1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket Selberg Arkitektkontor AS og datert

Transkript

1 Byplankontoret R 435b Arkivsak: 07/23944 Stadsingeniør Dahls gate 1, Rosenborg skole Reguleringsbestemmelser Planen er datert : Dato for siste revisjon av plankartet : Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for Bygningsrådets vedtak : AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket Selberg Arkitektkontor AS og datert FORMÅLET MED BEBYGGELSESPLANEN Området reguleres til følgende formål med feltangivelse som vist på plankartet: Offentlige bygninger O1 (skole), O2 (idrettshall) Offentlig friområde/park FRI 2, FRI 3 Offentlig friområde, anlegg for idrett og sport Offentlig trafikkområde, kjøreveg Offentlig trafikkområde, fortau Offentlig trafikkområde, gang og sykkelveg T1, T4, T5 Offentlig parkeringsplass T6, T7 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Fellesbestemmelser Utomhusplan Sammen med søknad om tillatelse til byggetiltak for utomhusanlegg etter plan- og bygningslovens 93 skal det innsendes detaljert og høydesatt plan for den ubebygde delen av det aktuelle området i målestokk 1:500. Planen skal vise nåværende og planlagt terreng, forstøtningsmurer, adkomst til parkeringskjeller, sykkelparkering, plassering og utforming av lekeplasser, oppholdsareal, møblering, avfallsløsning, beplantning, overvannshåndtering og materialbruk. Planen skal utarbeides i samarbeid med og godkjennes av Trondheim kommune. Stabsenhet for byutvikling Utomhusarealene innenfor byggeområdet og offentlig friområde FRI2 og FRI3, skal gis en enhetlig utforming, jf. 5.1.

2 Hovedprinsippene i illustrasjonsplan datert skal være retningsgivende for utformingen av utomhusområdene. Side Utforming av ny bebyggelse Bebyggelsen skal ha høy arkitektonisk kvalitet og høy materialstandard. Bebyggelsen skal utformes ut fra et helhetlig og bevisst valg av materialer og farger. Materialer bør ha lang levetid og generelt være miljøvennlige. Illustrasjonsplanen datert skal være retningsgivende for volumoppbyggingen. Det tillates bare mindre tekniske rom/installasjoner på takene og de skal utformes som en del av det arkitektoniske uttrykket for øvrig, både i valg av materialer og volumoppbygging Parkeringsdekning Parkeringsplassene T6 og T7 forutsettes å dekke størstedelen av parkeringsbehovet for Rosenborg skole og idrettsanleggene med i alt 42 p-plasser. I tillegg opparbeides 20 p-plasser i sokkeletasje på skolen. Parkering for ansatte ved ungdomsskolen skal skje i parkeringskjelleren. Mot Stadsingeniør Dahls gate kan det opparbeides parkeringslomme for hente- og bringeplasser for skolen og barnehage, samt for disponering av busser ved behov og for søppelbil ved avfallshåndtering Søppelhåndtering Det må utarbeides egen avfallsplan for planområdet. Avfallsplanen skal avklare valg av avfallsløsning (fortrinnsvis søppelsug eller nedgravde) og plassering innenfor byggeområde O1, O2 eller T7. Planen skal utarbeides i samarbeid med og godkjennes av Trondheim kommune Stabsenhet for byutvikling før igangsettingstillatelse på byggetiltak for utomhusanlegg kan gis Energiforsyning Området ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme og bebyggelsen skal knytte seg på fjernvarmenettet. 3.2 Kombinert formål off. trafikkområde gang- og sykkelveg/off.friområde park Arealene skal utformes som en del av parkdraget samtidig som det skal sikres gjennomgående gangog sykkelårer med forbindelser til gang/sykkelveger regulert gjennom reguleringsplan for Rosenborg Offentlig bebyggelse skole O Arealbruk og plassering Området skal brukes til skole. Bebyggelses skal plasseres som vist på plankartet Grad av utnytting Grad av utnytting skal ikke overskride BRA = 7300 m 2. BRA inkluderer ikke parkeringskjeller, annet areal under bakken samt parkeringsareal utenfor skolen Byggehøyde Bebyggelsens høyde skal ikke overstige 14 meter fra ferdig planert terreng Ubebygde arealer Den ubebygde delen av tomta som grenser til FRI 2 og til gang- og sykkelveg T5 skal brukes til skolegård og utformes i sammenheng med friområder FRI 2 jf Offentlig bebyggelse idrettshall O2

3 Side Arealbruk og plassering Området skal benyttes til idrettshall og garderobeanlegg. Bebyggelses skal plasseres i hovedsak som vist på plankartet Grad av utnytting Grad av utnytting skal ikke overskride BRA = 4000 m 2. BRA inkluderer ikke areal under bakken og parkeringsareal ved idrettshallen Utforming og høyder Bebyggelsens høyde skal ikke overstige 14,5 meter fra ferdig planert terreng. Bebyggelsen skal utformes slik at den får henvendelse mot omkringliggende gangveger og utomhusarealer. 3.5 Kombinert formål off. trafikkområde gang- og sykkelveg/off.friområde park Arealene skal utformes som en del av parkdraget samtidig som det skal sikres gjennomgående gangog sykkelårer med forbindelse til henholdsvis T1 og T5. 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 Kjøreveg og fortau Offentlige veger skal opparbeides som vist på plankartet. Langs offentlige veger skal det innpasses kantparkering som vist på plankartet. 4.2 Parkeringsplasser T6 og T7 Offentlige parkeringsplasser skal opparbeides som vist på plankartet. Det skal opparbeides 4 HCplasser på T Parkeringslomme ved Stadsingeniør Dahls gate Det skal etableres en parkeringslomme i Stadsingeniør Dahls gate utenfor hovedinngangen til skolen. Parkeringslommen kan benyttes til busslomme, av- og påstigningsfelt, varelevering og annen nødvendig tilbringertransport til Rosenborg skoles hovedinngang. Del av parkeringslommen kan benyttes til parkeringsplasser utenom hovedtid for henting og bringing til skolen. Formatert Formatert 4.34 Gang- og sykkelveger T1, T4 og T5 Gang og sykkelveger skal opparbeides som vist på plankartet. 5 OFFENTLIGE FRIOMRÅDER 5.1 Friområde park FRI 2 og FRI Utforming og bruk Samlet opparbeidelsesplan for friområdene FRI2 og FRI3 skal være godkjent av Trondheim kommune før brukstillatelse for byggeområde O1 gis. Barn og unge skal delta i utformingen av opparbeidelsesplanen. Opparbeidelsesplanen skal være i målestokk 1:500.

