REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GRANUMSTRANDA GRAN KOMMUNE

Transkript

1 Reguleringsplan for Granumstranda Planbestemmelser 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GRANUMSTRANDA GRAN KOMMUNE Datert: : PLANOMRÅDET Planområdet omfatter utbygging av søndre del av landbrukseiendommen Granum gnr 266 bnr 2 langs østsida av Jarenvannet nær Gran sentrum. I planområdet inngår hele Granumsvegen, de eksisterende boligeiendommene 266/106, 266/24, 266/78, 266/76, 266/91, 266/13, 263/14, 263/107 og deler av eiendommene 263/11, 263/10 og 263/12 langs Granumsvegen. I tillegg inngår jernbanen inn til midten av spor. 2: REGULERINGSFORMÅL (jfr. PBL 1985) 2.1: Byggeområder (PBL 25, 1.ledd nr. 1) Boliger med tilhørende anlegg (B 1-4) Konsentrert småhusbebyggelse (KS 1-2) 2.2: Landbruksområder (PBL 25, 1.ledd nr. 2) Område for jord og skogbruk (J&S) 2.3: Offentlige trafikkområder (PBL 25, 1.ledd nr. 3) Gate med fortau Granumsvegen, kommunal veg Annen veggrunn (møteplass) Jernbane 2.4: Fareområder (PBL 25, 1. ledd nr. 5) Fareområde, flom 2.5: Spesialområder (PBL 25, 1.ledd nr. 6) Privat veg Bevaring av bygninger (BVB 1-3) Bevaring landskap og vegetasjon Naturvernområde på land (NVL) Naturvernområde i sjø og vassdrag 2.6: Fellesområder (PBL 25, 1.ledd nr. 7) Felles grøntanlegg 3: FELLESBESTEMMELSER FOR ALLE BYGGEOMRÅDER 3.1: Kulturminner Det er ikke kjente automatisk fredete kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 3.2: Utforming av bygg Bebyggelsen skal utformes slik at det oppnås en god helhetsvirkning i planområdet. Fjernvirkning, karakter, variasjon, størrelse, volum og detaljering skal vektlegges. Fasademateriell skal fortrinnsvis være treverk, stein, mur eller puss. Fargevalg og byggemateriale skal framgå av byggesøknaden. Bygging skal skje innenfor de inntegnede byggegrensene i alle byggeområder. Alle boliger skal ha tilgang til pipe.

2 Reguleringsplan for Granumstranda Planbestemmelser 2 3.3: Situasjonsplan og utomhusplan Byggesøknadene skal inneholde situasjonsplan, utomhusplan og terrengsnitt som viser eksisterende og nytt terreng Byggesøknaden skal dokumentere gesimshøyde, mønehøyde, bygningsvolum, utforming, byggemateriale og terrengbehandling. Byggesøknader skal vise plass for søppelstativer for området. Situasjonsplanen skal utarbeides i minimum målestokk 1: 500. Den skal vise adkomst og plassering av alle bygg på tomta med meterangivelse fra nabogrenser, angivelse av møneretning, kotehøyder for grunnmur, gesimshøyde og mønehøyde, bygningsvolum, sammenheng med nabobygg, interntrafikk, parkering/garasjer, stigningsforhold, terrengbehandling, grøntarealer og uteoppholdsarealer på hver tomt. Utomhusplaner skal vise utforming av utomhusarealer med terrengbehandling og eventuelle murer, stigningsforhold, beplantning, belegg, belysning og møblering. 3.4: Parkering Parkeringsareal skal dekkes innenfor hver tomt separat for B 1-4. For alle boenheter innen planområdet skal det opparbeides minimum 1,5 biloppstillingsplass per boenhet. 3.5: Universell utforming Utearealene, parkeringsareal og inngangspartier skal ha universell utforming. Mulighet for direkte og helst overdekket forbindelse mellom parkering og boliger skal vurderes. Utearealene skal ferdigstilles samtidig med bebyggelsen for det enkelte tiltak. 3.6: Lagring på tomt Det er generelt ikke tillatt å benytte ubebygd del av tomt eller fellesområde til utendørs lagring som er sjenerende for nabolaget. 3.7: Søppelstativer/containere Oppstillingsplass for søppelstativer/containere skal skjermes for innsyn på en estestisk tilfredsstillende måte. 3.8: Kabel-, veg- og VA-anlegg Det tillates ikke luftstrekk av ledninger for strøm, telefon og lignende. Alle nye interne kabler skal legges i jord. Alle anleggsarbeider i forbindelse med opparbeidelse av tekniske anlegg, skal utføres på en mest mulig skånsom måte for å bevare eksisterende terreng. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett skal inngå i nye tekniske planer for vann og avløp innen planområdet og tilknyttes nytt offentlig vann- og avløpsnett. Nytt byggeområde for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet kan anlegges innen felles grøntareal (jf. 9.2). 3.9: Overflatevann Overflatevann skal føres til terreng og til eksisterende bekker og grøfter. 3.10: Støy Jernbanelinja for Gjøvikbanen ligger langs hele østsida av planområdet. Ny Rv. 4 Roa Jaren planlegges øst for jernbanen, og planområdet ligger innenfor gul sone i støysonekart for ny Rv. 4. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 gir grenseverdier for støy som ikke skal overskrides. Tiltakshaver må bekoste eventuelle støytiltak. Ved plassering og utforming av bygg skal hensynet til støy fra ny Rv. 4 og jernbanen i nordøst vektlegges. Før byggetillatelse eller omdisponering til boligformål gis, må støytiltak i henhold til regelverk være utført både i forhold til ny Rv. 4 og til jernbanen.

