SÆRUTSKRIFT AV MØTEBOK

Transkript

1 SENTRALADMINISTRASJONEN Postadresse: Klepp kommune Postboks Kleppe SÆRUTSKRIFT AV MØTEBOK Behandla i: Møtedato: Sak nr: Hovudutval for lokal utvikling /17 Saksbehandlar: Sonja Katrine Fagerlund Arkiv: L13 Arkivsak: 17/ PLANID REGULERINGSPLAN (DETALJ) KLEPPEVARDEN VEST BK 18 Saka gjeld Område BK18, del av gnr 1, bnr 2239, er i gjeldande reguleringsplan for Kleppevarden vest regulert til konsentrert busetnad, men vil av omsyn til naboskapet regulerast til tomter for to einebustader. Området er på 1,1 daa. Figur 1: Plankart reguleringsplan BK18. Krav sett i overordna planar Regionalplan for Jæren , vedteken av fylkestinget Krav til tettleik i reine bustadområde innan sykkelavstand (<3 km) til kommunesenter, er minimum 3 bustadar/daa. Kommuneplanen sin arealdel for perioden Planområdet er avsett til bustadformål. Gjeldande regulering PlanID 1630 Reguleringsplan for Kleppevarden vest, vedteken PlanID 1750 Reguleringsplan for Kleppevarden vest, endring, vedteken Området er regulert til bustadar i gjeldande reguleringsplan. Gjeldande bestemmelsar 4.09 inneheld følgjande: «Før tiltak som omfattes av plan- og bygningslova 20-1 på felt BK18 kan iverksettes, skal det utarbeides en egen detaljreguleringsplan». E-post: postmottak@klepp.kommune.no Sentralbord: Organisasjonsnummer: Barna vår framtid

2 Figur 2: Gjeldande plan, reguleringsplan for Kleppevarden vest, endring, plan 1750 Figur 3: Kartutsnitt av BK18 i gjeldande reguleringsplan Avklaring i høve til forskrift om konsekvensutgreiing Klepp kommune har som ansvarleg planmyndigheit vurdert at planarbeidet ikkje kjem inn under FOR : Forskrift om konsekvensutredninger Planprosess og medverknad Varsel om oppstart av planarbeid Oppstart av planarbeid er varsla i Jærbladet og i brev til grunneigarar, naboar og høyringsinstansar datert Varsel om oppstart er og publisert på kommunen sine 2

3 nettsider. Fristen for merknader vart sett til Det har kome inn fire merknader til varsel om oppstart. Merknadane er referert og kommentert i vedlagt planbeskrivelse. Enkelte merknadar og lagt ved saka i full tekst. Omtale av planforslaget Plan- og bygningslova slår fast at eit forslag til reguleringsplan består av tre element: Plankart, bestemmelsar og planomtale. Sidan det står ein del grunnleggjande informasjon i planomtalen, kan det vere ein fordel å lesa gjennom vedlagt planomtale før ein les vidare i saksutgreiinga. Vurdering av planforslaget Estetikk-Identitet Kleppevarden med tusenårsplassen som har fritt utsyn over Jæren, er viktig for Kleppe som tettstad. Det er sett høge estetiske krav til utforming av bygningane og utomhusanlegg i bestemmelsane. Dette skal ivertakast både internt i reguleringsområdet og i forhold til bygde omgjevnader. Det skal etablerast bustader med saltak som ikkje vert for høge og dominerande i høve til omkringliggande hus og terreng. Tak skal ha rød eller svart takstein, saltak med møneretning som vist på plankartet og takvinkel mellom 10 og 22 grader. Utforminga er vidareført frå gjeldande bestemmelsar. Grad av utnytting Det er planlagt 2 einebustader på tomter med eit areal på høvesvis 567 m 2 og 510 m 2. Bestemmelsane tillèt at kvar av dei to tomtene kan totalt utnyttast med inntil 250 m 2 BYA. Med desse to nye, planlagde bustadene vert det 145 bueiningar innanfor Kleppevarden vest. I opphavleg reguleringsplan for Kleppevarden vest var kravet minimum 125 bueiningar. Bukvalitet Det skal etablerast to vestvendte einebustader på solrike tomter i den søraustre delen av det nyare feltet Kleppevarden vest med høg bukvalitet. Bustadane er plassert ved eit etablert bustadfelt på austsida, Kleppevarden sør. Bustadane er plassert lågt i terrenget, parallelt med siktlinjer slik at eksisterande bustader i minst mogleg grad vert sjenert av husa. Vegtrafikk og vegtrafikkstøy Busetnaden er utsett for støy frå fv. 44. Støyrapport vart utarbeidd i samband med reguleringsplan for Kleppevarden vest. Området er difor allereie støyskjerma i tråd med miljøverndepartementets retningslinjer. Tilkomst til tomtene er via etablert vegnett i reguleringsplanen for Kleppevarden vest, Sofie Steines veg. Parkering bil og sykkel Det er i bestemmelsane stilt krav til 2 bilparkeringsplassar samt 3 sykkelparkeringsplassar på kvar eigedom, i tråd med bestemmelsane i kommuneplanen. Garasje og carport som oppfyller krava til bilparkeringar er vist på plankartet. Klima- og miljøpåverknad Overvatn er handtert og utført for heile utbyggingsområdet. Bruk og berekraft Det er gode muligheiter til å gå eller sykle til sentrum, butikk, kjøpesenter, kyrkje, grøntområde og idrettsanlegg på gang- og sykkelvegar. Konsekvensar for barn og unge - Fysisk aktivitet Det er nær tilgang til variert leik på eksisterande leikeplassar og grøntareal i gjeldande plan, Kleppevarden vest. Det er ikkje avdekka negative konsekvensar for barn og unge sine 3

