OKSENØYA 6 fornebulandet.no

Transkript

1

2

3 OKSENØYA 6 fornebulandet.no

4

5

6 INNH

7 8 DRØMMEN OM FORNEBU 10 KART OVER FORNEBU 16 LIVET PÅ OKSENØYA 18 KART OVER OKSENØYA 20 OLD HISTORISK TILBAKEBLIKK 28 ARKITEKTENS REDEGJØRELSE 32 ET UNIKT PROSJEKT 36 LEILIGHETEN FOR DEG 38 KJØKKEN OG BAD 48 PLANTEGNINGER 100 VIKTIGE OPPLYSNINGER 110 KONTAKT FORNEBULANDET.NO SIDE 7

8 Foto: OBOS FORNEBULANDET.NO SIDE 8 Foto: Christian Finnskog Foto: Nadia Frantzen

9 Foto: OBOS Drømmen om Fornebu Mange bærer på en drøm om å bo i vannkanten, men likevel sentrumsnært. På Fornebu er det nøyaktig slik tilværelsen er. Like ved har du den store Nansenparken til din rådighet. I tillegg er det et yrende kultur- og idrettsliv på Fornebulandet. Parken har 4 km med gang- og sykkelstier, paviljong, lekeplasser, vannkanal og en stor dam. Nansenparken egner seg godt til trening, lek og rekreasjon hele året igjennom. Storøyodden er en enestående sandstrand, med EUs høyeste sertifisering for rent vann. Sommergjestene kjøper is i kiosken eller sitter på utekafé når de ikke er i vannet. På trygt land finnes det også dusj, utegriller og baner for bordtennis og sandvolleyball. I hverdagen kan det ofte være Fornebu S som frister: Like ved Oksenøya ligger nemlig det nye kjøpesenteret med 80 butikker og restauranter. Du tar deg enkelt dit ved hjelp av en bysykkel eller ved å spasere gjennom parken. FORNEBULANDET.NO SIDE 9

10 FORNEBU NÆRBUTIKK FREMTIDIG BEBYGGELSE N KYSTSTI BOLIGPROSJEKTET OKSENØYA FREMTIDIG GRENDESENTER FREMTIDIG SKOLE FORNEBU MARINA OXENØEN BRUK FORNEBULANDET.NO SIDE 10 OKSENØYA MARINA KYSTSTI STORØYODDEN BADEPLASS NANSENPARKEN SKOLE STORØYA GRENDESENTER STORØYA IDRETTSBARNEHAGE

11 MATBUTIKK FREMTIDIG T-BANESTASJON T TELENOR ARENA FLYTÅRNET T FREMTIDIG T-BANESTASJON FORNEBU S T FREMTIDIG T-BANESTASJON SVØMMEHALL HUNDSUND GRENDESENTER MATBUTIKK SJØFLYHAVNA KRO ROLFSTANGEN FORNEBULANDET.NO SIDE 11

12 FORNEBULANDET.NO SIDE 12

13 Foto: OBOS FORNEBULANDET.NO SIDE 13 Foto: Nadia Frantzen

14 OKSE

15 NØYA

16 Livet på Oksenøya FORNEBULANDET.NO SIDE 16 Mennesker som liker livet i sjøkanten, vil kose seg på Oksenøya. Her er veien kort til maritime forlystelser enten du er opptatt av krabbesnører eller kajakkpadling. Både Oksenøya Marina og Fornebu Marina ligger helt fabelaktig til for båteiere som liker å ferdes blant holmer og skjær i Indre Oslofjord. Oksenøya Marina har til og med sitt eget kajakkhotell. Den fine kyststien langs Holtekilen har flere benker for kaffepauser på langsomme søndagsturer.

17 FORNEBULANDET.NO SIDE 17 Foto: Nadia Frantzen

18 OKSENØYA FREMTIDIG BEBYGGELSE N STRAND RESTAURANT FORNEBULANDET.NO SIDE 18 LILLEØYA TUROMRÅDE HOLTEKILEN FORNEBU MARINA OXENØEN BRUK OKSENØYA MARINA KAJAKKHOTELL FREMTIDIG URNELUND SJØFLYHAVN O K S E N Ø Y V E I E N O K S E N Ø Y V E I E N STORØYKILEN LILLEØYA NATURHUS O K S E N ØY V E I E N O K S E N Ø Y V E I E N O K L

19 KYSTSTI OKSENØYA 5 OKSENØYA 4 O K S E N Ø Y V E I E N OKSENØYA 3 OKSENØYA 6 OKSENØYA 2 OKSENØYA 1 F O R N E B U R I N G E N FREMTIDIG GRENDESENTER FREMTIDIG OKSENØYA SKOLE O K S E N Ø Y V E I E N S E N Ø Y V E I E N O M V I V E I E N NANSENPARKEN STORØYA SKOLE OG BARNEHAGE STORØYA IDRETTSBARNEHAGE F O R N E B U R I N G E N FORNEBULANDET.NO SIDE 19

