Detaljregulering for Hodlekve, gnr 64 bnr 5, m.fl.

Transkript

1 Arkivkode Arkivsaknr. Løpenr. Dato L12 12/ / Detaljregulering for Hodlekve, gnr 64 bnr 5, m.fl. Dato siste revisjon: PLANFØRESEGNER Reguleringsplanen er ei detaljering av felta H1, H2, H3 og H10 i reguleringsplan for Hodlekve - Stedjekammen, vedteken i kommunestyret Detaljreguleringa inneheld følgande formål: 1 GENERELT - Bygningar og anlegg: Fritidsbusetnad frittliggjande - Bygningar og anlegg: Øvrig kommunalteknisk anlegg - Samferdsel og teknisk infrastruktur: Køyreveg - Samferdsel og teknisk infrastruktur: Annan veggrunn teknisk anlegg - Samferdsel og teknisk infrastruktur: Parkeringsplassar - Grøntstruktur: Grøntstruktur - Landbruks- natur- og friluftsformål: Friluftsformål - Hensynssoner: Frisiktsoner og bevaring kulturmiljø 1.1 Kulturminne Dersom det under anleggsarbeidet kjem fram automatisk freda kulturminner, må arbeidet stoppast og kulturavdelinga i fylkeskommunen varslast, jfr. kulturminnelova Terrenghandsaming 2 FELLESFØRESEGNER Inngrep skal skje på ein miljømessig, varsam måte. Eksisterande terreng, vegetasjon m.v. skal takast vare på i størst mogleg grad Fylling/skjering knytt til vegareal kan, der det er naudsynt, førast inn på tilgrensande areal som er regulerte til andre føremål. 2.2 Andre anlegg Innanfor planområdet kan det tilpassast naudsynte traséar og anlegg for vatn, avlaup og andre tekniske installasjonar (pumpestasjon, nettstasjon/trafo, renovasjonspunkt etc). Anlegga skal ha ei god terrengtilpassing og utforming som er tilpassa området elles. Slike anlegg vert tillete utbygd etter godkjend teknisk plan. Tilhøyrande bygningar skal ha ei god estetisk utforming Leidningar for elektrisk kraft og telekommunikasjon skal leggjast i bakken, og der det er mogleg, skal traséane følgja vegar og stiar. Avfall skal leverast slik som fastsett i gjeldande renovasjonsordning for SIMAS. 1

2 2.2.3 Sognekraft AS skal kontaktas for lokalisering og etablering av nettstasjon i planområdet Brannberedskap Det skal etablerast brannberedskap jf. kommunens notat datert , arkivsak 05/1624. brannberedskap. 2.3 Rekkefølgeføresegner Planar for vassforsyning og avlaupsløysing for heile planområdet skal vera godkjend før løyve til oppføring av bygningar vert gjeve. Naudsynte anlegg for vatn/avlaup skal vera opparbeidde før nye bygningar kan takast i bruk. Alle hytter innanfor planområdet skal knyte seg til kommunalt VA-anlegg Før det kan byggjast hytter i FRF01 FRF10, må køyreveg fram til område o_pp vera etablert i samsvar med planen Før ferdigattest kan verte gitt må kvar tomt vere opparbeidd i høve til godkjend utomhusplan. Utomhusplan skal vise opparbeiding av uteareal, terrenginngrep, tilkomst og busetnadens plassering. Den skal også innehalde snitteikningar av eventuelle skjeringar og fyllingar. ROS-tiltaksplanar Avfall og overskotsmateriale Før løyve til igangsetting for kvar tomt skal det føreligge ein avfallsplan for bygge- og anleggstiltak, jf. forureiningslova m/forskrift Handtering av overvatn og snødeponering Før løyve til igangsetting for kvar tomt skal det dokumenterast lokal overvasshandtering ved detaljutforming og prosjektering av tiltak. Gjennomføring av bygningsmessige tiltak skal ikkje gje endring i avrenningssituasjonen nedstraums frå byggjeområde og vegar. Der oppsamla overvatn vert ført ut i terreng eller ned i grunn skal det gjerast på ein slik måte at det ikkje fører til auka flaumfare eller redusert kvalitet på areala nedstraums for utsleppet Det er ikkje tillate å deponere snø i bekkefaret vest for parkeringsplassen o_pp2. Parkeringsplass o_pp2 skal plastrast mot bekkefaret i vest. 3.1 Fritidsbusetnad frittliggjande 3 BYGNINGAR OG ANLEGG (pbl 12-5, 1. ledd nr. 1) Områda FRF01 FRF10 skal byggjast ut med frittliggjande enkelthytter. 3.2 Handsaming av uteareal Det ubebygde arealet på kvar tomt og mellom tomtene skal skånast mest mogleg mot terrenginngrep og inngrep i vegetasjonen, og handsamast slik at det framstår mest mogleg som naturmark også etter utbygginga Det skal ikkje setjast opp gjerde eller flaggstenger. Parabolantenner o.l. kan tillatast berre som fellesanlegg for minst 5 hytter som grensar naturleg til kvarandre. Slike anlegg skal ha ei diskret plassering. 2

