FREMLEGG TIL REGULERINGSPLAN FOR BUSTADER, G.NR. 34 B.NR. 9 og 285, VASSKARHAUGEN VIK I ØYGARDEN KOMMUNE PLANOMTALE

Transkript

1 FREMLEGG TIL REGULERINGSPLAN FOR BUSTADER, G.NR. 34 B.NR. 9 og 285, VASSKARHAUGEN VIK I ØYGARDEN KOMMUNE PLANOMTALE Straume, januar 2008 (Revidert mai 2009)

2 1 Innhald 1. Bakgrunn Orientering Kunngjering Kunngjeringsbrev Merknader Planområdet Stad Avgrensing av planområdet Natur, klima og soltilhøve Eksisterande bygg Eksisterande arealbruk Kulturminne/landskap Planstatus Kommuneplan Reguleringsplan Planforslaget Forslagstillar Arealbruk, arealoppgåve Byggjeområdeplot Tilkomst og trafikktilhøve Tekniske anlegg Barn og unges interesser Fellesområde Friluftsområde Universell utforming Byggeskikk, estetikk Rikspolitiske retningsliner for samordna areal- og transportplanlegging Planforslaget Naboar Talet på bustader, busettare Miljø, forureining... 9 Vedlegg:

3 2 1. Bakgrunn 1.1 Orientering Saken gjeld eit privat planframlegg frå grunneigarane med søknad om å få byggja bustader på deler av eigedomen gnr/bnr 34/9. Området er i kommuneplanen synt som bustadområdet, og framlegget er såleis i samsvar med denne. 1.2 Kunngjering Oppstart av planarbeid vart kunngjort i Bergens Tidende og Vestnytt den med uttalefrist

4 3 1.3 Kunngjeringsbrev Instans/nabo Adresse Melding om oppstart av planarbeid på g.nr/b.nr. 34/9, 12 Vik Reguleringsplan for bustadområde på Vik, Øygarden kommune. I samsvar med Plan- og Bygningslova 27.1, gis hermed melding om at det vert sett i gang arbeide med reguleringsplan for eit bustadområde på g.nr. 34, b.nr. 9, 12 på Vik i Øygarden kommune. Arealet er på 10,7 dekar. Området er i kommuneplanen synt som bustadområde. Føremålet med reguleringa er å leggje til rette for bygging av einebustader, tomannsbustader og firemannsbustader. Utbygger er Senter Bygg AS. Aktuelle føremål er: Byggeomr. frittliggjande småhusbusetnad, konsentrerte småhusbusetnad. Fellesområde felles avkjørsel, felles leikeareal, felles gangareal, anna fellesareal Spesialområde frisiktsone, friområde Nærare opplysningar om planarbeidet kan fåes hos ByggConsult Vest AS, Gjertrudvegen 11d, 5353 STRAUME. Tlf Evt. merknader sendes til same adresse innan Med vennlig hilsen ByggConsult Vest AS Torstein Skutle Vedlegg: Kart planområde

5 4 1.4 Merknader I samband med oppstartsmeldinga er det kome inn 6 merknader. Vi referer og kommenterer: BKK nett : Gjer merksam på at det i området går høgspentkabel, lågspentkablar, lågspentliner og nettstasjon synt på vedlagte kart. Dei set spesiell fokus på 300kV-kabelen som ligg i Toftøyvegen. Forslagstillars kommentar: Planen kjem ikkje i konflikt med BKK sine interesser. Statens vegvesen : Gjer merksam på det er for mange avkøyrslar til planområdet, og at det må planen må omfatta gangtilkomst til området. Forslagstillars kommentar: Vi har sanert noen av avkøyrslane. Noverande løysing er avklart med Statens vegvesen. Dersom det skal anleggas fortau nordover langs planområdet, må Øygarden kommune som eigar av gnr/bnr 34/251, avstå grunn til føremålet. Det same gjeld Statens vegvesen på 34/187. Hordaland fylkeskommune, Kultur og idrett : Gjer merksam på at det er registrert ein jordkjellar i området, og ber om at det vert teke omsyn til denne i det vidare planarbeidet. Forslagstillars kommentar: Det er foretatt synfaring på området, og det er ikkje registrert jordkjellar innanfor planområdet. Marie Skarveland : Protesterar mot bygging i det nordvestre hjørnet av tomta. Forslagstillars kommentar: Det er lagt inn friområde i nordvest. Antyda avkøyrsle er fjerna. Nils Magne Birkeland : Hevdar å ha avtale om kjøp av same område. Forslagstillars kommentar:

