Reguleringsbestemmelser For Brakstad Hamn Gnr 42 Bnr 1, 2 og 3 I Fosnes kommune

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser For Brakstad Hamn Gnr 42 Bnr 1, 2 og 3 I Fosnes kommune

2 1. REGULERINGSBESTEMMELSER Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrensen på plankartet. Planområdet er regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg Næringsbebyggelse Energianlegg - Trafo Naustbebyggelse Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Annen veggrunn - tekniske anlegg Parkeringsplasser med bestemmelser Grønnstruktur Friområde Turveg Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR) LNFR Bruk og vern av sjø og vassdrag Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Ferdsel Småbåthavn Friluftsområde i sjø og vassdrag Juridiske linjer og punkt Regulerte senterlinjer Avkjørsler 1.1. FELLESBESTEMMELSER Dokumentasjonskrav Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres situasjonsplan i egnet målestokk, som viser bebyggelsens plassering og utforming, gesims- og mønehøyder, møneretning, adkomstforhold, parkeringsløsning og muligheter for universell utforming. Byggesøknad skal også inneholde og løsninger for sanitærforhold og vatn. Brakstad hamn Reguleringsbestemmelser side 1

3 Utforming / Estetikk Ny bebyggelse skal gis en utforming som harmonerer med den lokale byggeskikken og tradisjoner i området Materialer og farger Bebyggelsen skal underordne seg naturpreget i området med en enkel og harmonisk utforming. Bebyggelsen skal ha ensartet og sammenhengende form, materialbruk og farge. Fasader skal kles med ubehandlet trevirke. Taktekking skal utføres med ikke reflekterende materialer og som har matt virkning Risiko og sårbarhet For nye bygg og anlegg skal anbefalingene i utarbeidet geoteknisk rapport hensyntas. 2. OMRÅDEBESTEMMELSER 2.1. Bebyggelse og anlegg Næringsbebyggelse N1og N2 N1 Tillates oppføring av nødvendige anlegg og bygninger tilknyttet slipp og inn-utsett av fartøy. Største tillatte gesimshøyde er 4 m over gjennomsnittlig terreng. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel 34, tilpasset byggets hovedform. N2 Grad av utnytting %BYA 30% Plassering Bygningene kan oppføres innenfor regulert areal Største tillatte gesimshøyde er 6 m over gjennomsnittlig terreng. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 25 til 35, tilpasset byggets hovedform. Takvinkel skal være lik for alle bygg. Trevirke skal brukes som ytterkledning. Brakstad hamn Reguleringsbestemmelser side 2

4 Naust Grad av utnytting Det kan oppføres inntil 4 Naust (inkl. eksisterende). Hvert enkelt naust kan være maksimalt 70 m2 BYA. Plassering Nye bygg plasseres i forlengelse av eksisterende naustrekke og skal utgjøre en samlet enhet. Største tillatte gesimshøyde er 4 m over gjennomsnittlig terreng. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel 34, tilpasset byggets hovedform Tekniske anlegg Trafo Trevirke skal brukes som ytterkledning. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel 34, tilpasset byggets hovedform Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg A1. Det tillates anlegg knyttet til gjestebrygge og småbåthavn. Det tillates ikke nye bygg eller anlegg som gir silhuettvirkning Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Felles adkomst Parkering, P1 og P2 Det skal tilrettelegges 2 HC-plasser i henholdsvis P1 og P Annen veggrunn, tekniske anlegg Grunn knyttet til grøfter/skjæringer og areal for møteplass Grønnstruktur Friområde Det tillates tilrettelegging av mindre bygg og anlegg knyttet til friluftsliv og rekreasjon Turveg Gang-/sykkelveg skal opparbeides med dekke egnet for rullestol og ganghjelpemidler. Brakstad hamn Reguleringsbestemmelser side 3

5 2.3. Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR) LNFR. Det tillates ikke noen form for bebyggelse eller anlegg Bruk og vern av sjø og vassdrag Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Det kan anlegges molo med tilhørende fyllingsfot Småbåthavn. Før etablering av anlegg på land og i sjø skal det godkjennes situasjonsplan, denne skal inneholde: Beskrivelse av adkomst og parkering. Bestemmelser om utforming, sikkerhet og bruk o antall og type båtplasser o sikkerhet o vern mot forurensning Avfallsplan, jf. forurensningsforskriften 20-6 Redningsutstyr for å forhindre drukningsulykker Utstyr for brannberedskap Mulighet for universell utforming Friluftsområde i sjø og vassdrag Det skal ikke utføres noen form for tiltak i friluftsområde i sjø og vassdrag. Brakstad hamn Reguleringsbestemmelser side 4