Plantyper og behandling i kommunen

Transkript

1 Plantyper og behandling i kommunen Anna Auganes Virksomhetsleder for plan og miljø, Hvaler kommune siv.ark MNAL, nestleder NKF Plansak

2 Kommuneplanens samfunnsdel 11.3 Samfunnsdelen skal legges til grunn for 11.3 Samfunnsdelen skal legges til grunn for kommunens egen virksomhet og for overordnede myndigheters virksomhet i kommunen

3 Kommuneplanens arealdel 11.5 Arealdelen skal vise sammenhengen mellom fremtidig samfunnsutvikling og arealbruk Plankartet skal i nødvendig utstrekning vise hovedformål og hensynssoner for bruk og vern av arealer Kommunen kan etter eget behov detaljere kommuneplanens arealdel med nærmere angitte underformål for arealbruk, hensynssoner og bestemmelser

4 Hensynssoner 11.8 Arealdelen skal vise hensyn og restriksjoner som har betydning for bruken av areal: Sikrings-, støy og faresoner Sone med særlige krav til infrastruktur Særlige hensyn til landbruk, reindrift, friluftsliv, grønnstruktur, landskap eller bevaring av natur- eller kulturmiljø Sone for båndlegging Sone med krav om felles planlegging for flere eiendommer Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde

5 Områdeplan og detaljplan 12.2 Områderegulering: brukes av kommunen der det er krav om slik plan i kommuneplanens arealdel, eller kommunen finnes at det er behov for mer detaljerte områdevise avklaringer av arealbruken Områderegulering uarbeides av kommunen. Kommunen kan likevel overlate til andre myndigheter og private å utarbeide forslag til områderegulering

6 Områdeplan og detaljplan 12.3 Detaljregulering Brukes for å følge opp kommuneplanens arealdel og eventuelt etter krav fastsatt i en vedtatt områderegulering. Private kan fremme forslag til detaljplan. Private forslag må følge opp hovedtrekk og rammer gitt i kommuneplanens arealdel og foreliggende områdereguleringer Ved vesentlige avvik kan kommunen kreve KU

7 Økonomiske og praktiske konsekvenser Mange kommuner finansierer reguleringsplanlegging via selvkostprinsippet Ny lov legger opp til større grad av kommunal styring og egenplanlegging med det følger ikke penger med

8 Ny plandel i PBL Krav om elektronisk varsling!

9 Prioritering av planer Hvilke planer blir prioritert når kommunen selv må betale? Hva blir konsekvensen dersom kommunen ikke kan prioritere planlegging gjennom tilstrekkelige økonomiske rammer?

10 Ny plandel i PBL Behandling av private reguleringsplanforslag - Kommunen skal snarest, og innen tolv uker avgjøre om et privat reguleringsforslag skal legges ut til offentlig ettersyn mv. (som før). - Kommunen kan fremme alternative forslag, eller gjøre endringer i private forslag før høring og offentlig ettersyn (som før). - Er ikke forslaget i samsvar med kommuneplanens arealdel eller områderegulering, kan kommunen la være å fremme forslaget.

11 Ny plandel i PBL Behandling av private reguleringsplanforslag - Kommunen kan også kreve at forslagsstiller utreder konsekvensene av de endringer som planen medfører for å ta planen til behandling. - Avvirker planen på en måte som antas å bli vesentlige, skal det gjennomføres KU. - Det kan også kreves at det gjennomføres områderegulering hvor den aktuelle detaljreguleringen inngår.

12 Ny plandel i PBL Behandling av private reguleringsplanforslag - Et avslag på å fremme planen til behandling kan i visse tilfeller kreves forelagt kommunestyret til avgjørelse av reguleringsplansspørsmålet. - Vilkåret er at reguleringsforslaget er i samsvar med kommuneplanens arealdel eller foreliggende områderegulering. Dette vilkåret er nytt. Det betyr at kommuneplanens arealdel eller foreliggende områderegulering blir bestemmende for om en privat forslagsstiller får tatt opp sitt reguleringsforslag til ny selvstendig prøving av kommunestyret.

13 Ny plandel i PBL Behandling av private reguleringsplanforslag - Dette betyr at overordnede planer blir mer styrende enn tidligere for private adgang til å få tatt opp spørsmål om endring av arealbruken.

14

15

16