Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: PLAN REGULERINGSPLAN FOR HOTELL I SANDVIGÅ, EIGANES OG VÅLAND BYDEL.

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: PLAN 2205. REGULERINGSPLAN FOR HOTELL I SANDVIGÅ, EIGANES OG VÅLAND BYDEL."

Transkript

1 Saksfremlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO THA-07/ PLN / Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: AU Funksjonshemmedes råd 53/ Annet forslag vedtatt AU Eldrerådet 7/ Enstemmig Kommunalstyret for byutvikling 146/ Dissens Eiganes og Våland bydelsutvalg 28/ Enstemmig AU Eldrerådet 7/ Behandlet AU Funksjonshemmedes råd 68/ Behandlet Kommunalstyret for byutvikling 264/ Annet forslag vedtatt Kommunalstyret for byutvikling / Bystyret PLAN REGULERINGSPLAN FOR HOTELL I SANDVIGÅ, EIGANES OG VÅLAND BYDEL. Forslag til vedtak: Forslag til reguleringsplan, alternativ 1A, for ny hotellbebyggelse i Sandvigå, med plankart datert Kultur og byutvikling , sist korrigert Kultur og byutvikling og tilhørende reguleringsbestemmelser datert Kultur og byutvikling , sist korrigert Kultur og byutvikling , vedtas. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl. 1985) INNSTILLING TIL SAK 264/09 (gjelder avsnitt 1-11): 1. SAKEN GJELDER Saken gjelder regulering av nytt hotell i Sandvigå, på areal øst for Bjergsted Musikkpark og med østog nordfasade mot innseglingen til byen. Hotellet, som vil ligge nord for planlagt videregående skole og som inkluderer den tidligere vernede bygningen Sandvigå 24, evt. tomten til denne eiendommen, vil få både gjestetrafikk og servicetrafikk fra veien Sandvigå. Forslag til regulering av hotellet ble til førstegangs behandling fremlagt i 4 alternativer, med totalt BRA varierende fra ca til ca m2. Av disse valgte kommunalstyret å legge 3 alternativer ut til offentlig ettersyn. Etter gjennomgang av uttalelser/merknader legges nå fram 2 reguleringsalternativer, med rådmannens anbefaling for ett av disse. Fylkesrådmannen v/kulturseksjonen har nedlagt administrativ innsigelse til reguleringsplan 2205, alternativ 1B og alternativ 2. Administrativ innsigelse er i henhold til delegasjon (jfr. Fylkeskommunens delegasjonsreglement 12-10, sist revidert ). 1

2 Fremlegging av 4 alternativer til utbygging av nytt hotell, til første gangs behandling i kommunalstyret, var, sammen med en tilstandsvurdering av det vernede bygget Sandvigå 24, ment å avklare hotellets størrelse. Offentlig ettersyn, med 3 alternativer, tok også sikte på å avklare om et hotellprosjekt i tilknytning til Bjergsted Musikkpark fortsatt er like aktuelt som tidligere eller om andre byggeoppgaver i stedet kan legges til dette området. Det bør ved en senere arkitektkonkurranse vurderes om man ønsker å stille krav til hotellets profil, som f. eks. at det her skal bygges et kunsthotell eller designhotell - i samvirke med andre tilbud og aktiviteter i Bjergsted Musikkpark. De nye kulturbyggene i Bjergsted/Sandvigå skal stå ferdige i Med et nytt konserthus av internasjonal standard, ny kulturskole og ny videregående skole for musikk, dans og drama, vil Bjergsted kunne bli et nasjonalt kraftsenter for musikk og kunst, herunder også design. Saken gjelder, i tillegg til hotellutbyggingen, den videre bruk av Kuppelhallen, samt både utvidelse og ny begrensning av parkarealet Bjergsted Musikkpark. Herunder inngår regulering av utbyggingsareal tilbake til parkareal i østre del av Bjergsted Musikkpark, på baksiden av Kuppelhallen, og utvidelse av veien Sandvigå - med beskjæring av og estetisk istandsettelse av parkskrenter. De opprinnelig fire alternative planforslag, fremlagt til førstegangs behandling, viste ny kommunal atkomstsvei gjennom Veritas-området, mellom veien Sandvigå og Rosenberggata. Atkomstveien var tenkt benyttet av biler med akseltrykk mindre enn 1,5 tonn. Uttrykkingskjøretøy som brannbil kan i nødstilfeller kjøre gjennom Bjergsted Musikkpark og videre ned Bjergstedveien (som krever ny regulering av krysset Bjergstedveien-Sandvigå, jamfør parallell plan 2291) eller kjøre langsetter kaiarealer/uterom på østsiden av de nye byggene i Sandvigå. Det er fremkommet vesentlige innvendinger til deler av planforslagene fra Det Norske Veritas og Stavangerregionen Havn IKS. Se oppsummering av uttalelser og byplansjefens kommentarer i Vedlegg 4. Atkomstveien gjennom Veritasområdet (DNV) er til annengangs behandling tatt ut av planforslaget, med bakgrunn i merknader fra Det Norske Vertias Eiendom og Det Norske Veritas Pensjonskasse, se uttalelse fra advokatfirmaet Haavind AS datert , mottatt under utlegging til offentlig ettersyn. En framtidig, alternativ vei ut av Sandvigå-området nordover, som også kan ta utkjøring fra ny utbygging på DNV s eiendom, vil evt. kunne skje over tilliggende eiendom nord for DNV. Denne veiutløsningen bør reguleres i egen plan. Under utlegging til offentlig ettersyn har Lyse Energi AS i sin uttalelse til planforslagene meldt behov for innpassing av en ny energisentral innenfor reguleringsplanens begrensning. Man ønsker å bruke denne sentralen som en spisslastsentral dersom det senere blir aktuelt å føre fjernvarme fra gjenvinningsanlegget på Bærheim til Bjergstedområdet. Lyse Neo AS har, etter anmodning fra Byplan, tegnet ut skisser til utforming av en slik sentral, med tanke på to alternative forslag til plassering. Se Vedlegg 12 fra Lyse Neo AS, samt uttalelse nr 20 fra BMU v/park i Vedlegg TIDLIGERE SAKSBEHANDLING, UTVIDELSE AV REGULERINGSOMRÅDET Tidligere saksbehandling: Reguleringsplan for nytt hotell i Sandvigå, Plan 2205, ble første gang meldt oppstart for den Planen kom imidlertid ikke til førstegangs behandling da man fant at bygging av et hotell i dette området ville være betinget av kommunal vei gjennom Veritas-området. Saken ble deretter, på bakgrunn av utvidet planområde, meldt oppstart for på ny

3 Samme dato ble det meldt oppstart for tilliggende reguleringssak, Plan 2263, for ny videregående skole på tomt sør for det vernede bygget Sandvigå 24. For begge disse planene mente man at en utvidelse av veien Sandvigå og en ny kommunal veitilknytning nordover ville være en forutsetning. Planarbeidet har foregått parallelt, men da Plan 2263 hastet mest ble dette planforslaget fremstilt til førstegangs behandling på møtet i kommunalstyret Plan 2263 ble vedtatt i bystyret like før sommeren Reguleringsplan Justering av trafikkareal i området veien Sandvigå og Bjergstedveien, ble annengangs behandlet og vedtatt i Kommunalstyret for byutvikling i møte Denne planen gjelder bl.a. for utvidelse av del av veien Sandvigå. Søknad fra Nytt konserthus i Stavanger IKS vedr. midlertidig byggetillatelse for utvidelse av veien Sandvigå mellom Bjergstedveien og planlagt småbåthavn/gjestehavn, ble fremlagt og vedtatt i kommunalstyrets møte Mindre utvidelse av reguleringsområdet: Etter oppstartmeldingen ble plangrunnlaget utvidet med et mindre parkareal mellom veien Sandvigå og eldre parkvei i nordøstre del av Bjergstedparken. Dette er grunnet behov for å fjerne deler av en utstikkende fjellnabbe i området, for derved å oppnå bedre sikt langs kjøreveien nordover mot Veritasområdet. 3. GJELDENDE PLANER, UTFØRTE ANALYSER Gjeldende, overordnede planer for reguleringsområdet og inn til dette: Kommunedelplan Stavanger sentrum , vedtatt av bystyret i 1996, fortsatt gjeldende i prinsippet til 2021 (parallelt med gjeldende kommuneplan). I kommunedelplanen ble den aktuelle hotelltomten vist som areal for næring/offentlig bebyggelse (Sandvigå 24), samt som parkområde, trafikkareal og trafikkareal i sjø. Det foreslåtte parkarealet på kainivå skulle den gang oppveie at det i parkområdet øst for Kuppelhallen ble innregulert øvingsrom for Stavanger symfoniorkester samt parkeringshall og varmesentral under dette tilbygget. Reguleringsplan nr 1882, vedtatt av bystyret Denne planen viser det gamle bygget på eiendommen Sandvigå 24 vernet. Arealet nord for bygget er nå avsatt til trafikkområde, dvs. havneområde/kai og trafikkområde i sjø - uten at alternativt grøntareal/parkareal er avsatt andre steder i planområdet. Reguleringsplan nr 956, stadfestet Denne reguleringsplanen gjelder bl.a. for deler av ny kommunal atkomstvei gjennom Veritasområdet, som forbindelse mellom veien Sandvigå og Rosenberggata/Tanangergata. Bebyggelsesplan nr 956B1, vedtatt eller NB. Tidligere utbyggingsplan for Veritas, vedtatt i 1996, må evt. revideres om opprinnelig forslag til kommunal vei gjennom Veritas-området skal gjennomføres (alternativt mot Tanangergata, alternativt nordover langs sjøen?). Reguleringsplan nr 1575 for Bjergsted Musikkpark, vedtatt Planen regulerer bl.a. de verneverdige parkarealer i Bjergsted Musikkpark med noe utvidelse av veien Sandvigå. Denne planen må revurderes noe mht. på utvidelse av veien Sandvigå og utvidelse av regulert kryss Bjergstedveien-Sandvigå (til omtrent som dagens opparbeidelse i krysset). Reguleringsplan nr Ny videregående skole, musikk, dans og drama, Sandvigå, vedtatt

