Kvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS
|
|
- Ernst Bråten
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Kvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS
2 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler derfor aktivitetene i PRE. PRE har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv beliggenhet rundt større byer og i geografiske vekstområder, gi høyest mulig direkteavkastning (yield) og i størst mulig grad være fullt utleid. PRE har fokusert på området Rhein-Main (Frankfurt og omegn) og byene Dresden og Leipzig i den østlige delen av Tyskland, men forvalter også eiendommer i Rhein-Neckar og i Stuttgart. Porteføljestatus og tilrettelegging av exit Porteføljeledigheten falt 0,8 prosentpoeng gjennom 2012, og er gjennom 1. kvartal 2013 redusert med ytterligere 1,6 prosentpoeng til 6 % i mars. Innenfor porteføljens privatboligsegment var forvalter i stand til å leie ut et større antall leiligheter gjennom 1. kvartal, og ledigheten falt fra 4,4 % (januar) til 3,5 % (mars). Innenfor porteføljens næringssegment var en nylig signert leiekontrakt for m 2 i ett av PREs Neu-Isenburg bygg, som forvalter hadde arbeidet med over lengre tid, hovedårsaken til et betydelig ledighetsfall fra 11,9 % i januar til 9,3 % i mars. Geografisk ledighet er ned både i Dresden, Leipzig og Rhein- Main. Foruten forvalters fokus på reduksjon av porteføljeledighet arbeides det aktivt med å øke leieinntektene på eiendommer og arealer som muliggjør oppjusteringer. Porteføljen består av totalt 138 eiendommer med en samlet kjøpspris på EUR 312,5 millioner, fordelt på totalt m 2. Av dette er m 2 klassifisert som boligeiendom, m 2 som kontoreiendom, og 370 m 2 som øvrig næringseiendom. I tillegg kommer PREs andel av boligporteføljen i Köpenick som utgjør om lag 110 leiligheter på til sammen rundt m 2. PREs eierinteresser i eiendomsselskapet bestående av boligog næringseiendom i utvalgte tyske byer ble avhendet i løpet av 1. kvartal. Selskapet hadde ved avhendingstidspunktet en portefølje på 59 bolig- og næringsenheter samt 31 garasjeplasser med en total størrelse på m 2. Verdiene på selskapets underliggende eiendommer har, i likhet med mye annen tysk eiendom, ikke utviklet seg slik forventet de siste årene. Finanskrisen i hadde følger for selskapets finansieringsmuligheter, og forvalter så i senere tid et behov for større investeringer til oppussing og modernisering på flere av porteføljebyggene. På samme tid oppsto det uenigheter mellom PRE og den tyske medinvestoren rundt selskapets videre drift. Salget påførte PRE et tap på EUR medregnet mottatte renteutbytter fra selskapet. Forvalter vurderte tapet som overkommelig sett i forhold til å bli sittende som aksjonær i et selskap med svak historisk verdiutvikling, behov for kapitalinnskytelser til moderniseringstiltak og hvor andelseierne hadde motsigende visjoner for selskapets fremtid og avvikling. Det ble i løpet av 1. kvartal 2013 også gjennomført salg av tre porteføljebygg med samlede salgsinntekter på EUR 4,6 millioner. Salgsprisene tilsvarte en bruttofortjeneste på 7,8 % sammenlignet med kjøpspriser. Samtlige tre bygg var beliggende i selskapets Dresden-portefølje og utgjorde m 2 boligeiendom og 663 m 2 kontorarealer. Nedenstående graf viser porteføljens ledighet fra oppstart. 2
3 Regional porteføljefordeling etter areal Regional porteføljefordeling etter kjøpspris 36% 28% 46% 59% 13% 18% Dresden Leipzig Rhein/Main Dresden Leipzig Rhein/Main Område Antall eiendommer Antall boligenheter PRE EiendomsInvest Tyskland AS Antall næringsenheter Totalt antall enheter Samlet kjøpspris (EURO mill.) Gjennomsnittlig kjøpsyield Dresden ,1 7,4 % Leipzig ,2 7,5 % Rhein-Main ,3 7,4 % Totalt ,5 7,4 % Forvalter vil fortsette salg av enkelteiendommer som en del av porteføljeoptimeringen mot en endelig exit i tilfeller der bygg kan avhendes uten at dette bør ha en negativ effekt på en helhetlig verdsetting av porteføljen. Porteføljen har en samlet gjeld på EUR 218,2 millioner. Gjennomsnittlig rentekostnad ligger på 4,35 %. Etter noen aktive måneder gjennom sommeren og høsten 2012, bestående av forhandlinger med potensielle kjøpsinteressenter som igjen resulterte i konkrete samtaler med en børsnotert aktør, ble det besluttet å ligge lavt i det tyske eiendomsmarkedet gjennom årsskiftet Forvalter arbeider fremdeles bredt med flere ulike exit-alternativer, men når det gjelder salg av hele / deler av eiendomsporteføljen viser