Velkommen til BAB Årsmøte & Sosialt samvær

Transkript

1 Velkommen til BAB Årsmøte & Sosialt samvær Det inviteres herved til årsmøte i Boligeierforeningen Aker Brygge (BAB) og s.nr. 58 (fellesrom/basseng) onsdag 23. mai 2018 kl i Felix Konferansesenter, Aker Brygge. Møtet vil finne sted i Felix 2. DAGSORDEN 1. Konstituering av årsmøte i BAB 1.1 Registrering av fremmøtte/fullmakter 1.2 Godkjenning av innkalling 1.3 Godkjenning av dagsorden/saksliste 1.4 Valg av møteleder 1.5 Valg av representant til å medundertegne protokollen 2. Styret i BAB: Kort presentasjon av avtredende styre og nytt styre 3. Styrets årsberetning 2017, regnskap 2017 og budsjett Felleskostnader for beboerparkeringen 4.1 Presentasjon av boligeiernes sak v/tidligere BAB leder Isabella Hedemark og adv. Tone Solbakk 4.2 Veien videre 5. Orienteringssaker v/tidligere BAB leder Isabella Hedemark og BAB leder Magnus Ervik Fossheim 5.1 Støy fra serveringssteder og arrangementer 5.2 Felleskostnader Tilpasninger til ny eierseksjonslov 5.4 Oppgradering av kjørebaner i rotunden 5.5 Tilrettelegging av ladeløsning for el-bil i boligparkeringen 5.6 Informasjon om BABs prioriterte saker fremover 6. Innmeldte saker ÅRSMØTE I S. 58 (FELLESROM/BASSENG GJELDER IKKE SEKSJONSEIERE I STRANDEN OG SJØGT.4) Orientering vedrørende fellesrom og basseng (se også vedlegg for innkomne saker) SOSIALT SAMVÆR I FELLSROMMET VED BASSENGET I FOND Alle fremmøtte inviteres til enkel servering i Fellesrommet umiddelbart etter årsmøtet. Vel møtt! Hilsen BAB styret Magnus Ervik Fossheim, Turid K. Høysæter, Einar Hansen, Fred Karlsen, Morten Dreyer 1

2 BOLIGEIERFORENINGEN AKER BRYGGE (BAB) STYRETS A RSBERETNING 2017 Styrets sammensetning Boligeierforeningens styre består av en boligeierrepresentant, fortrinnsvis styreleder, fra hvert av de seks boligsameiene på Aker Brygge. BABs styre konstituerer seg selv. Styret har siden årsmøtet og frem til sameienes årsmøter i april 2018 hatt følgende sammensetning: Sjøgata 4 Isabella M. Staubo Hedemark (leder BAB) Fond Trygve Faksvaag (nestleder) Dokk Magnus Ervik Fossheim (leder seksjon 58) Stranden Oddgeir Kristiansen Kai bygg II Edward Wendel Isabella Hedemark har siden juni 2016 vært innvalgt som boligeierrepresentant i Bryggedrift AS og Sameiet Kjellerens styrer. Siden april 2018 er Magnus Ervik innvalgt som boligeierrepresentant i Sameiet Kjellerens styre. Etter avholdelse av sameienes årsmøter i løpet av april 2018 og valg av nye styreledere samt representanter for sameiene til BAB, har BAB i dag følgende styremedlemmer: Dokk Magnus Ervik Fossheim (leder BAB og seksjon 58) Sjøgata 4 Turid K. Høysæter Fond Einar Hansen Stranden Fred Karlsen Kai bygg II Morten Dreyer (nestleder) BABs formål er å ivareta boligeiernes fellesinteresser på Aker Brygge ovenfor øvrige eiere, kommersielle aktører og offentlige myndigheter. Sameiene i Byggetrinn 2 (Fond, Kai bygg I, Kai bygg II, Dokk) eier svømmebassenget / fellesrommet i Fond (seksjon 58) og BAB har ansvar for ordensrett og bruksreglement. Styrets arbeid Siden årsmøtet i mai 2017 har det vært avholdt seks styremøter og fortløpende e-post- og telefonkontakt mellom styremedlemmene, samt en ekstraordinær generalforsamling. Styret har i løpet av det siste året hatt hovedfokus på: 2

