Planomtale reguleringsplan Gnr. 24, bnr. 25, Sildevika-2, Hardbakke Solund kommune.

Transkript

1 Planomtale reguleringsplan Gnr. 24, bnr. 25, Sildevika-2, Hardbakke Solund kommune. Side 1

2 Vurderingar rundt ulike tilhøve ved reguleringsplan Gnr.24, bnr. 25, Solund ) Presentasjonsgrunnlaget... 3 a) Gjeldande standard... 3 b) Kommunale pålegg ) Naturgrunnlag... 3 a) Grunntilhøve... 3 b) Hellingsgrad/ Soltilhøve... 3 c) Vegetasjon... 3 d) Geologiske resursar ) Lokalisering ) Grøntstruktur ) Landskapsmessige vurderingar... 4 a) Planen ) Estetikk... 4 a) Nær og fjernverknad... 4 b) Utnyttingsgrad og byggehøgder i forhold til omgivnadene ) Lokalisering av service og handel ) Utbyggingsrekkefølgje ) Utbyggingsavtale ) Byggetomta-Tilkomst ) Veg... 5 Stigning, fylling/ skjering ev. murar ) Utbygging i strandsona... 5 a) 100 metersbeltet / funksjonell strandsone ) Landbruk... 5 a) Produksjon i området/ arrondering b) Konsekvensar for tilgrensande landbruksareal ) Miljøfaglege vurderingar... 5 a) Biologisk mangfald... 5 b) Naturområde... 5 c) Friluftslivinteresser... 5 d) Fiskeriinteresser... 6 e) Viltinteresser... 6 f) Forureining... 6 g) ENØK ) Kulturlandskap og kulturminne... 6 a) Kulturlandskap og kulturminne av høg verdi ) Samfunnstryggleik og beredskap... 6 a) Naturbaserte farar... 6 b) Verksemdbaserte farar... 6 c) Infrastruktur... 6 d) Høgspent ) Kommunaltekniske anlegg... 6 a) Vassforsyning... 7 b) Avlaup... 7 c) Renovasjon ) Økonomiske konsekvensar for kommunen... 7 Side 2

3 Planomtale rundt ulike tilhøve ved omsøkt reguleringsplan for del av gnr. 24, bnr. 25, Sildevika-2, Hardbakke i Solund kommune. Gravdal Bygg søker på vegne av grunneigar Gustav Takle om ein reguleringsplan for området, med hensikt i å legge til rette for regulering av 2-tomter til bustadbygging. Det er av Solund kommune gitt løyve til oppstart av planlegging, og varsel er sendt ut til alle på gjeldande adresseliste for prosjektet den Offentleg utlysing vart gjort i Firda Det er innan fristen etter varsling kome inn svarbrev frå fylgjande etatar: Fylkesmannen, frå Miljøvernavdelinga, Statens vegvesen, Sunnfjord Energi og Fiskeridirektoratet. Ingen av desse svar har i seg motføresegner til varsla reguleringsplan. Desse skriva er lagde ved som kopi til saka. 1) Presentasjonsgrunnlaget a) Gjeldande standard Plankartet er utarbeidd i samsvar med gjeldande SOSI standard for planframstilling. Miljøverndepartementets rettleiar for reguleringsplan/ utbyggingsplan er følgt. Fargar, linjer og symbol er presentert i samsvar med nemnte standardar. Datasettet er også levert til kommunen slik at kommunen sjølv kan produsere eigne eksemplar av planen. b) Kommunale pålegg Det er ikkje gitt kommunale pålegg ut over det som går fram av lovverk og standardar. Det er frå Solund kommune ytra ynskje om ein viss grad av friareal / friluftsområde mellom tomter og strandsona, dette er det i planframstilling teke omsyn til. 2) Naturgrunnlag a) Grunntilhøve Byggegrunn er stort sett fjell i dagen og jorddekt fjell med noko lauvskog. b) Hellingsgrad/ Soltilhøve Området er kupert med noko helling, det er synt på reguleringskart korleis ein tenkjer seg området utnytta i forhold til terrengkoter. Området vender seg mot sjøen og mot vest / sør. Området har gode solforhold store delar av året. c) Vegetasjon Her er kun jordsmonn med låg bonnitet i tilegg til noko lauvskog. Side 3

4 d) Geologiske resursar Det er ikkje vist mineralressursar eller liknande i området på Fylkesatlas, kart- og registersidene til Sogn og Fjordane Fylkeskommune. 3) Lokalisering Føreslegen utbygging og bruk av området vil, etter utbyggar sitt syn, betre ålmeinta eller andre rettigheitshavarar sin bruk av området, målt mot den bruk desse i dag kan pårekne å ha i området. 4) Grøntstruktur Planen legg opp til eit naturleg grøntareal i skråning mot og mellom tomte og nabogrenser. 5) Landskapsmessige vurderingar Området grensar i dag til etablert reguleringsområde for bustader i Sildevika-1. Området er ei naturleg utvidelse av dette, men søkt som eigen reguleringsplan med infrastrukturell og teknisk tilknyting til eksisterande bustadområde. Området ligg i botn av vik med lokalnamn Sildevika, og føreslegen reguleringsplan ivaretek og legg godt til rette for bruk av strandsone og sjøområde inne i vika. 6) Estetikk a) Nær og fjernverknad Bustadbygging i samsvar med omsøkt reguleringsplan fell naturleg inn i eksisterande bruk av nær og fjernliggande areal. b) Utnyttingsgrad og byggehøgder i forhold til omgivnadene Planen legg opp til ei utnytting av området med 2 stk. bustadtomter. Utnyttingsgrad og byggehøgder er gitt i forslag til reguleringsføresegner, desse støttar seg på tilsvarande vedtekne føresegner for øvrige bustadområde i Sildevika-1. 7) Lokalisering av service og handel Det er ikkje funne grunn til å vurdere dette punktet i samband med plan. 8) Utbyggingsrekkefølgje Planen vil ikkje innehalde / utløyse nokon rekkefølgjepålegg. 9) Utbyggingsavtale Det er ikkje vurdert slik at det er naudsynt med overordna utbyggingsavtale for dette feltet. Side 4