6 5 Saken er overlete til dei impliserte i saka for avklaring. 2. Planområdet 2.1 Stad Planområdet ligg vest for R561 ved Skjærgardstunet, og sør for FV Avgrensing av planområdet Framlegget til reguleringsplan omfatta i utgangspunktet eit område på 10,7daa. Kommunen har framsett krav om at gnr/bnr 34/285 blir tatt med i planen, og planområdet er no på 11,8 daa. Området er i nord avgrensa av FV225 og gnr/bnr 34/93. I aust er området avgrensa av offentlege vegar. I sør er området avgrensa av Skjærgardstunet vest, og i vest av 35/8 Marie Skarveland. 2.3 Natur, klima og soltilhøve Området får tilkomstveg frå aust. Frå avkøyrselen fell terrenget mot vest i eit lite søkk. Mot sør stiger terrenget mot ei lita kolle, og mot nord stig det mot gnr/bnr 34/93. Terrenget fell i sin heilskap mot nordvest, og i langs heile grensa mot vest er det ei bratt skrent. I vestre del av området er det mykje trer. Området ligg fint til med gode soltilhøve og utsikt mot vest. 2.4 Eksisterande bygg Det ligg ikkje noko bygg på eigedomen i dag. 2.5 Eksisterande arealbruk Området er i dag udyrka mark. I det søraustre hjørnet går vegen til Skjærgardstunet over området. 2.6 Kulturminne/landskap Det er ikkje registrert automatisk freda kulturminne i området. Av nyare tids kulturminne, er det registrert ein jordkjellar. Mot vest grensar området til eit stup. Opparbeiding av veg inn i feltet, og opparbeiding av bustadtomtane vil gjere tilkomsten til stupet enkel. Det er difor særs viktig at dette sikres med gjerde før innflytting i første bustad.

7 6 3. Planstatus 3.1 Kommuneplan Området ligg innafor område som i kommuneplanen er sett av til framtidig bustadbygging. Bilde: Kommuneplanen Reguleringsplan Det er meldt oppstart av reguleringsplan for gnr/bnr 34/9 og 34/285. Det har vært ønske om å sette i gang tiltak på 34/285 tidligare, men det er sett fram krav frå kommunen om at tomten først leggast inn i reguleringsplanen som no er under utarbeiding.

8 7 4. Planforslaget 4.1 Forslagstillar Planforslaget blir fremma av ByggConsult Vest AS på vegne av Per Inge Pedersen og Mesterbygg Øygarden AS. 4.2 Arealbruk, arealoppgåve Formål Areal [daa] Byggjeområde, frittliggjande småhusbustader: 1,34 Byggjeområde, konsentrert småhusbustader: 4,29 Felles leikeområde: 1,20 Felles avkøyrsle: 0,79 Felles parkering: 0,80 Felles gangareal: 0,36 Anna fellesareal: 0,98 Friluftsområde land: 2,05 TOTALT: 11, Byggjeområdeplot Det vert lagt til rette 1 tomt for frittliggjande småhusbustader, FS1. Det er vidare lagt til rette for konsentrert småhusbustader fordelt på 3 felt, KS1 3. I KS1 er det 1 stk 4-mannsbustad, i KS2 er det 2 stk 4-mannsbustader og i KS3 er det 1 stk tomannsbustad. Det er lagt opp til 4 stk felles parkeringsplassar, med til saman 24 biloppstillingsplassar. FP1 FP3 er tilrettelagt for garasjar. Kvar av biloppstillingsplassane her er 3,0m brei. Det same gjeld for 4 av biloppstillingsplassane i FP4. I KS3 er det lagt inn 2 stk dobbelgarasjar. FS1 har plass til ein dobbelgarasje. Det er såleis 2 biloppstellingsplassar til kvar av bustadane i planområdet. 4.4 Tilkomst og trafikktilhøve Tilkomstvegane er regulerte til felles avkjørsle. Dei har avkjørsle frå offentleg veg i aust. Bebuarane sør for det regulerte området vil nytta veg 2 som tilkomstveg. Avkjørselen frå den offentlege vegen, vil såleis verte felles for disse områda. Avkjørselen er flytta noko i forhold til eksisterande avkjørsel til Skjærgardstunet vest. Denne er slått saman med avkjørselen til planområdet, og talet på avkjørsler er difor uendra i forhold til dagens situasjon. Tilkomsten til gnr/bnr 34/93 går i dag over FA2. Denne vil verte uendra.

