MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak komiteen for plan, næring og ressurs /18

Transkript

1 FLESBERG KOMMUNE Lampeland Arkiv L12 Saksmappe 2006/1115 Avd Teknikk, plan og ressurs Saksbehandler Ørn Antonsson Forslag til endring (pbl første ledd) av reguleringsplanen for Øvre Værås, del av GNR/BNR 11/4. Offentlig ettersyn pbl MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak komiteen for plan, næring og ressurs /18 Rådmannens anbefaling: Kommunens komité for plan, næring og ressurs vedtar å legge forslag til endring av reguleringsplanen for Øvre Værås, del av GNR/BNR 11/4, ut til offentlig ettersyn etter pbl Forslag til reguleringskart datert Forslag til reguleringsbestemmelser datert Behandling i komiteen for plan, næring og ressurs : Repr. Kari Klev, Sp gikk inn for rådmannens anbefaling med følgende endring: Tomt 176 strykes for å forhindre fragmentering av leveområder for ville planter og dyr. Ved alternativ votering mellom rådmannens anbefaling og repr. Kari Klevs endringsforslag, ble rådmannens anbefaling vedtatt med 6 mot 1 stemme. Vedtak i komiteen for plan, næring og ressurs : Kommunens komité for plan, næring og ressurs vedtar å legge forslag til endring av reguleringsplanen for Øvre Værås, del av GNR/BNR 11/4, ut til offentlig ettersyn etter pbl Forslag til reguleringskart datert Forslag til reguleringsbestemmelser datert Saksopplysninger: Kommunen har mottatt forslag til endring av reguleringsplanen for Værås Øvre, del av GNR/BNR 11/4. Forslaget er utarbeidet av Landskapsarkitekt Anne Ribberud på oppdrag fra Ble Eiendomsutvikling AS ved Petter Rom. Gjeldende reguleringsplan er vedtatt av kommunestyret Området er lokalisert på Blefjell, nord/vest for Blestua, nord for Gvelven hyttegrend. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for mindre justeringer av gjeldende plan samt seks nye tomter for fritidsbebyggelse med adkomstveger. Fra regulanten: "Endringene som foreslås ligger i øvre del av området avsatt til fritidsbebyggelse i kommunedelplan for Blefjell.

2 Det foreslås 6 nye tomter for fritidsbebyggelse, i hovedsak med stikkveger inn fra eksisterende vegnett. I øvre del av området ble det ved forrige planarbeid opprinnelig foreslått adkomstveg til eksisterende fritidsbebyggelse samt ny tomt (gbnr 11/47). Denne vegen ble tatt ut av planforslaget da det var lite ønske om den fra eiere av eksisterende hyttebebyggelse i området. Denne vegen foreslås nå på nytt, og forslag til vegtrase er innmålt og lagt inn i planen. Det er bart fjell i området og for å oppnå en god trase som ligger skjermet i terrenget må vegen på det meste trekkes ca. 25 m inn i LNF-sone 3. Foto og dokumentasjon av forholdene i området vil legges inn i planbeskrivelsen. Tomt 173 er lokalisert vest for adkomstvegen og nord for et eksisterende bekkedrag. Området ligger lavt i terrenget men har fin utsikt. I bakkant er det et større åpent myrparti som en ved forrige regulering avklarte at ikke skulle bygges ned. Tomta vil ikke endre dette forholdet da høydeforskjellen opp i bakkant mot vest er 3 m. det er ikke annen bebyggelse tett på og tomte vil ikke være til sjenanse for øvrig bebyggelse i området. Adkomsten inn til området er i praksis allerede opparbeidet over bekken, og det er kjørt landbruksadkomst helt fram til tomta. Tomt 174 er foreslått i tilknytning til godkjent tomt 113. Det er etablert veg og ledningsnett for avløp i området og dette gjør det mest hensiktsmessig å justere plasseringen av tomt 113 noe mot øst. Adkomstveg videreføres fram til tomt sør for 113. Disse tomtene ligger lavt i terrenget og vil ikke ha betydning for annen bebyggelse. Tomt 175 er lokalisert rett sør for etablert adkomstveg til bnr 