interne plasser vil belegges med asfalt, grus, eller tilsvarende tilpasset bruksområdet, og landskapsmessige hensyn. Arealene utstyres med gatebelysning. Lekeplasser og grøntanlegg Det skal opparbeides lekeplasser og grøntanlegg i samsvar med utomhusplan. Overvannshåndtering Regn- og smeltevann fra snø vil i størst mulig grad bli ledet på overflaten til terreng for naturlig avrenning og drenering i grunnen. Kjøreveier og parkeringsplasser på bakken blir utstyrt med overvannssluk, likeledes tak og takterrasser. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til fordrøyningsmagasin. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett i Fernanda issens gate JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten

24 Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, tele, data og antenne føres fram til fordelerskap i kjeller. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for kabelanlegg frem til fordelerskap. Fjernvarme Rør for fjernvarme samt ledningsanlegg er netteieres eiendom og ansvar helt fram til og med varmevekslers primærside inkl. selve varmeveksler. Renovasjon Renovasjonsløsning leveres som underjordiske beholdere som plasseres ved nedkjøringsrampe til garasjen. Kostnader til renovasjon fordeles mellom brukerne etter eierbrøk i forhold til total beregnet renovasjonskostnad ut fra krav i Oslo kommune. Dersom Oslo kommune velger direkte fakturering av renovasjon til den enkelte hjemmelshaver, så vil dette skje i henhold til gjeldende gebyrer. Postkasser Det vil bli montert en postkasse for hver leilighet i nærhet av bygningens inngangsparti. Postkassene leveres med lås. Skilt JM orge vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene. 4. Byggets konstruksjoner Fundamentering Bygget fundamenteres til fjell. Takkonstruksjoner, tekking og avvanning Takene isoleres på oversiden med skråskåret isolasjon, fall til sluk. Isolasjonen tekkes med 2 lag asfalt papp. Balkonger/terrasser Balkonger utføres i betong med brettskurt overflate. Alle balkonger etableres med renne i forkant. Det monteres utspyler fra hver balkong. oen større balkonger kan få skjøt mellom elementer. På terrasser legges impregnerte bord Innervegger Innvendige bærevegger bygges av betong. For øvrig bygges innvendige vegger med bindingsverk av tre eller stålprofiler som kles med gipsplater. Vegger mellom våtrom/toaletter og oppholdsrom isoleres for å dempe støy. 5. Innredning og overflater Felles inngangsparti Alle leilighetene får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangsdøren leveres i aluminium med glassfelt og FG-godkjent lås. Innvendig får inngangspartiet gulv belagt med fliser, malte vegger og himlinger. Felles trapperom Repos og trapper leveres som prefabrikkerte elementer med overflate av fliser. Vegger og himlinger leveres malte. I himling monteres lydabsorberende plater der det er nødvendig. Korridor mellom trapperom og den enkelte leilighet leveres med trinnlyd-dempende belegg på gulv. Veggene males. Areal definisjon Arealene i prislisten og på kontraktstegninger er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra orsk Standard 940. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn det oppgitte areal. Innredninger Leveringsomfang fremgår av kontraktenes plantegninger. Det gis muligheter for individuell tilpasning, se kap. 11. Tilvalg og endringer. Leveransepliktige innredninger er tegnet med hel strek på kontraktstegning. Overskap på kjøkken vises som stiplet linje, men er med i leveransen. Øvrige stiplede innredninger er ikke del av leveransen. Dører Ytterdører mot det fri leveres isolert. