FJELLSNARET - UVDAL 20 flotte, solvendte tomter med fantastisk utsikt!

Transkript

1 0 FJELLSNARET - UVDAL 20 flotte, solvendte tomter med fantastisk utsikt! Adresse: Fjellsnaret 1 og 2, 3632 UVDAL Prisantydning: kr ,- <> kr ,- Ansvarlig megler: Tommy Kleven (m)

2 oppdragsnr: 4344 EIENDOM Fjellsnaret 1: Gnr/Bnr: 5/2, 6/1 og 6/2 i Nore Og Uvdal kommune Fjellsnaret 2: Gnr/Bnr: 7/1, 8/1, 9/ 1 og 9/2 i Nore Og Uvdal kommune. EIER Uvdal Utmarkslag BA org.nr BELIGGENHET Høyt fritt og snøsikkert på Uvdals solside - med langrennsporet rett utenfor døren og populære alpinanlegg i umiddelbar nærhet. Tomtene - alle med flott utsikt og fantastiske solforhold - er beliggende i beltet fra m.o.h. i vakre omgivelser, og gir allsidige muligheter for friuftsopplevelser året rundt. Øvre Uvdal er omkranset av Hardangervidda, Nord-Europas største høyfjellsplatå. Her finner man også Norges største nasjonalpark med et svært rikt dyreliv og tallrike vann og vassdrag med den flotteste fjellørret. Østvidda kjennetegnes dessuten av et lettgått, mykt og bølgete terreng. Turistforeningen har merkede ruter i området som gir enkle muligheter for turer innover Hardangervidda. Tar du sykkelen fatt fra hytta, finnes det sykkelruter både for trening og familieturer - kanskje i kombinasjonen med et seterbesøk eller en matbit på et av områdets serveringssteder. De friske Fjellvannene i Fjellsnarets nærområde innbyr til kanopadling og badeliv. Det selges fiskekort til fjellvann og elver. For den jaktinteresserte byr området på gode jaktmuligheter både på småvilt og storvilt.. For langrennsentusiasten kan vi nevne det omfattende løypenettet med mange mil med preparerte løyper bare på Dagalifjell, samt en rekke andre muligheter. I umiddelbar nærhet finner man dessuten populære alpinanlegg(det nærmeste bare noen hundre meter ifra). Med høydeforskjell på over 600m står ikke alpinopplevelsen i Uvdal tilbake for noe. Et snøsikkert klima sikrer dessuten frikjøringsentusiasten gode forhold på områdets topper eller i den omfangsrike bjørkeskogen. PRISLISTE TOMTENE Tomtene selges i henhold til gjeldende prisliste. Dersom flere samtidig er interessert i samme tomt selges denne normalt til høyestbydende. Selger forbeholder seg til enhver tid retten til å justere prislisten. Tomtene i Fjellsnaret er store og luftige med størrelser fra 1.1 daa daa. (daa. 1 daa = 1.000kvm) med priser fra kr , ,-.

3 Disse er gjennomtenktenkt innpasset i terrenget og det avsatt rikelig til med plass til friarealer, kulturminner etc. Tomter i område 1 er byggeklare og tildelt egne gårds- og bruksnumre, med mulighet for omgående overtagelse. Tomter i område 2 vil leveres byggeklare innen 1. august Tomtene er ikke endelig oppmålt, og arealangivelsene er omtrentlige. Arealavvik må derfor påregnes. Blir tomtene større eller mindre påvirker dette ikke tomteprisen. Tomtene vil bli gitt egne gårds- og bruksnummer når oppdeling og fradeling er foretatt. REGULERING ADKOMST PARKERING Eiendommen er underlagt reguleringsplaner for fjellsnaret 1 og 2 vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. Følg Fylkesvei. 40 gjennom Uvdal til du får Fjellsnarets velkomst-skilt på høyre hånd. Parkering på egen tomt. INFRASTRUKTUR Leveres med topp moderne og fremtidsrettet infrastruktur! Dette inkluderer: helårsvei frem til tomten, bom med overvåkning, vann fra privat vannverk og kommunalt avløp, fiberoptisk kabel. Ca 10 av tomtene kan per i dag tilknyttes energieffektivt fjernvarmeanlegg med CO2-nøytralt biobrensel. * El-forsyning (kabel og måler kjøper bekoster eventuelt tillegg for fjernavlesning) og fiberoptisk kabelanlegg (med ONT) inn til hyttens elektriske koblingsskap eller annet avtalt tilkoblingspunkt. * Tilkoblingspunktet for vannforsyning er nærmeste tilkoblingkum. Kjøper er forpliktet til å anlegge varmekabel fra hytten og fram til tilkoblingskummen. Avløp skal tilkobles et avtalt tilkoblingspunkt på det interne avløpsnettet i området, som er tilkoblet det kommunale renseanlegget. All graving og trekkerør/kabellegging er ikke inkludert. Vedlikehold av infrastruktur fra nevnte tilkoblingspunkter, er kjøpers ansvar. For tomtene 222 til 230: Hytter som skal oppføres på eiendommen skal internt ha vannbåren varme levert fra dobbeltkapslet bereder. Denne skal forberedes for mottak fra ekstern energikilde på tomtene Dersom fjernvarme blir tilgjengelig skal denne benyttes. Fjernvarmen skal primært leveres av Fjellsnaret AS og produseres fra biobrensel, jordvarme eller annen fornybar kilde og til konkurransedyktig pris. Kjøper forplikter seg til å etablere energimåler forberedt for fjernavlesning. MILJØPROFIL Vi har bygget det første biovarmeanlegget for fritidsboliger i Norge. Anlegget leverer vannbåren varme via et lokalt fyringsanlegg basert på flis som brensel. Dette er CO2 nøytral oppvarming, som gir høy