4 oppvekstvilkår. Plasseringa av bustadane legg til rette for at ein kan gå i både sentrumsnære og i landlege omgjevnader. Det er også gangavstand til turområdet Kleppeloen. Det er lagt til rette for gode gang- og sykkelforbindelsar til og i området. Bu- og oppvekstmiljø Bustadane er plassert i landlege omgjevnader som likevel har kort veg til sentrum og nærleik til både Sandnes og Stavanger. Området passar fint for barnefamiliar. Grønstruktur Det er tilrettelagt for bruk av etablerte grøntarealer og leikeplassar i bustadfeltet Kleppevarden vest. Sol- og skuggetilhøve Sol- og skyggediagramma viser gode soltilhøve heile dagen for begge tomtene samt for nabobusetnaden. Sol- og skuggefigurar er vist i planomtalen punkt og vedlagt saka. Vindtilhøve Bustadane ligg utsett til for vind, øvst på det nye feltet, Kleppevarden vest. Det er viktig at det vert tilrettelagt for lune soner på tomtene. Vurdering etter naturmangfoldloven 8-12: Vurdering etter naturmangfoldloven vart gjort ved utarbeiding av gjeldande plan. Bustadane skal plasserast på eit areal som i dag er dyrka mark. Det er ikkje vurdert som sannsynleg at det er viktige økosystem innanfor området og tiltaket vil ikkje gje særleg belastning på økosystemet. Aktiv og trygg Planområdet er ein del av Kleppevarden vest som har grøntdrag som sikrar gåande og syklande eit godt uteopphaldsareal og trafikkfrie vegar. Romsleg og robust Samla tall bueiningar på minimum 125 er for Kleppevarden vest allereie oppfylt med sine no planlagde 145 bueiningar. Dei 2 nye, planlagde, frittliggjande einebustadane vil få tomter med god plass, tilstrekkeleg uteopphaldsareal og ein kan anta at det blir eit stabilt bumiljø utan store utskiftingar. Risiko- og sårbarhetsvurdering Det vart gjennomført ein risiko- og sårbarhetsvurdering i samband med utarbeiding av reguleringsplanen for Kleppevarden Vest i Desse to bustadene endrar ikkje bilete av feltet og ROS vurderingane frå tidlegare reguleringsarbeid kan bli ståande. I planbeskrivelsen punkt 6.6 er det gjort ei ROS-vurdering og det vert konkludert med låg risiko. Konsekvensar for kommunen og utbyggingsavtale Det er ingen kjente konsekvensar for kommunen. Konklusjon Kommunalsjefen fremmer med dette detaljreguleringsplan for Kleppevarden vest BK 18 med tilhøyrande bestemmelsar og planomtale, alle datert Vedlegg: Plankart, datert Bestemmelsar, datert Planbeskrivelse med ROS-vurdering, datert Solplanar Illustrasjonar Merknad frå Kleppevarden Sør vellag 4

5 Innstilling: Rådmannen sitt forslag til vedtak: Hovudutval for lokal utvikling vedtek i samsvar med plan- og bygningslova å leggja forslag til reguleringsplan for Kleppevarden vest BK 18, med tilhøyrande bestemmelsar og planbeskrivelse, alle datert , ut til offentleg ettersyn. Hovudutval for lokal utvikling den sak 84/17 Einstemmig VEDTAK: Hovudutval for lokal utvikling vedtek i samsvar med plan- og bygningslova å leggja forslag til reguleringsplan for Kleppevarden vest BK 18, med tilhøyrande bestemmelsar og planbeskrivelse, alle datert , ut til offentleg ettersyn. Rett utskrift, Karin Sandve Vereide møtesekr. Mottakere: Etat for lokal utvikling 5