Kvalsund kommune. Mulighetsstudie. Eventuelt nytt oppvekstsenter i Kvalsund

Transkript

1 Kvalsund kommune Mulighetsstudie Eventuelt nytt oppvekstsenter i Kvalsund

2 EVENTUELT NYTT OPPVEKSTSENTER I KVALSUND 2 Innholdsfortegnelse 1. Sammendrag Konsept Prosjekteringsgrunnlag Mulighetsstudiets detaljgrad Eksisterende situasjon Foreslåtte hovedgrep Beskrivelse Riving Vegger Dekker og tak Inventar og utstyr VVS-arbeider Elektroarbeider Bygningsmessige hjelpearbeider Utendørs anlegg Generelle kostnader Spesielle kostnader Kostnadsoverslag Generelt Alternativ Alternativ Vedlegg...10

3 EVENTUELT NYTT OPPVEKSTSENTER I KVALSUND 3 1. Sammendrag Kvalsund kommune har engasjert Haldde arkitekter AS til utarbeidelse av mulighetsstudie for et eventuelt nytt oppvekstsenter i Kvalsund. Denne rapporten inneholder to alternative forslag til løsninger på overordnet nivå, og med tilhørende grove kostnadsoverslag. Prosjekterende (ARK): Haldde arkitekter AS v/sivilarkitekt MNAL Magnus Langli Sorenskriverveien 11, 9513 Alta Telefon E-post: magnus@haldde.as Mulighetsstudiet er bygget opp som et felles dokument for de to forslagene. Alternativene er som følger: Alternativ 1 Ombygging av dagens skole i Kvalsund til oppvekstsenter. Denne løsningen er beregnet til en total prosjektkostnad á kr ,- eks. mva. inkludert generelle kostnader, forventet prisstigning og marginer. Alternativ 2 Bygging av nytt oppvekstsenter ved Kvalsund rådhus/kvalsund flerbrukshall Denne løsningen er beregnet til en total prosjektkostnad á kr ,- eks. mva. inkludert generelle kostnader, forventet prisstigning og marginer. 2. Konsept 2.1 Prosjekteringsgrunnlag Det utarbeidede konseptet baserer seg på følgende prosjekteringsgrunnlag: Tilbudsforespørsel fra Kvalsund kommune av Utkast til Rom- og funksjonsprogram for eventuelt nytt oppvekstsenter av med senere justeringer og tilføyelser Diverse plantegninger av Kvalsund skole fra 1963 Forprosjekt for oppdatering av «Halsen skole» av september 2001 Tilstandsrapport om Halsen skole av oktober 2001 Oversiktstegninger av Miljøbygget ved Kvalsund rådhus Tegninger av Kvalsund flerbrukshall av desember 2000 Ortofoto av tomt ved Kvalsund skole og ved Kvalsund rådhus Befaring ved eiendommen 2 møter med Kvalsund kommunes faggruppe for prosjektet. 2.2 Mulighetsstudiets detaljgrad Dette mulighetsstudiet er å anse som et skisseprosjekt på overordnet nivå, og har derfor tegninger av lav detaljgrad. Skissene har ikke som målsetning å vise flott arkitektur i prosjektet, men forsøker i all hovedsak å vise en plan for logistikken i de to alternativene, og hvor eventuelle utvidelser eller endringer av bygg foreslås gjort. Det er viktig å poengtere at planene skal og må bearbeides videre. De foreslåtte arealer baserer seg på romprogrammet utarbeidet av prosjektets faggruppe. Faggruppas erfaringer og innspill har også vært viktig for plassering av ønskede arealer i forhold til hverandre. Et av oppdragets viktige premisser har vært å se på muligheten for bruk av eksisterende arealer, og begge forslagene fokuserer derfor på tilknytning til eksisterende bygningsmasse, selv om den enkleste løsningen i alle tilfeller vil være å etablere et nybygg fristilt fra kompliserende tilpasninger.

