Oppdragsgiver: Øster Hus Tomter AS Fullførelse av reguleringsplan for Aase Gård felt I og J Dato:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Oppdragsgiver: Øster Hus Tomter AS 533831 Fullførelse av reguleringsplan for Aase Gård felt I og J Dato: 2014-02-19"

Eskild Sørensen
8 år siden
Visninger:

1 Oppdragsgiver: Øster Hus Tomter AS Oppdrag: Fullførelse av reguleringsplan for Aase Gård felt I og J Dato: Skrevet av: Kjerlaug Marie Kuløy Kvalitetskontroll: Kjersti Tau Strand og Arne Valseth OVERVANNSHÅNDTERING OG FLOMVEGER FOR AASE GÅRD FELT I OG J PLAN INNHOLD 1 Innledning Overvannshåndtering og normalsituasjon Generell fordrøyning på egen tomt Felt J Felt I Flomsituasjon Felt J Felt I INNLEDNING Reguleringsplan for Aase gård felt I og J, plan nr , ble behandlet i møte den I vedtaket har Sandes kommune bedt om ytterligere utredninger for blant annet overvannshåndtering: «Planen skal før offentlige ettersyn vurderes i samråd med Bymiljøavdelingen med tanke på overvannshåndtering og eksisterende bebyggelse». Overvann og flom er håndtert i plansaken, under kapittel 3.7 i planbeskrivelsen. Dette notatet er ment som et supplement til planbeskrivelsen, for å redegjøre ytterligere for flomveier og overvannshåndtering i planen. Målet er å sikre en tilstrekkelig god håndtering av flom og overvannshåndtering som tar hensyn til både ny og eksisterende tilgrensede bebyggelse. 2 OVERVANNSHÅNDTERING OG NORMALSITUASJON 2.1 Generell fordrøyning på egen tomt Det skal legges til rette for infiltrering og fordrøying av takvann og overvann innenfor de enkelte byggeområdene. Det vil si at alle tomtene skal ha egen fordrøyning på egen tomt. Minimum 20 % av arealet i vest på eneboligtomtene i felt BF1 og BF2 skal være permeable Notat: Overvannshåndtering og flomveger for Aase gård felt I og J plan Side 1

.. 1 2.2 Felt J... 2 2.3 Felt I... 3 3 Flomsituasjon... 3 3.1 Felt J... 4 3.2 Felt I... 4 1 INNLEDNING Reguleringsplan for Aase gård felt I og J, plan nr. 2007 322-03, ble behandlet i møte den 16.10.

2 (plen/hage) for å sikre mulighet for infiltrasjon av overflatevann på hver tomt. Dette utgjør det totale hagearealet utenfor byggegrense for eneboligtomtene. Takvann som ledes ned på vestsida av boligene skal infiltreres. Valg av løsning for infiltrasjon av takvann vil avhenge av om jordmassene er tette eller permeable, jf. prinsippskisser hentet fra «På lag med regnet», Veileder for lokal overvannshåndtering, Rogaland Fylkeskommune/Jæren Vannområde (september 2013). Dette er videre sikret i reguleringsplanbestemmelsene, og utredes ytterligere i tekniske planer i samråd med Sandnes kommune. 2.2 Felt J Området heller i nord/sør retning, se figur 2-1 som viser reguleringsplan. Rundt leilighetsbygget er det mye uteareal der det kan etableres tiltak for å fordrøye og infiltrere overvannet. Overvannet ledes i form av terrengbearbeding, ned til felles parkeringsplass (f_pp2) med fordrøyningsvolum under. Figur 2-1:Reguleringsplankart Notat: Overvannshåndtering og flomveger for Aase gård felt I og J plan Side 2

prinsippskisser hentet fra «På lag med regnet», Veileder for lokal overvannshåndtering, Rogaland Fylkeskommune/Jæren Vannområde (september 2013).