20 Historisk tilbakeblikk FORNEBULANDET.NO SIDE 20 Oksenøya sommeren Foto: Leif Ørnelund/Oslo Museum

21 Mennesker har bodd på Oksenøya siden vikingtiden. I middelalderen bestod bebyggelsen av to gårder ved navn Store Oxenøen og Lille Oxenøen. Gårdene var i en lengre periode eid av den katolske kirken, men etter reformasjonen i 1537 tok staten over eiendommene og solgte dem til private brukere. I 1920 sto et arkitektonisk mesterverk klart. Oxenøen Bruk var Norges mest avanserte gartnerianlegg, tegnet av Magnus Poulson, som også har tegnet rådhusene i Oslo og Bærum. Da Oslo Lufthavn Fornebu stengte, fikk Lund Hagem Arkitekter oppdraget med å tegne et nytt kontorbygg til Norske Skog, og i 1999 stod et av Norges mest spektakulære hovedkontorbygg klart. ARKITEKTEN OM INSPIRASJON FRA TRADISJONELL KYSTARKITEKTUR Ved inngangspartiene har vi kledd deler av veggen med skjermtegl. På vestlandet har man mange eksempler på at værutsatte gavlvegger ble kledd med stein, brakekledning eller takstein for å gi en ekstra beskyttelse. Vår bruk av skjermtegl i fasaden danner en bro til denne tradisjonelle kystarkitekturen, samtidig som den varme fargen gir en ekstra markering av inngangspartiene. Byggene er utformet med sprang i fasader og med varierte takformer, slik at de leses som flere sammensatte bygningskropper. Bygningskropper som i skala forholder seg mer til eneboligens dimensjoner. Trekledningen er inspirert av trekledningen på portnerboligene og Oxenøyen bruk, men er gitt en mer moderne utførelse og en lysere farge. FORNEBULANDET.NO SIDE 21 Foto: Nadia Frantzen

22 PROSJ

23 EKTET

24

25

26 Arkitektens redegjørelse FORNEBULANDET.NO SIDE 26

27 «Oksenøya 6: Når det definerte og planlagte møter det naturlige og organiske» Oksenøya felt B6 er et unikt prosjekt med en fantastisk plassering. Det står for seg selv ut mot fjorden, med åpent utsyn mot enga og havet. Samtidig er det nært arkitektonisk beslektet med husene bak, felt B4 og B5, både i form og materialer. Konseptet husene i enga» er videreført, med taktile og robuste naturmaterialer stående grånende lektekledning og et inngangsparti med rødlig, rustikk skjermtegl. Vinduer og balkongdører er okerfargede, lik kontrastfeltene mot sør og vest. Begge toppleilighetene har et stuetak som åpner seg mot sørvest, sol og utsikt. Balkongene er integrert i bygningskroppen med kledning lik fasaden, og har store plantekasser som gir beboerne mulighet for å sette sitt personlige preg på balkongene og huset. Feltet ligger på en liten høyde der landskapet åpner seg opp mot sjøen og gir en direkte kontakt ned mot vannkanten. Uteområdene knytter seg opp mot det eksisterende kystlandskapet, der høyt gress, kystnære vekster og enga er sentrale elementer. Rekkverk i tre referere til kyststiens uttrykk. Rekkverkene som avgrenser lekeplassen og bebyggelsen gir skjerming mot de private oppholdsarealene. Bånd av høyt gress beplantes rundt rekkverkene. Busker og trær på feltet er kystnære nyttevekster, med bær og frukter som kan høstes gjennom året. Utformingen av landskapet er inspirert av de nærliggende landskapstypene på Fornebu. Her oppleves sjøen tett på, sjøbrisen som suser i sivet og landskapets konstante forandring etter årstid og værforhold. FORNEBULANDET.NO SIDE 27

28 FORNEBULANDET.NO SIDE 28 Foto: Nadia Frantzen 3D: EVE images

29 Tags TAG-arkitekter lager alltid ulike tagger til sine prosjekter, som gir hvert prosjekt sin identitet og særegenhet. Tag 1 Varierte takformer Gjennom å utnytte den ekstra reguleringshøyden på feltet kan man løfte takvinkelen på strategiske områder, slik at de øverste leilighetene får større takhøyde, mer utsikt og mer dagslys inn i stue/ kjøkkendel. Tag 2 Vertikal trekledning Trekledningen er et naturlig materiale, med en taktilitet og struktur som minner om engen av siv. Materialet er tenkt å være jernvitrolbehandlet malmfuru. Dette vil med tid få en levendte og taktil patina samtidig som det er et kortreist og bærekraftig fasademateriale. Tag 3 Planter i høyden Integrerte løsninger gir beboerne mulighet til å sette sitt eget preg på balkongen, og skape et aktivt og levende fasadeuttrykk. Tag 4 Markerte inngangsparti Et markert ingang med overdekning gir en tydelig og velkommende adkomst til bygget. Skjermtegl er et tungt materiale, som har en taktilitet og farge som minner om stedlig arkitektur, og konstrasterer den øvrige trekledningen. Den er også med på gi en ekstra akustisk skjerming for rommene på inngangsplanet mot Oksenøyveien. Retning og inngangen er videre fremhevet med en innfelt lyslist over og på høyre side av døren. FORNEBULANDET.NO SIDE 29

30 Foto: Nadia Frantzen FORNEBULANDET.NO SIDE 30

31 Et unikt prosjekt Oksenøya er noe for seg selv. Skjærgården, kyststien og friluftslivet er så tett på at tilværelsen under åpen himmel blir en naturlig del av livet. Med skjærgården så nærme er terskelen lav for å komme seg ut på fjorden med egen båt eller kajakk. Hvis man liker seg bedre med fast jord under beina, er det ingenting i veien for å beundre utsikten fra kyststien eller kikke etter stjerneskudd fra et piknikteppe i Nansenparken. Og det skal være enkelt å la bilen stå på Oksenøya: Her vil det komme bysykkelparkering like i nærheten, så vel som utmerkede gang- og sykkelstier. Oksenøya får sin egenart inspirert av Oxenøen Bruk og området rundt. I fasadene blir det brukt panel av behandlet malmfuru og inngangspartier med skjermtegl. Det vektlegges å skape gode møteplasser utendørs, og fellesområdet blir inspirert av omgivelsene med sine kalksteinsformasjoner, siv og kyststien. Det blir benker, lekeplasser, petanquebane og sykkelparkering. Det blir også plass til å oppbevare sykler innendørs. For de som er glad i det grønne, men ikke har sin egen hage vil en kunne dyrke sine egne urter elle planter i plantekassene på balkongene. FORNEBULANDET.NO SIDE 31