4 komfort og god samvittighet. Utbygging av stier og løyper. For hver tomt som selges, av- settes det midler som blant annet brukes til videre utbygging av lokalt sti og løypenett. Fjellsnaret ble i 2003 valgt ut som pilotområde i Bus- kerud fylkeskommunes prosjekt Framtidsrettet hyt- teutvikling. MILJØRINGEN Formålet med dette prosjektet var å finne fram til gode og framtidsrettede løsninger for hytteutviklingen i fylkets fjell- lområder. Uvdal Utmarkslag er nyskapende på flere om- råder når det gjelder planlegging, organisering og utbygging av Fjellsnaret. Miljøringen -La bilen stå! Det arbeides dessuten med et heis- og løypebasert system som forbinder alpinanleggene (og Fjellsnaret) på en smart og effektiv måte. Det kan dessuten nevnes at i følge gjeldende avtale mellom Uvdal Utmarkslag BA og Miljøringen SA, skal selger Uvdal utmarkslag innbetale anleggsbidrag på 10 % av salgssum, oppad begrenset til kr , til investering i reiselivsmessig infrastruktur i det til enhver til gjeldende virkeområde for Miljøringen. Ved eventuelt utløp av denne avtalen, vil selger øremerke samme beløp til bruk i tilsvarende område. OPPVARMING Ca 10 av tomtene kan per i dag tilknyttes energieffektivt fjernvarmeanlegg med CO2-nøytralt biobrensel. Dette er Norges første i sitt slag. DIVERSE Dersom tomten ikke bebygges innen 2 år må kjøper uansett bære sin andel av vedlikeholdskostnader til vei og øvrig infrastruktur. Det er utviklet egen miljøinstruks vedrørende Fjellsnaret. Denne følger vedlagt og er forpliktende. AVGIFTER Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Som tillegg til kjøpesum kommer tilknytning til kommunalt renseanlegg etter kommunens satser. Pr. januar 2011 er denne engangsavgiften kr mva pr. m 2, eller minimum kr mva. Eventuell badestamp og lignende skal ikke tilkobles avløpsnettet. Årlige avgifter for renovasjon og for rensing av kloakk er i henhold til Nore og Uvdal kommunes gebyrregulativ og avlest vannforbruk. Årlig avgift for vedlikehold og bruk av vei til tomten tilkommer og utgjør kr 5.500,- + mva. (kr 6.875,- ink. mva) Dette er gjenstand for årlig indeksregulering. Årlig avgift for drift av skiløyper og annen næringslivsmessig infrastruktur tilkommer og utgjør kr mva (kr ink. mva). Denne er gjenstand for årlig indeksregulering. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er ikke fastsatt.

5 Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 40 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). TINGLYSTE FORPLIKTELSER Servitutter foreligger som eget vedlegg. Det påhviler tomtene beiterett, og det er ikke anledning til å gjerde inn tomtene, jfr vedlagte reguleringsplaner. HEFTELSER Kommunen vil få legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledinger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Kontakt megler dersom de ønsker disse utlevert. INNBETALING AV FORSKUDD 10% av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse. Beløpet er å anse som selgers penger idet sikringsobligasjon er tinglyst Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers oppfylling av avtalen. Forskuddet, med fradrag av meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Fullt oppgjør inkludert omkostninger må innbetales innen overtagelse. En forskuddsbetaling til selger fraviker avhendingslovens normalbestemmelse om ytelse mot ytelse. Budgivere som ikke tar forbehold om en annen løsning aksepterer at ytelse mot ytelse fravikes. Renter av forskuddsbetalingen tilfaller selger. Forskuddsinnbetaling skal innbetales med egenkapital, med mindre ikke annet avtales. SALGSBETINGELSE Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.

6 Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. OMKOSTNINGER Ved kjøp av fast eiendom betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: - Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen - Tinglysingsgebyr for skjøtet kr 1.548,- Dersom kjøper skal belåne eiendommen, betaler kjøper i tillegg gebyr til tinglysingsmyndighetene for tinglysing av pantedokument med kr 1.935,- for hvert dokument som skal tinglyses. I tillegg kommer attestgebyr til tinglysings-myndighetene på kr 196,-. Vi tar forbehold om endringer i de offentlige gebyrene. OVERTAGELSE HVITVASKINGSLOVEN AVHENDINGSLOVEN FINANSIERING ANSVARLIG MEGLER: ASSISTERENDE MEGLER: Etter avtale. Eiendomsmeglere er fra 1/ underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM. Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eigedom av 26. juni 1992 nr 87. Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Eiendomsmegler MNEF Tommy Kleven Tlf: Direkte telefonnr.: (m:) E-post: kleven@nordvikpartners.no Mette Røineland Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS, org.nr Hansteens gate 2, 0253 OSLO Tlf: Fax Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godtfør bud inngis.

7 Uvdal Utmarkslag BA TOMTEPRISER FJELLSNARET, OMRÅDE 1 OG 2. Gjeldende prisantydninger pr 1. oktober Tomt nr Gårds- og Størrelse, Prisantydning Byggeklar bruksnummer kvadratmeter kr 223 Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. bnr Gnr. 6 bnr Byggeklar 115 Gnr. 6 bnr Byggeklar 119 Gnr. 5 bnr Byggeklar 121 Gnr. 5 bnr Byggeklar Omkostninger til det offentlige kommer i tillegg til tomtepris. Uvdal Utmarkslag BA Nore og Uvdal Næringspark, 3632 Uvdal Org.nr Tlf e-post: post@fjellsnaret.no

8 Y 7000 Y 7200 Y 7400 Y 7600 Y 7800 TEGNFORKLARING PBL 25 REGULERINGSFORMÅL LINJESYMBOL OG PUNKTSYMBOL 1. BYGGEOMRÅDER X Planens begrensning X Formålsgrense Fritidsboliger Sentrelinje veg Turistrettet virksomhet/utleieenheter T1 Regulert kant kjørebane Sti/skiløype 2. TRAFIKKOMRÅDER Byggegrense Kjøreveg/Parkering Omriss av planlagt bebyggelse 3. SPESIALOMRÅDER Omriss av eksisterende bebyggelse Tregrense Vannforsyning Utsiktspunkt Adkomst Turveg/ skiløype/skliløype Omriss av planlagt bebyggelse Friluftsområde Bevaring landskap/rekreasjon, F1 4. FAREOMRÅDER Skilek område, F2 og F3 Trafokiosk X X Privat veg 0 Biovarmeanlegg ( teknisk bygg nr.1) m MÅLESTOKK =1:2000 Spesialområde bevaring, K1 Ekvidistanse = 1m Nore og Uvdal kommune REGULERINGSPLAN FOR: Fjellsnaret/Område 1 MED TILHØRENDE BESTEMMELSER (FØLGER SOM VEDLEGG) REVISJON Saksnr. Dato Saksbeh./tegn FORVARSEL / ANNONSE 1. GANGS BEHANDLING I HOVEDUTVALG FOR PLAN OG NÆRING OFFENTLIG ETTERSYN FRAM TIL 2. GANGS BEHANDLING I HOVEDUTVALG FOR PLAN OG NÆRING X X KOMMUNESTYRETS VEDTAK KUNNGJØRING PLANEN ER UTARBEIDET OG DIGITALISERT AV: Grinaker Utvikling AS Grinnakerlinna 144, 2760 BRANDBU Tlf: Tlf: Tegn nr. Dato Saksbeh./tegn. Pb. 6, STORGATA MOELV Prosj: _3706 TLF.: \ X X X X X X X X X X X X Y 7000 Y 7200 Y 7400 Y 7600 Y 7800 Y 8000

