FOR ALTA STORSENTER/P4

Transkript

1 Planbestemmelser Arkivsak: 05/ Arkivkode: PLNID Sakstittel: REGULERINGPLAN FOR ALTA STORSENTER/P4 Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og/eller bebygge en eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet og i bestemmelsene. 1 Planens intensjon 1.1 Intensjon Planens intensjon er å: a) lage en god løsning for en utvidelse av forretningsdriften til Alta Storsenter. b) legge til rette for andre formål (bolig, kontor, bevertning) på og i senteret slik at utnyttelsesgraden økes og senteret fremstår mer som en del av byen enn som et frittstående enkeltbygg. c) regulere for badeland rett ved siden av storsenteret. d) legge til rette for økt bruk av eksisterende gågate og utbedring av tilliggende by-og plassrom. Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men av veiledende og informativ karakter. De kan ikke alene brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter planen, men gir føringer for rettslige og planfaglige vurderinger av planjkart og bestemmelser. 2 Generelle bestemmelser 2.1 Overordnede planer a) Reguleringsbestemmelsene knytter seg til reguleringsplan for Alta Storsenter og Badeland, sist datert Det regulerte området er vist med avgrensning på plankartet. 3 Reguleringsformål Området er, i hht. PBL 25, regulert til følgende formål: a) Byggeområder (Definert som Felt 1-6) -boliger med tilhørende anlegg -forretninger -kontorer -offentlig bygning; badeanlegg

2 b) Offentlige trafikkområder (Definert som T 1-5) -annet trafikkområde på land; P-hus -gate med fortau -gangveg -parkeringsplass -gågate 4 Rekkefølgebestemmelser a) Det gis ikke brukstillatelse før uteområdene er opparbeidet i henhold til vedtatt plan eller det foreligger en plan for sik opparbeidelse. b)felles uteoppholdsarealer (ref pkt.c) på takflaten av F4 skal være ferdigstilt innen det kan gis brukstillatelse for henholdsvis boligfeltene 2, 3 og 4. Følgende prosentdel legges til grunn for de ulike byggetrinn/boligfelt: Byggetrinn 1/Felt 2 og 3; 60% av felles uteoppholdsareal opparbeides. Byggetrinn 2/Felt 4; 40% av felles uteoppholdsareal opparbeides. c) der støytiltak for bolig er nødvendig iverksettes det samtidig med boligutbygging. d) Venteareal for varelevering i Hesteskoen skal opparbeides samtidig med utvidelsen av storsenteret. e) Endring av kjøremønster i Hesteskoen må være ferdigstilt og bekjentgjort innen det kan gis brukstillatelse for ny varelevering. f) Etablering av offentlig gangareal skal gjøres samtidig med 1 trinn i utbyggingen. g) Kanalisering av kryss i Bjørn Wirkolas vei skal opparbeides samtidig med utbygging av garasjeanlegg. h) Ny midlertidig atkomstvei for P5/utrykningsvei for Politiet skal være ferdig opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse. Kommunen stiller tomt til disposisjon. Se Miljøverndepartementets Veileder T Fellesbestemmelser 5.1 Boligtyper a) Det skal tilstrebes å bygge ut mange ulike boligtyper innenfor planområdet. b) Det skal tilstrebes at flest mulig leiligheter blir gjennomlyst. 5.2 Plankrav a) For hvert utbyggingstrinn skal det sammen med søknad om rammetillatelse innsendes utomhusplan i