3 1. Felleskostnader boligparkering Høsten 2017 og vinteren 2018 har BAB styret brukt mye tid og ressurser på denne vanskelige saken. Selv om uenigheten med Storebrand fortsatt er uløst, har vi oppnådd reduksjon i felleskostnadene for 2018 med 13 % fra Reduksjonen skyldes at Europark har konkurranseutsatt renhold av parkeringssonene til et eksternt selskap (Østlandske Rengjøring). BAB styret bemerker at Storebrand ved Europark kanskje ikke hadde hatt insentiv til å konkurranseutsette renholdet dersom bolig ikke hadde vært i forhandlinger med dem og presset dem på kostnadsnivå. Et annet potensielt lyspunkt er at Storebrand, på initiativ fra bolig, har klaget inn beregning av eiendomsskatt på boligs p-plasser til skatteetaten. Dersom eiendomsskatten bortfaller, på samme grunnlag som skatteetaten har akseptert for boligeiernes boder, betyr det ytterligere kr 98 i månedlig reduksjon i felleskostnadene per p-plass. Den langsiktige økonomiske betydningen av dette for boligeierne er betydelig: Kr 98 (innsparing renhold) + kr 98 (eiendomsskatt) x 12 mnd x 420 p-plasser = kr per år (kr per pers/år). Total besparelse over ti år: Kr 9,67 mill. Uenigheten med Storebrand handler om hvordan man definerer ordlyden i erklæringen om bruksrett til parkeringsplasser fra 1989, samt de tilhørende rammene dvs. avtaleverket på Aker Brygge, og hva som er rimelig ut fra dagens praksis og lovanvendelse. Boligeiere som ikke eier tinglyst rettighet til p-plass er ikke berørt. BAB styret kalte inn til ekstraordinær generalforsamling 30. august 2017 hvor agenda var informasjon til boligeierne om status i parkeringssaken og avstemning om å gi BAB styret mandat til å engasjere advokat for å avklare hvilke juridiske forpliktelser og rettigheter boligeierne faktisk har ovenfor Storebrand. I forkant var det blitt avholdt en elektronisk avstemning hvor beboere som ikke hadde anledning til å delta på den ekstraordinære generalforsamlingen kunne avgi sin stemme online på forhånd. Videre var det uklart om BAB, boligsameiene eller rettighetshaverne kunne være part i en eventuell rettssak, om voldgift eller tingretten er riktig instans og hvordan boligeierne best kan organisere oss. Resultatet av avstemningen på generalforsamlingen og online forhåndsstemmer viste totalt 156 avgitte stemmer, hvorav 3 Nei og 153 Ja. Det vil si at 98 % ga BAB styret tillit til å gå videre med saken, herunder bruk av BABs omløpsmidler til advokat bistand og juridisk rådgivning. I tråd med generalforsamlingens mandat av engasjerte styret advokat Sven Eriksrud i Schjødt, som har jobbet sammen med advokat Tone Solbakk om å avklare boligeiernes juridiske rettigheter, plikter og anbefalt fremgangsmåte. Schjødt og BAB styret tror boligeierne juridisk sett har en god sak, ref. Schjødts vurdering som ble sendt til boligeierne 23. mars Evigvarende avtaler med innelåsingsbestemmelser er noe domstolene ofte skriver om eller anser ugyldige, særlig i forbrukerforhold. Selv om Storebrand i utgangspunktet mot formodning skulle ha rett i at erklæringen om parkeringsplassene inkluderer nivå 1 og 2 kostnader, tror vi en domstol vil se den åpenbare urimelighet i at den ene part ensidig for all tid kan diktere hva den annen part skal betale. Tolkning av det gamle avtaleverk og dagens lovanvendelse er opp til en eventuell domstol å avgjøre. Det sentrale for boligeierne vil være å få definert hvilke prinsipper som skal regulere fastsettelse av felleskostnadene for boligs parkeringsplasser, slik at vi i fremtiden unngår dagens situasjon hvor Storebrand bruker sin maktposisjon 3