9

10 Nore og Uvdal kommune 2007 Fjellsnaret Område 1 BESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR FJELLSNARET OMRÅDE 1, NORE OG UVDAL KOMMUNE. Bestemmelsene erstatter følgende: Reguleringsplan/Reguleringsednring for Utbygging i Fjellsnaret, område 1 datert Bestemmelsene gjelder for: Reguleringsplan for Fjellsnaret Område 1 datert PLANENS FORMÅL: Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av private hytter og eget område for utleiehytter, leiligheter og annen servicevirksomhet med høg sanitærteknisk standard samtidig som inntil 41 enheter skal kunne tilknyttes fjernvarmeanlegg basert på biobrensel. Det legges stor vekt på god naturtilpasning av tomter og bebyggelse, grønnstruktur, skånsom behandling av eksisterende vegetasjon og tilrettelegging av turstier, kulturstier, skiløyper og enkle friluftsaktiviteter. 1 GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Planområdet Det regulerte området er vist på plankartet datert med reguleringsgrenser. 1.2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: Byggeområder (PBL 25, 1. ledd nr 1): Område for fritidsbebyggelse Områder for leiligheter - turistrettet virksomhet Landbruksområde (PBL 25, 1. ledd nr. 2) Område for jord- og skogbruk Spesialområder (PBL 25, 1. ledd nr. 6): Privat veg Friluftsområde F1 Bevaring landskap/rekreasjon Skiløype - Turveg Kultursti F2 Område for skileik Bevaring kulturminner Vann- og avløpsanlegg Fjernvarmeanlegg basert på biobrensel Fareområder (PBL 25, 1. ledd nr. 5) Trafokiosk

11 Nore og Uvdal kommune 2007 Fjellsnaret Område 1 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Fellesbestemmelser for området Planområdet skal opparbeides med høy sanitærteknisk standard. Alle bygninger med sanitæropplegg skal knytte seg til felles vann-og avløpsnett i området. Det kan ikke godkjennes utbygging av fritidsboliger før det er etablert avløpsledning til eksisterende avløpsledning langs RV 40. Avløp skal føres til kommunalt ledningsnett ved RV 40 via interne samleledninger i feltet. Vannforsyning skal skje fra privat fellesanlegg. 2.2 Fellesbestemmelser for utforming av bebyggelse. Ved utforming og plassering av bygninger skal bebyggelsens karakter, stiluttrykk, vindussetting, fargebruk m.m. utformes i samsvar med kommunens retningslinjer for stedlig byggeskikk. Bebyggelsen skal oppføres i tømmer, stavverk eller bindingsverk med stående kledning med brede overliggere, hjørnemarkeringer og kraftige vindskibord. Det kan benyttes naturstein som utvendig kledning. Det skal benyttes oppdelte vinduer. Fasadene skal være av tjærede eller jordfargede trematerialer i mørke nyanser. Vindskier og belistning/gerekter rundt vinduer skal også være i jordfargede, mørke fargenyanser. Alle bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 27 grader. Hovedmøneretning tilpasses nærliggende bygninger og skal være på tvers av fallretningen i terrenget dersom ikke annet framgår av godkjent plankart. Taket skal være tekt med torv, spon, bord eller matt farget takstein. Ved plassering av bygninger skal det i størst mulig grad tas hensyn til terrenget slik at en unngår skjemmende skjæringer og fyllinger. Mest mulig av eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares. 2.3 Behandling av ubebygde arealer Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares på den enkelte tomt. Tynning og skjøtsel av vegetasjon kan skje etter utbygging dersom det fremmer kvaliteten på den enkelte tomt etter tillatelse av Uvdal Utmarkslag. Sår i terrenget som følge av anleggsvirksomhet skal begrenses til et minimum. Det skal gjennomføres fortløpende rehabilitering/oppussing av terrenget med påføring av humusdekke og stedegen vegetasjon. Mellomlagring av masser skal kun skje på steder som er godkjent til formålet. Mellomlagring av masser kan skje på den enkelte tomt inntil grunnmur er ferdigstilt. 2.4 Ledninger og kabler Kabler og ledninger for vann, avløp, el-forsyning, telekommunikasjon og lignende skal, så langt som mulig, være nedgravd i vegtrasèene. Der det må graves egne trasèer for framføring av ledninger og kabler skal disse snarest mulig ferdigstilles med tildekking av humusdekke og rehabiliteres med opprinnelig vegetasjon.

