Bestemmelser og retningslinjer

Transkript

1 og retningslinjer Planens navn Områdeplan for Aspemyra boligfelt Arkivsak 06/1594 Planid Vedtatt av KST Forslag ved Offentlig ettersyn Sluttbehandling 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil blant annet si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. a) Formålet med «Områdeplan for Aspemyra boligfelt» med tilhørende bestemmelser og retningslinjer er å tilrettelegge for bygging av eneboliger, rekkehus på 2 etasjer og lav blokkbebyggelse på 3-5 etasjer med tilhørende veger og anlegg. Planen skal også tilrettelegge for lekeplasser, vannbehandlingsanlegg, parkering og offentlig adkomst til Skogvannet. Definisjon: Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av plankartet og bestemmelsene. Kommuneplanens arealdel ligger tilgjengelig på nettsiden

2 2 Generelle bestemmelser 2.1 Plankrav a) For denne planens delområder B4, B5 og B6 skal det utarbeides detaljplan før tiltak settes i verk i disse områdene. b) Avinors Restriksjonsplan for Alta lufthavn av gjelder parallelt med disse bestemmelser. I detaljplanleggingen må det tas spesielt hensyn til overvannshåndtering. 2.2 Rekkefølgekrav a) Til søknad om igangsettingstillatelse for utbygging av infrastruktur i området skal det utarbeides en felles plan for offentlig lysbruk. Planen skal forelegges Avinor for uttalelse. b) Til søknad om igangsettingstillatelse for utbygging av infrastruktur i området skal det gjøres tiltak for overvannshåndtering fra bekkesig i området. c) Infrastruktur til vannbehandlingsanlegget i område C, samleveg Sa1, adkomstvegene A1-4, snarvei SV1 gjennom område B1, parkeringsplass P, snødeponi SD1-5 og annen felles infrastruktur ferdigstilles før det gis byggetillatelse til boligformål. Høyspentledningen som går gjennom planområdet skal legges som kabel i bakken langs vegtrasé eller gjennom grønnstruktur samtidig med utbygging av felles infrastruktur. Bakkekabel skal ikke legges gjennom lekeplasser. d) Det vil ikke bli gitt brukstillatelse for boliger i felt B5 og B6 før disse områdene er sikret nødvendig barnehagedekning. e) Det vil ikke bli gitt brukstillatelse i felt B5 eller B6 før påkrevde lekeplasser er opparbeidet. Dersom årstiden vanskeliggjør opparbeiding av lekeapparater og tilplanting av grøntareal Jfr. restriksjonsplan for Alta lufthavn. Med annen felles infrastruktur menes vannog avløpsledninger, kraft- og nettledninger, gangfelt/fortau, støttemurer og gatelys. Vann- og avløpsanleggene må følge Alta kommunes VVA-norm. Lokalisering av ny barnehage forutsettes avklart gjennom kommunal reguleringsplanprosess for Skogheim boligområde. 2

3 m.m. kan det gis midlertidig brukstillatelse såfremt det settes en frist for ferdigstillelse av dette. f) Avkjørsel 3 skal opparbeides før det gis tillatelse til fradeling av eiendommer innenfor område E2. g) Snarvei SV1 skal opparbeides før det gis brukstillatelse for nærlekeplass NLP1. h) Snarvei SV2 skal opparbeides før det gis brukstillatelse for nærlekeplass NLP2. i) Snarvei SV3 skal opparbeides før det gis brukstillatelse for nærlekeplass NLP3. j) SV4 og SV5 skal opparbeides før det gis brukstillatelse for nærlekeplass NLP4. k) Det skal oppføres avgrensning mellom snarveier og boligtomter i form av gjerde, hekk eller lignende. l) Eksisterende vegkryss mellom kommunal veg (Aspemyra) og E6 skal, oppgraderes ihht vegnormalens krav før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse innenfor planområdet. m) Ny busslomme innenfor område K, skal være opparbeidet på det tidspunkt det eventuelt åpnes for gjennomkjøring for buss mellom de to kommunale vegene Aspemyra og Saga. Det er i dag ikke mulig å kjøre mellom de to kommunale vegene. Kommende kommunal reguleringsplanprosess for Skogheim boligfelt, vil avklare fremtidig kjøremønster for personbiler og kollektivkjøretøy. 2.3 Stedlig vegetasjon a) Livskraftig eldre furuvegetasjon og bjørketrær med hvit og rett stamme skal bevares i størst mulig grad og framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. b) Vegetasjon i ubebygd areal skal holdes i en stand som ikke virker praktisk eller estetisk skjemmende for omgivelsene. c) Ved beplantning eller revegetering av området må det benyttes busker og trær av type som gir lite pollenutslipp. 3

