PLANSKILDRING. REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR: 46 BNR: 1,2,4,6,7,8,10,13,28,38,81 og 179 på Neset i Haukanes. Februar 2012 (Rev.

Transkript

1 3/2 REGULERINGSPLAN Side 1 av 1 PLANSKILDRING REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR: 4 BNR: 1,2,4,,7,8,10,13,28,38,81 og 179 på Neset i Haukanes Februar 2012 (Rev. februar 2013) Tiltakshavar: Edvin Haveland, m / fl.

2 3/2 REGULERINGSPLAN Side 2 av 1 INNHALDSLISTE Kulturlandskap og kulturminne. Barn / unge. Universell utforming. Støy. Risiko og sårbarheitsanalyse (ROS). Energibruk / klimatilpassing. Bustader. skule, barnehage, forretning og off. service. Utbyggingsrekkefølge. Side FRÅSEGN, MOTSEGN, UTTALELS ER OFF ETTERSYN. 7 GENERELT OM PLANEN. ULIKE FØRINGAR, M.M. Landskap /estetikk.

3 3/2 REGULERINGSPLAN Side 3 av 1 P L A N S K I L D R I N G 0.1 GENERELT OM PLANEN Planområdet Neset, ligg ved Havbruksstasjonen og Austevoll vidaregåande skule på Haukanes i Austevoll. Planutvalet i Austevoll kommune har i vedtak frå sak 000/11 i møte den godkjent oppstart av planarbeidet. Det har i samband med off ettersyn komme inn nokre motsegner og uttalelsar som det er teke høgde for i revisjonen. Planområdet, Neset på Haukanes Planområdet utgjer i underkant av 2. da og føremålet er å legga til rette for naustbygging som er i tråd med kommuneplanen. Vidare inngår m.a. kai, brygger, parkeringplassar, Veg, gangvegar og grønnstruktur. Vassforsyning er planlagt tilknytt offentleg vassverk medan avløpet vil gå til offentlig avløpsanlegg ved hjelp av pumpekum.

4 3/2 REGULERINGSPLAN Side 4 av ULIKE FØRINGAR, PROBLEMSTILLINGAR I PLANARBEIDET Landskap / estetikk: Området ligg lunt til til heilt sør i Austre Storebøvik, like ved innløpet til Haukanespollen. Området ligg ope til og har gode soltilhøve. Kringliggande område består av Austevoll Havbrukkstasjon, Austevoll Vidaregåande Skule, samt nokre naust og brygger ved sida av. Marholmen i nord og områda sør for planområdet er uberørt skogsområde. Ein har utsikt til nausta i Bjelland og ein kan frå nordligaste delen av området sjå bort til bustadfeltet på Eidsbøen. Utsikt frå eksisterande naust i nord og mot nausta i Bjelland. Utbyggingsområda vil i hovudsaka liggja i plant terreng mot vest. Planen er å sprenga vekk haugen frå vegen inn i planområdet og til sjøen. Nausta vil bli bygd på same kotehøgd, Naust og anlegg skal gjevast ei god arkitektonisk utforming når det gjeld volum, stiluttrykk, materialbruk og fargar, og ta utgangspunkt i god, lokal byggjeskikk med tidmessige tilpassingar. Ein har tenkt at eit av to eksisterande naust skal rivast. Det andre naustet kan rustast opp og byggast ut. (tomt nr 11) I tilhøyrande reguleringsføresegner er det sett krav om utforming på naust.

5 3/2 REGULERINGSPLAN Side av Kulturlandskap og kulturminne: Det er ingen kjende automatisk freda kulturminne eller andre verneverdige kulturminne innafor planen Barn / unge: På grunn av bruken vert ikkje området tilrettelagt med leikeplassar og liknande. Opparbeiding av veg, tilkomst skal ha ei variert utforming for aktiv bruk og dei skal for alle vera lette å ferdast på Universell utforming: Naust, veg, parkeringsplassar og kai, skal utformast slik at dei i hovudsak kan brukast av alle, medrekna born, eldre og funksjonshemma heile året. For infrastruktur skal det såleis setjast særlege krav m.a. til stigningstilhøve, vegbreidde mv Støy: Det ligg ikkje føre støysonekart i området. Neset ligg i eit område med aktivitet knytt til Habruksstasjonen og Austevoll vidaregåande skule på dagtid og då spesielt på kvardagar, men ein reknar ikkje med at dette utgjer noko støyproblem. Fast fjell som skrår nedover i sjøen.