4 EVENTUELT NYTT OPPVEKSTSENTER I KVALSUND Eksisterende situasjon Alternativ 1 Kvalsund skole Eksisterende Kvalsund skole består av 3 hovedvolumer, fløy A-C, hvor det meste av utearealene er plassert mot nord og riksvei 94. På sørsiden skrår terrenget oppover fra bygget. I fløy A ligger dagens SFO. I fløy B ligger undervisningsarealer og administrasjon. I fløy C ligger garderober, svømmehall, forming/sløyd-arealer, skolekjøkken og gymsal m.m. I 1.etasje av fløy C ligger også store lagerrom. Skolen har generelt store rom, dimensjonert for et høyere elevantall enn skolen har i dag. Totalt bruttoareal på er beregnet til cirka 4000 m 2. Skolebygget har store mangler i forhold til dagens krav. Takene er underdimensjonert i forhold til snølast, og Fløy B har hatt vannlekkasjer fra taket. Bygget har et vannbårent varmesystem av eldre årgang, og generelt er virkegraden dårlig og resterende levetid kort for det meste av teknisk utstyr i bygget. Det er påvist asbest i belegg, veggplater og på varmerør. Bygget har ingen system for automatisk slokking av brann (sprinkleranlegg) og bygget er dårlig tilrettelagt med tanke på universell utforming Alternativ 2 Tomt for nytt bygg Den aktuelle tomten for et nytt oppvekstsenter ligger ved Kvalsund rådhus og Kvalsund flerbrukshall (heretter kalt Kvalsundhallen). Dette området er relativt flatt, og har gode adkomstforhold. Rådhuset ligger i nordvestlig ende, og danner en ytre begrensning mot Rådhusveien. Kvalsundhallen gir en naturlig begrensning på motsatt side. På sørsiden er det et åpent flatt område, begrenset i utstrekning av elva og eksisterende eneboligtomter. Mellom rådhuset og Kvalsundhallen ligger Miljøbygget, et tilbygg til rådhuset, som i dag inneholder en stor aula med scene, et kjøkken, lager, møterom og garderober. Nærmest hallen ligger en ungdomsklubb og et ventilasjonsrom. Kvalsundhallen inneholder en fotballbane, garderober, samt en miniatyrskytebane og et møterom i 2. og 3.etasje mot nordlig fasade. Den valgte tomta virker i utgangspunktet som egnet for utbygging. Det ble under bygging av Kvalsundhallen påvist noe usikker byggegrunn nært elva, så jordtrykket er et forhold man bør få avklart tidlig i en videre prosjekteringsfase. 2.4 Foreslåtte hovedgrep Alternativ 1 De vedlagte tegninger viser et forslag til løsning for ombygging av Kvalsund skole til oppvekstsenter. Hovedgrepet består av å rive eksisterende fløy A og B for å etablere et nytt bygg som knytter seg mot fløy C. Dette grepet åpner for å skape et sørvendt uterom separert fra trafikk og parkering, og gir muligheter til å etablere et nytt oppvekstsenter med god internlogistikk, gode undervisningsarealer og flotte utearealer. Vi går her nærmere inn på de foreslåtte hovedgrepene: a) Fløy C foreslås bevart og videreført Beliggenheten til fløy C anses som fornuftig og egnet også i den fremtidige driften. Bygningen er gammel, men har en relativt oversiktlig konstruksjon, etasjehøyde og arealfordeling som gjør at bygget kan gjøres funksjonelt gjennom en rehabilitering. Bygget har store rom som kan benyttes til grovere type undervisning, som kunst/håndverk, musikk/dans/drama, naturfag og kroppsøving. Både bassenget og gymsalen vurderes å kunne videreføres direkte til det nye oppvekstsenteret, men det bør gjøres noen viktige grep, som for eksempel å etablere lydhimling over bassenget for å redusere etterklangstiden, solskjerme undervisningslokalene mot sør m.m. Lagerrommene i 1.etasje kan ombygges til nytt basseng for små barn. Fløy C bør forøvrig etterisoleres, og hele det tekniske anlegget i bygget bør skiftes ut.

