Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Dato: 2009/ Jørgen Sætre Reg. 32C - Bebyggelsesplan for Moan og Sandfjæra - område A1 og B2

Transkript

1 Plan, Byggesak og Landbruk Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Dato: 2009/ Jørgen Sætre Planbestemmelser Reg. 32C - Bebyggelsesplan for Moan og Sandfjæra - område A1 og B2 Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak: Bestemmelser i denne planen supplerer og utfyller reguleringsbestemmelsene i reguleringsplan for Moan og Sandfjæra, vedtatt Planene må vurderes i sammenheng. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket detaljert reguleringsplan for Moan og Sandfjæra A1 og B2 og datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Bebyggelse og anlegg Barnehage Bebyggelse og anlegg Uteoppholdsareal Samferdsel og teknisk infrastruktur Veg Samferdsel og teknisk infrastruktur Fortau Samferdsel og teknisk infrastruktur Gang-/sykkelveg Samferdsel og teknisk infrastruktur Gangveg/gangareal Samferdsel og teknisk infrastruktur Annen veggrunn Samferdsel og teknisk infrastruktur Annen veggrunn - grøntareal Samferdsel og teknisk infrastruktur Parkeringsplasser Grønnstruktur Friområde Grønnstruktur Friområde/barnehage Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse B2-1, B2-2, B2-3, B2-4, B2-5 og B2-6 B2-1, B2-2, B2-3, B2-4, B2-5 og B2-6 skal brukes til boligformål. Postadresse Besøksadresse Telefon Bank Postboks 140, 7551 Hommelvik Torggata E-post Telefaks Org.nr postmottak@malvik.kommune.no

2 I B2-1, B2-3 & B2-5 kan det tillates forretning og fellesfunksjoner. Dette skal ikke forringe bomiljø og grønnpreg. Samlet areal for slike formål skal ikke overstige 10% av grunnflaten for hvert felt. Under bebyggelse og terreng innenfor B2-1, B2-3 og B2-5 tillates det etablert garasjeanlegg for bil. Utnyttelse Samlet bebygd areal BYA innenfor B2-1, B2-2, B2-3, B2-4, B2-5, B2-6 og U1 skal ikke overstige m2. Grad av utnyttelse for hvert enkelt felt er angitt på plankartet. P-kjellere medtas ikke i beregningsgrunnlaget for T-BYA. I bygninger med P-kjeller beregnes byggehøyden fra overkant på dekke over parkeringskjeller. Plassering og høyder Bebyggelse skal i hovedsak plasseres som vist på plankartet. Balkonger, karnapper og svalganger tillates utkraget over vist omriss for planlagt bebyggelse med inntil 1 meter. Utvendige trapper tillates plassert utenfor omriss for planlagt bebyggelse. Utvendige balkonger og karnapper tillates plassert over vist byggegrense med inntil 1 meter. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige de kotehøydene som er vist på plankartet. Nødvendige tekniske installasjoner, heishus og overdekket trapperom kan tillates plassert over gesims når disse er utformet i harmoni med bebyggelsen forøvrig. Utforming Ny bebyggelse skal når det gjelder materialbruk og farger utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Hovedmaterialet i eksteriør skal være tre. Bebyggelsen skal i prinsippet utformes etter retningslinjer for universell utforming. Med universell utforming menes at boligene skal dimensjoneres slik at de tilfredsstiller krav til framkommellighet for orienterings- og bevegelseshemmede i alle rom i leiligheten for minimum 50% av leilighetene. Fellesareal skal utformes slik at de er tilgjengelige for orienterings- og bevegelseshemmede. Uteareal Utearealet skal nyttes til leke-, oppholds- og rekreasjonsareal. Det skal etableres gode leke- og oppholdsareal med variasjon i form og opplevelsesverdi for ulike brukergrupper. Arealene skal fordeles på lekeplass ved inngang og nærlekeplasser, og skal ha ett stort innslag av grønt. Det skal samlet opparbeides minimum 15m2 lekeplassareal pr. bolig innenfor byggeområdet og U1. Adkomst til bygninger samt hovedtraseer i utomhusarealene skal gis universell utforming. Utomhusarealene skal utformes etter prinsippene for tilgjengelighet for alle ved at de så langt som mulig skal tilpasses orienterings- og bevegelseshemmede med mål om å oppnå brukbarhet for så mange som mulig. Nødvendig heis- og trapphus for adkomst til parkeringskjeller kan tillates plassert på utearealer når disse utformes i harmoni med uterom og bebyggelsen for øvrig. Side 2 av 8

