BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 Bergenhus. P "Dobbeltspor gjennom Ulriken, Fløen" Saksnr Datert/revidert Formål 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for at det kan etableres et dobbeltspor for jernbane gjennom Ulriken, fra Bergen til Arna der denne planen omhandler utbyggingsløsninger i Fløen og tunnel 5,5 km østover i retning Arna. 1.2 Planavgrensning Det regulerte området er vist med stiplet strek som reguleringsgrense på kart i målestokk 1: 1000 og 1: 15000, datert (For lesbarhet er plangrensen på kartet vist én meter utenfor juridisk gjeldende plangrense.) 1.3 Planområdets arealformål Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (1000) (PBL 12-5 nr 1) - Boligbebyggelse (1110) - Bolig/ forretning/ kontor (1802) - Forretning/ kontor (1810) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (2000) (PBL 12-5 nr 2): - Kjøreveg (2010) - Fortau (2012) - Jernbane (2021) - Forretning/ kontor/ Jernbane (2900) Innenfor planområdet gjelder følgende hensynssoner: Hensynssoner (PBL 12-6): - Sikrings-, støy- og faresoner (PBL 11-8a): o Sikringssone over jernbane (190) o Bevaring av kulturmiljø (570) Innenfor planområdet gjelder følgende bestemmelsesområder: Bestemmelsesområder (PBL 12-7): - Bestemmelsesområder: o Midlertidige anleggsområder 1.4 Plankrav For område B/F/K, skal det før søknad om byggetillatelse kan behandles, foreligge en godkjent detaljreguleringsplan. Detaljreguleringsplanen skal utarbeides i samarbeid med plan- og bygningsmyndighetene. side 1 av 5

2 2.1 Utfyllende planer og dokumentasjon 2 FELLES BESTEMMELSER Før område B1 benyttes som midlertidig anleggsområder eller før søknad om rivingstillatelse eller byggetillatelse tas til behandling for dette området, skal det i samarbeid med kulturminnemyndighetene utarbeides en prosjektbeskrivelse for bevaring av eksisterende grunnmur/ kjeller med adresse Kalfarveien 122 og antikvarisk flytting og gjenoppbygging av bolighusene med adresse Kalfarveien 122 og Kalfarveien 120 innenfor område B1. Det vises til Før område F/K1, F/K/J eller F/K2 benyttes som midlertidig anleggsområder eller før søknad om rivingstillatelse eller byggetillatelse tas til behandling for dette området, skal det i samarbeid med kulturminnemyndighetene utarbeides en prosjektbeskrivelse for antikvarisk tilbakeføring/ restaurering av opprinnelige sjøhus i eksisterende bygningsmasse i Kalfarveien 99 samt for bygningsmessige tilpasninger for resten av bygningsmassen i området. Det vises til For områdene B1 og B2 skal det sammen med søknad om byggetillatelse innsendes en situasjonsplan, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Situasjonsplanen kan omfatte ett enkelt delfelt eller begge delfeltene i sammenheng. Situasjonsplanen skal utarbeides i samarbeid med plan- og bygningsmyndighetene, i forkant av byggesøknaden. B2 kan ikke bebygges før det er dokumentert tilstrekkelig sikring mot ras/steinsprang For områdene F/K1, F/K/J og F/K2 skal det sammen med søknad om byggetillatelse innsendes en situasjonsplan, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. Situasjonsplanen skal omfatte de tre delfeltene i sammenheng. Situasjonsplanen skal utarbeides i samarbeid med plan- og bygningsmyndighetene, i forkant av byggesøknaden Område B/F/K skal fungere som anleggsområde. Før området tas i bruk som anleggsområde, skal det foreligge en plan for drift og utforming av området i anleggsperioden og for sluttføring og opparbeidelse av området etter anleggsperioden. Både anleggsplanen og sluttføringsplanen skal utarbeides i samarbeid med plan- og bygningsmyndighetene og være godkjent av disse før anleggsarbeidene kan påbegynnes Områdene B1, B2, B3, F/K1, F/K/J og F/K2 vil bli berørt av anleggsarbeidet. Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det innsendes en plan for sikring og utforming av disse områdene i anleggsperioden og en plan for sluttføring og opparbeidelse av området etter anleggsperioden. Både sikringsplanen og sluttføringsplanen skal utarbeides i samarbeid med plan- og bygningsmyndighetene, i forkant av byggesøknaden. 