3 målestokk 1:200. Utomhusplanene skal avklare følgende forhold: - atkomster, parkering, snøopplag, uteområder inkl lekeareal for barn, forhold til tilstøtende områder, eksisterende og ny vegetasjon. b) I etasje mot Markedsgata og Hesteskoen skal det lokaliseres innganger til publikumsrettet aktivitet for minimum hver 30 meter. c) Bevertning mot Markedsgata skal ha egne innganger og kunne fungere uavhengig av storsenterets åpningstider. 5.3 Takform og takvinkel a) Takene skal vurderes som en del av byens taklandskap og behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. 5.4 Material- og fargebruk a) De enkelte bygg skal ha god kvalitet i valg av fasadematerialer ihht gjeldende reguleringsplan for Alta sentrum. b) Til rammesøknad kreves det en arkitektonisk bearbeiding av alle fasader samt takflater m.h.t. form og detaljeringen. 5.5 Parkering a) Boligparkering skal klart atskilles fra senterparkering i egne soner/områder. Luftkvalitet Det anbefales at det i forbindelse med vegetasjon benyttes busker og trær med lite pollenutslipp. Støyskjerming Alle boenheter bør ha støynivå mindre enn Lden 55dB på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom bør maksimalt støynivå i nattperioden (23-07) ikke overstige L54F 70dB. Uteoppholdsarealer Krav til privat uteoppholdsareal følger gjeldende reguleringsplan for sentrum 5.6 Skilting a) Skilt-og reklamebruk, utvendig belysning og farger skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. 5.7 Estetikk. a) Ved nybygg og ombygninger skal tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg m.m. integreres i den arkitektoniske utformingen. b) Avfallshåndtering skal løses på en hygienisk og estetisk forsvarlig måte, ved bygging av egne innbygde søppelrom. 5.8 Universell utforming a) All utbygging skal tilfredsstille tilgjengelighet for alle, herunder bevegelseshemmede og miljøhemmede. Kriterier for tilgjengelighet nedfelt i Teknisk forskrift gjøres gjeldende for alle bygg og uteområder. b) Det skal sikres trinnfri overgang mellom gågaten og feltene 2, 4 og 6. 6 Byggeområder 6.1 Felt Formål

4 a) Feltet reguleres til: -forretning (underformål; kjøpesenter, varelevering og bevertning) Plankrav a) Det tillates utbygging av Maks T-BRA 500m2 parkering i tilknytning til parkeringshus (pkt 7.1 Annet trafikkområde; P-hus) over varelevering Grad av utnytting b) Maks T-BRA=15200m2 + eksisterende kjeller c) Maks gesimshøyde: k 64.0 d) Maks mønehøyde: k 64.0 e)det tillates mindre takoppbygg for trapperom og Takform og takvinkel a) Bygningene skal i utgangspunkt ha flate tak Material- og fargebruk (utforming) a) Varelevering skal utarbeides på en slik måte at aktivitet fra biler og søppelrom og lign ikke virker sjenerende på omgivelsene. 6.2 Felt Formål a) Feltet reguleres til blandet formål: -boliger med tilhørende anlegg -forretning (underformål; kjøpesenter og bevertning) -kontorer Grad av utnytting b) Maks T-BRA= 6500m2 + 1 kjellerplan c) Maks gesimshøyde: k 67.0 d) Maks mønehøyde: k 68.5 e) Det tillates mindre takoppbygg for trapperom og heis med inntil 1,5meter over maks. gesimshøyde Takform og takvinkel a) formål opp til maks. ges k 64 skal ha flate tak for å tillate bebyggelse oppå. For formål fra maks. ges k 64 og oppover skal takform og takvinkel arkitektonisk bearbeides slik at de tilpasses omgivelsene Material- og fargebruk (utforming) a) Påbygg på eksisterende senter skal fremstå som lett og enkelt med en minimal detaljering. b) Bebyggelsen skal skille seg ut fra ny bebyggelse på Felt 4 for å unngå at disse forstås som en bygning. c) Det skal tilstrebes å bygges bl.annet med mye gjennomsiktige og gjennomskinnlige materialer (glass og plast) slik at etasjen bringer lys ut mot gågaten. d) Der ny bebyggelse har hoveddel i bolig eller

