Med DNA for byutvikling. Gjennom utbyggingen på Ulven befester OBOS sin rolle som by- og stedsutvikler, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj.

Transkript

1 FOKUS Byutvikling Med DNA for byutvikling Gjennom utbyggingen på Ulven befester OBOS sin rolle som by- og stedsutvikler, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj. EDDIE CHR. THOMAS AKERS AVIS OXIVISUALS På Ulven i Oslo skal OBOS transformere en 280 mål stor tomt fra et tidligere industriområde til en levende bydel med boliger, arbeidsplasser og mange frodige og grønne områder. Store ambisjoner Ulven-utbyggingen blir OBOS største noensinne. Den er en viktig del av den overordnede planen som finnes for hele Hovin-området, hvor også andre store aktører er inne i bildet. Tomtekjøpet ble gjort på nyåret 2016, og planleggingen, men faktisk også byggingen, er allerede i full gang. Ambisjonsnivået er høyt: På Ulven skal vi utvikle og skape en helt ny bydel med rundt 3000 boliger og kvadratmeter næringsareal. Dette vil bli en levende bydel, bygget på en klimavennlig måte. Her skal man kunne bo godt, ha sin arbeidsplass, gjøre nødvendige innkjøp og kunne fylle fritiden sin med meningsfylte aktiviteter, for eksempel innenfor idrett og kultur, sier Kjørberg Siraj. Historisk byutvikler Fortsatt tenker nok enkelte på OBOS først og fremst som en boligbygger. Men OBOS har gjennom sin snart 90 år lange historie også har hatt en viktig FAKTA ULVEN OBOS planlegger 3000 boliger og kvadratmeter næringslokaler Området blir en del av Hovinbyen, som er prioritert som hovedutbyggingsområde i Oslo fram til 2030 Tomten er på 280 mål og ligger mellom Økern og Ulvensplitten OBOS kjøpte området på nyåret 2016 OBOS vil lage en helt ny bydel med grønne løsninger og boliger for vanlige folk rolle som by- og stedsutvikler: Se bare på byggingen av Lambertseter, Manglerud og Tveita på 50- og 60-tallet. Allerede den gang så OBOS hvor viktig det var at folk ikke bare hadde et godt hjem å bo i, men også at det fantes muligheter i nærområdet til å leve et godt liv. Man la til rette for at folk skulle kunne gjøre sine nærinnkjøp i butikker der man bodde og bruke den lokale kafeen. Gjennom historien har derfor OBOS opparbeidet seg en unik kompetanse når det gjelder å se utbygging av boliger og næring i sammenheng. Samfunnsansvar og byutvikling, ligger sånn sett allerede i vårt DNA, fastslår konsernsjefen. Gode bo-områder Tidligere var det først og fremst gjennom bygging av lokale kjøpesentra med butikker og servicetilbud, tilpasset datidens behov, forventninger og forutsetninger, som kunne klassifiseres som «stedsutvikling». OBOS har utvidet vårt samfunnsansvar til mer enn bare å skaffe folk et sted å bo. Vi bygger ikke bare ett enkelt kontorbygg eller en enkelt boligblokk, men vi ser dette i sammenheng. Og mange steder er variasjonen og mangfoldet enda større; OBOS bygger for eksempel alt fra hoteller, kjøpesentre, skoler, ja til og med sykehus. Vi bidrar også 010 AREAL / OBOS FORRETNINGSBYGG

2 NY BY: Med utbyggingen på Ulven befester OBOS sin rolle som by- og stedsutvikler, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS. OBOS FORRETNINGSBYGG / AREAL 011

