Reguleringsbestemmelser for Brandbu sentrum

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for Brandbu sentrum GRAN KOMMUNE HØRINGSFORSLAG Datert: I HENHOLD TIL PLAN- OG BYGNINGSLOVEN : GENERELT Reguleringsbestemmelsene er knyttet mot kart datert : Universell utforming Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Arealer skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Ny bebyggelse og anlegg skal plasseres slik at det tilrettelegges for et oversiktlig, trafikksikkert og lett orienterbart gangvegnett med korte avstander mellom parkeringsplasser, uteoppholdsarealer og hovedinngang. Det skal i søknad om tillatelse dokumenteres hvordan bestemmelsene skal oppfylles. 1.2: Kabler og ledninger Nye høyspentlinjer, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv- /datakommunikasjon og lignende skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Tilsvarende gjelder ved større utskiftninger eller utbedringer av eksisterende nett. 1.3: Flom Tiltak som igangsettes før flomsikringsverk er etablert i henhold til planen, skal vurderes og behandles i forhold til NVE s retningslinjer og Flomsonekart (godkjent ). 2: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, nr. 1) 2.1: Fellesbestemmelser 2.1.1: Utforming og plassering av bygg Bebyggelsen skal utformes slik at det oppnås en god helhetsvirkning i planområdet. Fjernvirkning, karakter, variasjon, størrelse, volum og detaljering skal vektlegges. Fasademateriell skal fortrinnsvis være treverk, stein, mur eller puss. Fargevalg og byggemateriale skal framgå av byggesøknaden. Bygging skal skje innenfor de inntegnede byggegrensene i alle byggeområder. Frittliggende garasjer og uthus under 50 m2 BYA kan plasseres utenfor byggegrense, men ikke nærmere formålsgrense mot veg enn 6 m med port vendt mot veg eller 1 m med port vendt parallelt med veg. Alle boenheter skal ha tilgang til pipe : Situasjonsplan og utomhusplan Byggesøknadene skal inneholde situasjonsplan, utomhusplan og terrengsnitt som viser eksisterende og nytt terreng. Igangsettelsestillatelse skal ikke gis før utomhusplan er godkjent av kommunen. Reguleringsbestemmelser for Brandbu sentrum HØRINGSFORSLAG side 1 av 10

2 Byggesøknaden skal dokumentere gesimshøyde, mønehøyde, bygningsvolum, utforming, byggemateriale og terrengbehandling, og dersom kommunene ber om det; forhold til / sammenheng med omkringliggende bebyggelse. Byggesøknader skal vise plass for søppelstativer for området. Situasjonsplanen skal utarbeides i minimum målestokk 1: 500. Den skal vise adkomst og plassering av alle bygg på tomta med meterangivelse fra nabogrenser, angivelse av møneretning, kotehøyder for grunnmur, gesimshøyde og mønehøyde, bygningsvolum, sammenheng med nabobygg, interntrafikk, parkering/garasjer, varelevering (for næringsvirksomhet), ledelinjer, stigningsforhold, terrengbehandling, grøntarealer og uteoppholdsarealer på hver tomt. Utomhusplaner skal vise utforming av utomhusarealer med terrengbehandling og eventuelle murer, stigningsforhold, beplantning, belegg, belysning og møblering : Avkjørsler Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet og fra hvilken veg/gate tomta skal ha atkomst, er bindende. Ved justering av plasseringen, må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur o.l. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 5 m. I tilknytning til avkjørselen skal det være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles atkomst : Universell utforming Utearealene, parkeringsareal og inngangspartier skal ha universell utforming. Mulighet for direkte og helst overdekket forbindelse mellom parkering og boliger skal vurderes. Utearealene skal ferdigstilles samtidig med bebyggelsen for det enkelte tiltak : Lagring på tomt Det er ikke tillatt å benytte ubebygd del av tomt eller fellesområde til utendørs lagring som er sjenerende for nabolaget : Søppelstativer/containere Oppstillingsplass for søppelstativer/containere skal skjermes for innsyn på en estetisk tilfredsstillende måte : Gjerder Gjerde med høyde 1,0-1,2 m eller hekk kan etableres. Gjerder bør være av tre, fortrinnsvis med vertikale bord eller sprosser. Gjerde eller hekk bør plasseres i formålsgrensen for byggeområdet. Der forholdene tilsier det, kan gjerde eller hekk kreves plassert inne på tomta. Annen utforming kan godkjennes etter kommunens skjønn. Det kreves hekk eller gjerde mot fellesområder og friområder : Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 gir grenseverdier for støy som ikke skal overskrides. Det skal dokumenteres at støyforholdene er vurdert og ivaretatt i søknad om tiltak. Ved tiltak på særlig utsatt bebyggelse skal minimum alle vindu i soverom være i fasade med støybelastning Lden=55 dba eller lavere. Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesielt vekt på estetisk kvalitet. Tiltakshaver må bekoste eventuelle støytiltak. Før midlertidig brukstillatelse / ferdigattest gis, må støytiltak i henhold til regelverk være utført. Reguleringsbestemmelser for Brandbu sentrum HØRINGSFORSLAG side 2 av 10

3 Innenfor planområdet tillates det ikke virksomheter som kan medføre særlige miljøulemper for området og boligbebyggelsen : Radonstråling Planområdet har grunnforhold med stor fare for radonstråling. Det må gjennomføres bygningsmessige tiltak mot radonstråling : Uteoppholdsareal For hver boenhet skal det avsettes uteoppholdsareal etter følgende norm: o Minimum 100 m 2 for ene- og tomannsboliger. o Minimum 50 m 2 for øvrige boliger (unntatt blokkbebyggelse) og tilleggsleiligheter. o Minimum 15 m 2 felles uteoppholdsareal per boenhet, og minimum 10% av boligens areal, minimum 6 m 2 netto, skal avsettes til privat balkong/uteplass for blokkbebyggelse. Private uteplasser skal ha solinnfall i sommerhalvåret, og så langt mulig skjermes mot støy og biltrafikk. I områder avsatt til konsentrert bebyggelse og blokkbebyggelse skal det anlegges nærlekeplass innenfor areal avsatt til felles uteopphold. 2.2 Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse (BF) Områdene BF skal nyttes til boligformål i form av ene- eller tomannsboliger, med tilhørende anlegg. Maksimal %-BYA=25 %, med unntak av område BF-11 hvor det tillates %-BYA=50 %. Maksimal mønehøyde på 8 m målt i planert terrengs I skrått terreng skal boligene ha underetasje/kjeller eller avtrappes med flere plan for å tilpasses terrenget. Med skrått terreng menes at opprinnelig terrenget faller minst 1,5 m i husets bredde. Frittliggende garasjer/ uthus skal underordne seg hovedhuset og kan oppføres med til sammen maksimum 50 m² bebygd areal og maksimum 50 m 2 bruksareal. Maksimum gesimshøyde for garasje/uthus er 3 m og maksimum mønehøyde er 5,5 m, over planert terrengs For hver boenhet over 60 m 2 bruksareal skal det etableres minimum 2 biloppstillingsplass hvorav 1 i garasje eller carport. For boenheter under 60 m 2 skal det etableres minimum 1 parkeringsplass. Ved nybygging eller ombygging skal bygningene ha fellestrekk med nabobebyggelse, eks. takvinkel, materialvalg og farger. Bygningene skal ha saltak. 