ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR 7 BNR 185, JESSHEIM NÆRINGSPARK.

Transkript

1 ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR 7 BNR 185, JESSHEIM NÆRINGSPARK. 1. GENERELT 1.01 Avgrensning Dato: , revidert Det regulerte området er på plankartet avgrenset med plangrense Formål I planen er det regulert områder for følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg. Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Herunder kontor, industri /lager og forretning med tilhørende anlegg. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Veg, kjøreveg og parkeringsplasser. 3. Grønnstruktur. Vegetasjonsskjerm. 4. Sikrings-, støy- og faresone. Frisiktssone. 2. FELLESBESTEMMELSER 2.01 Funksjoner Planen skal legge til rette for sentrumsnær bebyggelse for kontorer, servicevirksomhet, lett industrivirksomhet og forretninger med plasskrevende varesalg Grunnundersøkelser Det skal fremlegges geotekniske redegjørelser for området ved søknad om tillatelse til tiltak Søknad om tillatelse til tiltak Kommunen skal ved slik søknad påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling. Det forutsettes at bebyggelsen gis et variert og tidsmessig formspråk og brytes opp med sikte på å unngå store monotone volumer. Kommunen kan kreve at det ved byggesøknad skal medfølge fasadeoppriss og eventuelt snitt av ny bebyggelse sammen med nærliggende eksisterende og planlagt bebyggelse. Skilt- og reklamebruk skal godkjennes av kommunen. All skiltbruk skal underordnes fasadeuttrykket. 1

2 Ved byggesøknad skal det utarbeides utomhusplan i målestokk 1:500 eller 1:200 som viser detaljutførelse/opparbeidelse av alle ubebygde arealer inkl. veier, p-plasser, m.m. Planen skal vise eksisterende og fremtidig vegetasjon og terreng med parkmessig behandling. Terreng/plasser skal være høydesatt og fallforhold angitt Tilgjengelighet Det skal tilrettelegges for god tilgjengelighet etter prinsippet om universell utforming for bevegelseshemmede og andre grupper funksjonshemmede både i bebyggelse, utomhusarealer og trafikkområder. Ullensaker kommunes veileder for universell utforming i tilknytning til publikumsbygg skal legges til grunn for utforming Støy Ved innsending av byggesøknad skal det medfølge støyberegninger og dokumentasjon på støyreduserende tiltak. Miljøverndepartementets retningslinjer i rundskriv T-1442, tabell 2 skal følges. Eventuelle støybeskyttelsestiltak skal iverksettes samtidig med utbyggingen. Fysiske tiltak skal vises på situasjonsplanen. Eventuelle tiltak utenfor planområdet skal beskrives. Det må også dokumenteres at ny bebyggelse ikke vil bli utsatt for større støybelastninger (herunder vibrasjonsstøy) fra jernbanen enn det som er tillatt i henhold til lokale helseforskrifter og generelle forskrifter, lover og regler, herunder TEK 1442, NS 8175 og NS Vann og avløp Tilkopling av stikkledninger for vann- og avløpsledninger skal skje i eksisterende eller nye kummer på det kommunale nettet. Overflatevann/takvann/drensvann skal så langt mulig behandles i samsvar med prinsippet om lokal overvannshåndtering på egen eiendom. Det skal være et mål at avrenning av overvann fra eiendommen ikke skal være større etter utbygging enn avrenningen er før utbygging. Tiltak og beregninger for å nå dette målet skal framlegges. Dersom det skal monteres sprinkelanlegg skal vannledningen til sprinkler ha fjærbelastet tilbakeslagsventil i tilkoplingspunktet til annen vannledning. Det skal monteres sluseventiler på begge sider av tilbakeslagsventilen. Det skal monteres vannmåler på ledningen for forbruksvann. Plan for stikkledninger for vann- og avløp og plan/beregninger/tiltak for overvannshåndtering skal sendes VARV-enheten til behandling som det søkes om igangsettingstillatelse for bebyggelsen på eiendommen. Dersom virksomheten kommer inn under regelverk for utslipp/påslipp av næring/industriavløp (forurensingsforskriftens kap A), skal det søkes nødvendig tillatelse om utslipp og/eller påslipp. 2

