Trondheim eiendom. Totalentreprise Nidarvoll barnehage.

Transkript

1 Trondheim eiendom Totalentreprise Nidarvoll barnehage.

2 Trondheim BILAG A0 Orientering om oppdraget

3 Nidarvoll barnehage inngår i Trondheim kommunes løfte om full barnehagedekning og blir en ny 5- avdelings barnehage, hvorav to avdelinger er småbarnsavdelinger. Nidarvoll barnehage vil få gateadresse: Njords veg 53 (G.nr/B.nr 72/97). Prosjektet vil bli organisert som en totalentreprise, og prosjektets overordnede fremdriftsplan fremgår av konkurransegrunnlagets bilag D. Byggherren har som krav at detaljprosjektering av arkitektfaget skal utføres av samme arkitekt som har utført forprosjekt/konkurransegrunnlag (Arkitektkontoret Kvadrat AS). Konkurransegrunnlaget inneholder priset ytelsesspesifikasjon fra Arkitektkontoret Kvadrat AS som skal inkluderes i pristilbudet med evt. påslagsprosent for administrasjon og koordinering. Ytelsene fra arkitekt inkluderer ikke ytelser for ansvarsrollen ansvarlig søker. Denne ytelsen forutsettes ivaretatt av totalentreprenøren og inntas i post for rigg og drift. For øvrig står tilbyder fritt til å velge prosjekteringsgruppe. Barnehagen er tilnærmet identisk med nye Leistad permanente barnehage som bygges delvis parallelt i totalentreprise tildelt Aasen Bygg AS. PLANSITUASJON For å legge tilrette for barnehagen (Njords veg 53) er det utarbeidet ny reguleringsplan r /8349 for området Njords veg 49 og 53, som ble vedtatt i bystyret den Reguleringsplanen legger opp til at eksisterende bebyggelse på tomten til Njords veg 53 fjernes i sin helhet. Reguleringsplanen omfatter også parkeringsplasser med tilhørende areal på tomten på Njords veg 49, samt kjøreveg og fortau ned til Njords veg 53. Per dags dato er det full barnehagedrift på Njords veg 53, den har en småbarnsavdeling (9-10 barn) og en storbarns friluftsgruppe (16 barn). Etter planen skal disse barnegruppene flyttet ut i primo april Makismal tillatt BRA innenfor formålet Barnehage (o_ba) er 1600 m2. Dette prosjektet gir en BRA på ca 1419 m2 innefor dette formålet (inkl. parkeringsplass på nedre del av barnehagetomten og parkeringsplass for HC på øvre del av samme tomten, samt bodene). Areal for parkering på (o_p1) er ikke medregnet da dette er et eget formål i reguleringsplanen. Som vedlagte planer og snitt viser er prosjektet forutsatt i 2 etasjer, hvor 2. etasje primært inneholder administrasjon og tekniske rom. Reguleringsbestemmelsene sier at tillatt gesims for 1. etasje ikke skal overstige kotehøyde +56,0 og 2. etasje +60,0. I dette tiltaket vil gesimshøyden for 1.etasje ligge på +55,94 og 2. etasje +59,49. For å oppnå et oversiktlig og velfungerende uteområde, har man i dette tiltaket foreslått plassert en bod langs tomtegrensen i øst (mot Njords veg 55) og en bod sør for barnehagens bygningskropp. Boden langs tomtegrensen i øst er tenkt innpasset i skjermingstiltak mot nabo i Njords veg 55. Detaljprosjektering av denne skjermingen vil foregå i forkant av søknad om igangsetting. I tråd med reguleringsbestemmelsens 3.3 så vil den endelige utformingen skje i samråd med aktuelle naboer. Bod mot Njords veg 55 i øst vil stå innenfor et regulert området med angitt kotehøyde, denne boden vil ha en gesimshøyde på +54,50, som er i samsvar med reguleringsplanen. Rekkefølgebestemmelsene og andre vilkår for gjennomføring skal ivaretas.