4 til å diktere tolkning av avtaleverket og hva boligeierne skal betale i felleskostnader for våre parkeringsplasser, uten å gi boligeierne fullverdig regnskapsmessig dokumentasjon. Utfordringen til boligeierne er det spredte eierskapet på 420 bruksrettigheter. BAB kan ikke fronte en eventuell rettssak, dette må organiseres av boligeiere som privatpersoner med tilhørende privat økonomisk risiko. I tråd med Schjødts anbefalinger valgte BAB styret å gjøre et siste forsøk på å komme frem til en minnelig løsning med Storebrand da vi hadde avklart boligeiernes juridiske posisjon og styrke i saken. Forutsetningen var at avtalen skulle sikre boligeierne lavere felleskostnader og definere prinsippet om hvordan felleskostnadene skal beregnes i fremtiden. En slik avtale ville ha sikret begge parter forutsigbarhet. 7. februar 2018 ble det avholdt et forhandlingsmøte hvor begge parter var representert ved advokat. Storebrand var ikke villige til å imøtekomme oss på noen punkter eller gjøre et reelt forsøk på å finne et kompromiss, og brøt på ny forhandlingene kort tid etter. Storebrand forholder seg til hver enkelt rettighetshaver. BAB styret frykter at dersom boligeierne aksepterer Storebrands tolkning av erklæringen av 1989, regelverket og nye praktisering siden 2017 med ensidig diktering av nivå på felleskostnadene og innhold, så kan denne praksisen bli vanskelig å omgjøre på et senere tidspunkt. Boligeierne kan forvente betydelig økning av nivå 1 kostnadene for Sameiet Kjelleren de neste årene som følge av utskiftning til LED belysning (ca. kr 2 mill tilfaller Storebrands seksjoner) og planlagt oppgradering av kjørebaner i rotundene (ca. kr 5-6 mill totalt for hele Sameiet Kjelleren). Storebrand vil velte 30,95 % av sin andel av kostnadene til LED og oppgradering av kjørebaner over på bolig, hvilket gjør det desto viktigere å få en avklaring om Storebrand har rett til dette, det vil si om bolig plikter å betale en andel av Storebrands nivå 1 og 2 kostnader i felleskostnader for Sameiet Kjelleren for boligs p-plasser. Storebrand har allerede startet omlegging til LED belysning i parkeringssonene, mot BABs gjentatte protester, og vil viderefakturere boligeierne. Risikoen er at Storebrand fortsetter å velte nye kostnader over på boligeierne uten at vi har reell mulighet til å påvirke innhold eller omfang. Aksepterer vi å betale Storebrands andel av nivå 1 og 2 kostnader løper vi også en risiko for at disse vil øke kraftig den dagen NPRO og Søylen (som seksjonseiere i Sameiet Kjelleren) går inn for å endre dagens unaturlig lave fordelingsnøkkel for Storebrands parkeringsseksjoner i Sameiet Kjelleren. Utgiftene til juridisk bistand i forbindelse med utredning av parkeringssaken og forhandlinger med Storebrand er vesentlige, hvilket skyldes sakens kompleksitet samt det spredte eierskapet slik som skissert på den ekstraordinære generalforsamlingen 30. august Det er viktig at parkeringssaken tas videre, ellers vil alt arbeidet til BAB og ressursbruken siste året ha vært forgjeves. BAB styret tror boligeierne på sikt er best tjent med å få saken belyst i retten. Det er flere måter de 420 rettighetshaverne kan organisere seg på for å få til en felles sak mot Storebrand: Pilotsak: En eller flere boligeiere går sammen om å betale det fakturerte beløp under skriftlig forutsetning til Storebrand om å kreve tilbake den delen av de fakturerte felleskostnadene som man 4