5 kontorplasser som vender ut mot store takflater på kjøpesenter skal det sørges for lysinnslipp, men stenges for utsikt, for eks. ved etablering av grønne vegger/patioer eller lign. 6.3 Felt Formål a) Feltet reguleres til blandet formål: -boliger med tilhørende anlegg -forretning (underformål; kjøpesenter og bevertning) -kontorer Grad av utnytting b) Maks T-BRA= 4100m2 + 1 kjellerplan c) Maks gesimshøyde: k 90.5 d) Maks mønehøyde: k 90.5 e) Det tillates mindre takoppbygg for trapperom og Takform og takvinkel a) Formål opp til maks. ges k 64 skal ha flate tak for å tillate bebyggelse oppå. For formål fra maks. ges k 64 og oppover skal takform og takvinkel arkitektonisk bearbeides slik at de tilpasses omgivelsene Material- og fargebruk (utforming) a) Boligtårnet skal tilstrebes utformet med mye glass mot syd, vest og nord og en tettere fasade mot øst (f.eks mørk tegl el.lign). b) Fargebruken bør være mest mulig nøytral. Utforming av boligtårn Dette for å gi den nye kirken størst oppmerksomhet innad i sentrumsområdet og for at hoveddelen i bolig ikke henvender seg med utsikt mot store eksisterende takflater på kjøpesenter. 6.4 Felt Formål a) Feltet reguleres til blandet formål: -boliger med tilhørende anlegg -forretning (underformål; kjøpesenter og bevertning) -kontorer Plankrav (utforming) a) Mot Markedsgata skal fasadelivet i hele 1 etasje trekkes 5meter inn fra byggegrense mens 2 etasje og oppover skal bygges helt ut i byggegrensen. Minimum fri høyde i 1. etasje skal være 4meter. b) Det skal opparbeides et innendørs gangareal i kjøpesenterets 1 etasje som kan fungere som en bymessig passasje mellom Markedsgata og parkeringen syd på P Grad av utnytting b) Maks T-BRA= 12000m2 + 1 kjellerplan c) Maks gesimshøyde: k 72.0

6 d) Maks mønehøyde: k 73.5 e) Det tillates mindre takoppbygg for trapperom og Takform og takvinkel a) Formål opp til maks. ges k 64 skal ha flate tak for å tillate bebyggelse oppå. For formål fra maks. ges k 64 og oppover skal takform og takvinkel arkitektonisk bearbeides slik at de tilpasses omgivelsene. b) Bebyggelsen mot gågaten skal legges til rette for en inntrukket toppetasje. c) Takform og takvinkel må i minst mulig grad begrense solforhold i omkringliggende offentlige uterom Utomhusarealer a) Det skal opparbeides et felles uteoppholdsareal for Felt 2,3 og 4 på takflaten av Felt 4. b) Det skal legges til rette for utearealer av god kvalitet med mulighet for variert lek og opphold for småbarn (småbarnslekeplass). c) Felles uteoppholdsareal skal ikke være mindre enn 120m Material- og fargebruk (utforming) a) Bebyggelsen skal skille seg ut fra eksisterende bebyggelse på Felt 3 for å unngå at disse forstås som en bygning. b) 1 etasje forretning skal det tilstrebes å bygges med en blanding av gjennomsiktige og gjennomskinnelige materialer (glass og plast) slik at etasjen bringer lys ut på gaten og fremstår som lett. c) Det skal fra 2 etasje forretning og opp til og med boligbebyggelsen bygges i tyngre materialer (som f.eks betong, tre eller mur). Bebyggelsen må gis en utforming slik at dette leses som en helhetlig bygning. 6.5 Felt Formål a) Feltet reguleres til: -forretning (underformål; gangbro) Grad av utnytting a) Maks BYA=40% b) Maks T-BRA= 150m2 c) Maks gesimshøyde: k 63 d) Maks mønehøyde: k 63 e) Minimum fri høyde under gangbro i offentlig gangareal skal være 4.5 meter. f) Det tillates at gangbroen også opparbeides som

7 utendørs forbindelse på tak Takform og takvinkel a) Gangbroen skal ha flatt tak. 6.6 Felt Formål a) Feltet reguleres til blandet formål: -offentlig bygning (underformål; badeanlegg). -forretning (underformål; kjøpesenter og bevertning) Grad av utnytting b) Maks T-BRA= 8000m2 + 1 kjellerplan c) Maks gesimshøyde: k 67.0 d) Maks mønehøyde: k 67.0 e) Minimum 50% av gesimshøyden mot nord (T5/ gågate) og øst (Felt 4) skal ha maks mønehøyde: k 63.0 f) Det tillates mindre takoppbygg for trapperom og Takform og takvinkel a) Badeanlegget skal ha en takform/-vinkel som ivaretar hensyn til indre organisering så vel som omkringliggende bebyggelse og den bymessige plasseringen. b) Takform og takvinkel må i minst mulig grad begrense solforhold i omkringliggende offentlige uterom Material- og fargebruk (utforming) a) Bebyggelsen skal gis en arkitektonisk utforming som ivaretar hensyn til omkringliggende bebyggelse, herunder den framtidige Nordlyskatedralen. b) Hovedinngang til badeanlegg og forretninger må være orientert mot Markedsgata i nord. c) 1. etasje skal bygges med en stor andel av gjennomsiktige og gjennomskinnelige materialer (glass og plast). d) Det skal fra 2.etasje og opp bygges i en blanding av glass og tyngre materialer (som f.eks. betong, tre eller mur). e) Fasader i 1.etasje må ikke oppleves som lukkede/bakside-fasader. Generelt skal det i minst mulig grad legges til rette for lukkede fasader/ bakside-fasader. f) Varelevering skal skje fra P5. Ved søknad om byggetillatelse for Felt 6 skal vedlagt situasjonsplan vise (kjøremønster for) varelevering Utomhusarealer