4 TOMT Rambøll AS har utarbeidet en geoteknisk vurdering i form av fem geotekniske notater (vedlagt). Løsmassene på øvre del av barnehagetomta, på platået på ca. kt. +50 kt. +52, består generelt av et topplag av sand med mektighet meter. Under dette topplaget består løsmassene av et tørrskorpelag med mektighet ca 2 3 meter, over fast leire (med gruskorn og enkelte sand og siltlag) ned til avsluttet prøvetakingsdybde (11.0 meter). Videre tyder sonderingene på overgang til antatt kvikk/sensitiv leire fra ca dybde meter, tilsvarende ca kt. +37 kt Sonderingene er avsluttet før faste masser/fjell er nådd, og således vurderes dybden til fjell å være stor. Grunnforholdene nede i Fredlydalen, og dens sidedal (langs barnehagetomtas vestlige del), består generelt av 1 4 meter med oppfylte masser (leire), over fast leire med mektighet ca 2 4 m. Under den faste leira påtreffes kvikk/sensitiv leire til relativ stor dybde. Den geotekniske vurdering har foreslått to mulige løsninger for opparbeidelse/sikring av tomt, alternativ 1 og alternativ 2 (geoteknisk notat 2 rev 02 dat ) Alternativ 1 (kort oppsummert) For å oppnå tilfredsstillende stabilitet av skråningene ned mot Fredlydalen og tilhørende sidedal i sør til vestlig retning, må det utføres til dels omfattende masseutskifting under bygget og på tomtas sørligste del. Det må masseutskiftes ned til kt. +48 kt Det forutsettes masseutskiftet med lette fyllmasser (skumglass eller lettklinker). Alternativ 2 (kort oppsummert) Det etableres motfylling i Fredlydalen og tilhørende sidedal for å bedre den beregningsmessige sikkerheten slik at den tilfredsstiller kravene i NVE 1/2008. Denne løsningen forutsetter omlegging av eksisterende avløpsledning (AF 375) i dalen, da denne ikke bør overfylles mer enn den allerede er for dagens situasjon. Trondheim Eiendom har vurdert begge alternativene i samråd med Stabsenheten for byutvikling. I de alternativsvurderingene som er gjort har tiltakshaver lagt alternativ 1 til grunn. I drøftingene med Stabsenheten fremkom det at det helt overordnede mht kommunal infrastruktur i området var å oppnå en større grad av separasjon (overvann/avløpsvann) enn i den eksisterende situasjon. I tillegg ønsker Stabsenheten også utskifting av gamle anlegg i til dels redusert tilstand. For alternativ 2 var det således en forutsetning fra Stabsenhetens side at nye ledninger gjennom Fredlydalen måtte føres lengre og høyere slik at man oppnådde å videreføre allerede separerte anlegg (overvann/avløp) fra tilknytningspunktet. Dette medførte imidlertid langt dypere grøfter gjennom Fredlydalen/ravinen enn det som var forutsatt. Disse inngrep måtte da utføres i sensitivt område i ravinen. Geotekniker hos Rambøll AS undersøkte da situasjonen mht utgraving av dype grøfter og kom til det resultat at dette ikke var tilrådelig mht rassikkerhet. På dette grunnlag ble alternativ 2 forkastet og alternativ 1 valgt. Et fordrøyningsanlegget er lagt på øvre nivå av tomten for å unngå at denne tilleggsbelaster eksisterende avløpsledning AF 1000 på nedre nivå av tomten (se vedlagte tegning av eksisterende kommunale ledninger) For nærmere og mer detaljert beskrivelse av fundamentering, masseutskifting og opparbeidelse av gangveg/uteareal mm. henvises det til den geotekniske vurderinger utført av Rambøll AS. Multiconsult AS har gjennomført 3. partskontroll (vedlagt) av utredninger av geotekniske vurderinger for den planlagte barnehagen. Alle disse notatene er vedlagt.