4 Side 4 FFriområdene FRI 2 og FRI 3 skal utformes som en del av det sammenhengende parkdraget i forlengelse av FRI 1 som inngår i reguleringsplan for Rosenborg. Hovedprinsippene i illustrasjonsplan datert skal være retningsgivende for utformingen av utomhusområdene. Siktlinjen gjennom parkdraget og frem fra Islandshaugen til Kristiansten festning skal ivaretas. Parkområdet skal ha høy kvalitet med god detaljering og solid materialbruk. Samtidig skal det legges vekt på robust utforming og rasjonell drift og vedlikehold. Friområdene skal for øvrig utformes og tilrettelegges slik at tilgjengelighet for alle er ivaretatt. Det skal opparbeides en sammenhengende gansgstiforbindelse fra krysset ved Christian Monsens gate/henrik Mathiesens vei til Camilla Collets plassfri3. Det bør tilrettelegges for en rett ganglinje over sørvestre del av FRI32 som supplement til regulert gangveg T5. Sykkelparkering og avfallshåndtering børskal ikke plasseres i friområdene, men plasseres i tilknytning til bygningsmassen fortrinnsvis innenfor byggeområdene O1 og O2 i tråd med utomhusplan som skal godkjennes av Trondheim kommune. Snuhammer ved idrettshall skal utformes slik at kjøretrafikk til friområdet forhindres. Friområdet FRI2 og FRI3 skal utformes og brukes som skolegård, men skal også kunne benyttes som friområde. Innenfor FRI 2 kan det anlegges en bane for håndball/basketball/volleyball. Nordøstre hjørne av FRI 2 skal utformes slik at arealet er egnet for mindre barn i tilknytning til barnehagen på felt A1. FRI 3 skal utformes og tilrettelegges for lek, aktivitet og opphold for hele bydelen og for mange brukergrupper; skoleungdom, idrettsutøvere, barnehagebarn og eldre. Samlet opparbeidelsesplan for friområdene FRI2 og FRI3 skal være godkjent av Trondheim kommune før brukstillatelse gis. Barn og unge skal delta i utformingen av opparbeidelsesplanen Atkomst til Rosenborg skole For transport av bevegelseshemmede og annen nødvendig tilbringertransport til Rosenborg skoles hovedinngang, tilrettelegges parkeringslomme i Stadsingeniør Dahls gt., utenfor hovedinngangen. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 6.1 Krav om opparbeiding av offentlige friområder/park Friområde FRI2 Før det gis ferdigattest for tiltak innenfor felt O1, skal friområde FRI 2 være opparbeidet i henhold til godkjent opparbeidelsesplan. 6.2 Krav om opparbeiding av offentlige trafikkarealer Kjøreveger, fortau og gang og sykkelveger Offentlige kjøreveger, fortau og gang- og sykkelveger skal være ferdigstilt før ferdigattest gis Parkeringsplasser T6 og T7 skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest på bygninger innenfor felt O2 og O1 kan gis. Parkeringslomme ved Stadsingeniør Dahls gate og parkeringsanlegg i skolebygningen skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest på bygninger innenfor felt O1 kan gis. 6.3 Øvrige vilkår for gjennomføring

5 6.3-1 Vegtrafikkstøy Det må foretas støyvurderinger vedrørende trafikkstøy fra Stadsingeniør Dahls gate. Fasader som vender ut mot støyutsatte gater skal utføres med støydempende materialer og støysvake vinduer Anleggstrafikk Før igangsettingstillatelse for tiltaket kan gis skal det foreligge en godkjent plan for anleggstrafikk og annen trafikk i og utenfor planområdet i anleggsperioden. I planen skal det vises hvordan trafikksikkerhet for myke trafikanter, særlig hensyn til sikker skoleveg er ivaretatt og eventuelle avbøtende tiltak skal beskrives. Avbøtende tiltak skal være etablert før igangsettingstillatelse kan gis Støy og forurensning under anleggsfasen Det må utarbeides og godkjennes en plan for hvordan støy og forurensning under anleggsfasen skal håndteres, før rammetillatelse kan gis. Bygningsrådets vedtak av er som følger: VEDTAK: Bygningsrådet/det faste utvalg for plansaker vedtar bebyggelsesplan med planbestemmelser for Stadsingeniør Dahls gate 1, Rosenborg skole. Planen er vist på kart i målestokk 1:1000, merket Selberg Arkitektkontor AS, datert , sist endret og i bestemmelser sist endret Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven Side 5