markedet fremdeles få tegn til bedring. Interessen for tysk eiendom er god både fra tyske og internasjonale investorer, og pengeplasseringer i det tyske eiendomsmarkedet anses som en hensiktsmessig langsiktig investeringsstrategi med en attraktiv risikoprofil sammenlignet med mye annet. Flaskehalsen er vedvarende mangel på finansiering fra den tyske banksektoren. Årsaken er, slik rapportert tidligere, økte egenkapitalkrav hos tyske banker fra Baselkomiteen, det internasjonale organet for sentralbankene, som tvinger tyske banker til å stoppe utlånsaktiviteter og innfri eksisterende lån for på den måten å imøtekomme det nye soliditetsregelverket Basel III. I tillegg har nye EU-reguleringer rettet mot fondsforvaltere tvunget tyske forvaltere av åpne og lukkede eiendomsfond til å avhende porteføljeeiendommer. Dette har forårsaket et unormalt stort påtrykk av eiendom til salgs i det tyske markedet. Tidligere og pågående samtaler med interessenter er i de fleste tilfeller underlagt taushetsplikt, og forvalter har ikke anledning til å konkretisere prosessene. Slik nevnt arbeides det bredt med forskjellige exit-strategier, og forvalter vil etterkomme så snart noe konkret materialiserer seg. 3
4 Utvalgte porteføljeeiendommer Schulstraße (Heidelberg-Eppelheim) Byggeår: 1965 Kjøpspris (august 2007): EUR Leieinntekter ved kjøpstidspunkt: EUR Kjøpsyield: 8,18 % Utleibart areal: 508 m2 Type eiendom: Bolig Verdivurdering per EUR Verdiøkning 17,2 % Hermelinplatz (Leipzig) Byggeår: 1996 Kjøpspris (oktober 2007): EUR Leieinntekter ved kjøpstidspunkt: EUR Kjøpsyield: 7,17 % Utleibart areal: 880 m2 Type eiendom: Bolig Verdivurdering per EUR Verdiøkning 3,9 % Elsterblick (Leipsig) Byggeår: 1990 Kjøpspris (mars 2008): EUR 1,66 mill. Leieinntekter ved kjøpstidspunkt: EUR Kjøpsyield: 6,61 % Utleibart areal: m2 Type eiendom: Bolig Verdivurdering per EUR 1,75 mill. Verdiøkning 5,1 % 4
5 Tyskland tilbake til positiv vekst Tysk bruttonasjonalprodukt ( BNP ) falt 0,6 % i 4. kvartal i fjor, og resulterte i at overordnet økonomisk vekst for 2012 endte opp snaue 0,7 %. Dette sammenlignet med en BNPvekst på 3,1 % i Den økonomiske nedgangen i 4. kvartal 2012 var dog kortvarig, og til tross for en treg start på året endte 1. kvartal 2013 med en marginal økonomisk vekst på 0,1 % fra 4. kvartal Den tyske sentralbanken tror på en moderat økonomisk oppgang i inneværende år, men peker samtidig på at eksterne økonomiske faktorer ikke legger til rette for etterspørselsvekst fra utlandet, da spesielt Europa. DIW Berlin, det tyske instituttet for økonomisk forskning, forventer en BNP-vekst på 0,7 % i 2013 og 1,6 % i Hoveddriveren vil i følge instituttet være solid innenlandsk etterspørsel, som igjen er et resultat av vedvarende lav arbeidsledighet. Privat forbruk vil ha en estimert vekst på 0,8 % i 2013 og 1,5 % i 2014, mens offentlig forbruk forventes å stige med henholdsvis 1,3 % og 1,2 % i inneværende og neste år. DIW Berlin mener de finansielle urolighetene i Europa vil ha redusert påvirkningskraft på den tyske økonomien i Hovedårsaken er at usikkerheten omkring den økonomiske situasjonen hos enkelte EU-land på mellomlang sikt vil avta. Videre vil eksport av tyske varer og tjenester til det øvrige Europa spille en mindre rolle fremover, og Europas betydning for den tyske eksportnæringen vil fortsette å måtte vike til fordel for utviklingsland i Asia. Eksportverdiene tilsvarer en nedgang på 4,2 % sammenlignet med mars Eksport til øvrige EU-land falt med 5,4 % sammenlignet med mars i fjor. Sammenlignet med februar 2013 var eksporten derimot opp 6,8 % i mars (se graf). Sesongjustert var veksten 0,5 % fra februar til mars. Svak vekst i antall arbeidsledige Slik nevnt i forrige kvartalsrapportering var det forventet en svak vekst i tysk arbeidsledighet utover i 1. kvartal, hvoretter konsensus forventet en stabilisering inn mot sommeren Antall arbeidsledige tyskere økte både i mars og april, og endte ved inngangen til 2. kvartal på 2,94 millioner personer (opp personer fra mars til april). Den prosentvise, sesongjusterte arbeidsledigheten forholdt seg stabil på 6,9 %, 0,1 prosentpoeng mer enn den laveste registrerte arbeidsledigheten gjennom de siste tyve årene. Forklaringen på arbeidsledighetsveksten er i følge den tyske arbeidsetaten det umormalt kalde april-været i flere tyske byer. I ujusterte termer har arbeidsledigheten derimot falt siden februar, og endte i april på 7,1 % av den arbeidsføre, og arbeidsvillige, tyske befolkningen. Christian Schulz, seniorøkonom hos Berenberg Bank i London, fremmer en sammenfallende konklusjon. I en kommentar til Bloomberg sier Schulz at Tysklands eksport-drevne produksjonsindustri, som utgjør om lag en fjerdedel av landets BNP, vil avhenge av vedvarende høy etterspørsel fra land som Kina og USA for å gjenvinne vekstmomentumet. Tyskland eksporterte varer og tjenester for til sammen EUR 94,6 milliarder i mars Totalt ble det importert varer og tjenester for EUR 75,8 milliarder over den samme perioden. Handelsoverskuddet på EUR 18,8 milliarder er EUR 1,4 milliarder mer enn i mars