4 2.4 Byggeskikk a) Tiltak etter planen skal utføres i tråd med retningslinjer gitt i Alta kommunes vedtatte byggeskikkveileder. Byggeskikkveileder for Alta kommune finnes på nettsiden Universell utforming a) Bygg, lekearealer og felles oppholdsarealer skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så mange brukere som mulig, herunder også bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. Det vises til Miljøverndepartementets veileder T-1249 «Planlegging for alle» samt brosjyre T-1423 «Handlingsprogram for universell utforming» 2.6 Belysning a) Det skal i planområdet ikke etableres lys som på grunn av sin intensitet, utforming eller farge kan medføre fare for flysikkerheten. Avinor har rett til å fjerne belysning til fare for flysikkerheten for eiers regning. Avinor kan innenfor området etablere hinderlys på eller ved bygninger. 2.7 Kulturminner a) Dersom det under anleggsarbeid fremkommer gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturmyndigheter omgående, jfr. 8 i Lov om kulturminner av Energiforsyning a) I alle byggeområder skal det vurderes lavenergi- eller passivhus. Muligheter for bruk av miljøvennlige energikilder bør vurderes i alle byggetiltak. 4

5 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Boligbebyggelse B1, B2, B3 og E Boligtyper og -plassering a) Ved tomt 1-11, samt 31-52, tillates oppført frittliggende enebolig med kjeller. I tilknytning til hver bolig tillates det etablert en bi leilighet (ekstra boenhet) med maksimalt bruksareal (BRA) på 60 m2. b) Ved tomt 12-15, samt tillates oppført frittliggende enebolig uten kjeller. I tilknytning til hver bolig tillates det etablert en bi leilighet (ekstra boenhet) med maksimalt bruksareal (BRA) på 60 m2. c) Innenfor område B3 tillates oppført inntil 4 boenheter på hver eiendom oppført som vertikal- eller horisontaldelt tomannsbolig med loft og kjeller/sokkel. d) Bygningene skal plasseres innenfor angitte byggegrenser og frisiktlinjer og ha hovedmøneretning vinkelrett på- eller parallelt med byggelinje mot adkomstveg. Dersom landskapet tilsier en annen orientering av huset, skal denne plasseringen avklares med Bygningsmyndigheten. e) For hver enebolig tillates det oppført frittliggende eller sammenbygd garasje eller carport på BRA 50 m 2. Garasje eller carport tillates oppført med møneretning parallelt med eller vinkelrett på boligens hovedmøneretning. Garasje som ikke har port mot vei kan plasseres inntil 6 meter fra vegens senterlinje. Garasje som har port mot veien plasseres inntil 8 meter fra vegens senterlinje. Dersom forholdene tilsier at en annen orientering av garasjen er mer hensiktsmessig, skal denne plasseringen avklares med Boligen kan også etableres uten kjeller. Kjeller tillates ikke ved disse eiendommene på grunn av problemer med avløp. Det foreligger hensynssone for områdedrenering innenfor B3, se disse bestemmelsers kap