3 FOKUS Byutvikling en levende bydel, bygget på en klimavennlig måte. KONSERNSJEF DANIEL KJØRBERG SIRAJ til idrettsanlegg og kulturbygg. Slik blir områdene vi utvikler også til gode oppvekst- og nærmiljøer, sier Kjørberg Siraj. Bolig og næring sammen OBOS har flere prosjekter som understreker konsernsjefens poeng. Ulven blir det største, men vi har også andre prosjekter, for eksempel på Tasta i Stavanger hvor vi så etableringen av et nytt kjøpesenter i tilknytning til boligbyggingen som en naturlig del av områdeutviklingen. På Lambertseter i Oslo bygget vi et helt nytt kjøpesenter, med kino og bibliotek, som stod ferdig i Dette er nå blitt en ny motor i bydelen, som tiltrekker seg folk, både kunder og beboere. I Kværnerbyen la vi også vekt på et samspill mellom boligbygging og næringsutvikling, og dette ligger videre som en sentral del av planene våre for Visjon Dokken i Bergen. La meg i tillegg nevne Portalen på Lillestrøm, der boliger, forretningslokaler, hotell og kontorlokaler bygges et steinkast fra jernbanestasjonen, forklarer han. Samarbeid og lagspill Kjørberg Siraj understreker også verdien av å være omgitt av gode samarbeidspartnere: Noen ganger har OBOS et prosjekt alene, andre ganger slår vi oss sammen med eksterne aktører. Jeg vil også trekke frem viktigheten av å spille på lag med kommunale og statlige myndigheter. Vi har alle et felles mål om å få til en god byutvikling, og da kan vi ikke gå rundt å skule på hverandre, sier Kjørberg Siraj. NRK til Ulven? Han har derfor store forventninger til at alle gode krefter vil trekke i samme retning når det gjelder utviklingen av Ulven. OBOS skal bygge en bydel med plass til innbyggere og arbeidsplasser tilsvarende en vanlig norsk kommune i en del av Oslo som absolutt trenger et løft. Da må også myndighetene og andre aktører kjenne sin besøkelsestid. Jeg tenker da blant annet på kommunens ambisjoner for gode kollektivløsninger, men også på etablering av kommunale og statlige arbeidsplasser. På Ulven har vi blant annet et stort areal som kunne egne seg godt for én større aktør, for eksempel et sykehus. Eller hva om NRK flyttet til Ulven? Det hadde sendt signaler om at man virkelig ønsker å satse på god byutvikling, og det ville gitt positive ringvirkninger og bidratt til at enda flere, både næringsdrivende, utviklere som OBOS og folk på boligjakt, fikk øynene opp GRØNT: Ulven blir grønn i dobbelt forstand, både med tanke på miljøhensyn men også fordi det blir lagt vekt på å etablere store, grønne områder mellom bygningene. 012 AREAL / OBOS FORRETNINGSBYGG

4 FLERE BYUTVIKLINGSPROSJEKTER TASTA SENTER OG KVARTALET TASTA (ROGALAND) områdene vi utvikler blir til gode oppvekst- og nærmiljøer. Illustrasjon: Oxivisuals KJØPESENTERET Åpnet: Oktober 2015 som Stavangers nordligste og nyeste kjøpesenter Areal: kvm Antall butikker og servicefunksjoner: 45 BOLIGENE Antall: 235 boliger Salgsstart: august 2010 Byggestart: våren 2011 Innflytting: 1. kvartal våren 2015 Arkitekter: Link Signatur Arkitekter Utbygger: OBOS Nye Hjem Entreprenør: Kruse Smith AS Pris: 3,615 4,740 mill. KONSERNSJEF DANIEL KJØRBERG SIRAJ for potensialet i både Ulven og Hovinbyen, sier Kjørberg Siraj. Viktig samfunnsaktør Kjørberg Siraj overtok som konsernsjef i OBOS høsten Hans viktigste ambisjon på konsernets vegne er at OBOS skal opprettholde sin posisjon som relevant og viktig både hos enkeltmennesker og blant beslutningstakere: Dette gjelder både innenfor næring og bolig. Det at samfunnet rundt oss oppfatter OBOS som en sentral og viktig samfunnsaktør, med en klar visjon og oppgave, er helt avgjørende for meg. På et mer konkrete plan er målsettingene at OBOS skal være byggebransjens beste når det gjelder innovasjon og tilbyder av digitale tjenester, at vi skal være Nordens største boligbygger og ikke minst at vi skal være det aller beste boligbyggelaget når det gjelder kombinasjonen «bolig og næring», avslutter Daniel Kjørberg Siraj. KVÆRNERBYEN (OSLO) NÆRINGSAREALER Bebygd areal: kvm Ubebygd areal: kvm Type: Kontorbygg, forretningslokaler, spisesteder, barnehage mv. Leietakere: Kiwi, Amesto, ISS m.fl. BOLIGENE Antall: 1800 boliger Salgsstart: mai 2006 Innflytting: Desember 2007 Kilde: OBOS.no OBOS FORRETNINGSBYGG / AREAL 013