5 Men der må utarbeidast eigen avtale mellom utbyggar og Solund kommune for overtaking av VVA anlegg, etter at dette er ferdigstilt, med den standard tilsvarande som det framgår i likelydande avtale for Sildevika-1. 10) Byggetomta -tilkomst Området får påkjørsel / tilkomst via gjeldande hovudavkjøring frå riksvegen som dannar tilkomst for Sildevika-1. Denne er i tråd med Statens Vegvesen sine anmodningar. 11) Veg Vegstruktur fell etter utbygging naturleg inn i gjeldande vegstruktur for Sildevika-1, og vil avtalemessig verte knytt opp til likelydande avtale med Solund kommune som for Sildevika-1. 12) Utbygging i strandsona a) 100 metersbeltet / funksjonell strandsone. I føreslegen reguleringsplan er byggeområda lagt nermare enn 100 m. frå strandsona. Vern av strandsona og sikring av tilgjengelegheit for ålmeinta er ivareteke i reguleringsplan basert på avsett friluftsområde i plan. 13) Landbruk a) Produksjon i området/ arrondering. Området er ikkje nyttbart i landbrukssamanheng. b) Konsekvensar for tilgrensande landbruksareal Ein kan ikkje sjå at den utbygginga som planen legg opp til kjem i konflikt med tilgrensande landbruksareal. 14) Miljøfaglege vurderingar a) Biologisk mangfald Ikkje kjende forekomstar. b) Naturområde Ein har sjekka med Karttenesta for Sogn og Fjordane fylkeskommune, Fylkesdelplan for arealbruk. Planområdet er ikkje avsett til spesiell naturområdesone. c) Friluftslivinteresser FRIDA registreringa som viser på fylkesatlas, omfattar ikkje området som er under planlegging. Side 5

6 d) Fiskeriinteresser Ingen forhold registrert med unntak av fritidsfiske. e) Viltinteresser Det er ikkje funne viltinteresser som kan bli skadelidande av ei eventuell utbygging. f) Forureining Påkopling og for vatn og avløp vert lagt til godkjend anlegg i Sildevika-1. Bustader på tomter vil etter utbygging verte lagt inn under den lovpålagde kommunale renovasjonsordninga. g) ENØK Bustader vil verte oppført tilpassa gjeldande plan og bygningslov og Teknisk føreskrift, på søknadstidspunktet. 15) Kulturlandskap og kulturminne a) Kulturlandskap og kulturminne av høg verdi. Det er ikkje registrert kjende kulturminne i området, heller ikkje registrert i miljøatlas og Fylkesdelplan for arealbruk etter registrerte opplysingar om kulturlandskap. Ein finn heller ikkje registreringar i SEFRAK registeret i området. Ein har søkt i fylkesbibliotek og kulturhistorisk leksikon og ulike arkivkatalogar som er tilgjengelege via AMB samsøk. Ingen tilslag er funne for dette området. 16) Samfunnstryggleik og beredskap Under dette hovudpunktet legg vi til grunn at vurderingane skal få fram verknader av inngrepa som kan ha konsekvensar for liv og helse. Planutgreiingane i denne samanhangen er det ein vil kalle ein grovanalyse. a) Naturbaserte farar Av naturbaserte farar er det vurdert flaum og skred. Flaumfaren i området er vurdert som ubetydeleg. Skredfaren i området er vurdert som ubetydeleg. b) Infrastruktur Tidlegare omtalt. c) Høgspent Ikkje i nærleiken. 17) Kommunaltekniske anlegg Planområdet ligg delvis innafor det kommunaltekniske anlegget i Hardbakke, sjå spesifikasjon. Side 6

7 a) Vassforsyning Ein planlegg å forsyne framtidige bustader på tomtene frå det kommunale vassforsyningsanlegget. b) Avlaup Avløp vil gå til godkjend slamavskiljar og vidare til godkjend avrenning resipient i samband med tilkopling slikt anlegg i Sildevika-1. Avløp frå enkelttomtar vert pumpa inn på hovudanlegg. c) Renovasjon Området har i dag tilbod om kommunal renovasjon. d) Straumforsyning Området er i dag straumforsynt normalt. 18) Økonomiske konsekvensar for kommunen Området forutset at kommunen overtek drift og vedlikehaldsansvar for VVA anlegg tilsvarande som for, og i tilegg til, gjeldande avtale for Sildevika-1. I forhold til innløysing av friområder gjeld innløysingsplikta i den grad dette er aktuelt. Området er fremja som privat utbygging og regulering. Førde Side 7