3 Oppsetting av gjerder tillates ikke. Skillelinjer i form av lave murer tillates. Byggesøknaden skal inneholde utomhusplan i skala 1:500. Utomhusplanen skal vise overflater, plantetyper og utemøblering. Avfall B2-1, B2-3 og B2-5 skal inneholde felles avfallsløsning med nedgravde containere, med mulighet for 3 fraksjoner. Felles avfallsløsning er felles for B2-1, B2-2, B2-3, B2-4, B2-5 og B2-6. Det skal legges til rette for tømming av nedgravde containere fra G1. Plass for nedgravde containere skal opparbeides med belysning og fast dekke. Parkering Det skal tilrettelegges for minimum 1,0 biloppstillingsplass pr. boenhet i parkeringskjeller. Samlet for alle boligfelt skal parkeringsdekningen minimum være på 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet da inkludert P1, P3, P4, P6 og P7 og langsgående gateparkering på vestsiden av veg 1. For områder med forretning kreves en parkeringsdekning på 2,0 per 100m2 BRA. Det skal tilrettelegges for at minimum 5 % av biloppstillingsplassene skal kunne tilpasses bevegelseshemmede. Det skal anlegges minimum 2,0 sykkelparkeringsplasser pr. bolig. HC-parkeringsplasser for bil tillates etablert i gårdsrom innenfor byggeområdene B2-2, B2-4 og B2-6. Atkomst Bebyggelsen skal ha adkomst som vist med piler på plankartet. 3.2 Barnehage - A1 A1 skal brukes til barneformål. Utnyttelse Samlet bebygd areal BYA innenfor A1 skal ikke overstige 1366 m2. Plassering og høyde Bebyggelse skal i hovedsak plasseres innenfor vist omriss på plankartet. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige kotehøydene som er vist på plankartet. Nødvendig tekniske installasjoner, heishus og overdekket trapperom kan tillates plassert over gesims når disse er utformet i harmoni med bebyggelsen forøvrig. Uteareal Der det er nødvendig på grunn av sikkerhet kan det settes opp gjerde eller nett mot veg og tilstøtende områder. Adkomst til bygninger samt hovedtraseer i utomhusarealene skal gis universell utforming. Byggesøknaden skal inneholde utomhusplan i skala 1:500. Utomhusplanen skal vise overflater, plantetyper og utemøblering. Side 3 av 8

4 3.3 Uteoppholdsareal U1 Uteoppholdsarealet, merket U1 på plankartet, er felles uteoppholdsareal for B2-1, B2-2, B2-3, B2-4, B2-5 og B2-6 og skal nyttes til lek- og rekreasjonsareal. Arealet skal opparbeides for variert aktivitet, lek og opphold. Arealet skal være grønt og tiltalende. Utformingen skal i hovedtrekk følge vedlagt illustrasjonsplan, datert U1 kan opparbeides med leke- og rekreasjonsanlegg som er i samsvar med områdets funksjon som uteoppholdsareal. Leke- og rasteplasser, stier m.m. tillates etablert. Bebyggelse tillates ikke oppført. Lekeplassene skal gis gode klimatiske lokaliseringer og plasseres hensiktsmessig i forhold til hovedtraseer i utomhusarealene. Lekeplassene skal utformes etter prinsippene for tilgjengelighet for alle ved at de så langt som mulig skal tilpasses orienterings- og bevegelseshemmede med mål om å oppnå brukbarhet for så mange som mulig. Mindre gjerder kan settes opp for å ivareta sikkerhet. I grenselinje mot offentlig gang-/sykkelveg (GS1) kan det etableres lave murer som skille, sammenhengende gjerde tillates ikke. Plan for opparbeidelse skal godkjennes av Malvik kommune. Side 4 av 8

