Stjørdal sentrum ny reguleringsplan og planprogram

Transkript

1 Stjørdal sentrum ny reguleringsplan og planprogram Informasjonsmøte

2 Kommuneplanens arealdel utsnitt sentrum Sentrumsplanen dekker lysebrunt areal

3 Gjeldende reguleringsplan fra 2008

4 Sentrumsplanen fra 2008 inneholder Bolig - gult Forretning - lilla Kontor - blålilla Offentlige formål - rødt Allmennyttige formål - brunt Grønt/park - grønt Veg, fortau og annen gategrunn grått (og rosa i nyere planer) Parkering - grå

5 Overordnede føringer fra arbeidet i 2008

6 Reguleringsplan av 2008

7 Reguleringsplan av 2008

8 Reguleringsplan av 2008

9 Reguleringsplan av 2008

10 Reguleringsplan av 2008

11 Reguleringsplan av 2008

12 Reguleringsendringer i sentrum etter 2008:

13 Bebyggelse 2008 planen Bymessig bebyggelse Plass til boliger Økt utnyttingsgrad, øket etasjetall Mer forretning og kontor Kultur og hotellanlegg på Husbyjordet. Forretning og kontor i 2 etg i kjerneområdet, for øvrig 1 etg

14 Kommunestyres vedtak Fastsetting av nye byggehøyder i arbeidet med endring av gjeldende reguleringsplan for Stjørdal sentrum. Endring/tillegg i forhold til Rådmannens utredning: 1. Areal nord Torgkvartalet (BFT3) 6. etasjer 2. Hjørnetomt Husbyjordet (BFT2) 6. «3. Kvartalet BFT1 6. «4. Nytt bygg gml. Elkjøptomta på nordsiden av Kjøpmannsgata 6. «5. Kvartalet E14-Kjøpmannsgata-Innherredsv- Yrkesvegen 6. «Langs gågatas sydside tillates 5. etasjer. 6. Ny bebyggelse på nordsida av Kjøpm.g fra Krogst.v.til Stokmov. Tillates 6. «7. Området mellom Stokkanvegen og Lindbergveita fra Husbyvegen til Ole Vigs gate. 5. «8. Området søndre gate/ole Vigs gate opp mot Stokmovegen 5. «9. Området med fire boliger øst for Torgkvartalet (BFT4) 6. «10. Øverste etasje i punktene 1-9 forutsettes tilbaketrukket. 11. Utbygging på Hotelltomta Minimum 15. «Formål endres fra NFT1 til NFTB ««Brannstasjonstomta «12. «13. ««Bibliotektomta «10. «

15 Spendegården: Opprettholder foreslått endring i PS 40/ Området «Gamle Stjørdal» må underlegges en utredning der utnyttingsgrader og byggehøyder gir rom for å realisere regningsvarende utbygginger. Det utredes om det kan tillates glassoverbygg i hele eller deler av gågata og over husene på eiendommen Kveldskvile ved Torget. Det bør inngå i utredningen hvilke høyder som eventuelt kan tillates på slike glassoverbygg. I tiden frem til endring av gjeldende reguleringsplan (Sentrumsplan) for Stjørdal sentrum er endelig ferdigbehandlet, vedtar Kommunestyret at føringene i denne saken når det gjelder høyder, bør bli retningsgivende for videre behandling av enkelt- planer. Reguleringsplaner for enkelt-tomter som er i henhold til disse føringer, forutsettes å bli behandlet uten at det nedlegges bygge- og delingsforbud. Kommunestyret understreker at det er viktig med forutsigbarhet for aktuelle utbyggere også i perioden frem til at endringene er endelig vedtatt. Videre vedtar Kommunestyret følgende generelle føringer: I områder der det fremmes reguleringsplaner som har høyder/utnyttingsgrader ut over gjeldende Sentrumsplan (2008), skal det utarbeides områdeplaner for berørte eiendommer. Eksempel på slik områdeplan er foreslått i saken om Spendegården. Et annet eksempel er områdeplan for Husbyjordkvartalet som skal ha førsteprioritet. Områdeplan for Husbyjordet, med en vurdering av parkeringsnorm, utarbeides før arbeidet med ny sentrumsplan tar til. Salgsprosess for BFT2 og BFT3 videreføres med forbehold om endrede byggehøyder.

16 Politisk ønske om fortetting, vedtatt i kommunestyret

17 3D modell dagens situasjon

18 3D modell illustrasjon volum politisk bestilling

19 3D modell dagens situasjon

20 3D modell illustrasjon volum politisk bestilling

21 HVA BETYR ØKT FORTETTING? Behov for økt kapasitet og standard på infrastrukturanleggene pga økt trafikk økt vannforbruk og avløpsmengder økt energibehov økt behov for grøntanlegg/ lekeområder Bolig-/befolkningsveksten forutsetter økt kapasitet i sosial infrastrukturanlegg Skoler Barnehager Sykehjem m m Stort offentlig og privat investeringsbehov i teknisk og grønn infrastrukturanlegg for å tilfredsstille opparbeidingsplikten i PBL s 67 og 69