4 Dette planforslaget viser ny VGS skole i området langs sjøen og legger føringer for utvidet trase for veien Sandvigå nordover fra krysset med Bjergstedveien. Mulighetsanalyse fra 2007: Det foreligger en mulighetsanalyse for bygging av nytt hotell i området, utarbeidet på oppdrag fra Stavanger kommune i 2007 av LPO arkitektur & design AS, sammen med Haga Grov AS og Norsam AS. Denne mulighetsanalysen (se alternativ 2, med byggene A+S24 i analysen) viste en utbygging av et hotell på til sammen ca m2. Reguleringsalternativet var til første gangs behandling fremstilt som alternativ 3. Høyde på hotellet var i denne mulighetsanalysen forutsatt ikke å overskride Kulturskolens høyde. Den nybyggede delen av hotellet er i analysen vist som en bygningskropp avbøyet i rett vinkel inn i parkarealet på baksiden av Kuppelhallen. Utredningsteamet foreslår inngang til foajé med offentlig snuplass for gjester til hotellet på øvre parknivå, med tilliggende skjermet uterom for uteservering under løvtrærne. Byplansjefens kommentar: Den viste hotellfløyen med foajé/atkomst til hotellet på parknivå tilsier at man skjærer av det sammenhengende løvtrebeltet eller grøntdraget mellom UiS-bygget og Veritas-bebyggelsen samt foreslår å bruke Bjergstedveien og deler av det øvre parknivået til kjøreatkomst for gjester fram til hotellinngang. Dette betyr at man må regulere deler av selve parkområdet til næringsformål og tilhørende trafikkformål. Dette alternativ 3 ble fremlagt ved kommunalstyrets førstegangs behandling av plan 2205, men ble av styret vedtatt å utgå som alternativ. 4. FORHÅNDSKUNNGJØRING Melding om planoppstart i byens aviser og brev om dette til naboer og interessenter ble utsendt Det ble satt frist for innspill til Pr var det mottatt 9 merknader til kunngjøringen. Disse var: Uttalelse Fra Datert Mottatt 01 Stvgr. kom. v/ AU Eldrerådet Stvgr. Kom. v/ AU Funksjonshemmedes råd Stvgr. Kom. v/ Oppvekst og levekår, Oppvekst Stvgr. Kom. v/bymiljø og utbygging, Vann og avløp Stavangerregionen Havn IKS Kystverket, vest Statens vegvesen, Plan og forvaltning Sør Rog. distrikt Fylkesrådmannen v/regionalplanseksjonen Boligsameiet Veritas Terrasse v/styreleder Ståle Rugland Byplansjefens kortfattede oppsummering av uttalelser med kommentarer (se Vedlegg 4): Uttalelser omhandler i stor grad hotellets krevende beliggenhet mellom Bjergstedparken og sjøen, nord for det vernede bygget Sandvigå 27. Likeledes er man opptatt av den totale trafikksituasjonen i området, med parallell utbygging av konserthus, skoler og hotell, herunder anleggstrafikk og sikker atkomst til skolene, uttrykningstrafikk og servicetrafikk til/fra hotellet. Stavanger kommune v/ Oppvekst og levekår påpeker at brinken eller skogbeltet mellom Sandvigåveien og UiS/Institutt for musikk og dans og Kuppelhallen ikke bør brytes med noen form for bebyggelse. 4

5 Boligsameiet Veritas Terrasse protesterer på at dagens vei gjennom Veritas-anlegget åpnes som kommunal vei. Man mener at ny kommunal kjørevei bør etableres mellom kaiområdet i Sandvigå og Rosenberggata i omtrent samme trase som dagens parkvei. Byplansjefens kommentar: De forhold som er kommet fram gjennom uttalelser til forhåndskunngjøringen er kommentert i Vedlegg 4 og ble tatt hensyn til i de utlagte planforslagene (alternativene 1A, 1B og 2), bortsett fra forslag om alternativ kommunal vei utenom Veritas-anlegget. En kommunal vegforbindelse via den vernede parkveien er tidligere utredet som ikke aktuell i mulighetsanalyse fra 2007 (se avsnitt 1). 5. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET OG PLANFORSLAGET Områdehistorikk: Er man interessert i Bjergsted-områdets og Sandvigå-områdets spesielle historie, henviser byplansjefen til Stedsanalyse Stavanger Sentrum fra 1996, sidene , med bl.a. Tostrups kart fra ca Bjergsted-området har gjennomgått store endringer fra 1600 tallets rettersted, via lystgården Bjergsted på 1700 tallet, karantenestasjon og epidemilasarett fram til 1920, utstillingsområde og folkepark fram til 1960, Rogalandsmesse med kuppelhall fram til 1969, og deretter, fra 1979, dagens musikksenter, etter hvert i rivende utvikling. Sandvigå-området har i årenes løp utviklet seg med skipsverft og sjøhus, fra 1793, fram til flere store industribygg etter 1895, med Rosenberg Mekaniske Verksted (senere flyttet til Buøy), Lilleborg Fabrikker og Conncord Canning og Co. På 1970 tallet kjøpte Stavanger Havnevesen opp bygningene i Sandvigå, de gjenværende sjøhusene ble revet og kaiarealet utfylt for containerhavn. I 1986 gikk, etter stor politisk strid, bystyret inn for at Sandvig 27 skulle vernes. En rekke kulturinstitusjoner har deretter etablert seg i dette bygget og i Sandvigå 24, som ble tilbakeført til kommunen i Opprinnelig strandlinje gikk midt under byggene Sandvigå 24 og Sandvigå 27. Dagens kailinje ble utformet i Løkkeveien løp tidligere helt fram til Pittersporten (i parken like bak planlagt VGS) og fulgte dermed traceen for dagens Bjergstedveien (serviceveien inn i Bjergstedparken i østre del av parkområdet). Foto fra 1933 viser at skogområdet tidligere har dekket mer enn 50 % av dagens totale parkområde. Skogen har i de senere årene hatt dårlige forhold grunnet utbygging av utstillingshall/kuppelhall, musikkonservatorium, dagens kulturskole, festplass og parkeringsplasser. Gjenstående skogpartier må derfor vernes for ettertiden (se kommunedelplanens forslag til verneområde). Det er videre ønskelig at de nye områdene langs sjøen/kaien, ved opparbeidelse av torg og plasser, kan gi et grønt inntrykk tilbake til området som helhet. Planen framover er at alle de nye kulturbyggene og diverse veianlegg i Bjergsted/Sandvigå området skal stå ferdige i løpet av Eiendomsforhold, fornyelsesområde og byggeområde: Eiendommer innenfor området tilhører Stavanger kommune og Stavangerregionen Havn IKS. I forbindelse med etableringen av havneselskapet i 2000 ble det foretatt en grenseoppgang i eiendomsforholdene mellom havnen og kommunen. Eiendommene forble av praktiske årsaker matrikkelført på Stavanger kommune, men eies av havneselskapet. Tomtestørrelse for et nytt hotell, alternativene 1A, 1B og 2, er ca m2 - inklusive grunnareal for det vernede bygget Sandvigå 24 med et 1. etasjes tilbygg på sjøsiden, evt. med det tidligere vernede bygget revet (alternativ 2). Hertil kommer gangbro til Bjergsted Musikkpark. 5

6 (Tomtestørrelse for hotellet i alternativ 3, var ca.3250 m2 inklusive grunnareal for det vernede bygget Sandvigå 24 med et 1. etasjes tilbygg på sjøsiden og en hotellfløy over veien Sandvigå og inn i parkområdet (overbygget veiareal er ikke medregnet). Hertil kom at dette alternativet ville føre til servicekjøring i Bjergstedveien og et trafikkareal/parkeringsareal foran hotellinngangen på parknivå.) Hotellanleggets beliggenhet og forhold til nabobygg: Områdeutvikling Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for en bebyggelse ut mot innseglingen til byens sentrum, som både funksjonelt og estetisk kompletterer og avslutter området Bjergsted Musikkpark mot Byfjorden og langs veien Sandvigå. Eldre og ny bebyggelse i dette området skal gjennom bruksmuligheter og arkitektur ivareta og formidle det rike musikkmiljøet/kulturmiljøet som er under utvikling i området. Med et nytt konserthus av internasjonal standard, ny kulturskole, ny videregående skole for musikk, dans og drama samt videre utbygging av Universitetet i Stavanger/Institutt for musikk og dans, vil Bjergsted bli et nasjonalt kraftsenter for musikk og kunst. Et nytt hotell, med tilknytning til konferansesal i Kuppelhallen og en mindre gjestehavn ut mot Byfjorden, vil i tillegg danne det nordvestre sluttstykket i det 4 km lange, kulturelle perlebåndet Blå Promenade. Områdeutviklingen gjelder også utforming og fastholdelse av Bjergsted Musikkpark som et viktig parkareal/grønt uterom. De senere års boligutbygging i dette byområdet og planer om utvikling av et stort musikksenter inne i og i randen av parkmiljøet, kan komme til å tære hardt på den grønne profilen og på utsynsmuligheter og fysisk kontakt med havnemiljøet og innseglingen. For å kunne fremheve parkens beliggenhet i det store landskapet og ivareta noe utsyn til Byfjorden og Ryfylke er det av overordnet betydning at hotellutbyggingen ikke ødelegger de siste rester av slik mulighet. Nabobygninger og eksisterende byggehøyder i området Sandvigå 24 har i dag en øverste mønehøyde på kote 20,5. Sandvigå 27 har øverste mønehøyde på kote 21,3. Nytt VGS bygg er foreslått med øverste byggehøyde på 22,6 (over denne høyde kun et større takvindu på kote 23,8). Det bakenforliggende gamle konserthuset i Bjergstedparken, Kuppelhallen, har øvre høyde (topp kuppel) på kote 31,0. Det omkransende servicebygget har øvre gesims på kote 20,1. Hovedgesims på Veritas kontorbyggene lenger mot nord har kote 24,2. Det nye konserthuset vil ha øverste høyde på kote 30,8. Tårnbyggene på Veritas-bygget har øverste høyder på kote 34,0. Det vernede bygget Sandvigå 24 Det vernede fabrikkbygget Sandvigå 24 blir i den nye situasjonen liggende noe inntrukket i forhold til østre byggegrense for det planlagte VGS-bygget, jamfør vedlegg. Første etasje i det vernede bygget vil i tillegg ligge lavere enn første etasje i det nye hotelltilbygget. Vindus- og døråpninger i første etasje er delvis nedsenket og skjult i asfalten/kainivået på sjøsiden. Dette kan eventuelt tilpasses ved å legge et bruksareal (konferansesal, frokostsal eller lignende) på et lavere plan, med glasstak over og med maks byggegrense ut mot sjøen som for VGS-bygget. En eventuell forsterking av grunnmurer i det vernede bygget - for å kunne fundamentere ny kai på utsiden - må plasseres slik at den skisserte mulighet foreligger. Se tilstandsrapporter for bygget i eget vedlegg. 6

7 Brutto areal og antall rom i nyere hotellanlegg i Stavanger, for sammenlikning av størrelser Hotell under oppførelse i Løkkeveien, Two Seasonss Hotell, er på BRA 6700 m2 over terreng, med 195 rom/370 senger, men har ikke nevneverdige restauranter, seminarrom etc. i tillegg til hotellrommene. Høghushotellet på Forumområdet på Tjensvoll er på 7500 m2 brutto over terreng, med 190 rom/380 senger. Skagen Brygge Hotell er på 5480 m2 brutto over terreng, herunder en rehabilitert del på 1330 m2. Hotellet har 110 rom/156 senger. Foajé, restaurant, kjøkken i første etasje er på 630 m2. Eksisterende konserthall, fremtidig konferansesal: Eksisterende konsertsal, Kuppelhallen, reguleres til offentlig bebyggelse i sin nåværende utforming. Denne salen skal også i fremtiden brukes som konsertsal. I tillegg vil salen med tilleggsrom kunne benyttes til større konferanser og mindre utstillinger i foajelokalene. Man regner at et nytt hotell vil kunne utnytte denne spesielle mulighet i sine tilbud. Hotellanleggets forhold til landskapsrom og uterom i området: Forholdet til Byfjorden Det nye hotellet vil få en praktfull utsikt mot Byfjorden, Østre Havn og Ryfylkefjellene og bør ligge med langside mot sjøen, omtrent som tidligere bygninger på eiendommene Sandvigå nr 22 og 23, se kart fra ca Nybygget bør, sammen med det vernede bygget Sandvigå 24, ha minimum 16 m sikkerhetsavstand til ny kaikant. Det er viktig at areal avsatt til kaiområde/brygger blir så bredt i nord-sør retningen som vist i planforslaget. Ellers vil det bli liten eller ingen visuell kontakt mellom uterommene i Bjergsted Musikkpark og Byfjorden. Også med tanke på fremtidig atkomst med småbåter fra Ryfylke og Øyane, til musikkanleggene og hotellet, er det viktig at et åpent/ubebygget kaistykke kan inkluderes i det totale anlegget. Løvskogsområdet i østre del av Bjergsted Musikkpark Det i dag mindre besøkte skogområdet på brinken mellom UiS, Institutt for musikk og dans og Sandvigå-veien, ble i august 2008 brukt som studieområde i et større belysningsprosjekt. Forslaget understreket og ga forståelse for at man her har et vakkert, katedralliknende løvskogsområde, som strekker seg helt fra Bjergsted Terrasse fram til Veritasbebyggelsen. Løvskogsområdet på brinken bør også i framtiden framstå sammenhengende mellom Bjergsted Terrasse og Veritasbygget. En avskjæring av parkbeltet med en hotellfløy og offentlig snuplass nordøst for Kuppelhallen, som vist i den gjennomførte mulighetsanalysen fra 2007, det opprinnelige alternativ 3, ville ta verdifulle arealer og utsiktsmuligheter ut av parkområdet. For å fremheve området og bringe folk inn under de vakre løvtrekronene og for å etablere sammenheng mellom parkområdet og de nye kulturbyggene og hotellet på kainivå, kan det etableres to lette brokonstruksjoner over veien Sandvigå, direkte inn i VGS-bygget og hotellbygget, omtrent som dagens bro/fotgjengerforbindelse til Sandvigå 27. Via ny gangbro inn i parkarealet kan hotellets gjester få tilgang til joggeløyper i parkområdet og god kontakt med konsert- og konferansesalen i Kuppelhallen. Gangbroen vil ligge med atkomst inn i tredje etasje i hotellet, regnet over veien Sandvigå. Tidligere regulert parkareal på kai nord for Sandvigå 24 I tidligere kommunedelplan og reguleringsplan har det ikke vært planlagt bebyggelse på kaiarealet nord for Sandvigå 24. Dette arealet var i Kommunedelplan Stavanger Sentrum, fra 1996, forutsatt å inngå i det helhetlige parkarealet - mot at en prøvesal for symfoniorkestret, med underliggende parkering, ble regulert inn i parkarealet like øst for Kuppelhallen. Når kaiarealet/det avsatte 7

