STYRE/RÅD/UTVALG: MØTESTED: MØTEDATO: KL. Planutvalget Møterom Østre REFERATSAKER PLANUTVALGET

Transkript

1 Sakliste Gausdal kommune STYRE/RÅD/UTVALG: MØTESTED: MØTEDATO: KL. Planutvalget Møterom Østre SAKER TIL BEHANDLING: Sak 22/08 Sak 23/08 Sak 24/08 Sak 25/08 Sak 26/08 Sak 27/08 Sak 28/08 Sak 29/08 Sak 30/08 REFERATSAKER PLANUTVALGET DELEGASJONSSAKER PLANUTVALGET NASJONAL TRANSPRTPLAN KARTLEGGING AV KOMMUNENS PRIORITERINGER AV TILTAK REGULERINGSPLAN FOR SKEISLIA REGULERINGSPLAN FOR FJERDRUM SETER (BARNAS SETER) M.M PÅ SKEI SØKNAD OM BYGGETILLATELSE FOR OPPFØRING AV BOLIG GNR 132 BNR 152 I FOLLEBU IVAR VALSTAD, HAMAR- SØKNAD OM FASADEENDRING I FORHOLD TIL GODKJENT TEGNINGER FOR TILBYGG TIL HYTTE GNR. 155 BNR. 83 PÅ TOREBO. BJØRN IVERSTUEN- SØKNAD OM FRADELING AV NY HYTTETOMT FRA EIENDOMMEN NORDRE MEGRUND GNR. 109 BNR. 1 I ESPEDALEN. SAMEIET SKOGSUS- SØKNAD OM OPPFØRING AV HYTTE PÅ GNR.145 BNR.38 TOMT 52 PÅ NERSETRA.(SKEI FJELLGREND).

2 Sak 31/08 Sak 32/08 TORE MORTEN SEIELSTAD- SØKNAD OM DISPENSASJON FRAPLANKRAV FOR FLYTTING AV BENSINSTASJON PÅ BROVOLD GNR 225 BNR 42. VATS AS- SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR 7 HOTELLBYGG, MM GNR. 225 BNR.319 GAUSDAL HØYFJELLSHOTELL Sakene er utlagt på merkantil avdeling fram til møtedagen. Eventuelle forfall meldes til servicetorget, tlf Vararepresentanter møter bare etter nærmere innkalling. Saker unntatt offentlighet blir utsendt til medlemmene. Varamedlemmer som blir innkalt må selv henvende seg til servicetorget for å få tilsendt disse. Gausdal, 10.mars 2008 Jan Erik Kristiansen leder Gudmund Forseth

3 Gausdal kommune 3 Ark.: Arkivsaksnr.: 08/362 SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 22/08 Planutvalget Saksbehandler: Marianne Ellingsen REFERATSAKER PLANUTVALGET DRØFTINGER: Oppfølging av Kommunestyrets prinsippvedtak om Utbyggingsavtaler på Skei. 1. Ref. skriv datert fra Sigurd Øyhaugen og Espen Halsten vedr. Reguleringsplan ang. tomt for PreTre AS ved Linflåa, K.styresak 003/05 2. Ref. skriv fra T.Nordeng, J.O.Tangen, O.M.Granum, O.Bjerke og L.Engelstad datert vedr. Arkivsaknr. 06/00788 og 06/ Ref. skriv datert fra Oppland fylkeskommune vedr. Uttalelse til søknad om riving av skorsteinen på Gausdal Ysteri gnr./bnr. 225/13 Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende vedtak: Referatsakene tas til etterretning. Side 3 av 38

4 Gausdal kommune 4 Ark.: 033 Arkivsaksnr.: 08/349 SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 23/08 Planutvalget Saksbehandler: Wenche Iverstuen DELEGASJONSSAKER PLANUTVALGET / DS 29/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 131/79 Hyttedrømmen v/johan Georg Johnsen, 2656 Follebu Søknad innvilget TILLATELSE ENKLE TILTAK - OMBYGGING AV LAGER TIL KONTOR PÅ GNR 131 BNR 79 I FOLLEBU. TILTAKSHAVER; HYTTEDRØMMEN AS V/JOHAN GEORG JOHNS 07/ DS 30/08 BYAR/BYSA/BJNY GNR 160/46 Veronica og Wegard Jacobsen,Torgersrud, 2651 Ø. Gausdal Søknad innvilget SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK - OPPFØRING AV BOLIG OG GARASJE PÅ GNR 160 BNR 46 I Ø. GAUSDAL. TILTAKSHAVER V OG W JACOBSEN 07/ DS 31/08 TEKN/TEKN/BOMI M78 ALFA OLIS, GASS & VVS AS, Ensjøvn. 7, 0655 Oslo Søknad innvilget TILLATELSE TIL OPPBEVARING OG LAGRING AV LPG - NEDGRAVING AV TANK FOR LAGRING AV PROPAN PÅ GNR 201 BNR 43 I SVINGVOLL 07/ DS 32/08 BYAR/BYSA/BJNY GNR 224/153 Sundt AS, Dronningen 1, 0287 Oslo Søknad innvilget IGANGSETTINGSTILLATELSE FOR UTLEIEHYTTER OG GARASJE PÅ GNR 224 BNR 153 T11-1 PÅ BOKSTAD SETER, SKEI. TILTAKSHAVER SUNDT AS. 07/ DS 33/08 BYAR/BYSA/BJNY GNR 224/154 Sundt AS, Dronningen 1, 0287 Oslo Søknad innvilget IGANGSETTINGSTILLATELSE UTLEIEHYTTER OG GARASJE PÅ GNR 224 BNR 154 T11-2 PÅ BOKSTAD SETER PÅ SKEI - TILTAKSHAVER SUNDT AS 08/ DS 34/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 166/22 Bjørn Tore Haaland, Wetlesensv. 12, 0681 Oslo Søknad innvilget TILLATELSE TIL TILTAK - PÅBYGG AV RAMLOFT PÅ EKSIST. HYTTE PÅ GNR 166 BNR 22 PÅ SØR-SKEI. TILTAKSHAVER BJØRN TORE HAALAND 08/ DS 35/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 205/91 Side 4 av 38

