Reguleringsbestemmelser for Detaljplan småbåthavn Tofte Strand

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Reguleringsbestemmelser for Detaljplan småbåthavn Tofte Strand 180914"

Else Amundsen
9 år siden
Visninger:

1 Reguleringsbestemmelser for Detaljplan småbåthavn Tofte Strand GENERELT. Planområdet er regulert til følgende formål: Bruk og vern av sjø og vassdrag: Småbåthavn (SB) Ferdsel (F) Bebyggelse og anlegg: Serviceanlegg; Uthus/Naust/Badehus UNB1,UNB2) Miljøstasjoner (M) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg (Kv) Kai (K) Gangveg, (G) Parkeringsplass/Snuplass (P) Grønnstruktur: Badeplass (B) 2 FELLESBESTEMMELSER. 2.1 Områdebegrensning Området som omfattes av bestemmelsene er tegnet inn på plankart. Området er avgrenset av inntegnet plangrense. 2.2Universell utforming Prinsippene for universell utforming skal ligge til grunn ved utformingen av planområdet. 2.3 Krav til støy skal ivaretas iht Miljøverndepartementets veileder T-1442, versjon Småbåthavnen med tilhørende anlegg skal gis en helhetlig utforming med robuste løsninger, og materialbruk tilpasset landskap og arkitektur i tilliggende planområde. 3 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 3.1 Småbåthavn Innenfor område SB kan det etableres småbåtanlegg med oppfylling av fast molo som skjerming av havneområdet mot syd, vest og øst. Fast molo skal ha forbindelse til kai med faste og/eller flytende konstruksjoner Flytende brygger med utliggere og landføring, og bunnforankringer tillates innenfor fast, oppfylt molo. Molo kan ha skjermingshøyde på 4.5m over normal vannstand mot syd, og kan ha gangbane i 2 nivåer. Molo skal tilpasses springflo.

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg (Kv) Kai (K) Gangveg, (G) Parkeringsplass/Snuplass (P) Grønnstruktur: Badeplass (B) 2

2 På innside av fast molo kan det etableres fast brygge. Øvrige brygger skal være flytebrygger. Allment tilgjengelig gangvei skal sikres gjennom båthavn over molo og/eller brygger til allment tilgjengelig badeøy i vest Det kan maksimalt etableres 460 båtplasser Det skal ved utbygget småbåthavn og planområde for Tofte Strand, samlet være tilgjengelig minimum 25 gjesteplasser. Det skal til enhver tid være tilgjengelige gjesteplasser tilsvarende 0.4% av antall etablerte båtplasser i småbåthavn og planområde for Tofte Strand totalt Det skal sikres tilfredsstillende gjennomstrømning av sjøvann gjennom molo og i båthavn Det skal sikres trinnløs gangvei tilgjengelig for allmenheten fra Kai over molo eller brygger til allmenn tilgjengelig badeplass/(badeøy). 3.2 Ferdsel Området er ferdselsområde for båter inn/ut fra småbåthavna, samt inn og ut av indre havneområde i tilliggende planområde. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG/Serviceanlegg 4.1 Servicestasjon; Uthus, Naust, Badehus UNB1, UNB2 er områder for servicefunksjoner tilknyttet småbåthavn og badeøy. I område UNB1 tillates servicebygg for gjestehavn på maks 35m2 BRA med maks høyde 3m. Servicebygg skal ikke utgjøre en visuell barriere for utsikt fra T2 i tilliggende plan. I område UNB2 tillates etablert et service/badehus på totalt inntil 35m2 BRA med maks høyde 2.6m. Område UNB1, og UNB2 kan tilpasses utendørs lagring for dykkersport, kajakker og tilsvarende sjøsportaktiviteter. I UNB2 tillates kun midlertidig lagring for sjøsportaktiviteter i sommerhalvåret,(april-oktober). 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: 5.1 Kjøreveg, privat Området skal benyttes til privat veg til snuplass og korttidsparkering for lassing og lossing til båthavn Parkering Det skal innpasses 2 HC-parkeringsplasser og 2 korttidsparkeringsplasser for lassing og lossing til båthavn innenfor felt P. I felt P skal også snuplass sikres. Det skal sikres 0,3 p-plasser pr båtplass for bil, og 0,1 p-plass for sykkel, i tilliggende planområde for Tofte Strand, eller i øvrige nærområder på land.

0 båtplasser. 3.1.4. Det skal ved utbygget småbåthavn og planområde for Tofte Strand, samlet være tilgjengelig minimum 25 gjesteplasser.

