Ski kommune. Reguleringsplan datert Vedtatt av kommunestyret xx.xx.17, sak xx/17 Plan-ID: xx

Transkript

1 Side 1 av 6 Ski kommune Bestemmelser for detaljregulerings plan for Busterud Syd- Langhu s Reguleringsplan datert Vedtatt av kommunestyret xx.xx.17, sak xx/17 Plan-ID: xx 1 Reguleringsformål Det regulerte området er vist på plankartet med reguleringsgren se. Området er regulert til følgende formål: Nr. 1 Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse- Frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse- Blokkbebyggelse Lekeplass f_bfs f_bbb f_blk Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Fortau Gang- /sykkelveg Annen veggrunn Parkeringsplasser Energinett o_skv o_sf o_sgs o_svg f_spp f_se Nr. 3 - Grønnstruktur Naturområde grønnstruktur o_gn Hensynssoner Frisiktsone H 140 Bevaring naturmiljø H Rekkefølgebestemmelser 2.1 Teknisk infrastruktur Før det kan gis brukstillatelse for bebyggelse innenfor planomr ådet, skal vann- og avløp og annen teknisk infrastruktur for det enkelte delområde være oppa rbeidet. 2.2 Lekeplass og uteoppholdsareal Før det kan gis brukstillatelse for bebyggelse over bakkeplan i nnenfor planområdet, skal lekeplasser tilknyttet boligene i det enkelte delområde være op parbeidet i hht normene i Ski kommune.

2 Side 2 av 6 Dersom brukstillatelse blir gitt på vinteren skal lekeplass og uteoppholdsareal være ferdig opparbeidet innen 1. juni det påfølgende år. 3 Fellesbestemmelser 3.1 Estetikk Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet innenfor planområdet. Bebyggelsen og uteoppholdsarealene skal ha en god form og materialbehandling, og bebyggelsen i samme område skal ha en harmonisk og god helhetlig utforming. Dersom det ikke oppføres bygg innenfor byggegrensen, skal areal ene gis en tiltalende utforming og beplantning. Standard skal være enhetlig. Eksister ende vegetasjon skal beholdes i størst mulig grad. 3.2 Tekniske anlegg Tekniske anlegg, herunder vann og avløpsledninger, kabler for s trøm, internett/tv/tlf og lignende, skal legges i bakken. Vann- og avløpsinstallasjonene skal innfri kommunens forskrifter og normer og forankres i en VA-rammeplan. Overvann skal håndteres lokalt og skal utformes slik at utslipp smengden fra planområdet til bekken ikke endres som følge av utbyggingen. Skråningsutslag for alle veier tillates lagt på privat tomtegru nn. Støttemurer kan settes i tomtegrense. 3.3 Støy Støynivå skal ikke overstige grenseverdiene i retningslinje T-1 442:2016, tabell Miljøoppfølgingsprogram Det skal utarbeides et miljøoppfølgingsprogram (MOP) som skal s ikre at området utbygges med vekt på hensynet til natur og miljø, samt begrenser ulempen e for omgivende boligområder. I MOP skal det gjøres rede for hvordan gjennomgang for frilufts livet ivaretas i byggetiden. MOP skal videre gjøre rede for tiltak som sikrer at naturområde t og bekken som tilløpsvassdrag til drikkevannskilde ikke forurenses i byggetid en eller ved drift av boligområdet. 4 Bebyggelse og anlegg (pbl 1 2.5, 1.) 4.1 Frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Bruk av området Området skal bebygges med eneboliger. Byggegrense er 4 m fra tomtegrense. Det er tillatt å oppføre mi ndre bygg som garasje eller bod inntil 1 m fra tomtegrense.

