Støy. Alle tiltak innen planområdet skal forholde seg til støykrav gitt i medhold av plan- og bygningsloven inkl forskrifter.

Transkript

1 REV. 05. nov REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KALVØYA OG DELER AV JØSTENØVA, gnr 122, bnr 155 m fl. 1 GENERELT 1.1 Reguleringsområde Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. 1.2 Reguleringsformål -BEBYGGELSE OG ANLEGG bestående av bygninger for industri/lager, forretning, kontor og bygninger som kan knyttes til transportknutepunktet. Dette inkludert også hotell. -GRØNNSTRUKTLrR bestående av friområder og vegetasjonsskjerm. -SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR, bestående av kjøreveg, gang/sykkelveg, annen veggrunn tekniske anlegg, havn, kai og rasteplass. - LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL, bestående av landbruks-, natur- og frilufisområder samt friluftsformål. -BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, bestående av havneområde i sjø, småbåthavn, frilufisområde i sjø og vassdrag, naustområde og badeområde. -HENSYNSSONER, bestående av faresone høyspenningsanlegg, sikringssone frisikt og bevaringsområde lazlturminner. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Område for industri I områdene A E skal det kun etableres sjøbaserte næringer som har behov for innta av sjøvann eller utslipp til sjø, samt bedrifter som arbeider med båttrafjlck og shipping. Støy. Alle tiltak innen planområdet skal forholde seg til støykrav gitt i medhold av plan- og bygningsloven inkl forskrifter. Rundsksiv T-l442 Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging legges til grunn. Samlet støynivå for områdene A til E skal ikke overskride Lden 50dB, som beskrevet i kapittel 7 i T Hver enkelt industribedrift på området skal ikice stråle ut mer støy enn LWA 66dB m2 i gjennomsnitt. De kraftigste enkeltkilder med drift om natta må ikke ha støyutstråling over LWA I 10dB. Før igangsettingstillatelse gis må bedriften dokumentere at driften ikke stråler ut mer støy enn de overnevnte støygrenser, og at driften ikke medfører at den samlede støyen fra industriområdet overskrjder Lden 50dB. Utendørs støynivå på dagtid, mellom klokken 07:00 19:00 skal ikke overstige 65dB. På kveldstid 19:00 23:00 og på søndager og helligdager fra 07:00 23:00 skal utendørs støynivå ikke overstige 60dB. Utendørs støynivå fra klokken 23:00 07;.Q04 skal aldri overstige 45dB. Lukt: Det skal gjennomføres spredningsberegninger med hensyn til lukt for etablering av luktgenererende bedrifter i området.

2 Forurensning i grunnen: For områder med mulig forurensning i grunnen må graving, mellomlagring og disponerin masse gjøres på grunnlag av en miljøteknisk undersøkelse. Beplantnjng og vegetasjon: Det tilstrebes beplantning og vegetasjon i så mye som mulig av ubebygd areal. Dette skal fremgå av utomhuspian, vedlagt byggesøknad. Vedlikehold og drift av grøntområde er virksomhetenes ansvar i fellesskap Område A for industri/lager På området tillates oppført bygninger for industri og lager med tilhørende anlegg som kontor, administrasjon etc. Det legges til grunn en utnyttingsgrad på 800o BRA. Ved utfylling i sjø skal fyllingsfot ligge innenfor formålsgrensa. Bebygselsen.s form: Ingen spesielle krav til utforming eller materialbruk. Det skal ved søknad om oppføring av nybygg legges ved nødvendige illustrasjoner som viser bebyggelsen i forhold til terreng og nabobygninger. Bebygzelsens høyde: For industriarealene på Kalvøya settes kote for opparbeidelse av utbyggingsarealer til +3,Om. Høydebegrensning for bebyggelse settes til kote 13 for område Å som har litt skjerming fra deler av Aunøya. Mønehøyde høyere enn 13 vil stenge utsikt mot Trondheimsleia fra området ved kroa til Hitra camping og er uaktuelt. Det kan gjøres unntak for skorstein, master, kraner og lignende som kan dokumenteres Bebyzgetyens farge, materiajbru/c og lyssetting: Det tillates ikke benyttet signalfarger på bygg og konstruksjoner. Farger skal være avdempet og i samsvar med omgivelsene, med en lyshetsgrad mellom c iht NCS lyshetsskala. Utvendig farge, også farge på tak, skal godkjennes av kommunen. Områdebelysning skal være avskjermet slik at lyskilden ikke vises på avstand. Det er ikke tillatt å belyse fasader med unntak av inngangspartier. Utomhusomrcjder.~ oppholdsarealer for ansatte i virksomheten skal framgå av utomhusplan som skal følge byggesølmad. Utomhusplana skal også vise håndtering av overflatevatn. Skjæring/f~ lling skal ha maksimumsfall 1:2 og skal opparbeides og beplantes. Utforming av evt. kaianlegg skal godkjennes av kommunen. Det tillates ikke inngjerding som er til hinder for allmennhetens ferdsel langs sjøen Område 13 for industri/lager På området tillates oppført bygninger for industri og lager med tilhørende anlegg~som kontor, administrasjon etc. Det legges til grunn en utnyttingsgrad på 800o Ved utfylling i sjø skal fyllingsfot ligge innenfor formålsgrensa. ~ ~