46. Plasseringen er i et skogsparti vest for ei lita myr. Plasseringen er skjermet og uten betydning for annen bebyggelse. Tomt 176 er lokalisert sør for tomt 175. Det var i forrige plan foreslått ei tomt høyere opp i terrenget i dette området, nærmere naboeiendommen i sør. Tomteplasseringen er nå flyttet ned i terrenget og veg kan legges i kanten av myra forbi tomt 175. Tomt 177 er lokalisert på et platå øst for gbnr 11/47. Tomta ligger svært fint til godt inne på ei hylle i terrenget. Adkomst vil være fra ny veg vest i planområdet som er omtalt over. Tomt 178 er plassert på nordsida av en liten utstikker i terrenget. Tomta er ikke så stor, men godt egnet med skjermet beliggenhet. Tomtene 122 og 123 i gjeldende plan ble flyttet med bakgrunn i innsigelser fra Fylkesmannen ift. bekkedrag. Innsigelsen ble etterkommet for å bli ferdig med saken. De nye tomtene er imidlertid ikke så gode som opprinnelig forslag. Grunneier har hatt befaring i området med representanter for Flesberg kommune som mente det var akseptabelt å justere plasseringen noe tilbake mot nordøst fram til bekkedraget. Det er ikke registreringer i området i naturbasen, på artskart eller i NVE Atlas. Området er tidligere registrert for kulturminner." Igangsetting av planarbeidet er av ar plan & landskap (Ribberud) varslet ved brev til berørte naboer og sektororganene. Følgende uttalelse/innspill er mottatt: Fylkesmannen: "Flesberg kommune - Uttalelse til varsel om oppstart av endring av detalj reguleringsplan for gbnr 11/4, Øvre Værås - Blefjell. Plan ID Bakgrunn Fylkesmannen viser til brev datert 2. januar 2018 med varsel om oppstart av planarbeid for endring av reguleringsplan for fritidsboliger på gbnr 11/4, Øvre Værås på Bletjell. Gjeldende reguleringsplan er fra 2010 og inngår i kommunedelplan for Blefjell som byggeområder for fritidsbebyggelse.

3 Hensikten med endringen er å legge til rette for 6 nye tomter til fritidsboliger med tilhørende anlegg, oppdatere gjeldende reguleringsbestemmelser og justere enkelte tomtegrenser. Fylkesmannens kommentarer Fylkesmannen har ingen vesentlige merknader tii endringene som er foreslått ut fra regionale eller nasjonale interesser. Vi viser imidlertid til St. meld. nr. 26 ( ) Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand som inneholder arealpolitiske føringer om forvaltning av viktige interesser knyttet til landskap, friluftsliv og villrein, med mer. Også i Nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging vedtatt ved kongelig resolusjon 12. juni 2015 står det at kommunene skal ta hensyn ti I verdier av natur, landskap og friluftsliv og Den europeiske landskapskonvensjonen som trådte i kraft 1. mars 2004 forplikter Norge i et europeisk samarbeid om å verne, forvalte og planlegge landskap. Fylkesmannen viser videre til veilederen T-1450 Planlegging av fritidsbebyggelse fra Klima og miljødepartementet. Det er viktig at det legges til rette for bebyggelse som er godt tilpasset landskapet og eksisterende bebyggelse. Det samme gjelder planlegging av nye veier. Grunnleggende studier av landskapsprofiler i området bør være basis for valg av bebyggelsens tilpasning/plassering i terrenget. Vi viser spesielt til veilederen kap. 10 om Arealdelen, pkt. 10.2: Fortetting av eksisterende hytteområder. Lov om forvaltning av naturens mangfold (naturmangfoldloven) av 19. juni 2009 fastsetter mål for ivaretakelse av naturtyper og arter. Videre omhandler denne loven sentrale prinsipper om kunnskapsgrunnlag og miljørettslige prinsipper som skal legges til grunn også for arealplanlegging etter annet lovverk. Det må derfor som en del av planarbeidet redegjøres for hvordan de miljørettslige prinsippene for offentlig beslutningstaking i 8-12 i naturmangfoldloven er vurdert og fulgt opp." Temaene kommenteres i planbeskrivelsen. Mattilsynet: "Merknad til varsel om oppstart, endring av del av reguleringsplan for Værås, gnr/bnr 11/4 i Flesberg kommune Mattilsynet har mottatt varsel om oppstart og kart over planområdet, datert Dokumentene ble oversendt Mattilsynet den Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for mindre justeringer av gjeldende plan samt seks nye tomter for fritidsbebyggelse og adkomstveger. Det er ikke gitt informasjon om eksisterende hytter i området eller hvilken standard det planlegges for ved nye fritidsboliger. Det er videre ikke gitt informasjon som gjelder strøm, vann og avløp, ei heller skissert mulige fellesløsninger for vann og avløp. Mattilsynet skal bidra til å sikre trygt drikkevann til befolkningen ved å påse at krav i drikkevannsregelverket blir ivaretatt. Vi fører tilsyn og kan fatte vedtak etter Forskrift om vannforsynings og drikkevann (drikkevannsforskriften) av Videre skal vi bidra, alene eller i samarbeid med andre etater, til å sikre vannressursene mot forurensning i henhold til kriterier og krav i vannforskriften. Mattilsynet vil peke på krav til drikkevann som tekniske løsninger og en samlet Vann og Avløpsplan (VA plan) må ivareta. VA-plan VA-plan skal være utarbeidet på et faglig grunnlag, dvs av faglig kompetente personer, tilsvarende hydrogeologer som kan vurdere strømningsforhold innen planområdet. Mattilsynet forventer at det blir gjort prøvepumpinger og faglige vurderinger for å vurdere

4 om dette er de optimale områdene for nye kilder, eventuelt om andre områder er bedre egnet. VA-planen skal inneholde informasjon om kartlegging og vurdering av de tiltenkte kildene/ brønnområdene. Sikring av nærområde til kildene, med begrensninger av aktivitet og eventuell klausulering, skal fremgå i kart. VA-planen må være detaljert og bindende for fritidsbebyggelse innenfor planområdet. På denne måten kan utbygger tidlig i planprosessen sikre god kapasitet og trygt drikkevann til alle abonnenter innenfor området. Etablere felles systemer Mattilsynet peker på at brønner som ligger nær hverandre sannsynligvis vil trekke fra samme reservoar. Det må ikke åpnes for at hver eier får mulighet til å borre på egen tomt. Ved å redusere antall brønner vil en i tillegg oppnå mindre fare for forurensning ned i grunnen. Dette forenkler også etablering av vannbehandlingsanlegg dersom kvaliteten på vannet ved prøveboringer og analyser tilsier at dette er nødvendig. Mattilsynet mener at det skal opprettes felles systemer for både vann og avløp, som alle hytter innenfor planområdet må knytte seg til. En detaljert VA-plan må gjennom bestemmelser være tydelig på dette. Løsninger som kan medføre økt fare for forurensning av drikkevann, eksempelvis ved nye boringer (vann og energi) og avløpsløsninger som ikke er omfattet av VA-planen, må ikke aksepteres. Kapasitet og kvalitet på drikkevannet Det er nødvendig å dokumentere kapasitet og kvalitet på vannet fra brønnene/kildene før byggestart for å vite om disse er tilfredsstillende og kan tas i bruk. Krav til kvalitet er gitt i drikkevannsforskriften, ny fra Etter utbygging skal brønn med nærområde følges opp og det skal tas regelmessige prøver som dokumenterer tilfredsstillende kvalitet. Registrering Registrering av nye vannforsyninger skal gjennomføres før byggestart. Dette omfatter også vannforsyninger til hyttefelt, og er presisert i drikkevannsforskriften 17. Registreringen kan utløse videre krav om plangodkjenning. Ansvar Mattilsynet minner om grunneier sitt ansvar for å registrere vannforsyningen og dokumentere kvalitet og kapasitet på vannforsyningen til abonnenter (bebygde eller ubebygde tomter). Det må