3 Side 3 av Parkering For hver boligenhet skal det være avsatt plass til en garasje o g en parkeringsplass, og en ekstra parkeringsplass til på terreng (totalt 2 p plasser) for eventuell sekundærleilighet. Forslag til plassering av garasje og parkeringsplass(er) skal v ære vist på situasjonsplanen som følger byggemelding for boligenheten Tillatt høyde Maksimal gesimshøyde er 6,0 m. M aksimal mønehøyde er 8,5 m. For garasje og frittliggende bod er maks. gesimshøyde 3,0 m og maks. mønehøyde 5,0 m Utnyttelsesgrad Utnyttelsesgrad maksimal %BYA=24%. I BYA-beregningen inngår ogs å garasje og 1 p-plass på terreng som medregnes med 18m Sekundærleilighet Det tillates innpasset en sekundærleilighet på inntil 70m2 BRA i hver boenhet. 4.2 Blokkbebyggelse (BBB 1-2) Bruk av området Området skal bebygges med boligblokker Bebygd areal (BYA) Felt BBB1 kan bebygges med maks BRA= 7400 m2. Felt BBB2 kan beb ygges med maks BRA= 1600 m2. Plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsn ittsnivå rundt bygningen, regnes med i bygningens bruksareal med 50% av planets bruksarea l. Plan som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygnin gen, regnes ikke med i bygningens bruksareal. Svalganger, trapper og gangarealer medregnes ikke i BRA. Garas jer, sportsboder og parkeringsplasser på mark medregnes ikke i BRA Byggehøyder og tekniske anlegg I felt A3a-c skal høyeste møne og/eller gesims ikke overskride cote 76,0. I felt A3d skal høyeste møne og/e ller gesims ikke overskride co te 82,0. Høyeste møne og/eller gesims i felt BBB2 skal ikke overskride c ote 66,0. I felt BBB2 skal laveste gulv i boligetasje ikke ligge lavere e nn cote 50,0 Maks byggehøyde for garasjeanlegget i felt A3a-c er cote 64,0. Maks byggehøyde for garasjeanlegget i felt A3d er cote 68,0. Det tillates oppført nødvendig heis- og trappeoppbygg over maks. møne- og/eller gesimshøyde. For felt BBB1 tillates det oppført vinterhage/caba na på deler av takterrasse med max høyde 2,9 m over maks. møne- og/eller gesimshøyde. Fasadene mot dalsiden skal dekomponeres og vertikaldeles, og de t skal varieres i byggehøyder på minimum en etasje innenfor hvert bygningsvolum. Takene tillates benyttet som takterrasser.

4 Side 4 av 6 Nødvendige tekniske takoppbygg med inntil 15 % av takflate till ates over maksimal byggehøyde, forutsatt at dette ikke gir uheldig fjernvirkning o g skyggeforhold. Et eventuelt oppstikk med unntak av trapperom/heissjakt skal ligge minimum 1.5 meter fra bygningskanten. Høyder på åpne rekkverk av glass eller spiler medregnes ikke i gesimshøyden Byggegrenser Byggegrenser er vist på plan. Trapper og heiser kan anlegges ut enfor de i plankartet angitt byggegrenser. Balkonger og svalganger kan krage ut over byggegr enser. Støttemurer kan anlegges utenfor byggegrenser Parkering Parkering for boliger i felt BBB1 skal skje i felles parkerings hus under bolig/veianlegg. Det skal avsettes 1,7 p-plass pr leilighet. For leiligheter mindre enn 50m2 BRA kan kravet reduseres til 1,0 p-plass pr leilighet. For bygg A3d og felt BB B2 kan deler av gjesteparkering anlegges som markparkering i tilknytning til bygningen. Minst 1 P-plass skal være i garasje / carport. Garasjer og parkeringsanlegg skal dimensjoneres i samsvar med S tatens Vegvesens håndbok 017, «Veg og gateparkering). Fri høyde i garasjeanlegg skal være minst 2,25 m. Det skal etableres to sykkelparkeringsplasser pr boligenhet Renovasjon Renovasjon etableres som felles løsning med dyprenovasjon. Reno vasjonsløsning skal godkjennes av kommunens renovasjonsselskap. 4.3 Uteoppholdsarealer Minste uteoppholdsareal (MUA) MUA skal være minimum 25 kvm per boenhet. Takterrasser og balko nger regnes med som uteoppholdsareal. Alle boenheter innenfor planområdet skal ha balkong på minst 5 kvm for at det skal medregnes i MUA. Alle boenheter innenfor planområdet skal ha tilgang til egnet u teoppholdsareal. - opparbeidet med god og varig materialkvalitet - Innenfor områdene A3 og A4 skal det opparbeides nærlekeplasse r med minimum to lekeapparater egnet for små barn, sandkasse samt benker/bord me d plass til minimum 4 personer. Naturlig terreng og vegetasjon som tilfører lekeplassen kvaliteter skal beholdes i størst mulig utstrekning. 4.4 Energianlegg (BE) Innenfor området skal transformatorstasjon anlegges i henhold t il e-verkets plan for internt fordelingsnett i området.