5 EVENTUELT NYTT OPPVEKSTSENTER I KVALSUND 5 b) Fløy B og hele mellombygget mellom fløy B og C foreslås revet Dagens utearealer er plassert på nordsiden av bygget, mot riksvegen og i kombinasjon med adkomst-, parkering- og trafikkarealer. Dette er ikke gunstig. Oppvekstsenteret bør få store og gode utearealer mot sør, separert fra trafikk og med nye og hensiktsmessige lekeapparater. Dette er viktig for dagens skole, barnehage og SFO. Fløy B har en ugunstig plassering i forhold til en reorganisering av utearealene. Det bygningsmessige gir også store utfordringer i forhold til å oppfylle dagens krav, både med tanke på universell utforming, energikrav og tekniske løsninger. I motsetning til fløy C har fløy B et flatere tak bygget med gammel teknologi. Taket har vært utsatt for lekkasjer og bør gjennomgå en betydelig ombygging. Med stor sannsynlig er det kun hovedbæresystemet i vegger og etasjeskiller som vil stå igjen etter en rehabilitering. Siden byggets plassering er til hindrer for en god utvidelse av utearealene, og en rehabilitering vil være svært kostnadskrevende, finner vi flere vektige argumenter for å rive hele fløya og å gi plass til et nybygg. Gjennom en totalvurdering anser vi det som utvilsomt at en riving av hele fløy B og mellombygget mot fløy C vil være gunstig for et nytt oppvekstsenter, både med tanke på løsningsmulighetene for nye utearealer, for løsningene av basearealene, for universell utforming, for plassering av ny heis og adkomstsituasjonen, - og således også for totalkostnadene i prosjektet. Som erstatning for fløy B foreslås det etablert et nytt 2 etasjes bygg mellom utearealene og parkeringen som vist på de vedlagte logistikkplanene. Dette bygget vil være fristilt i forhold til etasjehøyder og kan knytte seg til fløy C gjennom en ny utvendig korridor. På midten av bygget etableres hovedinngang med adkomst fra begge sider av bygget, for eksempel tilknyttet en åpent og flott kantine. c) Fløy A beregnes revet og erstattet av nybygg for barnehage/sfo. Bygningsmassen i fløy A er ikke av en slik karakter at en ombygging fremstår fordelaktig. Vi foreslår at også denne delen av skolen saneres og erstattes av et nytt og større bygningsvolum i 1 etasje som inneholder barnehage og SFO. Med den foreslåtte løsningen vil oppvekstsenteret også etter ombyggingen være delt inn i 3 hovedområder; eksisterende fløy C og barnehage på hver side av skolegården med et nytt hovedbygg som binder disse volumene sammen og danner et skjermet uteområde mot sør. Alle bygningsdeler gis innvendig tilgang til hverandre. Øvrige tiltak foreslås også: d) All parkering og adkomst til bygget organiseres trafikksikkert på nordsiden av oppvekstsenteret. e) Uteområdene gjennomgår en terrengtilpasning/delvis utgraving, deles av mellom skole og barnehage, og gjerdes inn som bilfritt område. For hvert av uteområdene kan det etableres en tilpasset akebakke i skråningen mot sør.

