NYE HANDELSLOKALER TIL LEIE PÅ LØREN - EN HELT NY BYDEL I VEKST

Transkript

1 NYE HANDELSLOKALER TIL LEIE PÅ LØREN - EN HELT NY BYDEL I VEKST

2 Kjelsås Ring 3 Grefsen LØREN BELIGGENHET: ene BÆRUM a 166 Vogts gate 160 Lysaker Bygdøy Torshovgata Majorstua Skøyen Frogner Storoveien Torshov Sinsen Dælenenggata Gøteborggata Kyrre Grepps gate 162 Rosenhoffgt 4 Sinsen Ring 2 Økern LØREN Østre Aker Oslo S Bryn Hasleveien CARL BERNER Hasle KOMMER Frydenbergveien Grenseveien 4 Aker sykehus Ribstonveien Peter Møllers vei Buss: - Lørenvangen - 23 Lysaker (vestover) - 23 Simensbråten (østover) - 55 Ringbuss Refstad mot Økern og Carl Berners pl. - Flybussen Trikk: - Carl Berner og Sinsen - Mot sentrum Tog /T-Bane: - Oslo S - Sinsen - Hasle - Økern - Alle øst, vest, syd og nordgående baner Åkerøveien - Ny Løren T-bane stasjon er planlagt og antas åpnet 1. feb Lørenveien Løren Haslevangen Økernveien ØKERN Persveien Bjerke Travbane Oreliveien Nordalveien BELIGGENHET: Løren et området i kraftig utvikling. Området er på god vei til å bli en helt ny bydel med nye attraktive boliger og et godt handelsområde. Grorudbanen NÆROMRÅDET: Innenfor 10 min. gange når man Løren fra Refstad i Nord, Carl Berner/Sinsen i syd og Hasle/Økern i øst. 163 HANDELSGRUNNLAG: Beboerne på Løren består dels av barnefamilier og dels etablerte voksne. Analyse av beboerne viser at kjøpekraften i området er god. Det planlegges også å bygge nye kontorbygg som øker handelsgrunnlaget I området. BUTIKK: Målet er å tilby et nærsenter som dekker det daglige behovet av forbruksvarer, gi et godt tilbud innen helse og velvære, samt tilby enkelte destinasjonsbutikker. Ulvenveien Einars vei HASLE Søndre Hovin Ulven Tøyen He Sofienberggata Hovinveien