fremgå tydelig i avtaler hvem som har ansvar for vannforsyningen (kilde med sikring, vedlikehold, prøvetaking, eventuell vannbehandling mm) under planlegging, etablering, utbygging og videre når feltet er ferdigstilt. Våre merknader blir gitt for å sikre at ansvarlige i tidlig planfase utvikler området og tar inn gode løsninger for drikkevann, mest mulig felles løsninger, med god kapasitet og mulighet for nye abonnenter å koble seg til. Vi spør etter langsiktige løsninger og en tydelig organisering av drift og ansvar som sikrer at drikkevannet er i tråd med regelverkets krav. Bindende bestemmelser som sikrer trygt drikkevann Detaljprosjektering av anlegg, og kartlegging av kapasitet og kvalitet på vann fra kilder/brønner, skal være gjort før byggestart. VA-planen må justeres slik at vurderinger og optimal plassering av vannforsyninger fremgår i kart og tekst. Vi forutsetter at planbeskrivelse og -bestemmelser er bindende og at alle nye bygninger skal følge VA planen med hensyn på løsninger for vann og avløp. Enkeltløsninger med boring etter vann på egen tomt må derfor ikke aksepteres. Planfaglig råd - forutsetninger Våre merknader er gitt for å sikre at ansvarlig grunneier, og ansvarlig for vannforsyningen, i tidlig planfase utvikler området og tar inn gode løsninger for drikkevann. Dette innebærer mest mulig felles løsninger, med god kapasitet og med mulighet for at nye abonnenter skal koble seg til. Anlegg skal dimensjoneres slik at nye hytter i området kan koble seg til

5 felles løsninger på vann og avløp. Vi etterspør langsiktige løsninger gjennom VA-plan,. bindende bestemmelser i reguleringsplan, og en tydelig organisering av drift og ansvar som sikrer at drikkevann er i tråd med regelverkets krav. Mattilsynet registrerer at det er mange planer for hytteutbygging på Blefjell og minner om at tiltakshavere, kommune og konsulenter i prosessene med planarbeid må vurderer feltene samlet." For alt avløp er det bygget renseanlegg etter at vi har fått utslippstillatelsen for hele Værås. Godkjent renseanlegg har kapasitet til både eksisterende og ny bebyggelse i området, også de nye tomtene. Renseanlegget er lokalisert nedenfor all eksisterende bebyggelse i området, og de første hyttene ble koplet på i fjor. Det er boret etter vann til de nye hyttene. Det er beregnet inntil 6 hytter pr. borehull. Prøvepumping ser ut til å gi grei kapasitet. De nye hyttene forutsettes forsynt med vann fra eksisterende borehul. Jan Torgersen, eier av hytte GNR/BNR 11/4 F46: "Emne: Revisjon reguleringsplan Ø. Værås gnr. 11, bnr. 4 - kommentarer Området fra øvre parkeringsplass inn mot fjellet er en svært viktig grønn korridor som vi alle i Væras hyttegrend og mange andre turgåere benytter oss av så vel sommer som vinter. Det er derfor sterkt ønskelig at denne viktige delen av dette flotte turområdet beholdes mest mulig intakt slik det fremstår i dag. Planene om bygging av en eventuell ny vei MÅ derfor tilpasses i forhold til bevaring av denne flotte og viktige inngangen til fjellområdene innenfor. Det er også grunn til a stille spørsmål ved den foreslåtte fortetting med ytterligere 6 nye hyttetomter i dette fine området. Det bidrar i hvert faii ikke til å øke kvaliteten på det flotte hytteområdet vi i snart 30 år har satt sa stor pris på. I denne forbindelse er det grunn til å ta frem fylkesmannens kommentarer av til planforslaget den gang: «Foreliggende planforslag sikrer flere grønne korridorer og ubebygde områder som grønne områder. Dette er positivt ut fra landskaps- og frilufts hensyn og vil sikre kvaliteter for hyttebeboerne»." Vegtraseen vil medføre en justering av plassering av skiløypa, men det er rom for begge deler og skiløypa skal ikke bli skadelidende