3 3.2.3 Det er ikkje tillate med terrassar på pælar over 0,5 meter over opprinneleg terreng Meir omfattande gjerdehald må godkjennast. Hytteeigarane har gjerdeplikt i den grad det er naudsynt for å halde husdyr unna. Gjerdet skal tilpassast hytta i form og farge. Gjerde skal avgrensast til å gjelde uteområda og ikkje heile tomta. Det kan anleggast ferister på vegnettet Det kan gjerast justeringar av tomtegrenser dersom det gir ei betre terrengtilpassing eller ved endring av bekkeløp. 3.3 Utforming av bygningar Bygningsstyresmakta skal ved handsaming av byggemeldingar sikre at busetnaden får ei god form og god utvendig farge-/materialbruk. Det er ikkje høve til å nytta reflekterande materiale Fasaden på bygningane skal det nyttast naturlege materialar som tre og naturstein. Fargane skal vere mørke tjøre- eller jordfargar som ikkje skiller seg ut i landskapet. Det skal opplysast om fargeval ved søknad om byggeløyve. Hovudhytta og uthus/anneks/garasje/carport skal ha form og farge som harmonerer Taktekking på hovudhytte og uthus/anneks/garasje/carport skal vere mørk og matt, til dømes skifer eller torv. Metallplater er ikkje tillate Bygningane skal ha saltak med takvinkel mellom 27 og 40 grader Bygningane skal vere i 1 etasje. Det er tillate med ark eller oppstugu På bygningar kan det tillatast ark eller oppstugu under følgande føresetnader: - Den enkelte ark eller oppstugu skal ikkje overstige 1/3 av lengda på takflata som ark eller oppstugu er ein del av. - Samla breidde på ark og oppstugu skal ikkje overstige 1/3 av lengda på takflata som ark eller oppstugu er ein del av. - Den enkelte ark eller oppstugu skal ikkje overstige breidde på 7,0 m. 3.4 Grad av utnytting/ høgder For FRF01 FRF10 skal retningsliner for hyttebygging i kommuneplanen leggjast til grunn. Hyttene skal ha BYA maks 120 m², pluss maks 30 m² BYA anten uthus/anneks/garasje eller carport Hytter og uthus/anneks/garasje/carport skal ha grunnmur maks 0,5 meter. Hytter og uthus/anneks/garasje/carport skal ha planeringsflate maks l meter over naturleg terreng Hytter og uthus/anneks/garasje/carport skal ha maks mønehøgd 6,0 meter frå grunnmur Det er ikkje tillate med forstøtningsmurar høgare enn 0,8 meter. For å støtte opp terreng i bakkant av hyttene, kan det tillatast noko høgare forstøtningsmur. Ved høgare forstøtningsmur i bakkant av hytta, skal byggesøknaden dokumentere trongen for terrengstøtte og vise ei estetisk løysing Forstøtningsmurar skal utførast i naturstein Maksimal utnytting er oppgjeven i % BYA for kvart område eller del av område 3