3 Bebyggelsens form: Ingen spesielle krav til utforming eller materialbruk. Det skal ved søknad om oppføring av nybygg legges ved nødvendige illustrasjoner som viser bebyggelsen i forhold til terreng og nabobygninger. Bebygze/gens høyde: For industriarealene på Kalvøya settes kote for opparbeidelse av utbyggingsarealer til +3,Om. Høydebegrensning for bebyggelse settes til kote 10 for område B. Det kan gjøres unntak for skorstein, master, kraner og lignende som kan dokumenteres Bebyggelsens farge, malerjalbruk og lyssetting: Det tillates iklce benyttet signalfarger på bygg og konstruksjoner. Farger skal være avdempet og i samsvar med omgivelsene, med en lyshetsgrad mellom 40~600 o iht NCS lyshetsskala. Utvendig farge, også farge på tak, skal godkjennes av kommunen. Områdebelysning skal være avskjermet slik at lyskilden ikke vises på avstand. Det er ikke tillatt å belyse fasader med unntak av inngangspartier. Utomhusomrader: oppholdsarealer for ansatte i virksomheten skal framgå av utomhusplan som skal følge byggesøknad. Utomhusplana skal også vise håndtering av overflatevatn. Skjæring/~lling skal ha maksimumsfall 1:2 og skal opparbeides og beplantes. Utforming av evt. kaianlegg skal godkjennes av kommunen. Det tillates ikke inngjerding som er til hinder for allmeni±etens ferdsel langs sjøen. 2.2 Område for forretning/kontor/industri Generelt: I dette formålsområdet tillates det ikke anlagt kjøpesenter. Sonering av krav til utforming av bygningene - strengest nært hovedveien i område E noe lavere krav til bygningene i område D. Det legges til grunn en utnyttingsgrad på 80 c BRA. Forretningsarealer skal ha tilgjengelighet for rullestolbrukere/bevegelseshemmede. Utomhusområdene skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhuspian innen ett år etter at første byggetrinn på eiendommen er ferdig. Ved utfylling i sjø skal fyllingsfot ligge innenfor formålsgrensa Område C for forretning/kontor/industri Bebyggelsens form: Bygninger skal ha tak med tilstrekkelig fall for tekking med takstein. Deler av bygning kan ha flatt tak. Det skal ved søknad om oppføring av nybygg legges ved nødvendig illustrasjon som viser at bebyggelsen forholder seg godt til landskap og nabobygninger. Bebyggelsens høyde: For industriarealene på Kalvøya settes kote for opparbeidelse av utb min. +3,Om. Høydebegrensning for bebyggelse settes til kote loft Bygg skal oppføres i 2 etasjer eller en etasje med høyde som tilsvarer