5 anser Storebrand ikke er berettiget til å innkreve. Deretter tar en boligeier ut stevning mot Storebrand med krav om å få tilbakebetalt det overfakturerte beløp og samtidig kreve en fastsettelsesdom på hvilke utgifter Storebrand i fremtiden har rett til å fakturere boligeierne for. Den boligeieren som påtar seg belastningen med å fronte saken bør sikres i form av en skriftlig avtale med øvrige rettighetshavere om deling av eventuelt ilagte saksomkostninger. Boikott : Boligeierne går sammen om å kun betale det beløp som man mener Storebrand rettmessig kan innkreve. Da legger man søksmålsbyrden over på Storebrand, og det blir opp til dem å stevne alle de individuelle rettighetshaverne som ikke betaler det fulle beløpet inn for retten. I følge inkassoloven 1 er det ikke lov å sende omtvistede krav inn til inkasso, og inkassoselskapet kan ikke forfølge et eventuelt krav fra Storebrand når boligeier varsler om at kravet er omstridt. Europark har heller ikke anledning til å låse boligeiere, som betaler et lavere beløp enn fakturert, sine p-kort, da dette vil være en form for uhjemlet selvtekt. En slik felles boikott bør sikres i form av en skriftlig avtale mellom de beboerne som velger å delta for å gi trygghet om at man ikke står alene og for å dele eventuelle saksomkostninger dersom Storebrand velger seg ut noen få beboere som de forfølger rettslig. Endre BABs vedtekter: For at BAB skal kunne administrere og fremme et eventuelt gruppesøksmål mot Storebrand, kan generalforsamlingen i BAB vedta å endre BABs vedtekter slik at foreningen blir rigget til å fremme en rettssak på vegne av rettighetshaverne. Endring av vedtektene vil kreve 2/3 flertall av generalforsamlingen. Rettighetshaverne må registrere seg for å delta i gruppesøksmålet og forplikte seg til å dekke en forholdsmessig andel av eventuelle sakskostnader, men BAB kan fungere som grupperepresentant og holde i det administrative. For de tre alternativene gjelder det at domstolens avgjørelse ikke vil være bindende for rettighetshavere som ikke deltar, men det må kunne forventes at Storebrand vil føye seg etter domstolens avgjørelse og fakturere samtlige boligeiere samme beløp i felleskostnader. En utfordring uansett løsning er å mobilisere tilstrekkelig antall boligeiere til å delta i et felles tiltak. Hvor mange deltakere det minst bør være er vanskelig å si, og vil naturligvis påvirke det økonomiske tapet som hver enkelt boligeier (som deltar) risikerer. BAB styret frykter at den økonomiske nedsiden ved å tape en eventuell rettssak mot Storebrand fort kan bli spist opp av risikoen for økning i felleskostnadene i uoverskuelig fremtid. 2. Støy fra serveringssteder og arrangementer BAB har jobbet aktivt for å redusere dagens støynivå og for å forhindre økt støybelastning for beboerne. Herunder fulgt opp saker knyttet til støy fra uteservering, arrangementer og varetraller. Flere klager på søknader om dispensasjon til utvidet uteserveringsareal samt klager på uteservering unntatt søknadsplikt er sendt til Plan og bygningsetaten (PBE) i samarbeid med de ulike sameiestyrene. Klage på gjentatte brudd på reguleringsbestemmelsene for arrangementer på Bryggetorget er sendt til PBE i samarbeid med styret 5

