Fasaderehabilitering

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Fasaderehabilitering"

Selma Thorstensen
5 år siden
Visninger:

1 Fasaderehabilitering Infomøte til beboerne Rehabiliteringsmetode Årsaker til skader Gulbygget Rødbygget Lite betongdekning over armering. Frysepunktet ligger i puss/betonglaget. Fukt fryser og sprenger ut betong/puss. Delvis feil maling, slipper ikke ut fukt. Armering ruster pga. fukt og luft, utvider seg og sprenger ut mer. Delvis feil maling, slipper ikke ut fukt. Glassfiberarmert! Fukt fryser og sprenger puss. Malingen buler ut på skadede steder. Gir grunnlag for utvikling av råte i trekonstruksjon bak pussystem. 1

Valgt rehabiliteringsmetode Rehabiliteringsmetode Gulbygget: Forenklet betongrehabilitering. Rengjøring og høytrykksspyling av fasade. Begrenset utmeisling.

Hindrer fukttilgang utenfra, og bremser korrodering av armering betydelig. Kvalitetsprodukter fra STO, alle produkter er del av samme system.

2 Valgt rehabiliteringsmetode Rehabiliteringsmetode Gulbygget: Forenklet betongrehabilitering. Rengjøring og høytrykksspyling av fasade. Begrenset utmeisling. Reparasjon av armering der det er nødvendig. Rødbygget: Fjerne maling/slipe, gjøre overflaten åpen for fukttransport ut. Etterisolering med 5 cm EPS isolasjonsplater Pussystem ytterst. Hindrer fukttilgang utenfra, og bremser korrodering av armering betydelig. Kvalitetsprodukter fra STO, alle produkter er del av samme system. Rehabiliteringsmetode Fordeler ved denne rehabiliteringsmetoden. Mindre risiko for prisdrivende overraskelser, sammenlignet med å meisle seg inn til korrodert armering ved en «tradisjonell betongrehabilitering». Entreprenør tar på seg risikoen for omfanget skader bak pussen/betong på gulbygget og rødbygget. Sikrere pris for borettslaget! Kvalitetssikret hos byggrådgiver. Entreprenør og leverandør har gode erfaringer. Problemet med frysepunktet i betong/puss elimineres. Bedre overflatefinish enn ved «tradisjonell betongrehabilitering». Varig og høy kvalitet. Bonus: Noe lavere strømregning. Noe svalere leiligheter om sommeren. 2

Entreprenør Svært erfaren murmester med mange prosjekter i Trondheim.

Kostnader Må-lista De viktigste aktivitetene på Må-lista er nå kartlagt og planlagt

Fasade rehab: 6 000 000 kr Div. riving + soppsanering parkkj.

Sum: 7 150 000 kr Kontraktssum kr 5 915 450,- For resten av Må-lista jobbes det

- > Norsk brannvern på befaring. Tiltak basert på rapport. Rørfornying.

3 Entreprenør Svært erfaren murmester med mange prosjekter i Trondheim. Gode referanser. Gir et faglig godt inntrykk på befaringer og møter! Kostnader Må-lista De viktigste aktivitetene på Må-lista er nå kartlagt og planlagt igangsatt i Estimat kostnader planlagte aktiviteter Fasade rehab: kr Div. riving + soppsanering parkkj.: kr Nytt tak øverste takterrasse: kr Prosjektledelse: kr Sum: kr Kontraktssum kr ,- For resten av Må-lista jobbes det fortsatt med kartlegging og innhenting av priser Andre aktiviteter. Elektro og Brann. - > Norsk brannvern på befaring. Tiltak basert på rapport. Rørfornying. -> Underlag bearbeidet, men befaring nødvendig. Porttelefon. -> Fått priser men løsning avhenger om det blir fellesinngang. Ventilering av parkeringskjeller. -> Ikke noe nytt enda. 3

Økonomi Borettslag og Sameiet er nå to separate enheter Alle kostnader relatert til bygningskroppen betales av sameiet. Borettslaget har ca. 86% andel i sameiet.

4 Økonomi Borettslag og Sameiet er nå to separate enheter Alle kostnader relatert til bygningskroppen betales av sameiet. Borettslaget har ca. 86% andel i sameiet. Borettslaget sin andel av planlagte kostnader til rehabilitering og vedlikehold 2017: ca kr. Finansiering: Byggelån med ramme på kr. Borettslaget tar opp lån, men hele sameiet må betale renter og avdrag. Muligheter for å overføre gjeld til sameiet? Ingen økning i felleskostnader innenfor denne lånerammen. Økning i fellesgjeld etter fordelingsbrøk. Reforhandle og slå sammen lån Redusere avdrag Økonomi Kan felleskostnader reduseres I 2018? Kanskje, hvis vi kan klare å få ned størrelsen på avdragene. Lave driftskostnader Høye avdrag Avdrag Renter Driftskostnader KabelTV/Internett Selge i 2017? Boliginfo fra Bonitas oppgir: Ligningsverdi pr Rehab med låneopptak på inntil kr. Fellesgjeld hvis hele kr benyttes. 4

5 Rigg og drift Fremdriftsplan

Støyende arbeider vil ikke starte før kl 08:30 på formiddagen.før det blir det kun liming av isolasjon.

6 Forhold under rehabiliteringen Arbeidstid er fra 07:00 15:00. Det blir lite støv. Noe må påregnes under betongrehabilitering Noe støy under meisling og boring for festing av isolasjon. Støyende arbeider vil ikke starte før kl 08:30 på formiddagen.før det blir det kun liming av isolasjon. Følg med på facebooksida til Månebakken, på infotavler og i postkassa di for informasjon underveis! Ta kontakt om det er noko du lurer på! Parkering Parkeringsplasser rundt fasaden til gulbygget forsvinner under rehab. perioden. De som leier ute av borettslaget i dag blir flyttet over til plass

7 Andre saker Sameiet får hjelp av fargeekspert til fargeforslag. Det blir utarbeidet flere forslag som det skal stemmes over. 7

Like dokumenter

Bølerskogen Borettslag II

Bølerskogen Borettslag II Velkommen til informasjonsmøte om Rør og bad Tema for i dag: Informasjonsmøte 18.00-20.00 Styret presenterer Arbeidet siden sist To alternative løsninger, med anbefaling Spørsmål