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Entrédører (dør fra felles adgang til entré i bolig) leveres lyd- og brannisolert. Overflaten er glatt/malt. Innvendige dører i leilighetene leveres glatt/malte. Himling Malt på betongelementer med synlige V-fuger. Listverk I alle rom uten fliser monteres fotlister. Gerikter leveres med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres ikke taklister i overgang vegg tak. Det etableres en tilsvarende kurs 25 amp. tilpasset for induksjonsovn i kjøkken. I boder leveres armaturer med sparepære i tak. Baderom får innfelt downlight i tak. Store leiligheter (4-roms) får 2 stk mulitmediauttak. Små leiligheter får ett multimediauttak. På balkong leveres en stikkontakt, samt tilkoblingspunkt på vegg for utelampe. Planlagt plassering av punktene vises på kontraktstegningene. Det presiseres imidlertid at vist plassering ikke må anses som eksakt da tilpasninger og justeringer kan være i nødvendig. Øvrige installasjoner framgår av kontraktstegningene. Svakstrømsanlegget Telefon- data og antenne Kabler for TV, telefon og bredbånd (multimedia) føres til svakstrømskap. Canal Digital eller tilsvarende leverandør som leverer tele, data og antennekabler fra svakstrømskap til koblingspunkt i den enkelte bolig. Ringeanlegg Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke på inngangsdør til hver bolig. VVS-installasjoner Boligene fullsprinkles. 7. Sanitæranlegg Bærekonstruksjoner Etasjeskiller og tak utføres av plass-støpt betong. Garasjevegger og innvendig bærevegger utføres i betong. Vegger rundt trapperom og heissjakt er av betong. Etasjeskiller og tak bæres av stålsøyler i yttervegg og stålsøyler/ betongvegger innvendig. Det vil være synlige V-fuger i himlingen. Yttervegger Ytterveggene isoleres med mineralull og forblendes hovedsakelig med tegl eller puss, vist på fasadetegninger. Utvendig kledning inne på balkongene utføres med puss. For plan 7 og 8 vil kledningen utføres med platekledning/metall. Rekkverk Rekkverk for balkonger utføres med glass/aluplater og aluminium. Håndløper og vertikale spiler i aluminium. Garasje Himling og vegger er av betong som støvbindes. Rør og kabler vil være synlig på vegg/himling. Innkjørsel og gulv i garasje får overflate av betong. Himling får klimaisolasjon i nødvendig utstrekning. Heis Det leveres heis type Kone Mono Space som betjener alle etasjer inkludert garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål ca. 1,1 x 2,1 meter. Boder i fellesareal Hver bolig får en låsbar sportsbod i underetasje. Vegger mellom bodene og mot felles gangareal er av netting. Rørføringer kan forekomme. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet og med -lags isolerglass. 6. Elektroinstallasjoner Generelt: Elektroinstallasjoner leveres iht. EK400:2010 Sterkstrømskabler Hovedtavlerom for sterkstrøm og fordelingskap med hovedsikring og strømmåler er plassert i kjeller. I hver enkelt leilighet blir det plassert sikringskap. Jording og overspenningsvern Det elektriske anlegget sikres med jord på forskriftsmessig måte. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Det leveres stikkontakter for kjøleskap/frys, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjonsvifter, samt lysarmatur under overskap på kjøkken og over servant på bad. Det leveres stikkontakt enten som integrert del av armatur på bad og kjøkken eller i umiddelbar nærhet av lysarmatur. Innvendige ledninger Vannledninger føres primært i vertikale sjakter fram til hver bolig og fordeles i vegger og nedforede himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt som rør i rør. Fordelerskap for rør i rør systemet plasseres på vegg i tilknytning til våtrom. Planlagt plassering av fordelerskap vises på kontrakttegningene. Det presiseres imidlertid at vist plassering ikke må ansees eksakt da tilpasninger og justeringer kan være nødvendig. Det etableres stoppekran på vannledningene for hver bolig. Oppvarming av forbruksvann Varmt forbruksvann leveres fra varmeveksler i teknisk rom i kjeller. Leveringsomfang av utstyr Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningene, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten

25 Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt. Toalettene monteres på vegg. I våtrom leveres gulvsluk. 8. Varmeanlegg Det leveres fjernvarmeanlegg i bygget. Fra hovedføringer i varmesentral fordeles varme til radiatorer fra kjeller oppover i bygget. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene. Radiator leveres med termostat og frostsikringsfunksjon. Antall radiatorer som leveres i den enkelte leilighet er dimensjonert iht. beregning av det totale varmebehovet i den enkelte leilighet. Radiatorenes plassering er som hovedprinsipp under hvert vindu, men avvik fra dette kan forekomme. Det vil ikke etableres radiatorer under alle vinduer i leiligheten med mindre beregningene tilsier at dette er nødvendig for å tilfredsstille leilighetens totale varmebehov. Gulv i våtrom leveres elektrisk komfortvarme med termostat. 9. Ventilering av leilighetene Det leveres balansert ventilasjon til boligene. Tilluft tilføres i stuer og soverom. Luften trekkes ut via ventiler fra våtrom og kjøkkenhette. Avtrekksmengden fra kjøkkenhette kan reguleres. Ventiler i våtrom er selvregulerende og luftmengde vil variere med rommets luftfuktighet. Det monteres ventilasjonsaggregater i tekniske rom samt egne kjøkkenvifter på tak for kjøkkenhetter. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres. 10. Dokumentasjon etc. Huseierbok Ved overtakelse av leiligheten vil hver kjøper få utlevert en huseierbok med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt veiledning i bruk og vedlikehold. Det utleveres en huseierbok til sameiets leder som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. Erklæringer Utbygger vil før overlevering, på vegne av kjøper inngå avtaler om Strømleveranser Avtaler om henting av avfall Levering av fjernvarme Drift og vedlikehold av heiser Lovpålagte serviceavtaler IT/tele/TV-signaler Forretningsfører Forsikring i 6 mnd. fra overtagelse Kjøper overtar ansvaret for leiligheten fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske ettersyn og vedlikehold. JM orge anbefaler at sameiet inngår avtaler for ettersyn og vedlikehold for følgende installasjoner: Ventilasjonsanlegget Antenne og data Garasjeport Heisanlegget Brannalarmanlegget JM orges reklamasjonsansvar av innretningene er forutsatt forsvarlig drift- og vedlikehold. JM orge anbefaler at sameiet inngår fast avtale om vaktmestertjeneste som eksempelvis kan ivareta forhold som brøyting, stell av grøntanlegg, ettersyn av renner og taksluk, nedløp, tapping av utekraner før vinteren osv. Overtagelse JM orge har rett til å overdra ansvar for reklamasjon til utførende entreprenør. 11. Tilvalg og endringer JM orge tilbyr kjøper å velge mellom følgende prisede tilvalg utover standardleveransen: Kjøkkenfronter, benkeplater og håndtak etter prosjektets tilvalgssortiment. Hvitevarer til kjøkken og bad etter tilvalgssortiment. Parkett/listverk og dører etter prosjektets tilvalgssortiment Skyvedørsgarderobe med innredning. Baderomsinnredning etter prosjektets tilvalgssortiment Fliser etter prosjektets tilvalgssortiment. Ekstra elektriske punkter (Planlagte punkter kan ikke endres). Downlight. B nødvendig nedforing av himling må påregnes. Farger på malte vegger bestemt ut fra CS-kodesystemet. Videre kan kjøper tilleggsbestille følgende mot pristillegg: Dusjhjørne der det er vist plass iht. prosjektets tilvalgs sortiment. Følgende valgmuligheter kan ikke gis: Tilvalg og endringer som krever flytting av opplegg for vann og/eller avløp kan ikke bestilles. Det kan ikke bestilles endringer som medfører ny offentlig godkjenning. Endringer som forringer boligens kvalitet med hensyn på tekniske/lovmessige krav kan ikke gjøres. Tilvalg og endringer må bestilles av JM orges kunderådgiver innen de frister som blir opplyst i tilvalgsmøter. JM orge vil kunne transportere ansvaret for håndtering og kontrahering av tilvalg til utførende entreprenør. 12. Forbehold Da prosjektet fortsatt er inne i prosjekterings- og byggefase er alle opplysninger i denne prosjektbeskrivelse gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Innkassing av tekniske installasjoner som ikke fremkommer av kontraktstegninger kan forekomme. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjeming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av denne prosjektbeskrivelse