6 i Dokk, som har resultert i disputt mellom PBE og NPRO om tolkning av ordlyden. PBE har varslet NPRO om ileggelse av mulkt for ulovlig oppføringen av permanente telt og konstruksjoner på Bryggetorget, mulkten trer i kraft dersom NPRO ikke kommer opp med nye opplysninger i saken. BAB arrangerte en underskriftskampanje mot Byrådet for næring og eierskap sitt forslag om å endre forskrift om åpningstider for serveringssteder i Oslo kommune. Forslaget innebar å utvide grensene for indre sentrum til et betydelig større område på Aker Brygge enn i dag, med tilhørende utvidelse av åpningstider til kl. 03:00 for både innendørs- og utendørs servering. Hele 410 boligeiere, beboere på Aker Brygge og i nærområdet støttet BABs underskriftskampanje. I tillegg sendte beboere på Tjuvholmen en klage til kommunen, etter oppfordring fra BAB. Det nytter å protestere, og byrådet har kommet beboerne på Aker Brygge og Tjuvholmen i møte, og det blir ingen endring i åpningstider fra i dag. Dessverre har de imidlertid godkjent utvidet åpningstid i Dokkveien og Munkedamsveien ved det nye Nasjonalmuseet, som vender mot Fond bygget. Det er usikkert hvilken betydning dette vil få for beboerne i Fond, men sannsynligvis vil de øvrige boligsameiene i liten grad bli berørt. Positivt er det at den nye forskriften forbyr musikk ute etter kl.23:00 hvis serveringsstedet ligger nærmere enn 50 meter fra bolig. Det gjør de fleste serveringsstedene på Aker Brygge. Den nye forskriften er ennå ikke vedtatt etter protester fra lokalpolitikere mot at deres mulighet til å lage lokale skjenkeregler innskrenkes. 2. Lading av elbil Etter at elbilkomiteen avsluttet sitt arbeide våren 2017 har det vært opp til hvert enkelt sameiestyre å utrede nærmere etablering av ladeløsning i sameiets parkeringson(er), valg av foretrukken løsning og innhenting av tilbud. BAB styret har i løpet av året holdt hverandre orientert om status i eget sameie, for utveksling av erfaringer. Sameiet Stranden og Sameiet Sjøgata har samarbeidet om innhenting av tilbud, ettersom de to sameiene deler p-områder. 3. Fellesutgifter 2018 Budsjett 2018 for nivå 1 og 2 kostnader har en økning på 0,6 % sammenlignet med faktiske kostnader for Regnskapet for 2017 for nivå 1 og 2 kostnadene hadde et negativ avvik på kun 1,3 % mot budsjett. Dette viser at nivå 1 og 2 kostnadene nå er stabile sammenliknet med budsjettet i 2017 som var på nivå med 2015 kostnadene, og at utviklingen for 2018 ligger under normal prisøkning. De store oppgraderingsarbeidene er gjennomført og en stor andel av nivå 1 og 2 kostnadene er basert på avtaler og timebaserte tjenesteleveranser. 4. Støy BAB har jobbet aktivt for å redusere dagens støynivå og for å forhindre økt støybelastning for beboerne. Herunder fulgt opp saker knyttet til støy fra uteservering, arrangementer og varetraller. Flere klager på 6

7 søknader om dispensasjon til utvidet uteserveringsareal samt klager på uteservering unntatt søknadsplikt er sendt til Plan og bygningsetaten (PBE) i samarbeid med de ulike sameiestyrene. Klage på gjentatte brudd på reguleringsbestemmelsene for arrangementer på Bryggetorget er sendt til PBE i samarbeid med styret i Dokk. PBE og NPRO er uenige om tolkning av ordlyden og PBE har varslet NPRO om ileggelse av mulkt for ulovlig oppføringen av permanente telt og konstruksjoner på Bryggetorget. Mulkten trer i kraft dersom NPRO ikke kommer opp med nye opplysninger i saken. BAB arrangerte en underskriftskampanje mot Byrådet for næring og eierskap sitt forslag om å endre forskrift om åpningstider for serveringssteder i Oslo kommune. Forslaget innebar å utvide grensene for indre