5 Sak 23/08 Tove Holt og Frode Bjørklund, Munkebekkvn. 162, 1061 Oslo Søknad innvilget TILLATELSE TIL TILTAK - OPPFØRING AV HYTTE PÅ GNR 205 BNR 91 TOMT H1-5 IAUSTLID/GLÅMHAUGEN. TILTAKHAVER; TOVE HOLT OG FRODE BJØRKLUND 08/ DS 36/08 BYAR/BYSA/SMBR GNR 224/151 Ove Jøran Nordlien og Linn Merete Øverland, Smedrudstugguv. 73,2625 Fåberg Søknad innvilget TILLATELSE TIL TILTAK - OPPFØRING AV BOLIG PÅ GNR 224 BNR 151I FJERDUMSENGTILTAKSHAVER: OVE JØRAN NORDLIEN OG LINN MERETE ØVERLAND 08/ DS 37/08 LAND/LAND/OLLO K01 Erland Surnflødt, 2653 V. Gasudal Søknad innvilget SØKNAD OM BRUK AV MOTORISERT TRANSPORT 08/ DS 38/08 LAND/LAND/CAHO V76 Bjørn Arlien, Saksumdalveien 1160,2608 Lillehammer Søknad innvilget MELDING OM DELEGERT VEDTAK PÅ SØKNAD OM BYGGING AV LANDBRUKSVEG VEGEN SVEUM - LIA 08/ DS 39/08 BYAR/BYSA/BJNY GNR 225/384 FlyginD Eiendom & Consult, Postboks 2811 Solli, 0204 Oslo Søknad innvilget AVSLAG PÅ SØKNAD OM BRUKSENDRING AV 3 BOSEKSJONER TIL FRITIDSFORMÅL PÅ "INTERNATBYGGET" GNR. 225 BNR / DS 40/08 LAND/LAND/KASA GNRLG 49/1 Bente Kvisberglien,Bødal,2653 VESTRE GAUSDAL Søknad innvilget MIDLERTIDIG FRITAK FRA BOPLIKT PÅ ØDEGÅRD GNR 49 BNR 1 08/ DS 41/08 BYAR/BYSA/BJNY GNR 166/16 Svein Erik og Marit Thoen Madsen, Bjørkelia 24, 1900 Fetsund Søknad innvilget RAMMETILLATELSE FOR HYTTE PÅ GNR. 166 BNR. 16 PÅ SØR-SKEI H1,2 OG 3. TILTAKSHAVER SVEIN ERIK OG MARIT THOEN MADSEN. 08/ DS 42/08 LAND/LAND/CAHO V76 Tarjei Kårfald, Ekornvn. 3, 2030 Nannestad Søknad innvilget SØKNAD OM BYGGING AV LANDBRUKSVEG - TRAKTORVEG TARJEI KÅRFALD 07/ DS 43/08 BYAR/BYSA/BJNY GNR 205/88 Kine Rognstad og Erik Olstad, Kallrudstadvn., 2816 Gjøvik Søknad innvilget Side 5 av 38

6 Sak 23/08 OPPHEVING AV BYGGESTOPP OG GODKJENNING AV ANSVARSRETT FOR HYTTE GNR.205 BNR.88 PÅ AUSTLID-GLÅMHAUGEN. KINE ROGNSTAD OG ERIK OLSTAD Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende vedtak: Delegasjonssakene tas til etterretning. Side 6 av 38

7 Gausdal kommune 7 Ark.: Q10 Arkivsaksnr.: 08/360 SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 24/08 Planutvalget / Kommunestyret Saksbehandler: Egil Ole Murland NASJONAL TRANSPRTPLAN KARTLEGGING AV KOMMUNENS PRIORI Vedlegg: NASJONAL TRANSPORTPLAN Prioritering av tiltak på riks- og fylkesvegene i Gausdal kommune. Andre saksdokumenter (ikke utsendt): 1. Oppland fylkeskommune, regional utvikling Skriv datert Høring av transportetatenes forslag til Nasjonal Transportplan Forslag til Nasjonal transportplan Østlandspakka Felles samferdselspolitisk grunnlag for fylkeskommunene på Østlandet. SAMMENDRAG: Fylkesordføreren har i foreliggende skriv bedt om kommunens syn på prioritering av tiltak i forslag til Nasjonal transportplan(ntp) Videre har vegsjefen i møte med ordfører, planutvalgsleder og representanter for administrasjon den bedt om kommunens prioritering av tiltak på riks- og fylkesvegnettet. I forhold til NTP foreslås det at Gausdal kommune støtter det tidligere felles fylkestingsvedtaket i Oppland og Hedmark om at Rv 2, Rv 4, E6 og E16 prioriteres. Forslag til prioritering av riks- og fylkesvegene i Gausdal framgår av vedlegg: NASJONAL TRANSPORTPLAN Prioritering av tiltak på riks- og fylkesvegene i Gausdal kommune. SAKSOPPLYSNINGER: I de tilsendte skriv og møte med vegsjefen er det gitt en kort orientering om arbeidet med de nye langtidsplaner på samferdselssektoren i perioden Som ved tidligere revisjoner av langtidsplanene har vegsjefen også denne gang bedt om å få kommunens syn på prioritering av tiltak på henholdsvis riks- og fylkesvegnettet. I møtet med vegsjefen vart det bedt om en prioritering innenfor følgende hovedgrupper: 1. Gang og sykkelveger langs riksveger. 2. Utbedring av riksveger. 3. Gang og sykkelveger langs fylkesveger. Side 7 av 38

8 Sak 24/08 4. Utbedring av fylkesveger. 5. Omklassifiseringer. 6. Nye veger Dette er i samsvar med den kartlegging som har vært gjort ved tidligere revisjoner. Under møtet med vegsjefen viste det seg at kommunens syn på hovedprioriteringer var ganske så sammenfallende med vegsjefens. Fra tidligere høringer er følgende hovedprioriteringer ikke gjennomført eller fullført: Omlegging av Rv 255 fra Fåberg til Segalstad bru er under arbeid Utbedring av Fv 315 fra Voldslia Svingvoll. Strekningen fra Brustuen bru Svingvoll er ikke påbegynt. Utbedring av Fv 318 fra Berekrysset til kryss med Rv 254 ved Jevanhaugen er ikke påbegynt. Gang og sykkelveg langs Fv 341 fra Follebu sentrum til Follebu kirke er ikke påbegynt. Dette er det imidlertid igangsatt planarbeid for og oppstart av anleggsarbeidene er forutsatt i løpet av høsten VURDERING: Av de foreslåtte tiltakene er følgende ansett som det aller viktigste: -Fylkesveg 315 Brustuen bru Svingvoll med utbedring/omlegging og gang/sykkelveg. -Riksveg 255 i Forset sentrum med sammenhengende gang/sykkelveg og gatelys fra Statoilstasjonen til Hyttbakken. -Fylkesveg 318 fra Segalstad bru til kryss med Bjørndalsvegen med gang/sykkelveg og gatelys. Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende innstilling: 1. Gausdal kommune støtter tidligere felles fylkestingsvedtak i Oppland og Hedmark om at Rv 2, Rv 4, E6 og E16 prioriteres i Nasjonal transportplan Foreliggende forslag til prioritering av tiltak på riks- og fylkesvegnettet i Gausdal kommune slik det framgår av vedlegg til saken vedtas. Side 8 av 38

9 Gausdal kommune 9 Ark.: L Arkivsaksnr.: 05/1736 SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 25/08 Planutvalget Saksbehandler: Linn Haugseth Sveen REGULERINGSPLAN FOR SKEISLIA Vedlegg: 1 Revidert plankart ( ) M: 1:3000 (nedfotografert til A3) 2 Reguleringsbestemmelser (revidert ) Andre saksdokumenter (ikke utsendt): 1 Opprinnelig plankart M: 1: Opprinnelige reguleringsbestemmelser 3 Høringsuttalelser første høringsrunde SAMMENDRAG: På vegne av grunneierne av 213/39, 220/1, 213/11 og 212/1 fremmer arkitekt Geir Østerheim privat forslag til reguleringsplan. Planforslaget innebærer 74 nye hyttetomter, og er i tråd med gjeldende kommunedelplan. Planområdet ligger mellom Fv. 337 og eksisterende hytteområde på Sør-Skei. Administrasjonen anbefaler at planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og sendes berørte parter på høring. NYTT SAMMENDRAG: Det er ikke reist innsigelse mot reguleringsplanen fra overordna planmyndigheter. Plankartet og reguleringsbestemmelsene er justert etter merknader i høringsuttalelsene og administrasjonens egne merknader. Administrasjonen vurderer endringene som mindre vesentlige, og krever ikke nytt offentlig ettersyn. Justert reguleringsplan med bestemmelser anbefales godkjent. SAKSOPPLYSNINGER: Privat forslag til reguleringsplan for Skeislia fremmes av arkitekt Geir Østerheim på vegne av : - Ola Idar Løkken 213/39 - Ola Fyksen 220/1 - Anders Bjørge 213/11 - Ola Kr. Skarkerud 212/1 Gjeldende bestemmelser. Side 9 av 38

