SAKSFRAMLEGG. Sakshandsamar: Cecilie Roppen Arkivsak: 2007/474 Løpenr.: 9443/2015. Utvalsaksnr. Utval Møtedato 15/97 Teknisk utval

Transkript

1 ULSTEIN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Sakshandsamar: Cecilie Roppen Arkivsak: 2007/474 Løpenr.: 9443/2015 Utvalsaksnr. Utval Møtedato 15/97 Teknisk utval Saka gjeld: DETALJREGULERING SKEIDE - AVGRENSA HØYRING Vedtak i Teknisk utval, : Teknisk utval sender til avgrensa høyring nokre mindre endringar for detaljregulering Skeide, PlanID Dei mindre endringane er viste på kart datert og går ut på følgjande: Køyreveg mellom gnr. 6, bnr.149 og gnr. 6, bnr. 146 vert endra til gangveg med 3 m breidde og 4 m byggjegrense. Leikeplass BLK 1 vert flytta til bytet mellom gnr. 6, bnr. 5 og gnr. 6, bnr. 6, 12. Innteikna tilkomstveg vert fjerna. BFS 21 får krav om at plan for tomteinndeling og tilkomst skal vere godkjent av kommunen før tiltak kan setjast i verk. Gnr. 6, bnr. 5 vert endra frå BFS 21 til konsentrert småhusbebyggelse, BKS 5, med høve også til å byggje einebustadar. Handsaming: Tilrådinga frå kommunalsjefen for teknisk etat vart vedteken med 7 mot 0 røyster. Tilråding frå kommunalsjef teknisk: Teknisk utval sender til avgrensa høyring nokre mindre endringar for detaljregulering Skeide, PlanID Dei mindre endringane er viste på kart datert og går ut på følgjande: Køyreveg mellom gnr. 6, bnr.149 og gnr. 6, bnr. 146 vert endra til gangveg med 3 m breidde og 4 m byggjegrense. Leikeplass BLK 1 vert flytta til bytet mellom gnr. 6, bnr. 5 og gnr. 6, bnr. 6, 12. Innteikna tilkomstveg vert fjerna. BFS 21 får krav om at plan for tomteinndeling og tilkomst skal vere godkjent av kommunen før tiltak kan setjast i verk. Gnr. 6, bnr. 5 vert endra frå BFS 21 til konsentrert småhusbebyggelse, BKS 5, med høve også til å byggje einebustadar.

2 SAKSFRAMLEGG Saksfakta: 1. Oversiktskart 1: Plankart endring, datert Merknad frå Jan Idar Skeide 4. Merknad frå Marita Skeide 5. Merknad frå Sameige Skeide Uprenta vedlegg: Saksdokumenta elles. Det vart i TU-sak PS 15/29, den , vedteke å leggje ut til 3. gongs offentleg ettersyn 2 alternativ til detaljregulering for Skeide. Planforslaga låg ute til offentleg ettersyn frå og det kom inn totalt 23 merknadar. Under arbeidet med vurdering av innkomne merknadar, kom det fram nokre mindre endringar som administrasjonen vurderte som formålstenlege, men då av ein karakter at dei må sendast ut på ny høyring. Dette saksframlegget vil difor berre omhandle desse mindre endringane og merknadane knytt til dei. Merknadsgivar kan difor ha kome med fleire innspel enn dei som vert nemnd her, men desse kjem administrasjonen tilbake til under endeleg handsaming av reguleringssaka. Marita Skeide: Ber i sin merknad om at vegen mellom gnr. 6, bnr. 149 og gnr. 6, bnr. 146 vert tatt vekk. Den er ikkje lenger naudsynt og er dessutan for bratt. Den vert ikkje nytta på vinterstid. Det er tidlegare gitt vekk areal frå gnr. 6, bnr. 149 for tilkomstveg til gnr. 6, bnr. 144 og 145. Med tre vegar rundt tomta vert byggegrensa betrakteleg innskrenka. Jan Idar Skeide: Skriv i sin merknad at tilkomstveg til gnr. 6, bnr. 73 og løetomt med gnr. 6, bnr. 147 må regulerast vekk når ny tilkomst til eigedomane føreligg. Sameiget Skeide: Ber om at BLK 1 vert redusert til ca. det halve og flytta mot nord slik at arealtapet vert fordelt på gnr. 6, bnr. 6 og naboeigedomen, men og for å få betre solforhold på leikeplassen. Vurderingar og konklusjon: Administrasjonen er einige i merknadane til Marita Skeide og Jan Idar Skeide i at det ikkje er naudsynt med køyreveg mellom gnr. 6, bnr. 149 og bnr. 146 ettersom det i planen er teikna inn ny tilkomst frå sør. Vi meiner derimot at det bør vere gangtilkomst mellom feltet BFS 14 og indre Skeide mot sør. Det vert difor rådd til å endre regulert køyreveg til gangveg med ei bredde på 3 m, og byggjegrense på 4 m. Gnr. 6, bnr. 73 vil dermed få endra køyrerute til eigedomen sin når vegen frå sør vert etablert. Difor sendast forslaget ut på høyring til rørde grunneigarar og naboar. Leikeplass BLK 1 vert flytta. Storleiken vert ikkje endra, men ein større del av leikeplassen vert no rådd til å skulle liggje på gnr. 6, bnr. 5. Dette pga. at gnr. 6, bnr. 5 har eit større Løpenr. 9443/2015 i arkivsak 2007/474 Side 2 av 3