sentrum til et betydelig større område på Aker Brygge enn i dag, med tilhørende utvidelse av åpningstider til kl. 03:00 for både innendørs- og utendørs servering. Hele 410 boligeiere, beboere på Aker Brygge og i nærområdet støttet BABs underskriftskampanje. I tillegg sendte beboere på Tjuvholmen en tilsvarende klage til kommunen etter oppfordring fra BAB. Det nytter å protestere, byrådet har kommet beboerne på Aker Brygge og Tjuvholmen i møte og det blir ingen endring i åpningstider fra i dag. Dessverre har de imidlertid godkjent utvidet åpningstid i Dokkveien og Munkedamsveien ved det nye Nasjonalmuseet, som vender mot Fond bygget. Det er usikkert hvilken betydning dette vil få for beboerne i Fond, men sannsynligvis vil de øvrige boligsameiene i liten grad bli berørt. Positivt er det at den nye forskriften forbyr musikk ute etter kl.23:00 hvis serveringsstedet ligger nærmere enn 50 meter fra bolig. Det gjør de fleste serveringsstedene på Aker Brygge. Den nye forskriften er ennå ikke vedtatt etter protester fra lokalpolitikere mot at deres mulighet til å lage lokale skjenkeregler innskrenkes. 5. Tilpasninger til ny eierseksjonslov Ny eierseksjonslov inneholder begrensninger for evigvarende bruksrettigheter, og tilpasninger må gjøres i sameienes vedtekter. Mange boligeiere har eksklusive bruksrettigheter til balkonger, adgangsrettigheter med mer og sikring av disse har betydning for bruk men også verdi. Saken kan også påvirke ansvar for fellesutgifter og vedlikehold. NPRO har på vegne av Kai bygg I satt i gang et revisjonsprosjekt for vedtekter og bruksreglement, og sier de nye dokumentene enkelt kan implementeres på hele Aker Brygge. BAB vil jobbe for sikre at boligeierne i en revisjon av vedtekter i sameiene og av bruksreglementet ikke pålegges bruksmessige ulemper, økning i fellesutgifter eller økonomisk ansvar, endringer i fordelingsnøkler og annet. 6. Oppgradering av rotunder og kjørebaner i Sameiet Kjelleren Storebrand har forslått oppgradering av rotunder og kjørebaner i Sameiet Kjelleren i Estimert totalkostnad er kr 5-6 mill fordelt over fem år, finansiert av Storebrand som et rentefritt lån. I følge NPROs kalkyle vil dagens fordelingsnøkkel føre til at 35 % av totalkostnaden tilfaller Storebrand, 22 % til NPRO, 30 % til Søylen og 5 % til bolig (gjennom eierskap av bodene). Kjørebanene det er snakk om å oppgradere er avgrenset av bommer og kun tilgjengelig for Storebrands parkeringskunder og brukere, herunder bolig. 7

8 Dersom oppgraderingen blir vedtatt vil Storebrand velte 30,95 % av sin andel over på boligeierne i form av høyere felleskostnader for p-plassene. NPRO og Søylen ønsker en mer rettferdig fordeling av kostnadene og krever at Storebrand dekker en høyere andel for at de skal stemme for oppgraderingen. Forslag til ny fordelingsmodell skal behandles i et styremøte, og beslutning tas i et annet styremøte slik at boligs representant i Sameiet Kjellerens styre har mulighet til å informere BAB og drøfte saken med respektive styreledere før endelig avstemming. Regnskap 2017 Det fremlagte regnskapet viser et underskudd på kr ,- inkl. mva. Styret foreslår at regnskapet gjøres opp ved at kr ,- inkl. mva. føres mot Annen egenkapital. Ved årsslutt har BAB kr ,- i bankinnskudd. Årsberetning for seksjon 58 I overensstemmelse med BABs vedtekter 8 er det BABs styre utenom representantene fra Stranden og Sjøgata 4 som er gitt det formelle ansvar