9 8 Fortauet langs avkjørselen er forlenga, sånn at vi har gangveg gjennom heile feltet. 4.5 Tekniske anlegg Planområdet er tenkt tilknytt offentleg vatn og avløp som ligg i FV225 nord for planområdet. Leidningane vil bli lagt i grøft i tilkomstvegane. Elforsyning og breiband vil og verte lagt i grøft i tilførselsvegane fram til den einskilde tomta. 4.6 Barn og unges interesser Dei innregulerte leikeplassane er på høvesvis 976m2 og 225m2, og utgjer 80m2 pr. bustad. Dette kan synast noko mye, men mindre deler av FL1 vil få ei helling brattare enn 1:3. Dette er såleis for bratt til å kunne regnast som fullverdig areal for leikeplass, men gir likevel gode muligheiter for fysisk aktivitet både sommar og vinter. Leikeplassane er plasserte i samsvar med rundskriv T-2/08, og på ein sånn måte at ingen av bustadane har meir enn 50m til ein av dei. Leikeplassane har god tilgjenge for heile området. Soltilhøva på leikeplassane er gode. 4.7 Fellesområde Det er lagt inn seks område for anna fellesområde, FA1 6. FA1 og FA3 er tenkt nytta til bl.a. bosscontainare og postkassar. G.nr 34/93 vil ha tilkomstveg over FA2, slik tilhøva også er i dag (sjå pkt.4.4). Områda kan elles nyttast til dømes til planting buskar og trer. 4.8 Friluftsområde Det er lagt inn eit friluftsområde langs heile grensa i vest. Området vil fungere som ein buffer mot naboar i vest, gnr/bnr 35/8, og vil i tillegg verna om kulturinteresser på same bruket. 4.9 Universell utforming Området er utvikla med tanke på tilkomst også for funksjonshemma. Det er teke inn eit punkt i føresegnene om at det så langt det er mogeleg, skal det leggjast til rette for universell utforming Byggeskikk, estetikk Det skal leggast vekt på at bustadane skal oppførast slik at dei verkar tiltalande i seg sjølve og i høve til miljøet omkring (utforming, materialbruk og fargesetting).

10 Rikspolitiske retningsliner for samordna areal- og transportplanlegging Planområdet ligg i nærleiken av Skjærgardstunet og anna bustadområde med kort avstand til offentleg veg med kollektivtilbod. Området er ikkje ei del av eit større jordbruksområde der det har vore drift til no. 5. Planforslaget 5.1 Naboar Bustadane vil representere ei fortetting med økt trafikk i området. Den økte trafikken går i liten grad forbi eksisterande bustader. Det er berre bustad på gnr/bnr 34/93 som vil få økt trafikk forbi eigedomen. Trafikken vil likevel ikkje bli til vesentleg ulempe for bebuarane. 5.2 Talet på bustader, busettare Talet på einingar innafor planområdet vert 15. Med ei gjennomsnittleg befolkning på 4 pr. husvære, vert talet på busettarar innafor planen Miljø, forureining Ein kan ikkje sjå at busetnaden vil forårsake økt forureining av betyding.