Kvartalsrapport
|
|
- Sindre Thomassen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 PR E II Kvartalsrapport PRE EiendomsInvest Tyskland II AS
2
3 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv beliggenhet rundt større byer og i geografiske vekstområder, gi høyest mulig direkteavkastning (yield) og i størst mulig grad være fullt utleid. PRE II har til nå fokusert på byene Dresden og Leipzig i den østlige delen av Tyskland, og har også gjennomført en investering i Potsdam utenfor Berlin. I tillegg vurderes flere investeringsobjekter i Rhein/Main (Frankfurt og omegn). Kraftig vekst også i fjerde kvartal... Tyskland opplevde kraftig økonomisk vekst gjennom årets tre første kvartaler, og veksten fortsatte også gjennom fjerde kvartal. Landets bruttonasjonalprodukt ( BNP ) steg omlag 0,5 % fra tredje til fjerde kvartal, og årlig BNP endte opp 3,6 % fra 2009, den største årlige veksten siden måling av BNP for det sammenslåtte Tyskland startet i % 3 % 1 % 0 % -1 % - -3 % - -5 % -6 % Prosentvis endring i BNP (prisjustert) og stor tillit til videre vekst i kommende perioder Senteret for europeisk økonomisk forskning, Mannheim- baserte ZEW, kartlegger tyske investorers økonomiske sentiment gjennom månedlige spørreundersøkelser av 284 analytikere og institusjonelle investorer. Etter et positivt fjerde kvartal steg ZEW-indeksen over all forventning i januar med hele 11,1 poeng, til 15,4 poeng. Til sammenligning var den forventede økningen kun 3,7 poeng. Februar så en mer beskjeden oppgang på 0,3 poeng. Indeksen har utvist stor grad av volatilitet de siste årene, og selv om februar-nivået er lavere enn indeksens historiske gjennomsnitt på 26,7 poeng signaliserer de siste måneders utvikling at aktørene i det tyske finansmarkedet forventer en stabil økonomisk vekst i løpet av de neste seks månedene. Investorenes oppfatning av den nåværende økonomiske situasjonen er også forbedret i løpet av de to første månedene i Indeksen steg med totalt 2,6 poeng i januar og februar, til 85,2 poeng. Innenlandsk etterspørsel var ifølge Tysklands statistiske sentralbyrå Destatis den største bidragsyteren med hele 2,5 %. Privat forbruk økte med 0,5 %, statlig forbruk økte 2, og investeringer i produksjonsutstyr steg 5,5 %. Tysk handelsbalanse bidro med 1,1 % av den totale BNPveksten. Import økte 13 % sammenlignet med 2009, mens eksporten av tyske varer, hovedsakelig til andre EU land, steg med hele 14,. Europeisk sjefsøkonom hos storbanken Société Générale i London, Klaus Baader, mener momentumet skapt av etterspørselen etter tyske varer vil fortsette inn i I en kommentar til nyhetsbyrået Bloomberg sier Baader at vekstprognosene for første kvartal 2011 kan vise seg å være altfor pessimistiske, og at den tyske økonomien sannsynligvis vil være tilbake på førkrise-nivåer i løpet av tredje kvartal ZEW-indeks (økonomisk sentiment) Februar Februar 2011 Økonomisk sentiment Historisk gjennomsnitt Nåværende økonomisk situasjon feb.09 mai.09 aug.09 nov.09 feb.10 mai.10 aug.10 nov.10 feb.11 De seneste resultatene fra Ifo institutets indeks er også oppløftende nyheter. Ifo-indeksen, som kartlegger tyske næringslivslederes oppfatning av den nåværende og fremtidige økonomiske situasjonen, steg 0,9 poeng i februar til 111,2 poeng, og var således den niende sammenhengende måneden i vekst og den tredje sammenhengende måneden med rekordhøy toppnotering. Ifo president Hans-Werner Sinn uttaler i forbindelse 3
4 med offentliggjøringen av februarmålingen at tyske bedrifter er like fornøyde med den nåværende økonomiske situasjonen som i januar, og at forventningene til de neste seks månedene er mer positive enn tidligere. Dette er spesielt gjeldende innen produksjonsindustrien der forretningsklimaet har sett en betydelig forbedring det siste året. medlemslandene, og mange mener ECB kan bli tvunget til å introdusere en mildere pengepolitikk uten mulighet for større renteøkninger. Dette fører til økt inflasjon for tyskerne, som igjen vil kunne forårsake stigende leiepriser og yield i eiendomsmarkedet Ifo-indeks (industriens sentiment) Ifo-indeks Historisk gjennomsnitt Rekordlav arbeidsledighet Nedgangen i antall arbeidsledige fortsatte i fjerde kvartal, dog med en liten økning på 0,2 prosentpoeng fra november