2.2 Byggegrenser Bygningsmessige tiltak skal plasseres innenfor byggegrensene der slike er angitt på plankartet. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandlingen. 2.3 Kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighetene underrettes, jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 2.4 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 2.5 Støy og vibrasjoner Luftoverført støy For eiendommer i nærheten av jernbanearealene belastet av støy over anbefalte støygrenser gitt i MD rundskriv T- 1442, skal det gies tilbud om lokal skjerm og/ eller fasadetiltak i forbindelse med tiltakene i reguleringsplanen. Før anlegget ferdigstilles, plikter utbygger å utrede og gjennomføre de tiltak som er nødvendige for å oppnå tilfredsstillende støyforhold i henhold til retningslinjene, også i anleggsfasen. Utforming og utførelse av de lokale støytiltakene avklares etter samråd med den aktuelle grunneier og eventuelt gjennom byggesaksbehandling dersom tiltaket er søknadspliktig. Støynivået skal fastsettes med utgangspunkt i kildedata i de tekniske spesifikasjonene. Beregningene skal kontrolleres opp mot målinger utført innen seks måneder etter åpning for ordinær drift på dobbeltspor gjennom side 2 av 5

3 Ulriken. Ved avvik større enn 2 db skal tiltaksvurderingene korrigeres hvis avviket er til ugunst for berørte naboer. Alle tiltak skal være gjennomført senest ett år etter åpning av dobbeltspor for ordinær rutedrift Strukturlyd Grenseverdien i NS 8175 (klasse C), LA, max = 32 dba, legges til grunn for omfanget av tiltak mot strukturoverført lyd fra tunnelene. På dagstrekningene er målsetningen LA, max = 37 dba i rom der strukturlyd er dimensjonerende. Dersom kostnadene står i rimelig forhold til effekten, skal det gjennomføres tiltak for å oppnå lavere nivåer for strukturoverført lyd Vibrasjoner Grenseverdien i NS 8176 (klassec), v w, 95= 0,3 mm/s, legges til grunn for omfanget av tiltak mot vibrasjoner. Dersom kostnadene står i rimelig forhold til effekten, skal det gjennomføres tiltak for å oppnå lavere nivåer for vibrasjoner Støyskjerm Støyskjermer skal oppføres som vist i planen i en høyde av 2,5 meter over terreng eller bro. Det skal vurderes støyskjerm oppført i gjennomsiktig materiale for hele eller deler av strekningen. 2.6 Forurenset vann Det tillates ikke at forurenset vann fra tunneler og jernbaneanlegg slippes ut i nedslagsfeltet for Store Lungegårdsvannet. Byggeplanen skal sikre en helhetlig overvannshåndtering både i anleggsfasen og driftsfasen. 3 REKKEFØLGE 3.1 Felles rekkefølgebestemmelser Før anleggsarbeider på dobbeltspor begynner, skal det foreligge et godkjent miljøoppfølgingsprogram for arbeidene Før anleggsarbeidene på det enkelte arbeidssted begynner, skal det foreligge dokumentasjon for: - Omlegging av tekniske ledningsanlegg - Tiltak mot strukturlyd og vibrasjoner - Deponering av overskuddsmasser. Dokumentasjonen skal vise plassering, massespesifikasjon, oppfyllingsformål, vurdering av faren for forurensning og eventuelle avbøtende tiltak Tiltak for sikring mot strukturlyd og vibrasjoner, jf og 2.5.3, skal være gjennomført før det åpnes for ordinær drift på dobbeltsporet gjennom Ulriken Alle nødvendige skjermingstiltak mot luftoverført støy, jf 2.5.1, skal være gjennomført senest ett år etter at det er åpnet for ordinær drift på dobbeltspor gjennom Ulriken Innen ett år etter at dobbeltsporet er åpnet for ordinær rutedrift, utføres etterprøving av effekten av tiltak mot luftoverført støy, strukturlyd og vibrasjoner Permanente støyskjermer langs begge sider av jernbanebroen over Møllendalsveien, slik de er vist på plankartet, skal oppføres før det åpnes for ordinær drift på dobbeltspor gjennom Ulriken. Det vises til Fortau langs Fløenbakken skal være ferdig opparbeidet som vist på planen frem til avkjørsel til det aktuelle området før det kan gis brukstillatelse/ midlertidig brukstillatelse i områdene B1 og B2. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (1000) (pbl 12-5 nr 1) 4.1 Bolig (1110) Område B1 skal benyttes til boligformål. Området er avsatt til bevaring av eksisterende grunnmur/ kjeller med adresse Kalfarveien 122 og antikvarisk flytting og gjenoppføring av bygningene med adresse Kalfarveien 122 og 120. Eksisterende bygning med adresse Fløenbakken 2 skal rives. Det vises til for prosesskrav til antikvarisk gjenoppbygging. Tomteutnyttelsen for området er begrenset til hva som er nødvendig for å gjenoppføre Kalfarveien 122 og 120. Der det ikke er vist byggegrense, går byggegrensen i formålsgrensen Område B2 skal benyttes til bolig. Nye byggetiltak kan ikke godkjennes før det er utført undersøkelser med vurderinger og eventuelle nødvendige sikringstiltak mot ras. Maksimal tomteutnyttelse er % BYA = 30 % og maksimal mønehøyde er 12 meter. Utbygging av eiendommen må utformes på en måte som særlig tar hensyn side 3 av 5

4 til de verneverdige kulturminnene fra Kalfarveien 120 og 122 som er nye naboer i nord. Kommuneplanens bestemmelser om byggeskikk og estetikk gjelder. Ny bebyggelse må ha høy kvalitet i utforming og materialvalg og skal heve kvalitetene i det sammensatte kulturmiljøet i Fløen. Det må sikres gode lysforhold for alle boenheter. Kvalitet i utearealer må vektlegges ved bevisst utforming og plassering av bebyggelse og utearealer. Parkering på eiendommen skal søkes løst i fellesanlegg under bakken. Det skal ved byggesøknad beskrives hvilke nye bruksmessige og visuelle kvaliteter som tilføres omgivelsene og lokalmiljøet. Det skal også beskrives hvordan eksisterende kvaliteter i området vil bli ivaretatt og videreført Område B3 kan ikke bebygges, men skal benyttes som uteareal til eksisterende boligeiendommer. 4.2 Bolig/ Forretning/ kontor (1802) 4.3 Område B/F/K skal benyttes til bolig, forretning og eller kontor. For dette området er det stilt krav om at det skal foreligge en godkjent detaljreguleringsplan før søknad om byggetillatelse kan behandles (jf 1.4.1). 4.4 Forretning/ kontor (1810) Område F/K1 skal benyttes til forretnings- og eller kontorformål. En nordvestlig del av området er avsatt til antikvarisk restaurering/ tilbakeføring av to sjøhus som inngår i det eksisterende bygningsanlegget. Endringer og eventuell riving av den resterende delen av bygningsmassen skal tilpasses tilbakeføringen/ restaureringen av de to sjøhusene nord på tomten. Det vises til for prosesskrav til antikvarisk gjenoppbygging. Maksimal tomteutnyttelse er % BYA = 50 % og maksimal gesims- og mønehøyde er 12 meter. Der det ikke er vist byggegrense, går byggegrensen i formålsgrensen. Ved vesentlige ombygginger skal behovet for etablering av gangforbindelse over eiendommen øst-vest vurderes Område F/K2 skal ikke bebygges, men skal være uteareal for virksomheter i område F/K1. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (2000) (pbl 12-5 nr 2) 5.1 Kjørevei (2010), fortau (2012) Områdene skal opparbeides med den inndeling som fremgår av plankartet. Områdene er offentlige. Møllendalsveien skal opparbeides med 5,5 meter kjørebanebredde og 3 meter bredt fortau på vestsiden. Kalfarveien skal opparbeides med 5,5 meter kjørebanebredde og tosidige 3 meter brede fortauer. Langs østsiden av Fløenbakken skal det etableres et 3 meter bredt fortau. 5.2 Jernbane (2021) Områdene J1 og J3 skal benyttes som sporområde for jernbanens drift og trafikkavvikling. Områdene kan benyttes som anleggsområde for bro- og tunnelarbeider og sporomlegging Innenfor områdene J2 og J5 kan det anlegges jernbane med tilhørende tekniske anlegg i tunnel. Tunnel for jernbane kan oppføres i Ulrikenmassivet ca 5,5 km østover fra eksisterende østlig tunnelportal i Fløen. I områdene J2 og J5 utgjør reguleringsformålet et volum rundt begge jernbanetunnelene med 30 meters avstand fra gulv, yttervegg og topp i tunnelløpet I område J4 kan det anlegges jernbane på bro eller på fylling. 5.3 Forretning/ kontor/ Jernbane (2900) Område F/K/J skal benyttes til jernbaneformål og forretning/ kontor I området skal det innpasses bærekonstruksjoner for eksisterende og ny jernbanebro. Utover slike konstruksjoner skal området ikke bebygges Arealer innenfor F/K/J som ikke benyttes til brokonstruksjoner, kan benyttes som uteareal for virksomheter i F/K1. 6 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 6.1 Sikringssone rundt jernbanetunnel (190) side 4 av 5

