REGULERINGSPLAN FOR DELER AV GNR. 205 BNR. 1 OG 2, ÅDNAVIKNESET, HALSNØY, KVINNHERAD KOMMUNE

Transkript

1 1 REGULERINGSPLAN FOR DELER AV GNR. 205 BNR. 1 OG 2, ÅDNAVIKNESET, HALSNØY, KVINNHERAD KOMMUNE PLANUTGREIING 1.0 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET. Planarbeidet er starta opp på initiativ av utbyggjar Halsnøy Trelast AS våren 2009, etter avtale med grunneigarane. 2.0 PLANOMRÅDET. 2.1 Lokaliserin. Planområdet ligg på nordaustsida av Adnayikneset på Halsnøy, mellom fylkseveg 62 og sjøen, ca. 4 km sør for Sæbøvik. Det ligg eksisterande fritidsbustader både på austsida og vestsida av området. 2.2 Areal. Planområdet utgjer i alt ca. 19 da. 2.3 Ei edomstilhøve. Innan planområdet er det i dag 4 eigedommar: 2.4 Landska svurderin. Området nærast fylkesvegen er småkupert og relativt flatt. Arealet er tilvakse med furuskog og buskar. Mot nord fell terrenget med bratte berg mot sjøen. Strandsona er lite framkommeleg. Området har gode soltilhøve mesteparten av året. 2.5 Eksisterande b nin ar. Innan planområdet er det i dag ein eksisterande fritidsbustad, gnr. 205 bnr. 11, som ligg like ved sjøkanten i den austre delen av planområdet.

2 2 3.0 PLANSTATUS. 3.1 Kommunedel lan. I gjeldande kommunedelplan for Halsnøy er området vist som fritidsbustader (F-25) og Landbruk-, Natur- og Friluftsområde (LNF) i strandsona. I planforklaringa til kommunedelplanen (ikkje bindande) er det føreslått 8 mogelege fritidsbustader i dette området. Sjøområdet mot nord er vist som fiske-, ferdsel-, natur- og friluftsområde (FFNF). 3.2 Ueldande re ulerin s lanar. Området er ikkje omfatta av gjeldande reguleringsplanar. 3.3 Plan rosess for n re ulerin s lan. Prinsippgodkjenning for utarbeiding av reguleringsplan for området vart gjeve av Forvaltningskomiteen i Kvinnherad Oppstart av planarbeid vart kunngjort Merknader til o startmeldin. Innan fristen har vi motteke i alt 4 merknader. Til merknadene har vi fylgjande kommnetarar: F Ikesmannen i Hordaland Mil'øvernavdelin a. Miljøvernavdelinga viser til at det skal utarbeidast planomtale og ROS-analyse iflg. ny Plan- og bygningslov. Dette er utført. Dei viser elles til miljødepartementet si nettside med rettleiingsmateriell. Miljøvernavdelinga ventar at signala på nettsida vert lagt til grunn for det vidare planarbeidet, og ber om at ein er særleg merksam på det som omfatttar strandsone, landskap og detaljering av reguleringsplanen. Dett er fylgt opp. Hordaland F Ikeskommune Kultur- o idrettsavdelin a. Fylkeskommunen skriv m.a.: "Vi er generelt skeptisk til planlegging av område i strid med overordna plan". Dette er direkte misvisande, då reguleringsplanen er i samsvar med gjeldande kommunedelplan. Fylkeskommunen viser elles til regional arealpolitikk. Dette er ivareteke, då reguleringsplanen fylgjer komunedelplanen. Dei har ikkje kjennskap til automatisk freda kulturminne i området, men ynskjer ei synfaring for å ta endeleg stilling til spørsmålet. Statens Ve vesen. Vegvesenet har ikkje merknader til oppstartmeldinga, men tek atterhald om å komma med merknader/synspunkt under høyringsprosessen. Sunnhordland Kraftla AS. Reguleringsplanen omhandlar ikkje anlegg som tilhøyrer SKL Nett AS.

3 3 4.0 PLANFORSLAGET. 4.1 Forsla sstillar / tiltakshavar. Halsnøy Trelast AS, 5454 SÆBØVIK. 4.2 Plan renser. Plangrensene fylgjer eigedomsgrensa for gnr. 205 bnr. 2 mot vest, eigedomsgrensa for gnr. 205 bnr. 1 mot aust, søre vegkant for Fylkesveg 62 mot sør, og sjøen mot nord. 4.3 Planstatus. Reguleringsplanen er ein privat, detaljert reguleringsplan, utarbeidd i samsvar med 12 i Plan- og bygningslova. Vidare detaljar vert innarbeid i tekniske planar, og byggesøknader for bygningar og anlegg. 4.4 Planla de b nin ar. Området er planlagt utbygt med 9 nye fritidsbustader. Dette er ei eining meir enn det som er oppgjeve i planforklaringa til kommunedelplanen. Planforklaringa er rettleiande, men ikkje bindande. Men som det går fram av plankartet er det rikeleg plass til 9 nye einingar, på romslege tomter (gjennomsnitt 855 m2). Det er elles i samsvar med nasj onale retningsliner å uynytta eit område optimalt, når det først blir frigjeve for utbygging. 4.5 Arealbruk. Innanfor planområdet er arealet føreslått regulert til fylgjande føremål: Arealføremål i reguleringsplan. BYGNINGAR OG ANLEGG - Fritidsbustader - frittliggjande 7,7 da. - Leiekeplass 0,6 da. SAMFERDSELSANLEGG OG INFRASTRUKTUR - Kjøreveg 3,1 da. - Parkeringsplasser 0,3 da. GRØNTSTRUKTUR - Friområde 7,4 da. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG - Friluftsområde i sjø og vassdrag 5,8 da Hensynssoner i reguleringsplan. - Frisikt

