Sentrum Nord, Arbeiderbyen

Transkript

1 Sentrum Nord, Arbeiderbyen Strøken og innflyttingsklar 3-roms med flott standard og solplatt. Tilbaketrukket, men sentral beliggenhet! Adresse Arbeidergata 4 Prisantydning kr ,- + omk Totalpris kr ,- Omkostninger kr 75800,- Bra/P.rom 61/61

2 Innhold KORT OM EIENDOMMEN VELKOMMEN INN INFORMASJON OM EIENDOMMEN ANDRE OPPLYSNINGER PRESENTASJON AV BOLIGEN PLANTEGNING VEDLEGG BUDSKJEMA LES FØR DU GIR BUD

3 Sentrum Nord, Arbeiderbyen. Arbeidergata 4 3

4 4 Arbeidergata 4 har en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i nordre del sentrum. Alt du trenger skal du finne i minutters gange fra ytterdøra.

5 Sentrum Nord, Arbeiderbyen. Arbeidergata 4 5 Sentrum Nord, Arbeiderbyen. Arbeidergata 4 har en meget sentral og fin beliggenhet i nordre del av Tromsø sentrum. Boligen ligger vis-avis fra den nye og trendy boligparken "Urbana" som består av nye boliger. Like i nærområdet finner du flere forretninger og servicetilbud. Til hjertet av byen går du på ca. 5 minutter.

6

7 Sentrum Nord, Arbeiderbyen. Arbeidergata 4 7 Adkomst, innhold og parkering Adkomst: Enkel adkomst fra kommunal vei. Innhold: 1. etasje; Inngangsparti, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vask, 2 soverom. Ute; markterrasse. Parkering: Boligen selges uten parkering, men det er oppstillingsplasser på felles tomt.

8 INFORMASJON OM EIENDOMMEN 8 OPPDRAG /19 EIENDOM Arbeidergata 4, 9008 TROMSØ EIENDOMSBETEGNELSE GNR 200, BRN 44, SNR 1 TROMSØ kommune. EIER Quadrat Eiendom AS PRISANTYDNING kr ,- KJØPERS OMKOSTNINGER 2,5% i dokumentavgift til staten 525,- for tinglysning av eventuelt pantedokument i forbindelse med etablering av lån. 525,- for tinglysning av skjøte TOTAL KJØPESUM Prisantydning kr ,- + Totale omkost. kr ,- = sum kr ,- TAKSTMANNENS MARKEDSVERDI/LÅNETAKST kr ,- BOLIGTYPE Selveierleilighet EIERFORM Eierseksjon STANDARD Gulv i oppholdsrom og soverom av parkett. Fliser på bad. Vegger av slettsparklet og malt gips. Våtromsplater på bad. Tak av slettsparklet og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap. Glatte fronter med integrerte håndtak og soft close. Benkeplate av laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum. Uttak for strøm på vegg. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Periodisk avtrekk. Bad/vaskerom: Flisbelagt gulv med sokkelflis og gulvvarme. Vegger kledd med flis imiterte våtromsplater. Himling med malt gips og downlights. Baderomsinnredning med overskap. Glatte fronter med dørhåndtak og soft close. Heldekkende servantplate. Veggmontert speil med integrert belysning. Badekar. Dusjnisje med glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Vegghengt klosett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. INNHOLD 1. etasje; Inngangsparti, gang, stue, kjøkken, bad/wc/ vask, 2 soverom. Ute; markterrasse. BEBYGGELSEN Bebyggelsen i området er bladet; eneboliger, seksjonerte boliger, leiligheter og næringsbygg. AREALER Primærrom (P-rom): 61 m² Primærrom beskrivelse: 1. etasje; Inngangsparti, gang, stue, kjøkken, bad/wc/ vask, 2 soverom. Ute; markterrasse. Bruksareal: 61 m² Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling). BYGGEÅR Byggeår: 1912 / 2019 Modernisert: Leiligheten har blitt betydelig oppgradert den seneste tiden. ANTALL SOVEROM 2 ETASJE 1. etg.

9 PARKERING Leiligheten selges uten egen parkeringsplass,men det er mulighet for å sette bil på sameiets felles tomt. BELIGGENHET Arbeidergata 4 har en meget sentral og fin beliggenhet i nordre del av Tromsø sentrum. Boligen ligger vis-avis fra den nye og trendy boligparken "Urbana" som består av nye boliger. Like i nærområdet finner du flere forretninger og servicetilbud. Til hjertet av byen går du på ca. 5 minutter. ADKOMST Enkel adkomst fra kommunal vei. BYGGEMÅTE Utdrag fra låne- og verditakst utført av Even Jacobsen; * Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundamenter antatt av støpt betong. Støpt gulv av betong. Grunnmur antatt av naturstein og betongstein, pusset og malt. Vegger mot grunn er lektet ut og kledd * Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Vegger med konstruksjon som laft/pløyd plank og bindingsverk. Etasjeskillere av trebjelkelag. Bygningen er utvendig kledd med liggende trepanel. ENERGIMERKING Boligen er energimerket og har fått karakteren "Rød G" Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen. OVERTAGELSE Etter avtale. Boligen står ledig og kan overtas på kort varsel. LIGNINGSVERDI Lignignsverdi er utregnet på Skattetatens hjemmesider. Verdi er satt til ,- for KOMMUNALE AVGIFTER kr ,- Kommunale avgifter gjelder for hele sameiet. Seksjonen vil tildeles kommunale avgifter på et senere tidspunkt. Fremtidige kommunale avgifter estimeres til ca ,- jfr. tilsvarende boliger. TILBEHØR Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. VEI, VANN, AVLØP Kommunalt vei / vann og avløp. Sistnevnte via privat stikkledning til kommunalt nett. Sentrum Nord, Arbeiderbyen. Arbeidergata 4 9 * Takkonstruksjon med yttertak: Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Yttertak tekket med stål/alu plater. Takrenner, nedløp og beslag av stål. - Komplett takst finner du som vedlegg til salgsoppgaven. OPPVARMING Elektrisk oppvarming i form av varmekabler. GRUNNAREALER Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel på fremsiden (østsiden) av boligen. Ellers opparbeidet med plattinger, støttemurer og noe naturtomt. Tomteareal: m² Tomt/Eierform: Eiet tomt. FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det foreligger ikke ferdigattest for bygget. OFFENTLIGE PLANER/KONSESJONSPLIKT Eiendommen er regulert til bolig jfr. reguleringsplan med planident I reguleringsplanen er eiendommen avsatt til "1210, bygg, kulturminner m.m. som skal bevares" På kommunens nettsider beskrives eiendommer som er merket slik denne er på følgende måte; Er bygningen vernet betyr det at kommunen har regulert bygningen til vern eller bevaring gjennom bestemmelser i en reguleringsplan. Er bygningen verneverdig eller bevaringsverdig betyr det at fagkyndige mener at den har kulturhistorisk verdi.