2.3: Boligbebyggelse - Konsentrert småhusbebyggelse (BK) Områdene BK skal nyttes til boligformål i form av rekkehus, to- eller firemannsboliger, kjedede eneboliger el.lign., med tilhørende anlegg. Eksisterende eiendommer med eneboliger i området kan fortsatt benyttes for eneboliger. Før bebyggelse kan tillates i område BK-1, skal det utarbeides detaljreguleringsplan i henhold til Plan- og bygningslovens Maksimal %-BYA=35 %. Maksimal mønehøyde på 8 m målt i planert terrengs I skrått terreng skal boligene ha underetasje/kjeller eller avtrappes med flere plan for å tilpasses terrenget. Med skrått terreng menes at terrenget faller minst 1,5 m i husets bredde. For hver boenhet over 60 m 2 bruksareal skal det etableres minimum 1,5 biloppstillingsplass hvorav 1 i garasje eller carport. For boenheter under 60 m 2 skal det etableres minimum 1 parkeringsplass. Minimum 25 % av parkeringsplassene skal etableres utomhus. Ved nybygging i områder med eksisterende bebyggelse eller ombygging, skal bygningene ha fellestrekk med nabobebyggelse, eks. takvinkel, materialvalg og farger. Reguleringsbestemmelser for Brandbu sentrum HØRINGSFORSLAG side 3 av 10

4 2.4: Sentrumsformål Innenfor områder avsatt til sentrumsformål tillates alle typer byggeformål med unntak av industri, lager, verksteder og bensinstasjoner. I delområde 6 kan det drives bensinstasjon. Virksomheter som anses å bli til betydelig sjenanse for naboer eller sentrumsområdet kan nektes. På gateplan ut mot Storlinna skal det være forretninger. Det tillates ikke boliger på gateplan vendt ut mot Storlinna. Bebyggelse mot Storlinna skal plasseres i formålsgrena (byggelinje) der annen byggelinje ikke er vist på plankartet. Maksimal %-BYA=80 eller 100 %, referer plankart. Maksimal mønehøyde på 13 m målt i planert terrengs Mot Storlinna skal gesimshøyden være minimum 8 m. Takform skal tilpasses bebyggelsen på naboområder. Dokumentasjon i form av fotomontasje eller perspektivtegning kan kreves. For hver boenhet skal det etableres minimum 1,25 biloppstillingsplass (rundes alltid opp). For kontorer skal det etableres minimum 1 parkeringsplass per 40 m 2 bruksareal. For forretninger skal det etableres minimum 1 parkeringsplass per 35 m 2 bruksareal. 2.5: Forretninger Området kan benyttes til forretningsvirksomhet. Maksimal %-BYA=80 %. Maksimal mønehøyde på 5,5 m målt i planert terrengs 2.6: Undervisning Områdene kan benyttes til undervisningsformål. Maksimal %-BYA=30 %. Maksimal mønehøyde på 12 m målt i planert terrengs Det skal etableres minimum 0,6 parkeringsplass per ansatt. 2.7: Forsamlingslokale Området kan benyttes til forsamlingslokale (klubblokale). Området er bevaringsverdig og det tillates ikke ny bebyggelse i området. 2.8: Annen tjenesteyting Legekontor Området kan benyttes til kontorer og behandlingsrom for lege, tannlege etc. Maksimal %-BYA=30 %. Maksimal mønehøyde på 7 m målt i planert terrengs Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal. 2.9: Bevertning Området kan benyttes til bevertings-, selskaps- og møtelokaler. Maksimal %-BYA=50 %. Maksimal mønehøyde på 9 m målt i planert terrengs Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal. 2.10: Lager/Verksted Området kan benyttes til lager og verkstedvirksomhet. Det tillates ikke utendørs lagring som er til sjenanse for omgivelsene. Maksimal %-BYA=15 %. Maksimal mønehøyde på 5,5 m målt i planert terrengs Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 75 m 2 bruksareal. 2.11: Bensinstasjon (BS) Området kan benyttes til bensinstasjon med tilhørende anlegg. Reguleringsbestemmelser for Brandbu sentrum HØRINGSFORSLAG side 4 av 10