6 EVENTUELT NYTT OPPVEKSTSENTER I KVALSUND Alternativ 2 Hovedgrepet i alternativ 2 består av å etablere et nytt bygg mellom og inntil Miljøbygget og Kvalsundhallen. Dette gir et kompakt oppvekstsenter med gode muligheter for sambruk av både nye og eksisterende lokaler. Med adkomst fra begge sider av bygget og så mange funksjoner «under samme tak» kan oppvekstsenteret bli et aktivt bygg både for undervisning, sport og kultur. Vi går her nærmere inn på hovedgrepene i dette forslaget: a) Ungdomsklubben og ventilasjonsrommet i Miljøbygget rives. Ved å rive denne delen av Miljøbygget frigjøres avgjørende areal mellom Kvalsundhallen og Miljøbygget. Her kan den ene hovedinngangen til det nye oppvekstsenteret etableres. Erstatningsareal for ungdomsklubben er ikke medtatt i romprogrammet for dette prosjektet, men her fins flere alternative løsninger. b) Mellom Kvalsundhallen og Miljøbygget etableres nytt bygg I bygget som etableres mellom hallen og Miljøbygget plasseres et gjennomgående vestibyleareal med hovedinnganger på hver side. Dette gir tilgang til alle funksjoner i oppvekstsenteret og fungerer som byggets «hjerte». Fra hovedinngangen møter man for eksempel kantine, basseng for store og små, barnehage/sfo i første etasje, inngang til aulaen, og innganger til barnehagen, som ligger sentralt i oppvekstsenteret. Administrasjonen plasseres i 2.etasje av denne bygningsdelen, med visuell kontakt både mot uteområdene i sør og over taket mot nord. c) Langs Miljøbyggets sørfasade etableres nytt bygg i 2 etasjer Dette bygget etableres langt og inntil dagens Miljøbygg, og inneholder alle basearealer for oppvekstsenteret. I denne delen av bygget etableres også vertikalforbindelse med heis og garderober til undervisningsarealene. Basearealene gis egen inngang fra uteområdene gjennom nye og gode garderober. Øvrige tiltak foreslås også: d) Utearealene etableres mot sør, inngjerdes som bilfritt areal og deles mellom skole og barnehage/sfo. Her etableres nye og hensiktsmessige lekeapparater, kunstige hauger for aking m.m. e) Oppvekstsenteret tar i bruk flere av arealene i Kvalsundhallen både til undervisning og personalarealer. Fotballbanen og eksisterende arealer beregnes benyttet til kroppsøving. Disse arealene knytter seg til mellombygget gjennom en forlengelse av korridoren i 1.etasje samt over taket på bassenget. Gjennom denne løsningen er det kort vei mellom alle rom i oppvekstsenteret, Kvalsundhallen, og alle rom i bygget gis tilgang med heis. f) Aulaen og arealene mot parkeringsplassen foran aulaen beregnes bevart i størrelse og omfang, men ombygges. Her foreslås plassert skolekjøkken og kantine. Disse lokalene kan gi mulighet for utstrakt sambruk også utenfor undervisningen, for eksempel for rådhusets ansatte, for utleie privat, til foreninger, felles arrangementer etc. g) På sørøstlig del av eiendommen rives et skur for å gi plass til ny adkomst til oppvekstsenteret. Dette gir mulighet for nær parkering og avlevering på begge sider av anlegget.