5 6.1.1 Innenfor sikringssonen er tiltak i grunnen, som innebærer for eksempel sprenging, pelramming, hullboring i og mot fjell, brønnboring eller fundamentering for påføring av tilleggslaster, bare tillatt dersom det kan dokumenteres at tiltaket ikke får uønskede konsekvenser for jernbanetunnelen eller sikringssonen. Sikringssonen utgjør et volum rundt tunnelene med 30 meters avstand fra gulv, yttervegg eller topp i tunnelløpet. 6.2 Bevaring av kulturmiljø (570) En nordlig del av bebyggelsen i område F/K1 er avsatt til restaurering/ tilbakeføring av to sjøhus som inngår i det eksisterende bygningsanlegget. Det vises til for prosesskrav til antikvarisk gjenoppbygging Område B1 er avsatt til bevaring av eksisterende grunnmur/ kjeller med adresse Kalfarveien 122 og gjenoppføring av bygningene med adresse Kalfarveien 122 og 120. Det vises til for prosesskrav til antikvarisk gjenoppbygging.. 7 BESTEMMELSESOMRÅDER (pbl 12-7) 7.1 Bestemmelsesområde # 1, midlertidig anleggsområde Område B/F/K kan benyttes som anleggsområde for tunnelarbeider knyttet til dobbeltspor gjennom Ulriken. Etter at anleggsarbeidene er avsluttet skal området benyttes til bolig, forretning og/eller kontor. Det skal utarbeides en plan for utforming av området i anleggsperioden og etter anleggsperioden, jf pkt Bestemmelsen gjelder til det er gitt ferdigattest for dobbeltspor gjennom Ulriken. 7.2 Bestemmelsesområde # 2, midlertidig anleggsområde Område F/K1, F/K/J og FK2 kan benyttes som anleggsområde for bro- og tunnelarbeider og sporomlegging knyttet til dobbeltspor gjennom Ulriken. Etter at anleggsarbeidene er avsluttet skal området benyttes til forretning og eller kontor. Det skal utarbeides en plan for utforming av området i anleggsperioden og etter anleggsperioden, jf pkt Bestemmelsen gjelder til det er gitt ferdigattest for dobbeltspor gjennom Ulriken. 7.3 Bestemmelsesområde # 3, midlertidig anleggsområde Område B1 kan benyttes som anleggsområde for bro- og tunnelarbeider og sporomlegging knyttet til dobbeltspor gjennom Ulriken så langt dette ikke skader eksisterende grunnmur/ kjeller med adresse Kalfarveien 122. Etter at anleggsarbeidene er avsluttet skal området benyttes til boligformål og bevaring av kulturmiljø. Det skal utarbeides en plan for utforming av området i anleggsperioden og etter anleggsperioden, jf pkt Bestemmelsen gjelder til det er gitt ferdigattest for dobbeltspor gjennom Ulriken. 7.4 Bestemmelsesområde # 4, midlertidig anleggsområde Område B2 kan benyttes som anleggsområde for bro- og tunnelarbeider og sporomlegging knyttet til dobbeltspor gjennom Ulriken. Etter at anleggsarbeidene er avsluttet skal området benyttes til boligformål og tilbakeføres til en standard som er minst like god som da anleggsarbeidene tok til. Kravet om tilbakeføring gjelder alle bygningsmessige anlegg og uteområder, Det skal utarbeides en plan for utforming av området i anleggsperioden og etter anleggsperioden, jf pkt Bestemmelsen gjelder til det er gitt ferdigattest for dobbeltspor gjennom Ulriken. 7.5 Bestemmelsesområde # 5, midlertidig anleggsområde Område B3 kan benyttes som anleggsområde for tunnelarbeider knyttet til dobbeltspor gjennom Ulriken. Etter at anleggsarbeidene er avsluttet skal området benyttes til boligformål og tilbakeføres til en standard som er minst like god som da anleggsarbeidene tok til. Det skal utarbeides en plan for utforming av området i anleggsperioden og etter anleggsperioden, jf pkt Bestemmelsen gjelder til det er gitt ferdigattest for dobbeltspor gjennom Ulriken. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder side 5 av 5