3 04 05

4 VÅRE EIENDOMMER PÅ LØREN NYE BEBOERE: LØREN HANDELSKVARTAL: I tillegg til eldre bebyggelse har Selvaag de siste 5 årene solgt vel 1000 nye boliger, som tilsvarer ca nye beboere. Skanska har bygget Frydenberg med ca. 420 boliger som gir plass til ca. 850 nye beboere. Løren Handelskvartal består av Løren Torg i sentrum, og tilliggende salgs- og serveringslokaler i Lørenveien og Petter Møllersvei. Løren Torg åpnet i 2008 med Meny og Boots som anker. I og rundt Løren Torg er det 100 innendørs p-plasser i tillegg blir det ca. 100 offentlige p-plasser i gatebildet. KULTUR/OPPLEVELSE: Per Gynt Skulpturpark, Løren parken, Kanonhallen og stor lekeplass for barn. ØVRIGE LEIETAKERE: BUTIKKER: Akvariet 650 m2 Peppes ANTALL FORBRUKERE I OMRÅDET: Det er ca boenheter innenfor 2 km. Treningssenter ANNET: Ledig 2012 Inntil 1300 m2 Selvaag har under produksjon ca kvm næring. Selvaag ønsker å etablere en god leietakermiks som utfyller tilbudet i Løren Torg. Det er planer om å bygge både ny barneskole og barnehage i området. Selvaag Gruppen har etablert 2 barnehager på Løren. Butikk T-bane 3. OBS. 500 boliger / kontor / ytterligere næring LØREN TIDSLINJE 2009 Lørenkvartalet 124 leiligheter Løren Torg 108 leiligheter Avancia 2010 Lørenlunden 159 leiligheter ProBike 2011 Løren klinikken, Waynes Coffee 2012 Ring 3 åpner under bakken Løren hageby Løren Start 100 boliger ca. 100 boliger Lørenvangen 200 boliger ca. 200 boliger (Ferdigstillelse ikke besluttet) 2017 FERDIGSTILLT 6. Skanska 800 boliger Ring 3 ferdig 2013 ca. 100 boliger (Ferdigstillelse ikke besluttet) FORBEHOLD OM ENDRINGER I FRAMDRIFT Peter Møllers vei og Lørenvangen åpnes mot Dag Hammarskjøldvei (Ring 3). Det vil bli påkjøring i begge retninger fra ringen til Peter Møllers vei. Øk ern ve i OBOS / VEIDEKKE Løren 2. DNB 8. LØREN T-BANE OBS SKANSKA FRYDENBERG 5. HÖEGH EIENDOM 5. Hasle Linje 500 boliger + næring Lørensvingen T-bane 1. LØRENBYEN 4. STEEN & STRØM en nvei Øker HASLE LINJE ev sl Ha Hasle angen Grenseveien 8. Løren T-banestasjon, åpner P vei 2008 Lørenplatået 244 leiligheter 06 SELVAAG 4. Steen & Strøm, Økern kjøpesenter Meny, Zaga Hårstudio, Notabene, Boots, Nille, Toro Toro og Fusion, Megasun, Florama Blomster & Hage Økern nn s Fi Lørenparken 200 leiligheter 7. Ring 3 N ANDRE PROSJEKTER I LØREN-OMRÅDET: 2. DNB 2007 Sinsen Eiendommen er eiet av et familieselskap med god soliditet og høy gjennomføringsevne. Selvaag Eiendom AS ivaretar også drift og utvikling av eiendommen. 1. OBOS/Veidekke: 500 boliger / noe næring 2006 n veie Ribston SELVAAG EIENDOM AS: kommer 2014 Interessante nettsteder: Peppes Pizza ien Ledig 2012 ikve Rema 1000 Det er ca kontorarbeidsplasser i umiddelbar nærhet til Løren. Nell ARBEIDSPLASSER I OMRÅDET: n eie env L ør Akvariemagasinet Beauty Studio Boots Apotek Djengis Kahn Restaurant Gyda kiosk Løren Klinikken fysioterapi og kiropraktikk Meny Nille Notabene Selvaag Boligmegling Silver Diner Solsenter Peppes Pizza Zaga Hårstudio Løren Torg Økern Torg vei Det er et varier utvalg av service butikker i området som dagligvare, apotek, frisør, hudpleie, solarium, treningssenter, bank i butikk, bokhandel m.m. Åk er ø Løren handelskvartal består av: Kanonhallen 07

5 PLANTEGNINGER PRAKTISK INFORMASJON ARKITEKT: Selvaag Eiendom AS stiller gjerne med arkitekt for å tegne opp et forslag for leietaker, basert på leietakers kravspesifikasjon. STANDARD: Det vil etableres en standard inne i lokalene i henhold til leietakers ønsker. Leietaker har stor påvirkning på lokalenes utforming. LEIENIVÅ: Det er forventet et leienivå på linje med markedsprisen i området for nyere lokaler. I tillegg vil gårdeiers investeringer belastes over leieperioden med en markedstilpasset diskonteringsrente. LEIEAVTALE: Gårdeier legger til grunn en avtale som bygger på standard leieavtale for næringslokaler. LEIETID: Tegningenene viser et forslag til oppdeling og bruk av lokalene. Gårdeier foretrekker leieavtaler på 5 10 år med mulighet til opsjon til markedspris på reforhandlingstidspunktet. GARANTIER: Utleier forutsetter en garanti tilsvarende 6 mnd leieforpliktelser inkl fellekostnader, kapitalkostnad og mva. Utleier er fleksibel i forhold til å tilpasse arealstørrelse og tilrettelegge lokalene etter en eventuell leietakers ønsker og behov

6 KONTAKT: Selvaag Eiendom Lørenvangen 22, 0585 Oslo Telefon