AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers forening RIF

Transkript

1 AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande ingeniørers forening RIF Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar Tiltak: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID I samsvar med 12-1, 12-3, 12-8 og 12-9 i Plan- og bygningslova ( ) vert det med dette varsla oppstart av arbeid med: DETALJPLAN (PBL 12-3) FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR «STOKKSUND GNR. 58 BNR. 1 MFL.» I HERØY KOMMUNE, VARSEL OM IGANGSETTING AV PRIVAT PLANARBEID, JF. PBL I samsvar med 12.8 i Plan- og bygningslova vert det med dette varsla oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for B33 på Stokksund i Herøy gnr. 58 bnr. 1 mfl. (Namnet på planen vert seinare fastsett av kommunen og tiltakshavar). Målet med planarbeidet er å leggje til rette for ulike typar bustadar m/ tilhøyrande infrastruktur på område B33. I tillegg til bustadområde B33 er teke med ein del av skuleområdet og ein del av Grøndalsvegen. Planområde AG Plan og Arkitektur AS Telefon: Webjørn Svendsen gate ØRSTA firmapost@agplan.no Sentral Godkjenning: Org.nr: MVA

2 Side 2 av 6 Tiltakshavar: Opplysningsvesenets Fond (OVF) er eigar av arealet som bustadområde B33 og det nye skuleområdet (ny del av TJ18) ligg på. OVF er også tiltakshavar. OVF er representert v/ Jan Fredrik Wasmuth og Morten Kildahl i Terra Eiendomsutvikling AS. OVF eig eigedomen gnr. 58 bnr. 1 som samla her utgjer ca 242 daa. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. Planområde: Planområdet er på om lag 96 daa, og omfattar bustadområdet B33 ( ca 80 daa), del av det nye skuleområdet TJ18 ( ca 6 daa), del av det eksisterande skuleområdet/idrettsanlegget ( ca 6 daa), del av Grøndalsvegen, ca 200 m (el ca 1,5 daa), del av fylkesveg 654 (ca 1,5 daa). Planområdet er vist under slik kommunen har fastsett. Plangrensa er vist med blå farge. I tillegg til den «blå» streken vil areal i kryssområda kunne bli meir omfattande grunna frisiktlinjer. Vi vil elles merke at mindre justeringar kan kome som følgje av innspel/merknader og sjølve planforminga. Kommunen har fastsett at tilkomsten til B33 frå fv654 skal gå over Grøndalsvegen. Over: Plangrense med blå strek avmerka på kommuneplanen sitt kart. Kommuneplanen sin arealdel vart vedteken i kommunestyre i K-sak 137/14 i oktober Området B33 er vist som framtidig bustadareal med krav om reguleringsplan. Vest for B33 ligg TJ18 som er eit areal for offentleg/privat tenesteyting.

3 Side 3 av 6 Gjeldande reguleringsplanar: Oversikt namn vegar Pågåande reguleringsarbeid Planområda B33 og TJ18 er ikkje tidlegare regulert. Det pågår planarbeid for eit område mellom skulen og fylkesvegen. Planen vi no varslar skal «knyte seg på» Grøndalsvegen der det pågåande reguleringsarbeidet sluttar. Skuleområde og B33 grensar til reguleringsplanen «Trolldalen/Storneset» vedteken , men langs B33 og skuleområdet gjeld planen berre fylkesvegen. Litt om bakgrunnen for reguleringsarbeidet: Tiltakshavar ønskjer å legge til rette for eit variert bustadtilbod på område B33. Dette innan dei rammene som kommuneplanen no har lagt til grunn. Det er eit viktig poeng at bustadområdet skal nå tak i den kvaliteten som nærheit til sjø gir. Det er lagt til grunn tomtestorleikar på 0,7-1 daa. Ein tenkjer å legge til rette for/vurdere ulike buformer: - for nyetablerarar: 2-mannsbustader, ev. rekkjehus med 3-5 bueiningar og 4-manns bustader - for familiefolk: frittliggjande einebustader og 2-mannsbustader - og ev for einslege/1. gongs etablerarar/seniorar: leilegheiter i blokk ( 3 etg.). I tillegg til bustadarealet kjem leikeplassar (jf kommuneplanen si føresegn), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (køyreveg, gangveg, annan veggrunn, parkeringsplassar), grøntstruktur (friområde) og ulike omsynssoner. Fleire føremål kan kome til undervegs i reguleringsprosessen. For realiseringa av utbygginga må planen gjevast ei form som gjer stegvis utbygging av arealet realistisk og at vilkåra elles gjer utbygging økonomisk forsvarleg. Skulearealet langs fv654 er teke med for å få til ei heilskapleg løysing på støyproblematikken langs vegen. I pågåande regulering er støyvoll teken med så langt den planen går langs fv-en. Skuleområdet aust om idrettsanlegget er teke med for å kunne nyttast til samleveg/adkomstveg til feltet. Sameleis er del av Grønsdalsvegen teken med som tilkomstveg retning fv654. Saksgangen hittil: Det blei halde oppstartsmøte med Herøy kommune 6.mars 2015.