6 3/2 REGULERINGSPLAN Side av Risiko- og sårbarhetsanalyse ( ROS )(sjå eiga rosanalyse utanom) Ras: Aktuelt byggeområde ligg ved sjøen og det planerte området vil få ei kotehøgd på kring 2 Meter. Grunntilhøva i området er fast fjell som skrår nedover i sjøen. Det er ikkje nokon bratte og høge skråningar i bakkant av området. Ein vurderer det derfor til at det ikkje er noko rasfare i området. Vind: Området ligg forholdsvis opent til, men ligg lunt inne i Austre Storebøvik og derfor meir skjerma frå øydeleggande krefter frå sjø i forbindelse med sterk vind. Havnivå/flaum: Sidan område ligg ved sjøen vil arealet som skal utbyggjast verta planert noko høgare i høve til vanleg høgde for eksisterande naust for å unngå springflod. Dette gjeld byggjeområde medrekna oppmura fast brygge nærast bygningane. Ytre del av brygge som vert i tre kan avsluttast omlag 40 cm lågare enn det planerte arealet. Eksisterande naust som skal bestå vil ligga på same kotehøgd som i dag og vil derfor ligga lågare enn dei nye nausta. Beredskap: Det vil bli kjørbar veg forbi og inne på planområdet der ein kan bruka den nye kaien som snuplass.. Det vert god tilkomst for brannbil og sidan området ligg ved sjø, vert det enkel tilgong for etterfylling av sløkkevatn, både innafor og utafor planområdet Energibruk / klimatilpassing: Område har relativ gode soltilhøve både sumar og vinter. Bygningane vist plasserte mot vest og i planert terreng Bustader, skule.barnehage. Forretning og offentleg service: All denne informasjonen er ikkje relevant til bruken i planområdet, men område ligg nærmast vegg i vegg med Austevoll Vidaregåande skule og Habruksstasjonen. Austevoll ungdomsskule ligg om lag 2 km vekke og Eidsbøen med butikkar, post og besinstasjon er ca 3 km vekke Utbyggingsrekkjefylje: Infrastruktur med veg / parkering, vatn og avlaupsanlegg skal vera ferdig utbygde før byggjeløyve vert gjeve.

7 3/2 REGULERINGSPLAN Side 7 av FRÅSEGN, MOTSEGN & UTTALE ETTER OFF. ETTERSYN Etter at reguleringsplanen var på offentleg ettersyn kom det inn fem tilbakemeldingar frå offentlege instansar. Ein av desse var ei motsegn frå Statsbygg. Hordaland fylkeskommune har i brev frå ingen merknader utanom atterhald ved funn av kulturminne på land og i sjø som dei også viste til i kommentar til oppstartsmeldinga. Kommentar frå planleggar: Omsynet ved funn av kulturminne er ivareteke i føresegner Statens vegvesen har i brev frå komme med uttale om at det vil vera urimeleg å krevje utbetring av Fv 4 som følgje av etablering av naust. Dei oppmodar kommunen til å sjå på moglegheitar til å etablera interne gangstiar som kan nyttast i stadenfor hovudvegen. Kommentar frå planleggar: Kommunen har i samråd med lokalbefolkninga satt i gang planlegging med å utvida vegen over Haukanes og Bjelland. Her er det tenkt tofelts veg med parallell gangveg. Dette er tiltak ein har sett i gang uavhenging av dette prosjektet. Fiskeridirektoratet v/ Region vest syner i brev frå til uttale frå oppstartsmeldinga der ein ikkje kan sjå at dette vil føra til konfliktpotensiale med utøving av fiske. Dei forutsett at regulering ikkje vil føra til konflikt med havbrukstasjonen og Austevoll VGS. Kommentar frå planleggar: Ein ser ikkje at dette vil føra til konflikt. Då grunneigarane hadde vegrett inn på havbrukstasjonen sitt område, ville dette ført til at utanforståande ville komme innafor portane her, men dette er no løyst ved at statsbygg tek på seg rekninga med å laga ny tilkomst over tomta til Austevoll VGS. Noko alle partar er nøgd med. Kystverket skriv i brev frå at dei syner til brev i forbindelse med oppstartmeldinga. Dei skriv her at dei ikkje har merknader til at det vert sett i gang arbeid meir reguleringsplan og syner til at Austevoll kommune er hamnemynde i saka. Kommentar frå planleggar: Reguleringsplanen er i samsvar med kommuneplan og Austevoll kommune har ingen merknader til reguleringsplane slik den føreligg. Statsbygg har fremma motsegn knytt til vegtrase i forslaget som vart sendt på høyring. Dei ber om at den alternative vegtraseen som vart teikna inn på jordskiftekartet vert teikna inn i planen då dei ikkje ynskjer at andre enn havforskningsinstituttet sine tilsette skal komma inn på området. Kommentar frå planleggar: Motsegn er teke til følgje. Ny vegtilkomst er teikna inn. Kommunen har etter off. ettersyn komt med nye kriteriar i samband med ROS analyse slik at denne er oppdatert med desse. Storebø, den Rev 1: (RH) Rev 2: etter off. ettersyn. Endra tilkomsten til naustområdet. (RH) Rev 3: Kommunen kom med nye akseotrkriteriar for ROS analyse. Ny ROS analyse ligg ved.