4 samla: FRF01 FRF02-12% FRF03 FRF06-11% FRF07-12% FRF08 FRF10-12% Maksimalt tal nye einingar innanfor kvart område eller samla område er: FRF01 FRF02 12 FRF03 FRF06-16 FRF07-14 FRF08 FRF Areal til biloppstillingsplass er ikkje inkludert i BYA. 3.5 Øvrig kommunalteknisk anlegg Innanfor område MJ kan det etablerast miljøstasjon. Det er tillate med mindre justering av formålet si plassering. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 1. ledd nr. 2) 4.1 Køyreveg Køyrevegane er avmerka med full reguleringsbreidd. Innafor området skal det opparbeidast køyrebane, møteplassar, skulder og naudsynt grøft- og gjerdeavstand Terrenginngrep i samband med køyreveg skal skje varsamt. Vegskjeringar og fyllingar skal ha ei helling som gjer at jorda ligg i ro, og skal tilplantast/tilsåast eller tilstellast på annan tiltalande måte. Sideterreng skal arronderast på ein måte som er godt tilpassa landskapet og evt. revegeterast Dei mest trafikkerte vegane bør ikkje nokon stad vera brattare enn l:9. I kryssområde og kurver skal vegen avflatast Felles køyrevegar f_v1 og f_v2 er felles for FRF01 FRF04. Felles køyrevegar f_v3 og f_v4 er felles for FRF05 FRF06. Felles køyreveg f_v5 er felles for FRF07. Felles køyreveg f_v6 er felles for FRF08 FRF Køyreveg o_v er offentleg Det kan etablerast undergang eller overgang over offentleg veg o_v for å sikre trafikksikker kopling mellom parkeringsplasss o_pp1 og eksisterande lysløype. Overgang og undergang må tilfredsstille naudsynt standard for avvikling av skikonkurransar Eksisterande tilkomstveg til etablerte stølstun innanfor FRF07 skal vidareførast Veg V6 gjeld eksisterande tilkomstveg til eksisterande hytter. 4.2 Parkering I område for frittliggjande fritidsbusetnad FRF01 FRF10 skal det vera minst 2 biloppstillingsplassar pr. hytte - ved hytta eller i felles anlegg. Det same gjeld for H12 når køyreveg til og langs området er bygd. 4

5 4.2.2 Felles parkeringsplassar kan opparbeidast som vist på plankartet. Felles parkeringsplass f_pp1 er felles for FRF01. Felles parkeringsplass f_pp2 er felles for FRF02. Felles parkeringsplass f_pp3 er felles for FRF05 og FRF Parkering for hyttene i FRF07 skal løysast på eiga tomt. Parkering for hyttene i FRF08 FRF10 skal løysast på eiga tomt Parkeringsplass o_pp1 og o_pp2 er offentlege Parkeringsplass o_pp1 skal delast inn med grøne belte. Som del av melding om tiltak skal det utarbeidast situasjonsplan som syner total løysing for heile det aktuelle området med grøntbelte, plassering av snødeponering osv., samt eventuell etappevis/framtidig utbygging Gjennom parkeringsplass o_pp1 skal det førast vegtrasé som knyter saman eksisterande veg og ny veg o_v Innanfor parkeringsplass o_pp2 skal det etablerast minst 180 parkeringsplassar. 4.3 Annan veggrunn-teknisk anlegg Annan veggrunn-teknisk anlegg består av vegens sideareal. 5.1 Grønststruktur 5 GRØNTSTRUKTUR (pbl 12-5, 1. ledd nr. 3) Installasjonar som er naudsynte for etablering og drift av skitrekk skal skje innanfor avsett område. Området skal elles, så langt som mogleg, ha preg som naturmark. Innanfor FO kan det byggast servicebygg/garasjar for naudsynt maskinpark knytt til drift av anlegget. 6 LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT 6.1 Friluftsformål Friluftsformåla f_fr1 f_fr6 inneheld viktige landskapsdrag og kulturlandskapselement. Det skal takast vare på eksisterande turstiar, løyper m.v. i naudsynt grad. Landbruksverksemd som er til skade for naturmiljøet er ikkje tillate Vegtrasé f_v2 kan kryssa f_fr3 som vist på plankartet Det er ikkje tillate med etablering av teknisk anlegg for gondolbane eller skitrekk innanfor f_fr1 f_fr6. 7 HENSYNSSONER (pbl 11-8, jf 12-6) 5

6 7.1 Frisiktsone I frisiktsona skal det til ei kvar tid vere fri sikt ned til 0,5 meter over tilstøytande vegars plan. 7.2 Bevaring kulturmiljø Området som er vist med hensynssone 570 er bandlagt etter kulturminnelova 12-6 jf nr. d. Eksisterande steinmur/steingjerde innanfor hensynssona skal bevarast Det er tillate å etablere veggjennomføring for f_v5 som vist på plankartet. Ved gjennomføring av veg skal minst mogleg av steingjerdet fjernast og det skal lagast fine avslutningar på steingjerdet. 6