7 EVENTUELT NYTT OPPVEKSTSENTER I KVALSUND 7 3. Beskrivelse For å vise hva som er medtatt i kostnadsoverslagene er det her medtatt kortfattet hva som er beregnet utført i forbindelse med begge tiltakene. Det beregnes at alle nybygg etableres iht. TEK10 med normale energikrav. For fløy C ved Kvalsund skole beregnes generell oppgradering og etterisolering av eksisterende bygg i samme omfang som i dag uten at det gjøres betydelige konstruktive inngrep. For eksisterende arealer ved Kvalsundhallen/Miljøbygget som ombygges beregnes hovedsakelig innvendige arbeider med unntak av hulltaking for ny korridor. 3.1 Riving Alternativ 1 Riving av fløy A og B inkludert mellombygg. Utgraving/terrengarbeider ved sørlig del av tomta etter riving for planering til utearealer. Riving av deler av fasaden på fløy C for tilpasning til nybygg. Betongsaging for nytt basseng i fløy C, flere innvendige rivearbeider fløy C Alternativ 2 Riving av ungdomsklubben og eksisterende ventilasjonsrom i Miljøbygget. Denne delen av bygget er på bebygd areal cirka 140 m 2 og går over 1 etasje. Riving av skur på sørsiden av rådhuset. Innvendige rivearbeider i øvrige deler av Miljøbygget. Hulltaking i Kvalsundhallen for etablering av nye dører og direkte inngang til nytt mellombygg. 3.2 Vegger Eksisterende yttervegger etterisoleres. Dårlige fasadeplater erstattes med nye. Nye yttervegger etableres med 250mm isolasjon. Utvendig side beregnet vindtetting, utlekting og kledning av panel og/eller fasadeplater. Innvendig side gips/strie som males, robust gips og hjørnebeskyttelse på utsatte steder. Innslag av panel på vegg i enkelte rom. Våtromspanel eller våtromsbelegg på innside yttervegg i alle våtrom. Flisarbeid basseng. Vinduer og vindusdører utføres med 3-lags isolerglass. Karmer og rammer av aluminium. Ut- og innvendig brennlakkert. U-verdi for både vinduer og dører 1,0W/m 2 K. Det forutsettes solavskjerming i glasset slik at innstrålingsvarme begrenses. Utvendige persienner. Innervegger bygges opp med bindingsverk av tre eller stål med nødvendig isolasjon og gipskledning m/strie, innslag av trepanel i enkelte rom. Bærevegger av egnet materiale. Kompaktdører med laminat. Leveres med sparkeplater av aluminium. EI30 mellom brannceller og rømningsveg. Det beregnes generelt lydkrav klasse C iht. NS Dekker og tak Det beregnes hovedbæresystem av stål med hulldekker av betong. På gulv linoleum i personalrom og arbeidslokaler med mindre belastning, vinyl i øvrige arbeidslokaler, korridorer og våtrom. Flisarbeider i basseng. Det beregnes flatt tak etablert med bæresystem av korrugerte stålplater alternativt ferdigproduserte element-tak. 300mm isolasjon. Det beregnes føring av ventilasjonskanaler og andre tekniske installasjoner på varm side av isolasjon. Alle horisontale himlingsarealer beregnes med systemhimling. Over basseng spesialhimling.

8 EVENTUELT NYTT OPPVEKSTSENTER I KVALSUND Inventar og utstyr Som fast inventar medtas sanitærutstyr, våtromsutstyr, garderobeinnredninger og utvendige persienner. Det er ikke medtatt fast inventar til skolekjøkken. Det er her ikke medtatt løst inventar som kontormøblering, pulter, arbeidsbord, gardiner, innvendige persienner eller hev/senk-stellebord til barnehagen. 3.5 VVS-arbeider For de elektrotekniske arbeider er det i kostnadsoverslaget benyttet erfaringstall fra lignende ominnredningsprosjekter. 3.6 Elektroarbeider For de elektrotekniske arbeider er det i kostnadsoverslaget benyttet erfaringstall fra lignende ominnredningsprosjekter. 3.7 Bygningsmessige hjelpearbeider Her er medtatt all hulltaking, gjenstøping, lydtetting, flikking etc. for gjennomføringer i vegger, dekker, himling, gulv, etc. Braketter, fundamenter, etc. for innfesting/bæring av installasjoner. 3.8 Utendørs anlegg Etablering av uteareal for både skole og barnehage. Nye lekeapparater. Gummibelegg under apparater. Terrengarrondering for akebakker eller kunstige hauger. Parkeringsplasser og gangstier fram til hovedinnganger etableres med fast dekke. Gjerde og porter rundt uteområde. Revegetering av skadet byggegrunn. 3.9 Generelle kostnader Under generelle kostnader er det kalkulert inn kostnader til prosjektering, prosjekt- og byggeledelse, samt diverse bikostnader og gebyrer. Begge prosjektene inkluderer tilpasning til eksisterende bebyggelse. Kostnadene er beregnet som 8 % av byggekostnadene Spesielle kostnader Prisstigningen i byggebransjen har de siste måneder stagnert for materiellutgifter, mens lønnskostnadene ser ut til å holde seg stabile. Det er stor usikkerhet knyttet til konjunkturene for de neste årene. I dette overslaget er det inkludert en prisstigning på 3 %. Det er ikke kalkulert kostnader til kjøp av tomt eller andre finansieringskostnader. Det er heller ikke medtatt eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med driftsstans i byggetiden, så som for eksempel leiekostnader av erstatningslokaler. På grunn av lav detaljeringsgrad og at mulighetsstudiet holder seg på et overordnet prosjektnivå er det vist en sum for marginer tilsvarende 15 % av byggekostnadene.