6 Ifo instituttets ansettelsesbarometer kunne vise til en nedgang i april. Instituttet sier i en pressemelding i forbindelse med offentliggjøring av april-barometeret at tyske bedrifter så langt denne våren indikerer måteholdenhet i rekruttering av nye medarbeidere. Tilbakeholdenheten er mest fremtredende innenfor produksjonsindustrien, som i april opplevde en markant nedgang i nyansettelser. Bygg- og anleggsindustrien rapporterte også om færre nyansettelser, men Ifo instituttet forventer økt rekrutteringspress i månedene som kommer basert på sterke ordrebøker og forbedrede værforhold. Underindeksen for bedrifter innen produksjonsindustrien falt betraktelig i april, sterkt sammenfallende med aprilmålingene til Ifo instituttets ansettelsebarometer for den samme sektoren. Bedriftsledere i engrosvirksomheter er også betydelig mer pessimistiske enn tidligere både hva gjelder den nåværende situasjonen og fremtidsutsikter. Underindeksene for detaljvarehandelen og bygg- og anlegg var dog kun marginalt ned i april. Ansettelsesplanene innenfor tysk servicesektor virker vekstorientert, men det eksisterer per april ingen klar trend for verken engros- eller detaljvarehandelen. Vedvarende usikkerhet gjenspeiles i økonomisk sentiment Ifo instituttets forretningsklima-indeks ( Ifo-indeksen ), som måler sentimentet de kommende seks månedene blant tyske industriledere, viste tegn til trendskifte mot slutten av 2012 og inn i Fra februar til april falt indeksen derimot tilbake mot januar-nivået. Tyske bedrifter ser fremdeles positivt på sin nåværende økonomiske situasjon, men er mer tilbakeholdne enn i 1. kvartal. Forventningene til det neste halvåret er også redusert sammenlignet med de foregående månedene. Økonomisk sentiment blant tyske investorer og finansanalytikere, gjengitt via sentimentindeksen til Tysklands senter for europeisk økonomisk forskning ( ZEW ), viste også til fall i april-måned, men ligger fremdeles på et nivå tilsvarende indeksens tredje høyeste notering de siste 24 månedene. ZEW-president Prof. Dr. Clemens Fuest sier i en pressemelding at indeksdeltakerne fremdeles ser positivt på den tyske økonomien, men at de i likhet med tyske bedriftsledere er mer reserverte enn tidligere. Indeksmålingene kommer som en direkte følge av en rekke statistiske data, både på tysk og internasjonal økonomi, som ikke nådde opp til forventningene. 6
7 Økonomisk sentiment Nåværende økonomisk situasjon Historisk gjennomsnitt Vedvarende stabilt eiendomsklima Eiendomskonjunkturindeksen til banken Deutsche Hypo viser få tegn til de større trendskiftene verken i positiv eller negativ retning, og forholder seg stabilt gjennom 1. kvartal og inn i 2. kvartal Boligklimaet opplevde en korrigering i april etter et moderat fall i mars, mens kontor- og næringsbyggklimaet rykket marginalt lavere i april sammenlignet med mars. Den tyske innkjøpssjefsindeksen, kompilert av analyseselskapene Markit og BME, viste til en utvikling lik den i ovenstående sentimentindekser og Ifo instituttets ansettelsesbarometer. Både underindeksene for produksjonsog serviceindustrien opplevde en solid start på året, men har i ettertid sett en tilbakegang. Innkjøpssjefer innen produksjonsindustrien kunne melde om en moderat nedgang i både produksjon, nye ordre og ansatte i april. Innkjøpssjefsindeksen for servicesektoren falt til den laveste noteringen på seks måneder. Begge underindeksene ligger nå marginalt under det nøytrale 50-poengsnivået som skiller mellom oppgangsog nedgangskonjunktur. 7
8 PRE Management Postboks 1224 Vika Kronprinsesse Märthas plass Oslo Design og produksjon:
Kvartalsrapport 1-2013. PRE EiendomsInvest Tyskland AS
Kvartalsrapport 1-2013 PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv beliggenhet
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 1-2013 Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport PRE EiendomsInvest Tyskland AS
