SÆRUTSKRIFT Samlet saksframstilling

Transkript

1 Side 1 av 5 SÆRUTSKRIFT Samlet saksframstilling SAKNR STYRE/RÅD/UTVALG: MØTEDATO: 58/18 Planutvalget Ark.: GNR 225/238 Lnr.: 11158/18 Arkivsaksnr.: 18/ Saksbehandler: Lars Kristian Hatterud SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - MINDRE ENDRING AV OMRÅDEPLAN FOR SKEI SØR FOR TILLEGGSAREAL TIL G/BNR 225/238 TERJE SEIELSTAD SAMMENDRAG: Det søkes om endring av et areal på 200m² fra friluftsformål til boligformål. Det foreligger ingen merknader av betydning til endringen. Administrasjonen mener endringen ikke vil komme i konflikt med intensjonene som ligger bak reguleringsplanen og tilrår at endringen vedtas. SAKSOPPLYSNINGER: Bakgrunn for saken: Områdeplan for Skei sør ble vedtatt av kommunestyret i Gausdal Ole Seielstad søker i utgangspunktet om dispensasjon fra reguleringsplan til fradeling av tilleggsareal på ca. 200m² til eiendommen gnr. 225 bnr. 238 tilhørende Terje Seielstad. Tilleggsarealet er tenkt benyttet til oppsetting av garasje. Kommunen vurderer det som mest hensiktsmessig å behandle denne saken som en endring ved forenklet prosess (mindre endring) og ikke som en dispensasjon. Søker begrunner søknaden med at det skal bygges garasje på tilleggsarealet, og at behovet er reelt som følge av at store snømengder har gjort skade på bilene ved flere tilfeller. I tillegg har det vært tilfeller at golfballer på avveie fra golfhullet vis a vi har kommet inn på eiendommen, og ved ett tilfelle gjort skade på bilen. Endringen innebærer: Det omsøkte arealet er i områdeplanen for Skei sør avsatt til friluftsområde, og endringen innebærer at ca. 200m² blir endret fra «friluftsformål» til «boligbebyggelse». Størsteparten av arealet som omsøkes er i dag opparbeidet som veg.

2 Kartutsnitt som viser eiendommens plassering på Skei Kartutsnitt av gjeldene områderegulering for Skei sør, endringen gjelder Boligbebyggelse.

3 Kartutsnitt som viser planen etter endring. Høring: Saken har vært på høring i perioden Saken ble oversendt til naboer, berørte parter og regionale myndigheter hvor deres interesseområder blir berørt. Det kom inn 1 merknad. Sammendrag av merknaden og kommentar til den følger nedenfor: Merknad Eidsiva Nett AS, e-post av , sak/dok.nr. 18/ Eidsiva nett har ingen innvendinger mot den mindre endringen av planen. EN har imidlertid nettanlegg på den aktuelle grunnen slik at dette må tas hensyn til ved tiltak på området. Anlegget består både av kabler og kabelskap. Kabelen forsyner våre kunder i området og vi forutsetter at denne kan ligge i Kommentar Merknaden tas til etterretning.

4 fred, evt. at den (og skapet) flyttes eller på annen måte blir tatt vare på hvis det skal utføres arbeid som påvirker kabelen. Vi ber derfor tiltakshaver kontakte hvis det skal utføres arbeid på området. Lovgrunnlag: Endring og oppheving av reguleringsplan For utfylling, endring og oppheving av reguleringsplan gjelder samme bestemmelser som for utarbeiding av ny plan. Kommunestyret kan delegere myndigheten til å treffe vedtak om mindre endringer i reguleringsplan når endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, ikke går utover hovedrammene i planen, og heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder. Før det treffes slikt vedtak, skal saken forelegges berørte myndigheter, og eierne og festerne av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, og andre berørte, skal gis anledning til å uttale seg. Fra rundskriv til endringer i plan- og bygningsloven (2017), kommentaren til i pbl: «når endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, ikke går utover hovedrammene i planen, og heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder». Hva som ligger i «ikke går utover hovedrammene i planen» må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle. Justering av grenser og arealformål vil som tidligere kunne være aktuelt. Det kan også vær mulig å gjøre endringer i arealformål. Det må videre konkret i det enkelte tilfelle vurderes om endringen «i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig» En endring som berører viktig infrastruktur eller har sammenheng med andre tiltak planen vil kunne falle utenfor. «..heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder», Det må vurderes i det enkelte tilfellet av om det er tale om viktige natur- og friluftsområder og grøntområder. Størrelsen behøver i så måte ikke å være avgjørende, både små og store områder kan være viktige. VURDERING: Kommunen vurderer at saken kan behandles som endring ved forenklet prosess (mindre endring) av vedtatt reguleringsplan. Endringene vil i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, og vil ikke gå utover hovedrammene i planen. Justeringen vurderes til ikke å berøre hensynet til viktige natur- og friluftsområder. Området som søkes endret er i dag etablert med infrastruktur (veg), og vurderes til ikke å ha noen misjon som friluftsområde i dag, i tillegg ligger det slik til at det vil være andre arealer som er bedre egnet til dette formålet sentralt på Skei. Endringen vurderes derfor som kurant. Etter høringen ble avslutter er det lagt inn en byggegrense mot Segalstad setervegen på 10

5 meter, for å hindre at evt. framtidig bebyggelse blir plasser slik at den vil hindre sikten for trafikanter fra Torsdalsvegen. Vurdering etter naturmangfoldlovens 8-12: Området er avsatt til friluftsformål i gjeldende plan, en sjekk mot tilgjengelige databaser viser ingen treff som tilsier at endringen vil komme i konflikt med naturmangfoldlovens Rådmannen foreslår at det gjøres følgende vedtak: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens godkjennes mindre endring av områdeplan for Skei sør tilleggsareal til G/Bnr 225/238 Planutvalget behandlet saken den sak 58/18 Behandling: Lars Kristian Hatterud redegjorde for merknader fra Fylkesmannen i Oppland og Oppland Fylkeskommune, siden disse merknadene var innkommet etter at sakliste var utsendt. Votering: Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens godkjennes mindre endring av områdeplan for Skei sør tilleggsareal til G/Bnr 225/238.