32 FORNEBULANDET.NO SIDE 32

33 FORNEBULANDET.NO SIDE 33

34 FORNEBULANDET.NO SIDE 34 Leiligheten for deg Oksenøya 6 er en parkvilla bestående av kun 6 enheter. Bygget ligger for seg selv, med utsyn mot Holtekilen. Leilighetene er gjennomgående og har romslig balkong/ markterrasse. Boligene får lyspigmentert enstavs eikeparkett, flislagt bad og kjøkken fra Sigdal. Du kan velge Amfi Eik Palett eller Scala fra Sigdal kjøkken. Takhøyde på ca 2,50, men toppleilighetene har skråtak som gjør at takhøyden blir på over 3,5 meter på det høyeste. Oksenøya 6 vil tilhøre samme sameie som Oksenøya 4 & 5. Det medfølger en p-plass og en bodplass på 10 kvm, samt et fellesrom på 20 kvm i garasjen som blant annet kan brukes til å skru på sykkelen eller smøre ski. Garasjen ligger under Oksenøya 4 & 5 og det er dermed ikke direkte adkomst til garasjen fra disse leilighetene. Boden vil være i dette bygget, med direkte adkomst via heis.

35 FORNEBULANDET.NO SIDE 35

36 FORNEBULANDET.NO SIDE 36

37 FORNEBULANDET.NO SIDE 37

38 FORNEBULANDET.NO SIDE 38

39 FORNEBULANDET.NO SIDE 39

40 FORNEBULANDET.NO SIDE 40

41 Kjøkken og bad Badene leveres med grå fliser på gulv i størrelse 10 x 10 cm og 5 x 5 cm fliser på gulv i dusjsonen, mens det kommer hvite fliser i 20 x 40 cm på veggene. Gulvvarmen på badet styres av termostat. Toalettene er vegghengte, og armaturet er ettgreps av typen Oras Cubista eller tilsvarende. Selve innredningen står selvsagt i stil. Dusjen er av typen Oras Hydra eller tilsvarende. Det blir servant med skuffer uten sokkel med hvite, slette fronter. Speilskap på veggen bak servanten. Dusjveggene kommer i herdet glass, og badet har innfelte downlights i taket. Fargevalgene er holdt i lyse toner som alltid er like aktuelle og tidløse. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel på ett av badene i hver bolig. Badene er plassbygde, og det vil være enkelte tilvalgsmuligheter. Kjøkkenet får innredning fra Sigdal, og det er mulig å velge mellom Amfi Eik Palett eller Scala i farge hvit, kostnadsfritt. Benkeplaten som leveres som standard har rett forkantlist og er 40 mm tykk i lys skimmer. Kjøkkenet leveres med Sigdal Skywalker II hvit grep og underlimt vask i rustfritt stål. Det blir mulig å velge andre kjøkken fra Sigdal, til ekstra kostnad. FORNEBULANDET.NO SIDE 41

42 FORNEBULANDET.NO SIDE 42

43 FORNEBULANDET.NO SIDE 43

44 FORNEBULANDET.NO SIDE 44

45 FORNEBULANDET.NO SIDE 45

46 FORNEBULANDET.NO SIDE 46

47 FORNEBULANDET.NO SIDE 47

48 OVERS PLANTE

49 IKT OG GNINGER

50 1: N 10 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: TILTAKSHAVER: ENTREPRENØR: PROSJEKTNAVN: TEGN.STATUS: Salg/kontrakt KONSULENT PROSJEKTNR: SAKSB: TEGN: GNR: T1635 EN EN 10 PROSJEKTNR: TEGNINGSNAVN: TEGNINGSNUMMER: A TEGNINGSDATO: C A B B TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo KONTR: EN C Hammersborg torg 1, Oslo Postboks 6666 St. Olavs plass 0129 Oslo post@tagarkitekter.no FAG: ARK BNR: - REV: OKSENØYA 6 FORNEBU B etasje / 4-roms 124 m 2 bra / 67 m 2 terrasse Sov 17,9 m² Walk-in 2,6 m² Bad 2,8 m² Gang 13,0 m² Sov 10,8 m² Sov 7,5 m² Bad 5,6 m² FORNEBULANDET.NO SIDE 50 nr. Leil.type Etasje Areal (BRA) 4-roms Plan U2 B4/Plan 01 B6 124,3 m² Areal (P-rom) 118,8 m² Markterrasse 67,0 m² Stue/kjøkken 55,1 m² Bod 3,0 m² B5 Oksenøya B4-6 Hus B6 plan 01 A-28-B6-001 B4 LOKALISERINGSFIGUR: B C:\Users\ro09\Documents\T Felt B4-6_2018_ro09.rvt 1:100 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR B5 A A B m B4 B C 5 N C