8 friområdet nå ønskes brukt til utbygging av hotell, og deler av parkarealet må beskjæres langs veien Sandvigå, bør tidligere byggeområde innenfor Bjergsted Musikkpark utgå. (NB. Dette ville ikke gjelde for det fremlagte alternativ 3.) Utlagte planforslag, med byggehøyder, byggegrenser og utnyttelse: For alle alternativer gjelder Arkitektonisk utforming innenfor de angitte byggegrenser, bør defineres nærmere i bebyggelsesplan på bakgrunn av arkitektkonkurranse. De vedlagte oppriss og snitt viser ikke byggets arkitektoniske form, kun de avsatte, ytre byggegrenser. Det er viktig at hotellbyggets ytre begrensninger og takformer tilpasses øvrige bygninger i rekken langs sjøen nord for de nye konsertsalene. Angitt BRA gjelder for areal over terreng. Planforslag alternativ 1A Samlet tomteareal for det viste hotellet er i dette planforslaget ca m2, inklusive Sandvigå 24 med et eventuelt lavere tilbygg på sjøsiden. Alternativet vil få en maks gesimshøyde som øvrige bygg i rekken langs sjøen nord for konserthuset, på kote 22,6 24,2 i den nybyggede delen. Første etasje i den nye delen av hotellet må, grunnet antatt fremtidig høyere sjønivå, ligge på kote 3,5-3,8m. Samlet BRA, med 70% BYA for den nybygde delen på område C vil bli ca m2. Planforslag alternativ 1B Samlet tomteareal for det viste hotellet er i dette planforslaget ca m2, inklusive Sandvigå 24 pluss et eventuelt lavere tilbygg på sjøsiden. Hotellets nye fløy er foreslått med samme øvre høyde/gesims som for Kuppelhallen og det nye konserthuset, kote 30,8-31,0. Første etasje i den nye delen av hotellet må, grunnet antatt fremtidig høyere sjønivå, ligge på kote 3,5-3,8m. Dette alternativet vil få den største byggehøyde av alle fire alternativer. Den nye hotellfløyen vil bryte den grønne parklinjen mot himmelen sett fra Byfjorden. Samlet BRA, med 70% BYA for den nybygde delen på område C vil bli ca m2. Planforslag alternativ 2 Planforslaget viser aktuell tomt for et nybygg dersom det vernede bygget Sandvigå 24 ikke kan rehabiliteres, av tekniske eller økonomiske årsaker. Se egen tilstandsrapport for bygget. Samlet tomteareal for det viste hotellet blir (dersom dagens bygg Sandvigå 24 fjernes) ca m2. Dette alternativet vil få en øvre gesims på kote 22,6-24,2. Første etasje i den nye delen av hotellet må, grunnet antatt fremtidig høyere sjønivå, ligge på kote 3,5-3,8m. Samlet BRA, med 70% BYA for område C og 90 % BYA for område A+B vil bli ca m2. (Tidligere fremlagt planforslag (til førstegangs behandling) alternativ 3 Dette planforslaget bygget på en mulighetsstudie gjennomført av konsulenter i For å oppnå en stor utnyttelse og samtidig holde hotellanleggets øverste høyde/gesims på nivå med øvrige bygg i rekken (Kulturskolen, Sandvigå 27, VGS og Sandvigå 24) var hotellet tenkt bygget over veien Sandvigå og med en fløy inn i Bjergstedparken, på nordøst siden av Kuppelhallen. Man tenkte seg her en øvre atkomst for gjester til hotellet fra selve parkområdet, hvilket vil si at den gamle Bjergstedveien ville bli benyttet som servicevei til hotellet. Derved ville dagens tilbaketrukne parkmiljø på løvskogsbrinken privatiseres av hotellbebyggelsen og det frie utsynet mot fjorden begrenses. Samlet tomteareal for det viste hotellet var i dette planforslaget ca m2, inklusive Sandvigå 24, eksklusive nødvendig trafikkareal på parknivået. Alternativet ville fått en øvre gesims på kote 22,6-24,2 i den nybyggede delen. Første etasje i den nye delen av hotellet på område C måtte, grunnet antatt fremtidig høyere sjønivå, ligge på kote 3,5-3,8m. Dette utbyggingsalternativet ble utregnet med 5-6 etg. på nybygget del C, 3 etg. på D og over vegbane, samt med vernet bygg på A. Totalt BRA var med denne beliggenhet og utforming på hotellet satt til ca m2) Trafikkforhold, atkomstforhold: 8

9 Foreslått kommunal veiforbindelse gjennom Veritas-området Ny videregående skole og nytt hotell vil i de fremlagte reguleringsforslag få sin hovedatkomst, både for elever, hotellgjester og diverse service, fra veien Sandvigå. Trafikkforhold rundt hotellet bygget ved førstegangs behandling på alternativ 1A i tidligere utført trafikkanalyse ved Norsam AS, datert Dette var det ene av to anbefalte alternativer ved konsulenten. Etter offentlig ettersyn foreslår direktøren at ny kommunal vei nordover tas ut av reguleringsforslaget og vurderes i en separat regulering. I slik regulering må planer for aktuell utvidelse av DNV (Det Norske Veritas) og planer for det tidligere industriområdet nord for DNV inngå. Med tanke på full utbygging langs veien Sandvigå (om noen få år) og senere utnyttelse av Veritasområdet er det viktig at det reguleres en alternativ kjørevei inn til og ut av området, dvs. til de to skolebyggene og hotellet. Dagens private atkomstvei fra Tanangergata, med mulighet for gjennomkjøring av Veritasområdet, ble derfor (i alle 4 reguleringsalternativer) vist som ny kommunal vei. Denne veien måtte utbedres ved diverse tiltak i næringsområdet og langs tilliggende boligområde. Dagens akseltrykkbegrensninger for et stykke av veien tilsier at større servicebiler og eventuelt brannbil ikke kunne bruke traseen. I dag kan bare kjøretøy med akseltrykk begrenset til 1,5 tonn, dvs. personbiler og utrykkingskjøretøy som politi- og ambulansebiler forsere veistrekningen på østsiden av boligblokken. Man regner derfor med utrykningskjøretøy som brannbil i nødsituasjoner kan kjøre frem til skoler og hotellbygg gjennom Bjergsted Musikkpark og ned Bjergstedveien, alternativt kan bilene kjøre fram via kaiarealene på utsiden av de nye kulturbyggene. I tillegg var det, på deler av vegstrekningen gjennom Veritasområdet, vanskelig å oppnå universell tilgjengelighet med tilfredsstillende stigning. HC- gangvei til hotellet ble derfor planlagt via eksisterende gangvei i det vernede parkområdet (ca 7% stigning), via bro over veien Sandvigå og heis ned til veinivå/inngangsplanet. En fotgjengerforbindelse mellom kainivå/veien Sandvigå og Tanangergata kunne eventuelt tilrettelegges via utvendig trappeanlegg, i dag privat trapp tilhørende Veritas, men dette ville ikke bli en gangvei med universell utforming. På strekningen fra krysset med Tanangergata ned til Veritas kontorblokker måtte det opparbeides nytt fortau langs steinmuren som avgrenser parkarealet. Kjørefeltet måtte følgelig utvides på nordsiden av gaten. Det var forutsatt utarbeidet egen detaljplan/trafikkplan for denne veistrekningen. Se for øvrig Multiconsult AS beskrivelse av veistrekningen i Vedlegg 5.) Hovedatkomster for hotellet Det nye hotellet i Sandvigå kan i alternativene 1A, 1B og 2 nås direkte fra det høgloftede løvskogområdet i østre del av Bjergstedparken, via trappeanlegg ned til veien Sandvigå eller via gangrampe/bro over denne, direkte inn i hotellets vertikale sirkulasjonssystem. Slik forbindelse må kunne nå fram til intern heis uten via trapper, for at rampen/broen og dermed kontakten til parken også kan være tjenlig for bevegelseshemmede. Kuppelhallen og utendørs festplass kan ved slik forbindelse brukes ved større konferanser i hotellets regi. Varelevering til hotellet All servicetilkjørsel og all varelevering til hotellet skal, i alle fremlagte alternativer, foregå fra veien Sandvigå - fra servicefelt på østsiden av veien. Gang- og sykkelårer Hotellet får trafikksikre gangatkomster via Bjergstedparken og bro over veien Sandvigå, via Gamle Stavanger og ny undergang i krysset Sandvigå/Uelandsgate og i noen grad via Blå Promenade fra Indre Vågen/Strandkaien. 9