4 Det kan gjøres unntak for skorstein, master, kraner og lignende som kan dokumenteres Bebyggelseny farge. materjalbruk og lysseuing: Bebyggelsen skal gis en god form og materialbruk. Standarden på utforming og materialbruk skal være vesentlig høyere enn på de rene industriområdene. Utvendig farge, også farge på tak, skal godkjennes av kommunen. Det skal ved søknad om oppføring av nybygg legges ved nødvendig illustrasjon som viser at bebyggelsen forholder seg godt til landskap og nabobygninger. Utomhusområcier: oppholdsarealer for ansatte i virksomheten skal framgå av utomhuspian som skal følge byggesøknad. Utomhusplana skal også vise håndtering av overflatevatn. Skjæring/f~~ lling skal ha maksimumsfall 1:2 og skal opparbeides og beplantes. Utforming av evt. kaianlegg skal godkjennes av kommunen. Det tillates ikke inngjerding som er til hinder for allmennhetens ferdsel langs sjøen Område D for forretning/kontor/industri: Bebyggelsens form: Bygninger skal ha tak med tilstrekkelig fall for tekking med takstein. Tak over drivstoffpumper på bensinstasjon kan ha flatt tak, men med estetisk god utførelse. Det skal ved søknad om oppføring av nybygg legges ved nødvendig illustrasjon som viser at bebyggelsen forholder seg godt til landskap og nabobygninger. Bebyggelsens høyde: For industriarealene på Kalvøya settes kote for opparbeidelse av utbyggingsarealer til min. +3,Om. Høydebegrensning for bebyggelse settes til kote 10 for område D. Bygg skal oppføres i 2 etasjer eller en etasje med høyde som tilsvarer to etasjer. Det kan gjøres unntak for skorstein, master, kraner og lignende som kan dokumenteres Bebyggelsens farge, materialbruk og lyssetting; Bebyggelsen skal gis en god form og materialbruk. Standarden på utforming og materialbruk skal være høy. Utvendig farge, også farge på tak, skal godkjennes av kommunen. Det skal ved søknad om oppføring av nybygg legges ved nødvendig illustrasjon som viser at bebyggelsen forholder seg godt til landskap og nabobygninger. Utomhusomrcjder. oppholdsarealer for ansatte i virksomheten skal framgå av utomhusplan som skal følge byggesøknad. Utomhusplana skal også vise håndtering av overflatevatn. Skjæring/~lling skal ha maksimumsfall 1:2 og skal opparbeides og bep1ante~~- Utforming av evt. kaianlegg skal godkjennes av kommunen.. Det tillates ikke inngjerding som er til hinder for allmennhetens I

5 2.2.3 Område E for kontor/industri/lager: I området kan det oppføres havnelager og andre bygninger og anlegg for betjening av skipstrafikicen og andre transportmidler. Det legges til grunn en utnyttingsgrad på 80% BRA. Utvendig lager eller hensetting av godskonteinere og lignende tillates ikke. Bebyggelsens form: Bygningene i dette området skal framstå som en bryggerekke der gammel og ny byggeskikic kan kombineres til en helhet for området av høy arkitektonisk verdi. Bryggerekka skal ha sprang både i mønehøyde og fasade for å skape variasjon. Bygninger skal ha mønetak med minimum 25 graders takvinkel. Det skal ved søknad om oppføring av nybygg legges ved nødvendig illustrasjon som viser at bebyggelsen forholder seg godt til landskap og nabobygninger Bebyg~e1sens høyde: For dette området settes kote for opparbeidelse av utbyggingsarealer til 3,Om. Høydebegrensning for bebyggelse settes til kote 18 for område E. Bygg skal oppføres i 3,5 etasjer eller to etasjer der en av etasjene har høyde som tilsvarer to etasjer. Det kan gjøres unntak for skorstein, master, baner og lignende som kan dokumenteres Bebygzelsens farze, materialbruk o~ lyssetti,w: Bebyggelsen skal gis en god form og materialbruk. Standarden på utforming og materialbruk skal være høy. Ved fargevalg skal det tas tilstrekkelig hensyn til nabobygninger og helheten. Signalfarger tillates ikke. Utvendig farge, også farge på tak, skal godkjennes av kommunen. Det skal ved søknad om oppføring av nybygg legges ved nødvendig illustrasjon som viser at bebyggelsen forholder seg godt til landskap og nabobygninger. Utomhusomrader.~ oppholdsarealer for ansatte i virksomheten skal framgå av utomhusplan som skal følge byggesøknad. Utomhusplana skal også vise håndtering av overflatevatn. Skjæring/f~~ liing skal ha maksimumsfall 1:2 og skal opparbeides og beplantes med stedegen vegetasjon, jfr krav om universell utforming. Utforming av evt. kaianlegg skal godkjennes av kommunen. Det tillates ikke inngjerding som er til hinder for allmennhetens ferdsel langs sjøen. 2.3 Område for kollektivknutepunkt/næringsvirksomjieurejseiivsnærjng Dette er et område der hurtigbatforbindelsen Kystekspressen mellom Trondheim og Kristiansund har sitt sentrale anløp for kommunene Hitra, Frøya og Snillfjord. Koordinering med bussforbindelser i disse kommunene skjer her. Beredskapsfergeleie kan etableres på stedet. Forrnalet skal apne for terminalbygg med ovemattrngssted for batmannskap,. kontorer~ hotell og bevertning.