51 1: N 10 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: TILTAKSHAVER: ENTREPRENØR: PROSJEKTNAVN: TEGN.STATUS: Salg/kontrakt KONSULENT PROSJEKTNR: SAKSB: TEGN: GNR: T1635 EN EN 10 PROSJEKTNR: TEGNINGSNAVN: TEGNINGSNUMMER: A TEGNINGSDATO: C A B B TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo KONTR: EN C Hammersborg torg 1, Oslo Postboks 6666 St. Olavs plass 0129 Oslo post@tagarkitekter.no FAG: ARK BNR: - REV: OKSENØYA 6 FORNEBU B etasje / 4-roms 101 m 2 bra / 66 m 2 terrasse Bad 3,8 m² Sov 15,1 m² Sov 7,0 m² Gang 13,4 m² Sov 7,0 m² Bad 5,4 m² Bod 3,8 m² r. Leil.type Etasje Areal (BRA) 4-roms Plan U2 B4/Plan 01 B6 101,1 m² Areal (P-rom) 94,4 m² Stue/kjøkken 40,3 m² Markterrasse 66,0 m² B5 Oksenøya B4-6 Hus B6 plan 01 A-28-B :100 B4 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: B C:\Users\ro09\Documents\T Felt B4-6_2018_ro09.rvt B5 A A B m B4 B C 5 FORNEBULANDET.NO SIDE 51 N C

52 1: N 10 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: A B C A B C TILTAKSHAVER: ENTREPRENØR: Hammersborg torg 1, Oslo Postboks 6666 St. Olavs plass 0129 Oslo TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no PROSJEKTNAVN: TEGN.STATUS: FAG: Salg/kontrakt ARK KONSULENT PROSJEKTNR: SAKSB: TEGN: GNR: T1635 EN 10 PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO: KONTR: BNR: EN - TEGNINGSNAVN: TEGNINGSNUMMER: REV: OKSENØYA 6 FORNEBU B etasje / 4-roms 124 m 2 bra / 19 m 2 balkong Sov 17,9 m² Walk-in 2,6 m² Bad 2,8 m² Sov 10,8 m² Gang 13,0 m² FORNEBULANDET.NO SIDE 52 nr. Leil.type Etasje Areal (BRA) 1 4-roms Plan 01 B4/Plan 02 B6 124,3 m² Balkong 19,1 m² Bad Sov 5,6 m² 7,5 m² Areal (P-rom) 118,8 m² Stue/kjøkken 55,1 m² Bod 3,0 m² B5 B6 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: A Oksenøya B4-6 Hus B6 plan 02 A-28-B6-002 B C:\Users\ro09\Documents\T Felt B4-6_2018_ro09.rvt B5 A 1:100 B m B4 B C 5 N C

53 1: N 10 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: A B C A B C TILTAKSHAVER: ENTREPRENØR: Hammersborg torg 1, Oslo Postboks 6666 St. Olavs plass 0129 Oslo TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no PROSJEKTNAVN: TEGN.STATUS: FAG: Salg/kontrakt ARK KONSULENT PROSJEKTNR: SAKSB: TEGN: GNR: T1635 EN 10 PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO: KONTR: BNR: EN - TEGNINGSNAVN: TEGNINGSNUMMER: REV: OKSENØYA 6 FORNEBU B etasje / 4-roms 101 m 2 bra / 18 m 2 balkong Bad 3,8 m² Sov 15,1 m² Sov 7,0 m² Sov Gang 7,0 m² 13,4 m² et nr. Leil.type Etasje Areal (BRA) roms Plan 01 B4/Plan 02 B6 101,1 m² Bad 5,4 m² Stue/kjøkken 40,3 m² Areal (P-rom) 94,4 m² Balkong 18,1 m² Bod 3,8 m² B5 B6 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: A Oksenøya B4-6 Hus B6 plan 02 A-28-B6-002 B C:\Users\ro09\Documents\T Felt B4-6_2018_ro09.rvt B5 A 1:100 B m B4 B C 5 FORNEBULANDET.NO SIDE 53 C

54 1: N 10 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: A B C A B C TILTAKSHAVER: ENTREPRENØR: Hammersborg torg 1, Oslo Postboks 6666 St. Olavs plass 0129 Oslo TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no PROSJEKTNAVN: TEGN.STATUS: FAG: Salg/kontrakt ARK KONSULENT PROSJEKTNR: SAKSB: TEGN: GNR: T1635 EN EN 10 PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO: KONTR: BNR: EN - TEGNINGSNAVN: TEGNINGSNUMMER: REV: OKSENØYA 6 FORNEBU B etasje / 4-roms 124 m 2 bra / 19 m 2 balkong Sov 17,9 m² Walk-in 2,6 m² Bad 2,8 m² Gang 13,0 m² Sov 10,8 m² FORNEBULANDET.NO SIDE 54 Leil.type Etasje Areal (BRA) 4-roms Plan 02 B4/Plan 03 B6 124,3 m² Areal (P-rom) 118,8 m² Sov 7,5 m² Balkong 19,1 m² Stue/kjøkken 55,1 m² Bad 5,6 m² Bod 3,0 m² B5 1:100 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: B6 A Oksenøya B4-6 Hus B6 plan 03 A-28-B6-003 B C:\Users\ro09\Documents\T Felt B4-6_2018_ro09.rvt B5 A B m B4 B C 5 N 10 C

55 1: N 10 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: A B C A B C TILTAKSHAVER: ENTREPRENØR: Hammersborg torg 1, Oslo Postboks 6666 St. Olavs plass 0129 Oslo TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no PROSJEKTNAVN: TEGN.STATUS: FAG: Salg/kontrakt ARK KONSULENT PROSJEKTNR: SAKSB: TEGN: GNR: T1635 EN EN 10 PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO: KONTR: BNR: EN - TEGNINGSNAVN: TEGNINGSNUMMER: REV: OKSENØYA 6 FORNEBU B etasje / 4-roms 101 m 2 bra / 18 m 2 balkong Bad 3,8 m² Sov 15,1 m² Sov 7,0 m² Gang 13,4 m² Sov 7,0 m² t nr. Leil.type Etasje Areal (BRA) 02 4-roms Plan 02 B4/Plan 03 B6 101,1 m² Bad 5,4 m² Areal (P-rom) 94,4 m² Stue/kjøkken 40,3 m² Bod 3,8 m² Balkong 18,1 m² B5 REV BESKRIVELSE DATO SIGN KNTR LOKALISERINGSFIGUR: B6 A Oksenøya B4-6 Hus B6 plan 03 A-28-B6-003 B C:\Users\ro09\Documents\T Felt B4-6_2018_ro09.rvt B5 1:100 A B m B4 B C 5 FORNEBULANDET.NO SIDE 55 N C