til desember. Fra september til oktober falt antall arbeidsløse med personer, og Tysklands arbeidsledighetsrate utgjorde kun 7 % av den totale befolkningen, det laveste nivået siden sammenslåingen av Øst- og Vest-Tyskland i Dette tilsvarer under 3 millioner mennesker uten arbeid, et svært politisk sensitivt nivå og noe Tysklands arbeidsminister Ursula von der Leyen karakteriserer som en stor suksess. Den tyske regjeringen har også økt prognosene for den tyske økonomien i Finansminister Rainer Brüderle kunngjorde etter nyttår at det tyske finansdepartementet øker forventet årlig BNP-vekst med 0,5 prosentpoeng til 2,3 %, fra prognoser på 1,8 % noen måneder tidligere. Regjeringens fremtidige forventninger samsvarer med Deutsche Bundesbank, den tyske sentralbanken, som spår en årlig vekst på i 2011 og 1,5 % i Prognosene tilsier at Tysklands økonomi vil fortsette å ekspandere i årene som kommer, dog i et mer moderat tempo enn i Lav inflasjonsrate i 2010, men ser vi tegn til en økning? Tysk inflasjon har forholdt seg lav de siste årene, og i 2010 endte inflasjonsraten på 1,1 %. Flere eksperter forventer derimot en markant økning de neste par årene som følge av den europeiske sentralbankens ( ECB ) forsøk på å overkomme økonomisk ubalanse i andre EU-land gjennom kapitalinnskytelser i det europeiske markedet. Sjefsøkonom Thomas Mayer hos Deutsche Bank mener en tysk inflasjonsrate på i løpet av to-tre år er et reelt scenario. Dette støttes av Postbanks sjefsøkonom Marco Bargel som også mener inflasjon er realistisk innenfor den samme tidshorisonten. Antall personer uten arbeid holdt seg under 3 millioner også i november, og selv om man i januar og februar 2010 opplevde en liten økning tilsier analytikernes prognoser at ledigheten vil holde seg under 7 % også utover i Flere tyske industrikonsern er så trygge på fortsatt sterk etterspørsel etter tyske varer at de nå tilbyr livsvarig jobbgaranti for sine ansatte. I september gikk Siemens AG, Tysklands største bedrift målt i markedsverdi, ut med tilbud om jobbgaranti på livstid for samtlige av sine sine tyske ansatte. Kort tid etter kunngjorde BASF SE, verdens største produsent av kjemikalier, at de vil gjøre det samme for sine ansatte. Energiselskapet E.ON og bilprodusenten Porsche har introdusert lignende tilbud. 1 Prosentvis arbeidsledighet Januar februar % 1 11 % 10 % 9 % 8 % 7 % 6 % ECB president Jean-Claude Trichet gikk nylig ut og oppfordret Europas sentralbanker til å innarbeide overvåkningsrutiner for inflasjonsbevegelser, en anmodning som satte igang spekulasjoner om at ECB er i ferd med å øke den europeiske styringsrenten. Trichet står derimot ovenfor et EU med svært varierende grad av økonomisk stabilitet mellom de forskjellige Ifo institutets ansettelsesbarometer er også i en langvarig oppadgående trend. Etter å ha steget 2,5 poeng gjennom fjerde kvartal økte barometeret med ytterligere 1,9 poeng fra desember til februar, mye grunnet planer om nyansettelser innen produksjonsindustrien. De industrielle bedriftene 4
5 har oppnådd en over-gjennomsnittlig kapasitetsutnyttelse på maskiner og annet utstyr, og er således optimistiske til fremtidsutsiktene de neste seks månedene. Det ryktes om et betydelig antall nyansettelser fra denne sektoren, spesielt fra produsenter av produksjonsutstyr samt flere tyske bilprodusenter. EIT I Porteføljen består av totalt 49 eiendommer med en samlet kjøpspris 1 på EUR 89,3 millioner, fordelt på totalt m 2. 1 Av dette er m 2 klassifisert som boligeiendom, 10 % 6 % 8 % m 2 som kontoreiendom, og 402 m 2 som øvrig nærings- eiendom. Porteføljeledighet Total ledighet Ledighet bolig Ledighet næring Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Ifo ansettelsesbarometer EIT II 8 % 6 % 0 % Porteføljeledighet Total ledighet Ledighet bolig Ledighet næring Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Regional porteføljefordeling etter areal Tysk eiendom er Europas mest etterspurte eiendomsinvestering Eiendomsmarkedet har historisk sett reagert senere enn den generelle økonomien i oppgangsperioder, og etter ett år med økonomisk vekst ser det nå ut til at tysk eiendom følger etter. Nederlandske Inrev, den europeiske organisasjonen for investorer i ulistede eiendomsselskaper, konkluderer i sin årlige markedsrapport at Tyskland etter vekståret 2010 er Europas mest ettertraktede investeringsmarked for ulistede eiendomsselskaper Regional porteføljefordeling slik som PRE II. etter Storbritannia, areal som i flere år har tronet øverst på Inrevs rangeringer, måtte se seg slått av Tyskland idet europeiske investorer, tiltrukket av den økte tilliten til tysk økonomi, øyner muligheter for prisvekst i landets eiendomssektor. Næringseiendom er spesielt attraktivt ifølge Inrevs rapport, som baserer seg på spørreundersøkelser av 4 investorer og forvaltere med en total forvaltningskapital på EUR 981 milliarder. 