10 Sak 25/08 Reguleringsplaner behandles etter bestemmelsene i Plan- og bygningslovens kap. VII. Det er opp til kommunestyret som øverste planmyndighet i kommunen å avgjøre hvilke områder som skal reguleres, og hvilke formål områdene skal legges ut til. I henhold til 31 er endelig vedtatt reguleringsplan bindende med hensyn til arealbruken. Overordna planer. Området omfattes av kommunedelplanen for Skei, vedtatt I kommuneplanen er planområdet avsatt til fremtidig byggeområde for fritidsbebyggelse. Planforslaget er dermed i tråd med gjeldende kommunedelplan. I kommunedelplanen er det stilt krav om opparbeidelse av gang- og sykkelveg på den respektive delstrekningen langs Fv. 337, et krav som er videreført og innarbeidet i forslag til reguleringsbestemmelser. Gjeldende regulering. Området er uregulert. Planprosessen. Plikten til å kunngjøre oppstart av arbeid med private reguleringsforslag tilligger forslagstilleren. Oppstart av planarbeid er kunngjort i GD den , samt at berørte parter er tilskrevet i brev datert Det er avholdt oppstartsmøte med kommunen den Beskrivelse av planforslaget. Planforslaget omhandler området mellom Fv.337 og eksisterende hytteområde på Sør-Skei. Området ligger i umiddelbar tilnytning til reguleringsplanen for Sør- Skei H6 og H7 (Sør- Skeitjernet), og viderefører prinsippene i denne planen. Av viktige felles prinsipper kan nevnes gang- og sykkelveg langs Fv.337 og turveg med skiløype mellom nytt felt og eksisterende hytteområde (Sør- Skei H1 H3). I forslag til reguleringsbestemmelsene er det tatt utgangspunkt i bestemmelsene for Sør- Skei H6 og H7. Planområdet er på ca. 206 daa og består av 74 hyttetomter med mye grøntareal mellom tomtene. Dette gir ca. 2,8 daa planareal pr. hyttetomt. Tomtestørrelsen er på ca. 1,0 1,1 daa. En av de fire teigene (212/1) er flateregulert med krav om bebyggelsesplan. Dette er gjort da grunneier ikke ønsker innreguleringa av tomter. For nærmere beskrivelse av planforslaget vises det til vedlagte planbeskrivelse og plankart. I forbindelse med varsel om oppstart av planarbeidet har det kun kommet en skriftlig merknad: Frode Berg, den Berg er eier av eksisterende hyttetomt 220/28. Berg protesterer mot foreslått ny tomt H6-2, da denne vil komme helt inn til Berg sin tomt og vil være i strid med gjeldende reguleringsplan for området. Tiltakshaver har trekt ut tomten H6-2 og merknaden er dermed tatt til følge. VURDERING: Planområdet er forholdsvis bratt, men planforslaget synes å være forholdsvis godt tilpasset de faktiske terrengforholdene. Adkomstvegene er tilpasset terrenget slik at det oppnås akseptable stigningsforhold. Da området er forholdsvis bratt er det viktig at hyttene blir tilpasset terrengforholdene. Administrasjonen har derfor valgt å styrke reguleringsbestemmelsenes krav om terrengtilpasning av hyttene. Side 10 av 38

11 Sak 25/08 For å sikre hensiktsmessig ferdsels-/gjennomgangsmuligheten i området er turvegen i nord forlenget til plangrensen, dvs. forbi tomtene H Dette medfører at det blir en bred gjennomgående korridor/turveg/skiløype gjennom hele Sør-Skei fra Sør-Skeivegen til Slåseterveien. For å sikre denne korridoren har vi på eiendommen 213/39 redusert noe på tomtene H samt at vi har fjernet H6-1. (H6-1 var foreslått som et tilleggsareal på ca. 475 m 2 til eksisterende tomt 220/26). I planen er det innarbeidet trasee for skliløype. Dette er gjort for å ha mulighet til å skli på alpinski gjennom feltet, slik at man skal kunne komme seg til den planlagte nye skiheisen på Sør-Skei. For å komme helt frem til den planlagte skiheisen kreves det noe staking. I den senere tid har det pågått en debatt vedr. gjerdesituasjonen på Skei. Vi ønsker derfor å sende planforslaget ut på høring med tre ulike alternativer i forbindelse med gjerding. Alt. A er utbyggers forslag til løsning, mens alt. B tillater begrenset gjerding og alt. C medfører gjerdeforbud. Etter en samlet vurdering anbefaler administrasjonen at foreliggende forslag til reguleringsplan med bestemmelser blir utlagt til offentlig ettersyn og sendt berørte parter til uttalelse. Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende vedtak: I samsvar med Plan- og bygningslovens 27-1 nr. 2, legges foreliggende forslag til reguleringsplan for Skeislia med tilhørende reguleringsbestemmelser ut til offentlig ettersyn og sendes offentlig fagmyndigheter på høring. Planutvalget behandlet saken, saksnr. 0076/07 den Behandling: Administrasjonens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. NYE SAKSOPPLYSNINGER OFFENTLIG ETTERSYN OG HØRING til (1. høringsrunde) Nedenfor følger en oppstilling der de vesentligste momentene er gjengitt fra høringsuttalelsene som er innkommet til planforslaget med bestemmelser innen fristens utløp. Oppland fylkeskommune, datert Regional utvikling: Regional utvikling mener plankart og bestemmelser er oversiktlig og godt gjennomarbeidet, og løyper/turveger i området er godt ivaretatt. Det bør stilles strenge krav til plassering av bygninger med tanke på terrengtilpasning og bevaring av vegetasjon, siden terrenget i området er bratt. Området T1 Trafo mangler skravur for fareområde og kan godt vises bedre på kartet. Side 11 av 38

