REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 65 BNR. 46 og 86 M/FL UGLENES. PLANSKILDRING. Tiltakshaver: Blænes Eiendom as

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 65 BNR. 46 og 86 M/FL UGLENES. PLANSKILDRING Tiltakshaver: Blænes Eiendom as Forrige revisjon: Siste revisjon: mindre endring Side 1 av 6

2 Innhold GENERELT OM PLANEN... 2 ULIKE FØRINGAR, PROBLEMSTILLINGAR I PLANARBEIDET MERKNADER ETTER OFFENTLEG HANDSAMING... 5 GENERELT OM PLANEN Planområdet ligg på Solesvik innanfor garden Uglenes på søndre del av Huftarøy i Austevoll kommune. Kringliggjande området er spredt bebygd med ein del bustader samt ein byggevarebutikk m.m. Når det gjeld endringa i januar 2017 er største delen av område no ferdig der dei fleste vegane er bygd med fleire planerte tomtar. Den mindre endringa vert gjort då ein har justert noko på vegane i plankartet, samt at ein vil bytta om på leikeplass plassering vs. bustadtomt plassering. Det er og føreteke innmåling og grensejustering slik at eigedomane er teikna inn etter oppdaterte grenser Aktuelt område inngår i dag i kommuneplanens arealdel der arealbruken er i hovudsak vist til område for bustader med krav om plan. Gjeldande reguleringsplan vart godkjent og sal av eigedomane vil ta til for fult når mindre endring vert godkjent. Ein reknar då med at byggesøknader vil komma inn til kommunen kort tid etter slik at ein då omsider får skapt eit heilt nytt bustad-område i lag med eksisterande spreidt bebyggelse i nærleiken til Bekkjarvik. Planen omfemner m.a. i alt 31 stk nye bustadtomtar. Planområdet utgjer i alt ca 64 da. Dei ulike hovudføremåla har desse areala: Bustader: ca 42 da Frilutsområde: ca 9 da Leik: ca 2.9 da Vegar: ca 6 da (7,7 da inkludert fylkesveg med tilh. avkjørslar) Tilkomst til planområdet vert frå eks. avkøyrsler/vegar i område. Avkøyrsla munnar ut i Fv. 546 Vassforsyning til område er laga til frå offentleg vassforsyning Avlaupet frå bygningane er klargjort frå felles slamavskiljar, naudsynlege pumpekummer og sjøleidning med utslepp i straumførande sjøområde. Det skal lagast til eigen vass- og avlaupsplan for planområde før byggesøknader. Denne skal omsøkast til kommunen og nabovarslast. Side 2 av 6

3 Raude utheva linjer er bygde vegar som er innmålt i tillegg til planerte område. ULIKE FØRINGAR, PROBLEMSTILLINGAR I PLANARBEIDET. a) Landskap/estetikk. Området ligg åpent til med gode utsikts- og soltilhøve. Her er m.a. utsikt mot kommunane Tysnes, Stord, Fitjar, Bømlo og mot øya Selbjørn.Tomtane og bustadene vil i hovudsaka liggja i lett hellande terreng mot sør. Det blir vektlagt god terrengtilpasning for den einskilde bustad. I tilhøyrande plankart og reguleringsføresegner er det sett krav om kotehøgde på grunnmur, mønehøgde samt tal på etasjer. Det vert vektlagt form og materialval i vanlege byggemetoder med stads- og tidsmessige tilpasningar. b) Kulturlandskap og kulturminne. Det er pr. dato ikkje kjennskap til automatisk freda kulturminne eller andre verneverdige kulturminne i området. Nærare bestemmelser ved eventuelle funn i område framgår i føresegnene til planen. Side 3 av 6

