BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR FJELLSNARET OMRÅDET 2, NORE OG UVDAL KOMMUNE.

Transkript

1 BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR FJELLSNARET OMRÅDET 2, NORE OG UVDAL KOMMUNE. Vedtatt i kommunestyret Sak nr. 1/11 Mindre endring, fagsjefens delegerte vedtak 109/12 Bestemmelsene erstatter følgende: Reguleringsplan for utbygging i Brøstrudlia, Nore og Uvdal kommune, j.fr. K-sak 37/03 Bestemmelsene gjelder for: Reguleringsplan for Fjellsnaret Området 2 datert PLANENS FORMÅL: Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av private hytter, områder for utleiehytter, leiligheter og annen servicevirksomhet og turstier/skiløyper med meget høy miljøprofil. Det er vedtatt en egen miljøstrategi for området. Utbyggingen er basert på høy sanitærteknisk standard. Biobrensel, jordvarme og/eller annen miljøriktig energi skal brukes på alle varme bygg i området. Det skal avsettes egnede områder for masseuttak, deponi for overskuddmasse, lagerplass for bygningsmaterialer og oppstillingsplass for maskiner. Disse områdene skal brukes i tråd med intensjonene med høy miljøprofil. Det legges stor vekt på god naturtilpasning av tomter og bebyggelse, grønnstruktur, skånsom behandling av eksisterende vegetasjon og tilrettelegging av turstier, kulturstier, skiløyper og enkle friluftsaktiviteter. Det legges også opp til egen parkering i nær tilknytning til kultursti, skiløype og område for service og informasjon. 1 GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Planområdet Det regulerte området er vist på plankartet datert med planavgrensning. 1.2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: Byggeområder (PBL 25, 1. ledd nr 1): Område for fritidsbebyggelse Områder for turistrettet virksomhet service informasjon T1, T3 Områder for turistrettet virksomhet leiligheter T2 Område for lager/garasje T4 Område for bolig

2 Landbruksområde (PBL 25, 1. ledd nr. 2) Område for jord- og skogbruk (dyrkingsfelt) Spesialområder (PBL 25, 1. ledd nr. 6): Privat veg: Hovedveg (HV) Samleveg (SV) Adkomstveg (AV) Parkering for besøkende (P1 og P2) Friluftsområde Skiløype, tursti og kultursti Vannspeil Drikkevann Vann- og avløpsanlegg Kildevannproduksjon Varmeanlegg (Biovarme, jordvarme og lignende) Bevaring kulturminner Masseuttak Renovasjon Fareområder (PBL 25, 1. ledd nr. 5) Trafostasjon Kombinerte formål (PBL 25, 2. ledd) Rekkefølgebestemmelser 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Fellesbestemmelser for området Planområdet skal opparbeides med høy sanitærteknisk standard. Alle bygninger med sanitæropplegg skal knytte seg til felles vann-og avløpsnett og varmeanlegg basert på biobrensel, jordvarme og lignende i området. Det kan ikke godkjennes utbygging av fritidsboliger før det er etablert avløpsledning til eksisterende avløpsledning langs FV 40. Avløp skal føres til kommunalt ledningsnett ved FV 40 via interne samleledninger i omtrådet. Vannforsyning skal skje fra private fellesanlegg hovedsakelig basert på naturlige oppkommer i området og/eller dypvannsborring. 2.2 Fellesbestemmelser for utforming av bebyggelse. Ved utforming og plassering av bygninger skal bebyggelsens karakter, stiluttrykk, vindussetting, fargebruk m.m. utformes i samsvar med kommunens retningslinjer for stedlig byggeskikk. Bebyggelsen skal oppføres i tømmer, stavverk eller bindingsverk med stående kledning med brede overliggere, hjørnemarkeringer og kraftige vindskibord. Det kan benyttes naturstein som utvendig kledning. Det skal benyttes oppdelte vinduer. Fasadene skal være av tjærede eller jordfargede trematerialer i mørke nyanser. Vindskier og belistning/gerekter rundt vinduer skal være i jordfargede, mørke fargenyanser.

3 Alle bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 25 og 32 grader. Hovedmøneretning på hovedhytta skal legges langs høydekotene eller slik det framgår av plankartet. Taket skal være tekt med torv, spon, bord eller matt farget takstein. Ved plassering av bygninger skal det i størst mulig grad tas hensyn til terrenget slik at en unngår skjemmende skjæringer og fyllinger. Mest mulig av eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares. Fyllingen på tomta skal være mindre enn skjæring. 2.3 Utbyggingsrekkefølge Hyttegrendene bygges ut i følgende rekkefølge: Byggetrinn 1: Felt 3 - Tomtene , Felt 2 - Tomtene , Felt 5 - Tomtene Byggetrinn 2: Felt 1 - Tomtene , Felt 6 - Tomtene Byggetrinn 3: Felt 4 - Tomtene Planfri skikrysning skal bygges senest når 1/3 av område 2 er bebygd med fritidsboliger. 2.4 Behandling av ubebygde arealer Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. All tynning og skjøtsel av vegetasjon skal kun skje etter utbygging dersom det fremmer kvaliteten for den enkelte tomt etter tillatelse av Uvdal Utmarkslag. Sår i terrenget som følge av anleggsvirksomhet skal begrenses til et minimum. Det skal gjennomføres fortløpende rehabilitering/oppussing av terrenget med påføring av humusdekke og stedegen vegetasjon. Mellomlagring av masser fra hele planområdet skal kun skje på steder som er godkjent til formålet. Dette gjelder T2, T4 og i masseuttak. Mellomlagring av masser kan skje på den enkelte tomt inntil grunnmur er ferdigstilt. 2.5 Ledninger og kabler Kabler og ledninger for vann, avløp, el-forsyning, telekommunikasjon og lignende skal i hovedsak legges langs vegtraseene og langs Dagalivegen. Rørgatene må graves ned i vegens skulder, for å sikre fremkommelighet langs denne under vedlikehold. Kummer og andre tilhørende innretninger skal plasseres utenfor vegens kjørefelt, slik at de ikke er til hinder ved veivedlikehold. Der det må graves egne trasèer for framføring av ledninger og kabler skal disse snarest mulig ferdigstilles med tildekking av humusdekke og rehabiliteres med opprinnelig vegetasjon. 2.6 Utebelysning i planområdet Det skal kun benyttes indirekte (skjermet) belysning på utvendig hyttevegg.

4 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Generelt for byggeområder Bebyggelsen skal legges lavt i terrenget. Byggegrense er minimum 10 m fra senterlinje hovedvei og minst 10 m fra skiløyper og turstier/kulturstier. For byggeområdene er øvre byggegrense angitt på plankartet. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger. Etter søknad til Uvdal Utmarkslag BA kan det tillates gjerde rundt deler av eller hele arealet på den enkelte tomt. 3.2 Situasjonsplan for den enkelte tomt Situasjonsplan som viser aktuelle byggetrinn skal følge søknad om byggetillatelse. Kartet skal være i målestokk M 1:500 eller større. Planen skal vise utnyttelsesgrad, lokalisering av bebyggelsen, parkeringsareal, uteplass, terrasser og i enkelte tilfelle gjerde. Plassering av bygningene skal i hovedtrekk være som vist på plankart. Det skal også følge snitt/profiler som viser hovedbyggets og evt anneksets/uthusets plassering i forhold til eksisterende terreng og nytt terreng etter utbygging. 3.3 Område for fritidsbebyggelse Generelt Det er planlagt 63 nye tomter for fritidsbebyggelse. I tillegg ligger det en eksisterende tomt for fritidsbebyggelse og en eksisterende boligtomt i planområdet. Størrelsen på fritidsbebyggelse og mønehøgde skal tilpasses terrenget og omgivelsene på den enkelte tomt. Maksimalt totalt bruksareal (T-BRA, definisjon ihht Tekniske forskrifter til PBL; T- 1459) er 210 m 2. For tuntomter er maks T-BRA 310 m 2. På alle enkelttomter skal det opparbeides biloppstillingsplass for minimum to biler. Biloppstillingsplass for to biler er inkludert i maks T-BRA med 40 m 2. På tuntomter skal det opparbeides biloppstillingsplass for minimum tre biler. Biloppstillingsplass for tre biler er inkludert i maks T-BRA med 60 m 2. Alle mønehøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Utfylling på den enkelte tomt skal være maks 1 meter fra eksisterende terreng Enkelttomter. På hver tomt kan det oppføres en fritidsbolig på inntil 150 m 2. I tillegg kan det oppføres et isolert anneks, med mulighet for innlagt vann på inntil 20 m 2. Istedenfor anneks kan det føres opp et tilsvarende uisolert uthus uten innlagt vann, Annekset eller uthuset må plasseres nær hovedbygning og tilpasses denne mht materialvalg, form og farge. Maksimal tillatt mønehøgde på fritidsbolig er 5,5 m med unntak av tomtene 211, 212,

5 213, 215, 228, 229, 230, 246, 247, 248, og 251 hvor maks tillatt mønehøgde er 5,0 m og det ikke er tillatt med oppstuguløsning - og tomtene 260, 261, 262 og 263 hvor maks tillatt mønehøgde er 6,0 m. Anneks eller uthus skal ha maksimalt tillatt mønehøgde på 4,0 m Tuntomter 12 tomter er tuntomter. Tomtene 208, 211, 216, 233, 234, 235, 236, 237, 242, 255, 262 og 263 er tuntomter. På tuntomter kan det oppføres inntil tre bygg i form av en fritidsbolig nr 1 på inntil 150 m 2, en fritidsbolig nr. 2 på inntil 80 m 2. og et anneks eller uthus på inntil 20 m 2. I tillegg kommer biloppstillingsplass på 60 m 2. Anneks kan føres opp som et isolert bygg med mulighet for innlagt vann. Uthus kan ikke være isolert og kan ikke ha innlagt vann. Annekset eller uthuset må plasseres nær de andre bygningene og tilpasses disse mht materialvalg, form og farge. Maksimal tillatt mønehøyde på fritidsbolig nr. 1 er 5,5 m med unntak av tomtene 215, 235, 236 og 237 som skal ha maksimal tillatt mønehøgde på 5,0 m og det ikke er tillatt med oppstuguløsning. Fritidsbolig nr. 2 skal ha maksimalt tillatt mønehøgde på 5,0 m. Anneks eller uthus skal ha maksimalt tillatt mønehøgde på 4,0 m Eksisterende tomt for fritidsbolig på tomt 10/14 Bestemmelsene for eksisterende tomt 10/14 for fritidsbolig er som tuntomt i reguleringsplanen for øvrig. Byggesøknad må vise plassering av alle bygg i situasjonskart. 3.4 Område for turistrettet virksomhet service informasjon T1 Området T1 er på ca. 2 daa. Området består av bom og inngangsport til Fjellsnaret I og II. Det kan oppføres bygninger for kontor, service, servering og informasjon. Utnyttingsgrad, mønehøyde, interne grøntområder, adkomst, parkering og arkitektonisk utrykk, samt utforming av skibru over hovedveg fastsettes i forbindelse med byggesak. 3.5 Område for turistrettet virksomhet leiligheter T2 Felt T2 er på ca. 7,0 daa. Det kan oppføres bygninger for servering, overnatting, leiligheter/utleiehytter og biovarmeanlegg/alternativ energi. Før byggesøknad skal det foreligge situasjonskart. 3.6 Område for turistrettet virksomhet service informasjon T3 Felt T3 er på 3,3 daa. Det kan oppføres bygninger for service, servering, og informasjon om historie og kulturminner. Utnyttingsgrad, mønehøyde, interne grøntområder, adkomst, parkering og arkitektonisk uttrykk i området T3, samt skibru eller kulvert, kryssingspunkt av skiløype/kultursti og parkering P1 og P2 fastsettes i forbindelse med situasjonskart. 3.7 Område for lager/garasje T4 Området er på 5,7 daa. Området kan brukes til lager for bygningsmaterialer og oppstillingsplass for anleggsmaskiner. Det kan oppføres bygg for oppbevaring av

