På søk for Red Bull. Christian Haugland, Fast EiendomsPartner AS. n Nybygg/red bull/

Transkript

1 DET GJEVESTE: Dette blir Red Bulls takterrasse på rundt 200 kvadratmeter med sittegrupper og utekjøkken. Foto: Trond Isaksen Fordelen med lang fartstid i bransjen er å ha gode kontakter utenom nettsteder som finn.no der alle har tilgang. Vi kjenner en del eiendommer i Oslo og vet litt om gårdeierne. Christian Haugland, Fast EiendomsPartner AS På søk for Red Bull Oppdragsgiveren er kjent for en energidrikk som får deg til å stå i senga og sove. Og for sponsing av ekstreme idrettsprestasjoner. Kanskje ikke rart Søkemegler Fast EiendomsPartner AS hadde litt høyere puls enn vanlig i jakten på lokalene som skulle matche den røde oksens action-image. Det viste seg at det perfekte lokalet befant seg ved Akerselva. Hilde Christie Wright hilde@estatemedia.no Tegninger og 3D: Claus Christian Engholm Pedersen, Action-foto: Red Bull E r det ikke fint, sier Marius Nissen-Lie, daglig leder i Fast EiendomsPartner AS. Bak en anonym dør i 3. etasje i Mølleparken 4, på Grünerløkka, åpenbarer et stort, forlatt lokale seg. Tomme cellekontorer gaper, takplater henger på halv tolv. Etter vel fire måneder på leting har Nissen-Lie og søkemeglerkollega Christian Haugland funnet stedet som har «alt» Red Bull ønsker seg. Drømmeterrasse. Megleren peker ut av vinduet for å vise det aller beste, terrassen. Foreløpig er taket utenfor vindusrekken dekket av tjærepapp med takluker og vifter fra klimaanlegget. Men fra midten av september skal dette være en tøff hangout-plass med designede sittegrupper og Red Bull parasoller. Et eget inngangsparti utenpå bygningen skal lose de ansatte og besøkende opp på takterrassen som blir første møte med signaturlokalet. Nå er det bare å slå fast at det rundt 600 kvadratmeter store kontorlokalet har omtrent like mye sjarm som et kondemnert hus. Ekspertise. -Det hjelper å ha hatt tomme lokaler som spesiale i mange år, smiler Nissen-Lie. 25 års erfaring i eiendomsbransjen, tjue av dem som søkemegler, gjør det lett å se mulighetene og rammeverket bak alt det stygge. Dette er andre gang Red Bull påkaller hjelp fra Fast EiendomsPartner AS, så tilliten virker god. Første gang var for fire år siden. Da ble den oppkvikkende energidrikken tillatt å selge over disk her i landet, og Red Bull satset forsiktig på et Norgeskontor med to medarbeidere. Før 2009 var energieleksiren Marius Nissen-Lie Siv. øk. fra Oslo / U.S.A. Arbeidet i bransjen i 25 år. Prosjektutvikling, nybygg og rehab Forvaltning, finansiering Utleie/salg. Etablerte og har drevet Fast Eiendoms- Partner AS fra Christian Haugland Christian Haugland BI, Bank og finans Arbeidet i bransjen i 10 år (Basale, Bravida, Union) forvaltning utleie. 26 Nr /Lokaler Lokaler/

2 Foto: Trond Isaksen SPED START: Mye arbeid gjenstår før signaturlokalene til Red Bull er ferdige. Først må rundt 600 kvadratmeter ribbes for tak og vegger. kategorisert som legemiddel på grunn av det høye koffeininnholdet, men EU-tilpasning av de norske reglene åpnet markedet. Søkemegleren fikk i oppdrag å finne et passende lokale med særpreg. De landet på en gammel, ærverdig villa i Parkveien, med en populær liten hageflekk som ble flittig brukt. Siden har staben i Red Bull vokst fra å være to til medarbeider og este derfor ut av villaen. Lang liste over krav. I oktober i fjor fikk Fast EiendomsPartner AS igjen prestisjeoppdraget med å finne nytt lokale til den røde oksen. Denne gangen hadde energidrikkselskapet blitt et husholdningsnavn i Norge, med en solid plattform, og var enda sikrere på hva de ville ha. Frem til november utarbeidet partene en kravspesifikasjon i samarbeid. En utførlig liste med klare ønsker og behov for det nye kontoret er nyttig av to årsaker, forteller Nissen-Lie. For det første blir leietaker bevisst på hva de søker etter, og for det andre får søkemegler nødvendige, håndfaste punkter å følge i jakten på drømmestedet. Unikt. Beliggenhet var topp tre på lista for Red Bull. Med et urbant actionimage og sterke personligheter som Petter Northug jr. i sponsorstallen, vil de gjerne være der det skjer. Hovedkontoret i Amsterdam ligger i en tidligere havn ved siden av en gammel ubåt. På toalettveggen finnes det en mosaikk med bilde av Jesus som DJ. Han er kledd i lang kittel og har høretelefoner, mens små engler korer rundt ham. Det er ingenting som minner om trauste A4 lokaler i Amsterdam, og hovedkontoret har kanskje satt standarden for avdelingene i andre land. Det var altså ingen toppetasje på Aker brygge Red Bull Norge søkte, for finansmiljøet er ikke det de identifiserer seg med. Stor takhøyde. -Poenget er ikke å flashe lokalene, men det skal ha særpreg, sier Kester Henderson hos Red Bull i Oslo. Tidligere jobbet staben i flere etasjer og syntes det var tungvint å løpe opp og ned. Denne gangen ønsket de at alle skulle holde til på et og samme plan. Takhøyde var et annet viktig punkt, både inne i kontorlokalene og i garasjen. Red Bull-promobilene med store energidrikkbokser på lasteplanet trenger også tak over hodet, og det krever flere meters klaring til taket. Terrasse eller hage var et sterkt ønske, med et utekjøkken hvor det var mulig å diske opp til sammenkomster. Kjenner markedet. Fast EiendomsPartner AS begynte å støvsuge markedet på søk i november i fjor. Det aktuelle området å lete i ble definert som Oslo sentrum og Oslo vest, til og med Grünerløkka. Siden Red Bulls leiekontrakt i det gamle lokalet varer ut 2012, hadde søkemegleren litt god tid på seg, og det kom godt med. De spesifikke kravene gjorde letingen mer tidkrevende enn vanlig, og antall aktuelle lokaler ble ytterligere snevret inn da Red Bull i prosessen ble klar på at terrassen gikk fra å være et ønske til et «must have». Det er nærliggende å tro at hver aktuelle gate og bygning, fra fabrikklokaler til villaer, ble oppsøkt ute i felten under jakten. Men fra starten foregikk søkene for det meste på meglerkontoret i Bogstadveien. -Fordelen med lang fartstid i bransjen, er å ha gode kontakter SÆRPREG: Foreløpige tegninger fra interiøret til Red Bull i Mølleparken. Din bedrift smaker som kaffen du byr på Bildetekst Bildetekst 28 Nr /Lokaler Lokaler/