9 EVENTUELT NYTT OPPVEKSTSENTER I KVALSUND 9 4. Kostnadsoverslag 4.1 Generelt Kostnadsoverslagene er basert på erfaringstall fra andre prosjekter med kostnadsnivå fra perioden Vi gjør oppmerksom på at priser varierer sterkt fra prosjekt til prosjekt på grunn av lokalisering og svingninger i markedet, og at overslaget benyttes og vurderes med dette som bakgrunn. For bassengarealer spesielt er det innhentet erfaringstall fra byggingen av de mindre bassengene ved Nordlysbadet i Alta som vi mener er representative også for dette prosjektet. Ombygging av eksisterende arealer i fløy C er beregnet til en kostnad á kr /m 2 eks. mva. Det er her beregnet en videreføring av eksisterende bassengkonstruksjon, og ikke spesielle kostnader for rehabilitering av dette (altså kun rehabilitering og nybygg basseng for småbarn). Ombygging av eksisterende arealer i Miljøbygget/Kvalsundhallen er beregnet til en kostnad á kr 8 000/m 2 eks. mva. siden dette i liten grad er tenkt å berøre hovedkonstruksjon. Nybygg er for begge løsninger beregnet til en byggekostnad á kr ,-/m 2 eks. mva. Nybygg av basseng er beregnet til en byggekostnad á kr ,-/m 2 eks. mva. For begge alternativer er medtatt en generell utomhuskostnad á kr ,- eks. mva. 4.2 Alternativ 1 Med bakgrunn i den foreslåtte løsningen for ombygging av Kvalsund skole til oppvekstsenter gir dette følgende oversikt: Rive-, ominnredning- og byggekostnader kr ,- eks. mva. Generelle kostnader 8 % kr ,- eks. mva. Prisstigning 3 % kr ,- eks. mva. Marginer 15 % kr ,- eks. mva. Sum prosjektkostnad kr ,- eks. mva. 4.3 Alternativ 2 Med bakgrunn i den foreslåtte løsningen for nybygg av oppvekstsenter mellom Kvalsund rådhus og Kvalsundhallen gir dette følgende oversikt: Rive-, ominnredning- og byggekostnader kr ,- eks. mva. Generelle kostnader 8 % kr ,- eks. mva. Prisstigning 3 % kr ,- eks. mva. Marginer 15 % kr ,- eks. mva. Sum prosjektkostnad kr ,- eks. mva.

10 EVENTUELT NYTT OPPVEKSTSENTER I KVALSUND Vedlegg Rapporten inneholder følgende vedlegg: A Logistikkplan 1.etasje Alternativ 1 1:500 A3 A Logistikkplan 2.etasje Alternativ 1 1:500 A3 A Logistikkplan 1.etasje Alternativ 2 1:500 A3 A Logistikkplan 2.etasje Alternativ 2 1:500 A3 A Logistikkplan 3.etasje Alternativ 3 1:500 A3