3 SAKSFRAMLEGG regulert areal enn gnr. 6, bnr. 6, 12, og det vil på gnr. 6, bnr. 5 bli tettare utnytting og fleire bustadar. Endrigna er også vurdert ilt å kunne gje betra solforhold. Det vil då også vere mogleg å plassere 3-4 tomter på gnr. 6, bnr. 6, 12, heretter kalla BFS 21. Det vert i føresegnene rådd til å setje inn at regulerte tomtegrenser kan justerast om det under prosjektering kjem fram at det kan gi betre bygningsmessig tilpassing. Ved byggjestart må det leverast ein tomteplan for BFS 21 som viser korleis arealet skal byggjast ut og korleis tilkomst til tomtene skal vere. For eigedom gnr. 6, bnr. 5 ligg store delar i ei bratt skråning. Ved flytting av BLK 1 vart det mindre frøemålstenleg å framleis ha tilkomstvegen slik den er regulert inn på tomta og dele inn i 6 tomter for einebustadar. Tilkomstvegen låg heller ikkje godt plassert med tanke på terrenget. Denne eigedomen har difor blitt endra til konsentrert småhusbebyggelse, BKS 5. I føresegnene vil området få same krav som dei andre BKS-områda, men det vil for BKS 5 framleis vere mogleg å byggje einebustadar. Ved utbygging vil det vere naudsynt å kome fram til ei god løysing for antal bustadar, plassering og tilkomst. Ut i frå vurderingane som er vist over, vert mindre endring for tilkomstveg til gnr. 6, bnr. 73, leikeplass BLK 1 og BFS 21/BKS 5 å sende ut på avgrensa høyring Arne Runar Vik Kommunalsjef teknisk Dokumentet er elektronisk godkjent og har ingen signatur. Løpenr. 9443/2015 i arkivsak 2007/474 Side 3 av 3

4 %! $ # "!

5 Y Avgrensa høyring - endring Skeide Målestokk 1:1000 Teknisk etat - Ulstein kommune Y X X X X Y Y

6 Reguleringsplan Skeide file:///c:/ephortepdf/ephortepdfdocproc/ephorte_ulstein/152694_fix.html Side 1 av Teknisk Etat. Viser til pågående regulering på skeide, og vil i den forbindelse gjøre oppmerksom på at det skal gjøres et makebytte mellom Olav Skeide og Jan Idar skeide, mellom eiendommene 6/150 og 6/148 slik at 6/148 avgir areal til 6/150 tilsvarende areal avgitt fra Olav Skeide til Løetomt 6/147 som nå har to bruksnummer 6/147 og 6/ 151, dette skal være en tomt. Makebytte får konsekvenser hvor veien som går mellom eiendommene 6/150 og 6/148 skal gå. og bes ta hensyn til. Videre må tilkomstveg til 6/73 og løetomt regulere bort når ny tilkomst til eiendommene foreligger, ( mellom 6/148 og 6/150) Mvh Jan Idar Skeide

7 file:///c:/ephortepdf/ephortepdfdocproc/ephorte_ulstein/151308_fix.html Side 1 av Fra: Marita Skeide[skeidemarita@gmail.com] Dato: :36:58 Til: Ulstein Postmottak Tittel: Merknad til planarbeid for detalregulering på Skeide Marita Skeide Saunesvegen 17 A 6065 Ulsteinvik skeidemarita@gmail.com Tlf: Ulstein kommune postboks Ulsteinvik postmottak@ulstein.kommune.no Merknad til planarbeid for detalregulering på Skeide Viser til fremlegg av planer til 3. gongs offentlig ettersyn. Merknaden gjeld gnr. 6 bnr Støttar Skeide grunneigarlag sitt forslag om at vegtilkomst til Olav Skeide og Jan Idar Skeide vert flytta opp til tomtegrensa mellom dei øvre og nedre tomtene i område BFS 23. Underteikna kjem mest sannsynlig ikkje til å nytte seg av denne vegen til tilkomst for tiltenkt bustad på tomta, men ser nødvendigheita med ny tilkomst til dei andre tomtene tilknytt området og bedre tilkomst til gnr. 6 bnr. 73, Aina Fredriksen. Ønsker derimot at vegen mellom tomta mi og gnr. 6 bnr. 146, som går på tomtearealet mitt tas vekk. Den blir då ikkje lenger nødvendig som tilkomstveg og den er ikkje egna til dette formålet. Slik den er no blir den ikkje nytta om vinteren av Aina Fredriksen då den er for bratt. Denne vegen vart laga som ei midlertidig løysning av tidligare eigar av gnr. 6 bnr 149, Jan Idar Skeide. Aina Fredriksen gnr. 6 bnr.73 som då kjøpte denne tomta trengte bedre tilknytning til huset enn den som den gangen var på nedsida. Vegen som bes tas vekk frå planen er ikkje i bruk utanom tilkomstveg for Aina Fredriksen. Snuplass er innteikna og blir brukt nedanfor gnr. 6 bnr Vil også påpeike at det tidlegare er gitt vekk areal frå tomta mi til tilkomstveg til gnr. 6 bnr. 144 og gnr. 6 bnr Slik plantegningane er rundt tomta no, vil dei tre vegane til saman innskrenke byggegrensa mi betraktleg. Som ny tomteeigar og framtidig innflyttar håper eg at dette blir tatt hensyn til. Mvh Marita Skeide

8