5 I område BS-1 tillates maksimal %-BYA=50 %. Maksimal mønehøyde på 9 m målt i planert terrengs I område BS-2 tillates kun pumpeanlegg, ingen annen bebyggelse. Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal. 2.12: Idrettsanlegg: Området kan benyttes til idrettsanlegg. Det kan tillates oppført idrettshall, klubbhus og utstyrshus innen området. Det skal tas hensyn til omkringliggende bebyggelse og landskap ved vurdering av ny bebyggelse. 2.13: Idrettsstadion: Området kan benyttes til idrettsanlegg / -stadion. Det kan tillates oppført klubbhus, utstyrshus og tribuneanlegg innen området. Det skal tas hensyn til omkringliggende bebyggelse og landskap ved vurdering av ny bebyggelse. Tribuneanlegg skal tilpasses terrenget. Det skal etableres minimum 35 parkeringsplasser innen området, hvorav minimum 5 plasser skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Adkomstveg til anlegget skal minimum dimensjoneres for buss. 2.14: Andre idrettsanlegg (Tennis) Området kan benyttes til tennisbane. Det tillates oppsatt gjerde med høyde inntil 3 m. 2.15: Andre typer bebyggelse og anlegg brannstasjon Området kan benyttes til brannstasjon 2.16: Energianlegg Trafo Områdene kan benyttes til trafoanlegg. Maksimal %-BYA=100 %. Maksimal mønehøyde på 4,5 m målt i planert terrengs Ved ombygging eller nybygging innen områdene skal det legges vekt på god estetisk utforming som tar hensyn til omgivelsene. 2.17: Avløpsanlegg Område kan benyttes til kommunaltekniske anlegg som renseanlegg, lager, verksted, garasjer etc. med tilhørende kontorer. Maksimal %-BYA=50 %. Maksimal mønehøyde på 12 m målt i planert terrengs Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 150 m 2 bruksareal. 2.18: Annen særskilt type bebyggelse og anlegg Utstillingsplass Området kan benyttes til utstillingsområde, område for sirkus og tivoli, samt parkering. Innen området kan det være skateboardanlegg. 2.19: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Bolig, kontor og tjenesteyting (B/K/T) Området kan benyttes til boligformål, kontor og tjenesteyting (museum). Maksimal %-BYA=50 %. Maksimal mønehøyde på 9 m målt i planert terrengs Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal for kontor og tjenesteyting. Per boligenhet skal det etableres 1,5 parkeringsplass. 2.20: Bolig/Forretning/Kontor (B/F/K) Området kan benyttes til boligformål, forretning og kontor. Bevertningsformål kan tillates der kommunen anser det tilrådelig. Maksimal %-BYA=30-50 % (jfr. plankart). Maksimal mønehøyde på 12 m i områdene B/F/K-2 og 3, 9 m i område B/F/K-5 og for øvrig 8 m, målt i planert terrengs Reguleringsbestemmelser for Brandbu sentrum HØRINGSFORSLAG side 5 av 10

6 I bebyggelsen langs Storlinna skal minimum 50 % av bruksarealet være boliger. Det tillates ikke boliger på gateplan mot Storlinna eller innenfor rød støysone. I området B/F/K-7 kan det etableres rom/leiligheter for korttidsutleie. Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal for kontor og forretning. Per boligenhet skal det etableres 1,5 parkeringsplass. Minimum 25 % av parkeringsplassene skal etableres utomhus. 