12 Sak 25/08 Det er vanlig å benytte Spesialområde Kommunalteknisk anlegg/renovasjon, jf plan- og bygningsloven 25 punkt 6, på avfallsmottak, i stedet for Byggeområde allmennyttig formål, jf. plan- og bygningsloven 25 punkt 1, som er benyttet i planforslaget. Når det gjelder konkrete merknader til reguleringsbestemmelsene minner Regional utvikling om at areal for biloppstillingsplass inngår i beregningsgrunnlaget for bruksareal (BRA). Det bør derfor presiseres i reguleringsbestemmelsene at biloppstillingsplasser kommer i tillegg til bebyggelse på inntil 200 m 2. Det kan også være en fordel å samle regler for grad av utnytting og krav til areal for biloppstillingsplass i samme punkt. For bortkjøring av overskuddsmasse er det viktig at kommunen har egnede områder for deponering av masser. Angående gjerder så er det opp til den enkelte kommune å tilpasse gjerdereglene til lokale forhold. Ved valg av alternativ a) og b) er det viktig å påpeke at en forutsetning for oppføring av gjerder, er at det tas hensyn til beitedyr ved at gjerder må vedlikeholdes og at eventuelle grinder må slå utover. Det er positivt at flaggstang ikke tillates, men forbudet kan også utvides til å gjelde portaler og eventuelle andre frittstående innretninger som kan virke dominerende eller forstyrrende i landskapsbildet. Når det gjelder forbud mot parabolantenner kan det være greit å se realismen i forbudet dersom ikke det digitale bakkenettet dekker hytteområdet. Da kan det være aktuelt å sette regler om at antenner plasseres på vegg og under mønehøyde. Kulturvern: Oppland fylkeskommune, Kulturvern, har gjennomført befaring av planområdet. Det er ikke registrert automatisk fredete kulturminner eller kulturminner fra nyere tid i området. Merknadene Oppland fylkeskommune, Regional utvikling og Kulturvern har kommet med, er ikke til hinder for egengodkjenning av planen. Statens vegvesen, datert Avkjøring til det planlagte hytteområdet skal skje direkte fra fv Statens vegvesen kan ikke se av plankartet at det er lagt inn nødvendig frisiktsone i avkjøringa. Dette må innarbeides i plankartet og reguleringsbestemmelsene. Det er regulert inn en strekning med gang- og sykkelveg langs fv Før reguleringsplanen vedtas vil de ha oversendt detaljplan for gang- og sykkelvegen for godkjenning. Videre skal det fremgå av reguleringsbestemmelsene at gang- og sykkelvegen skal bygges i henhold til godkjent detaljplan. Statens vegvesen minner om at det ikke kan skje utbygging av områdene H18 og H23 i kommunedelplanen, før gang- og sykkelveg er opparbeidet. Fylkesmannen i Oppland, datert Fylkesmannen bemerker at planforslaget er i samsvar med gjeldende kommunedelplan og har ikke merknader med hensyn til arealbruken. Henvisningen til skogbruksloven 50 i reguleringsbestemmelsene punkt 7.02 bør tas ut. Ny skogbrukslov trådte i kraft 1.januar 2006 og den nye loven har ikke bestemmelser om omdisponering. Ut over dette har ikke Fylkesmannen merknader til at planen vedtas. Side 12 av 38

13 Sak 25/08 GLØR, datert GLØR mener at avfallcontainere som plasseres nær hovedveg har lett for å bli overbelastet på grunn av misbruk fra uvedkommende. Dette drar ofte med seg forsøpling i området. Plassen for avfall bør vurderes å flyttes litt inn i selve hyttefeltet, på en slik måte at den skjermes for innsyn fra hovedvegen. Slåsætra Hyttegrend v/kai Martin Lunde, datert Slåsætra Hyttegrend stiller seg positive til fremlagt reguleringsplan. Imidlertid mener Slåsætra Hyttegrend at det burde vært tatt bedre hensyn til følgende punkter: - Turvegen burde vært regulert helt fram til Eldkjærvegen slik at den får større nytteverdi. - Skiløypa burde vært regulert helt frem til skiløype ved Skeilia slik at den blir knyttet til resten av regulert løpenett i området. - Det burde vært stilt krav til opparbeidelse av skiløyper i reguleringsbestemmelsene på samme måte som for turvegen. - Det burde vært gitt mer plass til turveg og skiløype mellom tomt H1-30/31 og bestående hyttefelt. Foreslått løsning vil trolig være til sjenanse både for nye og gamle hytteeiere. Jarle Smestad, udatert Smestad eier hyttetomt med gnr. 220 bnr. 26 som ligger inntil området i reguleringsplanen. Han har ønske om tilleggsareal til sin tomt. Smestad og forslagstillerne har lagt frem et forslag tidligere til grenser for tilleggsareal, og ønsker i utgangspunktet å beholde dette. De har også utarbeidet et nytt forslag til grenser, hvor tilleggsarealet er merket H6-1. NY VURDERING Det vises til at det ikke foreligger innsigelse mot reguleringen fra statlige eller fylkeskommunale planmyndigheter. Reguleringssaken kan således fremmes for avsluttende behandling. Som det fremkommer av merknadene ovenfor, har fylkeskommunen, ved fagenhet Regional utvikling, en del merknader til planen. De er imidlertid ikke til hinder for egengodkjenning av planen. Administrasjonen vil bemerke at området T1 Trafo er skravert, men området er for lite til at skravuren synes. Slik det vises på plankartet er området merket med T1 i tillegg til skravur. Administrasjonen ser imidlertid ingen grunn til å endre dette. Når det gjelder de andre merknadene fra fylkeskommunen, foreslår administrasjonen at det tas hensyn til dem, og endrer plankartet og reguleringsbestemmelsene i tråd med det som er nevnt ovenfor under sammenstillingen av merknader. Slik administrasjonen ser det, vil ikke endringene medføre behov for at planforsalget må legges ut til en ny runde med offentlig ettersyn. Fylkesmannen i Oppland har påpekt at ny skogbrukslov er trådt i kraft og at lovens 50 derfor ikke lenger er gjeldende. Henvisningen er tatt ut av reguleringsbestemmelsene. Statens vegvesen har påpekt at frisiktsone ikke er innarbeidet i plankartet og at det bør innarbeides bestemmelser om frisiktsoner i reguleringsbestemmelsene. Frisiktsoner og bestemmelser om dem, var innarbeidet i plankartet og reguleringsbestemmelsene som var lagt Side 13 av 38