3 Porteføljen har en samlet gjeld på EUR 46 millioner som tilsvarer en belåningsgrad ( loan-to-value ) på 51,5 %. Porteføljens gjennomsnittlig rentekostnad er 4,79 %. PRE II hadde per en akkumulert avkastning på 18 % 25,1. Per utgjorde den akkumulerte avkastningen 7, Dresden Leipzig Rhein/Main Stuttgart Regional porteføljefordeling etter areal Regional porteføljefordeling etter kjøpspris 3 1 % 28 % 66 % 13 % Berlin 58 % Dresden Leipzig 18 % Porteføljestatus PRE II Dresden Leipzig Rhein/Main Stuttgart Det har ikke blitt gjort ytterligere investeringer i løpet av året Regional porteføljefordeling etter areal fjerde kvartal, og forvalters hovedfokus har fortsatt vært å skaffe lånefinansiering til markedsmessige vilkår samt å øke selskapets kontantstrøm ved å redusere porteføljens ledighet og kostnader. 3 De seneste tallene fra desember 2010 viser til en ledighet på 3,, ned fra 3,7 % i juni og 5,5 % ved utgangen av Porteføljens næringseiendommer har en ledighet på 2,8 %, mens privatboligsegmentet har en 66 % ledighet på 3,7 %. Ledigheten har falt jevnt siden begynnelsen av 2010 og er vesentlig lavere enn majoriteten av porteføljeområdenes gjennomsnittlige ledighet. Berlin Dresden Leipzig Dresden Leipzig Rhein/Main Stuttgart Regional porteføljefordeling etter kjøpspris 25 % 73 % Berlin Dresden Leipzig 5
6 PRE EIT 26 % 2 Antall Antall Antall Totalt antall Samlet kjøpspris Gjennomsnittlig Område eiendommer boligenheter næringsenheter enheter (EURO mill.) kjøpsyield 18 % Berlin/Potsdam ,1 7,10 % Dresden ,6 7,20 % Leipzig 10 % ,6 7,60 % Totalt ,3 7,30 % 6 % Akkumulert avkastning PRE EiendomsInvest Tyskland II AS H H H H H H PRE EIT II 28 % 2 20 % Akkumulert avkastning Etterspørselen for tyske eiendomsporteføljer av høy kvalitet er i ferd med å ta seg opp. Denne markedsetterspørselen gjør at vår verdivurderer har anbefalt at det legges til en porteføljepremium på majoriteten av eiendomsporteføljen til PRE II. 16 % 1 8 % 0 % H H H H H Verdiøkningen det siste halvåret er et resultat av den kvalitet og det langsiktige arbeidet som gjenspeiles i eiendomsporteføljene som forvaltes av PRE Management ( PREM ). Ved oppstart av investeringsaktivitetene i 2007 formidlet PREM en klar strategi: midlene i PRE II skulle investeres i kvalitetseiendommer med god beliggenhet og med god inntjening. Dette har ført til at eiendomsporteføljen, til tross for finanskrisen og andre negative effekter, har steget i verdi ved alle rapporteringstidspunker. I tillegg har PRE IIs aksjonærer fått utbetalt NOK 2,50 per aksje i oktober Da PRE II ble startet ble det lagt vekt på at det skulle etableres gode porteføljer gjennom mange små og mellomstore kjøp. På denne måten ønsket forvalter å strukturere porteføljer gjennom godt håndverk. Målet har vært å bygge porteføljer som utover en teknisk verdi på hver enkelt eiendom kunne skape en merverdi i en attraktiv portefølje som enkeltinvestorer ikke kunne oppnå på egenhånd. PREM har langt på vei lykkes med selskapets strategi, og nå som det tyske eiendomsmarkedet viser positiv utvikling blir slike porteføljer priset med en premium i forhold til den rene tekniske eiendomsverdien. Verdivurdering Etter verdivurderingen den er verdijustert egenkapital (VEK) for PRE EiendomsInvest Tyskland II AS beregnet til EUR 13,06 per aksje*. VEK per var EUR 11,05 per aksje. Vekslingskursen for euro har sunket fra EUR/NOK 7,9725 til EUR/NOK 7,8125 i løpet av halvåret, men grunnet den kraftige økningen i eurodenominert VEK har også VEK-kursen målt i norske kroner steget. VEK per er beregnet til NOK 102,07 mot NOK 88,10 per * Etter justering for tilbakebetaling av