5 4 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg - V1 Vegareal, merket V1 på plankartet, skal være offentlig. Vegarealet skal inndels i kjøre- og parkeringsareal som vist på plankartet. Veg- og parkeringsareal skal utføres med fast dekke. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. V1 skal opparbeides i samsvar med detaljplan godkjent av kommunen. V1 er tilførselsvei for hele reguleringsområde 32B, samt til kaiområdet. Dette gjelder alle typer trafikk. 4.2 Fortau Fortau skal opparbeides som offentlige fortau med inndeling som vist på plankartet. Gangarealet skal ha fast dekke som ikke gir for stor friksjon eller nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler. 4.3 Gang-/sykkelveg GS1 Gang- og sykkelvegen, merket GS1 på plankartet, skal være offentlig og skal opparbeides i samsvar med plan godkjent av kommunen. Gang-/sykkelvegen skal opparbeides med en minimumsbredde på 3,0 meter. Nød- og, nyttetransport tillates på gang- og sykkelvegen. Henting av avfall med renovasjonsbil tillates. 4.4 Gangveg/gangareal G1 Gangveg, merket G1 på plankartet, skal være felles for A1, B2-1, B2-2, B2-3, B2-4, B2-5 og B2-6. Gangarealet skal opparbeides som kjørbar gangveg med minimumsbredde på 3,0 meter, og skal ha ett fast dekke som ikke gir for stor friksjon eller nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler. Nedgravde avfallscontainere for all boligbebyggelse innenfor planområdet tillates plassert med tømming fra gangarealet. 4.5 Parkeringsplasser P1, P2, P3, P4, P5, P6 og P7. P1 skal være felles for A1, B2-1 og B biloppstillingsplasser reserveres for fast bruk til barnehagen og de øvrige til parkering for beboere og besøkende i B2-1 og B2-2. Reservasjonen kan gjøres tidsavgrenset for barnehagens åpningstid. Minimum 1 av barnehagens faste plasser skal tilpasses bevegelseshemmede. P2 skal opparbeides som nedkjøring til parkeringsanlegg og er felles for all bebyggelsen innenfor B2-1, B2-2, B2-3 og B2-4. Side 5 av 8

6 P3 og P6 skal være felles parkering for beboere og besøkende i B2-1, B2-2, B2-3 og B2-4. P4 og P7 skal være felles parkering for beboere og besøkende i B2-3. B2-4, B2-5 og B2-6. Under terreng innenfor P3 og P4 tillates det etablert garasjeanlegg for bil. P5 skal opparbeides som nedkjøring til parkeringsanlegg og er felles for all bebyggelse innenfor B2-5 og B2-6. Opparbeidelse eller utnyttelse av P1, P3 og P4 som sperrer for nød-, nyttekjøring inn på gangareal (G1) tillates ikke. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Friområde F1, F2 og F3 F1, F2 og F3 skal nyttes til offentlig friområde, rekreasjons- og grøntareal for hele Hommelvik. F1, F2 og F3 skal sikre viktige turveger langs sjø og langs Homla. F1, F2 og F3 skal fremstå som sammenhengende og enhetlige mht. overflate og materialbruk. F1 kan opparbeides med trapper, ramper og brygger o.l knyttet til rekreasjon og lek som er samsvar områdets funksjon som offentlig friområde. Fortøyning av båter utover det som framgår av friluftslovens bestemmelser bestemmelser om korttidsopphold, skal ikke tillates. Innenfor F1 tillates det etablert nødvendig bølgebryter/jeteè. F2 og F3 kan opparbeides med leke- og rekreasjonsanlegg som er i samsvar med områdets funksjon som offentlig friområde. Turveger, leke- og rasteplasser m.m. tillates etablert. Gjerder tillates ikke i F1, F2 og F3. Plan for opparbeidelse av F1, F2 og F3 skal godkjennes av kommunen. 5.2 Friområde/Barnehage F/B Området skal være uteareal for barnehagen i barnehagens åpningstid, og friområde for allmennheten utenfor barnehagens åpningstid. F/B kan opparbeides med leke- og rekreasjonsanlegg som er i samsvar med områdets funksjon som offentlig friområde og uteareal for barnehage (A1). Turveger, leke- og rasteplasser m.m. tillates etablert. Bebyggelse tillates ikke oppført. Der det er nødvendig på grunn av sikkerhet kan det settes opp gjerde eller nett mot veg og tilstøtende områder. Plan for opparbeidelse skal godkjennes av Malvik kommune. Adkomstmuligheter for allmennheten må gå fram av plan. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag FS1, FS2 og FS3 FS1, FS2 og FS3 skal benyttes til offentlig friluftsområde i sjø og vassdrag. Oppankring og bruk av fortøyning til område F1 tillates ikke utover det som framgår av friluftslovens bestemmelser om korttidsopphold. Side 6 av 8