8 a) Ved planlegging og utbygging skal eksisterende vegetasjon og furuskog ivaretas i størst mulig grad. b) I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse skal det legges ved situasjonsplan over riggområde og avgrensning av byggeplass. Dette med bakgrunn i at det i utgangspunktet ikke skal gjøres inngrep i vegetasjonsområdet vest for Felt 6 (utenfor planavgrensningen). c) Vegetasjonsområdet skal gjerdes inn og planmyndigheten skal kontaktes dersom det er nødvendig med avvik fra søknad om igangsettingstillatelse. 7 Offentlige trafikkområder 7.1 T1, Annet trafikkområde; P-hus Plankrav (utforming) a) Garasjeanlegget skal være offentlig tilgjengelig til alle døgnets tider og det skal legges til rette for enkel offentlig ferdsel gjennom bygget. Inn- og utkjøring til nytt parkeringshus og varelevering er vist på plankartet med pil Grad av utnytting b) Maks T-BRA= 10000m2 + 1 kjellerplan c) Maks gesimshøyde: k 65.0 d) Maks mønehøyde: k 65.0 e) Det tillates mindre takoppbygg for trapperom og Takform og takvinkel a) Bygningene skal ha flate tak Material- og fargebruk (utforming) a) Garasjeanlegget skal ha en lett, åpen fasadeløsning i stål, aluminium el lign materialer. b) Fasadeløsningen skal gi en arkitektonisk/ kunstnerisk bearbeiding som gir et variert fasadeuttrykk. I fasaden bør det også være innslag av vegetasjon. 7.2 T2, Gate med fortau Plankrav (utforming) a) Det skal opparbeides en kanalisert kryss i Bjørn Wirkolas vei for innkjøring i nytt garasjeanlegg. b) Ny varelevering skal opparbeides med en trafikksikker utkjørsel over Hesteskoen på P3. c) Det skal opparbeides et venteareal for lastebiler i forbindelse med utbygging av vareleveringen. d) For varelevering til storsenteret tillates det både inn- og utkjøring (toveiskjøring) i Hesteskoen.

9 7.3 T3, Gangveg Plankrav (utforming) a) Labyrinten opphører som kjørevei og blir en utendørs gangvei mellom Badeland og Storsenter som opparbeides med 8 meters bredde fra Markedsgata ut til Bjørn Wirkolas vei. b) Gangveien skal direkte tilknyttes et min.5meter bredt gangareal foran storsenterets inngang syd på P4 samt forbindelse til inngang garasjeanlegg. c) I gangarealet tillates det bevertning; uteservering inntil 5meter ut fra fasadelivet på Felt T4, Parkeringsplass Plankrav (utforming) a) Parkeringsplassen skal utformes i sammenheng med de tilliggende gangarealene slik at den legger godt til rette for flyt av myke trafikanter og at utformingen mellom parkering og gangareal fremstår helhetlig. b) Parkeringsplassen skal ha innslag av vegetasjon. 7.5 T5, Gågate Plankrav (utforming) a) Det tillates bevertning; uteservering i gågaten inntil 3meter ut fra kjøpesenterets fasadeliv. Foran Felt 4 økes denne bredden til 8 meter ut fra kjøpesenterets fasadeliv. b) Det tillates forsiktig og reversibel bruk av gågate, herunder oppstilling av cafebord, stoler, salgsstativer, flyttbare veggelementer og andre lette konstruksjoner så langt det ikke er til hinder for allmenn ferdsel i gågaten. c) Det skal sikres trinnfri overgang mellom gågaten og feltene 2, 4 og 6. Alta kommune, dato