6 Bygningsmyndigheten Grad av utnytting a) Total utnyttelsesgrad for bebygd areal (BYA %) er angitt i reguleringskartet Høyde, takform og takvinkel a) Maksimal murkronehøyde er generelt 0,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng, men bygningen skal tilpasses spesielt til terreng og tilstøtende veg ved hver enkelt eiendom. Mønehøyden regnes fra mønetopp til 0,5 meter under murkronehøyden. Gesimshøyden regnes fra skjæringspunktet yttervegg/takflate (uavhengig av takopplett) til 0,5 meter under murkronehøyde. a) Maksimal mønehøyde for tomt nummer 5, 10, 15, 21 og 35 er 7,5 meter. Maksimal mønehøyde for øvrige tomter er 8 meter. Tillatt takform: Saltak eller pulttak. Tillatt takvinkel: mellom 15 og 42 grader. b) Garasjer, uthus og andre bygninger på eiendommen skal ikke ha mønehøyde over 5,5 meter. c) Takopplett eller -ark tillates Material- og fargebruk a) Alle boliger og tilhørende anlegg (garasje, uthus og tilbygg) skal ha helhetlig material- og fargebruk som harmonerer med nabobygg og bebyggelsen i nærliggende boligområder. b) Taktekkingen skal være grå eller sort uten reflekterende overflate Parkering a) For hver enebolig skal det avsettes biloppstillingsplasser jfr. bestemmelser gitt i den til enhver tid gjeldende Kommuneplanens arealdel Utomhusarealer a) Alle boliger skal sikres gode utomhusarealer, og det skal i størst mulig grad legges til rette for trinnfri adkomst til Bebyggelsens høyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng, jfr. veileder til teknisk forskrift. Murkronehøyden skal oppgis ved byggesøknad. Bebyggelsens høyder er gitt restriksjoner ihht. Restriksjonsplan for Alta lufthavn. Kommuneplanens arealdel stiller krav til uteareal. Med trinnfri adkomst menes at overkant av ferdig gulv skal være mest mulig 6

7 boligene. b) Gjerder og levegger opp til 1,1 meters høyde tillates oppført innenfor områder for eneboliger. tilnærmet terreng ved hovedinngang. Dette av hensyn til universell utforming. 3.2 Boligbebyggelse B4, B5 og B6 For planens områder B4, B5 og B6 foreligger det plankrav og rekkefølgekrav jfr. disse bestemmelsers 2.1 og 2.2. a) Innenfor område B4 og B5 tillates rekke- og/eller kjedehus på inntil 2 etasjer. Det beregnes at områdene samlet vil kunne utbygges med nye boenheter. b) Dersom bebyggelsen overstiger 3 etasjer skal det i reguleringsplanen for området tilrettelegges for en betydelig andel kjellerparkering (under bakkenivå). c) Innenfor område B6 tillates konsentrert bebyggelse på 3-5 etasjer. Det beregnes at området vil kunne utbygges med nye boenheter. d) Utnyttelsesgrad for bebygd areal (BYA %) er angitt i reguleringskartet. Bebyggelsens plassering avklares i detaljplan. e) Det må i videre planlegging av område B4, B5 og B6 avsettes plass til min.1 stk. trafostasjon på cirka 5x5 meter innenfor hvert av områdene. 3.3 Lekeplasser a) Lekearealer skal opparbeides så tidlig i utbyggingsfasen som praktisk forsvarlig. Nærlekeplass 1 skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse for boliger innenfor område B1. Nærlekeplass 2 skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse for bygninger i område B4 eller B6. Nærlekeplass 3 og 4 skal være ferdigstilt 7

8 før det gis brukstillatelse for nye boliger innenfor område B2 og B3. b) Leke- og felles uteoppholdsarealer (småbarns lekeplasser) innenfor område B5 og B6 skal være opparbeidet og møblert før det gis brukstillatelse for boliger innenfor B5 og B6. c) Lekeplasser skal utformes på en slik måte at de er tilgjengelige for så mange brukere som mulig, herunder også bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. Det vises til Alta kommunes til enhver tid gjeldende norm for lekeplasser. 3.5 Andre typer bebyggelse og anlegg Tekniske anlegg, T1, T2, T3 Det kan i områder for teknisk anlegg plasseres trafostasjoner for forsyning av elkraft og pumpehus for VA-anlegg. Anlegget kan plasseres inntil 1 meter fra eiendomsgrense Vannbehandlingsanlegg, C a) Innenfor planens delområde C tillates kommunalt vannbehandlingsanlegg med nødvendig adkomst. b) Anlegget skal gis en utforming som harmonerer med naturlandskapet og forholde seg til høyderestriksjoner gitt av Avinor. Krav til estetikk gjelder også adkomstveien til anlegget. c) Byggesøknad for anlegget skal forelegges Avinor for uttalelse Snødeponi SD1-5 Innenfor områder for snødeponi tillates ingen bygningsmessige tiltak som kan være til hinder for snøopplagring om vinteren. Det tillates plassert noder i tilknytning til teleog bredbåndsanlegg i planens øvrige områder. 8