4 Side 4 av 6 AG Plan og Arkitektur AS sendte inn søknad om oppstart til planutvalet i kommunen i brev datert Formannskapet behandla saka i møte der vedtaket lyder som følgjer: «Formannskapet vedtek at det i medhald av PBL 12-8 kan startast opp detaljreguleringsarbeid for eit nærare avgrensa område i Stokksund». Reguleringsføremål: Aktuelle nye reguleringsføremål er bygningar med tilhøyrande anlegg (frittliggjande og konsentrert småhusbusetnad, blokkbusetnad, leikeplassar i ulike storleikar), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (køyreveg, annan veggrunn, gangareal, parkering), grøntstruktur og ev. omsynssoner (frisiktsone, osv.). Tilkomst: Tilknyting til offentleg hovudveg er, som det går fram ovanfor, tenkt via vegane Prestemyrane - Grøndalsvegen Prestegardsvegen til fylkesveg 654. Planprosess, medverknad: I planarbeidet vil ein i samarbeid med kommunen drøfte/avklare ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Basert på innspel i tilknyting til forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Fellesrådet for eldre og menneske med nedsett funksjonsevne, Ungdomsrådet og Barnerepresentanten. Opp mot grunneigarar og naboar: Det vil bli halde møte med grunneigarar og naboar om det viser seg å vere særskilt behov for det. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova Konsekvensane av planen, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: Vi viser til kommuneplanen sin KU-del. Støy, naturmangfald, kulturminne, osv. vert sentrale punkt, men hovudsaka gjeld å få til ein plan som gjev eit godt bustadtilbod. Dette betyr både eit variert butilbod og god disponering av arealet slik at det vert grunnlag for eit godt bumiljø Tiltaket er etter vår vurdering ikkje av eit slikt omfang og av slik karakter at det er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Vi viser til kommuneplanen sine materielle og prinsipielle avklaringar. I oppstartsmøte med kommunen og seinare handsaming i formannskapet av oppstartsspørsmålet er det ikkje kome fram anna syn. Kommuneplanen sin KU har likevel nokre forhold som er kravd avklara i detaljreguleringsplan: a) Støy og ev støydempande tiltak b) tilkomst c) teknisk infrastruktur d) raudlistearter i område og ev kulturminne Vi kan ikkje sjå at desse utgreiingane medfører ny KU, men at utgreiing kring forholda kan gå fram av planomtalen og ved eigne temarapportar som følgjer planframlegget.

5

6 Side 6 av 6 Vedlegg til følgjebrevet: - Reguleringsannonse Som uprenta vedlegg følgjer (sjå heimesidene til AG Plan og Arkitektur AS og Herøy kommune - Referat frå oppstartsmøte mellom plankonsulent/tiltakshavar og Herøy kommune - Formannskapet si handsaming av spørsmålet om oppstart av reguleringsarbeidet, sak 55/15 i møte Kopi til tiltakshavar: - Jan Fredrik Wasmuth ( jan-fredrik.wasmuth@ovf.no) - Morten O. Kildahl (MortenO.Kildahl@kruse-smith.no)