5 FOKUS Byutvikling Sentralt og tilgjengelig OBOS satser tungt på Ulven, og på sikt skal over kvadratmeter næringsarealer utvikles, noe som kan gi plass for cirka arbeidsplasser. EDDIE CHR. THOMAS KENNETH FLATEN OBOS har et tjueårsperspektiv på utbyggingen av Ulven, men daglig leder Jon- Erik Lunøe og eiendomssjef Odd Rune Tenfjord på Ulven kan informere om at det allerede nå står splitter nye og nyrehabiliterte lokaler klare til utleie: Vi rehabiliterer Ulvenveien 88 og 90 B, og bygger også et nytt bygg, de såkalte Torgbyggene. Dette er på mange måter starten på hele den nye Ulvenutviklingen, og de første leietakerne er på plass allerede våren 2017, forteller Tenfjord. POTENSIALET HER ER ENORMT. EIENDOMSSJEF ODD RUNE TENFJORD Ledige lokaler De første som «flytter inn» er Bydel Bjerke, NAV, A- Bygg og Ulven-organisasjonen. I tillegg kommer det en 1200 kvadratmeter stor Kiwi-butikk. Det blir stor åpningsfest her 1. april, da innvier vi også torget som vil ligge mellom disse byggene og utgjøre en flott møteplass for dem som jobber og bor i området, sier Tenfjord. Han legger til at det fortsatt er ledige lokaler i Torgbyggene. Vi har cirka 2000 kvadratmeter i det ene bygget, og rundt 2800 kvadratmeter i 5. og 6. etasje i det andre bygget. Dette er både kontorlokaler og butikklokaler, sier eiendomssjefen. Eksisterende leietakere Hovedområdet OBOS skal bygge ut ligger øst for Økern, mellom Alnabanen, Ring 1 og Ulvensplitten. Alle byggene har eksisterende leietakere, og mange TENKER STORT: OBOS satser stort på Ulven, og både Jon-Erik Lunøe (t.v.) og Odd Rune Tenfjord mener området har et enormt potensiale for leietakere og næringsdrivende. 014 AREAL / OBOS FORRETNINGSBYGG

6 LEDIG NÅ: OBOS har et tjueårsperspektiv på utviklingen av Ulven, men allerede nå står de nye «Torgbyggene» klare for utleie. 1. april 2017 blir det stor åpningsfest. Illustrasjon: Oxivisuals OBOS satsing vil, i tillegg til boligbygging og næringsutvikling, også innebære utbygging av infrastruktur som gangog sykkelveier, frodige og store grøntområder. KONSERNSJEF DANIEL KJØRBERG SIRAJ av disse har langtidskontrakter. På tomta langs Østre Aker Vei finner vi Nord-Europas største dekkhotell samt OPT, en bedrift for folk som skal tilbake til arbeidslivet. I Persveien bygger OBOS nytt hovedkontor for Loomis som skal stå ferdig i begynnelsen av OBOS er en seriøs utleier og utbygger, og vi er opptatt av å ta godt vare på våre eksisterende leietakere. Samtidig skal vi utvikle eiendommer som gjør oss attraktive også for nye leietakere, eiendommer som møter fremtidens krav og forventninger, sier Tennfjord. Hva gjør Ulven til et godt område for næringsdrivende og potensielle leietakere? Potensialet her er enormt. Utbyggingen av Ulven er en del av en storsatsingen på Hovin-området og nedre del av Groruddalen. Flere store aktører er inne i bildet, blant annet skal Steen & Strøm og INTERESSERT I Å LEIE? JON-ERIK LUNØE Daglig leder Ulven AS Tlf: E-post: ODD RUNE TENFJORD Eiendomssjef, OBOS Forretningsbygg Tlf: E-post: odd.rune. tenfjord@obos.no Ta kontakt med oss for en uforpliktende samtale og eventuell visning. Les mer på OBOS.no/Ulven Storebrand bygge et helt nytt kjøpesenter, hotell, boliger og kontorarbeidsplasser på Økern, og på sikt vil hele dette området fremstå som en helt ny bydel med masse arbeidsplasser og mange nye innbyggere, sier daglig leder Jon-Erik Lunøe i Ulven AS. Kollektivknutepunkt Lunøe trekker også frem beliggenheten og tilgjengeligheten som en viktig suksessfaktor: Området er et kollektivknutepunkt med gode tog,- buss- og T-baneforbindelser. I tillegg er det enkelt å komme hit både for bilister og syklister. OBOS satsing vil, i tillegg til boligbygging og næringsutvikling, også innebære utbygging av infrastruktur som gang- og sykkelveier, frodige og store grøntområder, samt etablering av fine møteplasser mennesker imellom, så dette vil på alle måter bli et meget attraktivt område å jobbe i og å bo i, sier han. Mange spennende planer OBOS utvikling av Ulven er bare i startfasen, og fortsatt skal mange ting falle på plass, både når det gjelder samarbeidspartnere og konkrete planer. Vi skal bygge mange boliger, og vi skal bygge mye næringsareal. Det største næringsarealet er Felt A med potensiale for kvadratmeter. Her vil det være fantastiske muligheter, kanskje spesielt for én stor aktør. Vi vet jo at NRK skal flytte fra Marienlyst, kanskje dette området kunne være noe for dem, avslutter Lunøe. OBOS FORRETNINGSBYGG / AREAL 015