14 Sak 25/08 ut til første gangs offentlig ettersyn. Administrasjonen ser derfor ingen grunn til å endre verken plankart eller bestemmelser i forhold til disse merknadene. Vegvesenet har minnet om rekkefølgebestemmelsene i kommunedelplanen når det gjelder utbyggingsområder og opparbeidelse av gang- og sykkelveg. De har ønsket at detaljplan for gang- og sykkelveg skulle utarbeides og sendes dem for godkjenning før reguleringsplanen vedtas. Forslagsstiller har fått utarbeidet detaljplan for gang- og sykkelvegen som er sendt Statens vegvesen til godkjenning Administrasjonen har ikke mottatt bekreftelse fra vegvesenet om at detaljplanen er godkjent. Siden prosessen med å få godkjent detaljplanen er i gang, og gjennomføringen av gang- og sykkelvegen er sikret gjennom både plankartet og i reguleringsbestemmelsene, foreslår administrasjonen at reguleringsplanen vedtas selv om ikke detaljplan er godkjent fra Statens vegvesen. I planen er det avsatt areal for avfallshåndtering. GLØRs merknad under høringsrunden var at denne burde flyttes lenger inn i feltet for å skjerme mot innsyn. I følge planbeskrivelsen er området plassert i samråd med GLØR. Administrasjonen foreslår derfor at området trekkes litt lenger bort fra vegen og at innkjøringen til plassen legges på oversiden. Dette gir også rom for beplantning eller annen type skjerming mellom vegen V-1 og området for avfallshåndtering. På den måten vil man skjerme innsyn fra hovedvegen. Bestemmelse om dette er foreslått tatt inn i reguleringsbestemmelsene. I forbindelse med offentlig ettersyn har det kommet inn forslag om å ta inn igjen tomt H6-1. Ved første gangs behandling av saken ble tomta tatt ut for å sikre gjennomgang av skiløype og turveg gjennom hele Sør-Skei. Etter at planforslaget har vært ute på høring har arkitekt Geir Østerheim utarbeidet et nytt forslag for tomta H6-1. I forslaget er tomta plassert slik at den ikke kommer i konflikt med skiløype og turveg. Videre er arealet redusert fra 475 m 2 til 357 m 2. Tomta H6-1 er ment å utgjøre tilleggsareal til gnr. 220 bnr. 6. Når ny utforming av tomt ikke er til hinder for skiløype og turveg, anbefaler administrasjonen at tomt H6-1 innarbeides i reguleringsplanen. Slåsætra Hyttegrends forslag om å føre turvegen fram til Eldkjærvegen og skiløypa fram til allerede eksisterende skiløypenett, stiller administrasjonene seg positive til. Det er viktig ved utarbeidelse av reguleringsplaner at turløyper innarbeides og tenkes sammenkoblet med eksisterende løypenett. Slåsætra Hyttegrend har foreslått en utvidelse av planområdet for å sikre at løypenettet sammenkobles. Slik de nye skiløypene og turvegen er planlagt, er det kort avstand til eksisterende løypenett. Administrasjonen mener det vil være naturlig å knytte sammen nytt og eksisterende nett, uten at det er nødvendig å ta det inn i en reguleringsplan. Administrasjonen anbefaler at det tas inn en tilleggsbestemmelse, om at det kun tillates oppført en hytteenhet per tomt, til punkt 3.03 i reguleringsbestemmelsene. Bakgrunnen for dette er å hindre at hyttene bygges som to- eller flermannsboliger og som eventuelt seksjoneres. Dersom hyttene bygges som flermannsboliger vil det kunne bidra til å endre forutsetningene i reguleringsplanen ved at det blir flere boenheter, noe som igjen kan føre til for eksempel større belastning på veger, vann- og avløp. Bakgrunnen for dette ønsket er at det i den senere tid kommet en del byggesøknader som både går på deling av hyttene til flermannsboliger og seksjonering. Dette er ikke en ønsket utvikling. Administrasjonen vil forsøke å hindre dette ved å ta inn i reguleringsbestemmelsene at det kun kan bygges en Side 14 av 38

15 Sak 25/08 hytteenhet er tomt. Administrasjonen anbefaler at det foreslåtte endringen tas inn i reguleringsbestemmelsene. Ved utlegging av planforslaget til første gangs offentlig ettersyn ble det gitt tre alternativer til gjerding. De tre alternativene var: a) Det er ikke tillatt med oppføring av gjerde på tomta. Der det ligger til rette for at ett felles gjerde rundt flere tomter kan skape gunstige løsninger i forhold til beitedyr, kan dette tillates. Eventuell gjerding krever godkjenning av kommunen. b) Oppføring av gjerde er ikke tillatt, med unntak av et område på inntil 200 m 2 inntil hytta. Et eventuelt gjerde skal legges i forbindelse med inngangsparti og/eller terasse, eller for å danne en tunløsning mellom ulike bygg på eiendommen. Gjerdet skal vises på situasjonsplan som følger byggesaken. Et eventuelt gjerde kan være inntil 0,8 m høyt og utføres i naturmateriale som en lokal skigard. Det skal legges vekt på at gjerde skal underordnes helhetsinntrykket av området og det skal ikke virke dominerende. Gjerde skal utformes slik at beitedyr ikke kan komme til skade eller bli sperret inne. c) Det er ikke tillatt med gjerde. Det er kommet inn en uttalelse som omhandler gjerde. Oppland fylkeskommune, ved Regional utvikling har påpekt at det er opp til den enkelte kommune å tilpasse gjerderegler til lokale forhold. I kommunedelplanen for Skei er det ikke gitt bestemmelser om gjerding og det er fritt opp til kommunen å bestemme om gjerding skal tillates eller ikke. Praksis i kommunen har vært at gjerding rundt fritidsbebyggelse har vært forbudt. I den senere tid har det vært en del diskusjon om man skulle tillate inngjerding av fritidsbebyggelse. Det er ikke tatt stilling til om gjerdepraksisen skal endres. En slik endring bør komme i overordnet plan, for å sikre en mer helhetlig løsning. Administrasjonen ser det som en fordel å ha mest mulig like bestemmelser og lik praksis mellom de ulike reguleringsområdene. Under høringsperioden har det heller ikke kommet merknader på de ulike alternativene som var lagt ut. Administrasjonen anbefaler derfor å velge alternativ c), det er ikke tillatt med gjerde. For øvrig har ikke administrasjonen spesielle merknader eller kommentarer til andre momenter som er anført i foreliggende høringsuttalelser. Det antas at de endringene som på bakgrunn av foreliggende høringsuttalelser er foretatt både på plankartet og i bestemmelsene, ikke utløser krav om ny høringsrunde og utlegging til nytt offentlig ettersyn. På dette grunnlag anbefales at foreliggende reguleringsplan med bestemmelser blir godkjent med de endringer og justeringer som er angitt ovenfor. Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende vedtak: Side 15 av 38

16 Sak 25/08 Med hjemmel i plan- og bygningsloven 27-2 godkjennes foreliggende reguleringsplan for Skeislia med tilhørende reguleringsbestemmelser, slik som vist på plankart datert Side 16 av 38

17 Gausdal kommune 17 Ark.: L Arkivsaksnr.: 06/1041 SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 92/06 Planutvalget /07 Planutvalget /08 Planutvalget Saksbehandler: Linn Haugseth Sveen REGULERINGSPLAN FOR FJERDRUM SETER (BARNAS SETER) M.M PÅ SKEI Vedlegg: Forslag til reguleringsplan M 1:2000, datert Forslag til reguleringsbestemmelser, datert SAMMENDRAG: Reguleringsplanen for Barnas seter m.m. anbefales utlagt til offentlig ettersyn. Planforslaget omfatter de deler av arealet mellom Peer Gyntvegen og Vesleseterveien, som ikke har vært regulert siden reguleringsplanen for Skeiområdet i De viktigste punktene i planforslaget er; innregulering av Barnas seter, innregulering av eksisterende ridebane, innregulering av gang- og sykkelbane langs Peer Gyntvegen, samt forslag på 3 nye hyttetomter på eiendommen 224/30. NYTT SAMMENDRAG Det er ikke reist innsigelser mot reguleringen fra overordna planmyndigheter. Plankartet er endret i tråd med det administrasjonen har anbefalt å ta inn av endringer i forhold til innkomne uttalelser. Gang- og sykkelvegen er lagt på østsiden av Peer Gynt vegen. Det er tatt inn en tomt nr. 5 i felt F2. Endringene er ikke av et slikt omfang at det er nødvendig med nytt offentlig ettersyn. Administrasjonen tilrår at justert reguleringsplan med bestemmelser for Fjerdrum seter m.m. godkjennes. SAKSOPPLYSNINGER: Gjeldende bestemmelser Reguleringsplaner behandles etter bestemmelsene i Plan- og bygningslovens kap. VII. Det e opp til kommunestyret som øverste planmyndighet i kommunen å avgjøre hvilke områder som skal reguleres, samt til hvilke formål. I henhold til 31 er endelig vedtatt reguleringsplan bindende med hensyn til arealbruken. Overordna planer Området omfattes av kommunedelplanen for Skei, vedtatt Kommunedelplanen er nå under revisjon. I gjeldende kommunedelplan er områdene avsatt til: Side 17 av 38