4 4 SUM: 24 9 da. 4.6 B eområde for fritidsbustader. Plassering av og utforming av bygningar på reguleringsplanen er ein illustrasjon som ikkje er juridisk bindande. Plassering skal dokumenterast med koordinatfesta punktfeste i terrenget. Endeleg plassering og utforming vert avgjort i samband med byggesøknader for kvar fritidsbustad. Det småkuperte landskapet i området medfører gode tilhøve for naturleg tilpassing av bygningar i terrenget. Eksisterande vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på, både i friområde og inne på tomtene. 4.7 Tilkomst. Det er planlagt ny avkjørsel frå Fv. 62 i grensa mellom bnr. 1 og 2. For å etablera naudsynt frisikt, må det gjennomførast noko terrenginngrep ved avkjørsla. Elles skal vegar og parkeringsplassar tilpassast terrenget, utan større terrenginngrep. 4.8 Parkering. Det er regulert inn 2 felles parkeringsplassar for i alt 14 bilar. I tillegg vil det vera mogeleg å parkera inne på tomtene. 4.9 Tekniske anle. Vassforsyning vil bli løyst med borehol i f.jell, på sørsida av Fv 62. Spillvatn vil bli leia til ny felles slamavskiljar og utslepp på djupt vatn, i samsvar med krav frå kommunen. Det må søkjast om utsleppsløyve for dette. Overvatn vil bli leia til utslepp i sjøen. Feltet skal knytast til Fjelberg Kraftlag sitt straumnett i området Leike lass. Det er planlagt ein felles leikeplass, sentralt i feltet. Leikeplassen skal opparbeidast før fritidsbustadene vert bygt Friområde. Friområdet skal vera tilgjengeleg for ålmenta Friluftsområde i s.ø. Området skal vera tilgjengeleg for ålmenta. 5.0 RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE ROS. Utført iflg. Sjekkliste frå Fylkesmannen i Hordaland:

5 5 A. Natur- o miføforhold. 1. Ras- og flaum. Ifylgje "Skredfareregistering på Halsnøy, Fjelberg og Borgundøy" av Helge Askvik, er det potensiell skredfare i fjellsida sør for planområdet. Men det er slakare terengparti ned mot fylkesvegen, som vil stoppa eventuelle steinsprang. Det er ikkje kjent at det nokon gang har vor ras innan planområdet, og det er heller ikkje spor etter eldre ras i dette området. Ang. flaumfare, må nye bygningar ha golvnivå over høgste springflo. Dette vil bli løyst naturleg, då dei nye fritidsbustadene vil liggja på ca. kote Ver- og vindeksponering. Krav i byggeforskriftene er tilstrekkelege. B. Menneskeska te forhold. 3. Strategiske område og objekt. Ingen innan planområdet eller i nærleiken. 4. Risikofylt industri, verksemd og produksjon. Ingen innan planområdet eller i nærleiken. 5. Andre farlege område og verksemder (høgspent, radongass m.v.). Det går ei høgspentline ca. 100 m aust for planområdet. Denne har ingen innverknad på miljøet i det nye hyttefeltet. Fylkesveg 62 har fartsgrense 80 km/t i dette området. Bom og andre mjuke trafikantar må difor skjermast mot biltrafikken. På fylkesvegen kan det vera transport med farleg last. Risikoen er likevel så liten at dette ikkje hindrar utbygging i området. 6. Andre viktige område (drikkevatn, landbruk m.v.). Ingen innan planområdet eller i nærleiken. 6.0 KONSEKVENSAR. Gjennomføring av reguleringsplanen vil m.a. medføra fylgjande konsekvensar: Negativt: Planen vil redusera areal med urørd natur. Planen medfører nedbygging i 100-meters beltet mot sjøen. Utbygging i området vil endra karakteren i landskapet. Dette vil vera avhengig av utforming av bygningane. Utbygginga vil auka biltrafikken på vegnettet i området. Positivt: Reguleringsplanen vil gje eit nytt tilbod av nye fritidshus på Halsnøy.

6 6 Utbygginga vil styrka det lokale næringsgrunnlaget. Området vil vera godt tilpassa barnefamiliar. Må avklarast nærare: Utbygginga vil auka utnyttinga av lokale tekniske anlegg: Vassforsyning, avløp og straumforsyning. Konsekvensar av dette må avklarast i samband med utarbeiding av tekniske planar for området. Stord, rev J. TUFTELAND AS