A12 - HAUGEN HYTTEGREND MIDTREGIONEN BYKLE KOMMUNE

Transkript

1 A12 - HAUGEN HYTTEGREND MIDTREGIONEN BYKLE KOMMUNE BEBYGGELSESPLAN Haugen hyttegrend 1

2 Innholdsfortegnelse: 1. Bakgrunn 2. Planbeskrivelse 3. Planprosess og medverknad 4. Plankart 5. Føresegner Vedlegg: Vedlegg 1: Plankart Vedlegg 2: Annonse Vedlegg 3: Varslingsbrev Vedlegg 4: Innkomne merknader til varslingsbrev 1. Bakgrunn Haugen Hyttevel fremjar på vegne av grunneigar Sigbjørn Hoslemo m.fl. forslag til detaljregulering for Haugen hyttegrend, del av gnr: 6 bnr: 2 i Bykle Kommune. Planområdet ligg i Midtregionen og vert omfatta av Kommunedelplan for Midtregionen av Føremålet med reguleringsplanen er å oppgradere gjeldande plan av 1973 til dagens standard og å tilpassa reguleringsføresegnene til overordna plan for Midtregionen av Plankartet av 1973 er samtidig oppgradert til dagens standard. 2. Planbeskrivelse Området ligg ca. 2 km vest for Berdalsbru, og består av 30 tomter, av disse er 1 ubebygd. Det er pr. i dag 19 feste, og 11 frikjøpte tomter. Grunneigar er Sigbjørn Hoslemo. Planen er kun ein reguleringsmessig oppdatering av gjeldande plan av 1973 tilpassa reguleringsplanen for Midtregionen. Det er ingen arealmessige endringar, og ingen fortetting av tomter. Det er lagt til rette for at alle eksisterande hytter kan koblast til offentleg vatn/avløpsnett. Alle nye hytter skal tilkoblast offentleg vatn/avløpsnett. 2

3 3. Planprosess og medverknad Førehandsvarsel sendt med frist for uttalelse Annonser i Fædrelandsvennen 29.04, og Setesdølen 25.04, Innkomne merknader: Merkn ad: Kommentar: Fylkesmannen i Aust-Agder Aust-Agder Fylkeskommune Fylkesmannener positiv til at gamledisposisjonsplaner blir erstattetog oppjustert. Fylkesmannenharingen merkandertil saken. Det oppgis at formålet med planen er å oppjustere bestemmelsene for feltet og at dagensdisposisjonsplanskal erstattes. Det fremkommer ikke av varselet hva oppjustere bestemmelsene innebærer. Fylkeskommunenhar på nåværende tidspunkt ingen merknader eller innspill. Statens vegvesen Planområdet kjem ikkje inn på ansvarsområdet som riks- og fylkesvei. Hyttene har tilkomst frå kommunal veg som er kopla til rv.9 i eksisterande kryss ved Berdals bru, Statens Vegvesen har ingen merknader til planarbeidet NVE, Region Sør Det er ikke kommet tilbakemelding fra NVE 3

4 REGULERINGSFØRESEGN FOR A12 HAUGEN HYTTEGREND Del av Gnr. 6 bnr. 2. Revidert dato: Bebyggelse og anlegg pbl 12-5 ledd nr 1 1 Fritidsbebyggelse Det er berre lov å føra opp 1 hytte pr. tomt/feste. Kvar hytte skal ha maks. 1 bueining. Det er ikkje tillete å føre opp bustadhus i hytteområdet. Seksjonering/vertikaldeling eller tomannshytter er ikkje tillete. BRA skal ikkje overstige 170m2 (alle bygg inklusive parkering). Det kan etableres 1 uthus/gjesteaneks pr. tomt på inntil 20 m2. Arealet inngår i eigedomen sitt maksimale bygningsareal (170 m2). Alle uthus er søknadspliktige. 1.1 Høgder Alle bygg skal oppførast med totalhøgd fra innvendig golv 1.plan til utvendig topp møne på maks. 5,5 meter. Høgd frå planert terreng til innvendig golv skal ikkje være høgare enn 0,5 meter. For eksisterende hytter: Høgde planert / eksisterende terreng til overkant gulv tillates videreført i samme høgd og arronderes til fallende terreng ved påbygg / tilbygg av eksisterende hytte Gesimshøgd skal ikkje være høgare enn 3,0 meter. Dette gjeld hovedmøne og ikkje tversoverloft, kvistar o.l. Høgde på uthus frå planert terreng til topp utvendig topp møne skal ikkje være høgare enn 3,5 meter og gesimshøgd ikkje være høgare enn 2,5 meter. 4