4 c) Barn/unge. Leikeplasser skal opparbeidast samstundes med tomtene. Det skal vera ei variert utforming for aktiv bruk dels i naturleg lett kupert terreng og dels som opparbeida areal. Tilrettelegging av leikeplasser skal ikkje gjerast slik at fare kan oppstå verken i naturleg terreng eller opparbeida leikeapparat. d) Universell utforming. Bygningar, utanomhusanlegg, vegar, parkeringsplasser, fellesareal og leikeplassar skal utformast slik at dei i hovudsak kan brukast av alle, medrekna barn, eldre og funksjonshemma heile året. For infrastruktur skal det såleis setjast særlege krav m.a. tilstigningstilhøve, vegbreidde mv. Sjå elles pkt..02c e) Støy. Sidan område ligg nær opp til riksvegen, vil det medføra støy til ulike tider i døgeret. Det ligg ikkje føre støysonekart i område. Det er føreteke støymåling frå trafikken på ulike tomter i området. Målingane varierte fra ca 50 db til max 65 db ( næraste tomta ). For å motvirke vesentlige støyulemper skal fellesområde park/turveg tilplantast med eigna vegetasjon. Tilplantinga må likevel ikkje gjerast i frisiktsona i kryss mellom eks. avkøyrsle og riksveg. Tiltak for vern mot støy skal vera slik at Miljøverndepartementet sine krav til utandørs- og innandørs støynivå vert etterlevd. f) Risiko- og sårbarhetsanalyse ( ROS ) Ras Aktuelt område ligg relativ høgt i terrrenget utan kringliggjande fjellsider med bratt terreng. Grunntilhøva i område er fjell med eit relativ tynt lausmasselag tilvakse med lyng og låg vegetasjon. Det er såleis ikkje rasfåre i område. Vind Der er relativ åpent landskap med jamne vindtilhøve. Det er såleis ikkje fare for uheldige verknader av kastevinder p.g.a. av terrengtilhøva. Området er elles ikkje særleg utsett for vind samanlikna med annan busetnad i same område. Havnivå/flaum. Sidan område ligg relativ høgt i terrenget og ikkje ligg i nedslagsfelt frå overliggjande landskap er det ikkje fare for flaum frå elver eller frå havnivå. Beredskap Det er planlagt brannydrantar / brannkummar inne i regulert område. Brannbil har dessutan tilkomst til alle tomtane i feltet. g) Energibruk/klimatilpasning. Område har gode soltilhøve både sumar og vinter. Bygningene er i hovudsak vist Side 4 av 6

5 plasserte i helningar mot sør og i mindre grad i høgt terreng. Dette medverkar til eit relativ lågare energibruk i store deler av året. h) Skulekapasitet/Barnehage. Skulekapasiteten og barnehagekapasiten reknast som god. Det er Selbjørn skule i Bekkjarvik som vert skulen for dei som buset seg her om ein ikkje vel andre alternativ. i) Forretning og offentleg service. Næraste tettstad med forretningar med bl.a. daglegvarebutikkar ligg i Bekkjarvik, Selbjørn. Avstand ca 2,5 km. Her er og offentlege service-område som postkontor og bibliotek. Apotek og spisestadar mm. Er og å finna her. j) Utbyggingsrekkjefylje Interne vegar til tomtene, vatn og avaupsanlegg skal vera ferdig utbygde før byggjeløyve vert gjeve. Sjå føresegndelen for meir utgreiing. Området slik det no ser ut. (Foto: Frå Blænes bygg) MERKNADER ETTER OFFENTLEG HANDSAMING Etter at høyringsfristen gjekk ut var det komme inn 3 merknader. Disse var frå Hordaland fylkeskommune, Fylkesmannen i Hordaland og Statens vegvesen. Fylkeskommunen skriv: «Hordaland fylkeskommune har ingen merknader til endringane.» Fylkesmannen skriv: «Fylkesmannen har ikkje merknader til dei endringane som er foreslått.» Statens vegvesen skriv: «Statens vegvesen kan ikkje sjå at våre interesser vert råka og har ingen merknader til reguleringsendringa.» Storebø, den Side 5 av 6

6 rev rev rev rev rev rev rev Utbyggingsrekkefylje. Rev: Rev: Rev: Rev: Mindre endring Mindre justeringar Merknader etter oppstartsvarsel Mindre justeringar Side 6 av 6