12 Nore og Uvdal kommune 2007 Fjellsnaret Område Utebelysning Det skal benyttes indirekte (skjermet) belysning på utvendig hyttevegg med lavenergi lyskilder. Det er ikke tillatt med belysning for øvrig på den enkelte tomt. 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Generelt for byggeområder Bebyggelsen skal legges lavest mulig i terrenget. Byggegrense er minimum 10 m fra senterlinje hovedveg. Det er byggegrense på 50 m fra vassdrag. For byggeområdene er øvre byggegrense kote Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger. Etter søknad til kommunen kan det tillates gjerde rundt deler av eller hele arealet på den enkelte tomt. 3.2 Situasjonsplan for den enkelte tomt Situasjonsplan som viser aktuelle byggetrinn skal følge søknad om byggetillatelse. Kartet skal være i målestokk M 1:500 eller større. Planen skal vise utnyttelsesgrad, lokalisering av bebyggelsen, parkeringsareal, uteplass, terrasser og i enkelte tilfelle gjerde. Plassering av bygningene skal i hovedtrekk være som vist på plankart. Det skal også følge snitt/profiler som viser hovedbyggets og evt anneksets/uthusets plassering i forhold til eksisterende terreng og nytt terreng etter utbygging. 3.3 Områder for fritidsbebyggelse Generelt Det er planlagt 70 tomter for fritidsbebyggelse. Størrelsen på fritidsbebyggelse og mønehøgde skal tilpasses terrenget og omgivelsene på den enkelte tomt. Maksimalt totalt bruksareal (T-BRA, definisjon ihht Tekniske forskrifter til PBL; T1205) er 205 m 2. For tuntomter er maks T-BRA 285 m 2. På alle tomter skal det opparbeides biloppstillingsplass for minimum to biler. Biloppstillingsplass for to biler er inkludert i maks T-BRA med 35 m 2. Alle mønehøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Utfylling på den enkelte tomt skal være maks. 1 meter fra eksisterende terreng Enkelttomter. På hver tomt kan det oppføres en fritidsbolig på inntil 150 m 2, dersom ikke annet framgår av reguleringsplanen. I tillegg kan det oppføres et isolert anneks med mulighet for innlagt vann på inntil 20 m 2. Istedenfor anneks kan det føres opp et tilsvarende uisolert uthus uten innlagt vann. Annekset eller uthuset må plasseres nær hovedbygning og tilpasses denne mht materialvalg, form og farge. Maksimal tillatt mønehøyde på fritidsbolig er 5,5 m.

13 Nore og Uvdal kommune 2007 Fjellsnaret Område 1 Anneks eller uthus skal ha maksimalt tillatt mønehøgde på 4 m Tuntomter 10 tomter er tuntomter. Tomtene 118, 124, 130, 145, 156, 157, 158, 163, 164 og 165 er tuntomter. På tuntomter kan det oppføres inntil tre bygg i form av en fritidsbolig nr 1 på inntil 150 m 2, en fritidsbolig nr. 2 på inntil 80 m 2. og et anneks eller uthus på inntil 20 m 2 Anneks kan føres opp som et isolert bygg med mulighet for innlagt vann. Uthus kan ikke være isolert og kan ikke ha innlagt vann. Annekset eller uthuset må plasseres nær de andre bygningene og tilpasses disse mht materialvalg, form og farge. Maksimal tillatt mønehøyde på fritidsbolig nr. 1 er 5,5 m. Fritidsbolig nr. 2 skal ha maksimalt tillatt mønehøgde på 5 m. Anneks eller uthus skal ha maksimalt tillatt mønehøgde på 4 m. 4. BYGGEOMRÅDE FOR KOMBINERTE FORMÅL 4.1 Område for turistanlegg. Felt T1 er på ca. 22 daa. Det kan oppføres bygninger for service, overnatting og servering. Utnyttingsgrad, mønehøyde m.m. fastsettes i forbindelse med bebyggelsesplan for feltet. Utleiehytter, leiligheter m.m. kan ikke fradeles. 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 Privat veg Reguleringsbredde for privat veg er 10 m. Privat veg kan opparbeides med inntil 5 m bredde, inkludert skulder. Reguleringsbredden for interne samleveier er 8 m og kan opparbeides med inntil 4 m bredde, inkl. skulder. Reguleringsbredden for mindre stikkveier/adkomstvei er 6 m og kan opparbeides med inntil 3 m bredde, inkl. skulder. 5.2 Friluftsområder: skiløype/skliløype/annet friluftsområde/skileik Trasseer for skiløyper og skliløype kan opparbeides i inntil 5 meter, i tillegg til grøft, skjæring og fylling. Trasè kan opparbeides slik at de egner seg for sykling, ridning og lignende på barmark. Ved kryssing av veg skal det benyttes bro eller undergang, alternativt andre tiltak som sikrer trafikksikker kryssing uten at løypetraseen blir brutt. Innenfor området F2 er det tillatt å sette opp skitrekk. Friluftsområdene kan opparbeides på en skånsom måte med bål/grillplasser, bord og benker og turstier tilpasset naturlige omgivelser. Det skal etableres merkede og gjennomgående turstier fra byggeområdene til turområder i henhold til reguleringskartet for Område 1.

14 Nore og Uvdal kommune 2007 Fjellsnaret Område Bevaringsområde for kulturminner. Før tiltaket kan iverksettes, og så snart som mulig, skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatiske fredete kulturminner. Det skal tas kontakt med Buskerud fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget og kostnader for de pålagte undersøkelser kan fastsettes, Utgravningene bekostes av tiltakshaver, jf. Kulturminneloven 10. Dersom det ved anleggsarbeidet eller annen virksomhet framkommer flere automatiske fredete kulturminner i planområdet, må arbeidet straks stanses og fylkeskommunen varsles, jf. Kultruminneloven 8, 2 Skilting og tilrettelegging av kulturminner for allmenn opplevelse skal skje etter helhetlig plan som skal godkjennes av kulturminnemyndigheter. 5.4 Vann- og avløpsanlegg, kombinert med fjernvarmeanlegg basert på biobrensel. Det kan føres opp en kombinert bygning på inntil 90 m 2 for tekniske installajoner i forbindelse med vannforsyning og anlegg for fjernvarme, samt flislager. Maksimal tillatt mønehøyde er 6 m regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. Første byggetrinn for fjernvarmeanlegg er etablert for 20 tomter, ( og ), mens andre byggetrinn etableres for inntil 14 tomter ( ). Fjernvarmeanlegg for flere fritidsboliger med tilhørende ledningsnett fram til den enkelte tomt skal etableres før utbygging av den enkelte tomt starter. Det er regulert 5 områder for vannforsyning. 5.5 Utfartsparkering Det er tilrettelagt for utfartsparkering i tilknytning til nye trafokiosker i planområdet. 6 FAREOMRÅDER Det er avsatt to områder for trafokiosker for strømforsyning i området. Brandbu, 13. juni 2007 Grinaker Utvikling AS Knut Sterud (sign) Prosjektleder/Arealplanlegger

15 Nore og Uvdal kommune 2009 F jellsnaret Område 2 B EST E M M E LSE R F O R R E G U L E RIN GSPL A N F O R FJE L LSN A R E T O M R Å D E T 2, N O R E O G U V D A L K O M M UN E. Vedtatt i kommunestyret Sak nr. 1/11 Bestemmelsene erstatter følgende: Reguleringsplan for utbygging i Brøstrudlia, Nore og Uvdal kommune, j.fr. K-sak 37/03 Bestemmelsene gjelder for: Reguleringsplan for Fjellsnaret Området 2 datert PL A N E NS F O R M Å L: Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av private hytter, områder for utleiehytter, leiligheter og annen servicevirksomhet og turstier/skiløyper med meget høy miljøprofil. Det er vedtatt en egen miljøstrategi for området. Utbyggingen er basert på høy sanitærteknisk standard. Biobrensel, jordvarme og/eller annen miljøriktig energi skal brukes på alle varme bygg i området. Det skal avsettes egnede områder for masseuttak, deponi for overskuddmasse, lagerplass for bygningsmaterialer og oppstillingsplass for maskiner. Disse områdene skal brukes i tråd med intensjonene med høy miljøprofil. Det legges stor vekt på god naturtilpasning av tomter og bebyggelse, grønnstruktur, skånsom behandling av eksisterende vegetasjon og tilrettelegging av turstier, kulturstier, skiløyper og enkle friluftsaktiviteter. Det legges også opp til egen parkering i nær tilknytning til kultursti, skiløype og område for service og informasjon. 1 G E N E R E L L E B EST E M M E LSE R 1.1 Planområdet Det regulerte området er vist på plankartet datert med planavgrensning. 1.2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: Byggeområder (PB L 25, 1. ledd nr 1): Område for fritidsbebyggelse Områder for turistrettet virksomhet service informasjon T1, T3 Områder for turistrettet virksomhet leiligheter T2 Område for lager/garasje T4 Område for bolig Landbruksområde (PB L 25, 1. ledd nr. 2)

16 Nore og Uvdal kommune 2009 F jellsnaret Område 2 Område for jord- og skogbruk (dyrkingsfelt) Spesialområder (PB L 25, 1. ledd nr. 6): Privat veg: Hovedveg (HV) Samleveg (SV) Adkomstveg (AV) Parkering for besøkende (P1 og P2) Friluftsområde Skiløype, tursti og kultursti Vannspeil Drikkevann Vann- og avløpsanlegg Kildevannproduksjon Varmeanlegg (Biovarme, jordvarme og lignende) Bevaring kulturminner Masseuttak Renovasjon Fareområder (PB L 25, 1. ledd nr. 5) Trafostasjon Kombinerte formål (PB L 25, 2. ledd) Rekkefølgebestemmelser 2 F E L L ESB EST E M M E LSE R 2.1 Fellesbestemmelser for området Planområdet skal opparbeides med høy sanitærteknisk standard. Alle bygninger med sanitæropplegg skal knytte seg til felles vann-og avløpsnett og varmeanlegg basert på biobrensel, jordvarme og lignende i området. Det kan ikke godkjennes utbygging av fritidsboliger før det er etablert avløpsledning til eksisterende avløpsledning langs FV 40. Avløp skal føres til kommunalt ledningsnett ved FV 40 via interne samleledninger i omtrådet. Vannforsyning skal skje fra private fellesanlegg hovedsakelig basert på naturlige oppkommer i området og/eller dypvannsborring. 2.2 Fellesbestemmelser for utforming av bebyggelse. Ved utforming og plassering av bygninger skal bebyggelsens karakter, stiluttrykk, vindussetting, fargebruk m.m. utformes i samsvar med kommunens retningslinjer for stedlig byggeskikk. Bebyggelsen skal oppføres i tømmer, stavverk eller bindingsverk med stående kledning med brede overliggere, hjørnemarkeringer og kraftige vindskibord. Det kan benyttes naturstein som utvendig kledning. Det skal benyttes oppdelte vinduer. Fasadene skal være av tjærede eller jordfargede trematerialer i mørke nyanser. Vindskier og belistning/gerekter rundt vinduer skal være i jordfargede, mørke fargenyanser.

17 Nore og Uvdal kommune 2009 F jellsnaret Område 2 Alle bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 25 og 32 grader. Hovedmøneretning på hovedhytta skal legges langs høydekotene eller slik det framgår av plankartet. Taket skal være tekt med torv, spon, bord eller matt farget takstein. Ved plassering av bygninger skal det i størst mulig grad tas hensyn til terrenget slik at en unngår skjemmende skjæringer og fyllinger. Mest mulig av eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares. Fyllingen på tomta skal være mindre enn skjæring. 2.3 Utbyggingsrekkefølge Hyttegrendene bygges ut i følgende rekkefølge: Byggetrinn 1: Felt 1-Tomtene Byggetrinn 2: Felt 2-Tomtene Byggetrinn 3: Felt 3-Tomtene Byggetrinn 4: Felt 4-Tomtene Byggetrinn 5: Felt 5-Tomtene Byggetrinn 6: Felt 6-Tomtene Planfri skikrysning skal bygges senest når 1/3 av område 2 er bebygd med fritidsboliger. 2.4 Behandling av ubebygde arealer Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. All tynning og skjøtsel av vegetasjon skal kun skje etter utbygging dersom det fremmer kvaliteten for den enkelte tomt etter tillatelse av Uvdal Utmarkslag. Sår i terrenget som følge av anleggsvirksomhet skal begrenses til et minimum. Det skal gjennomføres fortløpende rehabilitering/oppussing av terrenget med påføring av humusdekke og stedegen vegetasjon. Mellomlagring av masser fra hele planområdet skal kun skje på steder som er godkjent til formålet. Dette gjelder T2, T4 og i masseuttak. Mellomlagring av masser kan skje på den enkelte tomt inntil grunnmur er ferdigstilt. 2.5 Ledninger og kabler Kabler og ledninger for vann, avløp, el-forsyning, telekommunikasjon og lignende skal i hovedsak legges langs vegtraseene og langs Dagalivegen. Rørgatene må graves ned i vegens skulder, for å sikre fremkommelighet langs denne under vedlikehold. Kummer og andre tilhørende innretninger skal plasseres utenfor vegens kjørefelt, slik at de ikke er til hinder ved veivedlikehold. Der det må graves egne trasèer for framføring av ledninger og kabler skal disse snarest mulig ferdigstilles med tildekking av humusdekke og rehabiliteres med opprinnelig vegetasjon. 2.6 Utebelysning i planområdet Det skal kun benyttes indirekte (skjermet) belysning på utvendig hyttevegg.

18 Nore og Uvdal kommune 2009 F jellsnaret Område 2 3 B Y G G E O M R Å D E R 3.1 Generelt for byggeområder Bebyggelsen skal legges lavt i terrenget. Byggegrense er minimum 10 m fra senterlinje hovedvei og minst 10 m fra skiløyper og turstier/kulturstier. For byggeområdene er øvre byggegrense angitt på plankartet. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger. Etter søknad til Uvdal Utmarkslag BA kan det tillates gjerde rundt deler av eller hele arealet på den enkelte tomt. 3.2 Situasjonsplan for den enkelte tomt Situasjonsplan som viser aktuelle byggetrinn skal følge søknad om byggetillatelse. Kartet skal være i målestokk M 1:500 eller større. Planen skal vise utnyttelsesgrad, lokalisering av bebyggelsen, parkeringsareal, uteplass, terrasser og i enkelte tilfelle gjerde. Plassering av bygningene skal i hovedtrekk være som vist på plankart. Det skal også følge snitt/profiler som viser hovedbyggets og evt anneksets/uthusets plassering i forhold til eksisterende terreng og nytt terreng etter utbygging. 3.3 Område for fritidsbebyggelse Generelt Det er planlagt 63 nye tomter for fritidsbebyggelse. I tillegg ligger det en eksisterende tomt for fritidsbebyggelse og en eksisterende boligtomt i planområdet. Størrelsen på fritidsbebyggelse og mønehøgde skal tilpasses terrenget og omgivelsene på den enkelte tomt. Maksimalt totalt bruksareal (T-BRA, definisjon ihht Tekniske forskrifter til PBL; T- 1459) er 210 m 2. For tuntomter er maks T-BRA 310 m 2. På alle enkelttomter skal det opparbeides biloppstillingsplass for minimum to biler. Biloppstillingsplass for to biler er inkludert i maks T-BRA med 40 m 2. På tuntomter skal det opparbeides biloppstillingsplass for minimum tre biler. Biloppstillingsplass for tre biler er inkludert i maks T-BRA med 60 m 2. Alle mønehøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Utfylling på den enkelte tomt skal være maks 1 meter fra eksisterende terreng Enkelttomter. På hver tomt kan det oppføres en fritidsbolig på inntil 150 m 2. I tillegg kan det oppføres et isolert anneks, med mulighet for innlagt vann på inntil 20 m 2. Istedenfor anneks kan det føres opp et tilsvarende uisolert uthus uten innlagt vann. Annekset eller uthuset må plasseres nær hovedbygning og tilpasses denne mht materialvalg, form og farge. Maksimal tillatt mønehøyde på fritidsbolig er 5,5 m med unntak av tomtene 212, 213, 214, 215, 216, 228, 229, 230, 246, 247, 248, 260, 261, 262 og 263 hvor maks tillatt

19 Nore og Uvdal kommune 2009 F jellsnaret Område 2 mønehøgde er 5,0 m og det ikke er tillatt med oppstuguløsning - og tomtene 262,263, 264 og 265 hvor maks tillatt mønehøgde er 6,0 m. Anneks eller uthus skal ha maksimalt tillatt mønehøgde på 4,0 m Tuntomter 12 tomter er tuntomter. Tomtene 208, 211, 216, 233, 234, 235, 236, 237, 242, 255, 262 og 263 er tuntomter. På tuntomter kan det oppføres inntil tre bygg i form av en fritidsbolig nr 1 på inntil 150 m 2, en fritidsbolig nr. 2 på inntil 80 m 2. og et anneks eller uthus på inntil 20 m 2. I tillegg kommer biloppstillingsplass på 60 m 2. Anneks kan føres opp som et isolert bygg med mulighet for innlagt vann. Uthus kan ikke være isolert og kan ikke ha innlagt vann. Annekset eller uthuset må plasseres nær de andre bygningene og tilpasses disse mht materialvalg, form og farge. Maksimal tillatt mønehøyde på fritidsbolig nr. 1 er 5,5 m med unntak av tomtene 215, 235, 236 og 237 som skal ha maksimal tillatt mønehøgde på 5,0 m og det ikke er tillatt med oppstuguløsning. Fritidsbolig nr. 2 skal ha maksimalt tillatt mønehøgde på 5,0 m. Anneks eller uthus skal ha maksimalt tillatt mønehøgde på 4,0 m E ksisterende tomt for fritidsbolig på tomt 10/14 Bestemmelsene for eksisterende tomt 10/14 for fritidsbolig er som tuntomt i reguleringsplanen for øvrig. Byggesøknad må vise plassering av alle bygg i situasjonskart. 3.4 Område for turistrettet virksomhet service informasjon T1 Området T1 er på ca. 2 daa. Området består av bom og inngangsport til Fjellsnaret I og II. Det kan oppføres bygninger for kontor, service, servering og informasjon. Utnyttingsgrad, mønehøyde, interne grøntområder, adkomst, parkering og arkitektonisk utrykk, samt utforming av skibru over hovedveg fastsettes i forbindelse med byggesak. 3.5 Område for turistrettet virksomhet leiligheter T2 Felt T2 er på ca. 7,0 daa. Det kan oppføres bygninger for servering, overnatting, leiligheter/utleiehytter og biovarmeanlegg/alternativ energi. Før byggesøknad skal det foreligge situasjonskart. 3.6 Område for turistrettet virksomhet service informasjon T3 Felt T3 er på 3,3 daa. Det kan oppføres bygninger for service, servering, og informasjon om historie og kulturminner. Utnyttingsgrad, mønehøyde, interne grøntområder, adkomst, parkering og arkitektonisk uttrykk i området T3, samt skibru eller kulvert, kryssingspunkt av skiløype/kultursti og parkering P1 og P2 fastsettes i forbindelse med situasjonskart. 3.7 Område for lager/garasje T4 Området er på 5,7 daa. Området kan brukes til lager for bygningsmaterialer og oppstillingsplass for anleggsmaskiner. Det kan oppføres bygg for oppbevaring av materialer og parkering av anleggsmaskiner, løypeprepareringsmaskin og lignende i den

20 Nore og Uvdal kommune 2009 F jellsnaret Område 2 nedre delen av området. Avgrensning, utnyttingsgrad, mønehøyde m.m. fastsettes i forbindelse med byggesøknad. 3.8 Område T2 og T4 Områdene skal brukes som masseuttak, til masseforflytning og som midlertidig deponi for overskuddsmasser. Det skal utøves en skånsom terrengutforming i området. Så snart driften er avsluttet skal området benyttes til hovedformålet beskrevet under punktet 3.5 og Område for bolig I området kan det oppføres eneboligbebyggelse med prosentvis bebygd areal (% BYA) lik 25 og maks bebygd areal på 300 m2. Bygningene skal tilpasses stedegen byggeskikk. Maks mønehøgde er 9,0 m for bolig og 6,5 m for frittliggende uthus og/eller garasje. 4 SPESI A L O M R Å D E R 4.1 Privat veg Reguleringsbredde for hovedveg (HV) er 10,0 m. Hovedveg kan opparbeides med inntil 4,0 m bredde, inkludert skulder. Langs hovedvegen skal det etableres fire møteplasser. Reguleringsbredden for interne samleveger (SV) er 8,0 m og kan opparbeides med inntil 4,0 m bredde, inkl. skulder. Reguleringsbredden for adkomstveg (AV) er 6,0 m og kan opparbeides i anleggsperioden med inntil 4,0 m bredde og tilbakeføres til 2,5 m bredde (inkl. skulder) når anleggsarbeidet er avsluttet. 4.2 Parkering Parkering etableres sør for kryssing av kultursti/skiløype, som vist på plankartet. Parkering etableres i form av flere nivåer, slik at området ikke fremstår som en stor flate. Arealet under skibru kan også benyttes til parkeringsplasser. Det kan benyttes forstøtningsmur mellom de ulike nivåene. Vegetasjonssone mot hovedveg skal bevares i størst mulig utstrekning. Detaljert utforming av parkering fastsettes i forbindelse med byggesøknad. Før byggesøknad skal det foreligge situasjonskart. 4.3 F riluftsområder Friluftsområdene skal i størst mulig grad opprettholdes i nåværende stand. Det kan gjennomføres forsiktig tynningshogst og nødvendig sikring av bekker mot flom etter tillatelse fra Uvdal Utmarkslag BA. Friluftsområdene kan opparbeides på en enkel måte med bål/grillplasser, bord og benker og turstier/kulturstier. Vegetasjonen mellom tursti og Bjønnobekken skal bevares. Byggegrense mot Bjønnobekken er 25 m. 4.4 Skiløype, tursti og kultursti Traseer for skiløyper, turstier og kultursti kan opparbeides i inntil 5 meter bredde i tillegg til grøft, skjæring og fylling. Trasè kan opparbeides slik at de egner seg for sykling, ridning og lignende på barmark. Ved kryssing av hovedadkomst nord for utfartsparkering skal det etableres planfritt kryss i form av skibru eller kulvert som sikrer trafikksikker kryssing uten at løypetraseen blir brutt. Det skal etableres merkede og gjennomgående turstier fra byggeområdene til turområder i henhold til reguleringskartet for Området 2. Det etableres skiløype i tilknytning til

21 Nore og Uvdal kommune 2009 F jellsnaret Område 2 Dagalivegen vinterstid. Turstier som ikke skal nyttes til løypetraseer på vintertid kan opparbeides med en bredde på inntil 2,5 meter. 4.5 Vannspeil, friluftsområder og skileik Det kan etableres mindre dammer/vannspeil i tilknytning til oppkommer og bekker gjennom området. Utløp sikres på forsvarlig måte. Området rundt vannspeilet kan opparbeides på en enkel måte for opphold og aktivitet. Åpent område på delvis myrlendt mark mellom tomtene 234 og tilrettelegges som skileikområde. 4.6 Drikkevann Drikkevannsforsyning sikres i form av vannbasseng nord for planområdet i tilknytning til oppkommet V1. I tillegg kan andre oppkommer og djupvannsbrønner benyttes. Det er regulert 4 områder for vannforsyning basert på oppkommer i området. 4.7 Vannforsynings- og biovarmeanlegg/alternativ energi I hvert av de tre områdene som er avmerket på kartet med biovarme og i område T2 kan det føres opp inntil bygg på inntil 90 m 2 for tekniske installasjoner i forbindelse med vannforsyning og varmeanlegg for biovarme, samt flislager. Maksimal tillatt mønehøyde er 6 m regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. 4.8 K ildevannproduksjon Det er tillatt å oppføre bygninger, veger eller andre anlegg innenfor området for kildevannproduksjon. Utnyttingsgrad, mønehøyde, interne grøntområder, adkomst, parkering og arkitektonisk uttrykk fastsettes i forbindelse med byggesak. Før byggesøknad skal det foreligge situasjonskart. Det er tillatt å sette opp gjerde rundt selve grunnvannskilden. Det skal avsettes vegetasjonsskjerm på minst 10 m mot sør og vest. 4.9 Bevaring av automatisk fredete kulturminner/kulturminneområder For alle områder regulert til spesialområde for bevaring av automatisk fredete kulturminner/kulturminneområder(område SB 1 SB 13) tillates ingen inngrep i bakken eller andre tiltak som kan føre til skade, ødeleggelse, slitasje eller skjemming av kulturminner eller kulturminneområder. Eventuell skilting og tilrettelegging av kulturminner og kulturområder skal skje etter en helhetlig plan som må godkjennes av kulturminnemyndighetene Område for steinbrudd og masseuttak Formål med området Formålet med området er å legge til rette for uttak av sprengstein for videreforedling til masser i forbindelse med byggevirksomhet, så som kult, pukk og andre fraksjoner som kan knuses av råmassene på stedet. Annen beslektet virksomhet basert på stedets grusforekomster som råstoff kan også være aktuelt. Oppføring av driftsinnretninger og bygninger som er nødvendig for driften av masseuttaket skal godkjennes. Området skal tilbakeføres til landbruksområde når utbygging av Brøstrudlia (Fjellsnaret) opphører.

22 Nore og Uvdal kommune 2009 F jellsnaret Område Angrepspunkt for masseuttaket Planum for angrepspunkt for masseuttaket (mot adkomstveg) skal ligge på kote 907 m.o.h., +/ - 0, 5 m. Det skal etableres slamfelle i forbindelse med innkjøring til bruddet Oppbevaring og behandling av masser Nedre del av området av steinbrudd/ masseuttak skal nyttes til lagringsområde for rensk og avdekkingsmasser, dvs. masser som er forutsatt senere nyttet i forbindelse med avslutning av masseuttaket. Dette området skal også benyttes til mellomlagring av overskuddsmasse. Etter hvert som uttaket skjer (antatt 2 3 etapper) og skråning/fjellvegg mot nord får en vertikal høyde over 5 m, skal sprenging foregå slik at det dannes hyller hvor rensk og andre tildekkingsmasser kan legges, og med sikte på reetablering av vegetasjon på sikt Naturmiljø- og terrengtilpassning Uttaksområdet m.v. skal gis en terrengmessig utforming i forhold til natur og miljø, og uttaksområdet med bruddkanter, driftsveger, evt. bygninger, lagring av ulike slag masser m.v. må tilpasses omgivelsene. Det skal avsettes en vegetasjonsskjerm på minst 20 meters bredde sør for uttaksområdet Bygninger innefor området Det kan oppføres bygg som er nødvendig for driften innenfor området avsatt til masseuttak, så som redskapshus, garasje, spiserom og lignende. Slike bygg skal byggemeldes på ordinært vis Forurensning fra massedeponiet Støy og støv må ikke være til sjenanse for nærliggende hytter, helårsboliger, og andre typer støy- og støvømfintlige områder/virksomheter. Drift av anlegget må til enhver tid ligge innenfor retningslinjer fastsatt av Miljøverndepartementet og/eller Statens forurensingstilsyn. Det må ikke forekomme utslipp fra masseuttaket og/eller virksomhet tilknyttet dette, som kan være til ulempe for grunnvannet i området. Før anleggsvirksomhet igangsettes, skal det foreligge nødvendig godkjenning fra offentlig myndighet (evt. utslipptillatelse m.v.) Drift av massedeponiet Arbeider med boring og knusing skal kun skje virkedager, mellom kl og kl Arbeider med graving, opplasting og andre arbeidsoppgaver forbundet med masseuttaket, skal kunne skje virkedager mellom kl og kl Utenom disse tider skal det ikke utføres aktiviteter i uttaket som kan medføre støy og ulempe for omgivelsene. Med virkedager menes her ukedagene mandag til og med fredag. Disse ukedagene regnes ikke som virkedager ved ordinær ferieavvikling, slik som vinterferie, påske, fellesferie

23 Nore og Uvdal kommune 2009 F jellsnaret Område 2 høstferie og juleferie. I tillegg regnes ikke ukedagene som virkedag der de havner på nærmeste helgedag Sprengningsarbeider Sprengingsarbeider i forbindelse med uttaket skal kun skje på virkedager mellom og kl For definisjon av virkedager, se punkt andre ledd, over. Ved sprenging skal forsvarlig tildekking benyttes for å begrense steinsprut til et minimum. Geolog må påse at setninger i grunnen ikke kan oppstå i byggeområder i nærområdet, før sprengning kan utføres Avvikling av driften All industriell foredling av produkter fra uttaket skal opphøre innen rimelig tid (senest 1 år) etter at uttaket er avsluttet. Etter at masseuttaket og foredling er avsluttet, skal området tilbakeføres til landbruksområde Renovasjon og miljøstasjon Det er avsatt eget område for miljøstasjon ved avkjøring til Områdene 3, 4 og 5 for samtlige områder i Fjellsnaret. Etablering av en egen nær renovasjonstasjon inne i Området 2 kan fastsettes av Nore og Uvdal kommune ved behov. 5 F A R E O M R Å D E R 5.1 T ransformatorstasjoner Det er avsatt 2 områder for trafokiosker for strømforsyning i området. Brandbu 17. februar 2011 G rinaker Utvikling AS Knut Sterud Arealplanlegger/Seniorrådgiver

24 BU D S K J E M A Adresse: : Fjellsnaret, 3632 UVDAL Betegnelse: gnr., bnr., i Nore Og Uvdal kommune TOMT NR: Gis herved bud stort kr. skriver Budet er bindende til dato kl: Ønsket overtagelse: 10% av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse. Beløpet er å anse som selgers penger idet sikringsobligasjon er tinglyst og skal innbetales i egenkapital/frie midler med mindre partene avtaler noe annet. Rentene tilfaller selger. Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9. BUDET GIS MED FØLGENDE FORUTSETNING: Uten forbehold Annet FINANSIERINGSPLAN Megler gis fullmakt til å kontrollere finansieringen Egenkapital Lån (oppgi bank og saksbeh.):: Til sammen kr kr kr Egenkapital ved salg av egen bolig. Kontanter Annet Budgiver er kjent med Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS sin orientering om budgiving som er en del av salgsoppgaven og de forpliktelser jeg/vi påtar meg/oss. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap eller til megler som selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler. NAVN 1: PERSONNR: NAVN 2: PERSONNR: ADR: POSTNR/STED MOBIL 1: MOBIL 2 TLF. ARB: FAX: STED: DATO: KL: UNDERSKRIFT: Nærværende bud forhøyes med dette muntlig til: Kroner: Akseptfrist (dato/tid): Bud mottatt (dato/tid): Meglers sign: Kr / - kl: / - kl: Kr / - kl: / - kl: Kr / - kl: / - kl: NÆRVÆRENDE BUD AKSEPTERES: Dato: Kl: Bud stort kr er akseptert, med overtagelse den Følgende forbehold er akseptert: Selger(e) Kjøper(e)

25 Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS, Tlf: Fax: Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglerforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato, og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgivere, budgivere og øvrige interessenter om bud og ev. forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbar er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgivere å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivere første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er inngitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgivere orientert om nye og høyere bud og ev. forbehold. 8. Etter at handel er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournalene skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksiterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalt motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.