6 materialer og parkering av anleggsmaskiner, løypeprepareringsmaskin og lignende i den nedre delen av området. Avgrensning, utnyttingsgrad, mønehøyde m.m. fastsettes i forbindelse med byggesøknad. 3.8 Område T2 og T4 Områdene skal brukes som masseuttak, til masseforflytning og som midlertidig deponi for overskuddsmasser. Det skal utøves en skånsom terrengutforming i området. Så snart driften er avsluttet skal området benyttes til hovedformålet beskrevet under punktet 3.5 og Område for bolig I området kan det oppføres eneboligbebyggelse med prosentvis bebygd areal (% BYA) lik 25 og maks bebygd areal på 300 m2. Bygningene skal tilpasses stedegen byggeskikk. Maks mønehøgde er 9,0 m for bolig og 6,5 m for frittliggende uthus og/eller garasje. 4 SPESIALOMRÅDER 4.1 Privat veg Reguleringsbredde for hovedveg (HV) er 10,0 m. Hovedveg kan opparbeides med inntil 4,0 m bredde, inkludert skulder. Langs hovedvegen skal det etableres fire møteplasser. Reguleringsbredden for interne samleveger (SV) er 8,0 m og kan opparbeides med inntil 4,0 m bredde, inkl. skulder. Reguleringsbredden for adkomstveg (AV) er 6,0 m og kan opparbeides i anleggsperioden med inntil 4,0 m bredde og tilbakeføres til 2,5 m bredde (inkl. skulder) når anleggsarbeidet er avsluttet. 4.2 Parkering Parkering etableres sør for kryssing av kultursti/skiløype, som vist på plankartet. Parkering etableres i form av flere nivåer, slik at området ikke fremstår som en stor flate. Arealet under skibru kan også benyttes til parkeringsplasser. Det kan benyttes forstøtningsmur mellom de ulike nivåene. Vegetasjonssone mot hovedveg skal bevares i størst mulig utstrekning. Detaljert utforming av parkering fastsettes i forbindelse med byggesøknad. Før byggesøknad skal det foreligge situasjonskart. 4.3 Friluftsområder Friluftsområdene skal i størst mulig grad opprettholdes i nåværende stand. Det kan gjennomføres forsiktig tynningshogst og nødvendig sikring av bekker mot flom etter tillatelse fra Uvdal Utmarkslag BA. Friluftsområdene kan opparbeides på en enkel måte med bål/grillplasser, bord og benker og turstier/kulturstier. Vegetasjonen mellom tursti og Bjønnobekken skal bevares. Byggegrense mot Bjønnobekken er 25 m. 4.4 Skiløype, tursti og kultursti Traseer for skiløyper, turstier og kultursti kan opparbeides i inntil 5 meter bredde i tillegg til grøft, skjæring og fylling. Trasè kan opparbeides slik at de egner seg for sykling, ridning og lignende på barmark. Ved kryssing av hovedadkomst nord for utfartsparkering skal det etableres planfritt kryss i form av skibru eller kulvert som sikrer trafikksikker kryssing uten at løypetraseen blir brutt.

7 Det skal etableres merkede og gjennomgående turstier fra byggeområdene til turområder i henhold til reguleringskartet for Området 2. Det etableres skiløype i tilknytning til Dagalivegen vinterstid. Turstier som ikke skal nyttes til løypetraseer på vintertid kan opparbeides med en bredde på inntil 2,5 meter. 4.5 Vannspeil, friluftsområder og skileik Det kan etableres mindre dammer/vannspeil i tilknytning til oppkommer og bekker gjennom området. Utløp sikres på forsvarlig måte. Området rundt vannspeilet kan opparbeides på en enkel måte for opphold og aktivitet. Åpent område på delvis myrlendt mark mellom tomtene 234 og tilrettelegges som skileikområde. 4.6 Drikkevann Drikkevannsforsyning sikres i form av vannbasseng nord for planområdet i tilknytning til oppkommet V1. I tillegg kan andre oppkommer og djupvannsbrønner benyttes. Det er regulert 4 områder for vannforsyning basert på oppkommer i området. 4.7 Vannforsynings- og biovarmeanlegg/alternativ energi I hvert av de tre områdene som er avmerket på kartet med biovarme og i område T2 kan det føres opp inntil bygg på inntil 90 m 2 for tekniske installasjoner i forbindelse med vannforsyning og varmeanlegg for biovarme, samt flislager. Maksimal tillatt mønehøyde er 6 m regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. 4.8 Kildevannproduksjon Det er tillatt å oppføre bygninger, veger eller andre anlegg innenfor området for kildevannproduksjon. Utnyttingsgrad, mønehøyde, interne grøntområder, adkomst, parkering og arkitektonisk uttrykk fastsettes i forbindelse med byggesak. Før byggesøknad skal det foreligge situasjonskart. Det er tillatt å sette opp gjerde rundt selve grunnvannskilden. Det skal avsettes vegetasjonsskjerm på minst 10 m mot sør og vest. 4.9 Bevaring av automatisk fredete kulturminner/kulturminneområder For alle områder regulert til spesialområde for bevaring av automatisk fredete kulturminner/kulturminneområder(område SB 1 SB 13) tillates ingen inngrep i bakken eller andre tiltak som kan føre til skade, ødeleggelse, slitasje eller skjemming av kulturminner eller kulturminneområder. Eventuell skilting og tilrettelegging av kulturminner og kulturområder skal skje etter en helhetlig plan som må godkjennes av kulturminnemyndighetene Område for steinbrudd og masseuttak Formål med området Formålet med området er å legge til rette for uttak av sprengstein for videreforedling til masser i forbindelse med byggevirksomhet, så som kult, pukk og andre fraksjoner som kan knuses av råmassene på stedet. Annen beslektet virksomhet basert på stedets grusforekomster som råstoff kan også være aktuelt. Oppføring av driftsinnretninger og

8 bygninger som er nødvendig for driften av masseuttaket skal godkjennes. Området skal tilbakeføres til landbruksområde når utbygging av Brøstrudlia (Fjellsnaret) opphører Angrepspunkt for masseuttaket Planum for angrepspunkt for masseuttaket (mot adkomstveg) skal ligge på kote 907 m.o.h., +/ - 0, 5 m. Det skal etableres slamfelle i forbindelse med innkjøring til bruddet Oppbevaring og behandling av masser Nedre del av området av steinbrudd/ masseuttak skal nyttes til lagringsområde for rensk og avdekkingsmasser, dvs. masser som er forutsatt senere nyttet i forbindelse med avslutning av masseuttaket. Dette området skal også benyttes til mellomlagring av overskuddsmasse. Etter hvert som uttaket skjer (antatt 2 3 etapper) og skråning/fjellvegg mot nord får en vertikal høyde over 5 m, skal sprenging foregå slik at det dannes hyller hvor rensk og andre tildekkingsmasser kan legges, og med sikte på reetablering av vegetasjon på sikt Naturmiljø- og terrengtilpassning Uttaksområdet m.v. skal gis en terrengmessig utforming i forhold til natur og miljø, og uttaksområdet med bruddkanter, driftsveger, evt. bygninger, lagring av ulike slag masser m.v. må tilpasses omgivelsene. Det skal avsettes en vegetasjonsskjerm på minst 20 meters bredde sør for uttaksområdet Bygninger innefor området Det kan oppføres bygg som er nødvendig for driften innenfor området avsatt til masseuttak, så som redskapshus, garasje, spiserom og lignende. Slike bygg skal byggemeldes på ordinært vis Forurensning fra massedeponiet Støy og støv må ikke være til sjenanse for nærliggende hytter, helårsboliger, og andre typer støy- og støvømfintlige områder/virksomheter. Drift av anlegget må til enhver tid ligge innenfor retningslinjer fastsatt av Miljøverndepartementet og/eller Statens forurensingstilsyn. Det må ikke forekomme utslipp fra masseuttaket og/eller virksomhet tilknyttet dette, som kan være til ulempe for grunnvannet i området. Før anleggsvirksomhet igangsettes, skal det foreligge nødvendig godkjenning fra offentlig myndighet (evt. utslipptillatelse m.v.) Drift av massedeponiet Arbeider med boring og knusing skal kun skje virkedager, mellom kl og kl Arbeider med graving, opplasting og andre arbeidsoppgaver forbundet med masseuttaket, skal kunne skje virkedager mellom kl og kl Utenom disse tider skal det ikke utføres aktiviteter i uttaket som kan medføre støy og ulempe for omgivelsene.

9 Med virkedager menes her ukedagene mandag til og med fredag. Disse ukedagene regnes ikke som virkedager ved ordinær ferieavvikling, slik som vinterferie, påske, fellesferie høstferie og juleferie. I tillegg regnes ikke ukedagene som virkedag der de havner på offentlige høytidsdager, eller dager som er inneklemt mellom offentlige høytidsdager og nærmeste helgedag Sprengningsarbeider Sprengingsarbeider i forbindelse med uttaket skal kun skje på virkedager mellom og kl For definisjon av virkedager, se punkt andre ledd, over. Ved sprenging skal forsvarlig tildekking benyttes for å begrense steinsprut til et minimum. Geolog må påse at setninger i grunnen ikke kan oppstå i byggeområder i nærområdet, før sprengning kan utføres Avvikling av driften All industriell foredling av produkter fra uttaket skal opphøre innen rimelig tid (senest 1 år) etter at uttaket er avsluttet. Etter at masseuttaket og foredling er avsluttet, skal området tilbakeføres til landbruksområde Renovasjon og miljøstasjon Det er avsatt eget område for miljøstasjon ved avkjøring til Områdene 3, 4 og 5 for samtlige områder i Fjellsnaret. Etablering av en egen nær renovasjonstasjon inne i Området 2 kan fastsettes av Nore og Uvdal kommune ved behov. 5 FAREOMRÅDER 5.1 Transformatorstasjoner Det er avsatt 2 områder for trafokiosker for strømforsyning i området. Brandbu 17. februar 2011 Grinaker Utvikling AS Knut Sterud Arealplanlegger/Seniorrådgiver Endret MT