6 Området skal ha høye krav til utforming av både bygninger, utomhusanlegg og trafikkområcler. Hotellbygg på molo skal utformes som signalbygg både når det gjelder form, farge og materialer. Ved utfylling i sjø skal fyllingsfot ligge innenfor formålsgrensa Område for kollektivknutepunkt/næringsvirksomheurejseliysnærjng Bebyggelsens form: Ingen spesielle krav til utforming eller materialbruk. Det skal ved søknad om oppføring av nybygg legges ved nødvendige illustrasjoner som viser bebyggelsen i forhold til terreng og nabobygninger. Bebyggelsens høyde: Terminalbygg mønehøyde 9 meter. Bakbygg (se modell) mønehøyde 15 m Bebyzgelsens farze og materialbruk: Bebyggelsen skal gis en god form og materialbruk. Standarden på utfonning og materialbruk skal være høy. Ved fargevalg skal det tas tilstrekkelig hensyn til nabobygninger og helheten. Signalfarger tillates iklce. Utomhusområder: oppholdsarealer for ansatte i virksomheten skal framgå av utomhuspian som skal følge byggesøknad. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjøreveg Området skal benyttes til kjøreveg. 3.2 Gang/sykkelveg Gang/sykkelveg skal opparbeides hvor dette er tegnet i plankart. Ferdsel på gang/sykkelsti skal ikke hindres. 3.3 Annen veggrunn tekniske anlegg Frisiktsoner: I felles avkjørsel til RV 714 skal det være en frisiktsone. Frisiktsonen skal utføres i tråd med vegnormalen. I disse frisiktsonene er det ikke anledning til å oppføre bebyggelse, beplantning eller annen innretning som kan være til hinder for inn og utkjøring i krysset. For RV 714 legges det inn 6 m sikkerhetsavstand på hver kjørebanekant. 3.4 Havneområde på land 4 (. 7 I området kan det oppføres fast kai, eller flytekai der det er mest hensiktsrnes~ij, ) fortøyningsinnretninger for båter og andre anlegg for betjening av skipstrafikk~n o~ ~z/ andre transportmidler. ~ç Ç.%