5 I forbindelse med Handlingsplan for opprydding i forurenset jord i barnehager og på lekeplasser, vedtatt av Miljøverndepartementet i 2006, er det i Trondheim kommune utført kartlegging av alle kommunale og private barnehager, samt familiebarnehager med dobbel gruppe. Undersøkelsene av alle barnehagene, totalt 200 stk., er gjennomført i perioden fra sommeren 2007 til høsten Multiconsult AS har utarbeidet denne rapporten. Eksisterende barnehage på Nidarvoll er omtalt i bydelsrapport bydel 6 Nardo, Nidarvoll (dat ). I etterkant av denne rapporten ble det gjennomført tiltak (Referat fra ferdigbefaring OPAK dat ) som var i samsvar med forslag til tiltak, dette er bekreftet i ferdigattest dat utarbeidet av Miljøenheten i Trondheim kommune. I følge rekkefølgebestemmelsene 8.1 må det gjennomføres en miljøteknisk grunnundersøkelse før det gis igangsettingstillatelse for byggetiltak. Eventuelle forurensinger i grunnen skal være fjernet/behandlet i henhold til krav fra forurensningsmyndighetene, og pålagt opprydding ha funnet sted. I prosjektet Ren barnehagejord ble det kun kartlagt overflatejord i Nidarvoll barnehage. For nye barnehager gjelder Klif veileder TA-2261/2007 Jordforurensning i barnehager og lekeplasser. I henhold til denne veilederen skal den øverste meteren med jord på arealer hvor det skal bygges nye barnehager undersøkes med hensyn på grunnforurensning. Tiltakshaver vil i løpet av kort tid engasjere et firma for å gjennomføre den miljøtekniske grunnundersøkelsen. Dokumentasjon av vegtrafikkstøy er gjort ved notat dat av Multiconsult AS (vedlagt). Konklusjonen er at hele barnehagens uteområdet ligger i hvit støysone, og har dermed tilfredsstillende lydnivå i henhold til NS Plan for beskyttelse av naboomgivelsene mot støy og andre ulemper i anleggsfasen, som er nærmere beskrevet i rekkefølgebestemmelsene, utarbeides av totalentreprenør og skal følge søknad om igangsetting. RIVING AV EKSISTERENDE BYGNINGSMASSE Når det ble klart at Trondheim kommune skulle bygge ny 5-avdelings barnehage på tomten for Nidarvoll barnehage, så ble det utarbeidet et notat (vedlagt) for å gjøre en vurdering av tilstanden til den eksisterende barnehagebygningen. Bakgrunnen for dette var å se om bygningen kunne inngå i det nye prosjektet med nødvendige suppleringer, eller om den ble anbefalt revet og i stedet erstattes av nybygg. På bakgrunn av en rekke kriterier/krav ble det i dette notatet konkludert med at eksisterende bebyggelse bør rives, og at ny 5-avdelings barnehage etableres med utgangspunkt i de kvaliteter som tomten har. Eksisterende bebyggelse som skal rives er markert i reguleringsplanen. Rivingen av denne bebyggelsen skal foregå i samsvar med overordnet prosedyre utarbeidet av Trondheim Eiendom. Formålet med prosedyren er å sikre at rivearbeider i Trondheim Eiendom gjennomføres i henhold til kommunens miljøkrav og slik at utnyttbare ressurser blir ivaretatt. ADKOMST / PARKERING / AVFALLSHÅNDTERING Det legges opp til hovedadkomst og tilhørende 8 parkeringsplasser fra Odins veg. Det blir en høydeforskjell fra parkeringen og opp til barnehagebygningen. Det blir anlagt en gangveg fra denne

6 parkeringen til barnehagen med stigningsforhold 1:12 med hvilereposer underveis. Direkte fra Njords veg blir det kun adkomst for nødvendig varetransport og HC-parkering (én plass). Det avsettes 7 parkeringsplasser (inkl 1 HC-parkering) ved enden av Karl Jonssons veg (Njords veg 49). Avstanden mellom disse og barnehagen blir ca 50 meter. Det er tilrettelagt for sykkelparkering ved begge parkeringsplassene; til sammen 15 stk. Avfallshåndtering skal foregå inne på selve barnehageområdet, nord for barnehagebygning. Det benyttes små avfallsbeholdere som flyttes opp til hovedport ved henting av søppel. Selve avfallsskuret bygges inn i eks. mur med takoverbygg. UTOMHUSSITUASJON / TOMT Barnehagetomten på Nidarvoll er et spennende utgangspunkt for kreativ lek og fysiske utfordringer. Tomten utgjør to nivåer med en til dels bratt skråning imellom. Skråningen heller mot sørøst. Tomten grenser inn mot boliger i øst og nord, mot Odins veg i sør og et vegetasjonsbelte beliggende langs vestsiden. Plassering av bygget er basert på en vurdering av bl.a. terrengmessige forhold, universell utforming, sol- og skyggeeffekt, mulighet for opphold, adkomst mm. Ut ifra en totalvurdering er bygget lagt på øverste nivå; i hjørne mot nordvest og på en høydekote som er tilpasset reguleringsplanen, samt å løse kravet om universell utforming både innvendig og utvendig. Som nevnt er utearealene fordelt på to nivåer - som hver for seg blir universelt utformet, men det vil være vanskelig å få til full universell utforming mellom disse to nivåene på grunn av den relativt store høydeforskjellen. Høydeforskjellen mellom nivåene er for stor til at forbindelsen mellom dem kan få en stigning på 1:20. Fortauet fra Odins veg til det øvre nivået få en stigning 1:12, med reposer underveis. Til gjengjeld gir terrengforskjellene gode muligheter for variert lek og aktivitet. Hovedoppholdsrommene ute for storbarn og småbarn, er tilrettelagt på østsiden av bygget. Uterommet er inndelt i to hovedområder ut i fra topografi og type aktiviteter. Videre er det vektlagt utforming av eget uteområdet for de minste, med aktiviteter nære inngang og rolige soner for lek. Det øverste nivået er forbeholdt aktiviteter som sandlek, husking, rollelek, vannlek og flere aktiviteter tilknyttet dyrehold og dyrking (grønnsaker, frukt, bær osv.). For å kunne ta opp høydeforskjellene (sørøst-retning) på øvre del av tomten må terrenget som nevnt bearbeides på ulike måter (som vist i utomhusplan). Det nedre nivået innbyr til større utfordringer, med ballek, klatreapparat, lek i skog osv. En passasje rundt bygget gir muligheter for sykling om sommeren og ski om vinteren. Løypa asfalteres. Det etableres 2 stk boder, der boden i grensen mot øst brukes til lagring av uteleker. På sørveggen i forlengelse av boden etableres et drivhus. Boden sør for barnehagen skal i hovedsak benyttes til dyrehold, type høner og haner noe som barnehagen også har i dag. Barnehagen har en sterk miljøprofil med bl.a. ønske om noen egnede dyr, dyrking av grønnsaker og bær/frukt og kompostering Nidaros oppmåling har foretatt en oppmåling (vedlagt) av tomten med tanke på eksisterende kotehøyder. Oppmålte kotehøyder er også satt inn på utomhusplan til LARK.

7 FUNKSJONSBESKRIVELSE Nidarvoll barnehage er en ny barnehage med 5 baser, for anslagsvis 85 barn. Prosjektet er planlagt i nært samarbeid med oppdragsgiver og byggherre / tiltakshaver representert ved Rådmannens fagstab og Trondheim eiendom samt representanter for barnehagen. Funksjons- og arealprogram for kommunale barnehager i Trondheim og Trondheim eiendoms Prosjekteringsanvisning barnehager danner grunnlaget for utformingen. På hovedplanet er det arealer for småbarn (2 baser á 14 barn), og storbarn (3 baser á 19 barn), hvorav én av basene på storbarn også kan fungere som en mellomgruppe (14-19 barn). I plan 2 er barnehagens administrasjon og felles personalgarderobe plassert, samt teknisk rom. Alle barnehagens avdelinger er planlagt med inngang via grovgarderobe og fingarderobe Barnehagen er planlagt med vekt på åpenhet og fleksibel bruk, med base- og oppholdsareal knyttet til hver avdeling, samt ulike spesialrom som kan brukes på tvers av avdelingene. Sentralt i bygget ligger et fellesrom for hele barnehagen, dette arealet har dobbel etasjehøyde. Det etableres ett kjøkken på hver avdeling (småbarn og storbarn), det er lagt til rette for å organisere spising både i baseareal og ved kjøkken. Begge kjøkkenene er delvis med pedagogisk tilrettelegging, slik at barna kan delta i matlagingen. Det er lagt vekt på at krav til universell utforming, bla. mhp. rullestoltilgjengelighet, er tilfredsstilt. Det etableres en plattformheis ved trapp mellom plan 1 og 2. Mhp. fasadeuttrykk er det lagt vekt på å lage en homogen bygningsmasse, men med innslag av andre materialer/farger/fasadesprang som bryter opp dette. Det er primært tenkt brukt stående Kebony furu kledning (panel) av ulike bredder, men også med innslag av liggende kledning. Kledningen vil med tiden utvikle en sølvgrå patina. Bakgrunnen for valget av denne kledningen er at Nidarvoll barnehage har et stort miljøengasjement. Der de har som mål at barna skal lære seg å ta vare på miljøet rundt seg, se sammenhengen i naturen og lære seg å ta vare på det som lever og gror. Kebony benytter kun bærekraftige råvarer i produksjonen, og henter råvarene våre fra dokumentert bærekraftig skogbruk. Materialene har ingen negative skadevirkninger på miljøet og er fremstilles med en væske utvunnet av bioavfall. I avfallsfasen kan Kebony behandles som vanlig ubehandlet trevirke. Utover normalt renhold krever denne kledningen ingen form for vedlikehold. Innganger til avdelinger og ansatte er fordypninger i bygningsmassen, og blir tydelig markert med kledning av fargede fasadeplater. Fargevalg forutsettes endelig presentert ved søknad om igangsettingstillatelse. INFRASTRUKTUR Nybygget forutsettes tilknyttet offentlig vannett i Njords veg og avløpsnett i nedre del av tomten på Njords veg 53. I nordvestre hjørne av barnehagetomten vil en eksisterende 375 mm AF-ledning komme i konflikt med tiltaket (se vedlagte tegning av eksisterende kommunale ledninger). Ettersom eksisterende ledning vil havne rett under nordvestre hjørne av planlagt barnehage, så må denne må legges om. Videre har det i møte med Stabsenheten for byutvikling den blitt besluttet at overvann fra området skal fordrøyes før det slippes ut på det kommunale ledningsnettet. Som tidligere nevnt er fordrøyningsanlegget planlagt på øvre nivå av tomten, for å unngå at denne tilleggsbelaster eksisterende avløpsledning AF 1000 helt sør på tomten (se vedlagte tegning av eksisterende kommunale ledninger). Underveis i dette forprosjektet har Stabsenheten for byutvikling blitt