Kvartalsrapport 3-2013 PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv beliggenhet
DetaljerKvartalsrapport SR EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 1-2012 SR EiendomsInvest Tyskland II AS SR EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport 1-2014. SR EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 1-2014 SR EiendomsInvest Tyskland I AS SR EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler
DetaljerKvartalsrapport 1-2014. EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 1-2014 EiendomsInvest Tyskland II AS EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten omhandler
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 3-2013 Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport SR EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 3-2011 SR EiendomsInvest Tyskland II AS SR EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport SR EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 1-2012 SR EiendomsInvest Tyskland I AS SR EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler
DetaljerKvartalsrapport PRE EiendomsInvest Tyskland AS
Kvartalsrapport 2-2012 PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv beliggenhet
DetaljerKvartalsrapport PRE EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 2-2013 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv
DetaljerKvartalsrapport 2-2012. PRE EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 2-2012 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ) har som formål å investere i tysk bolig- og nærings- eiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv
DetaljerKvartalsrapport PRE EiendomsInvest Tyskland AS
Kvartalsrapport 3-2011 PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv beliggenhet
DetaljerKvartalsrapport 2-2014. SR EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 2-2014 SR EiendomsInvest Tyskland I AS SR EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler
DetaljerKvartalsrapport SR EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 3-2012 SR EiendomsInvest Tyskland II AS SR EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 3-2012 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport 4-2013. PRE EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 4-2013 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv
DetaljerKvartalsrapport 2-2014. SR EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 2-2014 SR EiendomsInvest Tyskland II AS SR EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 4-2013 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport 3-2014. Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 3-2014 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 4-2011 Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport
PR E II Kvartalsrapport 1-2011 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE EiendomsInvest Tyskland II ( PRE II ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha
DetaljerKvartalsrapport 2-2011
PR E I Kvartalsrapport 2-2011 EiendomsInvest Tyskland AS EiendomsInvest Tyskland AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler
DetaljerKvartalsrapport 4-2013. EiendomsInvest Tyskland AS
Kvartalsrapport 4-2013 EiendomsInvest Tyskland AS EiendomsInvest Tyskland AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler derfor
DetaljerKvartalsrapport SR EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 4-2012 SR EiendomsInvest Tyskland II AS SR EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 4-2011 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten
DetaljerKvartalsrapport 3-2014. PRE EiendomsInvest Tyskland II AS
Kvartalsrapport 3-2014 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv
DetaljerKvartalsrapport SR EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 2-2013 SR EiendomsInvest Tyskland I AS SR EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler
DetaljerKvartalsrapport 2-2012 PRE. PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS. Organisasjonsnummer 993 941 042
PRE Kvartalsrapport 2-2012 PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS Organisasjonsnummer 993 941 042 12 PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS har som formål å investere alle sine midler i PRE Bolig-Privatisering
DetaljerKvartalsrapport 4-2010
PR E I Kvartalsrapport 4-2010 PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv
DetaljerKvartalsrapport