egenkapital i oktober 2010 på omlag EUR 0,31 (NOK 2,50) per aksje. Ved å sammenligne PRE IIs verdijusterte egenkapital med Tysklands Investment Property Database ( IPD ) indeks vil man kunne danne seg et bilde av eiendomsporteføljens utvikling sammenlignet med et relevant referansepunkt. IPD indeksen gir et overblikk over eiendomsmarkedenes periodevise avkastning for en rekke land, deriblant Tyskland. Den tyske IPD indeksen er opprinnelig indeksert med basisår 1995 = 100, men ved å reindeksere indeksen til å samsvare med PRE IIs oppstartsår 2008, samt å indeksere den prosentvise endringen i PRE IIs verdijusterte egenkapital med samme basisår, får man et mer korrekt sammenligningsgrunnlag. IPD-resultatene for 2010 er enda ikke offentliggjort, men i 2009 endte den reindekserte indeksen på 102,40. Til sammenligning endte PRE II-porteføljens indekserte VEK på 123,84 i 2010, opp fra 104,36 i
7 VEK-utvikling i PRE II vs. Tysklands IPD indeks (2008 = 100) Tysk IPD indeks (akkumulert totalavkastning) Indeksert VEK For mer informasjon om selskapet, de seneste beregnede kurser og historiske rapporter, se PRE Managements hjemmeside 7
8 PRE Management Postboks 1224 Vika Kronprinsesse Märthas plass Oslo Design og produksjon:
Kvartalsrapport 4-2010
PR E I Kvartalsrapport 4-2010 PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv
DetaljerKvartalsrapport
PR E I Kvartalsrapport 4-2010 SR EiendomsInvest Tyskland I AS SR EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport 2-2012. PRE EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 2-2012 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ) har som formål å investere i tysk bolig- og nærings- eiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv
DetaljerKvartalsrapport SR EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 3-2011 SR EiendomsInvest Tyskland II AS SR EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport SR EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 1-2012 SR EiendomsInvest Tyskland II AS SR EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport
PR E II Kvartalsrapport 1-2011 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE EiendomsInvest Tyskland II ( PRE II ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha
DetaljerKvartalsrapport 4-2012. SR EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 4-2012 SR EiendomsInvest Tyskland I AS SR EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler
DetaljerKvartalsrapport 1-2014. SR EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 1-2014 SR EiendomsInvest Tyskland I AS SR EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler
DetaljerKvartalsrapport 1-2014. EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 1-2014 EiendomsInvest Tyskland II AS EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten omhandler
DetaljerKvartalsrapport PRE EiendomsInvest Tyskland AS
Kvartalsrapport 2-2012 PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv beliggenhet
DetaljerKvartalsrapport PRE EiendomsInvest Tyskland AS
Kvartalsrapport 3-2011 PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv beliggenhet
DetaljerKvartalsrapport 2-2011
PR E I Kvartalsrapport 2-2011 EiendomsInvest Tyskland AS EiendomsInvest Tyskland AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler
DetaljerKvartalsrapport 3-2014. Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 3-2014 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport PRE EiendomsInvest Tyskland AS
Kvartalsrapport 3-2013 PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv beliggenhet
DetaljerKvartalsrapport SR EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 1-2012 SR EiendomsInvest Tyskland I AS SR EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 3-2013 Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport 2-2014. SR EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 2-2014 SR EiendomsInvest Tyskland I AS SR EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler
Detaljer1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN
1 Q4-2016 2 1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN GENERELT BUSINESS CLIMATE Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel falt fra 111,0 poeng i desember 2016 til 109,8 poeng i januar 2017.