3 Reguleringsplan for Granumstranda Planbestemmelser : Radonstråling Byggeområdet har flisberg med stor fare for radonstråling. Det må gjennomføres bygningsmessige tiltak mot radonstråling. 4: BYGGEOMRÅDER (PBL 25, 1.ledd nr. 1) Boliger med tilhørende anlegg (B 1-4) Konsentrert småhusbebyggelse (KS 1-2) 4.1: Byggeområder for boliger med tilhørende anlegg (B 1 4) Området B 1-4 skal nyttes til boligformål med tilhørende anlegg. Innen byggeområder for boliger B 1, 2 og 4 er maksimal %-BYA=25 %. Innen byggeområder for boliger B 3 er maksimal %-BYA=31 %. Innen B 1-4 kan det bygges boligbygg med maksimal mønehøyde på 9 m målt i planert terrengs gjennomsnittsnivå. Ved nybygging eller ombygging skal bygningene ha fellestrekk med nabobebyggelse, eks. takvinkel, materialvalg og farger. Bygningene skal ha saltak. For hver boenhet skal det etableres minimum 1,5 biloppstillingsplass hvorav 1 i garasje eller carport. Garasjer/ uthus kan oppføres med til sammen maksimum 50 m² bebygd areal. Maksimum gesimshøyde for garasje/uthus er 2,7 m og maksimum mønehøyde er 5,5 m, over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Ved etablering av nye boenheter på eiendommer som grenser inn til jernbanen, skal det mot jernbanen etableres 1,8 m høyt flettverksgjerde eller tett gjerde utformet slik at det ikke kan klatres på fra boligsiden, før det gis brukstillatelse. 4.2: Konsentrert småhusbebyggelse (KS 1-2) 4.2.1: Rekkefølgebestemmelse for utbygging av KS 1-2 Privat veg skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med utbyggingen innen KS 1 eller 2. 1,8 m høyt flettverksgjerde eller tett gjerde utformet slik at det ikke kan klatres på fra boligsiden, skal etableres mot jernbanen før det gis brukstillatelse på boliger : Utforming av konsentrert småhusbebyggelse (KS 1-2) Innen byggeområdet for konsentrert småhusbebyggelse KS 1 2 er maksimal %-BYA=25 %. Ved plassering og utforming av bygg på KS 1-2 må det i størst mulig grad tas hensyn til eksisterende bebyggelse, spesielt i forhold til utsikt. Det kan bygges boligbygg med maksimal mønehøyde på 12 m målt over planert terrengs nivå. Takformen på nye leilighetsbygg tilpasses landskap og omkringliggende bygg. Takutforming vises på fasadeskisser for bygningsvolumene sett fra Jarenvannet. 5: LANDBRUKSOMRÅDER (PBL 25, 1.ledd nr. 2) Område for jord og skogbruk (J & S) Bygging er ikke tillatt innen disse områdene.

4 Reguleringsplan for Granumstranda Planbestemmelser 4 6: OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25, 1. ledd nr. 3) Gate med fortau Granumsvegen, kommunal veg Annen veggrunn, møteplass Jernbane 6.1: Gate med fortau Kommunal veg: Granumsvegen Regulert bredde og opparbeidet, asfaltert vegbredde inkludert skulder for søndre del av Granumsvegen er 3,5 m fram til boligen på 263/14. Det skal anlegges møteplass på eiendom 263/14. Fram til boligen på 263/14 kan det være blandet trafikk for kjørende og gående på Granumsvegen. Nordover fra boligen på 263/14 økes bredden på Granumsvegen gradvis slik at regulert bredde for Granumsvegen blir 11 m med minimum 5 m asfaltert vegbredde inkludert skulder. Fra eiendom 263/13 skal det opparbeides 3 m bredt fortau eller gang- og sykkelveg langs Granumsvegen nord til private veger. Fortau eller gang- og sykkelveg bør ligge langs vestsida av Granumsvegen mellom felles grøntanlegg/ lekeplass (FGA) og Granumsvegen. Det skal utarbeides tekniske tegninger for fortau eller gang- og sykkelveg som viser plassering, utforming, terrenghøyder og skråningsutslag. Høydeplasseringen av gang- og sykkelveg skal til passes terrenget slik at det blir minimale fyllinger og skjæringer. 6.2: Rekkefølgebestemmelse for Granumsvegen: Utbedring av Granumsvegen skal ferdigstilles før eller samtidig med nye boligbygg. 6.3: Annen veggrunn, møteplass Det skal opparbeides møteplass langs sørsida av eiendom 263/ : Jernbane Byggegrense til midten av nærmeste jernbanespor er 30 m mot landbruksarealer, 20 m mot nye og eksisterende byggeområder i øst. I sørøst går byggegrensa mot jernbane langs husveggene på eksisterende boligbebyggelse. 7: FAREOMRÅDER (PBL 25, 1. ledd nr. 5) Fareområde, flom Området mellom Jarenvannet og Granumsvegen er flomutsatt. Bygg, anlegg og installasjoner skal generelt tåle en 200-års flom i Jarenvannet, tilsvarende 202,8 m.o.h., pluss 0,3 m sikringssone, totalt 203,1 m.o.h. i tråd med NVEs retningslinjer og flomsonekart. Det vil være fare for vann i kjellerområder som ligger mindre enn 2,5 m høyere enn flomsona. Dette området tilsvarer ei sone på ca. 12 m på oversiden av Granumsvegen. Bygninger, installasjoner og anlegg må prosjekteres og bygges og slik at de har bæreevne som tåler en neddykket tilstand tilsvarende 200-årsflommen. Det er mulig å etablere parkering i kjeller eller underetasje i flomutsatt område, men konstruksjonen må tåle vann, både fra grunnen og fra overflaten. 8: SPESIALOMRÅDER (PBL 25, 1.ledd nr. 6) Privat veg Bevaring av bygninger (BVB 1-3) Bevaring landskap og vegetasjon Naturvernområde på land (NVL) Naturvernområde i sjø og vassdrag Friluftsområde