26 Romskjema ROM GULV VEGGER TAK MERKADER Entré 14 mm eikeparkett. Malt, farge Malt, nedforet, Porttelefon montert Hvit. himling. ved inng.dør. Kjøkken 14 mm eikeparkett. Malt, farge Malt betong. Kjøkkeninnredning fra S Hvit Marbodal med hvit, glatt front (Arkitekt pluss Kjeramiske fliser. kritthvit) og gråhvit Hvite blanke benkeplate med alu 00x600mm, satt forkant. Det leveres stående, tynn lys grå Bosch eller tilsvarende fug. integrert komfyr og koketopp. Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Stue 14 mm eikeparkett. Malt, farge Malt betong. S0500- Hvit. Soverom etc. 14 mm eikeparkett. Malt, farge Malt betong. Leveres med skyvedørs- S0500- Hvit. garderober der det er vist på kontraktstegning skyvedørs-garderobe leveres med hylle og heng. Baderom Keramiske fliser. Keramiske fliser edforet Vegghengt toalett med 200x200mm grå, 250x400mm hvite, himling som males. innebygget sisterne. matt, grå fug. blanke, lys grå fug. Baderomsinnredning leveres i hvit, glatt front 90cm med speil og lysarmatur. Bod i boligen 14 mm eikeparkett. Malt, farge Malt. S0500- Hvit. Balkonger Ubehandlet betong. Rekkverk med glass/- aluminium. Garderobeinnredning Dører og karmer Det leveres skyvedørsgarderobe på hovedsoverom, der det er vist på kontraktstegning. Det leveres garderobeskap fra Marbodal på de andre soverommene, vist på kontraktstenignen. Det leveres glatte dørblad med hvite karmer. Synlige spikerhoder i gerikter. Kontakt: Røisland & Co Prosjektsalg AS Telefon: Fax: E-post: post@roislandcosalg.no KOTAKT; Beate Wik, mobil; Andreas Øvsthus, mobil; Eskil Flakstad, mobil; Tobias Due, mobil; Hege Andresen, mobil; Registrer deg på: JM ORGE AS, REGIO OSLO VEST Berit Vigsnæs, Salgsleder/Megler MEF Mob: Tel: Besøksadr: Olav Tronstadsplass Postadr: PB, 106 Bærum Postterminal 7, Sandvika berit.vigsnas@jm.no GEERELT/FORBEHOLD Prospektet er å betrakte som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg i bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Kjøkkentegningene i prospektet er veiledende. Endelig omfang og utforming av leveransen for den enkelte leilighet fås ved henvendelse til megler. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. D presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. For leveringsomfang henvises til egne tegninger som vedlegges kjøpekontrakten. JM reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkeligheten

27 JM er en av ordens ledende prosjektutviklere av boliger og boligområder Siden oppstarten i 1964 har vi utviklet og bygget over boliger. Siden 1998 har JM orge AS vært eid av JM AB som er Sveriges største boligbygger med en omsetning på ca.1 milliarder SEK. Vi er i dag et moderne prosjektsutviklingsselskap, nå med entreprenørvirksomhet i Oslo, og en av de største boligutbyggerne i landet med en årlig igangsetting av ca. 800 boliger. Vi legger stor vekt på å levere hus og leiligheter som er tilpasset kundens behov og med høy miljø- og kvalitetsmessig profil. Design & produksjon: Lemon aid AS Visualiseringsbilder: EVE Images Foto: JM AS Tryck: Bjerch Trykkeri AS Produktionsår: 2012 JM reserverer seg for eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjoner er idébilder som kan avvike fra virkligheten. JM har som ambisjon å være førstevalget for bevisste boligkjøpere. JM orge AS Postadresse 151 Rud I Besøksadresse Bærumsveien 47 I Telefon I Internett I Faks