Kommuneplanens arealdel

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Kommuneplanens arealdel"

Oddvar Eriksen
7 år siden
Visninger:

1 Kommuneplanens arealdel 11-5 til Kommunen skal ha ein arealplan for heile kommunen som viser samanhengen mellom framtidig samfunnsutvikling og arealbruk. Omfattar: Hovedføremål for arealbruk, som etter behov kan underdelast Generelle føresegner Føresegner til arealføremål Ulike typar omsynssoner, som det kan gjevast retningslinjer og føresegner til

2 Overordna plan Kommuneplanen skal vere overordna og strategisk Unngå at kommuneplanen vert for detaljert, heller områdeplan dersom detaljbehov. Reguleringsplan kan verte utarbeidd i samanheng med kommuneplanens arealdel eller som eigen planprosess.

3 Arealføremål i kommuneplan Bebyggelse og anlegg 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3. Grønnstruktur 4. Forsvaret 5. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, veg, bane, lufthavn, råstoffutvinning, havn, hovednett for næringsbebyggelse, sykkel, kollektivnett, idrettsanlegg, andre typer kollektivknutepunkt, naturområder, anlegg, uteoppholdsarealer, turdrag, parkeringsplasser, friområder grav- og og traséer parker urnelunder. for teknisk infrastruktur. ulike typer militære formål a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. b) ferdsel, areal farleder, for spredt fiske, bolig-, akvakultur, fritids- eller næringsbebyggelse drikkevann, natur- og mv., friluftsområder jf nr. 2. Nytt: Kan ikkje finne på eigne føremål lista er uttømande, mindre detaljeringsmuligheit

4 Meir om føremåla Same hovudføremål i kommuneplanen som i reguleringsplan. Dette er nytt. Kan detaljere meir i reguleringsplan, sjå kartforskrifta. Kan ikkje unnta eit område frå rettsverknad, ALLE områda i planen skal ha eit føremål. Nytt.

5 Spesialområde, fellesområde, offentlege område, fareområde UTGÅR! Vert erstatta av omsynssoner eller føresegner. Døme: Offentlege område som skule, barnehage, sjukeheim, rådhus osb vert vist i kartet som: Bebyggelse og anlegg bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting Om det er offentleg eller privat må gå fram av føresegnene.

6 Utleigehytter før næring, no eige føremål: Fritids- og turistføremål Næring ikkje skilje mellom ulike typar industri, lager og andre næringsføremål. Kan gjennom føresegnene definere nærare kva omsyn som skal ivaretakast ved regulering. T.d Lokalisering av type verksemder. Dersom ein ønskjer å hindre ein type tiltak som i utgangspunktet er tillate i føremålet, t.d. kjøpesenter i eit forretningsområde, kan ein fastsetje dette i føresegnene. Konklusjon: Føresegnene vert viktigare enn før!

7 Generelle planføresegner 11-9 Skal vere overordna Utganspunkt for vidare konkretisering i reguleringsplan Erstattar kommunale vedtekter etter loven Betre struktur, lettare å lage oversiktlege føresegner.

8 Høve til å gje generelle føresegner er lista i 8 punkt ( 11-9) 1. Krav om reguleringsplan, herunder at det skal liggje føre områdeplan før detaljregulering 2. Innhaldet i utbyggingsavtaler, jf Krav til løysingar for vatn, avløp, veg mm i samband med nye bygg og anlegg og krav om tilrettelegging for forsyning av vannbåren varme til ny bebyggelse, jf Rekkefølgjekrav

9 5. Byggjegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav. Slik som universell utforming, opphaldsareal, skilt og reklame, parkering. 6. Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap, grønstruktur 7. Bevaringsomsyn, kulturminne 8. Tilhøve som skal avklarast og utdjupast i vidare reguleringsarbeid