10 Kollektivtrafikk Hotellet kan nås fra framtidig busstoppested ved Strandkaien og dagens busstoppested i Borgermester Middelthons gate (ved inngangen til Bjergsted Musikkpark). Parkering, sykkelparkering Det nødvendige antall parkeringsplasser for bil vil bli reservert i parkeringsanlegget under planlagt utendørsamfi ved det nye konserthuset. Det er i tillegg avsatt HC-parkering i parkeringslomme langs hotellets vestfasade/langs veien Sandvigå, samt et mindre parkeringsområde ved den planlagte småbåthavnen. Det bør vurderes om dette offentlige parkeringsanlegget skal kunne leies ut til hotellet. Nødvendig sykkelparkering må avsettes i tilknytning til hotellkomplekset. Et parkeringsanlegg for sykkel kan legges på kote 1,0, under første etasje i den nye hotellfløyen, som må ligge på kote 3,5. Ny kaifront: Kaifront trinn 3 - foran Sandvigå 24 - ble behandlet i Formannskapet (3200/08, 06/12137). Det ble her, på tross av geoteknisk vurdering v/multiconsult datert , som viser kompliserte fyllingsskåninger og fyllmasser samt behov for kostbare sikringstiltak på det vernede bygget Sandvigå 24, vedtatt å arbeide videre med planer for et kai-uterom på sjøsiden av bygget. Formannskapets enstemmige vedtak (sitat) Formannskapet vedtar at det på det nåværende tidspunkt ikke arbeides videre med trinn 3 resterende kai foran Sandvigå 24. Formannskapet ser det som viktig å få etablert et uterom fra søndre hjørne og nordover utenfor Sandvigå 24 i henhold til gjeldene reguleringsplan. Å etablere en kai i området vil være viktig, men også det å tilrettelegge for allmenn bruk av området mot sjøen er vesentlig. Formannskapet ber derfor om at det arbeides videre med planene om uterom på sjøsiden av Sandvigå 24. Egen sak om dekning av kostnadene i forbindelse med undersøkelses- og prosjekteringsarbeid fremmes til formannskapet. Gjestehavn: Den viste småbåthavnen er tenkt som en gjestehavn for småbåter til hotellet og til Bjergsted Musikkpark med konsertanleggene. Derved kan konsertpublikum fra Ryfylke komme med egne båter direkte til Bjergsted, om ønskelig. 6. ANALYSER OG VURDERINGER Støyforhold: Man regner ikke med at hotellets beliggenhet tilsier særlige støyproblemer for bygget. Større cruiseskip kan imidlertid medføre noe støy når de legger til og forlater kaiområdet like sør for bygget. Eventuell støy fra hotellet selv kan vanskelig høres fra boligbebyggelsen på Veritashammeren, men kan evt. skade miljøet i parkområdet. Det er også viktig at en eventuell energisentral innpasset i parkområdet ikke avgir støy som kan forstyrre konserter i Kuppelhallen. Støyforhold, hvor det ev. er behov for tiltak, skal utredes som del av premissene for planleggingen og fremlegges sammen med forslag til bebyggelsesplaner. Innvendig og utvendig støynivå skal tilfredsstille SFTs normer og Miljøverndepartementets forskrifter, vedtekter og retningslinjer, MD T Støyreduserende tiltak under bygge- og anleggsperioden skal utføres iht. T-1442, kap. 4. ROS-analyse for området: Følgende forhold har vært spesielt vurdert og danner grunnlag for planforslaget: 10

11 Kotenivå for første etasje, som følge av at havstanden forventes øket, er lagt på samme nivå som konserthusgulvet: kote 3,5. Kjeller med tekniske rom kan eventuelt ligge på et lavere nivå. Avstand mellom kaikant og østfasade må her være min. 20 m. Dette er i følge Kystverket nok til å sikre ny bebyggelse mot eventuelle pårenninger fra store skip. Utrykkingstrafikk til og fra hotellbygget forutsetter i planforslag med bestemmelser en ekstra atkomstvei i tillegg til hovedatkomsten via krysset Sandvigå/Uelandsgate. Man forutsetter at utrykning ved mindre biler også kan skje via kommunal vei gjennom Veritas-området i nord eller via kaiplanet på østsiden av den nye bygningsrekken. Det må i tillegg være mulig for brannbiler å kjøre gjennom Bjergsted Musikkpark, ned Bjergstedveien og svinge ut i nordre del av veien Sandvigå. Fortau må reguleres i min. 2 m bredde langs den eldre bebyggelsen i Sandvigå. I tillegg er det regulert inn en bro/rampe over veien Sandvigå, for gjester og besøkende til hotellet, som kommer til dette via Bjergsted Musikkpark, eller for hotellgjester som har ærender i parkområdet, Kuppelhallen eller i UiS, Institutt for musikk og dans. Det er viktig at kaikanten utstyres med redningsbøye og nødvendig antall stiger opp fra sjøen. Det ble tidlig i reguleringsarbeidet, i 2007, utarbeidet en ROS-analyse for hotellutbygging i Sandvigå. (Analysen er datert , journalnr 53112/07. Den tar bl.a. for seg trafikk/infrastruktur, havne- og sjøforhold, kommunaltekniske anlegg, forholdet til parken, energiforsyning og anleggsperioden.) Svar på klima og miljøutfordringer: I det fremlagte planforslaget er det gjort følgende plangrep som svar på klima- og miljøutfordringer: Hotellets plassering er vurdert ut fra fremtidig høyere vannstand og er derfor lagt med første etasje på kote 3,8. Parkeringsbehov for hotellet henvises til og er til en viss grad samvirkende med parkeringsanlegget for de nye konsertsalene. Hotellbygget ligger i gangavstand fra sentrumssonen (ca 1 km fra Torget/Domkirken) og må innenfor eget område etablere parkeringsanlegg for sykkel. Gangavstand fra busstoppesteder er akseptabel (2-300 m). Det vernede bygget Sandvigå 24 skal, om det er teknisk og økonomisk mulig, rehabiliteres til å inngå i hotellkomplekset. Det er tatt hensyn til og innført krav om universell tilgjengelighet, både i bygninger og i uterom. Hotellbyggets energiforbruk skal tilsvare energiklasse B, og det er satt krav om at hotellet skal bygges av miljøvennlige materialer. Oppvarmingen skal skje med vannbåren varme. Bebyggelsesplanen skal avklare nærmere energikilde og distribusjonssystem. LCC-beregninger for hotellet skal gjennomføres. De grønne deler av parkarealer i Bjergsted Musikkpark er utvidet med tidligere avsatt areal til utbygging, som en kompensasjon for beskjæring av parkskrentene langs veien Sandvigå og som nødvendig, grønt uterom for de nye, sterkt utnyttede boligområder som i dag omgir parkområdet (dette gjelder ikke for reguleringsalternativ 3). De nye store uterommene på kainivå må også delvis kunne betraktes som erstatning for tapt parkareal. Det er lagt til rette for ny energisentral i området, i henhold til planer fra Lyse Energi AS, jamfør Vedlegg 4 og Vedlegg 12. Tilstandsvurdering og grunnundersøkelser for det vernede bygget Sandvigå 24, i forbindelse med nytt kaianlegg foran bygget: Se notat/oppsummering i vedlegg 7, datert Nytt konserthus i Stavanger IKS

12 (på bakgrunn av 3 forskjellige tilstandsrapporter for bygningen Sandvigå 24 v/multiconsult AS - utført i tidsrommet februar-april 2009). Tilstandsvurdering/rapport nr 2, datert har følgende konklusjon i pkt 3.3 (sitat v/ Multiconsult AS): Konklusjon Inspeksjonen gir grunn til å tro at en vesentlig del av bjelkeoppleggene i bygningen er av en tilstand som i betydelig grad påvirker etasjeskillenes bæredyktighet. Der er videre sannsynlig at store deler av bygningens takkonstruksjon er vesentlig svekket. Fra før (kfr. vår rapport nr /1 av ) er det kjent at bygningen har blitt utsatt for store setninger og at bruksverdien av bygningen, spesielt i de nedre etasjene, er begrenset som følge av fuktskader/utette vegger og skjeve golv. Bygningen kan rehabiliteres. Sannsynligvis vil en slik rehabilitering måtte omfatte full avdekking/kontroll av alle bjelkeoppleggene og utskifting/reparasjon av mange av disse, som i sin tur betyr at det meste av eksisterende gulv- og innvendige takkonstruksjoner må fjernes og reetableres. Dette vil sannsynligvis være nødvendig også for å kunne etablere et moderne bygg med hensyn på HMS og bruk. Videre er det sannsynlig at hele overtaket med panner, lekter, strø og sutak må tas ned, bærende konstruksjoner må kontrolleres og eventuelt skiftes ut eller forsterkes, for så å bygge opp taket igjen. Dersom bygningen tilføres ytterligere laster/vekter av noe størrelse, vil det kunne bli utviklet nye setninger på bygget. Det er vår vurdering at en rehabilitering av bygget utvilsomt vil bli svært omfattende og arbeidskrevende. Rent kostnadsmessig vil en rehabilitering neppe være forsvarlig i forhold til å bygge nytt. (sitat slutt) 7. BYANTIKVARENS UTTALELSE VEDR. DET VERNEDE BYGGET SANDVIGÅ 24 Byantikvarens uttalelse vedr Sandvigå 24, datert , på bakgrunn av ovenfor nevnte oppsummering fra Nytt konserthus i Stavanger IKS, er gjengitt i sin helhet i Vedlegg TIDLIGERE REGULERT BYGGEAREAL I BJERSTEDPARKEN I tidligere vedtatt reguleringsplan nr 1575 for Bjergsted Musikkpark, vedtatt , inngikk, på baksiden av Kuppelhallen og ut mot veien Sandvigå, et utbyggingsareal for nytt øvingslokale for Stavanger symfoniorkester. Under øvingslokalet var det planlagt parkeringsetasje for de ansattes biler, med direkte atkomst fra veien Sandvigå. Dette utbyggingsarealet utgår i de fremlagte planforslag, av hensyn til parkområdet som helhet og som erstatningsareal for de beskjæringer av parkskrentene som må utføres langs veien Sandvigå i forbindelse med de nye utbyggingsprosjektene. (I det tidligere alternativ 3 ville deler av dette utbyggingsarealet fortsatt måtte reguleres til utbyggingsformål.) Med den store boligutbyggingen som har funnet sted i Bjergstedområdet i de senere årene, hvor fraværet av grønne uterom er påtagelig, og med tanke på de store konsertbyggene og skolene som skal oppføres i området, er det viktig at alle gjenværende, grønne arealer vernes om og forbedres så langt som mulig. I slik sammenheng er den vakre løvskogbrinken langs Bjergstedparkens østside (som vil bli noe beskåret langs veien Sandvigå) av stor betydning for opplevelsen av den grønne lungen i dette byområdet. Løvskogsområdet går over i det vernede skogsområdet nord i parken og danner en grønn sone mellom det sentrale parkarealet og rekken av bygninger langs sjøsiden. Ikke minst fra innseglingen vil den sammenhengende og grønne profilen over takene i bygningsrekken langs sjøen være av stor estetisk verdi. 12

13 (Gammelt bryggeområde) (Nr 22) (Nr 23) Nr 24 Bebyggelse i området Bjergsted Sandvigå ca Nr 27 13

14 Skog Sjøkontakt brygge Hotell Løv skog VGS Sjøkontakt Bjergsted Musikkpark: Illustrasjonen viser forholdet mellom parkområdet/løvskogbrinken mot øst og planlagt bygningsrekke mot sjøen. Alle bygninger vil kunne nås via fotgjengerramper/broer over veien Sandvigå. 9. BYPLANSJEFENS VURDERING AV DE (OPPRINNELIG) 4 PLANFORSLAGENE Alternativene 1A og 1B: I begge alternativer ligger hele hotellet på kaisiden/østsiden av veien Sandvigå. Det åpnes derved for fortsatt utsikt fra løvskogsbrinken i Bjergstedparken - nordover mot småbåthavn og innseglingen til Stavanger sentrum. Alternativ 1A: Gesimshøyde er her satt til omtrent samme høyde som for øvrige bygg i rekken nord for det nye konserthuset. Gesimshøyden bør kunne varieres noe i takprofil og maks. høyde er derved satt innenfor et intervall mellom øverste høyde for det nye bygget for VGS (kote 22,6) og gesimshøyden på kontordelen til Veritasanlegget (kote 24,2). Alternativ 1B: Gesimshøyde er her satt til samme høyde som gesims på det nye konserthuset og som toppen av den gamle Kuppelhallen, dvs. to etasjer høyere enn i alternativ 1A, til kote NB. På vedlagte oppriss og på snitt vises kun ytre byggegrenser for et hotellbygg, ikke byggets eksakte form/figur. 14