PR E I Kvartalsrapport 4-2010 SR EiendomsInvest Tyskland I AS SR EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten
DetaljerPRE. Kvartalsrapport PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS
PRE 12 Kvartalsrapport 4-2012 PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS ( PRE ) har som formål å investere i eiendom som egner seg spesielt godt til seksjonering og videresalg
DetaljerPorteføljeoppdatering - Desember 2014 PRE. PRE Bolig-Privatisering AS
Porteføljeoppdatering - Desember 2014 PRE PRE Bolig-Privatisering AS PRE Bolig-Privatisering AS ( PRE ) har som formål å investere i eiendom som egner seg spesielt godt til seksjonering og videresalg til
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q2-2018 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo-forretningsklimaet har svekket seg noe. Indeksen falt til 101,7 poeng i juli, fra 101,8 poeng i juni og 102,3 poeng i mai.
DetaljerHalvårsrapport 1-2010
PRE I Halvårsrapport 1-2010 PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland ( PRE ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy kvalitet. Eiendommene skal ha attraktiv
Detaljer1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN
1 Q4-2016 2 1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN GENERELT BUSINESS CLIMATE Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel falt fra 111,0 poeng i desember 2016 til 109,8 poeng i januar 2017.
DetaljerPRE EiendomsInvest Tyskland AS (PRE) PRE EiendomsInvest Tyskland II AS (PRE II) PRE Bolig-Privatisering AS
PRE EiendomsInvest Tyskland AS (PRE) PRE EiendomsInvest Tyskland II AS (PRE II) PRE Bolig-Privatisering AS Aksjonær- og Investorpresentasjon Oslo, 13. mai 2014 A G E N D A 1. Tilbakeblikk / Highlights
DetaljerKvartalsrapport PRE I. EiendomsInvest Tyskland AS KVARTAL
4. KVARTAL PRE I Kvartalsrapport EiendomsInvest Tyskland AS EiendomsInvest Tyskland AS har som eneste formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Derfor omhandler denne
DetaljerKvartalsrapport 4-2012. SR EiendomsInvest Tyskland I AS
Kvartalsrapport 4-2012 SR EiendomsInvest Tyskland I AS SR EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE ). Denne investorrapporten omhandler
Detaljer1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN
1 Q2-2016 2 1) HOVEDPUNKTER OM DEN TYSKE ØKONOMIEN GENERELT BUSINESS CLIMATE Brexit avgjørelsen skaper også usikkerhet i den tyske økonomien. Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel sank
DetaljerKvartalsrapport
Kvartalsrapport 1-2015 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS AURORA Real Estate Management GmbH Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland
DetaljerNORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS
NORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 opportunity www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Eiendommene generelt Eiendomsporteføljens verdi fortsatte å utvikle seg positivt også i
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q2-2017 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo forretningsklima-indeksen for tysk industri og handel steg til 116,0 Punkter i juli. Dette er den tredje rekorden på rad
DetaljerKvartalsrapport PRE II. SR EiendomsInvest Tyskland II AS KVARTAL
4. KVARTAL PRE II Kvartalsrapport har som eneste formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ). Derfor omhandler denne rapporten PRE II. PRE EiendomsInvest Tyskland
DetaljerPRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS
PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS Aksjonær- og investorpresentasjon Oslo, 7. mai 2012 Agenda 1. PRE EiendomsInvest Tyskland AS / PRE EiendomsInvest
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q3-2017 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo Forretningsklimaindeksen for industri og handel falt i september marginalt til 115,2 poeng. Noe som betyr at forventningene
DetaljerKvartalsrapport
Kvartalsrapport 1-2015 Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS AURORA Real Estate Management GmbH Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland
DetaljerKvartalsrapport
Kvartalsrapport 1-2015 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS AURORA Real Estate Management GmbH PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE EIT II ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q3-2018 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Stemningen blant tyske selskaper fortsetter å synke. Ifo Business Climate Index falt til 102,8 poeng i oktober, fra 103,7 poeng
DetaljerPRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE I & II. PRE EiendomsInvest Tyskland II AS. Aksjonær- og investorpresentasjon. Oslo, februar 2009
PRE I & II PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS Aksjonær- og investorpresentasjon Oslo, februar 2009 Agenda 1 Utvikling og trender i tysk eiendom 2 Strategi og gjennomføring
DetaljerBoligutleie Holding III AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding III AS Kvartalsrapport juni 015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger Kursutvikling Porteføljeoversikt
DetaljerPRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE I & II. PRE EiendomsInvest Tyskland II AS. Aksjonær- og investorpresentasjon Oslo, 30. mai 2011
PRE I & II PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS Aksjonær- og investorpresentasjon Oslo, 30. mai 2011 Agenda 0 Highlights 2010 Side 5 1 Utvikling og trender i tysk økonomi Side
DetaljerKvartalsrapport
Kvartalsrapport 4-2014 SR EiendomsInvest Tyskland I AS AURORA Real Estate Management GmbH SR EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland AS (
Detaljer1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt
1 Q1-2019 2 1) Hovedpunkter om den tyske økonomien generelt Business Climate Ifo Business Climate Index steg i mars fra 98,7 (sesongjustert) til 99,6 poeng. Dette er den første økningen etter de siste
DetaljerEtatbygg Holding III AS. Kvartalsrapport juni 2014
Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport juni 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerKvartalsrapport
Kvartalsrapport 4-2014 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS AURORA Real Estate Management GmbH PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE EIT II ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerMarkedsuro. Høydepunkter ...
Utarbeidet av Obligo Investment Management August 2015 Høydepunkter Markedsuro Bekymring knyttet til den økonomiske utviklingen i Kina har den siste tiden preget det globale finansmarkedet. Dette har gitt
DetaljerPrisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008
OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Salgspriser på kontorlokaler i Oslo
DetaljerPRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS
PRE EiendomsInvest Tyskland AS PRE EiendomsInvest Tyskland II AS PRE Bolig-Privatisering (feeder) AS Aksjonær- og Investorpresentasjon Oslo, 29. mai 2013 Agenda 1. Leonardo & Co: Utviklingen i det tyske
DetaljerKvartalsrapport
Kvartalsrapport 2-2015 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS AURORA Real Estate Management GmbH Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland
DetaljerKvartalsrapport
Kvartalsrapport 2-2015 EiendomsInvest Tyskland II AS AURORA Real Estate Management GmbH EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland II AS (
DetaljerHalvårsrapport 1-2009
PRE II PRE EIT II.indd 1 Halvårsrapport 1-2009 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS 28.09.09 11.29 PRE EiendomsInvest Tyskland II AS ( PRE II ) har som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av
DetaljerKvartalsrapport
Kvartalsrapport 4-2015 Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS AURORA Real Estate Management GmbH Optimum EiendomsInvest Tyskland II AS har som formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest Tyskland
DetaljerHalvårsrapport 1-2009
PRE I OEIT I AS.indd 1 Halvårsrapport 1-2009 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS 24.09.09 15.00 Optimum EiendomsInvest Tyskland I AS har som eneste formål å investere alle sine midler i PRE EiendomsInvest
DetaljerKvartalsrapport
Kvartalsrapport 2-2015 PRE EiendomsInvest Tyskland AS AURORA Real Estate Management GmbH PRE EiendomsInvest Tyskland AS ( PRE EIT ) har hatt som formål å investere i tysk bolig- og næringseiendom av høy
DetaljerNr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført i november 2009
Nr. 4 2009 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i november 2009 Nasjonal oppsummering Etterspørsel, produksjon og markedsutsikter I denne runden rapporterte
DetaljerGlobal Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport juni 2014
Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold/ Innehåll Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerLondon Opportunities AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4
DetaljerNORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS
NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Trollåsveien, Oppegård (100 %) En ny leietaker flyttet inn i 507 m 2 kontorlokaler 1. september
DetaljerEntras Konsensusrapport Juni 2014
Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerUS Recovery AS. Kvartalsrapport juni 2014
US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 Markedskommentar
DetaljerUtviklingen i importen av fottøy 1987-2013
Utviklingen i importen av fottøy 1987-2013 Etter at importen av fottøy i 2011 økte med 13,1 prosent i verdi, den høyeste verdiveksten siden 1985, falt importen i verdi med 4,9 prosent i 2012. I 2013 var
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerGlobal Eiendom Vekst 2007 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Eiendom Vekst 2007 AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetaling 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerPrisstigningsrapporten
Prisstigningsrapporten NR. 06-07/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Det har vært historisk høy prisstigning på leie
DetaljerMakrokommentar. November 2014
Makrokommentar November 2014 Blandet utvikling i november Oslo Børs var over tre prosent ned i november på grunn av fallende oljepris, mens amerikanske børser nådde nye all time highs sist måned. Stimulans
DetaljerOptimismen er tilbake
RAPPORT 1 2017 KVARTALSVIS FORVENTNINGSINDEKS FOR VESTLANDSK NÆRINGSLIV Optimismen er tilbake ETTERSPØRSELSDREVET OPPGANG Særlig mellomstore og eksportorienterte bedrifter melder om sterk økning i etterspørselen.
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport september 2016 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijuster egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerEuropakommisjonens vinterprognoser 2015
Europakommisjonens vinterprognoser 2015 Rapport fra finansråd Bjarne Stakkestad ved Norges delegasjon til EU Europakommisjonen presenterte 5. februar hovedtrekkene i sine oppdaterte anslag for den økonomiske
DetaljerUS Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014
US Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerMakrokommentar. Juni 2015
Makrokommentar Juni 2015 Volatiliteten opp i juni Volatiliteten i finansmarkedene økte i juni, særlig mot slutten av måneden, da uroen rundt situasjonen i Hellas nådde nye høyder. Hellas brøt forhandlingene
DetaljerUS Recovery AS. Kvartalsrapport mars 2014
US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Drift og forvaltning 5 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar 7 2 KVARTALSRAPPORT MARS 2014 HOVEDPUNKTER
DetaljerEr veksttoppen. nådd? HØY, MEN IKKE HØYERE OPTIMISME Fortsatt høy optimisme blant vestlandsbedrifter, men er veksten forbi toppen?
RAPPORT 2 KVARTALSVIS FORVENTNINGSINDEKS FOR VESTLANDSK NÆRINGSLIV Er veksttoppen nådd? FULL SYSSELSETTING Ikke siden har det vært vanskeligere å få tak i kvalifisert arbeidskraft. LØNNSOMHETEN FALLER
DetaljerDeliveien 4 Holding AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Deliveien 4 Holding AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport september 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport september 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Porteføljeoversikt 4 Drift, forvaltning og finansiering 5 Struktur 6 Generelt om selskapet 6 Markedskommentar
DetaljerSkiftende skydekke på Vestlandet
RAPPORT 3 KVARTALSVIS FORVENTNINGSINDEKS FOR VESTLANDSK NÆRINGSLIV Skiftende skydekke på Vestlandet INVESTERINGENE LØFTES AV OLJENÆRINGEN Også det kommende halvåret vil oljebransjen stå for den største
DetaljerBoligutleie Holding IV AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding IV AS Kvartalsrapport juni 015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerEtatbygg Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding II AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerNr Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner. Intervjuer gjennomført i februar 2010
Nr. 1 2010 Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner Intervjuer gjennomført i februar 2010 NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER I denne runden rapporterte
DetaljerStørst optimisme blant bedrifter eksponert mot olje og gass
RAPPORT 4 KVARTALSVIS FORVENTNINGSINDEKS FOR VESTLANDSK NÆRINGSLIV Størst optimisme blant bedrifter eksponert mot olje og gass OLJERELATERTE BEDRIFTER TETTER GAPET Forventningene i bedrifter med aktivitet
Detaljer