8 orientert og hatt mulighet til å komme med innspill til de ulike alternativene som har blitt vurdert. Dette har primært foregått igjennom møter med tiltakshaver, prosjekteringsgruppen og Stabsenheten. Mulitconsult AS har den sendt søknad om teknisk godkjenning av VAplaner til Stabsenheten for byutvikling (vedlagt). Kart som viser tilknytninger til offentlig ledningsnett forutsettes å være vedlegg til igangsettingssøknad når detaljprosjektering er gjennomført i regi av totalentreprenøren. Parkeringsplassen ved Odins veg ligger innenfor hensynsområdet i reguleringsplanen for sikring av offentlig avløpsanlegg. Reguleringsbestemmelsenes 7.1 sier at det tillates opparbeiding av parkeringsanlegg med inntil 8 plasser. Opparbeidelse av denne parkeringsplassen vil kreve at man lokalt løfter terrenget for å blant annet sikre gode trafikaleforhold av og på Odins veg. Ettersom eksisterende avløpsledning AF 1000 ligger rett under denne parkeringsplassen, så vil man unngå å tilleggsbelaste denne. Tiltakshaver har gått inn for en løsning der man først fjerner stedlige masser under parkeringsplassen, borttransporterer denne og deretter fyller på med lette fyllmasser, dernest forsterkningslag, bærelag og toppdekke. Totalt sett skal dette kompensere for oppbyggingen av parkeringsplassen. Nidarvoll barnehage ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Det forutsettes vannbåret varmeanlegg med tilknytning til fjernvarmesystemet, med både golvvarme og radiatorer (kontorer). Det er pd. ikke sendt bestilling for påkobling til fjernvarmeanlegget til Trondheim energi, men det er antatt at fjernvarmen kommer fra krysset Klæbuveien/Karl Jonssons veg, videre via Karl Jonssons veg og Njords veg til barnehagen. Det er avklart med TrønderEnergi v/olav Krogstad at bygget skal forsynes fra eksisterende trafo kasse K (eksisterende bygg forsynes fra samme punkt). ENERGI Prosjektet skal tilfredsstille TEK10 og videre Miljøkrav i byggeprosjekt for Trondheim kommune. Det står her at.. Utover forskriftskravene har TK et selvpålagt krav om et forbedret energinivå tilsvarende lavenergi, jf NS 3700 (boliger) og SINTEF Byggforsk prosjektrapport nr 42 (yrkesbygg). Barnehagen skal oppfylle lavenergistandard (SINTEF Byggforsk prosjektrapport nr 42), beregningsmetoden er etter energitiltaksmetoden (TEK 8-21 a) Dette betyr at prosjektet skal ha høyere energimål enn TEK10. BRANN NBC Neas Brannconsult har utarbeidet en brannteknisk kravspesifikasjon med branntegninger (dat revidert ) som gir føringer for utførelsen. Det forutsettes risikoklasse 3 (barnehagen) og risikoklasse 2 (kontor), og bygningen i brannklasse 1. Bygget skal registreres som særskilt brannobjekt. Det etableres en ny brannkum i forbindelse med nybygget. ARBEIDSTILSYNET Søknad til Arbeidstilsynet er pd. ikke sendt. Det forutsettes at Arkitektkontoret Kvadrat AS sender inn dette i løpet av mars/april Saken er behandlet av verneombud og i SAMUs underutvalg

9 for byggesaker den Det forutsettes at ev. krav blir ivaretatt av totalentreprenøren før søknad om igangsettingstillatelse. MILJØENHETEN Søknad om godkjenning av Miljøenheten er pd. ikke sendt. Tiltakshaver vil i løpet av kort tid engasjere et firma for å gjennomføre den miljøtekniske grunnundersøkelsen, da dette er et vedlegg i denne søknaden. Det forutsettes at søknaden om godkjenning innsendes fortløpende etter at grunnundersøkelsen foreligger og i forkant av søknad om igangsetting. MATTILSYNET Melding til Mattilsynet er ikke sendt. Det forutsettes at dette blir ivaretatt av totalentreprenøren. NABOVARSEL I samsvar med saksbehandlingsforskrift (SAK) er nabovarsler sendt ut iht. skjema NBR 5154, med krav til oversending av ev. merknader til ansvarlig søker innen 2 uker. Nabovarsler ble sendt ut ved rekommanderte sendinger den Arkitektkontoret Kvadrat AS mottok 2 stk merknader på utsendte nabovarsel innen fristen den