3 Foto: Byggenytt spektakulære Bygg Med topp moderne kontorer designet innenfor historien og teglsteinsveggene til Kværnerhallen, skapes det et unikt miljø å jobbe i. Teglsteinsfasaden og de enorme vinduene er av en ikonisk karakter, og gir et gjenkjennelig signalbygg langs E6. Løpekraner og lokomotiver er dog byttet ut med topp moderne kontorer i fire plan. Kværenerhallen er Oslos mest spektakulære bygg, helt annerledes enn alt annet. Ny innovativ teknologi er igjen på plass i lokalene, denne gang for at energiforbruket minimaliseres. Dette gjøres ved bruk av moderne gjenvinnersystemer, lavenergi utstyr og gode styringssystemer. Spesielt for eiendommen er at kjølesystemene baseres på bruk av Alnaelven som kjølemedium og bygget forvandles til et moderne miljøbygg. oslos mest spektakulære bygg TRENDY: Eksempler på interiør i Red Bulls lokaler i Mølleparken 4. Møblene er bestilt, blant annet den karakteristiske «senkveld» sofaen, kjent fra Senkveld med Thomas og Harald. 30 Nr /Lokaler Forretningsbygg For prospekt eller visning, kontakt: Trond aslasken M: e: aslaksen@union.no Lokaler/

4 utenom nettsteder som finn.no, der alle har tilgang. Vi kjenner en del eiendommer i Oslo og vet litt om gårdeierne, sier Christian Haugland, den andre av de to meglerne i firmaet. Han har BI bakgrunn og ti års erfaring fra eiendomsbransjen. Ti aktuelle kandidater. Vårt oppdrag er å finne det ultimate lokalet for oppdragsgiver på det aktuelle tidspunktet, enten det er ledig eller ikke, fortsetter Haugland. Noen ganger innebærer det å henvende seg til leietakere i aktuelle lokaler for å høre om de ønsker å kjøpe seg ut av kontrakter. Hvis lokalet ikke er det rette for dem lenger på grunn av ekspansjon eller nedskjæring i antall medarbeidere, kan det bli en win-win situasjon for begge om lokalene skifter leietaker før kontrakten løper ut. Av eiendommer søkemegleren så på, endte de med å presentere ti ulike lokaler for Jesus som DJ: Red Bulls hovedkontor i Amsterdam Red Bull. Disse fylte mer eller mindre kravene, og kunden valgte igjen ut hvilke lokaler de ville se nærmere på. Massiv renovasjon.- Rundt 50 lokaler i en søkeprosess er et lavt tall, forsikrer Nissen-Lie. En gang presenterte de 82 ulike alternativer for en kunde som ønsket kontor i sentrum. Men denne gang ble det færre aktuelle eiendommer på grunn av de spesifikke kravene til Red Bull. Nissen- Lie og Haugland visste allerede at Sagveien 4 i Mølleparken hadde tøffe lokaler og kunne skilte med bra takhøyde. Gjennom kontakt med utleier Søylen Eiendom fant de kontorene i 3. etasje som Red Bull tente på. Selv om energidrikkselskapet bestemte seg i januar, signerte de ikke kontrakt før i mai. Det tok tid av flere grunner. Den røde oksens arkitekter brukte god tid på å utforme lokalene for å gi dem sitt spesielle særpreg. Så skulle en omfattende kravspesifikasjon nummer to utarbeides i samarbeid med gårdeier Søylen Eiendom. En heavy blekke, sier Nissen-Lie. Red Bull er en morsom arbeidsgiver å jobbe med. Marius Nissen-Lie, Fast EiendomsPartner AS Red Bull, Amsterdam 32 Nr /Lokaler Lokaler/

5