5 Side 5 av Lekeplass (BLK) Området er felles lekeplass for området og skal tilrettelegges med ballplass. Det er tillatt å etablere inntil 5 parkeringsplasser i området. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12.5, 1. ledd nr. 2) 5.1 Kjørevei (SKV 1-2) KVG 1 er adkomstvei (A1) og reguleres med fortau på 2 mtr på en side fram til A3d. KVG2 er adkomstvei uten fortau. 5.2 Fortau (SF) I området skal det anlegges fortau som vist på reguleringskarte t. 5.3 Gang-/sykkelveg (SGS) I området skal det anlegges gang-/sykkelveg med kjørebanebredde 3 m. Følgende boligeiendommer kan ha kjøreadkomst fra gang- og sykke lvei: Dalsveien 9 (gnr/bnr 125/110), Dalsveien 11a (gnr/bnr 125/31), Dalsveien 13 (gnr/bnr 125/32), Dalsveien 15 (gnr/bnr 125/112), Dalsveien 19 (gnr/bnr 125/38), Dalsveien 21 (gnr/bnr 125/101, 12/137, 125/153). 5.4 Annen veigrunn grøntareal (SVG) Veiskjæringer/fyllinger skal beplantes, revegeteres eller behan dles på annen tiltalende måte. Veiskråninger skal ikke ha større stigning enn 1:1,5 uten at de nne er sikret med steinplastring eller annet tiltak. Det kan oppføres nødvendige støttemurer 5.5 Parkeringsplasser (SPP) Området skal opparbeides med parkeringsplasser. 6 Grønnstruktur 6.1 Naturområde grønnstruktur (GN) Områdene GN1-2 er regulert til grønnstruktur. I områdene tillat es ingen inngrep som kan redusere naturverdiene. Det tillates ingen bygging eller anleggsarbeider, heller ikke t errenginngrep som masseuttak eller fylling. Det kan heller ikke gjennomføres tiltak som kan påvirke vannbalansen eller grunnvannsnivået i området. Det kan tillates arbeider knyttet til eksisterende teknisk infr astruktur. Før slike arbeider igangsettes, skal det foreligge melding til kommunens miljøansv arlig, som gir retningslinjer for hvordan arbeidene skal gjennomføres. Det skal ikke skje inngrep i eksisterende vegetasjon. Evt. plan er om nyplanting skal godkjennes av kommunens miljøansvarlig. Eksisterende stier og broer kan opprettholdes, men det kan ikke anlegges nye turveger eller broer. 7 Hensynssoner

6 Side 6 av Frisiktsone (H140) I frisiktsonen skal det ikke plasseres elementer over 0,5 m som kan være til hinder for sikt. Trær hvor trekronen i sin helhet ligger over 1,5 m kan tillates. 7.2 Bevaring naturmiljø (H560) Hensynssonen H560 omfatter vassdrag og vegetasjon langs vassdra g. Området er flomsone for vassdrag, og bebyggelse eller andre inn grep i området er ikke tillatt.