3 2.07 Renovasjon Næringsdrivende er ikke pålagt å følge kommunens renovasjonsordning, men er selv ansvarlig for å sørge for håndtering av eget avfall innenfor lovverket. Skal næringsdrivende ha avfall tilsvarende husholdningsavfall, skal det legges til rette for at renovasjonsordningen kan praktiseres i henhold til renovasjonsforskriften for Ullensaker kommune Grad av utnytting Grad av utnytting er maks BRA = m 2. Bruksareal eller parkeringsplasser helt eller delvis under terreng skal ikke regnes med i grad av utnytting. I rom som strekker seg over flere plan (for eksempel glassgårder) skal kun bruksareal av grunnplanet samt eventuelle bruer, mezzaniner mv. medregnes. Det tillates ikke etablert konstruksjoner som øker bruksarealet for disse rom Vegetasjon Inntil regulerte områder er ferdig utbygd skal de gis en parkmessig opparbeidelse. Opparbeidet vegetasjon/grøntareal skal skjøttes Parkering Parkering kan anlegges på terreng eller i garasjeanlegg under terreng. Parkering på tak er ikke tillatt. Det skal avsettes 17 p-plasser pr 1000 m 2 BRA detaljhandel og 17 p-plasser pr 1000 m² BRA plasskrevende varer, hvorav minst 10 % skal være utformet for forflytningshemmede og være plassert ved bebyggelsens inngangsparti. Det skal avsettes 1 p-plass pr 100 m² BRA kontor, service og lett industri. Inntil 20 av plassene kan være for bil med henger/lastebiler. Min 10 av plassene skal være reservert for el-biler, med strømuttak. Kommunen kan redusere totalkravet dersom maksimalt parkeringsbehov opptrer til forskjellige tider på døgnet innen samme delområde. Det skal i tillegg avsettes tilstrekkelig plass for lasting/lossing og manøvrering. Parkeringsanlegg på terreng skal søkes skjermet med beplantnings-/snøopplagssone med bredde på minimum 2,5 meter mot formålsgrenser. Parkeringsarealene skal være opparbeidet før tilhørende bebyggelse tas i bruk. Parkeringsarealet skal brytes opp med grøntrabatter og oppstammete trær. Gående skal sikres egne gangsoner. Deler av parkeringskravet, fortrinnsvis langtidsandelen (ansattparkering) kan dekkes utenfor eiendommen/planområdet, på betingelser gitt av kommunen. 3

4 2.11 Utendørs lagring Utendørs lagring er i utgangspunktet ikke tillatt. Dersom utendørs lagring eller salgsareal er en forutsetning for virksomhetens drift, kan mindre arealer for dette tillates. Dette må godkjennes i forbindelse med rammetillatelsen og det må fremlegges en plan for skjermingstiltak i form av voll, gjerde, vegetasjon eller lignende. Tiltaket skal være opparbeidet før tilhørende bebyggelse tas i bruk Underjordiske kabler og anlegg Før anleggsarbeider igangsettes skal underjordiske kabel- og ledningsanlegg påvises av ansvarlig myndighet. Nye hovedanlegg for kabler skal fortrinnsvis legges i samme trase som hovedanlegg for vann- og avløp Forurensing av grunnen Før igangsettingstillatelse gis må eventuell forurensning i grunnen være fjernet/behandlet i henhold til krav fra forurensningsmyndighetene, og pålagt opprydding må ha funnet sted Radonsikring Ved utarbeidelse av detaljreguleringsplanen/bebyggelsesplaner må det redegjøres for mulig radonfare, også fra tilkjørte masser. Dersom det registreres radon i skadelige konsentrasjoner, skal det redegjøres for bygningsmessige og andre tiltak for å sikre bebyggelsen /oppholdsrom mot skadelige radonkonsentrasjoner Energi Fjernvarme De til en hver tid gjeldende retningslinjer for bruk av fjernvarme i Ullensaker kommune skal legges til grunn. 3. KOMBINERT BEBYGGELSE OG ANLEGGSFORMÅL Formål I området legges det til rette for oppføring av kontorer, servicevirksomheter og lett industrivirksomhet med tilhørende utsalg, lager og verksted. I tillegg tillates forretninger for plasskrevende varesalg (biler, motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og salg til planteskoler/hagesentre). Det tillates også virksomheter for idrett og rekreasjon (treningssenter). Kjøpesenter tillates ikke. Innenfor planområdet tillates 1 forretning med detaljhandel med inntil 1800 m 2 bruksareal og 1800 m 2 bruksareal for handel innenfor plasskrevende varer Høyder og utnyttelse Maks tillatt gesimshøyde er cote +215,5 Maks tillatt mønehøyde er cote +218,0 Tillatt tomteutnyttelse er m 2. 4

5 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.01 Felles Før utbygging av tekniske veganlegg skal byggeplan for anleggene være godkjent av vegmyndigheten. Alle veganlegg utformes i henhold til kommunens normer og retningslinjer eller etter Statens vegvesens håndbok 017. Veganlegg skal opparbeides i henhold til statens vegvesens håndbok Parkering P er arealer som skal opparbeides til parkeringsplasser. V1 er område for levering av varer inn og ut og ansatte-parkering. 5. GRØNNSTRUKTUR - VEGETASJONSSKJERM Innenfor grønnstruktur (G) skal arealene behandles parkmessig og det skal anlegges plen/busker og beplantes med oppstammete trær. Arealene skal ikke brukes til parkering eller utendørs lagring. 6. HENSYNSSONER 6.01 Frisiktsone Spesialområde frisiktsone inngår i reguleringsformålet for tilliggende område som vist på planen. Frisikt skal tilrettelegges som vist på plan. I frisiktsonen skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller lignende med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum. 7. REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak på eiendommen gnr 7 bnr 185, del av delfelt KI-2 i «Reguleringsplan for nordøstre del av Jessheim Næringspark» skal: 1. Fortau og veianlegg langs delfelt KI-2 i sør, øst og nord og videre på vestsiden av Energivegen opp til Tranevegen skal være opparbeidet iht. kommunale planer og krav. 2. Før det gis brukstillatelse for bygg på eiendommen skal grøntarealer være opparbeidet iht såfremt årstiden ved søknad om slik tillatelse tillater det. Ved søknad om brukstillatelse senere enn 15. august skal grøntarealer iht være ferdig opparbeidet senest 15. juni i påfølgende år. 5