som styre for s. nr. 58. Beboere/boligeiere i sameiene Dokk, Fond, Kai bygg I og II kan leie Fellesrommet ved svømmebassenget i Fond. BABs leder er gitt fullmakt til å leie ut lokalene til andre beboere på Aker Brygge. Bassengreglene ser ut til å fungere tilfredsstillende. Styret oppfordrer alle til å etterleve reglene og til å utvise hensyn, både hva gjelder andre brukere og hva gjelder beboerne i nærheten. Styret håper alle vil bidra til at omliggende boligseksjoner opplever minst mulig negativ støy fra bassenget. For beboere som ledsager barn til bassenget er det særlig viktig å informere barna om hvordan lyd brer om seg og kan være sjenerende. Fugler har forårsaket støy og andre ulemper ved bassengområdet. Det ble i 2018 installert ytterligere en teknisk løsning som har redusert plagene. Fellesrommet ble på årsmøtet i 2017 vedtatt oppusset. Dette har ikke latt seg gjennomføre, grunnet at Sameiet Kaibygning I som en av eierne ikke stilte seg bak vedtaket. Oslo, 8. mai 2018 Magnus Ervik Fossheim Turid K. Høysæter Einar Hansen Fred Karlsen Morten Dreyer 8

9 9

10 10

11 Innkommen sak til BAB årsmøtet 1. Fra Janne Blix, Sameiet Dokkbygningen: Sameierne har fått en enorm økning på innbet. til securitas og deres virke på Aker Brygge det siste året, ved våre fellesutgifter. Siden NPRO søkte om at bommen ved parkeringsinnkjørselen skal holdes åpen inn mot Bryggetorget, og de plasserer securitas der og i kjelleren for å dirigere varetransport til næringslivet, er mitt spørsmål om beboerne blir belastet for dette. Bruk av securitas daglig i flere timer ekstra utenom den tjenesten vi tidligere ble belastet for, anser jeg som en utgift som ikke skal belastes sameierne. Jeg ønsker vennligst en informasjon vedr. fordeling av tjenestene og innbet. av fellesutgiftene til securitas. Styrets forslag til vedtak: Styret undersøker saken med Bryggedrift, og videreformidler informasjon til seksjonseier. 2. Fra Kaare Mathiesen, Sjøgata 4: 1. Syklister på plasser og gangveier Det blir flere og flere "Monstersyklister" på de områdene som er egnet for fotgjengere, lekende barn og kjæledyr. Det er både syklister på gjennomkjøring og til/fra arbeidsplasser. Det er etter mitt syn en tilfeldighet at det ikke har skjedd alvorlige ulykker (eller kanskje det er slik at man ikke får informasjon om dette): Jeg er daglig ute med hundene våre, og er ofte skremt av syklister som er mer opptatt av fart og egen fremkommelighet enn av unge og eldre fotgjengere som er ute for å gå en hyggetur. Hundene er selvfølgelig utsatt, men aller mest barna som er rundt oss. Så må jeg også få lov å mene at uteplassene på "innsiden" Aker Brygge må være et sted der det er en menneskerett å kunne gå rundt omkring uten fast mål eller retning; altså virre litt rundt. Jeg mener at dagens situasjon er utrygg for gående på Aker Brygge, og ber om diskusjon for å få kontroll over egen situasjon og trygghet for beboerne. 2. Havn og båtplasser Jeg mener det kan være fint om beboerne får mer informasjon om hvordan båtplasser og havneanlegget administreres; om beboere kan ha eller tilegne seg rettighet til båtplass; hvem som eier fysisk tilgang til båthavna fra land, osv: I det hele tatt at vi ikke glemmer at vi er boligfellesskap som også har vann inntil oss. Styrets forslag til vedtak: 1. Styret tar saken videre med Fredrik Dreyer i Bryggedrift. 2. Styret undersøker saken, og presenterer det under årsmøtet. 11