56 FORNEBULANDET.NO SIDE 56 OPPLYS

57 NINGER FORNEBULANDET.NO SIDE 57

58 Salgsoppgave FORNEBULANDET.NO SIDE 58 SELGER / UTBYGGER OBOS Fornebu AS Org nr OBOS Fornebu, Forneburingen Fornebu ADRESSE Adresse for eiendommen er ennå ikke fastsatt. BEBYGGELSE Oksenøya 6 består av tilsammen 6 selveierleiligheter fordelt på ett bygg. Parkeringskjeller er under bygg B4-C, B5-B og B5-C på Oksenøya 4 & 5. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. I tillegg opplyses p-rom i prislisten dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og sjakter og veggene til disse. OVERTAKELSE Boligene antas ferdige for overtakelse 2. kvartal 2020, forutsatt at rammetillatelse blir gitt og prosjektet oppnår tilfredsstillende salgsgrad. Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet i kjøpekontraktens pkt. 14 innen fristen, skal Selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen i pkt. 14, sende en skriftlig melding til Kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Seksjonen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom Selger ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en overtakelsesperiode innen fristen på 14 dager, gjelder perioden 2. kvartal 2020 som overtakelsesperiode. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av seksjonen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdatoen, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelsesdatoen og overtakelsesperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontraktens pkt PRISER Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/ garasjeplasser uten forutgående varsling. BETALINGSBETINGELSER Kr ,- betales ved kontraktsinngåelse. Ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 10 % av prisen fratrukket de innbetalte kr ,-. Dette må være såkalt fri egenkapital, det vil si at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløpet samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest

59 på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noen tid etter overtakelsestidspunktet. EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL Boligen har ingen utleieenhet. Seksjonen kan leies ut iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. FORSIKRING Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets felles forsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtakelsen. Overføring av innbetalt beløp til Selger er avhengig av Selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av Selger/ utbygger. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS PB St. Olavs Plass, 0129 Oslo Telefon: E-post: oef@obos.no TOMT Eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu område 7.3 Oksenøya. Prosjektet er en del av en større reguleringsplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan innhentes hos Selger. Det er søkt om rammetillatelse. Selger tar forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av rammesøknaden. MATRIKKELNUMMER / ADRESSE Eiendommen har matrikkelnummer: gnr. 41, bnr m.fl. i Bærum kommune. Det vil bli foretatt deling, sammenføyning og grensejustering av disse og tilliggende eiendommer i forbindelse med utbyggingen. Eiendommens gnr./bnr. vil bli endret, men arealet av sameiets tomt er ennå ikke fastsatt. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adresse vil bli tildelt på et senere tidspunkt. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan Selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av Selger. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 30 prosent av kvadratmeterprisen for primærbolig (Der boligeier er folkeregistrert per. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på GARASJE / PARKERING Det følger en parkeringsplass til hver leilighet. Felles parkeringskjeller etableres under bygg B4-C, B5-B og B5-C på Oksenøya 4 & 5. Nedgang til garasje fra bygg B4-C, B5-B og B5-C. Sykkelparkering vil bli etablert iht. krav. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser og plassering av sykkelparkering i terrenget. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av Selger. BODER Det følger én innvendig bod i leiligheten der dette er vist på salgstegning. Sportsbod i egen kjeller på ca 10 kvm. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35,- til 40,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene inkluderer trappevask, snømåking, plenklipping, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring på bygg og forretningsfører. I tillegg kommer kostnader til Fornebu Driftsforening, Oksenøya Huseierforening, kabel-tv og drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtakelsen innkreve 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. VEDTEKTER Husordensregler for sameiet er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er vedtatt, vil de bli tilsendt FORNEBULANDET.NO SIDE 59

60 FORNEBULANDET.NO SIDE 60 Kjøpere eller de kan innhentes hos Selger. Vedtekter for sameiet, Fornebu Driftsforening og Oksenøya Huseierforening, foreligger. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERFORM / ORGANISERING Oksenøya 6 vil organiseres i sameie med Oksenøya 4 & 5, med tilhørende garasje- og kjelleranlegg. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Oksenøya Huseierforening og Fornebu Driftsforening. Deler av uteområdene vil bli eiet av huseierforeningen, eventuelt flere eierseksjonssameier. Hver Kjøper må gjennom felleskostnadene dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse fellesområdene. Det tas derfor forbehold om en annen organisering, f.eks. ved at garasjeanlegget og/ eller utearealet rundt og mellom byggene utgjør egne eiendommer. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betaler Kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgiften anslås å være kr. 400,- pr kvm BRA. For en leilighet på 100 kvm anslås dokumentavgiften til kr ,-. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 725,- pr. pantobligasjon (inkl. attest), som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Forbud mot salg av kontraktsposisjon/ avbestilling. Utbygger ønsker å selge boligene til kjøpere som har til hensikt å overta den ferdigstilte boligen. Derfor tillater ikke utbygger at inngåtte kjøpekontrakter videreselges før det er gjennomført overtakelse av boligene. Kjøpere som måtte få behov for å komme seg ut av kontraktsforholdet kan avbestille kjøpet i medhold av bustadoppføringslovas bestemmelser om avbestilling. Det gjøres oppmerksom på at ved avbestilling før Selger har vedtatt byggestart, skal kjøper betale et avbestillingsgebyr til Selger på kr jfr. Bufl. 54. Dersom Kjøper avbestiller etter at Selger har vedtatt byggestart, kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. Bufl. 53. ENERGIMERKING Leilighetene er foreløpig energimerket B og C, og oppvarmingskarakteren er grønn. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. TILVALG / ENDRINGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, som vil få en intialkostnad på kr ,- for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som tilbys og til hvilke priser. Muligheten til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset, og Kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme Kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn, vil bli ferdigstilt til overlevering i den grad årstiden tillater det, evt. så snart som mulig etter overlevering. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det vil bli etablert søppelnedkast på Oksenøya 6. Endelig plassering er ikke bestemt, og dette kan derfor avvike fra illustrasjoner og modell på visningssenter. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtakelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelsen i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og