22 Forslag til reguleringsplangrense for sentrumsplanen og egen områdeplan for kvartalet Halsen u Husbyjordet Ole vigs gt Kimen Ole vig vg E6 Kjøpmannsgata E14

23 Resultatmål (s 7 i planprogrammet) Planprosessen skal ende i revidert reguleringsplan for Stjørdal sentrum, som grunnlag for videre utvikling av byen med: Attraktive byrom og god bokvalitet. Et sentrum hvor folk trives, hvor også barn og unge kan bo og oppholde seg. Et sentrum med et boligmiljø med livskvalitet. Et sentrum hvor folkehelse er ivaretatt. Arealøkonomisering gjennom fortetting som begrenser arealekspansjon og nedbygging av verdifullt produksjons og rekreasjonsareal. Bedre tilrettelegging for kollektivtransport, sykkel og gangtrafikk og begrensing av transportbehov gjennom blant annet korte avstander til daglige gjøremål. Byggehøyder som gir god arealutnyttelse, med tilpasninger som gir gode sol og lysforhold. Indre kvartaler bør være offentlig tilgjengelige. Sentrum knytter seg mot sjøen. Bevaringsverdig bebyggelse i sentrumsområdet er ivaretatt. Kulturhuset og parken bidrar sammen med andre kulturaktiviteter til å skape et levende sentrum utenfor butikkenes åpningstider. God næringsutvikling. Attraktive butikker med bredde og spesialitet. Blandet handlestrøk innendørs/utendørs. Balansert blanding av boliger, arbeidsplasser, service, kultur og rekreasjon for alle aldersgrupper. Bygg og gaterom av høy kvalitet. Utadrettet aktivitet på gatenivå. Variert boligtilbud i størrelse og prisklasse, boliger fra 2/3 etg. med gode uteplasser, balkonger, terrasser, parker, lekeplasser. Boliger orienteres optimalt i forhold til sol og støy. Spennende byrom med plasser, gater, streder og passasjer for opphold og mangfoldig aktivitet. Et universelt utformet og tilgjengelig sentrum. Trygg og attraktiv gangforbindelse mellom gågata og Husbyjordet. Attraktiv grøntstruktur (alléer, beplantning, parker og grøntdrag). Byparken skal være grønn og frodig, med vannspeil og opparbeidet for aktivitet og opphold for alle. God håndtering av overflatevann, blant annet ved grønne tak, lokal fordrøyning og magasinering av overflatevann i offentlige gaterom, på private eiendommer og i grøntstruktur. Permeable overflater. God og lettvint adkomst og parkering for alle trafikantgrupper. Trygg og effektiv tilrettelegging for myke trafikanter og offentlig transport. Adkomst fra oppgradert E14, med parkering på flere plan på sentrale plasser. Begrenset med bakkeparkering med tidsregulert bruk.

24 Hva er en god by?

25 Planoppstart er varslet, med planprogram for konsekvensutredning. Frist for innspill er 5. mars Hva ønsker vi innspill på? - Vi ønsker innspill fra grunneiere, naboer, brukere av sentrum, alle - Innspill kan gjelde enkelt eiendommer, flere eiendommer eller sentrum generelt - Hva skal planen inneholde? - Hva ønskes av aktiviteter i sentrum? - Hva mangler i sentrum? Hvordan komme med innspill? - Sende brev eller epost til Stjørdal kommune Stjørdal kommune Pb Stjørdal postmottak@stjordal.kommune.no

26 NÅ PROSESS JANUAR FEBRUAR MARS APRIL MAI JUNI JULI AUGUST SEPTEMBER OKTOBER NOVEMBER DESEMBER JANUAR KUNNGJØRE PLANOPPSTART OG HØRING AV PLANPROGRAM 6 UKERS HØRING PLANPROGRAM FASTSATT PLANPROG RAM 1. GANG 6 UKERS HØRING 2.GANG VEDTATT PLAN FASTSETTE PLAN- PROGRAM VEDTAK UTLEGGING KOMITE PLAN KOMITE PLAN => KST KOMITE PLAN VEDTAK KST KUNNGJØRE OPPSTART REGULERING OG HØRING AV PLANPROGRAM ENGASJERE KONSULENT Infomøte Idedugnad, workshop, questback?, nett, REVIDERE PLAN- PROGRAM OG SKRIVE SAK UTARBEIDE PLANFORSLAG OG SKRIVE SAK TIL POLITISK BEHANDLING UTREDNINGER WORKSHOPS / PLANUTARBEIDELSE INFORMASJONS MØTE BEARBEIDE PLANFORSLAG ETTER HØRING SKRIVE SAK TIL 2.GANGSBEHANDLING KUNN- GJØRE VEDTAK GI INNSPILLL TIL PLANPROG RAM OG PLANFORSL AG DELTA I PROSESSER GI INNSPILLL TIL PLAN DELTA I PROSESSER GI INNSPILLL TIL PLANFORSLAG

27 Mer informasjon finnes på Stjørdal kommunes hjemmesider. Har du lyst til å være med og planlegge Stjørdal sentrums framtid? Meld din interesse for å delta i en workshop til : julie.bjugan@stjordal.kommune.no Eller skrive deg på liste her i kveld.