FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen

Transkript

1 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen Utvikling i lys av det innskjerpede jordvernet den farbare veg jf. jordvernbrevet For å nå dette målet er det nødvendig at kommunene trekker jordvernhensynet inn i kommuneplanarbeidet, og at de løsningene en kommer fram til i kommuneplanen får en forpliktende oppfølging i reguleringsplaner og enkeltsaker. Kommunene må dokumentere at potensialet for fortetting og transformasjon er utnyttet før en vurderer å fravike viktige jordvernhensyn.

2

3

4 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen Kommuneplan Minst en gang i løpet av hver valgperiode skal kommunestyret vurdere kommuneplanen samlet, herunder om det er nødvendig å foreta endringer i den. Generell del/samfunnsdel Mål for utviklingen av kommunen Retningslinjer for sektorenes planlegging Levanger - kommuneplan (Levanger triveligst i Trøndelag) vedtatt Verdal - ikke funnet i fylkesmannens arkiv Arealdel Levanger Verdal (nb! ikke holdbare bestemmelser ifht spredt utbygging)

5 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen Kommuneplanens arealdel 20-4 Byggeområder Landbruks-, natur- og friluftsområder Områder for råstoffutvinning Båndlagte områder Bruk og vern av vassdrag og sjøområder Viktige ledd i kommunikasjonssystemet

6 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen HVA ER TETT? MIDTBY N - TRONDHEIM SENTRUM / SØRSILEIRET - STEINKJER MULTICONSULT - Gunhild Kvistad Innlegg Landbruksavd. kommunekonferanse Snåsa

7 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen HVA KUNNE MAN FÅTT PLASS TIL? RAVNKLOA OLAV T MULTICONSULT - Gunhild Kvistad Innlegg Landbruksavd. kommunekonferanse Snåsa

8 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen HVA ER TETT? MIDTBY N - TRONDHEIM SENTRUM - LEVANGER MOAN - LEVANGER MULTICONSULT - Gunhild Kvistad Innlegg Landbruksavd. kommunekonferanse Snåsa

9 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen HVA KUNNE MAN FÅTT PLASS TIL? ROYAL GARDEN RAVNKLOA MULTICONSULT - Gunhild Kvistad Innlegg Landbruksavd. kommunekonferanse Snåsa

10 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen HVA ER TETT? MIDTBY N - TRONDHEIM SENTRUM - STJØRDAL MULTICONSULT - Gunhild Kvistad Innlegg Landbruksavd. kommunekonferanse Snåsa

11 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen HVA KUNNE MAN FÅTT PLASS TIL? HUSBYJORDET - STJØRDAL OLAV T MULTICONSULT - Gunhild Kvistad Innlegg Landbruksavd. kommunekonferanse Snåsa

12 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen HVA INNEBÆRER DE ULIKE TETTHETSKRAVENE TIL BOLIGOMRÅDER: BOLIGBYGGING OG TETTHET: Enebolig / kjedehus 0,5 1,5 bol/daa Tett enebolig / rekkehus 1,5 3,0 bol/daa Leilighetsbygg / lavblokker 3,0 4,5 bol/daa Blokker 5,0 10,0 bol/daa Bygårder 10,0 MULTICONSULT - Gunhild Kvistad Innlegg Landbruksavd. kommunekonferanse Snåsa

13 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen Kommuneplanens arealdel 20-4 Byggeområder Landbruks-, natur- og friluftsområder Områder for råstoffutvinning Båndlagte områder Bruk og vern av vassdrag og sjøområder Viktige ledd i kommunikasjonssystemet

14 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen Eksempel på bestemmelser til arealdelen LNF spredt Bygningene skal samsvare med god byggeskikk og være tilpasset kulturlandskapet Bygningene skal ikke plasseres på dyrka og dyrkbar jord. Driftsog arronderingsmessige ulemper skal unngås. Smart bestemmelse fra Stjørdal: Bruksendring av eksisterende bygg på landbrukseiendom kan tillates hvor formålet ligger innenfor begrepet tilleggsnæring til gårdsdriften, ikke sjenerer denne og tiltaket ikke innebærer fradeling fra eiendommen.

15 Konsentrasjon av bebyggelse i tettsteder er det normale i Europa. Dette er en liten landsby i Skottland, omringa av jordbruksland Norheimsund i Kvam kommune i Hordaland

16 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen

17 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen Bø/Solstrand/Bjånes: Eiendomsgrenser 1940

18 Fradelte eiendommer

19 Fradelte eiendommer

20 Fradelte eiendommer

21 Fradelte eiendommer

22 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen Fradelte eiendommer

23 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen Fradelte eiendommer

24 FYLKESMANNEN I NORD-TRØNDELAG Landbruksavdelingen Fradelte eiendommer Bygninger (2001)

25 Scenario 1 er basert på at fradeling er tillatt alle steder, der det ikke er i konflikt med andre hus, veger eller 100m-beltet. Heller ikke bygging i skogen, lenger enn 100 m frå veg. Totalt 272 tomter på 1 dekar, plassert tilfeldig av datamaskina. Scenario 1: svigersonfortetting

26 Scenario 2: Sentrumsorientert fortetting : - basert på fortetting i områder der det er noe bosetting fra før. Små jordbruksteiger er kanskje fylt igjen, mens større, sammenhengende landbruksområde er forsøkt bevart.

27 Seimsbygda, Lindås Et levende kulturlandskap (manipulert bilde) (Klikk for fortsettelse)

28 Seimsbygda i dag Resultatet av fradeling og boligbygging: med vegetasjon og asfalt... (Klikk for fortsettelse)

29 Seimsbygda Alternativt scenario; med fortetting (Klikk for fortsettelse)

30 Videreføring av dagens utvikling vil gi et fragmentert kulturlandskap med svekkede estetiske og jordbruksøkonomiske verdier Seimsbygda: Framtidsscenario - med videreføring av dagens utvikling? (Klikk for fortsettelse)

31 Gode og sentrale planleggingsprinsipper ta grep i kommuneplan/kommunedelplan tydelige og langsiktige grep/utviklingsretning klare grenser mellom bebyggelse og LNF-områder grønn strek utnytt fortettingspotensialet før evt. ny omdisponering eventuell ny utbygging styres mot de minst verdifulle arealene god utnyttingsgrad ved eventuell omdisponering sikre biologisk mangfold og grønnstruktur

32

33

34

35