15 Byplansjefen anbefalte i utgangspunktet en byggehøyde for hotellet som for øvrige bygg langs sjøen nord for det nye konserthuset (kote 22,6-24,2)*, men kunne vurdere nærmere, dersom denne gesimshøyden ikke ga den nødvendige størrelse på hotellet, om den nye fløyen av hotellet kunne utformes med ca 6 m høyere gesims(er). En maks høyde som for konserthuset og Kuppelhallen (ca. kote 31,0) ville kunne gi 7-8 etasjer over terreng/nytt kainivå + en underetasje. Hovedforskjellen mellom de to alternative høyder på den nybygde fløyen av hotellet ville være at den største byggehøyden ville bryte parkens grønne silhuett sett fra sjøsiden/innseglingen. Hotellbygget ville i tillegg, nesten uansett endelig utforming, konkurrere i høyde med det nye konserthusanlegget. Se oppriss fra sjøen i Vedlegg 5 og terrengsnitt i Vedlegg 6. Alternativ 2: I dette alternativet er det forutsatt at det vernede bygget Sandvigå 24 ikke lar seg rehabilitere uten urealistisk store omkostninger. Dersom det gamle bygget på denne bakgrunn rives, oppstår det en mer effektiv byggetomt for et nytt hotellbygg. Topp gesims er her satt til kote 22,6-42,2, dvs. at det her, i hele tomteområdet, kan bygges et nytt hotellkompleks med opp til 6 etasjer over terreng, dvs. nytt kainivå + en undertetasje. Se oppsummering vedr. tilstandsvurdering for bygget Sandvigå 24 i Vedlegg 7 og byantikvarens uttalelse i Vedlegg 8. (Tidligere Alternativ 3: Byplansjefen mener at en utbygging, som tidligere fremsatt av konsulent i mulighetsanalyse fra 2007, i vinkel over veien Sandvigå og med en 3 etasjes fløy inn i Bjergstedparken bak Kuppelhallen, ville føre til privatisering av verdifulle skogarealer i parkområdet. Vinkelbygget ville også ta bort utsikt nordover fra løvskogsbrinken - mot den planlagte småbåthavnen og innseglingen.) Med de meget små grønne områder dette, tett utbygde, byområdet har i dag, er det nå, mer enn noen gang tidligere, vesentlig at de resterende deler av parkanlegget bibeholdes som offentlig parkareal. 10. OFFENTLIG ETTERSYN OG MOTTATTE MERKNADER Vedtak ved kommunalstyret førstegangs behandling, på møte (sak nr 146/09): Behandling: Hilde Karlsen (Ap) fremmet følgende alternative forslag til vedtak: Forslag til reguleringsplan, med alternativene 1A, 1B og 2, for ny hotellbebyggelse i Sandvigå, med plankart datert Kultur og byutvikling , sist korrigert og tilhørende reguleringsbestemmelser datert Kultur og byutvikling , sist korrigert legges ut til offentlig ettersyn. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven. Eli Aga (H) fremmet følgende oversendelsesforslag: Før 2. gangs behandling bes det om en beskrivelse av muligheten for et høyt og smalt hotellprosjekt på tomten som en markering av avslutning av parken. Helge Solum Larsen (V) fremmet følgende oversendelsesforslag: Løsninger som bryter med byggehøyden i området, fjerner verneverdig bebyggelse eller beslaglegger parkareal kan ikke aksepteres. Alternativ 1A synes derfor som eneste akseptable løsning. Alle verneverdige trær i området skal inntegnes på plankart før annengangs behandling. Til 2. gangs behandling må det gis en selvstendig vurdering av om det er riktig å bruke de foreslåtte arealene her til hotellformål eller om disse bør benyttes til kulturfunksjoner som støtter opp om den øvrige aktiviteten i Bjergsted-området. 15

16 Eilef A. Meland (SV) fremmet følgende oversendelsesforslag: KBU ber om at det vurderes om Litteraturhuset kan lokaliseres i området knyttet til Sandvigå 24. Votering: Ap s alternative forslag til vedtak fikk 7 stemmer (Ap, H (Christine Sagen Helgø, Eli Aga), KrF, V, SV) Innstillingen fikk 4 stemmer (H ( Egil Olsen, Kristen Høyer-Mathiassen, Elisabeth Schanche ), Frp. H s oversendelsesforslag følger saken. V s oversendelsesforslag følger saken. SV s oversendelsesforslag følger saken. Kommunalstyret for byutviklings flertallsvedtak: Forslag til reguleringsplan, med alternativene 1A, 1B, og 2 for ny hotellbebyggelse i Sandvigå, med plankart datert Kultur og byutvikling , sist korrigert og tilhørende reguleringsbestemmelser datert Kultur og byutvikling , sist korrigert legges ut til offentlig ettersyn. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven 27.1 nr 2 Byplansjefens kommentarer til vedtaket: Ad. oversendt forslag fra Eli Aga (H): Jamfør tidligere mulighetsanalyse fra 2007 og kommentarer til innkomne hotellforslag, herunder høyhusprosjekter for hotell. Se utdrag fra orientering tidligere fremlagt i Kommunalstyret for byutvikling (referanse: LMS- 06/ ) i Vedlegg 11. Jamfør også administrativ innsigelse fra Fylkesrådmannen, uttalelse nr 10 i Vedlegg 4. Ad. Oversendt forslag fra Helge Solum Larsen (V): Verneverdige trær er nå avmerket på reguleringsalternativene 1A og 2 (alternativ 1B utgår til annen gangs behandling). Vedr. mulighet eller behov for å bruke arealet/bebyggelsen til andre kulturfunksjoner enn hotellbygg: Se uttalelse fra BMU v/prosjekt, uttalelse nr 04 i Vedlegg 4. Ad. Oversendt forslag fra Eilef A. Meland (SV): Vedr. mulighet for å bruke Sandvigå 24 med tilliggende areal til litteraturhus: Følgende uttalelse er kommentar fra KB v/kultur, datert (sitat): Det legges i september 2009 fram en sak til politisk behandling i Kommunalstyret for kultur og idrett og formannskapet vedr. forprosjekt for Kielland-senter. Styret i Sølvberget KF har gått inn for at senteret skal utvikles som et litteraturhus. Når det gjelder lokalisering er det en rekke steder, foruten Sølvberget selv, som er nevt som aktuelle, som Norges Bank bygget, Kongsgata og Nytorget. Stavanger kommune har imidlertid ikke konkludert mht. lokalisering ennå. Dette vil bli et tema i det kommende arbeidet med å utarbeide en kulturarenaplan som strekker seg fram til Offentlig ettersyn: Forslag til regulering, nå med 3 alternative planforslag, lå ute til offentlig ettersyn i tidsrommet Pr var det kommet inn 20 merknader til planforslaget. Disse er oppsummert og kommentert av byplansjefen i Vedlegg 4. Merknader ble mottatt fra: 16

17 Nr. Fra: Datert: Mottatt: 01 Eiganes og Våland bydelsutvalg AU Eldrerådet, Stavanger kommune AU Funksjonshemmedes råd, Stavanger kommune BMU, Prosjekt BMU, Renovasjon Oppvekst og levekår v/oppvekst NHF Stavanger, Likeverd og likestilling Nytt Konserthus i Stavanger IKS Stavanger Konserthus Fylkesrådmannen v/kulturseksjonen Lyse Energi AS IVAR Statens vegvesen Politiet Stavangerregionen Havn IKS Kystverket Vest LUKS, Leverandørenes utviklings- og kompetansesenter Advokatfirmaet Haavind AS, for Det Norske Veritas Eiendom og Det Norske Veritas Pensjonskasse 19 Boligsameiet Veritas Terrasse v/styreleder Ståle Rugland BMU v/park (gjelder kun plassering av evt. ny energisentral) Uttalelser fra bydelsutvalget, Eldrerådet og Funksjonshemmedes råd, med kommentarer: Eiganes og Våland bydelsutvalg, møtedato , sak 28/09: Behandling: Knut Redalen (Ap) fremmet følgende alternative forslag til vedtak: Eiganes og Våland bydelsutvalg støtter byantikvarens merknad til plan 2205 Sandvigå 24. Vi gleder oss til å se et spenstig arkitektonisk forslag for et hotellbygg, men er av den oppfatning at et bygg avgrenset til kote 24.2 vil passe best inn i omgivelsene. Vi er imidlertid bekymret for planens manglende fokus på trafikale løsninger, som følge av økt utbygging. Eiganes og Våland bydelsutvalgs enstemmige vedtak: Eiganes og Våland bydelsutvalg støtter byantikvarens merknad til plan 2205 Sandvigå 24. Vi gleder oss til å se et spenstig arkitektonisk forslag for et hotellbygg, men er av den oppfatning at et bygg avgrenset til kote 24.2 vil passe best inn i omgivelsene. Vi er imidlertid bekymret for planens manglende fokus på trafikale løsninger, som følge av økt utbygging. Byplansjefens kommentar: Begge fremlagte forslag til regulering, alternativ 1A og alternativ 2 har høyeste kote over terreng på kote 24,2. Ved utarbeidelse av reguleringsforslaget har man hatt sterkt fokus på trafikale løsninger i samarbeid med transportavdelingen og gjennom planer utarbeidet ved Multiconsult AS. Av trafikale årsaker utvides vegbanen langs parkskråningen, brannbil kan kjøre på kaiarealene eller gjennom Bjergsted Musikkpark, det legges til rette for tre overganger over vegen Sandvigå og det opparbeides, i parallell plan 2291, opphøyet overgang over veien Sandvigå. At det er satt begrensninger til høyde for videre utbygging, og i den forbindelse størrelse på et evt. hotellbygg, underbygger vår anbefaling om at man her ikke bør legge ytterligere til rette for et storhotell over de gitte utbyggingsalternativer 1A og 2. Dette vil bli en overbelastning av området i forhold til Bjergsted Musikkpark. 17

18 Eldrerådet, møtedato , sak 7/09: Behandling Etter delegeringsfullmakt fra Eldrerådet har Arbeidsutvalget i Eldrerådet fattet følgende innstilling: Eldrerådet er i utgangspunktet kritisk til en større bygning i dette området, men kan slutte seg til planens alternativ 1A. Eldrerådet ønsker også at det blir vurdert om 5.4 i Forslag til reguleringsbestemmelser er i overensstemmelse med Lov om forbud mot diskriminering på grunn av nedsatt funksjonsevne Byplansjefens kommentar: Se kommentarer til uttalelse fra AU Funksjonshemmedes råd over. Jamfør ellers reguleringsbestemmelse 2.2 (justert) og 5.4 (justert). AU Funksjonshemmedes råd, møtedato , sak 68709: Behandling: Funksjonshemmedes råd (FHR) har følgende kommentarer til reguleringsplanen: 5. Parkområder Ny beplantning og erstatning av eksisterende beplantning må ikke være allergifremkallende. FHR ber om at trapper i dette punktet utgår og erstattes med ramper for alle Sitteplassene må ha benker med rygg og armlene og sittehøyde på cm. 6.Offentlige trafikkområder, parkering 6.2. Det må være minimum 5% HC plasser av totalt antall parkeringsplasser Rampen fra Bjergstedparken til hotellet må ha en stigningsgrad på min 1:20. Ved anlegg av småbåthavn skal universell utforming legges til grunn for opparbeidelsen. Siste setning om avtale med hotellutbygger må utgå Gangsti i parkområdet må legges med slett naturstein. 6.6 Offentlig parkeringsplass skal ha minimum 5% HC plasser av totalt antall parkeringsplasser. 7. Kaianlegg i området. Offentlig småbåthavn må være universelt tilrettelagt I tillegg til stiger må det tilrettelegges for heisanordning for de som har behov for det, eldre og bevegelseshemmede. 11. Plankrav. All planlegging skal skje etter prinsippene om universell utforming Turveiene skal være godt belyst og ikke blendene av hensyn til trygg ferdsel for alle. Det må i området også legges til rette for naturlige ledelinjer. Byplansjefens kommentar: Vedr. universell tilgjengelighet og utforming, samt detaljer i slik forbindelse: Jamfør Generelle krav/fellesbestemmelser, reguleringsbestemmelse 2.2. Vedr. HC-parkering: Se ny bestemmelse Vedr. belysning i parken: Se justert reguleringsbestemmelse 5.6. Øvrige uttalelser: Oppsummering av uttalelser 4-19 med byplansjefens kommentarer, se Vedlegg 4: Vesentlige merknader gjelde i hovedsak følgende: 1. På bakgrunn av administrativ innsigelse etter delegasjon fra Fylkesrådmannen v/kulturseksjonen, samt uttalelse fra BMU v/prosjektsjefen (se uttalelser i Vedlegg 4), legges det til annen gangs behandling i kommunalstyret fram kun to reguleringsforslag for utbygging av nytt hotell. Alternativene 1A og 2 har samme maksimale byggebegrensning i høyde, men i alternativ 2 gjelder ikke lenger vern av Sandvigå 24. Dette betyr at bystyret ikke kan egengodkjenne en anbefaling om å legge alternativ 2 til grunn for et hotellprosjekt. 18

19 2. Diverse reguleringsbestemmelser har nå fått justeringer og tilføyelser. Jamfør byplansjefens kommentarer i Vedlegg Det er fremkommet vesentlig innvending til planforslaget fra Det Norske Veritas v/advokatfirmaet Haavind AS, Oslo. Se oppsummering av uttalelse og byplansjefens kommentar i Vedlegg 4. Byplansjefen anbefaler på denne bakgrunn at et kommunalt veiprosjekt nordover fra gjestehavnen og gjennom Veritasområdet utsettes til egen reguleringsplan. Det nye forslaget bør evt. inkludere det tidligere industriområdet like nord for Veritasanlegget. 4. Det er fremkommet innvendinger fra Stavangerregionen Havn AS til forslag til regulering av kailinjer og etablering av gjestehavn, se oppsummering av uttalelse og byplansjefens kommentar i Vedlegg Under offentlig ettersyn har Lyse Energi AS meldt behov for innpassing av ny energisentral innenfor reguleringsplanens begrensning. Lyse Neo AS har, etter anmodning fra Byplan, tegnet ut to skisser til slik sentral med de nødvendige indre mål, se Vedlegg 12. (Ved slik plassering av energisentral kan ny nettstasjon i hotellbygget og eksisterende nettstasjon, inn i planlagt ny gangveg øst for UiS, Institutt for musikk og dans, utgå. (Jamfør parallell Plan 2291 til bystyret.) Lyse Neo AS ønsker selv primært å legge den nye sentralen til området avsatt til parkering ved den planlagte gjestehavnen. Byplan anbefaler i stedet en langstrakt utforming på sentralen og plassering langs etter atkomsttunnel inn til eksisterende fjellhall, med rister for utlufting i veggen mot tunnelen. Energisentralens ytre mål vil ved en slik plassering bli ca 7,7 x 22,6 m, med en brutto høyde på 4,5-5 m. Det vil være en forutsetning at en slik sentral sprengt inn i bakken/skrenten skal ligge under terrengnivå i det åpne utsiktsfeltet og kun ha innføringsporter ut mot veien Sandvigå og den planlagte rundkjøringen. Derved kan man kanskje unngå å felle verdifulle bartrær i området. De ytre mål på hallen er vist på reguleringskartet og er lagt inn i reguleringsbestemmelser. Begge alternativer krever en slank avtrekkspipe i stål på ca 25 m. Se premisser for slik plassering i reguleringsbestemmelser 3.6 og OPPSUMMERING OG KONKLUSJON Rådmannen vil på bakgrunn av foreliggende uttalelser anbefale at kun to av de opprinnelig fire forslagene til regulering vurderes videre: Dvs. Alternativ 1A og alternativ 2. Alternativ 1A forutsetter at det vernede bygget på eiendommen Sandvigå 24 bevares og rehabiliteres som del av hotellet (anbefalt av Fylkesrådmannen ved Kulturseksjonen). Maksimal byggehøyde: Kote 22,6-24,2. Alternativ 2 forutsetter at det vernede bygget på eiendommen Sandvigå 24, grunnet teknisk dårlig stand, rives og erstattes av en ny hotellbygning (anbefalt av BMU v/prosjekt). Maksimal byggehøyde: Kote 22,6-24,2. Fylkesrådmannen v/kulturseksjonen har i sin uttalelse av nedlagt administrativ innsigelse etter delegasjon (jfr. Fylkeskommunens delegasjonsreglement 12-10), til reguleringsalternativene 1B og 2. BMU v/prosjekt anbefaler at reguleringsalternativene 1B eller 2 legges til grunn for reguleringen. Rådmannen anbefaler, på bakgrunn av uttalelser til reguleringsforslagene, samt 3 bygningstekniske rapporter datert Multiconsult AS , og , at reguleringsalternativ 2 legges til grunn for vedtak og videre arbeid med utformingen av hotellet. Se oppsummering av bygningstekniske rapporter i Vedlegg 9. (De tre rapportene er i sin helhet vedlagt i saksmappen.) Dette betyr at bystyret ikke kan egengodkjenne rådmannens anbefaling. 19

20 Det ferdige hotellbygget vil i begge fremlagte forslag (alternativ 1A og alternativ 2) få et forholdsvis lavt oppriss langs sjøen (ca 6 etasjer), med maks byggehøyde til kote 22,6-24,2 i hele hotellbyggets lengde, dvs. en maks høyde som varierer mellom høyde vedtatt i byggesaken for VGS/Ny videregående skole (i tilliggende og nylig vedtatt Plan 2263) og dagens kontorbygninger på Veritas sentret. Se oppriss av alternativ bebyggelse langs sjøsiden i Vedlegg 5. For å komme fram til et særdeles godt tilpasset hotellbygg på dette viktige stedet langs innseglingen til byen, bør det avholdes en arkitektkonkurranse om utforming av prosjektet før utarbeidelse av detaljplan for hotellet. Like nord for det nye hotellet foreslås anlagt et mindre uterom, med kaimoloer i trekonstruksjoner og havn for småbåter/besøksbåter til Bjergsted Musikkpark. Gode siktlinjer fra Bjergstedparken mot Byfjorden skal bevisst ivaretas i dette området. Utforming av kaianlegget bør inngå som del av arkitektkonkurransen. Det anbefales ellers, bl.a. på bakgrunn av nødvendige beskjæringer av parkskrentene langs den utvidede veien Sandvigå, en tilbakeregulering av tidligere utbyggingsareal i Bjergsted Musikkpark til parkareal som i dag. Inn i bakken og langsetter tunnel inn til kloakkrenseanlegget i fjellhallen under Musikkparken, anlegges en ny energisentral for Lyse Energi AS som avmerket på kart. Energisentralen skal ha sin smaleste side/front mot veien Sandvigå og må estetisk tilpasses dagens porter inn til fjellhallen og innsynet fra fjorden mot parkanlegget. Nødvendig avtrekkspipe skal tilpasses bygningsmiljøet på stedet. Premisser for slik plassering: Se reguleringsbestemmelser 3.6. Rådmannen foreslår at ny kommunal veiutløsing nordover gjennom Veritasanlegget til Rosenberggata, utgår av reguleringsforslaget til annen gangs behandling på bakgrunn av tidligere godkjent utbyggingsplan fra 1996 på Veritas eiendommer, se uttalelse nr 18 i Vedlegg 4. Ved evt. senere utbygging på DNVs eiendom (inklusive planlagt P-anlegg for ytterligere 130 biler, i tillegg til dagens P-anlegg), bør en kommunal veiutløsing over den tidligere industritomten nord for Veritas eiendom, vurderes nærmere. Det er av vesentlig betydning for uttrykket i det helhetlige anlegget Bjergsted Musikkpark - Konsertanlegget i Sandvigå at det snarest utarbeides en revidert opparbeidelsesplan for det samlede parkanlegget. Dette gjelder særlig for de planlagte gangforbindelser fra Bjergstedparken ned mot veien Sandvigå, samt for landingsplasser for ramper/broer på østsiden av UiS, Institutt for musikk og dans og Kuppelhallen. Det må også ryddes kraftig opp i antall parkeringsplasser inne i selve parklandskapet og rundt Festplassen. Disse bør nå begrenses til det absolutt minimale og først og fremst gjelde for servicebiler og bevegelseshemmede. SLUTT INNSTILLING TIL SAK 264/ KOMMUNALSTYRETS VEDTAK I SAK 264/09, I MØTE Rådmannens forslag til vedtak: Forslag til reguleringsplan, alternativ 2, for ny hotellbebyggelse i Sandvigå, med plankart datert Kultur og byutvikling , sist korrigert Kultur og byutvikling og tilhørende reguleringsbestemmelser datert Kultur og byutvikling , sist korrigert Kultur og byutvikling , vedtas. Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.1985) 20

Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering:

Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Saksfremlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO HHAV-09/8608-4 PLN 2316 45581/09 27.08.2009 Saken behandles i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Eldrerådet 73/09 08.09.2009

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014 Kvitsøy kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014 2. GANGSBEHANDLING - PLAN 11442013001 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING)

Detaljer

1 FELLESBESTEMMELSER

1 FELLESBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KALDNES FELT K OG N. PLAN NR. 65 221 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er å legge til rette og gi rammer for en utbygging

Detaljer

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold

Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan. Innhold Forslagsstillers planbeskrivelse Flerbrukshall Bjørnemyr skole Reguleringsplan Utarbeidet av: Sweco Norge AS for Nesodden kommune, November 2010 Revidert etter vedtak i Planutvalget 07.12.2010 - ("Nesodden

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen

Detaljer

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 190/15 Kommunestyret 18.08.2015 97/15

Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 190/15 Kommunestyret 18.08.2015 97/15 SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 190/15 Kommunestyret 18.08.2015 97/15 Avgjøres av: Sektor: Samfunn- og miljøsektoren Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Heidi Sten-Halvorsen

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.06.2015 47623/2015 2011/4569 L12 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell,

Detaljer

Saksgang Møtedato Sak nr. 1 Bygg- og miljøutvalget 9.12.2009

Saksgang Møtedato Sak nr. 1 Bygg- og miljøutvalget 9.12.2009 VENNESLA KOMMUNE Arkivsak-dok. 09/02310-5 Arkivkode 6/230 L42 Saksbehandler Oddbjørn Sagedal Saksgang Møtedato Sak nr. 1 Bygg- og miljøutvalget 9.12.2009 GNR. 6, BNR. 230, KOLDALSVEGEN 2. DETALJREGULERINGSPLAN

Detaljer

1349B BEBYGGELSESPLAN FOR GJERDABERGET innenfor reguleringsplan 1349

1349B BEBYGGELSESPLAN FOR GJERDABERGET innenfor reguleringsplan 1349 1349B BEBYGGELSESPLAN FOR GJERDABERGET innenfor reguleringsplan 1349 Plankartet i VG innsyn viser bare formålsflater for boligareal, off. trafikkareal og fellesarel. For nærmere detaljering av de ulike