10 ANDRE OPPLYSNINGER 10 De fleste verneverdige kulturminner er ikke formelt vernet etter kulturminneloven eller plan- og bygningsloven. Du har kanskje fått høre at huset ditt er SEFRAKregistrert? Dette betyr at huset kan være bygd før SEFRAK er en forkortelse for «Sekretariatet for registrering av faste kulturminner i Norge». Her finner vi bygninger som ble oppført før I deler av Nord- Norge ble bygninger fra perioden også registrert. I Tromsø kommunen gjelder dette særlig de ytre områdene. Et SEFRAK-hus er ikke automatisk vernet, men siden det er over 70 år gammelt kan det være verneverdig. Spør megler for mer informaasjon. TINGLYSTE FORHOLD & RETTIGHETER/SERVITUTTER 1986/ / BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/ / :00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1902 GNR: 200 BNR: 42 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1902 GNR: 200 BNR: 1613 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1902 GNR: 200 BNR: 4076 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1902 GNR: 200 BNR: 4077 INFORMASJON OM SAMEIET Ønsker du ytterligere informasjon om sameiet, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler. I henhold til lov om eierseksjoner, 22, fremgår det at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie (gjelder ikke fritidsbolig). DYREHOLD Ingen restriksjoner hva angår dyrehold i sameiet. FORSIKRING Eiendommen er forsikret i LY - Forsikring. OPPDRAGSGIVER BETALER MEGLER FØLGENDE VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til; Provisjon; ,- Tilrettelegging; ,- Grunnpakke informasjon / oppgjør; ,- Markedspakke; ,- TAKST UTFØRT AV Even Jacobsen hos Arctic Takst AS. datert VIKTIG ANG SKRIFTLIGHET I BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på

11 forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Se vedlagt produktinformasjon fra HELP lengre bak i salgsoppgaven. Dersom dette ikke ligger vedlagt salgsoppgaven, kontakt megler for ytterligere opplysninger, priser etc. Salgsoppgavedato: forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema. FINANSIERING Det gjøres oppmerksom på at Hjem Eiendomsmegling v/ franchisetaker har en agentavtale med Nordea Bank Tromsø om formidling av kundeleads. Franchisetaker mottar formidlingsprovisjon fra Nordea Bank ved opprettelse av kundeforhold, men dette er en internavregning og har igjen betydning for kundens vilkår. Kontakt oss gjerne ved ønske om ytterligere informasjon. Sentrum Nord, Arbeiderbyen. Arbeidergata 4 11 BOLIGEN SELGES "SOM DEN ER - AS IS". Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova). Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler MNEF Einar Nyland-Storhaug einar.storhaug@hjemeiendomsmegling.no HJEM EIENDOMSMEGLING Grønnegata 40, 9008 Tromsø Tlf Org.nr Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv., samt

12 KJØKKEN OG SPISESTUE 12

13 Arbeidergata 4 har åpen løsning i kjøkken / stue. God plass til spisestue. Innholdsrikt kjøkken med noen integrerte hvitevarer. Glatte hvite fronter med skjulte griplister. Slettsparklede tak med innfelt belysning.

14 DAGLIGSTUE OG SOVEROM 14

15 Sentrum Nord, Arbeiderbyen. Arbeidergata 4 15 Leilighetens utforming gir en hyggelig dagligstue mellom kjøkken, soverom og bad. Soverommene ligger på hver side av boligen. Det største soverommet (bildet i midten) rommer greit en 180 * 200cm seng. Begge soverommene har store vinduer og godt med lysinnslipp!

16 STRØKENT BAD! 16

17 Sentrum Nord, Arbeiderbyen. Arbeidergata 4 17 Badet er flott og gjennomført med store 60x60 fliser på gulv, har både stor dusjsone og badekar, moderne innredning og med praktisk nisje hvor du har VV - bereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel!

18 PLANLØSNING 18

19 Sentrum Nord, Arbeiderbyen. Arbeidergata 4 19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 BUDSKJEMA Arbeidergata 4, 9008 TROMSØ, oppdrag /19, Gnr 200, bnr 44, snr 1 i TROMSØ kommune Skannes og sendes pr. mail eller sms/mms til megler etter nærmere avtale.

38 38 38 Sentrum Nord, Arbeiderbyen. Arbeidergata 4