3 5.3 Gangveg Området skal benyttes til allmenn tilgjengelig gangveg fra SV3 i tilliggende planområde. 5.4 Kai Kai kan etableres ved flytende eller faste konstruksjoner. Det skal sikres videreføring av trinnløs gangvei for allmenheten over kai, til molo eller brygger, med forbindelse til badeplass( badeøy). 6 MILJØSTASJONER 7.1 Miljø- og avfallstasjoner Det skal innenfor planområdet som helhet, etableres minimum 3 miljøstasjoner med vannuttak, avfallsmottak og strømuttak ved ferdig utbygd havn. Hovedmiljøstasjon skal ha plass for mottak av miljøfarlig avfall (båtbatteri, olje mv) kun hvis dette ikke er ivaretatt i vedtatt tilliggende plan, ved pumpestasjon (felt H) Det skal legges til rette for mottak av septik fra båter innenfor planområdet. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Badeplass Området kan fylles opp over en eksisterende grunne på ca.1.9 m og kan danne en ny øy. Øy kan fylles opp til maksimalt 2.3 daa, over normal vannstand. Posisjon og utforming kan tilpasses eksisterende bunnforhold, og detaljutvikling av småbåthavn. Det tillates etablert sikringssone for bading med flytende bøyer i passende soner innenfor en avstand på maks 40m utenfor øy. Øy kan benyttes som rekreasjonsområde, allment tilgjengelig badeplass, samt sjøsportaktiviteter. Det tillates etablert permanent bålplass for stort st.hansbål og grilling. Det tillates bygd solings- og badeplattformer på øya. Solings-bade-plattformene kan maksimalt ha en størrelse på 50m2 hver og 150m2 totalt. 8 DOKUMENTASJON Det skal ved Rammesøknad legges ved detaljert utomhusplan for bryggeanlegg i målestokk 1:200, samt vises plan for p-løsning, med redegjørelse for dekning av P- behov i tilliggende planområde for Tofte Strand, eller i øvrige nærområder. 9 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1. Det kan etableres steinmolo og maksimalt inntil 290 båtplasser før krav om T1 i tilliggende vedtatt planområde trer i kraft.

1 Miljø- og avfallstasjoner Det skal innenfor planområdet som helhet, etableres minimum 3 miljøstasjoner med vannuttak, avfallsmottak og strømuttak ved ferdig utbygd havn.

4 2. Før brukstillatelse gis for 460 båtplasser, skal T1 være etablert, samt p-plasser skal være sikret med 138 p-plasser, (0,3 p-plasser pr. båtplass), i tilliggende vedtatt planområde for Tofte Strand, eller i øvrige nærområder på land. 3. Før brukstillatelse for småbåthavn gis, skal følgende være etablert; 2 HCparkeringsplasser og 2 korttids P-plasser innenfor område P. P-plasser for båthavn, skal være sikret 0,3 p-plasser pr båtplass, på fastlandet, i tilliggende vedtatt planområde Tofte Strand, eller øvrige nærområder. 4. Hvis småbåthavn etableres før utbygging av planområde Tofte Strand med tilhørende havneområde, skal det etableres 25 gjesteplasser tilgjengelige for allmennheten, før det gis brukstillatelse for 460 båtplasser. 5. Før det kan gis igangsettingstillatelse til anleggsarbeider i sjø, skal det foreligge godkjent tiltaksplan for forsvarlig håndtering av forurenset grunn.

Før brukstillatelse for småbåthavn gis, skal følgende være etablert; 2 HCparkeringsplasser og 2 korttids P-plasser innenfor område P.

5 Vedlegg 1 : fra vedtatte reg.best Tofte Strand 4.4 Parkering og atkomst -Parkering for bebyggelsen skal ordnes innen byggefeltene i egne anlegg eller fellesanlegg. Min. 65 % av parkeringsplassene skal være i underjordiske eller lukkede anlegg. Underjordiske parkeringsanlegg tillates trukket ut over angitte byggegrenser. -Det skal etableres p-plasser iht norm i P-hus for hele området i 2 plan under C1 og C2, i tillegg til p-kjeller under bebyggelse i A1a, A2b, A2c, A3, B1, B2, B3 samt i E1. Det skal etterstrebes å få biler under terreng så tidlig som mulig innen området og innen hvert delfelt. Det skal tilrettelegges for El-biler. - -Parkering for bebyggelsen skal innpasses etter følgende norm: o 1,5 bilplasser pr. leilighet o 1,5 bilplasser pr. fritidsbolig o 4 plasser pr. 100 m2 forretning o 3 plasser pr. 100 m2 bevertning/almennyttig o 2,5 plasser pr. 100 m2 kontor o 1 plasser pr. 100 m2 industri o 2 plasser pr. 100 m2 hotell o 3 plasser pr. 100 m2 kulturvirksomheter Totalt antall parkeringsplasser skal ikke overstige 150 % av normen, og ikke være lavere enn 75 % av normen. Minst 5 % av plassene skal avsettes for funksjonshemmede. -Dersom parkering til bebyggelsen skal etableres i fellesanlegg, kan det ved trinnvis utbygging aksepteres at parkering for inntil 100 biler ordnes på nærliggende ubebygd terreng, inntil endelig parkeringsløsning er etablert. -I felles parkeringsanlegg skal det også innpasses min. 30 plasser til offentlig/allmenn bruk for planområdet. -Eget areal for sykkelparkering tilknyttet hvert delfelt skal innpasses med 2 sykler pr. boenhet, samt 2 plasser pr. 100m2 øvrige arealer. Det skal i tilknytning til P-hus under delfelt for boliger etablerers sykkelbod for beboere.

-Det skal etableres p-plasser iht norm i P-hus for hele området i 2 plan under C1 og C2, i tillegg til p-kjeller under bebyggelse i A1a, A2b, A2c, A3, B1, B2, B3 samt i E1.

6 VEDLEGG 2 : 3-5 REGISTERTE VILLFORTØYNINGER I NÆROMRÅDET -