18 Sak 26/08 Byggeområde: Fritidsbebyggelse Byggeområde: Golf LNF (landbruk, natur og friluftsområde) Viktige ledd i kommunikasjonssystemet Tomtene 1-3 i området F2 samt Barnas seter (områdene B1, samt SA1-SA3) er i strid med overordna plan. Den øvrige arealbruken er i tråd med overordna plan, samt gitte dispensasjoner (ridebanen SR1 og omdisponering til utleie av bebyggelsen på Rusten seter). Gjeldende regulering Planområdet omfattes av reguleringsplanen for Skeiområdet, stadfestet av Fylkesmannen i Oppland den , der områdene er regulert til: Byggeområde: Hytter, eksisterende Landbruksområde: Beite og seterløkker Spesialområde: Friluftsområde Planprosessen Kommunestyret godkjente, den , sak 0073/05, forslag til intensjonsavtale med prosjektgruppa Barnas seter på Skeikampen om bruk av Fjerdrum seter. Tre kommunestyrerepresntanter fremma krav om lovlighetskontroll av vedtaket. Lovlighetskontrollen ble avgjort av Fylkesmannen i Oppland og klagen ble ikke tatt til følge. Varsel om oppstart av planarbeidet ble annonsert i GD den , samt at berørte parter ble tilskrevet i brev datert Innkomne merknader I forbindelse med varsel om oppstart har det kommet følgende merknader: Per Gyntvegen, v/ styreleder Kristiansen, den Kristiansen ser ingen behov for utvidelse av selve kjørebanen. Det er derimot helt klart behov for gangveg. Styret er positive til gangvegen under forutsetning av at vegselskapet ikke blir belastet verken fysisk eller økonomisk når det gjelder bygging eller drift av gangvegen. Kristiansen ønsker at kommunen overtar Per Gyntvegen fra innkjøringen til Gausdal Høifjeldshotell til parkeringsplassen ved Skei Appartement. Skei Golfklubb v/ Smith-Erichsen, den I prinsippet må all utvidelse, samt gang- og sykkelsti legges på vestsiden av Peer Gyntvegen. På høyre side av vegen ligger bane 12 på golfbanen, denne vil bli ødelagt ved en utvidelse på høyre side. Ødelegges bane 12, har man ødelagt 18-hullsbanen på Skei. Golfbanen er det viktigste sommerproduktet på Skei. Skei Golfklubb v/daglig leder Johansen, den Det forutsettes at gangvegen langs Peer Gyntvegen blir lagt på venstre/vestre side av veien. I motsatt fall vil den ødelegge deler av golfbanen. Viser til brevet fra Smith-Erichsen, som støttes i sin helhet. Side 18 av 38

19 Sak 26/08 Eindride Seielstad, den Seielstad er eier av gnr. 224 bnr. 30, og ønsker at eiendommen blir regulert til 5-8 hyttetomter. Eiendommen har vegrett over Fjerdrumssetra i henhold til kontrakt av Seielstad ser for seg tre alternative adkomstmuligheter: 1. Over Fjerdrumssetra dvs. tilsvarende adkomst som eiendommene 224/90 og 224/ Fra nord via vegen til setrene Bjørge, Kjos og Bakkalykkja 3. Forlengelse av planlagt veg i fra Bokstad seter. Eiendommen var en del av et makeskifte med kommunen i 1967, der kommunen fikk arealer i sentrum av Segalstad Bru mens Seielstad fikk 12 daa på Skei. 224/90 var i 1967 tiltenkt 4 hytter. Seielstad påpeker at det er eksisterende og planlagte hytteområder i nærområdet til eiendommen, slik at eiendommen naturlig faller inn i et utbyggingsområde. Vedrørende klagebehandlingen av ridebanen(2005) forholdet til Barnas seter Vedtaket om etablering av ridebanen ble påklaget av to av hytteierne i området, klagen ble avslått av Fylkesmannen. Den ene av klagerne, Yvonne Stenersen, ønsket utarbeidelse av en helhetlig reguleringsplan for området i forbindelse med Barnas seter, den andre av klagerne, Helene Schaou, var prinsipielt motstander til å benytte Fjerdrum seter til Barnas seter. Det har i forbindelse med oppstarten av planarbeide ikke kommet merknader fra de to ovennevnte. Beskrivelse av planforslaget Arbeidet med Barnas seter er den utløsende årsaken til planarbeidet. Bakgrunnen for prosjektet er aktualisert gjennom prosjektet Ny Glød delprosjekt Hytter og utmark som næring. Utbygginga på Skei gir behov for å styrke aktivitetsdelen i destinasjonen. Tanken bak Barnas seter er å få et område på Skei som kan være et sanselig senter med samvær med dyr, bygd på seter og seterdrift. Besøkende kan delta i aktiviteter og opplevelser, og det vil være barneparkering. Det skal arrangeres ulike temadager relatert til slåttonn, ysting/kinning, mattradisjoner på setra, håndverk og lignende. Mellom Peer Gyntvegen og Vesleseterveien har det i den senere tid vært utarbeidet to forholdsvis store reguleringsplaner (Bokstad seter i 2003 og Nersetra i 2005). I det gjenliggende areal er gjeldende reguleringsplan over 20 år gammel. For å få en ny gjennomgang av arealbruken i området har kommunen, som reguleringsmyndighet, valgt å innlemme disse arealene i planområdet. Planutvalget ga den , sak 0070/05 tillatelse til oppføring av ridebane nordvest for Fjerdrum seter. På samme møte ble det i sak 0075/05 gitt tillatelse til bruksendring til utleieformål for bebyggelsen på Rusten seter. Disse to tiltakene er innarbeidet i planforslaget. Planforslaget er i tråd med gjeldende arealbruk med følgende unntak: - innregulering av gang- og sykkelveg langs Peer Gyntvegen. - innregulering av tre hyttetomter på eiendommen 224/90 i Byggeområdet F2 på plankartet. - innregulering av Barnas seter på Fjerdrum seter, ved innregulering av byggeområde; arrangement/bevertning (B1) og de tre aktivitetsområdene SA1 Sa3 Side 19 av 38