5 Reguleringsplan for Granumstranda Planbestemmelser 5 8.1: Privat veg I nord avsluttes Granumsvegen som offentlig veg og går over i to private veger. De to private vegene skal ha regulert vegbredde på 6 m og ferdig opparbeidet asfaltert kjøreveg på minimum 4 m. Byggegrense til private veg mellom KS 1 og KS 2 er 2 m. Den private vegen mellom de nye byggeområdene KS 1 og KS 2 skal brukes og vedlikeholdes av eiere av fremtidige boliger innen KS 1 og KS 2 og av eiere av eksisterende eiendommer nord for Granum gård. Eierskap, stell og vedlikehold av vegene tilfaller brukerne av vegen med like andeler. Vegen kan benyttes av allmennheten som gang- og sykkelveg. Langs den private vegen mot Granum gård skal det etableres en snuplass på vestsida av privat veg. 8.2 Bevaring av bygning (BVB 1-3) Eksisterende bygninger innenfor spesialområdet tillates ikke revet. Tiltak ut over alminnelig vedlikehold på SEFRAK-bygninger oppført før 1900 skal omsøkes. Før godkjenning skal søknaden sendes til Oppland fylkeskommune, fagenhet for kulturvern, til uttalelse. Innenfor området kan eksisterende bygninger utbedres, rehabiliteres og ombygges under forutsetning av at målestokk, takform og eksteriør slik som kledning og takmateriale, vindusinndeling, dør- og vindusutforming og omramming, materialbruk og fargesetting bevares eller tilbakeføres. Ved utbedring / rehabilitering / tilbakeføring av eksteriør på eksisterende bebyggelse skal det dokumenteres (eksempelvis med foto, bygningstegninger eller lignende) at tiltakene er i samsvar med opprinnelig utforming og materialbruk. 8.3: Bevaring landskap og vegetasjon Bestående vegetasjon langs Jarenvannet skal i størst mulig grad bevares. Det kan legges ledningsanlegg gjennom område BVLV, men ledningstraséen må legges slik at det kan bevares mest mulig vegetasjon langs Jarensvannet. 8.4: Naturvernområde på land (NVL) Området er vernet gjennom forskrift, ref. Tillatelse til skjøtsel og tiltak kan kun gjøres med hjemmel i forskriften. 8.5: Naturvernområde i sjø og vassdrag Jarenvannet er vernet av hensyn til artsrikt fugleliv, ref html 8.6: Friluftsområde på land Bestående kantvegetasjon langs Jarenvannet skal i størst mulig grad bevares. Før det foretas vesentlig hogst eller tynning i området skal det utarbeides en skjøtselsplan. Det tillates ikke ny bebyggelse eller konstruksjoner innen området. 9: FELLESOMRÅDER (PBL 25, 1.ledd nr. 7) 9.1: Felles grøntanlegg (FGA) Felles grøntanlegg (FGA) er felles for alle eiendommene innen planområdet. Innen området FGA kan det i henhold til godkjent utomhusplan opparbeides grusede stier på inntil 1,5 m. Dersom det tilrettelegges for ballspill i området skal det etableres skjermingsvegetasjon mot naturvernområdet, i område for grøntanlegg eller i friluftsområdet. Innen området FGA kan det i bygges kommunaltekniske anlegg (pumpestasjon, nettstasjon med mer). Anlegget skal plasseres i hht. til godkjente VA-planer. Ved plassering av anlegget skal det tas hensyn til planlagte boligbygg, og bygget skal utformes på en estetisk god måte.