Detaljer

MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - FJELLBO FORRETNINGSOMRÅDE

MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - FJELLBO FORRETNINGSOMRÅDE Arkivsak-dok. 15/00232-6 Saksbehandler Mette Kleppe Saksgang Miljø- og utviklingsutvalget Møtedato MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN - FJELLBO FORRETNINGSOMRÅDE Rådmannens innstilling: Med hjemmel i plan-

Detaljer

MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning

MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Teknisk forvaltning Org.nr. 964 968 519 Bankgiro: 3040 07 09900 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR VESTNES. (Bestemmelser revidert etter Bystyret 06.09.2007, revidert

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

Kapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er

Kapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er PLAN 2013118 INNKOMNE MERKNADER MED PLANSJEFENS KOMMENTAR Innkomne merknader Forslagsstillers kommentar Plansjefens kommentar Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen, brev datert 29.10.2014 Planforslaget

Detaljer

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Time Bestemmelser til: DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter Vedtatt av Time kommunestyre den 06.09.2011 i sak 043/11 Stadfestet

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

Gjeldene planer Nytorget

Gjeldene planer Nytorget Gjeldene planer Nytorget Overordnete planer Kommunedelplan for Stavanger sentrum 1994 2005: Eiendommen er en del av RP20, regulert til erverv/offentlig bygg. Bebyggelsen kan erstattes med nybygg. Kommuneplan

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn Saknr. Arkivkode 12/161-30 PLID 2012002 DETALJREGULERING FOR SOKN KAI, PLANID: 2012002 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Innstilling til 1. gangs behandling:

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

Reguleringsbestemmelser

Reguleringsbestemmelser Side 1 av 5 Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan Skarvannet Øst, del av gnr. 23/2 og 24 bnr. 1 og 5. Vedtatt i Risør Bystyre 18.06.2009 5.1 Generelt Bestemmelsene er gitt i medhold av 26 i Plan- og

Detaljer

Varsel om oppstart av detaljregulering for Kruses gate 7-9 m.fl, Bydel Frogner.

Varsel om oppstart av detaljregulering for Kruses gate 7-9 m.fl, Bydel Frogner. vår dato vår referanse 28.03.12 2012.139/RAS deres dato deres referanse Varsel om oppstart av detaljregulering for Kruses gate 7-9 m.fl, Bydel Frogner. I henhold til plan- og bygningsloven 12-8 varsles

Detaljer

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

Kristiansand, 08.05. 2009

Kristiansand, 08.05. 2009 Kristiansand, 08.05. 2009 Innholdsfortegnelse. Innholdsfortegnelse.... 1 1. Innledning... 2 2. Planbeskrivelse... 2 2.1 Dagens situasjon... 2 2.2 Planstatus... 2 2.3 Planforslag og alternativer... 2 2.3.1

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8. Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune.

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune. Til høringsinstanser, grunneiere og naboer vår dato vår referanse 21.09.12 2012.428/RAS deres dato deres referanse Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 Plankart : 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev.07.05.2014 Bestemmelser: 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev. 07.05.2014

Detaljer

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Ortofoto som tydelig viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING og Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av Kjell Aaberg utarbeidet

Detaljer

Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: KLAGE - PLAN 2126 - REGULERINGSPLAN FOR BUØY ØST - HUNDVÅG BYDEL

Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: KLAGE - PLAN 2126 - REGULERINGSPLAN FOR BUØY ØST - HUNDVÅG BYDEL Saksframlegg STAVANGER KOMMUNE REFERANSE JOURNALNR. DATO MLN-05/12111-155 57697/15 04.06.2015 Planlagt behandling i følgende utvalg: Sak nr.: Møtedato: Votering: Kommunalstyret for byutvikling / 18.06.2015

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ÅS SENTRUM

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ÅS SENTRUM Ås kommune 1 Plan nr. R-203 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR ÅS SENTRUM Dato: 06.04.01 Kart dato: 06.04.01 Revidert: 06.05.02 Kart revidert: 22.06.01 22.05.02 06.05.02

Detaljer

Delutredning til reguleringsplan med konsekvensutredning Ellen Haug 8. juni 2011

Delutredning til reguleringsplan med konsekvensutredning Ellen Haug 8. juni 2011 NOTAT Gangforbindelse over/under sporområdet ved Hamar kollektivknutepunkt Delutredning til reguleringsplan med konsekvensutredning Ellen Haug 8. juni 2011 Innhold 1 Innledning... 2 1.1 Alternativer i

Detaljer

PORSGRUNN KOMMUNE. Arkivsak : 12/03235 Arkivkode : PlanID 0770 Sakstittel : Reguleringsplan for Pans veg 20

PORSGRUNN KOMMUNE. Arkivsak : 12/03235 Arkivkode : PlanID 0770 Sakstittel : Reguleringsplan for Pans veg 20 Arkivsak : 12/03235 Arkivkode : PlanID 0770 Sakstittel : Reguleringsplan for Pans veg 20 REGULERINGSPLAN FOR PANS VEG 20 REGULERINGSBESTEMMELSER Datert Børve og Borchsenius as 20.06.13. Godkjent av Porsgrunn

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning:

FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Alstahaug kommune FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Revisjon: sign sign REGULERINGSBESTEMMELSER: Planområdet er

Detaljer

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 13/123 24.10.2013 Kommunestyret 13/87 12.11.2013

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 13/123 24.10.2013 Kommunestyret 13/87 12.11.2013 FARSUND KOMMUNE Arkivsaknr: 2008/1613 Arkivkode: L12 Saksbehandler: Kjersti Skiple Verdal Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 13/123 24.10.2013 Kommunestyret 13/87 12.11.2013 Reguleringsplan for Mosvold

Detaljer

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15

Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Behandles av: Møtedato: Utv. Saksnr: Planutvalget 03.02.2015 006/15 Bystyret 11.02.2015 003/15 Arkivnr: K2 - L13 Saksbehandler: Mariann Skei Fossheim Dok.dato: 21.01.2015 Arkivsaksnr.: 14/1528-15 Tittel:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200701896/43

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200701896/43 BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 28.11.2008 Saksnr.: 200701896/43

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REVIDERT FORSLAG Reguleringsplanen for boligområdet på Homlegardsheia,

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY. Paragraf 1 20

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY. Paragraf 1 20 OSLO KOMMUNE S-4220, 15.03.2006 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY 1 Avgrensning Paragraf 1 20 Disse reguleringsbestemmelser gjelder for de områder som er vist på plankart merket

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 271/12 Hovedutvalg for overordnet planlegging 26.11.2012 115/12 Kommunestyret 03.12.2012 SLUTTBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN FOR QUALITY

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR STAMPESLETTA MED TILLIGGENDE OMRÅDER ALTERNATIV 1 LILLEHAMMER KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR STAMPESLETTA MED TILLIGGENDE OMRÅDER ALTERNATIV 1 LILLEHAMMER KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR STAMPESLETTA MED TILLIGGENDE OMRÅDER ALTERNATIV 1 LILLEHAMMER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Dato reguleringsplan: 10.2.2011 Sist revidert: 23.3.11 Dato reguleringsbestemmelser: Sist

Detaljer

SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGS- BESTEMMELSENE TIL PLAN 2004 143 FOR MIDLERTIDIG PLASSERING AV BYGG FOR RØRLEGGERFORRETNING PÅ GNR 38 BNR 353.

SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGS- BESTEMMELSENE TIL PLAN 2004 143 FOR MIDLERTIDIG PLASSERING AV BYGG FOR RØRLEGGERFORRETNING PÅ GNR 38 BNR 353. Melding til utvalg for byutvikling 17.09.08-83/08 Sekse & Co advokatfirma as v/sveinung Eliassen Jærveien 15 4319 SANDNES Byplan Fylkesmannen i Rogaland, miljøvernavd., postboks 59, 4001 Stavanger Rogaland

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG Dato: 01/12-2010 Sist revidert: 18/05-2011 Vedtatt av kommunestyret: REGULERINGSBESTEMMELSER Planendring: Planen erstatter

Detaljer

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR LUNDEGATA 7, GNR/BNR 300/2663

REGULERINGSPLAN FOR LUNDEGATA 7, GNR/BNR 300/2663 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LUNDEGATA 7, GNR/BNR 300/2663 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 06.03.08. Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense

Detaljer

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen

Saksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK Arkivopplysninger: PlanID: 071200 Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkivsak: 11/1450 Plankart Datert: 25.9.2013 Sist revidert:

Detaljer

STJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016

STJØRDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016 STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: 1-244 A Arkivsaksnr: 2014/7448-30 Saksbehandler: Gry Holm Kvernrød Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan 15/16 10.02.2016 Kommunestyret 13/16 18.02.2016 1-244A Detaljplan

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1735 DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN Dato:... 12.04.11 Dato for siste revisjon:... Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:...

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281 1 FORMÅL Hensikten med reguleringsplanen er å sikre bymessig utbygging av et kvartal i Meierigata. Planen

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for Detaljplan småbåthavn Tofte Strand 180914

Reguleringsbestemmelser for Detaljplan småbåthavn Tofte Strand 180914 Reguleringsbestemmelser for Detaljplan småbåthavn Tofte Strand 180914 1 GENERELT. Planområdet er regulert til følgende formål: Bruk og vern av sjø og vassdrag: Småbåthavn (SB) Ferdsel (F) Bebyggelse og

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIANE/NORDRE DEL AV HOVENGA

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIANE/NORDRE DEL AV HOVENGA 02-09 side 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIANE/NORDRE DEL AV HOVENGA Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende reguleringsbestemmelsene er: 1. Å bygge ut nye områder i Hovenga/Liane, etter intensjonene

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan

Detaljer

Bestemmelser og retningslinjer

Bestemmelser og retningslinjer og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9, boligblokker/næring Arkivsak 12/3787 Planid 20120014 Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, 03.07.15 Sluttbehandling

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: L12 07/489-66 Dato: 22.01.2013

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: L12 07/489-66 Dato: 22.01.2013 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: L12 07/489-66 Dato: 22.01.2013 REGULERINGSPLAN FOR GNR. 45/11 - SOKN - PLANID: 2007 008 NY FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1. Oversiktskart

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 7 Arkivsak: 10/3036-32 SAMLET SAKSFRAMSTILLING ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 26 OG 28 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Johanne Aasnæs Sørum Arkiv: PLN 064001 Saksnr.: Utvalg Møtedato

Detaljer

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt legesenter på Fagerstrand med tilliggende arealer

Detaljer

Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Kommuneplankomiteen 06.12.10 69/10 MINDRE JUSTERING AV SANDNES KOMMUNES PARKERINGSVEDTEKTER

Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Kommuneplankomiteen 06.12.10 69/10 MINDRE JUSTERING AV SANDNES KOMMUNES PARKERINGSVEDTEKTER SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbehandler Transportplansjef Byplansjef : 200807065 : E: 140 : Håkon Auglend : Håkon Auglend : Mette Paavola Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

FORSLAG TIL DETALJREGULERING. Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL DETALJREGULERING Gnr. 62, bnr. 649 og 650, Stangeland PLAN NR. 2013122, SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE APRIL 2014 FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR KOMMUNALE BOLIGER, SYRINVEIEN 2A Gnr. 62,

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Gidske Houge, tlf 37013760 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2013/5461 / 29 Ordningsverdi: 09062013-17 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET

REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET Sist revidert 28.09.2012 Kunngjøring av oppstart 05.03.05 1.gangs behandling i planutvalget 26.06.2006, sak 123/06