5 1.2 Utforming Takvinkel på alle bygningar skal være mellom 25 og 35 grader. Valma tak er ikkje tillete. Kvist må ha same takvinkel som hovudtak. Dersom kvist utgjøres som låvekvist skal min. takvinkel vere 17,5 grader. Det kan også byggjast tversoverloft der dette ikkje sjenerer dei hyttene som ligg bak. Garasje skal oppførast i samsvar med takvinkel på eksisterande bygningar. Alle bygg skal ha mørk naturfarge. Viser til rettleiing for byggeskikk i Bykle kommune. Lyse kontrastfargar på vindskier og detaljar er ikkje tillete. Alle bygg skal ha torvtak eller tak av tre, papp eller belegg/plater, med mørk og matt verknad, som gjer at takflata ikkje vert så synleg. Tak med avvikande utforming på eksisterande bygningsmasse kan tillatast inntil utskifting/fornying skal skje. Vinduer med sprosser skal ha utvendige eller gjennomgåande sprosser og ståande ruteinndeling. All utvendig kledning skal vere trepanel, naturstein med dagsida ut eller laft. Bygningane skal plasserast slik at dei bryt minst muleg med naturlinjene i området. 1.3 Terrasser og gjerder Utvendige terrassar kan ha maksimal høgd inntil 0,4 m over terreng. Eksisterande terrasser kan behalde sin nåverande høgd og utforming. Det er tillatt med levegg på inntil 1,8m høgde og 4 m lengde i forlengelse av hyttevegg. Gjerde på terrasse må ikkje vera høgare enn 0,7 m, og ikkje være lenger ut frå hyttevegg enn 3,0 m. Gjerde må være tilpassa bygningsmateriale og fargen på bygningsvegg. Det er ikkje tillete med gjerder eller skigarar utanfor terrasse. Hyttene skal sikrast slik at ikkje beitedyr kan setja seg fast. 5

6 1.4 Parkering og biloppstilling Kvar hytte kan ha carport eller garasje på inntil 30 m2 BYA. Carport eller garasje skal oppførast i same stil og materialar som hytta, og arealet inngår i eigedomen sitt maksimale areal Kvar hytte skal ha minimum 2 oppstillingsplassar på eigen grunn. Eventuell carport/garasje tel som 1 plass. Plassering av avkjørsel i plankartet er ikkje bindande, men den skal tilpassast terrenget. Søknad om byggjeløyve skal visa korleis parkering blir løyst. 1.5 Vatn og avlaup Alle nye hytter skal koblast til offentleg vatn og avlaupsnett. Det er også lagt til rette for tilkobling for eksisterande hytter. Hytter med innlagt vatn må vera tilkobla offentleg avlaup. 1.6 Renovasjon Området nyttast for plassering av felles søppelbu med løysningar for sortering iht. gjeldande krav. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur pbl 12-5 ledd nr 2 2 Kjøreveg Vegane skal ha god terrengtilpassing og opparbeiding skal skje mest muleg skånsomt innafor regulert område. Totalbreidda på vegane skal vera tilstrekkeleg for bruk av brøytemateriell og for å koma fram med utrykningskjøretøy. Alle vegane er private og opparbeiding er søknadspliktig. Det kan setjast opp vegbom ved inngangen til hyttefeltet. Bommen skal ha 6

7 innretningar som gjer den enkel å opne for så vel hyttefolk som utrykningskjøretøy, brøytetjeneste, grunneigar og kommunalt personell når det er nødvendig. 3 Parkeringsplasser Felles parkering merka P i plankartet skal nyttast til gjesteparkering og til parkering for hyttene under store snøfall når det kan vera vanskeleg å halda hyttevegane køyrbare. Landbruks-, natur og friluftsområder pbl 12-5 ledd nr 5 4 Friluftsformål Områda skal i stor grad haldast slik dei er. Tynningshogst skal skje etter avtale med grunneigar. Opparbeiding av enkle stiar og skiløyper etter behov er tillete. Det er ein naturlig badeplass nede ved terskeldammen. Etter at Bykle kommune har opparbeida flott skiløype like i nærheten vil det ikke være behov for opparbeiding av løyper i feltet. Det er ikkje registrert kulturminner i området. Ei heller dyretråkk. Hensynssoner pbl 12-6 I soner for frisikt skal det ikkje vera vegetasjon eller andre hindringar som er høgare enn 0,5m over vegbanen 7