Byggeområde (pbl. 25, nr. 1.) - Område for industri (140)

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Byggeområde (pbl. 25, nr. 1.) - Område for industri (140)"

Jørgen Bjerke
7 år siden
Visninger:

1 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 Generelt 1.1 Formålet med reguleringsplanen Formålet med reguleringsplanen er å legge planområdet til rette for industritomter og planlegge drift og etterbruk av eksisterende masseuttak. I tillegg skal reguleringsplanen avsette areal til motorsport i henhold til kommunestyrevedtak saksnr. 77/2008, plassere adkomstveier i området og sikre hovedtrekket for elg som går igjennom planområdet. 1.2 Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål: Byggeområde (pbl. 25, nr. 1.) - Område for industri (140) Offentlig trafikkområde (pbl. 25, nr. 3.) - Kjørevei (310) Fareområde (pbl 25, nr. 5) -Høgspentlinje(510) Spesialområde (pbl. 25, nr. 6) - Parkbelte i industriområde (611) -Annet spesialområde, Motorsport (699) Fellesområder (pbl. 25, nr. 7) Kombinerte formål (pbl Ledd) - Felles adkomstvei(710) -Masseuttak/industriområde(990) 2 Fellesbestemmelser Det er ikke tillatt å oppføre bygning eller annen installasjon, foreta utgraving eller oppfylling innen 30 m. regnet fra nærmeste jernbanespors midtlinje uten avtale med Jernbaneverket. Dersom det framkommer automatisk fredete kulturminner ved anleggsarbeidet skal arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i Buskerud Fylkeskommune varsles, jf. Kulturminneloven 8.2. Bygg som skal ha innlagt vann skal kobles til kommunalt vann- og avløpsanlegg. Støy fra planområdet skal ligge innenfor rammer beskrevet i Retningslinje for støy i arealplanlegging (T-1442). Før område A kan tas i bruk til industri skal vei F1 være opparbeid og området skal ha tilfredsstillende vann- og avløpforsyning. Side 1 av 5

2 Før nye virksomheter kan etablere seg i område B og C skal vei F2 være opparbeid frem til den aktuelle tomten og området skal ha tilfredsstillende vann- og avløpsforsyning. Før område til kombinert formål masseuttak/industri kan tas i bruk til industri skal området ha tilfredsstillende vann- og avløpsforsyning. Før område for kommunalteknisk anlegg kan tas i bruk skal høyspentledning være lagt i jord kabel gjennom området. Ved fremtidig utvidelse av reguleringsplanen slik at trafikken fra området økes stiller Statens vegvesen det som et krav at det anlegges kanalisering i krysset ved Riksveg 7. 3 Industriområdet 3.1 Formål Innenfor området kan det plasseres lettindustri, verksteder, lager, engrossvirksomhet og lignende. Det tillates ikke tung industri, rene kontorbedrifter samt virksomheter med detaljhandel som sin hovedaktivitet. Virksomheter som etter kommunens vurdering vil være til vesentlig ulempe for fast beboelse og øvrige bedrifter med hensyn til støy, forurensing eller andre negative konsekvenser for miljøet skal ikke plasseres i området. Det tillates ikke å bosette seg i området. 3.2 Tomteinndeling Nye parsell- eller tomtegrenser som er vist på plankartet, er veiledende og kan i samråd med kommunen tilpasses behov fra aktuelle virksomheter som oppfyller 3.1. Oppsjøtippen næringsområde skal tilby næringstomter mellom 2 og 8 daa. Tomteparsellene kan inngjerdes etter behov med unntak av tomtene i område A som ikke skal inngjerdes av hensyn til trekkrute for elg som går gjennom området. 3.3 Dokumentasjonskrav - Utomhusplan Ved søknad om tiltak etter pbl. 93 skal den enkelte bedrift utarbeide en utomhusplan for den enkelte tomteparsell som viser planlagt bebyggelse, parkerings- og lagerarealer, beplantningsområder, skjermingssoner etc. Kommunen skal i behandlingen av utomhusplanen påse at arealutnyttingen er effektiv. 3.4 Utnyttelse For området tillates bebygd areal (BYA) på inntil 40 % av tomtas areal. Beregning av prosent bebygd areal omfatter alle bygninger og konstruksjoner over bakken på tomten samt nødvendig areal for biloppstilling. På den enkelte tomt skal det minimum opparbeides én bilplass pr. 100 m2 (BRA) industribygg og én bilplass pr. 200 m2 (BRA) for lagerbygg. Utendørslagring skal kun skje på arealer avsatt til dette formålet i utomhusplan. 3.5 Bygningshøyde For byggeområdet kan tillates bygg med inntil 12 m total høyde, målt fra planert terreng. 3.6 Behandling av åpne arealer. Side 2 av 5