20 Sak 26/08 VURDERING: Grunneiers ønske om omregulering av eiendommen 224/30 til fritidsbebyggelse har også tidligere blitt behandlet i kommunen, senest i forbindelse med reguleringsplanen for Bokstad seter i Da ble arealene ikke innlemmet i reguleringsplanen da grunneier heller ønsket å ta ut området enn at området ble regulert til landbruksområde. Administrasjonen foreslår at eiendommen sendes på høring med forslag om tre hyttetomter. Tre hyttetomter er i tråd med intensjonene bak makeskifte i Det presiseres at kommunen ikke har noen forpliktelser til å regulere området til hyttetomter, da denne delen av avtalen utløp Dersom det skal skje en omregulering til fritidsbebyggelse, mener administrasjonen det er viktig med store hyttetomter/forholdsvis lav utnyttelse på eiendommen. Kommunen har tidligere vært negative til utbygging på eiendommen av hensyn til kulturlandskapet/landskapsbildet. Dersom det skal tillates utbygging på eiendommen er det derfor viktig med en skånsom utbygging. Administrasjonen mener primært at eventuelle nye utbyggingsområder først bør avklares i overordna plansammenheng (kommunedelplan). Kommunedelplanen for området er nå under revidering. Likevel foreslår administrasjonen at dette området innlemmes i planen, noe som begrunnes med behovet for en helhetlig plan med blant annet en løsning av adkomsten i området. Administrasjonen foreslår at planforslaget sendes på høring med to alternative adkomstløsninger. Den ene med sommerveg over Fjerdrumsetra og den andre med helårsadkomst mot utbyggingsområdet på Bokstad seter. Administrasjonen ser det som viktig å tilrettelegge for aktiviteter på Skei. Barnas seter er i den forbindelse et meget positivt tiltak. I forbindelse med etablering av ridebanen på Skei ble det fra eiere av nærliggende hytteeiendommer stilt spørsmål til tiltaket. Administrasjonen foreslår at det i reguleringsbestemmelsene blir innarbeidet forbud mot etablering av stall på ridebanen, dette er i tråd med hytteiernes ønsker samt intensjonene bak ridebanen. Seterlykkja på Bakkjalykkja, 201/6, er tiltenkt benyttet som sommerbeite for hest, dette er i tråd med reguleringsformål; landbruksområde. Av hensyn til bruken av området/ferdselen i frilutsområdene vinterstid, mener administrasjonen at det er viktig at det ikke tillates brøyting av de vegene innen planområdet som i dag kun benyttes til sommerveger. Dette er blant annet viktig for å begrense krysning mellom skiløype lille blå og brøyta veg. I den forbindelse kan det nevnes at det ble krevd skibru i reguleringsplanen for Nersetra, vedtatt 2005, i forbindelse med kryssing av lille blå. Administrasjonen er likeledes positive til en eventuell planfri krysning av lille blå og Peer Gyntvegen, dersom dette i framtida kan bli aktuelt. Det er likeledes viktig at det er gode muligheter for sklinedfarter fra alpinanlegget/peer Gyntvegen, gjennom planområdet, og ned til de nedenforliggende utbyggingsområdene Bokstad seter og Nersetra. For å øke sikkerheten for myke trafikanter er det viktig å innregulere gang- og sykkelveg langs Peer Gyntvegen. Dette er i tråd med gjeldende kommunedelplan samt det pågående prosjektet vedrørende gang- og sykkelveger på Skei. Arbeidet med gang- og sykkelvegprosjektet har vist at det er delte meninger om hvilken side av veien gang- og sykkelvegen skal legges. Administrasjonen ønsker derfor å sende planen på høring med to alternative løsninger. Når det gjelder merknaden fra vegselskapet for Peer Gyntvegen vedrørende breddeutvidelse av eksisterende veg, er administrasjonen enig i at vegen er av god breddemessig standard. Side 20 av 38

21 Sak 26/08 Reguleringsbreddene i planforslaget er 6 m kjørebanebredde inkludert skulder, 2,5 m grøfter, 2,5 m gang- og sykkelveg, samt 2 m grøft på utsiden av gang- og sykkelvegen. Dette gir en total reguleringsbredde på 15.5 meter. Ved Skei Appartement er Peer Gyntvegen forskjøvet noe mot sør, dette fordi en utvidelse i nord vil komme i konflikt med eksisterende forhold på Appartementet. I alternativet med gangvegen på vestsiden er Peer Gyntvegen, er veglinja forskjøvet ca 4 m møt øst forbi Rusten seter. Administrasjonen anbefaler at foreliggende planforslag, i to alternativer, i første omgang blir utlagt til offentlig ettersyn og sendt berørte parter til uttalelse. Saken ble i planutvalgsmøtet den utsatt. Planutvalget returnerte saken til administrasjonen med krav om at planområdet skulle utvides, ved at gang- og sykkelvegen langs Peer Gyntvegen innarbeides helt ned til krysset mellom Fv. 337 og Vesleseterveien. Planutvalget ønsket seg to alternative forslag, med gang- og sykkelveg på hver sin side av veien. NYE SAKSOPPLYSNINGER: Da det var ønskelig med en utvidelse av planområdet ble det i brev av varslet oppstart av planarbeid - utvidelse av planområdet. I forbindelse med varsel om oppstart kom det inn to merknader. Statnett, den Reguleringsområdet berører Statnett sin 300 kv-linje Nedre Vinstra-Fåberg. Ingen viktige bygninger tillates å komme innenfor linjens byggeforbudsbelte som strekker seg 20 m ut fra linjens senterlinje. Høifjeldssanatoriet i Gausdal, den Viser til tidligere brev fra Høifjeldssanatoriet i Gausdal og og Skei Golfklubb. Det er helt avgjørende at gang- og sykkelvegen langs Peer Gyntvegen, fra innkjøringen til Gausdal Høifjellshotell til minimum Rusten seter blir liggende på vestsiden av Peer Gyntvegen. Dersom den blir liggende på østsiden blir golfhull nr. 12 ubrukelig. For å skaffe litt mer plass, fra innkjøringen til Gausdal HH til krysset ved Vesleseterveien, kan Peer Gyntvegen parallellforskyves litt mot Gausdal HH. Fra oversiden av SKEIBO må Peer Gyntvegen tilbake til dagens linjeføring, dette er viktig i forhold til sikkerhetskrav til golfsporten. Møtet mellom kommunen og utbyggerne på Skeibo, den Skeibo er opptatt av at det blir en viss avstand mellom gangvegen/veg og bebyggelsen på Skeibo. De ønsker primært gangvegen på motsatt side, da dette etter Deres vurdering er den klart mest fornuftige siden. Skeibo ble oppfordret til å komme med en skriftlig merknad til reguleringsplanarbeidet, dette er ikke gjort. NY VURDERING: Side 21 av 38

22 Sak 26/08 Når det gjelder merknadene på hvilken side av Peer Gyntvegen gangvegen skal følge, er administrasjonen kjent med at det er ulike meninger om valg av løsning. Administrasjonen viser til vurderingene som er gitt tidligere i saken, samt planutvalgets ønske om utarbeidelse av to alternative forslag. Merknaden fra Statnett er tatt til følge og det er innarbeidet et fareområde på 20 m langs høyspentledningen. Administrasjonen har forholdt seg til signalene fra planutvalget den , og utformet et planforslag i tråd med de gitte signalene. Videre vises det til tidligere vurdering i saken. Administrasjonen anbefaler at foreliggende planforslag, i to alternativer, i første omgang blir utlagt til offentlig ettersyn og sendt berørte parter til uttalelse. Administrasjonen foreslår at det gjøres følgende vedtak: I samsvar med Plan- og bygningslovens 27-1 nr.2, legge foreliggende forslag til reguleringsplan for Barnas seter m.m. med tilhørende reguleringsbestemmelser ut til offentlig ettersyn og høring. Planforslaget legges ut i to alternative forslag. Planutvalgets behandlet saken, saksnr. 0020/07 dem Behandling: Jan Erik Kristiansen fratrådte som inhabil ved behandling av saken. Administrasjonens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. NYE SAKSOPPLYSNINGER: BEGRENSET HØRING til og til Saken har vært ute på begrenset høring i to omganger. Den første høringsrunden var fra til , den andre høringsrunden fra til De begrensede høringen omhandlet i hovedsak endring av atkomst for eiendommene gnr. 224 bnr. 30, gnr. 224 bnr. 90, gnr. 224 bnr. 27 og gnr. 201 bnr. 11. Atkomsten er lagt mot sør via utbyggingsområdene på Bokstad seter og ned på Vesleseterveien. Videre er det tatt inn en ny tomt på gnr. 236 bnr. 1. Nedenfor følger en oppstilling der de vesentligste momentene er gjengitt fra høringsuttalelsene som er innkommet til planforslaget innen fristens utløp. Høring og Advokatfirmaet Thallaug, ved Jesper Holte, datert Holte representerer Eindride Seielstad, eier av gnr. 224 bnr. 30. Det er framforhandlet en avtale om rett til å anlegge veg over Skei Seterlags grunn, samt rett til veg og tilkobling til vann og avløp når dette bygges av Kampen Eiendom AS v/arne Side 22 av 38