61 endelig overtakelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransengenerelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/ eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være sjakter, bærekonstruksjoner, innkassinger av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved Selgers leveranse som gir Kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med Kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang, og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at Selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av Selger eller den han gir tillatelse inntil plassene eventuelt blir solgt. Selger tar forbehold om å legge parkeringsplasser som ikke er solgt til Kjøperne av de respektive boligseksjonene, inn i en egen seksjon. Kjøper er kjent med at parkeringsplasser omfattet av dette avsnittet, kan leies ut til eksterne brukere, også utenfor sameiet. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. DIVERSE Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til Kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille 12 bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Foreløpig utomhusplan/ illustrasjonsplan Plantegninger Leveransebeskrivelse Kjøpetilbud Prisliste Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet og oversendes signert via faks/e-post/leveres til Selger med kopi av legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av Selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Dette dokumentet er sist revidert dato: FORNEBULANDET.NO SIDE 61

62 Leveransebeskrivelse FORNEBULANDET.NO SIDE 62 BYGNING Konstruksjon i betong, stål, bindingsverk, plater, treverk og gipsplater. Etasjeskiller i betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Boligen vil være utstyrt med boligsprinkling. Fasader utført hovedsaklig i tre og skjermtegl, med innslag av glass og stål/aluminium. Endelig farge på de ulike fasadematerialene er ikke valgt og kan avvike fra 3D-bildene i prospektet. HEIS Det er heis i oppgang. LEILIGHETER UTEN TILGJENGELIGHETSKRAV Alle leiligheter skal oppfylle tilgjengelighetskrav. INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER Gulv: Det leveres ferdig overflatebehandlet énstavs hvitpigmentert eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, bod, garderobeog entré/gang. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. Himling: Gips- eller betongelementer med synlige v-fuger malt i hvit farge. Toppleilighet belagt med hvitpigmentert panel. Ingen taklister. Malt gips i tak på bad. Systemhimling i bod. Lokal nedfôret himling eller innkassinger av tekniske anlegg vil forekomme da dette er nødvendig for fremføring av ventilasjon, sprinkelanlegg og andre tekniske installasjoner. Det tas forbehold om at ikke alle nedfôringer/ utfôringer er vist på tegningene. Høyden på skjørt over vinduer og brystning under vinduer vil kunne avvike fra illustrasjonene. Det vil være synlige v-fuger i tak. Vegger: Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk kledd med gipsplater, sparklet og malt med 2 strøk maling, farge hvit (NCS S 0500-N). Rør-i-rør skap og fordelerskap for fjernvarme og tappevann og sikringsskap blir plassert på egnet sted på vegg i leiligheten. Vinduer: Vinduer og terrassedører leveres ferdigmalt fra fabrikken. Vinduene er dimensjonert i forhold til energi og støykrav. Åpningsfunksjon for vinduene vil kunne endre seg fra salgstegningene i detaljprosjekteringen. Kjøkkeninnredning: Kjøkkenet får innredning fra Sigdal Amfi Eik Palett eller Scala, farge hvit. Benkeplaten som leveres som standard til de ulike alternativene, har rett forkantlist og er 40mm tykk i lys skimmer laminat. Det leveres med Sigdal Skywalker II hvit grep og underlimt vask i rustfritt stål. Ettgreps armatur av type Oras Cubista eller lignende. Innfelt LED downlights under overskap. Medfølger ikke hvitevarer. Baderom: Plassbygde bad som leveres med hvite fliser på vegg i 20 x 40 cm, grå fliser på gulv i størrelse 10 x 10 cm og 5 x 5 cm i dusjsonen. Termostatstyrt varme i gulv på bad. Servant med ettgreps blandebatteri av typen Oras Cubista eller lignende, og underskap med hvite fronter på begge bad. Speil over servant. Dusj av typen Oras Hydra eller lignende. Dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondens-tørketrommel på ett av badene i leilighetene. Medfølger ikke hvitevarer. Dører: Innvendige dører i type fyllingsgrad hvit med håndtak i stål og nødvendige dørstoppere. Mellom hall og stue vil det bli levert dør med glassfelt. Inngangsdør leveres som glatt tredør ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, klima-, lyd- og brannklassifiserte i henhold til byggeforskriftenes krav, kikkehull og med FG-godkjent sylinderlås i system. OPPVARMING Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og gang. Det blir levert termostatstyrt gulvvarme på baderom (vannbåren eller elektrisk, avhengig av myndighetskrav). Det blir egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og elektro. Varmt forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg og leveres av Oslofjord Varme AS. Det monteres anlegg for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet.