DetaljerKvartalsrapport 4-2013. PRE EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 4-2013 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv
DetaljerGlobal Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport september 2014
Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport september 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt
DetaljerHalvårsrapport 1-2010
PRE I Halvårsrapport 1-2010 PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland ( PRE ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv
DetaljerKvartalsrapport 2-2014. SR EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 2-2014 SR EiendomsInvest Tyskland II AS SR EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport PRE EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 2-2013 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv
DetaljerKvartalsrapport 1-2013. PRE EiendomsInvest Tyskland AS
Kvartalsrapport 1-2013 PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv beliggenhet
DetaljerDisclaimer / ansvarsfraskrivelse:
Viktig informasjon Dette er et mindre utdrag av TotalRapport_Norge. Den inneholder kun korte sammendrag. For å få tilgang til den fullstendige rapporten må du være en registrert kunde eller investor hos
DetaljerKvartalsrapport 2-2012 PRE. PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS. Organisasjonsnummer 993 941 042
PRE Kvartalsrapport 2-2012 PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS Organisasjonsnummer 993 941 042 12 PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS har som formål å investere alle sine midler i PRE Bolig-Privatisering
DetaljerKvartalsrapport 3-2014. PRE EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 3-2014 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv
DetaljerGlobal Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport juni 2014
Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerKvartalsrapport SR EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 3-2012 SR EiendomsInvest Tyskland II AS SR EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 4-2011 Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport 4-2013. EiendomsInvest Tyskland AS
Kvartalsrapport 4-2013 EiendomsInvest Tyskland AS EiendomsInvest Tyskland AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler derfor
DetaljerGlobal Eiendom Vekst 2007 AS. Kvartalsrapport september 2014
Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport september 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt
DetaljerPRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE I & II. PRE EiendomsInvest Tyskland II AS. Aksjonær- og investorpresentasjon. Oslo, februar 2009
PRE I & II PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS Aksjonær- og investorpresentasjon Oslo, februar 2009 Agenda 1 Utvikling og trender i tysk eiendom 2 Strategi og gjennomføring
Detaljer10Velstand og velferd
10Velstand og velferd Norsk økonomi Norge et rikt land BNP bruttonasjonalproduktet Samlet verdi av ferdige varer og tjenester som blir produsert i et land i løpet av et år. Målestokk for et lands økonomiske
DetaljerMakrokommentar. Oktober 2015
Makrokommentar Oktober 2015 Aksjer opp i oktober Oktober har lenge hatt et dårlig rykte i finansmarkedene, og flere av de store aksjekrakkene har funnet sted i nettopp denne måneden. I år, derimot, har
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q2-2018 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo-forretningsklimaet har svekket seg noe. Indeksen falt til 101,7 poeng i juli, fra 101,8 poeng i juni og 102,3 poeng i mai.
DetaljerKvartalsrapport PRE II. SR EiendomsInvest Tyskland II AS KVARTAL
4. KVARTAL PRE II Kvartalsrapport har som eneste formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Derfor omhandler denne rapporten PRE II. PRE EiendomsInvest Tyskland
Detaljer1. tertial 2014Finansforvaltnin gen
1. tertial 2014Finansforvaltnin gen Finansrapporteringen Tertialrapport for Asker kommunes finansforvaltning er utarbeidet i henhold til Asker kommunes finansreglement og vedtatt mal for finansrapporteringen.