ift veg. Fullford Pettersen & Co Advokatfirma DA på vegne av Helge Holmen eier av hytte GNR/BNR 12/120: "MERKNADER TIL VARSEL OM REVISJON AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR FRITIDSBEBYGGELSE ØVRE VÆRAS, GNR. 11, BNR. 4 FLESBERG KOMMUNE Vi representerer Helge Holmen, eier av hytteeiendommen gnr. 12, bnr. 120 i Flesberg kommune (tomt 367 på ditt planforslag). Foreslått tomt 176 vil ikke kunne aksepteres av Holmen og bes fjernet fra reguleringsplanen. Det vises i denne forbindelse på følgende forhold: Foreslått tomt 176 er således plassert midt i et område som utgjør en viktig grønn korridor i naturlandskapet Den grønne korridoren er vist på vedlagte kartskisse (se vedlegg)

6 Foreslått tomt 176 er plassert i et område langs grensen mellom Værås og Gvelven som i gjeldende plan er avsatt for friluftsområde. Området er utmerket for dette formålet. Arealet benyttes til lek, uteaktivitet og friluftsliv, både sommer og vinter. Om vinteren benyttes arealet som akebakke og til skiaktivitet (hoppbakke, osv.). Videre benyttes dette området som adkomst på ski til løypenettet på Blefjell. Om sommeren benyttes området til lek og uteaktiviteter Foreslått tomt 176 passer ikke inn i planen. Tomten ligger i et fint og sårbart myrområde/bekkedrag som går ovenfra og nedover langs grenselinjen mellom Værås og Gvelven. I dette området bør det være et grønt belte for å sikre estetikk og dagens bruk av arealet. Tomt 176 kan ikke anses som god miljø- og landskapstilpasning. Foreslått tomt 176 vil innebære en uakseptabel fortetting i forhold til eksisterende hyttebebyggelse i Gvelven (tomt 367). Den er foreslått så tett inntil tomt 367 at den vil være til betydelig sjenanse. Foreslått tomt 176 passer ikke estetisk inn i landskapet. Da Holmen ervervet sin tomt ble det forespeilet at det var uaktuelt med utbygging i grenseområdet mot Værås, da dette området var avsatt til «friområde», jf. den gjeldende reguleringsplanen. Dette var en vesentlig forutsetning for Holmens tomteerverv Det er i ditt brev argumentert for at planlagt hyttetomt 173, 174, 175 og 178 ikke er til sjenanse for, og ikke vil ha betydning for, øvrig bebyggelse i området. Dette er på ingen måte tilfelle for tomt 176. Det er på det rene at foreslått tomt 176 vil være til betydelig sjenanse og ulempe for Holmen. Foreslått tomt 176 vil på flere punkter være uforenlig med gjeldende reguleringsplan og kommunedelplan Foreslått tomt 176 vil overskride «grense for byggeområde i kommunedelplan for Blefjell», jf. plankartet for Værås, og således være i strid med kommunedelplanens byggegrenser. I «Kommunedelplan Blefjell , utfyllende bestemmelser til arealdelen» er det flere steder angitt at den naturlige vegetasjonen så langt som mulig skal bevares (ref. 1.2). Videre er det bestemt at det ved fortetting skal tas vesentlig hensyn til eksisterende utbyggingsstruktur, landskap, vassdrag og terreng, og vurdere om området er egnet for dette (ref. 2.2). Videre er det i kommunedelplanen angitt at det i byggeområder for hytter skal innreguleres grønne strukturer, bl.a. gjennomgående grønne korridorer for ferdsel, vilt og bevaring av kulturlandskapet. Likeledes myrområder mm. som er visuelt utsatt eller utgjør viktige elementer i naturlandskapet. Naturlig tilgrensede områder skal også kartlegges (ref. 2.3). Foreslått tomt 176 er uforenlig med ovennevnte forhold. I «Reguleringsbestemmelser for fritidsbebyggelse Værås Øvre, del av gnr. 11/4 i Flesberg kommune» er det bestemt at eksisterende vegetasjon i størst mulig grad skal bevares (ref. punkt 3.2.) og at bebyggelsen skal tilpasses eksisterende vegetasjon og terreng (ref. punkt 3.4.). Foreslått tomt 176 er uforenlig med ovennevnte forhold.