2.21: Bolig/Tjenesteyting (B/T) Områdene B/T-1 og 3 kan nyttes til boligformål i form av rekkehus, to- eller firemannsboliger, kjedede eneboliger el.lign. med tilhørende anlegg, samt til tjenesteyting. Før bebyggelse kan tillates i område B/T-3, skal det utarbeides detaljreguleringsplan i henhold til Plan- og bygningslovens Område B/T-2 kan nyttes til undervisningsformål. Dersom undervisningsformålet opphører, kan området utnyttes som B/T-1. I B/T-3 kan det tillates en forretning med inntil 50 m 2 bruksareal (kiosk). Maksimal %-BYA=25-50 % (se plankart). For B/T-2 tillates %-BYA=50 % dersom området tas i bruk til boligformål. For B/T-3 kreves en minimum %-BYA=30 %. Maksimal mønehøyde på 8 m målt i planert terrengs For hver boenhet over 60 m 2 bruksareal skal det etableres minimum 1,5 biloppstillingsplass hvorav 1 i garasje eller carport. For boenheter under 60 m 2 skal det etableres minimum 1 parkeringsplass. Minimum 25 % av parkeringsplassene skal etableres utomhus. Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal for tjenesteyting. 2.22: Bolig/Kontor (B/K) Området kan benyttes til boligformål og kontor. Det tillates ikke forretninger. Maksimal %-BYA=30 %. Maksimal mønehøyde på 8 m målt i planert terrengs Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal for kontor. Per boligenhet skal det etableres 1,5 parkeringsplass. Minimum 25 % av parkeringsplassene skal etableres utomhus. 2.23: Forretning/Kontor (F/K) Området kan benyttes til forretning og kontor. Det tillates ikke etablert kjøpesenter i områdene. Maksimal %-BYA=50 %. Maksimal mønehøyde på 9 m i områdene målt i planert terrengs Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal for kontor og forretning. 2.24: Kontor/Industri (K/I) Området kan benyttes til kontor og produksjonsbedrifter. K/I-2 kan også benyttes til lager. Maksimal %-BYA=50 %. Maksimal mønehøyde på 8 m i K/I-1 og 10 m i område K/I-2, målt i planert terrengs Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal for kontor, 1 parkeringsplass per 100 m 2 bruksareal for industri og produksjonsbedrifter og 1 parkeringsplass per 150 m 2 for lager. 2.25: Kontor/Tjenesteyting (K/T) Området kan benyttes til kontor og tjenesteyting. Maksimal %-BYA=50 %. Maksimal mønehøyde på 9 m i områdene målt i planert terrengs Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal. Reguleringsbestemmelser for Brandbu sentrum HØRINGSFORSLAG side 6 av 10

7 2.26 : B/F/K / Flomvoll Området kan benyttes til boligformål, forretning og kontor. Bevertningsformål kan tillates der kommunen anser det tilrådelig. Området kan også nyttes til nødvendige flomsikringstiltak i form av voller og murer. Flomsikringstiltak skal inngå i bebyggelsen i området. Før igangsetting av tiltak kan godkjennes skal det dokumenteres at det tas hensyn til nødvendige flomsikringstiltak for sikring av Brandbu sentrum mot en 200-års flom i form av voller eller murer. Maksimal %-BYA=50 %. Maksimal mønehøyde på 8 m, målt i planert terrengs Det tillates ikke boliger på gateplan mot Storlinna. Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal for kontor og forretning. Per boligenhet skal det etableres 1,5 parkeringsplass. Minimum 25 % av parkeringsplassene skal etableres utomhus. 2.27: Vegstasjon / Grøntområde Område kan nyttes til vegstasjon (kommunalteknisk virksomhet), med kontorer, verksted, garasjer og lager. Maksimal %-BYA=50 %. Maksimal mønehøyde på 8 m målt i planert terrengs Det tillates ikke utendørs lagring mellom byggegrense og Bergstjernet. Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass per 50 m 2 bruksareal for tjenesteyting og 1 parkeringsplass pr. 150 m 2 bruksareal for lagerbygg. Dersom den kommunaltekniske virksomheten opphører, skal området utnyttes som Naturområde og/eller Park med bestemmelser som angitt i 4.1 og : SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr. 2) 3.1: Følgende kjøreveger er offentlig driftet: Rv.34 Røykenviklinna Rv.240 Grinakerlinna Fv. 44 Eggelinna Storlinna Vikavegen Kjølvegen Augedalsbrua Nobels gate Snarvegen Torgvegen Parkvegen Orhagavegen Nedre Hagali Øvre Hagali Rosendalsvegen Jens Røislis veg Ringvegen Kv.4031 Ny veg vest for Folkets hus 3.2: Universell utforming Ved opparbeidelse av nye fortau eller oppgradering av eksisterende, skal det etableres ledelinjer. Reguleringsbestemmelser for Brandbu sentrum HØRINGSFORSLAG side 7 av 10