63 TV / BREDBÅND I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for TV og internett. Det er forberedt med trekkrør fra felles tele/tv-sentral i kjeller til ett IKT-punkt i stue. Selger inngår kollektiv avtale på abonnement, med bindingstid på 3 år. RINGEKLOKKE / PORTTELEFON Porttelefon ved videoskjerm. Det vil bli montert ringeklokke ved siden av inngangsdør. POSTKASSE Det leveres 1 postkasse til hver boenhet. BRANNSIKRING Tilrettelegging for slokking: Hver boenhet er utstyrt med brannslokkeutstyr i form av slokkeapparat. Automatisk slokkeanlegg: Byggene er fullsprinklet. Boligene med tilhørende rømningsveier leveres med boligsprinkling. Garasjer og boder sprinkles. Brannalarmanlegg/røykvarsler: Hver boenhet leveres med røykvarslere iht. krav. Det er alarmgivere i hver boenhet som varsler utløst sprinkelanlegg. VENTILASJON Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak eller nedforinger. Leilighetene vil få eget aggregat, fortrinnsvis plassert i innvendig bod. BALKONGER / TERRASSER Terrasser og balkonger leveres med tredekke. Det leveres rekkverk på balkonger i stål/ aluminium, glass og tre/plater. Søyler vil forekomme på terrasser/balkonger. Ett utelys ved tak/vegg med innvendig bryter og én dobbel stikkontakt på vegg. Terrasser får egen plantekasse. LISTVERK Hvite gulvlister med synlige spikerhull leveres i alle rom med parkett. Øvrig listverk er hvitmalt med synlige spikerhull. Det leveres ikke taklister. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon på lyd/yttervegger og betongvegger/himling. Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i bod eller annet egnet sted. Egen måler i kjeller/trapperom. TAKHØYDE Takhøyde på ca. 2,50 m. Toppleilighetene har skråtak, og takhøyde på over 3,5 meter på det høyeste. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Det blir nedforet himling på bad og i entré, i tillegg vil det bli lokale nedforinger i forbindelse med fremføring av ventilasjon, boligsprinkling, tekniske føringer og bærende konstruksjoner. Der det er nedforet himling/ innkassing i leilighetene, er frihøyde forutsatt å være minimum 2,2 m. I bod vil det bli synlige føringer, men ved behov kan det bli nedforet himling. I garasje vil netto takhøyde være minimum 2,10 m i kjørebane og på oppstillingsplass. Noe lavere høyde ved vegger kan forekomme. BELYSNING Downlights monteres på baderom, under overskap på kjøkken og i entré. SPORTSBOD Det leveres én sportsbod i egen kjeller på 10 kvm med nettingvegger i et lukket anlegg. Gulv, vegger og tak i kjellerbod leveres i støvbundet betong. Det blir også et fellesrom på 20 kvm i garasje som kan brukes til å skru på sykkelen eller smøre ski. INNVENDIG BOD Innvendig bod leveres til hver enkel leilighet der dette er vist på tegning. Innvendig bod vil få tekniske installasjoner som for eksempel sikringsskap (for enkelte leiligheter vil elskapet bli plassert i gangen/garderobedelen), vannfordelingsskap, hjemmesentral (IKT) og ventilasjonsaggregat. GARDEROBESKAP Det leveres ikke garderobeskap. GARASJEKJELLER Det blir felles garasjeanlegg under bygg B4-C, B5-B og B5-C på Oksenøya 4 & 5. Biloppstillingsplassene merkes med strek på gulv og nummeres. Antall sykkelplasser som ikke dekkes i utomhusplan, legges i kjeller. RENOVASJON Søppelnedkast plasseres iht. utomhusplan. Plassering kan bli endret. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i pris: Gulv: Ulike typer parkett iht. valgmuligheter fra leverandør. Bad: Alternative vegg- og gulvfliser iht. valgmuligheter fra leverandør. Kjøkken: Fritt tilvalg innenfor kjøkken leverandørens sortiment. Alternativ kjøkkenlayout innenfor gitt planløsning og krav. Hvitevarer til kjøkken. Skap: Etter oversikt fra leverandør. Elektro: Ekstra stikk, downlights, IKT-uttak. Dører: Alternative dører fra valgt leverandør. El-bil lading. ARKITEKT Arkitekt for prosjektet er TAG Arkitekter AS. Dette dokumentet er sist revidert dato: FORNEBULANDET.NO SIDE 63

64 Bølgende trebro Byggegrense Rekkverk Strøkslek Rekkverk Stige Privat Hoppeløype Rekkverk Privat B6 Sykkelparkering Kun ment som illustrasjon

65 Reguleringsgrense Trerekkverk Opphold Renovasjon Huske Nærle Overbygd sykkelparkering Sti Hoppestubber TRAFO Nedgravd Returpunkt klær og sko returpunkt Trebenk Parasoll Lou Brannoppstilling Plass for lastebil - 10 m Agregatplassering

