Vedtaksbrev. Dykkar ref. Vår ref. Stad/Dato: 14/ /GBR - 38/3, K2 - L12/

Transkript

1 Teknisk plan og forvaltning Norgeshus Per Bortens vei 3 Linda Nermark 7223 MELHUS Vedtaksbrev Dykkar ref. Vår ref. Stad/Dato: 14/ /GBR - 38/3, K2 - L12/ GNR/BNR 38/3 med fleire Vågsbotn - Reguleringsendring. Endra forslag Planutvalet - 025/15: Det er gjort følgjande vedtak i saka: Planutvalet har vurdert Norgeshus AS sitt justerte forslag til endring av reguleringsplanen for Vågsbotn bustadområde. Gjeld forslag datert Utvalet stiller seg positiv til endringsforslaget, som gjeld oppføring av to firemannsbustadar nord i området i staden for 3 einebustadar. Den eine bustadtomta er søkt endra til område for felles parkering til firemannsbustadane. Planutvalet vurderer det slik at endring må skje gjennom ein prosess som ved utarbeiding av ny plan. Dette ved å vise til i plan- og bygningslova, samt innhaldet i merknadsskriv og uttalar tilsendt Norgeshus AS. Planforslaget må supplerast med enklare planskildring og ROS-analyse før vidare behandling. Plankonsulent må avklare forholdet til avkøyrsle mot fylkesvegen med Statens vegvesen. Jfr. det som framgår av merknadsskrivet frå denne instansen. Det må leggjast ved illustrasjon til opparbeiding av parkeringsplass P2. Denne må vera opparbeidd før bruksløyve til firemannsbustaden. Jfr. saksutgreiinga må føresegnene supplerast med tekst knytt til: parkeringsplass rekkefølgjeføresegn, illustrasjonsplan, parkering for rørslehemma leikeområde krav til leikeplassutstyr overvatn krav til overvasshandtering MUA min 100 kvm pr. bueining Administrasjonen legg forslaget ut til offentleg ettersyn når endringane er gjort. Besøksadresse Postadresse Konto.nr. Org.nr. Telefon Telefaks E post Øygarden rådhus Ternholmvegen 2, 5337 RONG postmottak@oygarden.kommune.no

2 Planutvalet står fritt til å vurdere forslaget på nytt etter offentleg ettersyn. Med helsing Øyvind Lunde Einingsleiar Teknisk plan og forvaltning

3 Sakspapir SAKSGANG Utval Møtedato Saknr Planutvalet /15 Arkiv: GBR - 38/3, K2 - L12 Arkivsaknr: 14/ Sakshandsamar:Øyvind Lunde GNR/BNR 38/3 med fleire Vågsbotn - Reguleringsendring. Endra forslag Kort om saka: Planutvalet stilte seg positive til Norgeshus sitt forslag til endring av reguleringsplanen for Vågsbotn i møte , sak 19/15. Dette gjaldt endring for oppføring av ein firemannsbustad i staden for tre einebustadar. I endra forslag datert , vert det no søkt om endring for oppføring av to firemannsbustadar. Utnyttingsgraden er søkt endra frå 20% BYA i gjeldande plan til 45% BYA. Dokument vedlagt saka: Dok.dato Tittel Dok.ID GNR/BNR 38/3 med fleire Vågsbotn Reguleringsendring justering Mindre endring av Øygarden kommune Rong gnr 38 bnr 3, 151 m fl 1_500 (A3) _ pdf Reg-plan føresegner_sist revidert doc Reg-plan føresegner_sist revidert pdf GNR/BNR 38/3 med fleire Vågsbotn Reguleringsendring justering Arkivsaknr 14_1352_12_Endringsmelding_for_Øygarden kommune Rong gnr 38 bnr 3, 151 m fl 1_500 (A3) _ zip GNR/BNR 38/3 MED FLEIRE VÅGSBOTEN - REGULERINGSENDRING Aktuelle lover, føresegner, avtalar, planar:

4 Saksopplysningar: Det vert vist til sak 019/15 behandla i Planutvalet Pr. epost av er det motteke justert endringsforslag frå Norgeshus as. Følgjande framgår av denne: «Sender justert endringsforslag i henhold til avtale (per e-post i går ) med Øyvind Lunde. Det bes om at denne endringsmeldingen blir meldt opp og behandlet på planutvalgets kommende møte, i henhold til avtale med Ø.Lunde. Endringen/endringsmeldingen omfatter justert utnyttelsesgrad til 45%-BYA for område B1. Planen er i utgangspunktet varslet med økt utnyttelsesgrad fra 20% til 40%-BYA. Søknad er tidligere behandlet ved planutvalgets møte , saksnr. 019/15. Arkivsaksnr.: 14/ Følgende (justerte)dokumenter ligger her vedlagt: Endringsmelding (til planutvalgets vedtak ) PDF-fil Reguleringsbestemmelser (datert ), PDF+word-fil Plankart (datert ) PDF-fil Sosfil Sosikontroll Skulle noe mangle/være feil ta kontakt. På forhånd takk.» Oversendingsbrev om endringa er datert Økonomiske konsekvensar: Administrasjonen kan ikkje sjå at reguleringsendringa vil ha økonomiske konsekvensar for kommunen. Miljøkonsekvensar: Administrasjonen kan ikkje sjå at reguleringsendringa vil ha særlege miljøkonsekvensar. Folkehelseperspektiv: Administrasjonen kan ikkje sjå at endringa vil ha konsekvensar i forhold til folkehelse. Vurdering og konklusjon: Vågsbotn er eit bustadfelt opphavleg regulert for oppføring av 9 einebustadar. Justert

5 endringsforslag legg til rette for oppføring av bustadar med tilsaman 14 bueiningar. Administrasjonen har følgjande merknader så langt i prosessen: Leikeområde Felles leikeområde for bustadfeltet (FL) har eit areal på 450 kvm. Ved føreslegne endring vert det fleire brukarar på leikeområdet. Det er likevel framleis så få bustadar i området at det er tilstrekkeleg å etablere sandleikeplass. Kommuneplan set krav til sandleikeplass for bustadområde med maksimalt 20 bueiningar. Minstekravet til arealstorleik er 250 kvm. Dette er meint som småbarnsleikeplass. Avstanden mellom bustad og leikeplass skal vera maksimalt 50 meter. Avstanden mellom B1 og leikeplassen er over 80 meter på det kortaste. Tilkomst frå B1 til leikeområde er via køyreveg. Dette forholdet til kommuneplanen er ikkje kommentert av forslagsstillar. Føresegnene seier at leikeområdet må vera opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve/ferdigattest for bustadar i feltet. Administrasjonen meiner at følgjande tekst bør tilføyast føresegnene for å sikre eigna etablering av leikeområdet: «Leikeplassen skal utstyrast med godkjend sittegruppe og min. 2 leikeapparat som t.d. sandkasse, dissestativ og sklie.» Parkeringsplass Parkeringsplass P2 har tilstrekkeleg storleik til å kunne nyttast som parkeringsplass for 2 firemannsbustadar. Føresegnene bør setje krav til at parkeringsplassen skal vera fullt opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve/ferdigattest for bustadar i område B1. Det bør setjast krav til illustrasjonsplan som viser korleis opparbeiding skal skje. Lengste avstand mellom parkeringsplassen og bustad i B1 vil verte ca meter. Dersom ein ikkje gjer tiltak for å hindre det, så vil situasjonen lett medføre at parkering fakstisk skjer inne på B1. Ein biloppstillingsplass på P2 området bør vera avsett til rørslehemma. Minste uteopphaldsareal (MUA) Kommuneplan set krav til MUA på minst 100 kvm. pr. bueining for firemannsbustadar. Dette kravet er ikkje stetta i det justerte planforslaget. Norgeshus har opplyst at utearelet vil verte om lag 87.5 kvm pr. bueining. Dette forholdet til kommuneplanen er ikkje kommentert av forslagsstillar.

