1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt

Transkript

1 1 Q3-2017

2 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo Forretningsklimaindeksen for industri og handel falt i september marginalt til 115,2 poeng. Noe som betyr at forventningene til næringslivet er noe avventende, men fremdeles ligger indeksen betydelig over middelverdien på 102,1 (målt siden 1991).

3 3 Ledighetstall I august 2017 var det ca. 44,3 millioner sysselsatte personer i Tyskland. Sammenlignet med august 2016 er det en økning på personer eller +1,6%. Inflasjon Konsumprisene i Tyskland lå i september 2017 rundt 1,8% høyere enn i september tilsvarende prisstigningen for august Rentenivå I møtet lot den Europeiske Sentral Banken, som forventet, styringsrenten i Eurosonen forbli uendret på rekordlave 0,00%. Også tilbakekjøpsprogrammet, det såkalte Asset Purchase Program, ble beholdt uendret på 60 mrd per måned. Igjen gjentok ESB president Mario Draghi at håpet om en snarlig avslutning av de historisk lave rentenivåene ikke er realistisk og at styringsrentene vil forbli på dagens lave nivå i lang tid fremover.

4 4 2) Det Tyske Eiendomsmarkedet Det gode eiendomsmarkedet har holdt seg gjennom sommermånedene. Med et transaksjonsvolum på 12,8 milliarder euro i omsetning, opprettholdt man mer eller mindre samme volum som i foregående kvartal (13,2mrd) og det til tross for sommer og ferie. Som før er det mangel på gode objekter og pr 3 kvartal, så summerer årsomsetningen for 2017 seg til 38,6 mrd euro. Dette tilsvarer et pluss på 19% ifht årsomsetningen for samme periode i Bare en gang før har man sett et høyere 9 måneders volum, nemlig i Kilde: Jones Lang LaSalle Investmentmarket Overview Q Samlet sto de 7 største byene for rundt 20,4 milliarder euro av omsetningen. Den høye etterspørselen etter eiendom, sammen med ekspansjonsplanene til næringslivet, bidrar til en positiv utvikling av verdiene. I snitt for de 7 største byene, så lå yielden for de beste beliggenhetene på 3,39%. Dette er 8 basispunkter lavere enn i 2 kvartal. Yieldkurven for logistikkeiendommer viser også et kraftig fall dvs at prisene stiger betydelig mer enn leieinntektene. I snitt er yielden her nå på 4,70%. Det er av ledende meglere forventet, at prisene vil stige ytterligere og yielden vil gå videre ned mot 4,50% i snitt i løpet av året.

5 5 3) Oversikt over porteføljen til GP AS German Property Portfolio Overview : GP Objekt Type eiendom Total areal i m² Forventet utløp av leieavtale Ledighet i % (m 2 ) Ledighet i% (ec.) leie på årlig basis net yield p.t Aschaffenburg Office ,0% 0,0% ,14% Bensheim Office ,7% 8,2% ,85% Dreieich Office ,2% 0,8% ,59% Herborn Hennef Production/ Logistics ,1% 2,5% ,61% Office/ Production ,0% 0,0% ,74% Köln-Wachsfabrik Office ,3% 4,1% ,00% Köln - Industriestraße Office ,3% 11,4% ,42% Mannheim Logistics ,0% 0,0% ,93% Monheim Logistics ,0% 0,0% ,55% Mülheim Logistics ,8% 5,1% ,37% Neu-Isenburg Office/ Logistics ,8% 26,2% ,82% Stuttgart - Feuerbach * Office ,0% 50,0% ,54% Commercial ,8% 7,6% ,22% Düsseldorf Residential ,8% 1,8% ,63% Hamburg Residential ,0% 0,0% ,49% Residential ,5% 1,5% ,61% In total ,3% 6,4% ,30% * Stuttgart = 50% vacancy due to refurbishment of half of the property according to our lease agreement with Bosch. After refurbishment, rent p.a. will increase up to ,- Salg Som nevnt tidligere har vi i lengre tid jobbet med salg av boligporteføljen i Düsseldorf og Hamburg. Endelig avtale for porteføljen i Düsseldorf ble signert med overdragelse per Salgsbeløpet er avtalt til 35,075 millioner euro.

6 6 Vi er meget fornøyd med det oppnådde resultatet som er over 11 millioner euro (+46%) mer, enn verdien fastsatt ved siste verdivurdering pr Vi jobber videre med salg av boligporteføljen i Hamburg samt kontoreiendommen i Stuttgart og håper å oppnå tilsvarende gode resultater for disse salgene. Vår målsetning er å gjennomføre salget av Stuttgart innen årsslutt. 4) Finansiering Alle eiendommer er nå langsiktig finansiert og rentesikret, boligeiendom frem til 2020 og næringseiendom frem til ) Ytterligere informasjon På Generalforsamlingen så ble det gitt fullmakt til styret å betale ut et utbytte på tilsammen 2,5m, tilsvarende ca kr 0,47 pr aksje, avhengig av vekslingskursen. Første halvdel av utbyttet ble utbetalt aksjonærene i slutten av august. Resterende er planlagt utbetalt primo desember. Aksjonærinformasjon legges ut på: Videre spørsmål kan rettes til: GEORG WESSEL (Daglig Leder, German Property AS) MAIL: WESSEL@GPM.AG TLF: STAALE ANDRESEN (Styremedlem, German Property AS) MAIL: ANDRESEN@GPM.AG TLF: