::ffii: fi I lffi:nfit,'il*ii"h:ff1: "n

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for 0203 R9802 Ramstadskogen Plankartet er datert og revidert o Reguleringsbestemmelsene er datert og revidert Ot og $ 1 GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Det regulerte omridet er vist med reguleringsgrense pi plankart datert Innenfor planomridet skal de enkelte delomrider utnyffes i samsvar med angivelse pi planen og disse bestemmelsene. 1.2 I planen er det regulert omrider for folgende formil: Byggeomride: Offentlige trafikkomr&der: Friomrider Fareomrider Spesialomr6de Fellesomrider -omride for frittliggende smihusbebyggelse Bl - 88 og 812 ::ffii: fi I lffi:nfit,'il*ii"h:ff1: "n og B 10 -Kjoreveg -Gang-/sykkelveg -Annen veggrunn -Offentlig friomride Fl - F2 -Hoyspentlinje/bevaring -Nettstasion -Bevaring kulturminner -Frisiktsoner -Felles avkjorsel/adkomstvei -Felles grontomride m/lekeplasser 1.3 Ved behandling av byggemeldingei skal det legges vekt pi at bebyggelsen fhr en god arkitektonisk utforming ved at bebyggelsen f5r en god terrengtilpasning, form, detaljering og materialbehandling og at de forskjellige bygninger tilpasses hverandre. Eventuell garasj ebebyggelse skal tilpasses ovrig bebyggelses utforming. I.4 Stoynivi pi uteplass og utenfor rom med stoyfolsom bruk skal ikke overstige grenseverdiene i Milj overndepartementets retningslinj e T - 442, tabell 2.

2 $ 2 ByccEovrnAnnn GBL. g 2s.1) (B1-811) 2.r OmnAtnR FOR FRITTLIGGENDE SInAHUSnEBYGGELSE (Bl - 88 OG 811) Generelt Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser Bor omrfldene Bl,B.2.-87, 88 og 811 gjelder folgende: a. b. c. d. P6 omridene kan det oppfores frittliggende eneboliger i inntil 2 etasjer. Manehayder skal ikke overstige 8,5 m og gesimshoyder skal ikke overstige 6,0 m i forhold til gjennomsnittsnivi pi planert terreng. Hvis terrenget ligger til rette for det, kan det innredes underetasje. I enebolig tillates innredet hybelleilighet med inntil 60 m2 BRA BYA skal ikke overstige25o/o. Dvs. alle bygningers samlede grunnflate skal ikke overstige25%o av tomtens nettoareal. Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr boenhet, hvotav plasser i garasje medregnes. For hybelleilighet kreves I parkeringsplass. Frittliggende garasjer kan plasseres n&flnere vei og nabogrense. Bide til adkomstvei og samlevei mi avstanden v&re: -2 m fraveiens formilsgrense ved plassering parallelt med vei. -6 mfraveiens formilsgrense ved plassering vinkelrett pi vei. Til nabogrense mi avstanden ellers vrere minst 1 meter. Ved ssknad om rammetillatelse for boliger skal det pi situasjonsplanen vises plassering av garasjer selv om garasje ikke skal oppfores samtidig med bolig. o D' h. Adkomst til byggeomridene B1 og 82 skal vrere fra Veg 4. Adkomst til byggeomride B8 skal vrere fra Veg 6.

3 2.1.3 For omridene B3rB4, 85 og 86 gielder folgende: Pd omridene kan det oppfores frittliggende eneboliger i en etasje. Det tillates innredet loftsetasje. Manehoyder skal ikke overstige 7,0 m og gesimshoyder skal ikke overstige 5,0 m i forhold til glennomsnittsnivi pi planert terreng. Hvis terrenget ligger til rette for det, kan det innredes underetasje. b. c. d. I enebolig tillates innredet hybelleilighet med inntil 60 m2 BRA. Bebyggelsen skal ha saltak. Regulert msneretning skal folges som husets hovedmsneretning. Der ikke annet er vist pi plankartet er byggeomride for bolighus 10 x 12 m og for garasje 7 x7 m. Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr boenhet, hvorav plasser i garasje medregnes. For hybelleilighet kreves I parkeringsplass. Innenfor det enkelte delfelt skal bebyggelsen i form og farge ha et enhetlig preg. 2.2 OnnnAnnR FoR KONSENTRERT SMAHUSBEBYGGELSE (B9 OG B10) a. Pi omridene kan det oppfores sammenkjedetettllav bebyggelse i 2 etasjer. Manehayder skal ikke overstige 8,5 m og gesimshoyder skal ikke overstige 6,0 m i forhold til gjennomsnittsnivi pi planert terreng. Hvis terrenget ligger til rette for det, kan det innredes underetasje. b. Ved ssknad om rammetillatelse mi det vedlegges og godkjennes utbyggingsplan for hvert enkelt delomride som viser omridets tomtedeling, bebyggelsesform og opparbeiding av utomhusareal. Planen skal dessuten angi antall boenheter og vise inteme kjoreveier, gangveier, garasje, parkering og lekeplasser. De enkelte delomridene forutsettes utbygget samlet. c. BYA skal ikke overstige 30Yo. Dvs. alle bygningers samlede grunnflate skal ikke overstige 30% av feltenes nettoareal. d. Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr. boenhet, inkl. minimum en plass i garasje. Parkeringsplassene skal vere opparbeidet iht. utbyggingsplan for det gis brukstillatelse for boliser.

4 4 Det skal opparbeides lekeplass innenfor omride B9. Stsnelsen pi lekeplassen skal vrere pa minimum 100m2 pr 25 boenheter, og den skal opparbeides med sandkasse, huske(vippe) og bord og benker for barn og uolttt.. Arealet skal beplantes og tilsis i nodvendig utstrekning for 6 gi en tiltalende og helhetlig opparbeidelse av plassene. Bevaring av eksisterende vegetasj on skal tilstrebes. Fsr det gis brukstillatelse for boligene innenfor omride 89 skal lekeplass vrere opparbeidet iht. utbyggingsplanen. Det skal legges vekt pi bevaring av vegetasjon innenfor delomridene 89 og B10. Spesielt skal det pi 810 legges til rette for bevaring av vegetasjon mot sydost for i opprettholde omr6dets "granne" fiernvirkning. Utomhusareal skal vrere opparbeidet iht. utbyggingsplanen for det gis brukstillatelse for boliger. o b' h. Pe felt B10 kan garasjer plasseres 1m fra grense mot felles grontomride og fellesomrideilekeplass. Ved bygging av omridet 810 skal stoyforholdene fra veitrafikken dokumenteres. Ved evt. behov for stoyskjerming av boliger og/eller uteoppho ldsplas ser iht. Milj overndepartementets retningslinj er for trafikkstoy,t- 8179, skal dette innarbeides i samlet plan og gjennomfores fsr det gis brukstillatelse for boligene. 2.3 BYGGEOVTNAUN FOR ALLMENNYTTIG FORMAL, NARNEHAGE. 1. Pi tomten kan det oppfores barnehage i en etasje med tilhorende utomhusanlegg. Manehayden skal ikke overstige 5 m og gesimshoyden skal ikke overstige 3,5 m i forhold til gjennomsnittsnivi p& planert terreng. 2. BYA skal ikke overstige22to. Dvs. alle bygningenes samlede grunnflate skal ikke overstige 22o/o av tomtens nettoareal. 3. Adkomst til omridet skal vrre frayeg2. 4. Parkeringskrav skal vrere i henhold til kommunens standard. 5. Ved ssknad om rammetillatelse skal bide bebyggelse og opparbeiding av tomta med parkeringsplasser, anlegg for utendars lek og opphold vises pa situasjonsplanen. Det samme gielder bevaring av vegetasjon og ev. ny beplantning. Det skal legges vekt pi bevaring av eksisterende vegetasjon. Parkeringsplasser, anlegg for utendors lek og opphold, ev. gangstier, bevaring av eksisterende vegetasjon, ev beplantning skal vere opparbeidet iht situasjonsplanen fsr det gis brukstillatelse for barnehage. Follo Proslekt a.s