9 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Offentlige kjøreveger Sa1, A1, A2, A3 og A4 a) Kjøreveger skal opparbeides med fast dekke og belysning. b) Belysning langs veg skal planlegges med hensyn på å redusere blending, se pkt. 2.2.a og 2.6. c) Dersom høydeforskjellen rundt vegformål overstiger 1,4 meter skal det bygges støttemurer av naturstein. Skjæringer, fyllinger og rabatter i tilknytning til veger og parkeringsplasser skal beplantes eller behandles slik at de fremstår estetisk tiltalende. b) Adkomst skal skje til den veg som vist med pil på plankartet. Plasseringen langs aktuell veg er veiledende, og nøyaktig plassering av adkomst avgjøres i forbindelse med byggesøknad for hvert enkelt tiltak. Det tillates ikke tomteadkomst mot samleveg, nærme kryss eller i forlengelse av vendehammer. 4.2 Offentlig parkeringsplass P a) Parkeringsplass P skal opparbeides med fast dekke og tilrettelegges for allmenn ferdsel til Skogvannet. 9

10 4.3 Gang- og sykkelveg a) Fortau og gang- og sykkelveier skal opparbeides med fast dekke. 4.4 Offentlig tursti T a) Innenfor område T skal opparbeides offentlig tursti med grus- eller fast dekke. Stien skal kunne brøytes og holdes åpen for allmenn ferdsel. 4.5 Avkjørsler a) Avkjørsel 1 er felles privat avkjørsel til eiendommer i delområde E2. b) Avkjørsel 4 er kommunal avkjørsel til delområde C. 4.6 Holdeplass K a) Innenfor område K kan det etableres holdeplass for kollektivtrafikk/buss. Holdeplassen må tilpasses tursti T og gangsti. Frem til etablering av holdeplassen skal området vedlikeholdes og behandles som øvrig grønnstruktur. 10

11 5 Grønnstruktur a) I grønnstruktur eller offentlig friområde tillates ingen bygningsmessige tiltak som reduserer områdets verdi som friluftsområde, med unntak av nødvendige installasjoner for flynavigasjon. Eventuelle skader eller inngrep under utbygging skal repareres og revegeteres. b) Friområde F1, F2, F3, F4, F5 og F6 er offentlige friområder. Innenfor område F2 tillates trasé for kommunal anleggsvei til vannbehandlingsanlegg i delområde C, se pkt c) Område S er offentlig friområde avsatt til trasé for sti/skiløype. Løypa må sikres 5 meter fri bane for kommunal løypetråkkemaskin. d) Snarvegforbindelser SV1-SV5 skal opparbeides med grus eller asfaltdekke og med gjerde mot tilgrensende eneboligtomter. 6 Hensynssoner 6.1 Innflygingslys a) Anlegg for innflygingslys innenfor hensynssonen skal ikke flyttes, tildekkes eller påvirkes. b) Fra innflygingslysenes armaturhøyde skal det være 60 meter fri sikt i alle retninger av horisontalplanet. Bygningselementer eller anlegg (flaggstang o.l.) høyere enn 8 meter tillates derfor ikke oppført innenfor hensynssonen. Hensynssonenes utstrekning er markert i plankartet (60 meter fra lysmastene). 6.2 Frisiktsoner 11

12 a) Huseier har ansvar for at det er fri sikt innenfor frisiktsoner i vegkryss. Gjerde, busker og trær må ikke hindre sikten. Iht. Kommunal vegnorm i Alta kommune. 6.2 Områdedrenering i B3 a) Ved etablering av nye boliger innenfor område B3 må nødvendig områdedrenering sikres. Det må ikke slippes ut takvann eller drenert vann ut i skråningen. 6.3 Støysone a) Innendørs støy: Ny bebyggelse skal utformes ihht. krav i Teknisk forskrift (TEK) til plan- og bygningsloven, slik at støynivået innendørs ikke overskrider grenseverdiene etter Norsk Standard NS 8175 «Lydforhold i bygninger». b) Utendørs støy: Ved søknad om tillatelse til tiltak ved tomter hvor det anses å være et tydelig behov for støytiltak, skal det i situasjonskartet vises støyskjermingstiltak for utomhusarealene. Deler av planområdet ligger innenfor gul støysone. Støysonens avgrensning er vist i plankartet. Det vises til Miljøverndepartementets veileder T-1442 om støy. Haldde arkitekter AS Alta,