7 Forslaget til revidert reguleringsplan for Værås, og særlig foreslått tomt 176, er på flere punkter ikke forenlig med «Kommunedelplan og utviklingsplan for Blefjell », herunder for eksempel: o Miljøstrategier Områdetilpasset utbyggingsmønster - tilpasset situasjon og utfordringer for fjellet som helhet og de ulike delene av fjellet. Estetikk og landskap skal ivaretas, både ved videreutvikling av etablerte hytteområder og ved planlegging av nye områder. o o Oppsummering: Utbyggingsmønster Estetikk Øvre byggegrense mot fjellet med grønne korridorer ned i skogområdene, grønne strukturer som en integrert del av utbyggingsløsningene. Utvikling av områdesentrene med god miljø og landskapstilpasning. For all ny bebyggelse er det en forutsetning at den tilpasses landskap/terreng og eksisterende bebyggelse. Likedan er god dialog med etablerte hytteeiere en forutsetning. Hensynet til estetikk og landskapstilpasning skal legges til grunn ved gjennomføring av utbyggingstiltak. Ved fortetting er det særlig viktig at det skal legges vekt på estetikk og tilpasning til naturgrunnlag og eksisterende bygningsmiljø. Behovet for nye adkomstveier setter store krav til landskapstilpasning. Det gjelder blant annet å unngå eksponerte og sårbare områder. Holmen krever at foreslått tomt 176 fjernes fra forslaget til reguleringsplan og utelates helt i det videre planarbeid i den grønne korridoren mellom Gvelven og Værås i det aktuelle området. Denne grønne korridoren må bevares som friluftsområde og beskyttes til det formål området er avsatt for og benyttes til i dag." Under er vedlagt utsnitt fra kommunedelplan for Blefjell i området; planen er lokalisert i byggeområde for fritidsbebyggelse. Ingen tomter i planen er plassert i konflikt med byggegrenser i kommunedelplanen. [Se for øvrig «Planbeskrivelsen]. Odd Jansrud eier av hytte GNR/BNR 12/114: "Som eier av eiendommen i Flesberg; /114 slutter vi oss til merknader fra Helge Holmen. Vi ber om at dette hensyntas og at tomt nr. 176 fjernes fra planen." Gudmund Høst eier av hytte GNR/BNR 11/4 F47, Gunnar Egen eier av hytte 11/4 F17, Hans Morten- og Astrid Sørby Evenrud eiere av hytte 11/4 F27, Vidar Steen eier av hytte 11/4 F48, Heidi Johannesen eier av hytte 11/4 F1: "Ang. Varsel om revisjon av del av detaljreguleringsplan for fritidsbebyggelse Øvre Værås, del av går 11, bnr 4, Blefjell, Flesberg kommune Vi har mottatt varsel datert der det igjen foreslås å bygge vei langs sti/skiløype fra øvre parkeringsplass. Dette forslaget ble fremmet i 2006 mange av de berørte hytteeiere gikk i mot dette (se vedlegg). Vi er overrasket over at dette kommer opp igjen og mener alle argumenter gjelder minst like sterkt fortsatt. Spesielt kan nevnes at dette er et visuelt sårbart område i en LNF sone. En bilvei gjennom dette området vil være skjemmende for flere av hytteeierne i området og redusere kvaliteten for ferdsel og lek i nærområdet. Hytter som ligger unna bilvei er en unik kvalitet i våre dager og vi har valgt området nettopp av denne grunn.