3 2.3 Felt I NOTAT Tilknytningspunkt for overvann er i Bruhagen. Fra hoveddelen av felt I og østre del av felt J, ledes overvann via kjøreveiene til parkdraget med fordrøyning og infiltrering. I parkdraget og grøntområdene skal det etableres overvannshåndtering i form av regnbed, der hvor dette er hensiktsmessig. Under parkeringsplassen f_pp4 og f_pp5 kan det etableres fordøyingsvolum, som håndterer normalsituasjoner for overvann. 3 FLOMSITUASJON Det skal planlegges flomveger på overflaten som sikrer bortledning av vann i ekstremsituasjoner når kapasiteten i ledningsnettet er brukt opp. Hovedutfordringen med flomsituasjon for planområdet er å få ledet flomvann ut til parkdraget. Eventuelt flomvann renner videre ned kjøreveg og gangveg nedstrøms i feltet. I tillegg skal overvann ledes til park- og grøntdrag, se figur under. For ekstremsituasjoner i nedbør som skaper flom, er det tenkt at kjørevegene og gangvegene i parkdraget benyttes som flomveger. Flomvann vil bli bremset opp i parkdraget og grøntområder, og vil bli ledet til regnbed som fordrøyer ytterligere. Flomvegene samles i parkdrag og ledes ut Bruhagen. Notat: Overvannshåndtering og flomveger for Aase gård felt I og J plan Side 3

Under parkeringsplassen f_pp4 og f_pp5 kan det etableres fordøyingsvolum, som håndterer normalsituasjoner for overvann.

4 Figur 3-1: Illustrasjonsplan for flomveier. 3.1 Felt J For felt J vil flomvannet ledes ned fra leilighetsbygget og ut til kjøreveg o_kv1. Rundt leilighetsbygget er det mye uteareal der det kan etableres tiltak for å fordrøye og infiltrere overvannet, mens flomvannet skal ledes til kjøreveg og videre ut til parkdrag, sammen med flomvann fra kjøreveg f_kv2. Beregning og dimensjonering av aktuelle tiltak løses i tekniske planer for området. 3.2 Felt I Kjørevegene skal fungere som flomveger som skal lede flomvann ut til parkdrag. Utfordringen er å få vannet til å bøye av til adkomstvegene og ledes til parkdraget. I krysset Notat: Overvannshåndtering og flomveger for Aase gård felt I og J plan Side 4

parkdrag, sammen med flomvann fra kjøreveg f_kv2. Beregning og dimensjonering av aktuelle tiltak løses i tekniske planer for området. 3.

5 mellom kjørevei o_kv1 og f_kv4 og f_kv5 skal det etableres en forhøyning i veg i form av fartsdump som leder vannet østover langs veg og til parkdraget. Terrenget er planlagt slik både for vei og tomtene. For den siste eneboligtomten lengst sør i felt BF2 og de to andre eneboligtomtene på østsiden av vegen skal ha fordrøyning på egen tomt. Med de tiltak beskrevet ovenfor vil ikke disse tomtene bli berørt av flomvegene. For at eventuelt flomvann ikke skal renne ned til naboene i sør, er det regulert inn en mur langs plangrensen som leder vannet til tilknytningspunktet. Notat: Overvannshåndtering og flomveger for Aase gård felt I og J plan Side 5

For den siste eneboligtomten lengst sør i felt BF2 og de to andre eneboligtomtene på østsiden av vegen skal ha fordrøyning på egen tomt.

Like dokumenter

PROSJEKTLEDER OPPRETTET AV. Gunhild Nersten

PROSJEKTLEDER OPPRETTET AV. Gunhild Nersten KUNDE / PROSJEKT Bjørn Kristian Kjus Råkenåsen detaljreguleringsplan PROSJEKTNUMMER 21538001 PROSJEKTLEDER Håvard Bratland Karlsen OPPRETTET AV Gunhild Nersten DATO REV. DATO OVERVANNSPLAN RÅKENÅSEN Råkenåsen