23 Sak 26/08 Grimsrud i nedenforliggende tomtområde. Skei Seterlag har også sikret seg vegrett og tilgang til vann- og avløpsnettet for tomten de ønsker nedenfor tomt nr. 1. Eierne av gnr. 224 bnr. 90 og gnr. 224 bnr. 27 kan etter avtale med Endrinde Seielstad koble seg til veg og infrastruktur. Verken Eindride Seielstad eller Skei Seterlag har merknader til at det etableres gjennomgang mellom den prosjekterte vegen og eiendommen gnr. 201 bnr. 11. Passasjen må imidlertid bli smal siden den påvirker tomt T1 innenfor reguleringsplan Bokstad seter m.m. Øystein Losnegard, datert Losnegard mener tomtene som er regulert inn er så store at man må regne med en økning i antallet hytter i forhold til det som er planlagt. Han stiller derfor spørsmål ved om det er lov å legge vegen inn på regulert friområde SF4. Dersom det skulle vise seg i framtida at områdene nord for deres eiendom blir utlagt som utbyggingsområde, vil det foreslåtte vegen bli ytterligere belastet enn det som er planlagt i dag. Losnegard mener atkomsten er planlagt alt for nær deres hytte, og at det er ugunstig og til sjenanse for dem. Losnegard protesterer derfor mot denne løsningen. Etter Losnegards mening vil det være mulig å plassere vegen annerledes, slik at det blir mindre ulemper for dem. Høring til Oppland fylkeskommune, datert Fagenhetene kulturvern og regional utvikling: Oppland fylkeskommune har ingen merknader til planforslaget slik det foreligger ved høringa. Fylkesmannen i Oppland, datert Fylkesmannen hadde ikke merknader til arealbruken ved første gangs høring. Fylkesmannen har ikke merknader til at planen vedtas. Lars Ivar Jensen, datert Jensen mener det er en god løsning å legge atkomsten slik den er foreslått. Siden deres eiendom gnr. 224 bnr. 90 blir liggende i et hyttefelt som følge av denne reguleringen, ber Jensen om at deres tom får slik regulering: - det fradeles en hyttetomt på ca to mål i øverste del av området - det reguleres inn vei med mulig vinterbrøyting til dagens hytte langs grensa til tomt 3. Advokatfirmaet Thallaug, ved Jesper Holte, datert Holte ber som at byggegrensen som synes lagt inn reduseres til sedvanlig grense i henhold til plan- og bygningslovens regler. Videre ønskes en annen grense mellom tomt 1 og 2 for å få en bedre arrondering på tomtene ettersom atkomsten er endret. De tomtene som er planlagt er store og Holte ber om at tomtene tillates bebygd med høy utnyttelsesgrad som mulig. Øystein Losnegard, datert Side 23 av 38

24 Sak 26/08 Losnegard mener atkomstvegen kommer for nær deres hytte. Deres merknad i forbindelse med første begrensede høring ble derfor ikke tatt til følge. Dersom vegen skal bygges krever Losnegard følgende: - opparbeidet og vinterbrøytet oppstillingsplass for minst to biler - vegen trekkes noe lenger unna tomtegrensen, slik som antydet på kartet som ble sendt ut i forbindelse med høringa. - sommervegen skal kunne benyttes som tidligere NY VURDERING Det vises til at det ikke foreligger innsigelse mot reguleringsplanen fra statlige eller fylkeskommunale planmyndigheter. Reguleringssaken kan således fremmes for avsluttende behandling. Administrasjonen ser positivt på forslaget til atkomst fra Bokstad til tomtene i felt F2. Dette gir helårs veg, i motsetning til atkomsten som er vist i alternativ 1 under høringsrunden. Den kom ned fra Fjerdrum seter og var ikke tenkt brøytet. Dette for å unngå kryssing av skiløyper og veg. Losnegard har i sin merknad stilt visse vilkår dersom atkomsten til tomtene i felt F2 skal bygges. Vegen er trukket lenger unna Losnegards eiendomsgrense, slik at det vil bli bedre framkommelighet for skiløype og turveg mellom den og vegen. Det er viktig å ha en åpen passasje her er i forhold til gjennomgående skiløype og turveg. Når det gjelder opparbeidet og vinterbrøytet biloppstillingsplass for to biler, vil dette skape konflikt i forhold til skiløypa. En biloppstillingsplass vil stenge for gjennomgang siden det er trangt mellom vegen og eiendommen til Losnegard. Dersom han ønsker parkeringsplass, må han selv sørge for dette innenfor sin egen tomt. Administrasjonen foreslår derfor at ønsket om opparbeidet og brøytet biloppstillingsplass ikke tas til følge. Den atkomsten Losnegard har i dag, skal kunne benyttes sommerstid fortsatt, da den er atkomst til flere eiendommer. Han vil derfor ikke miste denne atkomsten. Derimot er det en forutsetning for at Losnegard skal kunne benytte den nye atkomsten, at han skaffer seg vegrett. Jensen, eier av gnr. 224 bnr. 90 har ønsket fradeling av en tomt, og eventuelt veg ned til dagens tomt. Siden det er regulert inn flere tomter inntil Jensens tomt, kan ikke administrasjonen se at det er noe problem ved å tillate en deling av denne eiendommen. Når eiendommen deles, vil det være viktig å sikre begge tomtene atkomst. Administrasjonen foreslår å imøtekomme ønsket om en ny hyttetomt og at det reguleres inn vei inntil grensen mellom de to tomtene. Holte har på vegne av Seielstad, eier av gnr. 224 bnr. 30, ønsket å endre tomtegrensen mellom tomt nr. 1 og 2 for å få en bedre arronderingsmessig løsning. Administrasjonen er enig i at dette gir en bedre løsning, siden byggegrensen på 12 meter inn mot friluftsområde anbefales opprettholt. De regulerte tomtene ligger helt i kanten på setervollen. For å hindre at bebyggelsen kommer helt inntil setervollen, har man valgt å sette byggegrensen til 12 meter. I gjeldende kommunedelplan for Skei er det avsatt areal til gang- og sykkelveg langs østsiden av Peer Gynt vegen. Som tidigere nevnt i saken kjenner administrasjonen til at det er ulike Side 24 av 38