66 Plass for lastebil - 10 m Kyststien Sittekant Langbord Sittegruppe Lek/ treningsapparat Bølgende bro STRØKSLEK Blomstereng Balansebom STRØKSLEK Stige Rekkverk Flomvei Rekkverk Sandlek Hoppeløype Markterrasse Bygg A B6 ok gulv + 7,40 +7,25 Sittegruppe Renovasjon Sykkelparkering Huske NÆRLEK Sti NÆRLEK Bordtennis Petanque Benk Benk PUMPESTASJON TRAFO Gjenbruk tøj Nedgravd returpunkt Benk Benk Benk STRØKSLEK Brannoppstilling Sykkelparkering Gressarmering Brannoppstilling Tredekke Brannoppstilling Oksenøy P P P P Sitteamfi Fortau Basketkurv Trapp Trapp Trapp Trapp Trapp Trapp Trapp Regnbed Trapp Sittekant i tre Sittekant i tre Bygg B1 D BYGG D OK gulv +12,00 OK gulv sokkel +8,90 P Bygg B2 D BYGG D OK gulv +13,00 OK gulv sokkel +9,90 Torg Vannrenne Benk Trapp S Rekkverk Terrengform Møblering Sykkelparkering Sittekant i betong Terrengform Benk Pergola Nedkjøring p-kjeller Pergola Nedkjørsel p-kjeller Sykkelparkering Lek/op BRANNOPPSTILLING B1 BYGG C Bygg C OK gulv +12,00 Møblering Plen til lek Terrengform Benk Sittekant i betong Terrengform Terrengform Sklie Sandlek Hoppestubber i betong Infiltrasjonsområde Sklie Terrengform Pingpong Møblering Terrengform Renovasjon Bygg B1 E BYGG E OK gulv +12,00 Trapp Midlertidig rekkverk Plass for sykkelstell Sittekant Sykkelpumpe P Brannoppstilling P Utluft vakum Renovasjon P Renovasjon P Terrengform Bygg B2 C OK BYGG gulv +13,00 C Syk Sykkelparkering Sykkelparkering Sittekant i betong Brannop Sykkelparkering Avkast p-kjeller BRANNOPPSTILLING Plantekasse Bygg B1 B OK gulv +12,50 BYGG B Bygg B1 A OK gulv +12,50 BYGG A Sykkelparkering under tak Sykkelparkering Brannoppstilling P Bygg B2 B OK gulv +13, BYGG B HC Fortau Gangbro i tre Sykkelparkering Infiltrasjonsgrøft Bro BRANNOPPSTILLING GANG/SYKKELS Forneburingen Kun ment som illustrasjon

67 Solstua Klatreskogen Sittegruppe Bygg A B4 BYGG A Ok gulv + 10,50 Ospeskogen Bygg A Ok gulv + 10,00 B5 BYGG A p SNUHAMMER Gressarmering Sittegruppe Sandlek Rekkverk Rekkverk Bygg B B4 BYGG B Ok gulv + 10,50 Oppstillingsplass liten lastebil +9,7 Renovasjon Rekkverk Sandlek Bygg C Ok gulv + 10,00 Rekkverk Bygg B Ok gulv + 10,00 p Høyt gress Bygg C Ok gulv + 10,50 B5 BYGG C NÆRLEK Rekkverk Prydgress B5 BYGG B p HC NÆRLEK Rekkverk B4 BYGG C Renovasjon Garasje ok gulv + 11 Rekkverk Rekkverk Sykkelparkering 8 stk under tak TRAFO Portnerboligene ok gulv + 11 Brannoppstilling Plass for lastebil - 10 m Brannoppstilling Brannoppstilling veien P P P P P P P Oksenøyveien P P P P P P P Venteareal Fortau ittekant Trapp Trapp Trapp Trapp Trapp Trapp B2 Bygg E BYGG E OK gulv +13,00 OK gulv sokkel +9,90 P P Benk Torg Markterrasse Vekstbed +10,7 Trapp Bygg B3 D BYGG D Plantekasse OK gulv +13,80 OK gulv sokkel +10,70 Vannspeil NÆRLEK Trampoliner Klatreberg Sklie Gjerde Garasje ok gulv + 10,5 Rekkverk Portnerboligene ok gulv + 11 P Sittekant Renovasjon Mur Terrengform Terrengform pholdsmøbel Sykkelparkering Sykkelparkering Trapp 2 P Nedkjøringsrampe Trapp Balansestener Møblering Balansestener Trapp 3 P Brannoppstilling Inngang til sykkel p Pergola Plen til lek Opphold Sklie Benk Lekefjell Terrengform Gressarmering kelparkering Møblering Terrengform Terrengform Bygg B2 F BYGG F OK gulv +13,00 P P P +12,2 Renovasjon Bygg B3 C OK gulv +14,00 BYGG C Skogholtet Sykkelparkering Fuglehus Klatreberg Brannoppstilling Bygg B3 E OK gulv +14,00 BYGG E +13 Sti Opphold Sykkelparkering P pstilling Terrengform Sykkelparkering Brannoppstilling Sykkelparkering Sykkelparkering Opphold 1:15 Brannoppstilling Sykkelparkering Brannoppstilling 50 Bygg B2A OK gulv +13,50 BYGG A Renovasjon Sykkelparkering Brannoppstilling Sykkelparkering under tak Fortau Bygg B3 B OK gulv +14,20 BYGG B +14 Bygg B3 A OK gulv +14,20 BYGG A +13 Infiltrasjonsgrøft Infiltrasjonsgrøft Bro +13 TI Steiner Gangbro Brannoppstilling Brannoppstilling

68

69

70 FOR MER INFORMASJON KONTAKT: 3D-illustrasjon: EVE Images Karianne Nagell Prytz / kpr@obos.no Anne Kari Sterten / aks@obos.no FORNEBULANDET.NO SIDE 70 FINANSIERING Når du kjøper ny bolig fra OBOS, får du ekstra gode lånebetingelser i OBOS-banken. Med OBOS Nyboliglån får du: Svært god rente, uavhengig av lånebeløp Mellomfinansiering til samme rente som vanlig boliglån Lån inntil 85 % av kjøpesummen Inntil 30 års nedbetalingstid Forutsetter OBOS-medlemskap, brukskonto med lønnsinngang, Visa-kort og nettbank. OBOS-banken ordner alt det praktiske slik at du kan fokusere på gledene ved å få en helt ny bolig. Les mer på obosbanken.no eller ring oss på 02334

71

72 fornebulandet.no