7 Ved utfylling i sjø skal fyllingsfot ligge innenfor formålsgrensa. 3.5 Rasteplass Rasteplass for hensetting av bil mens tilstøtende friområde brukes til opphold. 4 GRØNNSTRUKTUR 4.1 Friområcie Friområdene skal tilrettelegges for allmennhetens ferdsel og rasting/opphold. Det skal legges vekt på omfattende grøntstruktur og godt vedlikehold. Skjerming av badeområde vha moloer med god utførelse/plastring er viktig. 4.2 Vegetasjonsskjerm Området skal ifingere som en buffer mellom RV og kontor forretning og industri og være beplantet. Lagring eller annen form for bygningsmessige tiltak er ikke tillatt. 5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUF1 SFoRMÅL 5.1 Landbruks-, natur- og friluftsområder Landbruksområdet skal brukes til tradisjonell drift i tilknytning til landbruk. 5.2 Friluftsformål -Friluftsområder: Friluflsområdene skal ikke tilplantes eller behandles på en slik måte at det er til hinder for allmennhetens ferdsel eller områdets bruk som friluflsområde. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Ravneområder i sjø Havneområde i sjø skal nyttes til sjøtrafiklc og være åpen for alminnelig ferdsel. Nyttetrafiklc har fortriimsrett. 6.2 Småbåthavn -Småbåtbavn: Området er beregnet for småbåter. På området kan legges ut felles flytekaier med landfeste og adkomst til trafikkareal. -Molo: Det er lagt til rette for etablering av en liten molo i småbathavn (nordøst i planområdet) som skal beskytte mot bølgepågang og gi ly for småbåtene som skal benytte flytekaia. 6.3 Friluftsområde i sjø og vassdrag Innenfor disse områdene tillates ikke etablering av oppdrettsanlegg, flytekaier, arbeid eller tiltak som vil forringe områdene som fiske-, natur- og friluftsområder. 6.4 Naustområde Naustområdet er felles for boligene og hyttene på Jøstenøya. Nauststørrelse er malcs. 32 kvadratmeter. Tak utformes som saltak med takvinkel på 35 grader. Tradisjonell naustfarge. Utforming av naustene må skje i samsvar med Veileder for byggeskikk og tradisjoner i kystsonen utarbeidet av Hitra kommune. Naustene skal bv~ rekke med maks 1,5 m mellom naustene. Naustene skal ikke ligge på l~je,~æen sprang i fasaclen som korresponderer med landskapet.

8 6.5 Badeområde Innenfor dette området tillates ikke noen form for motorisert båttrafikk og utlegg/lagring av båt 7 HENSYNSSONER 7.1 Faresone hoyspenningsanjegg Innenfor dette området tillates det ikke oppført bygninger for beboelse nærmere enn 7,5 meter fra ytterste streng. Det henvises ellers til gjeldende forskrifler. 7.2 Sikringssone frisikt I frisiktssoner skal det være fri sikt i en høyde 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Det kan ikke føres opp konstruksjoner eller anordninger i kryss eller langs veg som hindrer fri sikt etter veglovens bestemmelser. 7.3 Angitt hensynssone Gravrøyser, tuft og fortøyningsrøyser (åboler) er automatisk fredet etter klilturminnelovens 4. Det samme gjelder en sikringssone i et 5 meter bredt belte fra kulturmiimenes ytterkant, jfkulturminnelovens 6. Innen hensynssone bevaring av kulturmiljø og kulturminner ma det ikke foretas inngrep i marka eller gjøres aktiviteter som kan ha uheldig innvirkning på dette arealet. Eventuelle nødvendige mindre tiltak innen hensynssonen må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av regional kulturminnemyndighet (fylkeskommunen) 8 FELLESBESTEMMELSER 8.1 Landskap og topografi. Alle tiltak i planområdet skal byggemeldes omsøkes. 8.2 Utbyggingsavtaler Det kan inngås utbyggingsavtaler for hele eller deler av området. 8.3 Inngangsforhold, tilgjengelighet, skilt og reklame Innganger skal vende mot felles trafikkareal gangsoner. Skilt og reklame skal være tilpasset bygningens form og farge i størrelse og utforming. 8.4 Bruk av uteareal Skjeminende lagring tillates ikke. Dersom utvendig lagring er nødvendig skal lagerplass skjermes med gjerde mot off. areal gangveier. Ved nybygg skal kommunen påse at det er ivaretatt løsninger som unngår utvendig søppellagring. 8.5 Universell utforming Alle uteområder og fellesarealer skal opparbeides etter retningslinjer for universell utforming. 9 UNNTAK 9.1 Mindre vesentlige unntak fra reguleringsplan og -bestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av planutvalget innenfor rammen av plan- og bygningslovgivningen og kommunens vedtekter til samme lov.

9 9.2 Etter at disse bestemmelser er trådt i kraft, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler eller servitutter som er i strid med reguleringsplanen og dens bestemmelser