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 3-2012 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 1-2013 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten
Detaljer7 av 10 nordmenn tror at vi ikke er over det verste i gjeldskrisen enda
Pressemelding 2011-11-30 7 av 10 nordmenn tror at vi ikke er over det verste i gjeldskrisen enda Nettbanken Nordnet har gjennomført en undersøkelse blant nordmenn om gjeldskrisen. Resultatet støtter opp
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 1-2013 Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerMakrokommentar. Desember 2015
Makrokommentar Desember 2015 Svak avslutning på aksjeåret Markedsvolatiliteten var tidvis høy i desember, som illustrert her ved den amerikanske VIXindeksen. Nervøsitet i forkant av renteøkning i USA,
DetaljerPengemarkedsporteføljen
212 2 Pengemarkedsporteføljen September 212 Forvaltningen av Norges Banks pengemarkedsportefølje og petrobufferportefølje Rapport for andre kvartal 212 Forvaltningen av Norges Banks pengemarkedsportefølje
DetaljerMarkedskommentar P.1 Dato 15.10.2012
Markedskommentar P. 1 Dato 15.1.2 Aksjemarkedet Aksjemarkedene har steget i 3. kvartal og nyheter fra Euro-sonen har fortsatt å prege bevegelsene i markedene. Siden utgangen av 2. kvartal har frykten for
DetaljerKvartalsrapport PRE I. EiendomsInvest Tyskland AS KVARTAL
4. KVARTAL PRE I Kvartalsrapport EiendomsInvest Tyskland AS EiendomsInvest Tyskland AS har som eneste formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Derfor omhandler denne
DetaljerArbeidsmarkedet nå - mai 2016
ARBEIDS- OG VELFERDSDIREKTORATET / UTREDNINGSSEKSJONEN // NOTAT Arbeidsmarkedet nå - mai 216 Arbeidsmarkedet nå er et månedlig notat fra Utredningsseksjonen i Arbeids- og velferdsdirektoratet. Notatet
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q1-2019 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo Business Climate Index steg i mars fra 98,7 (sesongjustert) til 99,6 poeng. Dette er den første økningen etter de siste
DetaljerMarkedsrapport 3. kvartal 2016
Markedsrapport 3. kvartal 2016 Oppsummering 3. kvartal Kvartalet startet bra og juli ble en god måned i aksjemarkedene. Etter at britene besluttet å tre ut av EU i slutten av juni, falt aksjemarkedene
Detaljer1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN
1 Q2-2016 2 1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN GENERELT BUSINESS CLIMATE Brexit avgjørelsen skaper også usikkerhet i den tyske økonomien. Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel sank
DetaljerForventningsundersøkelsen 2. kvartal 2008:
Forventningsundersøkelsen 2. kvartal 2008: Forventninger om høyere prisvekst og høyere lønnsvekst TNS Gallups Forventningsundersøkelse for andre kvartal 2008 viser at det nå forventes høyere prisvekst
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 4-2011 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten
DetaljerMULIGHETENE TIL Å STYRE UTVIKLINGEN I JORDBRUKET
MULIGHETENE TIL Å STYRE UTVIKLINGEN I JORDBRUKET ER BEGRENSET Virkningen av jordbrukspolitikken og mulighetene til å styre utviklingen blir ofte overdrevet. Ifølge Public Choice-teorien blir dette forklart
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 4-2013 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten
DetaljerMakro-og markedsoppdatering. 25. September 2015 Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom
Makro-og markedsoppdatering 25. September 2015 Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom IMFs anslag for global BNP vekst Nye arbeidsledige i USA Fortsatt svært lave nivåer på nye arbeidsledige i USA med 264.000 nye
DetaljerBoligmarkedsanalyse 1. halvår 2012. Markedsutviklingen pr. 1. halvår 2012