8 Området er en grøntkorridor som er hyppig benyttet av svært mange hytteeiere som sti og skiløype, oppkjørt om vinteren (se vedlagte bilde fra , hytte nr. 27 til venstre). Bruken av denne skiløypa er økende. For barnefamilier er denne traseen en lettgått mulighet som muliggjør trekking av pulk. Vi vil påpeke at skiløypetraseen fra øvre parkeringsplass gjennom planområdet ikke er inntegnet i plankartet og ber om at dette gjøres før eventuell innsendelse til kommunen. Vegetasjon og mikroorganismer er sårbart og det trekker hyppig småvilt gjennom området. Nærliggende dam har også et yrende liv på vårparten. Vi mener det kan være behov for undersøkelser av konsekvenser for plante- og dyreliv i bl.a. nærliggende dam i forhold til naturmangfoldloven. Hytteeiere på nedsiden av den foreslåtte veien er dessuten bekymret for mulige endringer av dagens vanntilførsel, herunder olle som benyttes hele året. Ut fra tilsendt plantegning er det kun tomt 177 av påtenkte nybygg som vil ha nytte av den foreslåtte veien. Alternativ adkomst til tomt 177 fra overkant av tomt 367 vil være vesentlig kortere og vil innebære et vesentlig mindre naturinngrep. Her bør de berørte grunneiere kunne samarbeide om en løsning. Vår samlede vurdering er at den planlagte vei er sterkt uønsket og vi ber om at den fjernes fra planforslaget." Det er delte meninger rundt ny veg. Dette forholdet endrer seg også over tid og ofte med alderssammensetningen i området. Ny veg vil gi adkomst til en eksisterende ubebygd tomt, en ny foreslått tomt samt flere eksisterende hytter. Skiløypa vil opprettholdes parallelt med ny veg og vil ikke fjernes eller reduseres i verdi. Ingebjørg- og Gunnar Floten eiere av hytte GNR/BNR 11/4 F10: "Vedr. endring av del av reguleringsplan for fritidsbebyggelse Øvre Værås GNR 11/ BNR 4 Blefjell Tomt 177 er plassert der vår tomt var planlagt ved første regulering av området. Vi satt med tomten og ventet på godkjenning for bygging. Flesberg kommune sa ja, men bygging ble stoppet av Buskerud fylke, grunnet plassering. Hytten ble liggende lett synlig i terrenget og tomten ble da flyttet tilbake i skogen. Dette medførte venting i ett år før bygging kunne starte. Av den grunn synes vi det er helt utrolig at ny tomt blir forsøkt plassert på stedet der den tidligere tomten ble nektet godkjenning. Plassering av tomt/hytte vil komme meget nær vår hytte og vil skygge for utsikten vi har, som gjør at hytten taper verdi, noe vi ikke ønsker. Tomt nr.11/47 fra forrige plan har vi tidligere sendt tilbakemelding om plassering i forhold til adkomst til vår hytte. Sommer-sti og vinterløype går der hytten er plassert. Hvor skal vår adkomst til hytten gå? (Ikke hyggelig for noen part og nesten gå på terrassen til naboen). Vi er fortsatt ikke interessert i kjørvei til hytten og ønsker fortsatt tomt 11/47 ikke skal bebygges. Tomt nr. 177, ber vi bli tatt ut av planen. Hvorfor skal den forsøkt godkjennes når vi tidligere har fatt avslag? Som dere skriver, ligger tomten svært fint til. Ja, det var av den grunn vi ønsket den tomten. Håper kommune/fylke ikke godkjenner tomt 177 ut fra tidligere avslag." Tomt 11/47 er vedtatt.

9 En går ut ifra at vedtaket det vises til er en del år tilbake (mer enn 25 år) da det ikke var foreslått noen hytte i dette området ved forrige planforslag for Værås. Det er en kjensgjerning at planlegging og utbygging av hytteområder har endret seg betydelig i de seinere år. Vurdering: Rådmannen anbefaler kommunens komité for plan, næring og ressurs å legge forslaget til endring av reguleringsplanen for Øvre Værås, del av GNR/BNR 11/4 ut til offentlig ettersyn etter pbl Vedlegg: 1 Planbeskrivelse 2 Plankart 3 Planbestemmelser 4 Advokatfirmaets vedlegg