5 $3 1. OFFENTLIGE TRAFTKKOMRADER (PBL. $ 2s.3) Omridene omfatter arealer for riksvei-, og kommunale veianlegg med arealer for snoopplag, skrfuringer og skjeringer etc. 2. ). Kjoreveier, gang-/sykkelveier, fortau, og krysset mellom Rv 170, Tofsrudveien og Giansveien inkludert gangbru over Rv 170 skal anlegges som vist pi planen. Grafter og skrininger skal jordkles og tilsis/beplantes eller behandles pi annen tiltalende mite. $ FRTOMRADER (PBL. $ 2s.4) (Fl OG F2) Pi omr6de Fl kan det opparbeides anlegg for, ballspill, utendors lek og idrett. Omride F2 skal sikre offentlig ferdselangs den eksisterende kanalen i nord. $s FAREOMnAUE GBL. S 2s.s) 1. Fareomridene omfaffer to omrider med hoyspenningsanlegg. Fareomridet ved 52 er i kombinasjon med spesialomride bevaring kulturminner. Fareomridet ved F1 er i kombinasjon med friomride. 2. Hoyspentanlegg som krysser felles grontomride og omridene 84, 85 og 86 skal legges om i jordkabel. Prinsippiell plassering av kabelgroft utenom vei er vist pi plankartet. a J. For byggetillatelse for boliger kan gis pi 83 - B10 mi hoyspentanlegg vrere lagl i kabel. s 6 SPESTALOMRADER (PBL. $ 2s.6) (S1 OG 52) l. Omride S1 omfatter nyere tids kulturminner, floytingskanal. Ingen mi sette igang tiltak som er egnet til i skade kulturminnene (f. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner, $$ 3 og 4). Det tillates sikring med tanke pi 6 forhindre ulykker med barn Aktuell sikring vil vrre oppfylling med pukk til under vannspeilet og gierde hvor kanal ligger i skjering.

6 6 2. Omridet 52 omfatter automatisk fredete kulturminner som skal bevares. Ingen md sette igang tiltak som er egnetil 6 skade kulturminnene (f. lov av q. jt] 1978 nr. 50 om kulturminner, $$ 3 og 4). Det skal utarbeideskjotselsplan for omridet i samarbeide med Fylkeskultursj efen. Omridet er offentlig og kan brukes som et friomride. 3. Frisiktlinjer mot vei er vist pi planen. Innenfor frisiktsone skal terrenget ikke vrere hayere enn 0,5 m over veibanen. Det skal heller ikke settes opp gjerder eller etableres beplantning som erhayer enn 0,5 m. s 7 FELLESOMRADER (PBL. S 2s.7) 1. Fellesomridene omfatter felles avkjorsleriatkomstveier, og felles grontomride med lekeplasser. 2. Felles adkomstveier som er nodvendige for adkomst til det enkelte delfelt skal opparbeides etter planer som skal godkjennes av Fet kommune for det gis brukstillatelse for boliger pi feltet. Veg 3 er felles adkomst for B1 ogb2 innenfor planomridet, i tillegg til de eiendommene som i dag har bruksrett til veien og eiendommer som ved al'tale skaffer seg slik rett i fremtiden. Veg 4 er felles for omridene B1 ogb2. Veg 5 er felles for omridene 83, 84, 85 og 86. Veg 6 er felles for omrfrdene 87 og Felles lekeplasser skal opparbeides med sandkasse, huske(vippe) og bord og benker for barn og voksne. Arealet skal beplantes og tilsis i nodvendig utstrekning for i gi en tiltalende og helhetlig opparbeidelse av plassene. Bevaring av eksisterende vegetasjon skal tilstrebes. Lekeplassene skal vrere ferdig opparbeidet far det gis brukstillatelse for boliger pi de eiendommene som lekeplassene betjener. Hvilke eiendommer de ulike lekeplassene betjener fremgir av plankartet Felles grontomride med lekeplasser er felles for alle byggeomrider innenfor planomridet. 4. Felles grontomride omfatter arealer med eksisterende pistiende skog. Hugging og ovrig skjotsel av arealene kan utfsres etter plan som skal godkjennes av Fet kommune. Det mi ikke foretas ytterligere hogst far plan for hogging og ovrig skjotsel i omridet, herunder replanting, er behandlet av Fet kommune.

7 $ 8 REKKEFOLGEBESTEMMELSER a. Fsr detgis brukstillatelse for boliger pi feltene Bl - B10 skal regulert planfri kryssing av Rv170 for fotgjengere og syklister, samt dripeoy i Tofsrudveien vrere etablert iht. byggeplan godkjent av Statens Vegvesen' b. Fsr det gis brukstillatelse for boliger pi feltene B1-810 skal Tofsrudveien med gang-lsykkelvei vrere etablert i henhold til byggeplan godkjent av kommunen. c. Fsr det gis brukstillatelse for boliger pi feltene 87, B8, B9 og B10 skal Yeg2 med fortau vere opparbeidet i henhold til byggeplan godkjent av kommunen. d. Fsr det gis brukstillatelse for boliger pi de enkelte delomrider, mi adkomstveien som skal betjene disse vrere opparbeidet i henhold til reguleringsplanen. e. Fsr det gis brukstillatelse for boliger pi feltene 81 - B10 skal Gransveien stenges fysisk for gjennomkjoring. Fysisk stengning skal skje et sted pi strekningen mellom avkjoringen til Gran Gird og Granisen.