10 Føresegner til arealføremål - for bygg og anlegg, infrastruktur, grønnstruktur og forsvaret At mindre utbyggingstiltak ikkje krev ytterlegare plan dersom det er gitt føresegner om utbyggingsvolum og uteareal, og forholdet til transportnett og anna lovverk er ivaretatt 2. Om fysisk utforming av anlegg 3. Om kva areal som skal vere til offentlege føremål eller fellesareal 4. Om lokalisering, bruk og strenghetsklassar for avkjørsler til veg 5. I kva område Forsvaret sjølv kan fatte vedtak om verksemd, bygg og anlegg

11 Føresegner til arealføremål - for LNFR-område og bruk og vern av vassdrag Omfang, lokalisering og utforming av bygningar og anlegg til landbruk og reindrift 2. At spreidd bustad-, fritids- eller næringsbebyggelse og annan bebyggelse kan tillatast på bestemte vilkår 3. Bruk og vern av vannflate, vannsøyle og botn. 4. Å tillate nødvendige bygningar, mindre anlegg og opplag i 100 metersbeltet langs sjøen med sikte på landbruk, reindrift, fiske, fangst, akvakultur og ferdsel til sjøs 5. At det for område inntil 100 meter langs vassdrag skal være forbode å sette i verk bestemte bygge- og anleggstiltak. 6. Ferdsel i områder med spesielle verneomsyn og på sjøen, 7. Kva type akvakultur som kan etablerast.

12 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone ( 11-7,nr 6) Sjøareal, overgangen mellom sjø og land, sjønære landareal. Tilhøyrande strandsone = der arealbruken står i direkte samanheng med sjøen og arealbruken der. Underføremål kan kombinerast, gjerne også med omsynssoner. Funksjonell strandsone ikkje omgrep i pbl, men arealføremål ( 11-7 nr 6) og føresegn om byggjegrense ( 11-9 nr 5, jf 1-8)

13 Bygningar langs sjøen for stadbunden næring, har ikkje lenger unntak, men kan fastsetjast som føresegn 11-11, nr 4. Naust, har ikkje føremål i k-plan, berre i reguleringsplan. Skal visast som: Sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone friluftsområde. Må bruke føresegner i tillegg for å få fram kvar det vert opna for naust. I reguleringsplan kan dette gjerast tydelegare på kartet.

14 Arealføremål og omsynssoner Hensynssoner: Et område med naturgitte eller andre egenskaper som vi må ta hensyn til når vi bestemmer arealbruken. Arealformål: Angir framtidig bruk av et område.

15 Omsynssone Passar å bruke der omsynet ikkje overlappar eit arealføremål. Dersom overlapp bruk føremål med føresegner. Nødvendig utstrekning! Kan verte vanskeleg å lese kartet.

16 Omsynssoner 11-8 a) Sikrings-, støy- og faresoner b) Sone med særlige krav til infrastruktur c) Sone med særlige hensyn til landbruk, reindrift, friluftsliv, grønnstruktur, landskap eller bevaring av naturmiljø eller kulturmiljø d) Sone for båndlegging etter plan- og bygningsloven eller andre lover e) Sone med krav om felles planlegging for flere eiendommer f) Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde

17 Føresegner til omsynssoner 11-8 Til omsynssone skal det i nødvendig utstrekning gjevast føresegner og retningslinjer i medhald av pbl eller andre lovar for å ivareta det omsynet sona viser. For sone c) Sone med særlige hensyn til landbruk, reindrift, friluftsliv, grønnstruktur, landskap eller bevaring av naturmiljø eller kulturmiljø gjeld spesielt: - Kan berre gje retningslinjer. Alternativ kan vere arealføremål med føresegner. T.d Grønstruktur

18 Sone f) Reguleringsplan skal framleis gjelde Sone c) Landbruk KDP Huglo, Stord (høyringsutkast)

Like dokumenter

Kommuneplanens arealdel

Kommuneplanens arealdel Kommunen skal ha en arealplan for hele kommunen som viser en arealbruk som sikrer samfunnsutviklingen. Omfatter: Hovedformål for arealbruk, som etter behov kan underdeles Generelle