Detaljer

Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune. Planbestemmelser

Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune. Planbestemmelser Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, Sørøstre del Hammerfest kommune Vedtatt i kommunestyre: 21.06.07 Revisjon 2: 30.05.07 Revisjon 1: 14.03.07 Dato: 25.01.07 Reguleringsendring Stigen-Fuglenes, sørøstre

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-215 - REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ET BOLIGOMRÅDE VED ISRANDVEIEN

SAKSFRAMLEGG. Utv.sak nr. / R-215 - REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ET BOLIGOMRÅDE VED ISRANDVEIEN SAKSFRAMLEGG Utv.sak nr. / R-215 - REGULERINGSPLAN MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ET BOLIGOMRÅDE VED ISRANDVEIEN Saksbehandler: Ivar Gudmundsen Arkivnr: REG R-215 Saknr.: 03/00050 Utvalg Utv.sak nr Møtedato

Detaljer

Saksframlegg. Saksnr Utvalg Type Dato 73/15 Det faste utvalg for plansaker PS 11.11.2015 95/15 Bystyret PS 10.12.2015

Saksframlegg. Saksnr Utvalg Type Dato 73/15 Det faste utvalg for plansaker PS 11.11.2015 95/15 Bystyret PS 10.12.2015 Saksframlegg Områderegulering for området vest for Dr. Randers gate, nord for Skolegata og øst for Askimbyen skole (Rådhuskvartalet), plan-id 20120003. Ny 2. gangs behandling. Saksbehandler Arkiv ArkivsakID

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 68, BNR. 155 - - HEISTADTANGEN PORSGRUNN KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 68, BNR. 155 - - HEISTADTANGEN PORSGRUNN KOMMUNE 07-43 1. Generelt REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 68, BNR. 155 - - HEISTADTANGEN PORSGRUNN KOMMUNE 1.1. Omfang og formål. Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor området begrenset

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER Plan-ID 2013P152E07 REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er sist revidert:

Detaljer

5 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR STØLEHALVØYA, GRIMSTAD KOMMUNE. Kap 1 Generelt. 1.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 1.2 Formålet med planen er å etablere

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER.

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER. Reguleringsbestemmelser til REGULERINGSPLAN FOR BOLIGER I STEINBRUDDET VED MYREN MED TILSTØTENDE OMRÅDER. Dato: 13.09.2006 Rev. dato: 23.01.2007 Endret iht HOTS-vedtak 28.08.07, sak 77/07. 1 Generelt 1.1

Detaljer

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Osloveien 132, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Osloveien 132, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10. Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 128/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Osloveien 132, sluttbehandling Resultat: Arkivsak: 14/35361 VEDTAK: Bystyret vedtar forslag til

Detaljer

Oslo Havn KF Havnedirektøren

Oslo Havn KF Havnedirektøren Oslo Havn KF Havnedirektøren Utv. nr. Utvalg Møtedato ST 73/10 Havnestyre 24.11.2010 Saksbehandlende avdeling: Teknisk avdeling/plan og utbyggingsseksjonen Saksbehandler: Inger Margrethe Evensen Dato:

Detaljer

Saksnr: Utvalg: Dato: 69/12 Forvaltningsutvalget 07.06.2012

Saksnr: Utvalg: Dato: 69/12 Forvaltningsutvalget 07.06.2012 Kvinesdal kommune Detaljregulering for Øyebergan: 2.gangsbehandling Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372009019 2008/2012 6834/2012 Karianne Torvestad Saksnr: Utvalg: Dato: 69/12 Forvaltningsutvalget

Detaljer

BARNEHAGETOMTER SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN MULIGHETSSTUDIE

BARNEHAGETOMTER SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN MULIGHETSSTUDIE Side: 1 av 13 BARNEHAGETOMTER SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN MULIGHETSSTUDIE Bergen, nov. 2007 n:\500\66\5006696\dok\oya0044d rapport1.doc 2007-11-05 Side: 2 av 13 BARNEHAGETOMTER I SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN.

Detaljer

Reguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

Reguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Skråfoto som viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av HRVC AS utarbeidet

Detaljer

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9

Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 PlanID: 073700 Arkivsak: 13/5475-9 j.nr.34679/14 Arkivkode: PLN 073700 Bestemmelsene er datert: 14.08.2014 Sist revidert/endret: Plankart er datert: 14.08.2014

Detaljer

Plan 1135 - Reguleringssak - Privat forslag til detaljreguleringsplan for Bjorlanstunet

Plan 1135 - Reguleringssak - Privat forslag til detaljreguleringsplan for Bjorlanstunet Hå kommune Saksnummer Utval Vedtaksdato 046/14 Utval for tekniske saker og næring 08.04.2014 Saksbehandlar: Harald Grande Sak - journalpost: 11/2210-14/9948 Plan 1135 - Reguleringssak - Privat forslag

Detaljer

1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for regulert område markert med plangrense i plankart i målestokk 1:1000, datert 20.06.2013.

1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for regulert område markert med plangrense i plankart i målestokk 1:1000, datert 20.06.2013. VEDLEGG 04 1X Reguleringsbestemmelser til REGULERINGPLAN FOR PANSVEG 20 Datert Børve og Borchsenius as, 20.06.2013. 1 Generelt 1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for regulert område markert med plangrense

Detaljer

Ås kommune Plan nr.: R- 151 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DYSTER-ELDOR SØNDRE DEL

Ås kommune Plan nr.: R- 151 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DYSTER-ELDOR SØNDRE DEL Reguleringsbestemmelser Dyster-Eldor Ås kommune Plan nr.: R- 151 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DYSTER-ELDOR SØNDRE DEL Reguleringsbestemmelser datert: 25.05.2009 Kart datert:

Detaljer

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid

Detaljer

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.

DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01. 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana

Detaljer

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 SANDE KOMMUNE Bestemmelser til detaljreguleringsplan for: HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven

Detaljer

EIGERSUND KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LEIDLAND, GNR. 7 7, BNR. 65 M. FL.

EIGERSUND KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LEIDLAND, GNR. 7 7, BNR. 65 M. FL. EIGERSUND KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LEIDLAND, GNR. 7 7, BNR. 65 M. FL. Plankart datert 29.12.10, rev. 01.03.11 Bestemmelser datert: 29.12.10, sist etter kommunestyrets vedtak 03.10.11

Detaljer

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 15/102 27.08.2015. Reguleringsplan for Eikvåg, gnr 2 bnr 61 og 194 - Nytt offentlig ettersyn

Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 15/102 27.08.2015. Reguleringsplan for Eikvåg, gnr 2 bnr 61 og 194 - Nytt offentlig ettersyn FARSUND KOMMUNE Arkivsaknr: 2011/908 Arkivkode: L12 Saksbehandler: Just Quale Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 15/102 27.08.2015 Reguleringsplan for Eikvåg, gnr 2 bnr 61 og 194 - Nytt offentlig

Detaljer

Møtebok. Saksbehandler: Kyrre Halvorsen Arkiv: L12 Arkivsaksnr.: 09/438-15. Reguleringsendring Fageråsen I, gangvei langs Trolldalsveien

Møtebok. Saksbehandler: Kyrre Halvorsen Arkiv: L12 Arkivsaksnr.: 09/438-15. Reguleringsendring Fageråsen I, gangvei langs Trolldalsveien Møtebok Saksbehandler: Kyrre Halvorsen Arkiv: L12 Arkivsaksnr.: 09/438-15 Reguleringsendring Fageråsen I, gangvei langs Trolldalsveien Innstilling: ::: &&& Sett inn innstillingen under IKKE RØR LINJA &&&

Detaljer

Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter.

Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter. Trodahl Arkitekter MNAL FORSLAG TIL BESTEMMELSER BESTEMMELSER TIL: 1121. 0415.00 DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter.

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIGESTAD INDUSTRIOMRÅDE, PLAN NR. 02 detaljregulering

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIGESTAD INDUSTRIOMRÅDE, PLAN NR. 02 detaljregulering Plan nr. - 02 _ Eigestad Industriområde_ bestemmelser Side 1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EIGESTAD INDUSTRIOMRÅDE, PLAN NR. 02 detaljregulering Dato for godkjenningsvedtak i kommunestyret sak 049/14: 16.6.2014,

Detaljer

Detaljregulering for Øvre veg 1-13 og Fridtjof Nansens gate 1

Detaljregulering for Øvre veg 1-13 og Fridtjof Nansens gate 1 Molde kommune Rådmannen Arkiv: 200724 Saksmappe: 2008/784-0 Saksbehandler: Jostein Bø Dato: 07.01.2014 Saksframlegg Detaljregulering for Øvre veg 1-13 og Fridtjof Nansens gate 1 Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter.

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Saksprotokoll - Bystyret 27.01.2011 Behandling: Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Bystyret vedtok enstemmig at representanten

Detaljer

OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KLØFTA STADION OG DYRSKUEPLASSEN - 1. GANGS BEHANDLING

OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KLØFTA STADION OG DYRSKUEPLASSEN - 1. GANGS BEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 159/15 Hovedutvalg for overordnet planlegging 24.08.2015 OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KLØFTA STADION OG DYRSKUEPLASSEN - 1. GANGS BEHANDLING Vedtak

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Område K13 Rådhusvegen 7-9 og Ringvegen 12,14, 16 Gnr/Bnr: 135/545, 135/123, 135/503, 135/506, 135/298, 7/14, 7/23, 7/57, 135/266, 4/41, 4/63, 7/58, 7/53,

Detaljer

REGULERINGPLAN FOR PANSVEG 20

REGULERINGPLAN FOR PANSVEG 20 Reguleringsbestemmelser til REGULERINGPLAN FOR PANSVEG 20 Dato: 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000. 1.2 Arealformål: Bebyggelse

Detaljer

Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL.

Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL. Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL. Arkivsak: 11/2174 Arkivkode: PLANR 214.10 Sakstittel: PLAN NR. 214-10 - REGULERINGSPLAN FOR SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. DETALJREGULERING FOR KJØRBEKKVEGEN 46 GNR/BNR 200/638 m.fl.

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. DETALJREGULERING FOR KJØRBEKKVEGEN 46 GNR/BNR 200/638 m.fl. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR KJØRBEKKVEGEN 46 GNR/BNR 200/638 m.fl. Plankart sist revidert: 01.11.2010. Bestemmelser sist revidert: 12.05.2010 (med mindre endring datert 12.04.2012).

Detaljer

3.1 Arealbruk Området skal benyttes til kirke med menighetslokaler og presteboliger.

3.1 Arealbruk Området skal benyttes til kirke med menighetslokaler og presteboliger. Byplankontoret Planident: r20110063 Arkivsak:11/38934 Schirmers gate 1, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 2.6.2014 Dato for godkjenning av bystyret: 28.8.2014

Detaljer

Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 22.04.2010 65/10

Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 22.04.2010 65/10 FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2003/12038 Dokumentnr.: 62 Løpenr.: 42389/2010 Klassering: Oldenborg/Byens Marker Saksbehandler: Ivar Andreas Grønli Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget

Detaljer

Saksbehandler: Elin Lunde Arkiv: REG 2819 Arkivsaksnr: 07/11913 Løpenummer: 779/08. Utvalg Planutvalg 25.10.2007 Planutvalg 31.01.

Saksbehandler: Elin Lunde Arkiv: REG 2819 Arkivsaksnr: 07/11913 Løpenummer: 779/08. Utvalg Planutvalg 25.10.2007 Planutvalg 31.01. Utvalg Planutvalg 25.10.2007 Planutvalg 31.01.2008 Bystyret FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN DYBDALSHEI II 2.GANGS BEHANDLING A B C D F E Sammendrag Bakgrunn for saken Kommunal behandling av planforslaget:

Detaljer