6 Administrasjonen meiner at kommuneplanen sitt krav til MUA bør innarbeidast i føresegnene. Overvatn Problem knytt til overvasshandtering er aukande dei seinare åra. Administrasjonen meiner føresegnene bør supplerast med følgjande tekst i høve dette: Ved søknader om tiltak skal det synleggjerast gode løysningar for lokal overvasshandtering. Samanfatta Administrasjonen meiner det er positiv med konsentrert utbygging i dette sentrumsnære området. Som nemnd er det likevel nokre uheldige forhold knytt til endringsforslaget. Administrasjonen gjer likevel følgjande Innstilling til vedtak: Planutvalet har vurdert Norgeshus AS sitt justerte forslag til endring av reguleringsplanen for Vågsbotn bustadområde. Gjeld forslag datert Utvalet stiller seg positiv til endringsforslaget, som gjeld oppføring av to firemannsbustadar nord i området i staden for 3 einebustadar. Den eine bustadtomta er søkt endra til område for felles parkering til firemannsbustadane. Planutvalet vurderer det slik at endring må skje gjennom ein prosess som ved utarbeiding av ny plan. Dette ved å vise til i plan- og bygningslova, samt innhaldet i merknadsskriv og uttalar tilsendt Norgeshus AS. Planforslaget må supplerast med enklare planskildring og ROS-analyse før vidare behandling. Plankonsulent må avklare forholdet til avkøyrsle mot fylkesvegen med Statens vegvesen. Jfr. det som framgår av merknadsskrivet frå denne instansen. Det må leggjast ved illustrasjon til opparbeiding av parkeringsplass P2. Denne må vera opparbeidd før bruksløyve til firemannsbustaden. Jfr. saksutgreiinga må føresegnene supplerast med tekst knytt til:

7 parkeringsplass rekkefølgjeføresegn, illustrasjonsplan, parkering for rørslehemma leikeområde krav til leikeplassutstyr overvatn krav til overvasshandtering MUA min 100 kvm pr. bueining Administrasjonen legg forslaget ut til offentleg ettersyn når endringane er gjort. Planutvalet står fritt til å vurdere forslaget på nytt etter offentleg ettersyn Planutvalet Samrøystes vedteke PLAN- 025/15 Vedtak: Planutvalet har vurdert Norgeshus AS sitt justerte forslag til endring av reguleringsplanen for Vågsbotn bustadområde. Gjeld forslag datert Utvalet stiller seg positiv til endringsforslaget, som gjeld oppføring av to firemannsbustadar nord i området i staden for 3 einebustadar. Den eine bustadtomta er søkt endra til område for felles parkering til firemannsbustadane. Planutvalet vurderer det slik at endring må skje gjennom ein prosess som ved utarbeiding av ny plan. Dette ved å vise til i plan- og bygningslova, samt innhaldet i merknadsskriv og uttalar tilsendt Norgeshus AS. Planforslaget må supplerast med enklare planskildring og ROS-analyse før vidare behandling. Plankonsulent må avklare forholdet til avkøyrsle mot fylkesvegen med Statens vegvesen. Jfr. det som framgår av merknadsskrivet frå denne instansen. Det må leggjast ved illustrasjon til opparbeiding av parkeringsplass P2. Denne må vera opparbeidd før bruksløyve til firemannsbustaden. Jfr. saksutgreiinga må føresegnene supplerast med tekst knytt til: parkeringsplass rekkefølgjeføresegn, illustrasjonsplan, parkering for rørslehemma leikeområde krav til leikeplassutstyr overvatn krav til overvasshandtering MUA min 100 kvm pr. bueining Administrasjonen legg forslaget ut til offentleg ettersyn når endringane er gjort. Planutvalet står fritt til å vurdere forslaget på nytt etter offentleg ettersyn.

8 Siri Fahlvik Pettersen Rådmann Øyvind Lunde Sakshandsamar Dokumentet er elektronisk godkjent, og krev difor ingen signatur.