7 I FS2 kan trapper, ramper og brygger som strekker seg ned i og eller utover sjøen knyttet til rekreasjon og lek i samsvar med områdenes bruk tillates. 7 MILJØ, NATUR OG GRUNNFORHOLD 7.1 Dersom det underveis i gravearbeidet avdekkes masser med farge og/eller lukt som kan tyde på forurensing, skal disse massene kontrolleres ved at det foretas en prøvetaking, før de så eventuelt deponeres på godkjente mottak. 7.2 Området med barkmasser, som beskrevet i Cowis miljøtekniske undersøkelse av grunnen Sagbrukstomta Hommelvik datert , må undersøkes og det må utarbeides tiltaksplan for området som tilfredstiller veileder TA 2553 Helsebaserte tilstandsklasser for forurenset grunn. 7.3 Deler av planområdet ligger på elveavsetninger. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før flomsikkerhet for planområdet er dokumentert i henhold til NVEs tekniske forskrift og retningslinjer Eventuelle nødvendige tiltak må også utføres før igangsettingstillatelse kan gis. 7.4 I NGI rapport datert opplyses det om en kvikkleireforekomst ca. 550 m nordøst for planområdet. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før sikkerhet for planområdet i forhold til kvikkleireforekomst omtalt i denne NGI-rapporten er avklart i forhold til rette fagmyndighet. Eventuelle nødvendige tiltak må også utføres før igangsettingstillatelse kan gis. 7.5 Anbefalingene i Rambølls notat nr. G not datert må følges. 8 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Utomhusområder for boligbebyggelsen (B2-1, B2-2, B2-3, B2-4, B2-5, B2-6) skal være opparbeidet før tilgrensende boligbebyggelse kan tas i bruk. Utomhusområdene skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. 8.2 Før det kan gis igangsettingstillatelse for byggetiltak etter plan- og bygningslovens (PBL2008) 20-1 innenfor de enkelte byggeområdene må det gjøres vurderinger innenfor fagområde havnivåstigning som kan dokumentere sikkerhet mot havnivåstigning og avbøtende tiltak som må gjøres for å dempe risiko. 8.3 Planområdet må støysikres i henhold til Miljøverndepartementets veileder T-1442 og anbefalinger gjort av Cowi i rapport datert Barnehageområdet A1 må sikres med 2 meter høy støyskjerm. Boligene må enten støyskjermes eller bygges slik at soverom ligger på stille side. Alle støyskjermingstiltak må være gjennomført før brukstillatelse kan gis. 8.4 Boligene sikres tilfredsstillende støyisolering i henhold til NS 8175 ved bruk av lydisolerende konstruksjoner i fasader og balansert ventilasjon før brukstillatelse kan gis. 8.5 Felles uteoppholdsareal (U1) skal ferdigstilles iht. godkjent utomhusplan før brukstillatelse for boligbebyggelsen (B2-1, B2-2, B2-3, B2-4, B2-5, B2-6) kan gis ettappevis. Side 7 av 8

8 8.6 Det kan ikke gis ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningslovens 20-1 innenfor A1 før utomhusarealene er opparbeidet iht. godkjent utomhusplan. 8.7 Fortau skal ferdigstilles samtidig med ny kjøreveg (V1). 8.8 Felles gangareal (G1) skal ferdigstilles før brukstillatelse kan gis etappevis. 8.9 Gang og sykkelveg (GS1) må ferdigstilles før brukstillatelse for A1 og B2 kan gis Det kan ikke gis ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningslovens (PBL2008) 20-1innenfor A1, B2-1 eller B2-2 før P1 er ferdig opparbeidet Det kan ikke gis ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningslovens (PBL2008) 20-1innenfor B2-1, B2-2, B2-3 eller B2-4 før P2 er ferdig opparbeidet Det kan ikke gis ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningslovens (PBL2008) 20-1innenfor B2-3 eller B2-4 før P3 og P6 er ferdig opparbeidet Det kan ikke gis ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningslovens (PBL2008) 20-1innenfor B2-5 eller B2-6 før P4 og P7 er ferdig opparbeidet Det kan ikke gis ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningslovens (PBL2008) 20-1 innenfor B2-5 eller B2-6 før P5 er ferdig opparbeidet Innenfor planområdet langs med F1 skal nødvendig bølgebryter/jeteè være ferdig opparbeidet før brukstillatelse for byggetiltak kan gis Det kreves geologiske undersøkelser/utredninger av byggeområdene før utbygging for det enkelt område kan iverksettes. Undersøkelse/utredning skal utføres av godkjent firma med ansvarsrett for dette fagområdet Det skal utføres kontroll, med tanke på forurensning av oppgravde masser i forbindelse med byggearbeider. Gjennomføringen av denne kontrollen skal beskrives i tiltaksplaner som godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse i de respektive utbyggingsområdene kan gis. Underveis i gravearbeidet må farge og lukt på masser vurderes og masser som antas å inneholde forhøyede verdier må lagres separat. All masse som mellomlagres må også sikres med tanke på avrenning Utbygging innenfor reguleringsplanen skal ha vannbåren oppvarming. Valg av energiløsning til oppvarming må være i samsvar med TEK 10. Eventuelle overgangsordninger ved hensyn til energiløsning skal godkjennes av Malvik kommune ved behandling av søknad om igangsettingstillatelse 1. byggetrinn. Side 8 av 8

9 Side 9 av 8