Boligmarkedsanalyse halvår 22 Markedsutviklingen pr. halvår 22 Prognosesenteret AS og Boligprodusentenes Forening 9/8/22 Markedsutviklingen pr. halvår 22 Innhold Konklusjoner markedsutviklingen pr. halvår
DetaljerNBBLs BOLIGSTATISTIKK
NBBLs BOLIGSTATISTIKK 214 Norske Boligbyggelag Om statistikken Norske Boligbyggelag Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) er interesseorganisasjonen for boligbyggelag. Per 31.12.214 var 47 boligbyggelag
DetaljerMakrokommentar. Juli 2016
Makrokommentar Juli 2016 Positive sommermarkeder Juli var en god måned i finansmarkedene. De negative markedsreaksjonene etter britenes «nei til EU» ble reversert, og ytterligere aksjeoppgang fulgte i
DetaljerTAMPA BAY KONTORMARKED NYTT AREAL, ABSORPSJON OG LEDIGHET
USA PROPERTY NORWAY Markedsbeskrivelse USA og Florida Farten i amerikansk økonomi fortsatte å øke i fjorårets fjerde kvartal. Ifølge statistikk fra myndighetene har ikke økonomien hatt en raskere veksttakst
DetaljerUtviklingen på arbeidsmarkedet
Utviklingen på arbeidsmarkedet SAMMENDRAG Omslaget i norsk økonomi er nå synlig på flere områder. Arbeidsmarkedet reagerer vanligvis på svakere økonomisk vekst med et visst etterslep, men vi ser nå tegn
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q2-2017 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel steg til 116,0 Punkter i juli. Dette er den tredje rekorden på rad
DetaljerPrisstigningsrapporten
Prisstigningsrapporten NR. 06-07/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Det har vært historisk høy prisstigning på leie
DetaljerGlobal Skipsholding 2 AS. Kvartalsrapport desember 2014
Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 2 Kvartalsrapport desember
DetaljerINNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING I BOLIGUTLEIE HOLDING IV AS
INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING I BOLIGUTLEIE HOLDING IV AS Styret innkaller med dette til ordinær generalforsamling i Boligutleie Holding IV AS den 20. mai 2014 kl. 12.30 i Felix Konferansesenter
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q1-2018 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Forventnignene i det tyske næringslivet til fremtidsutsiktene er noe dempet ifht måneden før. Ifo Business Climate Index falt
DetaljerMakrokommentar. Mai 2018
Makrokommentar Mai 2018 Italiensk uro preget markedene i mai Den politiske uroen i Italia påvirket de europeiske finansmarkedene negativt i mai, og det italienske aksjemarkedet falt hele 9 prosent i løpet
DetaljerBoligutleie Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014
Boligutleie Holding III AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerMarkedsrapport. 1. kvartal 2012. P. Date
Markedsrapport 1. kvartal 212 P. Date Aksjemarkedet Man har, etter et svakt 2, vært vitne til en oppgang i aksjemarkedene i første kvartal i 212. Sterkere tiltro til verdensøkonomien har økt risikovilligheten
DetaljerNORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS
NORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 opportunity www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Eiendommene generelt Eiendomsporteføljens verdi fortsatte å utvikle seg positivt også i
DetaljerINNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING I NÆRINGSBYGG HOLDING III AS
INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING I NÆRINGSBYGG HOLDING III AS Styret innkaller med dette til ordinær generalforsamling i Næringsbygg Holding III AS den 19. mai 2016 kl. 10.00 i Felix Konferansesenter,
DetaljerGenerelle virkemidler
Oppgave 2 I 2007 ble verden rammet av en finanskrise. Denne krisen slo spesielt hardt ut i Eurosonen (ØMU), som i dag fremdeles sliter med gjeld. En av grunntankene med EU var å skape en økonomisk stormakt.
DetaljerEtatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014
Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerGlobal Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport juni 2014
Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt
DetaljerMakro og markedsoppdatering. Uke 45 5. november 2015
Makro og markedsoppdatering Uke 45 5. november 215 USA Svært gode jobbtall Veldig gode jobbtall i USA på fredag med 271. nye jobber, nesten 1. flere jobber enn ventet. Arbeidsledigheten falt videre til
DetaljerEtatbygg Holding II AS. Kvartalsrapport mars 2014
Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport mars 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT
DetaljerEtatbygg Holding I AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding I AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5
DetaljerPolitikken virker ikke
Politikken virker ikke Alt legges inn for å øke lønnsomheten i næringslivet. Likevel øker ikke investeringene. På tide å tenke nytt. Det er ikke bedrifter som skaper arbeidsplasser, det er kunder. Av Roger
DetaljerMakrokommentar. Januar 2015
Makrokommentar Januar 2015 God start på aksjeåret med noen unntak Rentene falt, og aksjene startet året med en oppgang i Norge og i Europa. Unntakene var Hellas, der det greske valgresultatet bidro negativt,
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold/ Innehåll Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerKvartalsrapport SR EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 4-2012 SR EiendomsInvest Tyskland II AS SR EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerPorteføljeoppdatering - Desember 2014 PRE. PRE Bolig-Privatisering AS
Porteføljeoppdatering - Desember 2014 PRE PRE Bolig-Privatisering AS PRE Bolig-Privatisering AS ( PRE ) har som formål å investere i eiendom som egner seg spesielt godt til seksjonering og videresalg til
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerUS Recovery AS. Kvartalsrapport juni 2014
US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 Markedskommentar
DetaljerMakrokommentar. Februar 2019
Makrokommentar Februar 2019 Oppgangen fortsetter Den positive utviklingen i finansmarkedene fortsatte i februar, med god oppgang på mange av verdens børser. Spesielt det kinesiske markedet utmerket seg,
DetaljerSveits EiendomsInvest AS. Sveits EiendomsInvest AS Investorrapport 1 2009
Sveits EiendomsInvest AS Investorrapport 1 2009 Sveits EiendomsInvest AS Investorrapport 12 2009 Sveits EiendomsInvest AS Investorrapport 1 2009 Om Sveits EiendomsInvest AS Sveits EiendomsInvest AS har
DetaljerSKAGEN Høyrente Statusrapport april 2016
SKAGEN Høyrente Statusrapport april 2016 Nøkkeltall pr 29. april Nøkkeltall SKAGEN Høyrente Referanseindeks* Avkastning april 0,25 % -0,01 % 0,08 % Avkastning siste 12 mnd. 1,44 % 0,84 % 1,17 % 3 mnd.
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q3-2017 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo Forretningsklimaindeksen for industri og handel falt i september marginalt til 115,2 poeng. Noe som betyr at forventningene
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport september 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport september 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Porteføljeoversikt 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Struktur 6 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar
DetaljerINNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING I US OPPORTUNITIES AS
INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING I US OPPORTUNITIES AS Styret innkaller med dette til ordinær generalforsamling i US Opportunities AS den 19. mai 2016 kl. 11.00 i Felix Konferansesenter, Bryggetorget
DetaljerEndringer i DNB Aktiv fondene Spørsmål og svar
Hva skjer? 1. september endres referanseindeksene og dermed innholdet i DNB Aktiv fondene. Andelen internasjonale aksjer økes noe på bekostning av norske aksjer og vil fremover også inkludere fremvoksende
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q4-2017 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Den tyske økonomiens sterke utvikling i 2017 fortsatte også inn i siste kvartal, med en vekst på ca en halv prosent. På årsbasis
DetaljerNorsk økonomi rammevilkårene og utsiktene på mellomlang sikt
Norsk økonomi rammevilkårene og utsiktene på mellomlang sikt Direktør Birger Vikøren Rådmannslandsmøtet, KS Kommunesektorens organisasjon. april Vekst i globalt BNP Vektet med landenes andel av global
DetaljerUNIVERSITETET I OSLO ØKONOMISK INSTITUTT Sensorveiledning 1310, H12
UNIVERSITETET I OSLO ØKONOMISK INSTITUTT Sensorveiledning 30, H Ved sensuren tillegges oppgave vekt /4, oppgave vekt ½, og oppgave 3 vekt /4. For å bestå eksamen, må besvarelsen i hvert fall: gi minst
DetaljerFramtidens arbeidsmarked. Victoria Sparrman SSB
Framtidens arbeidsmarked Victoria Sparrman SSB Buskerud fylkeskommune, Rådgiversamling 4. desember 2014 1 To rapporter: Tilbud Tidsperiode 2010-2030 2 To rapporter: Etterspørsel Tidsperiode 2010-2030 3
DetaljerNordic Secondary AS. Kvartalsrapport september 2014
Nordic Secondary AS Kvartalsrapport september 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Generelt om selskapet 6 Porteføljeoversikt 7 Markedskommentar 8 2 KVARTALSRAPPORT SEPTEMBER
DetaljerGlobal Private Equity II AS. Kvartalsrapport september 2014
Global Private Equity II AS Kvartalsrapport september 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Generelt om selskapet 6 Porteføljeoversikt 7 Markedskommentar 8 2 KVARTALSRAPPORT
DetaljerVold og trusler i 20 år
Levekårsundersøkelsene 98- Vold og trusler i år Nesten år og seks levekårsundersøkelser tilsier at i overkant av prosent av den voksne befolkningen årlig blir utsatt for vold og trusler. Undersøkelsene
Detaljer