8 Fotgjengerkryssinger skal ha universell utforming med nedsenket kantstein eller som opphøyd gangfelt i nivå med tilstøtende fortau. 3.3: Kollektivanlegg Området kan nyttes som venterom, samt kontorer for Taxi-sentral. 3.4: Torg Området kan benyttes til torgfunksjoner. Det kan etableres en overbygd scene i området. Scenen skal gis en god plassering og arkitektonisk utforming. 3.5: Torg/Parkering Området kan nyttes til kombinert bruk som torg og / eller parkering avhengig av behov. 4: GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr. 3) 4.1: Naturområder Områdene skal ha funksjon som grøntområder. Innenfor området rundt Bergstjernet kan det etableres tur-/fiskesti. Innenfor området vest for Vigga vis-à-vis Folkets hus / COOP, kan det etableres badedam i tilknytning til Vigga. 4.2: Turveg Området kan benyttes som driftsveg i landbrukssammenheng. 4.3: Park Områdene skal ha parkmessig karakter. Innenfor Størenslunden kan det tillates etablert friluftsscene og andre bygg tilknyttet driften av anlegget. 4.4: Naturområde / Flomvoller Innenfor områdene kan det etableres flomsikringstiltak for nødvendig sikring av Brandbu sentrum mot en 200-års flom i form av voller og sikringsmurer. Områdene skal være offentlig eid. Flomsikringstiltakene skal planlegges, utføres og vedlikeholdes slik at de framstår på en tiltalende måte. Langs vestsiden av Vigga sør for Augedalsbrua, skal det etableres tursti på toppen av flomvollen. Turstier kan etableres i de øvrige områdene. Før riving av bevaringsverdige bygninger utføres, skal byggene dokumenteres (fotograferes, beskrives etc.). 5: LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER (PBL 12-5, nr. 5) 5.1: Landbruksformål og jordbruk Områder for jord og skogbruk. Bygninger og anlegg som ikke er tilknyttet stedbunden næring, er ikke tillatt innen disse områdene. 5.2: Friluftsområde Det kan etableres tursti gjennom området. Reguleringsbestemmelser for Brandbu sentrum HØRINGSFORSLAG side 8 av 10

9 5.3: Vern av kulturminne Området omfatter et gravfelt med to kjente gravrøyser som er automatisk fredet etter lov om kulturminner. 5.4: Gartneri/Bolig Området kan benyttes som gartneri. Dersom driften av gartneri opphører, kan området disponeres til boligformål med bestemmelser tilsvarende områdene BK (jfr. 2.3), med minimum %-BYA=25%, maksimum %-BYA=40%. 6: BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL 12-5, nr. 6) 6.1: Generelt Ved endring av elveløp eller senking av elvebunn, skal det reetableres en naturlig elvebunn og kantvegetasjon. Før tiltak i elveløpet kan skje skal det utarbeides en plan som viser avbøtende tiltak som behandles etter Vassdragsreguleringsloven og Lakse- og innlandsfiskeloven. Det skal tas hensyn til Viggas funksjon som gyteelv for storaurestammen i Randsfjorden. 6.2: Bebyggelse over elv Innen område kan det etableres bru eller overbygg over elva. Bru og/eller bebyggelse må ta hensyn til nødvendig flomsikringstiltak og skal tåle en 200-års flom. Eventuelt overbygg skal gis en god arkitektonisk utforming og skal tilpasses bebyggelsen i tilgrensende områder. 