3 Innenfor hver tomteparsell skal det settes av arealer til beplantning og det skal plantes trær, fortrinnsvis i grensene for tomteparsellene. På utomhusplan og ved opparbeidelsen skal det skilles klart mellom parkeringsarealer, lagerarealer og kjøreveier. Skillene bør etableres med kanter, oppmerking og beplantning. 3.7 Estetikk Ny bebyggelse skal gis en utforming som harmonerer med omgivelsene. Fasader skal ha en enhetlig karakter med hensyn til fargebruk, form, skala og materialer. Takflater skal gis jordnære farger og matte flater. Lysbruken skal begrenses av hensyn til boliger med innsyn til området. 4 Kombinert formål masseuttak/industriområde 4.1 Formål På området og i tilgrensende parkbelte tillates det uttak av masser med den hensikt at området skal tilrettelegges for industriområde. I område E kan det tas ut og bearbeides masser i 5 år etter vedtak av denne reguleringsplanen. 6 år etter vedtaksdato skal området være ferdig istandsatt til industriområde. 4.2 Driftsplan Det skal utarbeides en driftsplan for masseuttaket som sikrer en styrt avvikling av masseuttaket. Driftsplanen skal sendes og endelig godkjennes av Bergvesenet. Driftsplanen skal utarbeides etter de krav som Bergvesenet stiller til slike planer og etter de krav som stilles i reguleringsplanen. Driftsplanen skal utarbeides innen et halvt år etter at denne reguleringsplan er vedtatt. Bergvesenet fører tilsyn med at driften skjer i samsvar med driftsplanen. Driftsplanen skal fastsette rekkefølge for gjennomføring av den resterende delen av uttaket i tid og utstrekning. 4.3 Avslutningsplan Som en del av driftsplanen skal det utarbeides en avslutningsplan for hvordan masseuttaket skal avsluttes og i standsettes til industriområde. Når uttaket er ferdig skal skråninger være planert og tilbakeføres med tilsådde skråninger i avsatser eller jevn helling 1:2. Skråningene skal tilrettelegges for innvanding av stedegen vegetasjon. 4.4 Drift Masseuttaket skal sikres iht. reguleringsplanens og driftsplanens bestemmelser. Uttaksområdet skal være sikret slik at det er utilgjengelig for allmennheten med gjerder og skilt. Det skal ikke utføres støyende virksomhet som harping/knusing/pigging og sprenging av masser i tiden: - 10 juni til 22 juni mellom kl og juni til 20. august - For øvrig kl Side 3 av 5

4 - Uttak skal bare skje på hverdager unntatt lørdag. Det tillates ikke uttak av masser under kote 434 m.o.h. 5 Område for parkbelte i industriområde 5.1 Skjermvegetasjon Området avsatt til parkbelte i industriområde skal fungere som en naturlig skjerming mot støy, støv og innsyn. I parkbeltet tillates det ikke bygging og vegetasjonen skal bevares. Parkbeltet skal ikke inngjerdes av hensyn til elgens trekkruter gjennom planområdet. Vanlig skjøtsel er tillatt. 6 Område for motorsport 6.1 Formål Innenfor område regulert til motorsport er det tillatt å drive motoraktiviteter (cross, ATV, Snøskuter og lign.). Det tillates oppføring av bygninger som er tilknyttet driften av motorsportbanen (klubbhus, garderober, servicebygg m.m.) innenfor følgende rammer Maksimal T-BRA = 200m 2 Maksimal mønehøyde = 7 m Ny bebyggelse skal gis en utforming som harmonerer med omgivelsen. Fasader skal ha en enhetlig karakter med hensyn til fargebruk, form, skala og materialer. Fasader og takflater skal gis jordnære farger og matte flater. 6.2 Treningstider Treningstider for motoraktiviteter: I tidsrom 15. april 30. september er aktiviteten begrenset til 2 dager i uken mellom kl. 17 og 20 på hverdager i tillegg til treningstid mellom kl 11 og 16 på lørdager. I ukene er treningen begrenset til 2 hverdager i uka, fra kl. 16 til 19. I tidsrom 1. oktober 14. april er aktiviteten begrenset til 2 dager i uken mellom kl. 16 og 19 på hverdager i tillegg til treningstid mellom kl 11 og 16 på lørdager. Det kan i tillegg årlig arrangeres: En lørdag med lisenskurs mellom kl. 10 og 18. To lørdager med klubbløp mellom kl. 10 og 17. En treningshelg med aktivitet mellom kl. 10 og 18 på lørdag og kl. 12 og 18 på søndag. Disse arrangementa må på forhold varsles i media. Utvidet kjøring i forbindelse med andre kurs/arrangement utover regulert aktivitet, skal godkjennes av kommunen Støytiltak Før utvidet baneareal kan tas i bruk, må det være etablert tilfredsstillende støyskjerming, i henhold til støyrapport: Støy fra motorsport, skytebaner og masseuttak Samlet vurdering, datert april Høyder på Side 4 av 5

5 støyskjermingen som er forutsatt i beregningene er vist på plankartet. Høyden på støyskjermen skal være 5-6 meter høgere enn den bane som ligger nærmest vollen. Støyvollen kan ha lavere høyde der hvor det etableres barnebane. Etter at banen er bygd må det gjennomføres støyberegninger, eventuelt supplert med støymålinger, som viser at støy ved bolighus ikke overstiger 57 db L5AF. Om støybergninger viser at støyen ved bolighus overstiger 57 db L5AF må tiltakshaver gjennomføre ytterligere støytiltak. Tiltak for støyskjerming skal skje på området regulert til motocross. 6.4 Sikkerhetstiltak Sikkerheten på det utvidete anlegget skal godkjennes av Norges Motorsportforbund før det tas i bruk. 6.5 Skjermvegetasjon I område avsatt til skjermvegetasjon skal eksisterende vegetasjon bevares. 7 Felles adkomstveier Fellesvei F1 er felles adkomstvei for tilgrensende industritomter i industriområde A. Fellesvei F2 er felles adkomstvei for tilgrensende industritomter i industriområde B og C. 8 Fareområde Innenfor fareområdet tillates det ikke oppføring av bygninger/anlegg og aktivitet som kan utgjøre en risiko i forhold til høgspentlinjen. Side 5 av 5

Like dokumenter

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KOBBERVIKDALEN SØR NÆRINSOMRÅDE

Side 1 av 5 DRAMMEN KOMMUNE Saksnr Arealplan-ID Sist datert Vedtaksdato Sak 14/331 193 08.04.2014 FORSLAG TIL: BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KOBBERVIKDALEN SØR NÆRINSOMRÅDE FORMÅL Formålet med reguleringsplanen