7: SIKRINGSSONER (PBL 12-6, a.1) I Frisiktssoner (H140_) tillates ikke sikthindringer i nivået over 50 cm over tilstøtende veg. Enkeltstående objekter med mindre diameter enn 30 cm kan tillates. 8: FARESONER (PBL 12-6, a.3) 8.1: Ras- og skredfare (H310_Rasfare) Området er uavklart med hensyn til grunnforhold. Det tillates ikke etablering av bebyggelse eller anlegg, eller vesentlige terrenginngrep i området, før det kan dokumenteres gjennom geologiske undersøkelser at tiltaket er forsvarlig. 8.2: Flomfare (H320_Flomfare) Det markerte området er utsatt for flom ved en 200-års flom. Alle tiltak i områdene må tåle en 200-års flom uten vesentlig skade i tråd med NVEs retningslinjer. 8.3: Høyspentlinje (H370_Kraftlinje) Alle tiltak i faresonen for høyspentlinje skal godkjennes av linjeeier. 8.4: Forurenset grunn (H390_Forurenset) Ved tiltak i området skal det tas hensyn til at grunnen i området kan være forurenset. Forurensede masser skal ved oppgraving behandles som spesialavfall. Reguleringsbestemmelser for Brandbu sentrum HØRINGSFORSLAG side 9 av 10

10 9: SÆRLIG KRAV TIL INFRASTRUKTUR (PBL 12-6, b) Områdene (H420_Anleggsson) markerer arealer hvor det kan bli behov for midlertidige inngrep i forbindelse med etablering av flomsikringstiltak. Før flomsikringen er etablert tillates ikke etablering av bygg og anlegg i områdene. 10: HENSYNSSONER (PBL 12-6, c) 10.1: Grønnstruktur kantvegetasjon (H540_Kantvegeta) Innenfor områdene skal det tas spesielt hensyn til kantvegetasjonen langs elvene. Hogst og tynning kan bare skje i etter godkjennelse av kommunen. 10.2: Landskap Nasjonalt viktig kulturlandskap (H550_Kulturland) Området inngår i Nasjonalt verdifullt kulturlandskap for Granavollen Røykenvik. Retningslinjer for området vil bli utformet i kommuneplanen for Gran. 10.3: Kulturvern Hensyn til fornminner (H570_Kulturvern) Innenfor områdene tillates ikke noen tiltak uten samtykke fra Oppland fylkeskommune, kulturvern. 10.4: Kulturvern Bevaring av bygninger og bygningsmiljø (H570_Bygningsmi) Eksisterende bygninger innenfor hensynssonen tillates ikke revet. Unntatt er verksteddelen (søndre bygg) innenfor området regulert til Lager. Tiltak ut over alminnelig vedlikehold på SEFRAK-registrerte bygninger oppført før 1900 skal omsøkes. Før godkjenning skal søknaden sendes Oppland fylkeskommune, fagenhet for kulturvern, til uttalelse. Innenfor områdene kan eksisterende bygninger utbedres, rehabiliteres og ombygges under forutsetning av at målestokk, takform og eksteriør slik som kledning og takmateriale, vindusinndeling, dør- og vindusutforming og omramming, materialbruk og fargestening bevares eller tilbakeføres. Ved utbedring/rehabilitering/tilbakeføring av ekseteriør på eksisterende bebyggelse skal det dokumenteres (eksempelvis med foto, bygningstegninger eller lignende) at tiltakene er i samsvar med opprinnelig utforming og materialbruk. Eventuelle ny bygg kan tillates dersom de ikke bryter med eller ødelegger bygningsmiljøet for øvrig. Nye bygg skal tilpasses eksisterende med hensyn til bygningsstruktur; plassering, størrelse, utforming, materialbruk og fargesetning. Moderne uttrykk kan tillates dersom øvrige hensyn er ivaretatt. Uthus og garasjer skal underordne seg hovedhus. Før godkjenning skal søknaden sendes Oppland fylkeskommune, fagenhet for kulturvern, til uttalelse. 10.5: Kulturvern Pilegrimsleden (H570_Pilegrimsl) Området viser Pilegrimsledens trasé gjennom planområdet. Det må ikke gjøres tiltak som bryter ledens forløp. Reguleringsbestemmelser for Brandbu sentrum HØRINGSFORSLAG side 10 av 10